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內容來自sina新聞

交瞭定金始終不見房產證 原來房子已被房主抵押

  近年來,二手房房屋買賣逐漸成為市民日常交易的一部分,但因為在交易時不註意仔細辨別房屋買賣的法律風險,導致"惹官司"的事情也時常發生。

  2012年3月21日,張某與李某協商一致,張某以41萬元價格購買李某名下商品房一套。房屋買賣合同規定,合同簽訂當天,買方張某付1萬元定金存放於中介,賣方李某交付房產證明。當天,張某交付瞭定金給中介,但賣方李某除瞭提交瞭一份房產證復印件,一直不能提供房產證、土地證原件,亦不到房管局辦理過戶手續。

  同年5月14日,李某以張某仍未給他定金為由,將張某起訴至法院,請求依法判令解除房屋買賣合同書,要求張某向其支付定金1萬元。後張某提出反訴,認為李某一直未提供房產證,請求依法判令解除合同,要求李某雙倍返還定金。

  一審法院經過審理查明,李某名下的涉案房屋在信用社辦理瞭抵押貸款12萬元,房產證、土地證由該信用社保管,房產證號於2008年已經變更。李某與張某、房產中介公司在平等協商的基礎上簽訂的房屋買賣合同是有效的。張某按照約定在合同簽訂日交付瞭1萬元定金,李某應當於當日履行提供涉案房屋的相關產權證書。

  而本案中,李某自簽訂合同時到起訴前一直未能提交其對涉案房產擁有合法產權的材料及證明,導致交易無法繼續履行,已構成違約,應按照合同約定承擔相應的違約責任。張某要求李某雙倍返還定金的訴訟請求,應予以支持。依照《中華人民共和國合同法》相關規定,判決解除李某與張某簽訂的房屋買賣合同,李某於判決生效後5日內給付張某定金20000元。後李某上訴,日照市中級人民法院二審維持原判。

  辦案法官提醒廣大市民,作為房屋賣方,應當保障房屋無權屬瑕疵的約定,賣方違約,需承擔雙倍返還定金的責任。市民買房,尤其要註意看產權證上權屬人姓名和售房者身份信息是否一致,房屋所有權證、土地使用權證等權屬證書是否齊全,房屋有無被司法機關查封、抵押,是否被租賃,物業費是否拖欠等等,防止因為瞭解信息不全,日後產生不必要的糾紛。(見習記者 王裕奎 通訊員 劉斌 王蓉)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/16362112583.shtml
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內容來自sina新聞

廣州西部交通打通任督二脈

??金沙洲大橋拓寬工程西起金沙洲收費站,東至金沙洲大橋東引橋及松南路地面道路,全長約1.125公裡。主橋3車道,設計速度40公裡/小時。

??洲頭咀隧道位於白鵝潭南端約800米處的珠江主航道上,隧道起於荔灣區花蕾路與花地大道交會點,穿越珠江後止於海珠區洪德路與工業大道交叉口,主線全長為2256米,其中隧道長1287米。雙向6車道,設計速度為50公裡/時。

??潭村立交擁有三條上下華快的匝道供花城大道和華快接駁:西邊匝道承擔珠江新城通過華快往南去的交通,中間匝道主要承擔從城市北面通過華快進入珠江新城的交通,東邊匝道主要承擔從南面通過華快到花城大道延長線的交通。

??洲頭咀隧道開通金沙洲大橋拓寬

??芳村到海珠內環路,今天開始隻要3分鐘。繼同德圍南北高架橋半月前開通後,廣州將一次性開通4條新路,其中洲頭咀隧道、金沙洲大橋拓寬段將成為廣州城區交通的主動脈。北環高速沙貝出口改造後,將極大改善“洲民”進出市區的交通瓶頸。而華快潭村立交的開通,黃埔大道逢“高峰必堵”的現狀將得以緩解。

??洲頭咀隧道等四條新路都是實打實的“民生路”,對於改善廣州中心城區交通將起到非常重要的作用,市建委有關負責人昨日對這四條新路進行瞭權威解讀。

??四條新路“準備就緒”今日11時同時開放

??記者昨日從市建委獲悉,今日11時集中開通的4條新路分別為洲頭咀隧道、金沙洲大橋拓寬工程、華南快速幹線潭村立交、北環高速沙貝出口綜合改造工程。本報記者昨日探營發現,四條新路已經全部準備就緒,隻等開通這一刻。

??記者率先探營的是洲頭咀隧道。記者在現場看到,隧道兩邊墻壁上的瓷磚已經鋪設完成,隧道內已經亮起燈光,30多人正拿著長長的竹竿撐著抹佈,一字排開,將瓷磚上的污跡擦拭幹凈。隧道兩端匝道的瀝青也鋪設完畢,並打掃幹凈。隧道進出口前方的新路牌已經掛瞭上去。

??在金沙洲大橋拓寬工程現場,記者看到,車輛還擠在舊橋原有的4車道上來往,新橋用一條漂亮的灰色護欄與舊橋分開,兩端用紅色水馬圍蔽。記者站在新橋上,三條嶄新的白色標識線伸向橋兩頭,瀝青黝黑發亮。今日開始,這裡將成為金沙洲居民驅車“出洲”的新路。

??與此同時,北環沙貝出口改造完成,並投入使用,新的收費亭裝飾一新,今後金沙洲居民也可以從這裡上下北環,到達廣佛兩地。

??記者在花城大道東看到,在剛開通不久的潭村隧道上方,新建的匝道拐到瞭潭村立交上,而華南快速幹線在這裡的出入口已經建成,新的收費亭已經建好。

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??金沙洲大橋拓寬 出洲路流量翻番

??金沙洲地區居民盼望已久的“出洲路”在今日將實現徹底改觀,兩條金沙洲重要“民生路”迎來瞭開通之日。

??歷時兩年多建成

??據廣州市建委有關負責人介紹,金沙洲大橋拓寬工程西起金沙洲收費站,東至金沙洲大橋東引橋及松南路地面道路,全長約1.125公裡。

??記者瞭解到,拓寬工程在舊金沙洲大橋南側新建單向3車道大橋,等級為城市主幹道,設計速度40公裡/小時。自西向東過江後,單向3車道接南側加寬後的引橋,東引橋橋下設置輔道,連接松南路的地面道路和金沙洲大橋的非機動車道、人行道。

??據介紹,金沙洲大橋拓寬工程於2012年11月正式開工建設,隻用瞭2年多時間完成全部工程。

??據悉,金沙洲大橋是金沙洲地區聯系廣州市區的主要通道,根據交通量分析預測,2015 年金沙洲大橋晚高峰時段,單向最大斷面交通流量為每小時3116輛,大橋拓寬後可以有效緩解巨大流量引發的擁堵。

??搖珠選房破解拆遷難題

??記者還瞭解到,在金沙洲大橋拓寬的過程中,無論征地拆遷還是施工,都做到瞭盡量不擾民,讓拆遷戶自己做主。

??據悉,金沙洲大橋拓寬需要征收房屋150戶。拆遷前不但讓拆遷戶去周邊各大樓盤看房,還參與到購房決策,並於2013年6月批量團購瞭位於金沙洲北部的保利西海岸120套商品房作為安置房。同時還調配出42套城建安置房供住戶選擇,並現場搖珠選房。

??據瞭解,回收的問卷調查統計結果顯示,拆遷戶滿意率達到瞭97%。王嘉宏和妻子招素玲告訴記者,他們傢原來的居住面積隻有59.04平方米,現在住進瞭比原來大15.35平方米的新房。

??“葫蘆頭尾”都打通瞭

??在拓寬過程中,為瞭不影響航行,橋梁上方采用掛籃施工,靠近居民區的地方路窄,則采用大噸位吊車吊裝與架橋機相結合。記者看到,新橋沿線靠近居民樓的地方已經同步興建瞭隔音屏,將來往車輛噪音降到最低。

??金沙洲公咨委主任曾春航曾告訴記者,金沙洲就好像一個葫蘆,以前隻有金沙洲大橋一個葫蘆口,還很小;北環高速沙貝出口正好在葫蘆底,又沒通。金沙洲大橋拓寬、北環高速沙貝出口改造後,葫蘆頭尾都打通瞭,金沙洲變成瞭真正的“葫蘆寶地”。

??沙貝出口改造 政民互動結晶

??作為金沙洲地區交通完善的另一重要舉措,便是對北環高速沙貝出口進行改造。

??據介紹,北環高速沙貝出口改造位於北環高速與廣佛高速交界的沙貝立交北側,拆除原有收費雨棚和北環沙貝站站房,修建五條出口車道和收費廣場,新建鋼結構收費雨棚650平方米、收費站房720平方米、廣場路面2400平方米以及配套排水、機電、收費系統、綠化等設施。據介紹,該工程於2014年9月份動工。

??記者瞭解到,北環沙貝出口改造源於當地居民建議,是政民互動的結晶。當時金沙洲公咨委通過微博、網站、電話熱線廣泛收集居民意見,提出改善北環高速沙貝出口的建議,經過論證納入廣州市政府常務會議通過的《完善金沙洲地區公共配套設施2014-2016年實施方案》中,並實施“一對一”監督。

??據介紹,北環高速沙貝出口是金沙洲對外聯系的重要通道,可銜接金沙洲春滿街、潯峰山東路,及規劃的康園路,“洲民”可以更加方便地通過北環高速進出廣佛城區,緩解金沙洲大橋的交通壓力。

??洲頭咀隧道 3分鐘過江

??廣州市中心區交通項目辦副主任何永雄介紹,洲頭咀隧道位於白鵝潭南端約800米處的珠江主航道上,是目前廣州市建設規模最大的過江隧道工程。他介紹,該隧道起於荔灣區花蕾路與花地大道交會點,穿越珠江後止於海珠區洪德路與工業大道交叉口,主線全長為2256米,其中隧道長1287米。“與珠江隧道根本不同的地方是,洲頭咀隧道為雙向6車道,珠江隧道隻有雙向4車道,可以說是升級版的珠江隧道。”據他介紹,洲頭咀隧道道路等級為城市一級主幹道,設計速度為50公裡/小時。

??3分鐘從內環到芳村

??何永雄介紹,洲頭咀隧道岸上段2007年11月開工,水中段2008年10月開工。洲頭咀隧道在荔灣區分別設置右進右出匝道與芳村大道實現交通轉換,在海珠區采用匝道與內環路預留匝道相連。

??記者昨日瞭解到,隧道通車後,海珠內環段與芳村行車時間縮短至2公裡3分鐘,優於目前繞行珠江隧道、鶴洞大橋8.5公裡20分鐘的出行方式,從而緩解珠江隧道、鶴洞大橋等過江通道的交通壓力,同時進一步完善廣州西南部地區的骨架路網體系,改善芳村地區和海珠區的路網交通狀況。

??隧道內車道變化比較多

??記者昨日看到,隧道內交通標線已經劃完,主線段車道以實線分開,從進口到隧道中間,因為隧道寬窄發生變化,單向以“2車道+4車道+3車道”分佈,在隧道連接信義路的出入口匝道,都為單向2車道。

??記者還看到,漂亮的雙環線匝道已經在工業大道旁豎起,連接著洲頭咀隧道。車輛在這裡可以從隧道進出內環路、江灣橋、鶴洞橋、工業大道方向,還可以從一個下沉式的弧形匝道中掉頭。

??記者采訪中還瞭解到,洲頭咀隧道與周邊道路都可以無縫連接,不但可以通過轉盤與芳村大道連接,還直接連通到花蕾路,而且在隧道兩端都設立瞭掉頭位,在隧道上方靠近珠江兩岸的地方也有道路連接,並可以掉頭。

??使用壽命設計為100年

??據何永雄介紹,為保證隧道安全,隧道限高5米,行人、非機動車、危險品車、拖掛車、5噸及以上的超重車輛禁止通行。此外,隧道內設有人員撤離的應急步行道。何永雄表示,隧道還設有專用的泵房,可以抽取積水,防止水浸,此外還配有滅火筒和消防用水龍頭。“從設計到建設,我們都以100年的使用壽命來考慮的。”

??何永雄還介紹,洲頭咀隧道規劃連接到寶崗大道,但工業大道至寶崗大道段拆遷量太大,還將細化方案。此外,有市民擔心洲頭咀隧道開通後,工業大道對接的路段等節點交通壓力較大,何永雄也表示,將會同專傢對車流量進行對比分析,逐步完善。

??“因為隧道目前仍是試運行,不久還將開通公交線路,從洲頭咀隧道穿過。”何永雄表示,將會同交委等部門就公交的線路設計、站點佈置進行研究,到時市民坐公交也可以從洲頭咀隧道內經過。

??建設解密 首創沉管水下 變截面管段連接

??據介紹,作為廣州市目前規模最大的過江隧道,洲頭咀隧道建設中的許多新技術、新方法、新工藝在國內都是首創,不少經驗還被利用到在建的港珠澳大橋上。

??據悉,洲頭咀隧道在珠江340米長的水中段采用沉管隧道建設,是目前亞洲最大的變截面過江沉管隧道,而且在國內首次采用沉管水下變截面管段連接。

??此外,芳村段隧道主線上的德國教堂是市級文物保護單位。為避免隧道建設時毀壞教堂,於2008年對百年德國老教堂進行“整體打包”,向東南方向斜向平移26.3米,在新址對教堂進行維護保養。2014年11月30日起至12月2日,德國教堂順利完成第二次平移工作,按原路平移26.3米回遷原址,坐落在洲頭咀隧道上方。

??潭村立交開通 黃埔大道松綁

??華南快速幹線潭村立交也是今日開通的市政工程之一。廣州市建委負責人介紹,潭村立交是花城大道連接華南快速幹線的一座立交,是珠江新城及金融城的重要基礎設施之一。

??據介紹,目前珠江新城和國際金融城東西向有黃埔大道、花城大道和臨江大道3條主要道路,其中黃埔大道高度飽和、經常塞車;臨江大道因與跨江大橋銜接不便,交通量相對比較小;花城大道處於黃埔大道和臨江大道之間,向東延長花城大道,通過潭村立交與華南快速幹線連接。

??潭村立交開通後,行駛華南快速黃埔立交的車輛可分流至珠江新城花城大道和臨江大道等道路,黃埔大道立交的交通壓力將有所緩解,並起到快速疏導珠江新城出入交通的作用。目前,潭村立交設有南行入口和南、北行出口。

??金沙洲大橋拓寬段以及洲頭咀隧道仍有部分設施、設備需調試,部分行駛線路有調整,途經車主需要註意。

??車主註意

??金沙洲大橋:

??臨時封閉舊橋原通金沙洲的兩車道

??金沙洲大橋目前是金沙洲地區來往城區的唯一通道,目前舊橋為雙向4車道。今日開通時,金沙洲居民過橋進城方向全部集中在新橋的三條車道,舊橋四車道保留原來進金沙洲的兩條車道,另外兩條車道從今日下午開始臨時封閉,直至1月19日上午。

??這兩條車道封閉期間,將對舊橋中間的圍欄進行拆除,重新劃線,並對交通指示牌進行更換。1月19日上午,將進入金沙洲方向的車道改為3車道,剩餘的一條車道今後將用作應急車道。

??記者還瞭解到,金沙洲大橋還將繼續保留舊橋兩側的兩條人行道,市民也可以步行過橋。

??洲頭咀隧道:兩月內禁止大型車輛通行

??目前洲頭咀隧道為試運營階段,為確保隧道設備聯合調試的順利完成,自1月18日11時起,至3月17日6時止,隧道實行限行。

??限行期間,大型車輛禁止通行,包括總重量4.5噸以上、乘坐人數20人或車長6米以上的汽車;隧道內雙向各封閉一條車道進行系統調試,保持雙向四車道開放。


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通地鐵無望 業主告開發商虛假宣傳索賠

昨日庭審中,原告出示開發商相關宣傳資料。法院供圖

??看房時開發商告知小區附近將建城鐵,保證業主出行交通便利,“入住即有城鐵”。購房後卻得知,新房所在區域附近並無建城鐵的計劃。業主以售樓處虛假宣傳,欺詐消費者為由,將開發商起訴至法院索賠6萬餘元。昨日上午,房山法院開庭審理此案,開發商稱建地鐵系來自媒體報道,不構成欺詐和虛假宣傳。

??業主:因有地鐵才決定購房

??“如果不是因為他們說的‘入住即有城鐵’,我們絕不可能接受每平14000元的價格!”業主王先生夫婦訴稱,去年4月,他們到被告開發商位於房山區竇店鎮的售樓處看房,售樓處醒目位置放有“北京2015年地鐵規劃”的展板,該展板的標題、板式、顏色等均與官方“北京市地鐵運行圖”相似,明確標有2015年北京市政府將興建城鐵“竇店站”。

??王先生稱,售樓人員介紹城鐵站口離該樓盤很近,“入住即有城鐵”,這讓他決定在此處購房。但購房後他才得知,北京市2015年地鐵規劃中並沒有“竇店站”的規劃。

??王先生認為,開發商虛構城鐵規劃,構成虛假宣傳,欺詐消費者,要求開發商賠償其5%購房款64895元。

??開發商:建地鐵據媒體報道

??開發商代理人辯稱,售樓處地鐵展版系根據媒體報道制作的,並且註明瞭僅作為示意,為買受人提民間二胎利率年息利率多少免費諮詢試算供參考,開發商不應承擔責任。

??該代理人稱,售樓處的地鐵示意圖是根據2011年4月11日,房山區一位官員在廣播節目中提到,地鐵房山線將與9號線連通,地鐵房山線還將南延西進,向南串起竇店琉璃河等。

??但王先生對此並不認可,“媒體說的是北京市的地鐵開通情況,不是2015年開通房山線,而且當時官員說燕房線將於2013年開通,根本沒有提2015年將開通到竇店鎮”。開發商則表示,正因不確定所以才在購房合同附件和補充協議中都有明確寫明,售房人對小區之外環境公共設施僅為宣傳,“你自己簽瞭字的,就是說你自己也同意的。”

??此案未當庭宣判。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08325968536318471615072.shtml

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房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫

  精彩推薦:

  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

  關註沈陽房價動態: 克而瑞沈陽房價12月刊

  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套

  新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮

  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

  "不是在去中介的路上,就是去售樓處的路上。"沈陽小夥程洋這樣描述他當前的生活狀態。

  剛剛落幕的十八屆三中全會上通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中提出(以下簡稱《決定》),加快房地產稅立法並適時推進改革。日前,國傢稅務總局科學研究所特約研究員劉植才在合肥調研時表示,房產稅"不會太遙遠"。

  一時間,房產稅征收的吆喝聲一浪高過一浪,程洋也忙著處理名下的兩套老房子,他想把老房子賣瞭之後換套大一點的房子。

  事實上,近來像程洋這樣的"換房一族"不在少數,盡管圍繞房地產稅收體系的改革尚未完全拉開帷幕,沈陽也沒有出臺有關房產稅的政策,但很多沈陽市民已經開始考慮如何重新調整自己的房產持有結構瞭。

  二手房市場漸熱

  據瞭解,《決定》中將試點瞭近三年的"房產稅"變成瞭"房地產稅",並提出瞭"加快房地產稅立法並適時推進改革",業內人士分析,這意味著國傢將增加房產稅的改革試點城市,沈陽作為二線城市的代表,很有可能在擴容范圍之內。"年底本來是淡季,但是最近很多客戶都在出手名下的房產2胎銀行業務怎麼貸款比較會過件,房屋面積以60到90平方米的中小戶型居多。"一位大型連鎖中介負責人介紹說。近日,隨著二手房市場的不斷升溫,中介的工作人員也更加忙碌起來,據瞭解,大部分前來咨詢的市民出售名下的房產都是為瞭規避房產稅的風險。

  "我們這邊的業務量也有增多的跡象。有些客戶出售名下的房產或是想要到海外定居,或是轉投商業。"芒果不動產總裁辦公室助理衣秀春告訴記者,隨著征收房產稅的呼聲日益高漲,部分客戶想要重新配比自己名下的房產持有結構也屬於正常現象。但也有部分客戶選擇按兵不動,房產稅一旦實施,他們或會選擇用提高租金價格的方法來轉嫁這部分稅收成本。

  據悉,早在2011年,上海重慶就開始房產稅試點改革,上海征收對象為本市居民新購房且屬於第二套及以上住房和非本市居民新購房,稅率暫定0.6%;而重慶征收對象是獨棟別墅高檔公寓,以及無工作無戶口無投資人員所購二套房,稅率為0.5%-1.2%。

  當然,中央的《決定》對於房產稅的解讀,在不同的人群中有著不同的理解。市民李女士就對此持觀望態度,"看中央的政策,對房產稅征收是肯定的瞭,但政策細節還未出臺,所以先等等吧。"李女士告訴記者,她和丈夫都是工薪階層,賣房、買房對她來說是件大事,在政策走向尚不明朗之時,她不願太冒險。

  合適規劃多套換一套銀行2胎 銀行2胎利率

  將手中多套房產出手並不是最終目的,如何更好的實現名下的房產合理規劃,保值增值才是最佳的選擇。

  傢住鐵西區的許婷今年36歲,她和丈夫名下共有3套房產,其中兩套是老人留給他們的,還有一套是結婚時買的。許婷告訴記者,這麼多年他們一直這樣住著,沒想過換房,但這兩年房產稅出臺的呼聲越來越高,她也開始擔心名下的房產是否需要交納房產稅的問題。"三套房面積都在80平方米上下,說大不大,但要是加起來的話,面積還真不小。無論是從面積還是套數征稅,我都可能需要繳稅。"現在,許婷正在籌劃換個大房子,她說,到時候把公公婆婆接過來一起住,也方便照顧。

  像許婷這樣"多套換一套"的人還有很多,許多名下有多套房產的人都開始采用"賣粗買精"的方式來規避房產稅。他們將自己名下的一些老舊的二手房賣掉,然後重新購置地段、品牌、質量都好的優質房源居住。

  隨著限購、限貸、房產稅等調控政策的相繼出臺,許多市民都開始重新整合自己名下的財產配比。投資商業雖然風險高,但伴隨著高風險的高回報率也足以吸引投資者的目光,購買門市、商鋪和網點開始成為許多投資者的新選擇。

 剛需仍為二手房市主力

  回顧今年沈城二手房市場可謂一波三折。年初"國五條"政策出臺,促使二手房市場的成交量出現大幅上漲的情況,而在4月1日"國五條"沈陽版出臺之後,20%的差額稅又讓沈陽的二手房市場迅速降溫,體驗到瞭"寒冬"的滋味。據瞭解,在"國五條"沈陽版細則落地一周的時間裡,沈陽的多傢二手房中介店鋪都非常冷清,二手房成交量直線下滑,甚至有的二手房中介出現一周零業績的情況。

  11月25日繼北京、上海、廣州等一線城市公佈調控細則後,"沈八條"的出臺促使沈陽樓市調控也再次升級。新峰地產總裁助理於嶽雅認為,從目前的市場反應情況來看,短期內"沈八條"對以剛需為主體的沈陽房地產市場尤其是二手房市場並沒有太大的影響,市場整體依舊處於平穩健康的發展態勢。

  芒果不動產總裁辦公室助理衣秀春表示,從市場監控數據來看,今年的二手房銷量與去年相比基本持平,二手房的房價今年的漲幅在2%-3%左右,屬於正常的浮動范圍。沈陽房地產市場一直處於相對健康穩定的發展狀態,市場的購買力還是以剛需為主。國傢對於房地產行業的調控政策雖然會在短期內放緩市場購買力的釋放速度,但沈陽的房地產行業未來的長期發展仍然會根據自身的市場供需平衡來調節。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/09382550714.shtml

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美世界集團第四屆湖湘財富峰會7月31日啟航



【樂居獨傢:世界第一高樓登天之路疑霧重重】

  新浪樂居訊(編輯朱艷)"變局·突進--中部房地產發展新趨勢",7月31日, 由湖南省總商會主辦、湖南省工商聯不動產業商會承辦、美世界地產冠名的第四屆湖湘財富峰會暨2013不動產業鏈對接展組委會於長沙融程花園酒店盛重啟航。屆時,全聯房地產商會創會會長聶梅生、匯力基金董事長孟曉蘇、易居(中國)控股有限公司董事長周忻、2胎房貸 2胎房貸利率比較湖南省工商聯不動產業商會會長喻春光等嘉賓蒞臨現場,共同論道中部房地產發展趨勢。



第四屆湖湘財富峰會

  據瞭解,與往年不一樣的是,本屆湖湘財富峰會在流程設計上也推陳出新,現場設置主論壇與分論壇。中部房地產發展趨勢論壇安排在上午舉行,聶梅生、孟曉蘇、周忻等地產大佬共同論道中部房地產市場,探究未來發展趨勢。而下午則將同時開設三大論壇--"傢傢美"商業地產發展論壇、"瀟湘資本集團"房地產投融資論壇、"實創裝飾"裝飾裝修專場論壇,步步高商業連鎖股份有限公司董事長王填、湖南德思勤投資有限公司董事長龍固新、湖南省股權投資協會秘書長餘斌、中國精裝產業聯盟秘書長陳忠莉秦嶺等嘉賓探討房地產上下遊企業發展。

  另外,為充分發揮峰會資源整合和商機交流的平臺功能,第四屆湖湘財富峰會創新性地設立瞭2013不動產業鏈對接展,將不動產業開發過程中產業全鏈條各要素的優秀品牌和技術在峰會現場進行集中展示。展示內容將包括包括瞭不動產業開發、運營、管理鏈條上各個行業,包括瞭地產開發、銷售、裝飾、裝修、建材等上下遊產業等,這一行為將為峰會的功能增添瞭經世致用的註解,使所有參會者能夠得到更為全面和實用的資源信息。不動產業鏈對接展,組委會將以一個標準展位為基礎佈展,參展單位可以認購一個標準展位也可以同時認購若幹個二胎房貸銀行房貸缺錢急用哪裡借錢標準展位組合展出,處理方式比較靈活。

  

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/18153388569.shtml

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長沙啟動建設文化名城 將鋪排100個重大項目



  長沙日前召開全市文化產業倍增暨國際文化名城項房貸二胎利率是多少目建設推進會,啟動長沙市文化產業加快轉型創新發展實施產業倍增五年計劃。到2017年,將長沙打造成為又一文化創意產業增長極,逐步建成具有重要國際影響的"文化名城、創意中心"。市領導張湘濤、芮英姿、夏建平出席。

  去年全市文化產業總產出預計達1486億元,建成國傢級、省級文化產業園區和基地各11傢,啟動建設瞭一批重大產業項目,培育瞭一批知名文化企業。今年,根據市委、市政府關於加快建成全面小康之市、強力實施產業倍增的部署,長沙已經制定《長沙市文化產業加快轉型創新發展實施產業倍增五年計劃》,啟動瞭《長沙市公共文化服務體系建設"提質提效"三年行動計劃》,全市文化產業倍增暨國際文化名城建設將鋪排重大項目100個。

  市委常委、宣傳部長張湘濤要房屋銀行二胎怎麼貸款比較會過件求,要統一思想,從推動轉型創新發展、建設國際文化名城、提升文化幸福指數的迫切要求上,形成大力推進文化項目建設的高度自覺;要明確目標,圍繞集群發展、高端業態、骨幹企業、關鍵環節、現實需求,落實大力推進文化項目的重點任務;要強化保障,加強組織領導、深化體制改革、完善要素保障、嚴格督查考核,創造大力推進文化項目建設的良好條件。



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任志強午夜再度發文 六問為什麼是房地產

  (新浪房產註:任志強午夜再度發佈長微博六問房地產,新浪房產編輯整理。)

  一問:富豪排行榜為什麼那麼多房地產?

  1,中國和壟斷資源相關並對市場拍賣的隻有土地!(也曾有過煤炭)看看在美國,英國,日本,韓國,俄羅斯等國的首富中為什麼沒有開發商?因為當金融,資本,石油,礦產,電訊,平面媒體,電視,網絡媒體,軍工等行業都充分對市場開放時,房地產就不再被關註和唯一瞭。

  2,中國正處於城鎮化的高峰期,且原有的住房條件嚴重滯後於經濟增長和消費需求。所有國傢在城鎮化同步發展的階段,房地產也都如此高增長。隻是當城鎮化率遠超過75%之後,市場已從一手生產為主變為瞭二手交易為主和持有物業為主。如美國約八百多萬套的交易中,新房最高一百多萬套。目前隻有六十萬套。而中國近兩年,年均新房約一千萬套,保障約二百多萬套。一手交易遠大於二手交易。隻有少數城鎮化率較高的城市,二手略大於一手數量。

  3,單位值和總數量大,價值高,產銷集中度高是其他行業非壟斷行業無法相比的。如一個單位少則五、六十米,大則數百米,而非以一米,二米為單位交易。一個項目少則數萬米,多則數百萬米於一地。總量超過十多億平米。總值超過八萬多億元。也是其他非壟斷商品無法相比的。即使單值利潤率不高,總額也巨大。隻是無法與壟斷行業相比。

  二問:為什麼許多非地產為主的行業也都進入房地產?

  1,其實,凡是有壟斷優勢和能成規模發展的行業並非都進入房地產業。(個別是為解決自身問題,而非為市場)沒有其他優勢和沒有其他投資渠道的才進入房地產。這是一種市場逐步開放的結果。九八年的住房制度改革是開放的契機。城鎮化的需求則是吸引力。

  2,房地產的項目規模化效率則有助於企業規模的快速提升。一個不用依賴於科技創新,就能靠外包服務打開市場的初期階段,還沒有到拼產品技術的白熱化競爭,打開瞭許多企業進入的大門。尤其是劃撥土地的階段,可以用同樣的資本,更快的擴大規模。

  3,房地產有更高的杠桿率。開發企業可以用土地和在建工程獲得銀行的信貸,預售之後又房貸三胎 房貸三胎缺錢急用哪裡借錢能靠預收款和個貸擴大杠桿率。而其他無資產、實物做抵押的行業,就很難將杠桿率放大。

  4,非銀行信貸的其他融資還可以用股權入股,股權抵押等多種方式再加大杠桿率。盡管在先全額一次性支付全部土地款之後,這種杠桿率已經被大大壓縮瞭。尤其是政府監管預售款,銀行延遲個貸發放更嚴重的影響到杠桿率和現金流。但與其他行業相比,負債率還是很高的。

  5,工程款按進度結算可以將部分資金壓力轉移到生產單位,如大量備料款,設備款等。有信譽的企業的支付擔保也成為一種短期、小額融資手段。這些都成為進入這個行業的"理由"。但當市場逐步充分競爭之後,專業與非專業的企業之間的差距就充分顯現瞭。

  三問:為什麼每次調控槍口都對準房地產?

  1,投資是影響經濟增長的重要部分,尤其是計劃經濟的時代。沒有開放市場時,大多建房都列為基本建設科目。因此自建國以來都是用限制建房投資來調控經濟的。在"先生產,後生活"的時代更是如此。一九八八年的樓堂館所停緩建是建國以來的第七次大的調控。當經濟高熱,通漲上升時,從壓縮投資入手是最有效的。一九九三年的調控也是如此,也因此有瞭連續幾年的經濟下滑。

  2,同樣在經濟下行時,啟動投資也是最有效的拉動。九七年亞洲金融危機之後,中國要拉動經濟增長,但這時已經是半市場化,而非政府行為的基本建設方式為主建房瞭。於是有瞭住房制度的改革,讓住房完全市場化,取消福利住房分配。房地產成瞭突圍的敢死隊。

  3,零三年為防止投資過熱再次將板子打在瞭房地產的頭上。這次的錯誤在於隻看到瞭房地產市場投資的高增長,卻沒看到基本建設中住房建設的投資快速下降的市場化替代關系。還好一場全球化的傳染病,平息瞭這次調控。

  4,土地招拍掛和分稅制,讓土地財政成為地方政府的救命草,也讓中央與地方之間出現瞭政策分岐。地方政府的招商引資和地價上升,再一次讓房地產成為調控的靶子。卻不知土地的壟斷與供應下降是根源。再一次把板子打錯瞭地方。

  5,零七年初中央第一次提出瞭正確的增加供給的主張,但饑餓的市場在土地供給增加時出現瞭大量的天價地和投資增長。於是年底又來瞭"兩防"的政策。直到寒八年的經濟低谷。

  6,對付低谷仍要靠投資拉動,於是有瞭四萬億。但十大產業振興除瞭擴大過剩產能之外,幾乎沒用。(高鐵應除外)尤其是不可能讓老百姓拿出手裡的錢。最終還要靠房地產拉動,才能增加民間的消費。並讓市場上瞭個臺階。盡管後來有瞭限購、限貸但二零一一年,房地產消費總額第一次超過瞭食品。

  7,歷史上多次的調控都是從投資入手的。尤其是在投資占GDP的大頭,出口對GDP負貢獻時,更是如此。政府提供公共服務的投資不能動,就隻能動房地產瞭。因此有瞭馮侖的"房地產是個夜壺"的形象比喻。政府的手就總是一會提夜壺,一會扔夜壺的不停的亂摸。甚至不惜違法違規的摸進內衣裡不該摸的地方!

  8,市場本是靠價格釋放供求關系的信號,這才能發揮看不見的手的作用。而以價格為目標的調控,就是要斬斷市場看不見的手。以限制需求為手段人為調節供求關系,更是破壞市場機制。還談什麼市場化?房地產隻是政府平衡經濟增減的工具,因為,這是上下遊帶動產業最多的行業,且在投資,信貸,就業,稅收,土地收入上都對政府,社會,財政,GDP影響最大最直接的產業。也直接制約到中國城鎮化增長進程。

  四問:為什麼房地產是支柱產業?

  1,非市場化福利分房時代,房地產不是支柱。但住房商品化之後成為支柱。因此18號文件肯定瞭其的支柱地位。有人說房地產挷架瞭中國經濟,卻不知道世界各國都如此。為什麼評價各國經濟先看股市與房市?尤其是以房產稅為地方財政收入為主要來源的國傢更是如此。

  2,是不是支柱可以看增加值占GDP的比重,看投資的總量,看銷售的總量,看稅收的總量,看土地收入的總量,看上下遊的拉動,請問除房地產之外有哪個非壟斷單一產業可以與之相比?

  3,再看哪個產業能集中這麼大量的民間資本?哪個商品能吸納民眾這麼多的購買力?哪個商品能土地借款提前鎖定消費者未來的收入流?哪個商品能用銀行信貸抵消通脹和貨幣貶值?這也是房子能成為最佳投資品的原因。何況還有增值的收益!當然是經濟與社會發展的支柱瞭。而且是一根支撐中國經濟增長不可缺少的支柱。也有人稱是不能倒的支柱。

  五問:為什麼是投資的對象?

  1,城鎮化導致需求的上升階段,土地資源的稀缺和壟斷,必然讓房屋價值上升。

  2,政府不斷改善房屋外面的環境和公共服務,也必然增加房屋的附加值。

  3,當資本市場不提供民眾可以用少量投資參與房地產市場發展的紅利的開放式基金時,民眾隻好將房子做為直接投資品。

  4,早期個貸的利率與杠桿作用在幫助首次購買剛需解決住房時也在幫助投資者。

  5,貨幣政策與通脹讓住房的價值額外提升瞭,也成為最具抗通脹的投資。

  6,股市的不正常讓投資者大跌眼鏡,又無其他渠道,隻有投資房子一條獨木橋瞭。

  7,任何投資大約都要有技術支撐,而住房不用。

  8,許多投資會占用時間與精力,住房不用,放的時間越長反而獲利更多。還有使用功能和租賃收入。當然還有許多各種各樣的理由和投資技巧。

  六問:如今各種評說又集中在房地產?

  1,漲漲跌跌的是經濟,越是支柱就越是會隨經濟波動而波動,何需大驚小怪?要救的不是房地產而是經濟。夜壺總是被提來丟去的,哪次不是為瞭宏觀經濟?

  2,歷年人為控制違背瞭市場規律,造成價格的扭曲,也激起瞭民憤。保障性政策不能保障居住權力,反倒催生瞭利用保障中的財產權力謀求暴利的腐敗。以價格為導向的限制政策,讓降價成為一部分人的"夢"。以為降價可以為他們帶來"幸福"。

  3,許多民眾看不到政府從高房價中獲取瞭暴利,被政策和媒體將仇恨導向瞭開發商。當然也有官商勾結的腐敗,更加重瞭這種仇恨。還有少數不守法的行為和違約行為給行業扣上瞭惡帽子!希望看到這個行業的崩潰。

  4,價格信號的扭曲,不能反應市場的正確供求關系;政府多年非市場化調控導致的資源配置不合理,戶籍與土地制度限制瞭自由遷徙的權利,公共服務與就業條件的差別,讓人口的合理流動變成瞭選擇性流動。於是城市間開始分化,供求關系也發生瞭逆轉。尤其是價格上漲時的過量投資與庫存形成瞭必要的自我調整。

  5,真的是泡沫破裂嗎?假如銷售量下降30%,大約還有十億平米左右的銷量,各國都不會有這麼大的市場。這是破裂嗎?我已說過那些基本面沒變的理由,不需要再重復瞭。

  6,盡管房地產隻是夜壺。但政府真的不需要這隻夜壺嗎?政府可以不用夜壺。但政府會不關註必要的經濟增長與底線嗎?至少房地產還不是過剩產能。城鎮化和消費升級還有巨大的需求。我不相信中國會甘願落入中等收入陷阱的地步。要實現中國夢,不管政策如何調整,都需要有個安定、舒適的傢。最終前進的路上不管是冰山火海,都會被時代超越的。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08062753254.shtml
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  李先生的女兒在外地,李先生夫妻倆想為女兒在天津買房。李先生看中瞭王某的房子,在中介的撮合下,他們簽訂瞭三方協議,約定李先生在簽合同當日給王某定金1萬元,雙方中介費共2萬多元均由李先生擔負,3個月後到房管局簽《天津市房產買賣協議》。

  合同簽訂後,李先生及時繳納瞭定金和中介費,後來因女兒辦公證委托手續要延遲一段時間,經中介聯系,雙方口頭變更為推遲一周到房管局簽協議。不料,離簽協議的時間還差4天時,中介通知李先生,王某說房子不賣瞭,定金也不退。李先生數次求中介約王某見面,但中介說對方不想見,並將房屋另賣。李先生委托擊水律師事務所起訴王某雙倍返還定金。

  吳鳳穎律師接案後,通過委托人提交的錄音發現,委托人擔心女兒手續不能準時辦齊,向中介表達瞭擔心,而中介錯誤理解為委托人再次變更簽訂協議的時間,於是把錯誤的理解傳遞給賣房人,才造成王某毀約。律師認為,中介的失職造成對委托人不利的結果,委托人聽從律師的建議,表示隻要能要回中介費即可。

  庭審中,賣房人對口頭變更履約時間一事矢口否認,雖中介證明口頭協議存在,但法庭不予采信。法院認為,正是因為中介存在過錯,未能履行中介義務,才造成委托人不能證明口頭協議存在的不利後果,因此判決支持原告關於全額返還中介費的訴求。

  律師點評

  吳鳳穎律師認為,本案中,買賣合同達成合意後,李先生依約支付瞭中介費,但因為賣傢的原因造成買賣關系終止。造成此情況的真正原重劃區土地任何問題免費諮詢因,是中介公司錯誤地理解瞭原告的告知內容,並按自己的理解反饋給賣傢。事發後,原告多次聯系中介希望其聯系賣傢妥善處理,但中介公司一直沒有積極響應。根據事實與法律,中介公司應返還中介費。





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/09342499282.shtml
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上海將二套房首付提至七成

土地增值稅試算公式



出臺樓市新政"滬七條"提高外地戶籍居民傢庭購房門檻 並效法深圳

  昨日上海發佈樓市調控"滬七條",與率先出臺地方調控措施的北京、深圳一樣,上海將二套房首付提至七成。

  同時,"滬七條"重申從嚴執行"限購令",進一步提高外地戶籍居民傢庭購房門檻,繳納稅收或社保費的年限調整為能提供自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上。

  此外,"滬七條"還包括落實各區縣房價調控目標責任制、增加住房用地供應、嚴格執行差別化住房稅收政策等內容。

  文/記者李媛、潘彧、賴偉行

  本報訊繼北京、深圳等地出臺地方樓市調控措施後,昨日,上海發佈《進一步嚴格執行國傢房地產市場調控政策相關措施》(以下簡稱"滬七條")。與深圳一樣,上海將二套房首付提至七成。

  或為完成年度房價目標

  21世紀不動產上海區域市場研究部統計數據顯示,10月上海市新建商品住宅成交140.4萬㎡,同比大幅上漲73.4%。"銀十"期間,上海市新房成交均價達2.49萬元/㎡,同比漲14.9%,創年內單月新房成交均價新高。

  業內人士普遍認為,上海趕在此時出臺"滬七條"的用意源於近幾個月來房價上漲勢頭明顯,調控政策目的在於短期內遏制房價過快上漲,完成年度房價控制目 標。而"滬七條"也在第一條中就指出,要查處捂盤惜售、哄抬房價及違反限購政策等擾亂市場秩序的違規行為,確保年度目標任務的完成。

  整體溫和樓市影響有限

  分析稱,整體來看,"滬七條"調控力度較為溫和,基本是之前樓市調控政策的延續,影響更多是在心理層面。能夠"立竿見影"的措施主要有兩條:一是二套房 商貸首付比例提高至七成;二是調整非上海市戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費年限,從能提供自購房之日起算的前2年內在上海市累計繳納1年以上,調整為能 提供自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上。

  對於提高外地戶籍居民傢貸款代辦庭購房門檻,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,短期來看,會引來新一輪的市場需求爆發,以規避限購以後對於購房行為的影響。而二套房首付比例提高至七成,可能會對於部分人群尤其是首次改善這類人群產生影響,導致這部分需求後置。

  不過,漢宇地產市場研究部分析師朱春峰指出,"滬七條"沒有涉及開始執行的日期,在房屋買賣實際操作過程中就會增加合同違約的風險,同時,如果政策執行空置期過長,有可能引發市場"恐慌"。

 加大供地難改上漲趨勢

  此外,"滬七條"中增加住房用地供應的內容也值得註意。2013年,上海市住房用地供應量在不低於過去五年平均供應量的基礎上,再增加30%的供應量,確保住房用地供應1000公頃,進一步加大中小套型住房用地供應。

  21世紀不動產上海區域市場研究部統計數據顯示,今年前10個月,上海市經營性用地累計出讓面積達637.6萬㎡,較去年全年出讓面積上漲26.2%,累計出讓金額1519.1億元,是去年全年經營性用地出讓金額的2.1倍,今年土地市場為近4年最火已成定局。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,由於"人多地少"的客觀特征,一線城市市場供求關系沒有辦法通過大規模供應土地來獲得緩解,當前來講,加大供地難改市場基本面上漲態勢。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/07423709647.shtml

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金地首入沈陽北部市場 6.7億收皇姑區地塊



圖為土拍現場

  精彩推薦:

  沈上周銷冠回歸住宅華潤置地橡樹灣 五聯商業廣場售罄

  11月沈陽房價環比上漲0.31% 漲幅遼寧排行第七

  12月首場土地秀現養老社區 合眾人壽一口氣拿7塊地

  沈明年推廣裝配式建築 三環內20%以上住宅搭積木

  沈陽平均房租每月932元 全國排第12名

  2013中國最佳商業城市 遼寧占四席沈陽排名20

  房產大咖冬交會搶收 香車美女加優惠打響品牌之戰

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  "雙12"來瞭,沈陽的土地市場也迎來高潮,有6大地塊同時發售,分別來自蘇傢屯、鐵西、沈河等地區,並且大多數地塊位於二環內黃金位置。東藥北和萬壽寺街東地塊流拍,金地首入沈陽北部市場,6.7億收皇姑區地塊,今日四塊地共吸金10.5億元。

  鐵西東藥北廠區的TX2013-16地塊,地塊面積達到11.9萬平方米,起拍價格3300元每平,容積率不大於2.6%,起拍總價高達驚人的10.2億元,堪稱今年土拍市場上起拍總價最高的地塊。最終因起拍價過高而流拍。

  東藥北地塊位於沈陽市二環重工街和北二路交匯處,南鄰規劃中的地鐵五號線,距鐵西體育場、體育館、森林公園僅500米,體育休閑氛圍很濃,環境優美。向北與規劃建設的鐵西金谷總部基地項目臨近。東藥北地塊的用地性質是住宅、商業,地塊面積11.95公頃,容積率不大於2.5,商業比小於50%,該地塊的起拍價是3300元/建築平米,鐵西區政府的招商方向是商業綜合體和商務中心。

  目前該區域高層產品的均價在7500-8500元/平米,洋房產品都在10000元/平米以上。加上未來對二環內新建住宅的精裝修要求,未來的建房成本必將上漲。預計東藥北廠區地塊未來開發的住宅產品的均價或在12000元/平米以上。

  此外,除瞭蘇傢屯地塊,其餘5宗均處於二環內,其中萬壽寺街東-1、-2地塊位於一環內。與東藥板塊一樣遭遇流拍。據瞭解,萬壽寺街東地塊位於一環內,地理位置絕佳,周圍配套齊全,該地塊土地面積13891.21平米,起拍價3625元,就其不大於70%的商業配比和不大於5.5的容積率來看,該塊項目做商業地產或是公寓項目的可能性較大。

  除瞭東藥地塊,鐵西區還有兩宗地塊拍賣。其中,100中西側地塊位於鐵西區獎工街,面積16938.59平米,起拍價2500元,屬於住宅商業用地。最後被16號城西鐵建以2508元每平米的價格成交。

  東方不銹鋼地塊位於鐵西區啟工街北二路,面積為6045.1平米,起拍價為2300元,是商業、商務設施用地。這兩塊地位於鐵西老城區,占據核心街道位置,發展前景也被看好。最後被7號以2308元每平米的價格拍下。

  皇姑區也有鴨綠江街西地塊也將進行拍賣,地塊位於二環內,板塊潛力被看好,周圍商業配套也較發達,2900元的起拍價,79200.46平米的土地面積也將成為一大看點。最終被66號金地以3395元每平方米,總價6.7億的價格拍下。這是金地首次進軍沈陽北部市場,金地表示十分需要這個地塊,今後希望做城市精品方向。

  此次拍賣唯一處於二環外的地塊是蘇傢屯區臨湖街道中央大街西1號地塊,這是面積為174974平方米的純居住用地,起拍價1005元,容積率不大於1.2預計建設低密度社區。最終以1013元每平方米的價格被6號華夏幸福基業拍下。該地塊與日後開通的地鐵十號線距離不遠,而且中央大街打通後與鐵西區中央大街相連接,交通配套尚可,商業配套則略顯不足,地塊周邊僅有的孔雀城一傢項目也屬於華夏幸福基業,今後該地塊的發展值得期待。





序號

宗地編號

地塊名稱

四 至 范 圍

土地 座落

土地面積(平方米 )

規劃用途

容積率

建築密度

綠地率

限制高度(米)

商業 比例

出讓 年限

重劃區房價貸款全省皆可處理設定供地狀況

起拍價格(元/建 築平方米)

競買保證金

地上

地下

地上

地下

1

SJT2013-35

蘇傢屯區臨湖街道中央大街西1號地塊

東:中央大街西側綠化用地

西:22米規劃路東側綠化用地及用地界限

南:22米規劃路北側綠化用地

北:22米規劃路南側綠化用地

蘇傢屯區臨湖街道中央大街西

174974

居住



  >1.0



  ≤1.2



以批準的建築擴初設計為準(地下高度≤5米)

≤40%

≥30%

以空管部門審查意見為準

-

-

70年

凈地

1005

4300萬元人民幣或等值外幣

2

TX2013-16

東藥北廠區

東:規劃路綠化用地 西:重工北街綠 化用地 南:北二西路綠化用地 北:小北一路綠化 用地

鐵西區重工街北二路

119146.73

住宅、商業

≤2.6

>1

以規劃審批方案為準

≤30%

≥30%

空管部門批準高度

1、地下高度從±0算起≯15;2、建設項目涉及人防 配建的其人防面積應符合人防部門的要求。

>40%

<60%

住宅70年

商業40年

凈地

3300

21000萬元人民幣或等值外幣

3

TX2013-18

100中西側地塊

東:100中學和用地界限

西:獎工南街和用地界限

南:用地界限

北:54中學和用地界限

鐵西區獎工街

16938.59

住宅、商業

≤2.6

>1

-

≤30%

≥30%

以空管部門審批意見為準

1、地下高度從±0算起≯8;2、建設項目涉及人防配 建的其人防面積應符合人防部門的要求。

≤5%

住宅70年

商業40年

凈地

2500

2300萬元人民幣或等值外幣

4

TX2013-20

東方不銹鋼地塊

東:用地界限 西:啟工消防隊

南:綠化用地 北:用地界限

鐵西區啟工街北二路

6045.1

商業設施、商務設施

≤4

-

≤70%

≥5%

以空管部門審批意見為準

≤15

100%

40年

凈地

2300

1200萬元人民幣或等值外幣









序號

宗地編號

地塊名稱

四 至 范 圍

土地 座 落

土地面積(平方米)

容積率

商業比例

永和二胎建築高度

規劃 用途

出讓 年限

設定供地狀況

起拍價格(元/建築 平方米)

競買保證金

1

2013-056

鴨綠江街西

東至:鴨綠江街 西至:規劃道 路 南至:規 劃道路 北至:銅山路

皇姑區

79200.46

不大於2.5 大於 1.0

不大於20%

以空管部門批復為準

居住、商業

居住70年 商業40年

凈地

2900

12000萬元人民幣或等值外幣

2

2013-057

萬壽寺街東-1、-2

東至:用地界線 西至:萬壽寺 街 南至:用 地界線 北至:市府大路

沈河區

13891.21

不大於5.5 大於 1.0

不大於70%

以凈空批復為準

商業、居住

居住70年 商業40年

凈地

3625

5600萬元人民幣或等值外幣











新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/10572535328.shtml

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內容來自sina新聞

年底收官天津一二手房分化 二手房市場逐漸疲軟

??伴隨“930”“降息”等政策落地,從11月份起,津城樓市便迎來“暖冬”。臨近年關,新房市場與二手房市場雖然均現熱銷態勢,但勢頭卻截然不同。

??新房市場熱度不減

??天津樓市上周共有6個住宅項目開盤,其中4個為全新開盤,分別為濱海的復地湖濱廣場、珺林、合景萬翠臺、西青的保利金融街諾丁山。還有2個項目為老盤加推,分別為濱海的寶龍城、武清的亞泰瀾公館。

??業內人士表示:“從10月底開始,新房市場銷售數據接連攀升,市場氛圍明顯回暖。第四季度作為樓市的傳統淡季,今年卻略顯不同。今年搶奪市場的戰爭放在瞭年尾,不少開發商更是借此時機期延長市場的熱度。”

??事實上,作為傳統淡季,往年進入12月份大多樓盤基本處於順銷階段,開發商的精力更多地放在制定、調整來年的銷售計劃上。然而,今年樓市卻出現愈演愈旺之勢,市場熱情可見一斑。搜房網數據監控中心監控數據顯示,上周天津商品住宅共成交1914套,環比增加7.47%。成交面積為214613平方米,環比增加6.84%。

信貸利率試算

??二手房現“年終效應”

??與新房市場的持續火熱不同,二手房市場逐漸疲軟。鏈傢地產根據天津房管局網站顯示數據統計,上周(2014年12月15日-12月21日)交易日為5天,二手私產住宅共成交1607套。環比下降5.4%;成交面積13.9萬平方米,環比下降4.4%;成交均價9646元/平方米,環比上漲1.0%。

??“最近成交較多的均是改善客戶,集學區、改善居住環境為一體。但從上周開始,二手房市場的‘年終效應’開始顯現,”天津鏈傢富力城A組店經理王衛強表示:“雖然上周區域成交量與11月同期相比上漲20%左右,

??但是同前一周相比,下降瞭5%,成交價格維持在每平方米23000~27000元之間。”

??另外,王衛強補充道:“成交量出現下滑,門店接待量也開始下降,與上周相比,下降5%。每年年底到農歷新年前都是二手房成交的淡季。”他預計,明年月“年終效應”會越發明顯,成交量會出現小幅下降。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/09285954055022156494637.shtml

民間二胎金主風險

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內容來自sina新聞

部分企業傢心態炒房炒地不踏實做實業才可持續台中七期重劃區

  "炒房炒地讓我感覺不踏實,做實體產業才是可持續之道。"東部沿海地區一位企業傢說。

  近日《經濟參考報》記者走訪瞭東中西部10餘省區市的上百傢企業,與企業負責人面對面交流。

  在經歷瞭"炒房"、"炒煤"、"炒錢"等虛擬經濟"洗禮"後,不少企業傢的心態漸趨平靜。他們渴望回歸實業、創新發展。

  位於福州的中國軟包裝集團,從20年前開始做房地產,到近幾年"脫虛轉實",已成為全球最大的雙向拉伸聚丙烯薄膜生產企業。

  集團董事長翁聲錦說:"做房地產不是長久之計,受國傢政策、銀行信貸的影響太大,雖然還有城鎮化的支撐,但房地產業總會走向供需平衡。就像在歐美國傢,城市裡很難看到新建房產項目,城市房地產指數主要是二手房交易。"

  2008年的國際金融危機加快瞭翁聲錦發展思路的轉型。"我希望從生產聚丙烯膜向上遊產業發展,於是抓住國際金融危機美國企業資金緊張的機會,花瞭3億多元購買瞭美國最先進的丙烷脫氫技術,進入重化工行業。"翁聲錦說。

  翁聲錦把原先房地產項目的資金不斷投入實體產業,實現瞭轉型。目前,軟包裝集團已在上海、遼寧、河南、四川、福建5地設立瞭工廠,年產值達80億元。

  "房地產業務下降到企業'總盤子'的20%左右,看到實體產業源源不斷產生效益,我心裡感到很踏實。"翁聲錦說。

  前幾年"炒煤礦炒瘋瞭"的陜西省神木縣,煤炭企業在經歷瞭價格大起大落後,心態也逐漸歸於理性。

  "前些年大量資金介入炒煤、炒礦山,煤價瘋狂上漲,人們提著一麻袋一麻袋的現金在煤廠門口等著要煤,都想撈一筆就走,根本沒想好好經營煤礦。"恒源煤電集團副總經理、趙傢梁煤礦礦長李世傑說,"經過這一輪洗牌,神木民營煤礦進行瞭整合,現在面煤每噸310元,塊煤每噸480元,利潤在40元左右是比較正常的。相比過去每噸賺三四百元的暴利,現在的狀況更有利於煤礦健康發展。"

房屋二胎 房屋二胎是什麼意思  心態回歸理性的同時,很多實體企業傢都在思考如何切實提高競爭力,加快產品、服務、商業模式升級。

  西安藍曉科技新材料公司是我國產量最大的特種樹脂制造商,公司董事長高月靜說,2010年以來,化工、冶金等下遊行業產量萎縮,原材料和人工成本都在上升,藍曉科技發展受到很大影響。為此,公司加大研發投入,開發新型吸附分離材料,使企業產值實現穩步上升,2012年達到3.3億元,2013年預計可達3.6億元。

  "經濟形勢不好的時候,實體企業必須不斷創新,做得比競爭對手好一些,才能化危為機,立於不敗之地。"恒安國際集團首席執行官許連捷說,當前經濟形勢復雜正在倒逼企業增強創新觀念。

  說到創新,華星集團常務副總經理曾華生舉例說,華星集團頁巖氣開發支撐劑的生產線都是自主研發,具有很高技術含量。"做實體產業就要堅持創新,這樣才有競爭力。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/08532566997.shtml
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評論入住後物管比硬件更重要

??當小區都成熟之後,樓盤之間較量的不是開發商的實力大小,而是投入使用之後的小區物管服務。房子建得再華麗、再花哨,也抵不上住得舒適。

??有地理位置十分相近的兩個小區,第一個是小型樓盤,由不知名的小地產公司開發,隻有兩棟樓,1998年交樓入住;另一個是大型社區,由比較知名

的地產公司開發建設第二順位房貸年息,有上萬人居住,並且一直處於開發階段,最早一批組團2004年入住,而最新的一棟樓要2016年才能交樓。

??這兩個樓盤都是真實存在的,均位於海珠區廣州大道南版塊,僅看以上資料,你會對哪一個的興趣更大一點?

??接下來請看更加詳盡的信息:第一個小區的安保非常嚴格,必須刷卡或者通過保安的許可才能進入,而且小區內的物業管理十分完善,衛生保持得很好,

路上、過道以及電梯裡都沒有垃圾;第二個小區在樓道裡、電梯裡四處可以看到亂扔的垃圾,每一個出入口的門都是大開著的,任何人都能進出。

??現在你是否會對最初的印象發生瞭改變?

??第一段信息代表的是樓盤本身的硬件條件,第二段則是物管水平,是軟性條件。筆者想要闡述的觀點是,在一個樓盤建成後,對其進行的維護和管理要比樓盤本身的硬件更加重要。

??當小區都成熟之後,樓盤之間較量的不是開發商的實力大小,而是投入使用之後的小區物管服務。房子建得再華麗、再花哨,也抵不上住得舒適。

??根據國傢質量監督檢驗檢疫總局、國傢標準化管理委員會批準發佈的《國民經濟行業分類》,房地產業被歸類為第三產業,即服務業。這也就意味著房地產業從本質上來講,並不是把房子建好就可以瞭;而是要在房子建好之後,對其進行管理和維護。

??對開發商而言,建設一個全新的樓盤可能從前期籌備到後期交樓要經歷三年左右的時間;對住戶而言,買一套房子隻需要幾天甚至一天。但是,當住戶正

式入住小區之後,便會是一種長期的對小區服務、管理的體驗過程。這種過程考驗的是開發商能否在樓盤開發完成之後,繼續保證項目各項物業管理、服務的質量,

使得居住在這裡的業主得到最舒適的享受。

??所以,消費者們在買房之時,不妨仔細思考一下,這個樓盤的物管水平過硬嗎?

??薑沁詩

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-塭仔圳重劃區怎麼貸款比較會過件01/06015966849601205235142.shtml

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順德新城或成省生態新城典范

“順德如果按現在思路紮實推進城市升級,幾年後順德新城可能成為全省生態新城的典范。”昨天,市委副書記、市長劉悅倫到順德調研,並對順德城市升級寄予厚望。

市委常委、順德區委書記梁維東陪同調研。

盡快啟動海華大橋建設

無論是在陳村新城區還是在順峰山公園,無論是參觀樂從物聯網產業基地還是聽取順德中心城區核心區規劃設計介紹,順德區紮實推進城市升級三年行動計劃的思路和措施都給劉悅倫新的感受。他說:“順德城市升級三年行動計劃非常值得期待。”

陳村新城區東臨廣州南站,西與北滘新城隔河相望。雖然有著優越的地理位置,卻因兩條水道相隔而難以形成片區發展效應。陳村欲在城市升級中建設兩座橋梁,與廣州南站及北滘新城連接,從而實現整個片區的一體發展。“這個思路很好,片區一體規劃聯動發展有利於人氣的聚集。”劉悅倫說。

盡管連接陳村與番禺的海華大橋設計已完成,順德與番禺已達成協議,雙方各出資2億元共同建設海華大橋,由順德負責施工建設。但是,順德這邊準備工作已完成,番禺這邊則因土地的原因推進緩慢。劉悅倫說,海華大橋對於順德北部地區發展意義重大,市職能部門一定要與順德區一起與廣州進行協商,盡快啟動建設。

“道法自然”是最高境界

而由美國、日本、香港和國內高端設計團隊的四幅順德中心城區規劃設計作品又讓劉悅倫眼前一亮。據瞭解,目前,順德正進行中心城區規劃設計國際競賽,順德中心城區按兩河四片思路來進行規劃。順德區區長黃喜忠透露,順德新城建設將投入超300億元,政府財政投入六七十億元作為引導資金,吸納社會資金參與建設。

站在四幅規劃設計沙盤前,劉悅倫對規劃設計水平表示肯定:“幾個方案設計水平都很高。”但是,他提醒順德區的領導,新城建設在河岸綠化不要太過追求人工化、高造價,河岸是一個很自然生態的地方,綠化設計一定要自然。“某些需要人工化的地方人工化可以強一些,大部分地方要保持自然生態,道法自然是最高境界。”劉悅倫說。

在順德中心城區的四套規劃設計方案中,順峰山公園作為規劃設計的核心引起瞭劉悅倫的興趣。在環公園參觀一周後,劉悅倫不禁想起揚州,他說,揚州老城有公園、古塔、水面,順峰山公園也有這個條件。順峰山公園最為可貴的是地處順德中心城區核心區,又處於新城區與舊城區之間。“順德圍繞順峰山公園為核心打造一個嶄新的順德新城,我認為車貸成數今後可能是全省生態新城的典范。”

順德區推動城市升級的工作和措施得到劉悅倫高度肯定。他表示,順德區推進城市升級工作非常紮實,現在已經有一定基礎,經過三年,順德新城一定能初現雛形。在肯定的同時,劉悅倫也要求順德區在城市升級中一定要有一個科學高水平的規劃,各片區要聯通發展一氣呵成,各種配套設施要盡快完善以聚人氣。同時劉悅倫特別強調,加強高速公路沿線及出入口、重要節點的綠化環境提升,對照設計方案、設計效果驗收,確保建設質量;多種本地樹種,盡量不種貴樹;在單體建築中一定要有自己的特色風格,不要重復別人走過的路。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-增貸2胎02-02/18495967966873969806665.shtml

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內容來自sina新聞

北京豪宅成交暴漲 四環房價將進入8萬元時代

??2胎房貸 2胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,北京被“豪宅化”趨勢將愈加明顯,2013年以來,四環平均樓面價為5萬元/平方米,其今年上市後均價將達到8萬元/平方米

??證券日報 記者 王麗新

??“豪宅元年”是業內對2015年北京樓市的界定。事實上,正是由於2013年以來的“地王”們都將在今年集中入市,各大豪宅項目的操盤手春節就開始焦慮。不過,從2015年第一季度豪宅市場的表現來看,借力於盤古大觀的集中成交,北京豪宅市場成交量暴漲。

??據亞豪機構統計數據顯示,2015年第一季度,北京單價超過10萬元/平方米的豪宅成交114套,與往年同期30套的成交量相比,暴漲2.8倍。

??有業內人士認為,改善性需求的入市在一定程度上緩解瞭北京豪宅的銷售壓力,但這也加快瞭北京被“豪宅化”的速度。

??值得註意的是,中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,隨著2013年以來的地王相繼入市,北京四環內房價將進入8萬元時代。

??單價破10萬元豪宅成交量上漲

??據亞豪機構統計數據顯示,2015年第一季度,北京公寓豪宅成交均價排名前十的項目成交總金額為85.3億元。

??其中,成交均價最高的樓盤為萬柳書院,總計成交15套,成交均價達134985元/平方米,成交金額為5.32億元;位列第二位的是中軸國際,成交1套,金額為6600萬元,均價為118669元/平方米;第三位則為盤古大觀,成交96套,成交均價為107705元/平方米,成交總金額為68.17億元;即使是成交均價最低的項目,均價也接近瞭7萬元/平方米。

??單價超過10萬元/平方米豪宅成交量暴漲的背後,實際上是盤古大觀的集中銷售。“剔除盤古大觀公寓豪宅的成交量,實際上今年與去年的市場成交量變化量並不是特別大。”某熟悉豪宅市場人士向《證券日報》記者透露,但總體來看,今年豪宅供應量非常大,預計將帶來成交額的上漲。

??值得一提的是,除瞭超過10萬元/平方米的頂級豪宅市場成交量爆棚外,其他公寓豪宅和別墅市場成交量也相對活躍。桃園2胎代償

??據亞豪機構表示,2015年第一季度,銷售量靠前的別墅項目,單套總價全部保持在千萬元級別,甚至更低。這體現出當前高端市場以改善性需求為主,預計隨著二套房首付標準降低以及二手房營業稅的減免,未來高端市場成交量還將提升。

??事實上,記者近期實地走訪位於東北五環外溫榆河墅區內的融科·千章墅時也發現,現場有不少意向購房者。一位購房人告訴記者,來看房是為瞭換一套更好的房子。為此,該購房人已經出售瞭自傢位於東三環附近的一處住宅。而對於選擇在這個時間進行置換的原因,該人士稱,因為感覺政策趨於松綁,房價很快會進入新一輪上漲通道,所以著急換房。

??據該項目銷售人員介紹,融科?千章墅是總價為千萬元級的城市別墅,一期早已全部售罄,二期共139套,現在已銷售瞭80%,目前有現房在售,預計今年年內將推出三期產品。“今年三月份還未結束,我們就已經完成瞭當月銷售任務。”該人士向記者透露。

??然而,鑒於高端項目的紮堆入市,總體來看,北京的高端市場競爭依然非常激烈。“2015年,北京將有20多個豪宅項目入市,其中擁有銷售單價超過10萬元/平方米房源的項目接近20個,而這些項目一半以上將是今年的新增項目。”北京萬科高端事業部負責人高廣漢曾向記者如是透露。

??四環房價將邁入8萬元時代

??事實上,隨著上述20多個豪宅項目的入市,北京樓市被“豪宅化”的速度正在加快。張大偉向記者透露,近兩年,北京五環內住宅用地供應僅14宗,四環內僅有5宗,而未來四環內基本已經沒有住宅用地。目前,五環內商品房住宅部分僅有存量合計在8萬套左右,而四環的存量不足1萬套。

??“2013年以來,北京四環平均地價為5萬元/平方米,四環到五環之間平均地價是3萬元/平方米。”張大偉向《證券日報》記者表示,“按照這些地價計算,今年北京四環內上市的項目銷售均價將在8萬元/平方米左右,四環到五環之間房價則將達到5萬元/平方米”。

??事實上,縱觀現在北京樓市豪宅項目的分佈圖來看,成交量和成熟度相對較弱的是南城板塊,其他區域均有相對大量的在售熱銷豪宅項目。

??不過,從成交量的分佈來看,未來整個高端產品線將逐漸向南城轉變。據中原地產統計數據顯示,2010年以前,北京樓市60%的成交在長安街以北,但隨著南城的發展,2013年長安街以南樓市成交量占到北京市場總成交量的55.5%。而在2014年,南城也以32847套的成績占到總成交量的一半比重。

??而從南城在售項目的房價來看,據《證券日報》記者瞭解,目前位於南城板塊的在售項目中冶·德賢公館均價為42000元/平方米,單套總價在550萬元-800萬元之間。“預計4月份將推出樓王產品,戶型面價在134平方米至178平方米之間”,該項目銷售人員向記者透露,主要針對改善性需求購房者,目前已經有不少購房者來訪。

??“北京五環內房價現在已經進入5萬元時代瞭,隨著北城房價過高,現在南四環不足5萬元/平方米的成交價將促使高端購房者向南城轉移。”有業內人士表示,而改善性需求的加速入市也給其市場提供瞭提升空間。

??鑒於此,中冶置業集團營銷策劃部副部長吳博向本報記者表示,高端品質改善型產品紮堆,競爭激烈的背後,是今年將成為抄底四環的最佳時機。

??事實上,2015年1月份,南四環外白盆窯地塊被華潤置地高價拿下,折合樓面價高達38000元/平方米,成為北京新一輪地王。張大偉表示,這隻是近年南城土地市場的一個縮影,到目前為止,南城已有中冶置業、首開保利、華潤置地、融創中國、中化方興等眾多一線品牌開發商爭先入駐。

??這意味著以往成交量和成交單價都較低的南城板塊也開始向“豪宅化”邁進。實際上,去年8月份有市場人士直言,“預計北京四環沿線房屋均價破10萬元/平方米也就未來兩三年的事瞭”。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/07435990992158189204211.shtml

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萬達烏龍拿地暗藏險礁底價拿地或系地方設局



三塊被收回的土地,萬達失而復得。

  12月6日,根據廣東東莞土地市場消息,一編號為2013WG072位於厚街鎮珊美村、寶屯村地塊網上開拍。經過1傢公司1輪報價,最終大連萬達商業地產股份有限公司直接加價1.08億元收入囊中,成交總價143480萬元,折合樓面價2952.63元/平方米,溢價8.14%。

  此前,被收回的廣州蘿崗區地塊和湛江經濟開發區地塊,也在加價後由萬達重新摘得。早前,廣東省內數宗由萬達集團奪得的地塊均被回收。吊詭之處在於,三個地方政府的一致行動。

  這三塊土地,隻是長期以來地方政府為萬達定制式出讓土地的縮影。烏龍事件背後,是復雜的利益格局。

  被突然回收的地塊

  12月5日下午,"回爐"出讓的廣州蘿崗區科學城KXC-K3-1地塊再度公開拍賣。在沒有競爭對手的情況下,該地塊由廣州蘿崗萬達廣場有限公司以8.3億元的底價奪得。

  據悉,上述地塊曾於今年6月25日掛牌出讓,並在7月24日由萬達集團競得後動工建設,隨後該地塊被命名為蘿崗萬達廣場,但3個月後,蘿崗萬達廣場被突然叫停,項目所在地塊被政府回收並重新出讓。

  兩次掛牌信息中主要的變動是,重新掛牌出讓起始價已由72252萬元升至82618萬元。保證金隨之由14451萬元升至16524萬元。

  在今年10月31日,湛江市國土局也發佈瞭收回萬達所拍得土地的公告。

  萬達當初獲取廣東這三幅土地,一個共同點在於,公司均在掛牌前期與地方政府達成共識,競拍日均幾乎以底價拿地:廣州地塊7.3億,底價7.2億;湛江土地6.7億,底價6.2億;東莞地塊14.35億,溢價8.14%。

  廣州市國土房管局相關負責人稱,取消成交結果的"上級部門"不是他們,而是"更上級主管部門"。

  而廣東省國土資源廳相關負責人稱,國土資源部監測到萬達在廣東的部分拿地項目涉嫌"前置條件"、"壟斷拿地",由此被叫停。

  8月23日,廣州市國土房管局公佈出讓南沙區2013NJY-3號地塊,折合樓面起拍價2568元/平方米。值得註意的是,地塊同樣要求競得人須在項目中建設一座總建築面積不小於7000平方米的大型影院,影院中應至少有一個廳為IMAX廳。但在9月18日,廣州市國土局突然公佈,南沙區2013NJY-3號地塊因故中止出讓。

  類似的情況最早可以追溯到2009年10月,廣州白雲新城首推的四宗商業金融用地,之前市場預計會出現一場激烈的爭地大戰,沒想到截至公佈的拍賣時間,僅有萬達集團一傢報價。最終廣州市土地交易中心竟沒有舉行任何公開競價儀式,萬達未費吹灰之力便以11.22億元的底價將這四宗地納入囊中,折合樓面地價僅4006元/平方米。值得一提的是,廣州市國土部門當時擬定的拍賣條件也相當苛刻。

  效率和公平以外的地帶

  表面上看,在每一次土地出讓中,萬達底價拿地都像是已經地方政府設好的局。比如,前述東莞厚街鎮地塊、廣州蘿崗區地塊和湛江經濟開發區地塊以及被突然叫停的廣州南沙區地塊,均要求投標單位建設帶IMAX廳的影院,而根據萬達與IMAX的協議,萬達幾乎是唯一獲準建設IMAX廳的商業地產開發商。因此,這一條款被業界稱作是土地出讓方為萬達定制的"霸王條款"。

  但實際上,定制式出讓土地,這幾乎是萬達和地方政府的陽謀。

  一方面,萬達集團董事長王健林堅持貴的地不拿,多年來,從來沒看到萬達與其他開發商為某幅地塊爭得面紅耳赤。而另一方面,地方政府引進萬達廣場的需求又極其旺盛。毫不誇張地說,有許多地方政府官員是主動聯系萬達,希望引進萬達廣場,有的城市建瞭一座萬達不夠,還要求建兩座甚至三座萬達廣場。但王健林已經限定瞭萬達廣場的增速,每年新開20個左右的萬達廣場。

  如此一來,萬達廣場和萬達文化旅遊城的土地出讓,就隻是走個形式,給協議轉讓披上合法的外衣,這幾乎是業界公開的秘密。

  RET睿意德執行董事張傢鵬在接受21世紀經濟報道記者采訪時說,有品牌影響力的商業地產就像一臺"印鈔機",給一個地方帶來的是正效應,長久的稅收和消費環境的改善。

  在地點選擇上,近年建設的一批萬達廣場大都位於城市新區,而城市新區恰恰缺少的是商業。張傢鵬用鄭東新區為例稱,鄭東新區目前最多的是住宅和銷售類商業。在他看來,一個缺少大型商業的新區就像是沒有內核一樣。當地的土地拍賣價格已經達到1000多萬元/畝,如果按照這個地價做商業,極可能面臨虧損,沒有哪個開發商願意冒險。

  張傢鵬認為,在融資手段匱乏的階段下,給與商業地產開發商的地價優惠二胎房貸銀行房貸是必要的,但如何讓標準公開、透明化,是政府應該考慮的。

  國土資源部土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲在接受21世紀經濟報道記者采訪時明確表示,"勾地的目的是為瞭瞭解市場情況,但預設條件將土地出讓給制定開發商,很大程度上違反瞭市場公平。維護市場公平性應該是政府最主要的責任。"

  但對於這樣的不公平,大多數開發商保持緘默。一方面,他們自己有時也是既得利益者;另一方面,中國的市場足夠大,競爭還沒到達"你死我活"的程度。

  北京大學光華管理學院名譽院長厲以寧在最近一次公開演講中分析瞭十八屆三中全會提出"市場要在資源配置中起決定作用"的原因。厲以寧認為,資源根據市場規律,市場起決定性作用才能讓市場的力量做到效益最大化;也隻有在市場起決定作用的條件下,才能消除經濟發展過程中的過剩產能,並且真正杜絕或者消除長期以來存在的尋租和貪污腐敗現象。

  再辯萬達模式

  在中國社科院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海看來,地方政府與開發商實際上是利益共同體。

  對於地方政府來說,萬達模式最大的吸引力在於效率,從拿地到開業最快隻用18個月。萬達長白山國際度假區開業後,附近縣城的人開著車去吃肯德基、麥當勞、必勝客,去看電影。在萬達沒有進駐之前,撫松縣政府所在地是一個"不發達"的小縣城。

  其他部分知名地產商的商業地產項目,要用5年,甚至10年的時間才實現開業。在這個追求速度和短期效益的房屋貸款率利最低銀行2013國度裡,似乎顯得有些不合時宜。盡管這些優質商業,是百姓也是政府需要的,但卻不能在短時間體現出官員們的政績。

  相對於萬達廣場,地方政府給萬達文化旅遊城的優惠更多。萬達文旅城容量驚人:各種主題的室內公園,電影樂園,秀(場),美術館,電影院,購物中心,美食街。在盒子之外,還有一些高級酒店,有通道將它們與盒子連接。王健林多次表示,一座文旅城很可能將改變一座城市的定位。

  文旅城投資巨大。哈爾濱萬達城投資200億,南昌萬達城投資400億,合肥萬達城投資300億。青島項目投資500億。無錫項目投資300億。短短5個月,萬達宣佈投建5座萬達城,涉及投資額1700億。這樣的誘惑地方政府難以抵擋。

  萬達所到之處,均是當地的重點招商引資對象,土地也幾乎是底價出讓。青島、南昌政府還承諾為項目修建地鐵。但地方政府也是受益者。萬達將所在的新區炒熱後,當地政府可以將土地以更高的價格賣給後來者,由此來獲得補償。

  關於萬達的產品,業內也存在爭議。有資深商業地產專傢曾向21世紀經濟報道記者表示,5年之後,萬達會出大問題。他認為,一方面受電商沖擊;另一方面,被快速復制的萬達廣場缺少獨特性,萬達百貨的盈利能力也不高。並且,萬達並沒有發揮土地的最大價值,對城市是一種傷害。

  張傢鵬算是挺萬達的一派。萬達是連鎖化的公司。"但你告訴我,一個城市隻有一兩個這樣的產品,有什麼問題嗎?"在北京的王府井大街上,由香港新鴻基地產開發的新東安商場,經營狀況不佳,後被改造為"北京APM"。張傢鵬認為,即使萬達的產品幾年後面臨改造和提升,底子不會比新東安商場還差。

  站在中立方的開發商同行,則向21世紀經濟報道記者表示,王健林很聰明,把握住瞭各地政府的需求,找對瞭現金流模式,更重要的是最大化地利用瞭現有的遊戲規則。如何取得談判的強勢地位,如何運用金融工具,王健林比其他開發商表現得更自如一些。否則,他成不瞭福佈斯中國富豪榜上的首富。

  最新的福佈斯富豪榜顯示,萬達集團旗下擁有71座購物廣場和40傢五星級酒店,王健林的凈資產由去年的488億元上漲到今年的860億元,漲幅高達76.2%。

  至於外界對萬達資金鏈的擔憂,在王健林看來也是"瞎操心"。他稱萬達做過嚴格測算,他比任何人都有信心。

  特殊的制度土壤和特殊的時代滋養瞭萬達這樣的公司。很多問題也許隻能由時間來回答:比如,萬達模式還能走多遠。



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內容來自sina新聞

海外買房要找正規律師

  "再不買,房子就被炒得更熱瞭,到時想買也買不起瞭。"在加拿大待瞭7年的王哲(化名)感到買房的迫切。

  提供國際房產搜索服務的一傢網站顯示,在國慶黃金周的前兩個星期,該網站的房產搜索量飆升66%。

  王哲和男友湊夠首付在溫哥華的郊區買瞭一個前後帶花園、建築面積100多平方米的房子。

  "國外的老房子住著很舒服,因為房子後期保養和維護到位,陳設、綠化、泳池、小細節等方青埔二胎面都不錯。"王哲說,雖然這裡的房三個月就能蓋好,但還是呈現瞭 交錢蓋房需要排隊的緊張局面。她買的房折合人民幣相當於近9000元/平方米,比起兩三年前已翻瞭一倍。而溫哥華市區房價在每平方米二三萬元人民幣。

  王哲的國內同學中,也有不少傢境不錯的由父母直接買好瞭房子,"年輕人出國後,不少都選擇移民國外瞭。以至於現在華人多的地方,房子就貴,供不應求"。

  中國人又掀起海外置業潮

  目前正在雅虎掛牌出售的位於洛杉磯的一套小別墅,價格相當於約一百四十萬元人民幣。

  近兩三年來,中國人海外置業又迎來一個高潮。記者以兩位在海外置業的購房者經歷,來看看廣受全世界歡迎的"中國買傢"在海外置業要註意什麼,需要防范哪些風險。

  (齊魯晚報)

  個案一:臨沂生意人

  2011年在洛杉磯置業,房價4000元人民幣/平方米,一年租金12萬美元。

  2002年,劉明遠(化名)就在北京以6000元/平方米的價格購進4套房,如今房價翻瞭近10倍。

  2011年,劉明遠決定和朋友在美國投資買房。正巧,劉明遠的獨子在洛杉磯定居,劉明遠決定在市中心購買兩套房產,"兒子有房,我這兩套房就是投資。"

  "海外買房,很重要一步是挑選靠譜的中介,因為中國人對當地法律和銀行程序不熟悉。"劉明遠說,不少臺灣中介專做美國房產投資,經驗豐富。他找到一傢臺灣中介談好手續和費用,"包括律師費在內的所有費用一共花瞭4.2萬美元"。

  這兩套獨棟別墅的面積分別是410平方米和340平方米,當年價格是4000元人民幣/平方米,這兩年每年租金12萬美元,每年需繳的房產稅和其他費用 總共5.9萬美元。"4二胎借款利率10平方米的那套房子已經升值瞭20萬美元,這種高額回報率,超過瞭國內買房收益。"劉明遠說。

  還有,交房時幾乎不需要再裝修瞭,拎包入住即可。

  據瞭解,截至2013年3月的過去一年中,國際買傢在美國買房總計682億美元,其中中國買傢貢獻82億美元,占比12%,成為美國房地產第二大買傢。

  個案二:中國留學生

  在加拿大留學7年,2013年在溫哥華郊區置業,房價約9000元人民幣/平方米

  律師建議海外置業要找正規律師

  海外買房一定要找正規律師機構,瞭解當地稅費手續、安全情況、種族構成、法律環境等,不要輕信國內的一些中介機構。投資者英文較好的話,可以去標的物城市議會網站查找房子位置等相關信息,也可以到當地大的房屋中介公司網站上查找相關信息。

  如果想出租房子要調查這個區域出租違約率,在美國,房客到期不走,房主不能攆他。美國法律對人身的保護勝過對房產的保護,隻能去房屋管理部門起訴,處理起來比較麻煩。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/08363657015.shtml

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鐵礦石進口均價現5年多來新低



??節後期待中的終端用戶需求放量雖姍姍來遲,但終於有瞭一點啟動的苗頭,國內現貨鋼市由此迎來一點“暖意”,鋼價跌幅縮小。但全球鐵礦石市場寒意未消,中國最新的礦石進口月度均價為5年多來的新低。



??據國內知名鋼鐵資訊機構“我的鋼鐵”提供的最新市場報告,最近一周,國內現貨鋼價綜合指數報收於93.04點,一周回落0.64%,跌幅縮小。伴隨鋼材期貨市場的震蕩走強和鋼坯價格的大幅上漲,現貨鋼市的信心也有所好轉。在終端客戶需求放量的情況下,鋼市整體成交量攀升。有的商傢盼漲心切,甚至想到瞭“封庫惜售”。在市場庫存水平還比較理想的前提下,商傢對後市的預期相比以前更土地貸款利率為積極。

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??12日62%品位普氏鐵礦石指數報收於每噸58.5美元的價位上,與上一周持平。2月份中國進口鐵礦石的進口均價創下2009年6月以來的月度進口均價新低。近日有海外金融機構預測,鐵礦石價格短期內將跌至每噸50美元左右的低位。




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青榮城鐵優化調整 20日起濟煙動車兩小時一趟

??大眾網煙臺3月2日訊記者昨日從濟南鐵路局獲悉,自3月20日始發站起,所有濟南鐵路局管內動車組列車預售期改為20天,起售時間為8:30。同日將對青榮城鐵管內動車組列車開行方案進行優化調整,部分列車時刻發生變化,具體將安排管內動車組列車8對,高峰期列車3對。

??這8對管內動車組列車分別為:濟南(濟南西)-榮成D6075/D6078次、濟南-煙臺D6051/D6052次、濟南-榮成D6073/D6074次、榮成-即墨北D6092/D6091次、榮成-即墨北D6094/D6093次、榮成-煙臺D6096/D6095次、榮成-濟南西D6072/D6077次、濟南西-榮成D6071/D6076次。

??此外,濟南鐵路局還安排3對高峰線旅客列車,在節假日或周末旅客大量出行時開行。據介紹,這3對列車並不固定運行,會根據客流情況,隨時投入到青榮城鐵線路上。具體為濟南西至榮成D6079/D6080次1對,經由膠濟客專、青榮城際運行。濟南—煙臺D6053/D6054次1對,經由膠濟客專、青榮城際、青煙直通線運行;即墨北—煙臺D6097/D6098次1對,經由青榮城際、青煙直通線運行。

??這次調整後,煙臺發往濟南的3趟列車變動較大,D6074次列車調整為16:07發車,D6052次列車調整為12:30發車,D6076次列車調整為17:57發車。調整過後煙臺發往濟南的動車開行時間變得更加均勻,從上午8點至下午4點,大概每2個小時就有一趟開出。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08575977964775324576814.shtml

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長沙6月17宗土地掛牌出讓 將延續5月的熱度

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【廣廈會客廳第80期:星沙商圈新機會】

截至日前,長沙6月份將有10宗土地掛牌截止,其中僅1宗工業用地,其他9宗商住用地包括瞭開福區4宗,高鐵新城2宗,洋湖垸2宗,梅溪湖1宗。同時,另有7宗土地6月始掛牌。

剛剛過去的5月,長沙網掛系統11宗地塊成交,其中嶽麓區9宗,雨花區和開福區各一宗,成交總面積39.776262萬平方米,成交金額達543859萬元,超過今年一季度53億元的成交總額。其中,河西洋湖片區、梅溪湖片區、濱江新城片區共有8宗土地成交,成為5月土地拍賣市場的絕對主力。

6月進入第一周,根據目前預公告的土地掛牌信息,除瞭大河西幾處熱門區域的土地還將繼續入市之外,其他片區也將有優質土地入市。業內人士分析,因其中不乏熱門地塊,6月成交情況將極有可能延續5月的熱度。(長沙晚報)









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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/09063241828.shtml

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