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10月成交量有望破百萬大關滬下半年房價或趨穩

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據《新聞晨報》報道，今年的"金九銀十"摘掉瞭近年來名不副實的帽子，將申城樓市成交總量推到瞭新高點，全市成交量首次突破千萬級別；二手房市場也量價齊升，進入10月以來，二手房掛牌量和成交量都有所回落，首套房買傢觀望情緒有所抬頭。

10月成交量有望突破百萬大關

據部分中介監控數據顯示，截至本周，今年以來全市商品住宅成交達1000萬平方米，這也是近四年來，全市成交量首次突破千萬級別，也一舉壓倒瞭限購前2010年的全年成交量。

就在上周，本市住宅市場實際開盤個數和開盤套數都有較大幅度增長，尤其是開盤套數，在"十一"小長假後出現瞭一個小的爆發點，達到1906套。上周不少項目案場反饋銷售情況良好，浦東外高橋自貿區的森蘭名佳和奉賢南橋的中糧南橋半島均出現當天售罄的情況。另外，位於寶山上大板塊的錦秋禦璟和臨港自貿區的別墅保利蔚藍林語銷售情況也比較理想，兩者均屬改善類房源。而綠城近日也正式進駐上海(樓盤)香溢花城，值得註意的是，此次綠城·上海香溢花城二期推出111平方米至184平方米面積段產品，其中推出瞭內環罕見的130平方米以下小戶型產品。

目前申城樓市又進入到全年收官階段。雖然樓市仍舊處於限購政策之下，房價仍促使"買漲不買跌"的情緒加劇，直接導致剛需和改善型需求的集中釋放，推動成交量明顯增加。而在上周末舉行的招商海廷財富俱樂部高端峰會上，國泰君安首席地產業研究員孫建平分析指出，下半年樓市基本面將呈現供應量持續小幅回升，但受制於房價上漲對購買力的損害，以及目前流動性中期適度偏緊等因素，房價將趨於穩定。

二手房一周跳價10萬元

部分中介門店近日表示，10月以來二手房成交量減少瞭。不過，二手房價格保持平穩，相比月初沒有明顯漲幅，板塊均價在28000－30000元/平方米左右，賣傢跳價現象仍然存在。例如一套世博傢園76平方米的兩房掛牌價208萬元，一周內，賣傢跳價10萬元，最後以218萬元成交。

盡管賣傢頻頻跳價，也有買傢願意追漲接受跳價，但也不乏有些賣傢面對連番上漲的房價，考慮轉售為租。比如，近期名都新城一套98平方米的兩房，賣傢掛牌320萬元出售，僅一周，跳價至340萬元，仍有買傢願意接手，該賣傢覺得房價仍有上漲空間，打算再觀望一段時間，因而表示轉售為租，而該房源目前租金為4500－5000元/月。

在楊浦控江，相比月初，二手房價格穩定，次新房均價在42000－44000元/平方米，老公房均價30000－33000元/平方米。賣傢跳價現象仍然存在，一套英達苑96平方米的兩房，賣傢最初掛牌價370萬元，掛牌10天就跳價到瞭380萬元，最後跳價到396萬元成交。不過，相比9月，買傢基本上都會接受賣傢的跳價，從10月開始，面對賣傢的連番跳價，約有2成以上的買傢表現猶豫，不再完全接受賣傢的跳價。

而對於首套房買傢來說，面對居高不下的房價，觀望情緒有所抬頭。一對準備買婚房的小夫妻，原本看中瞭一套共康八村56平方米的小兩房，賣傢不僅沒有跳價，還有所讓價，談妥瞭130萬元成交，但買傢最後仍然臨陣剎車。近期連番上漲的房價，對於首套房買傢來說，還是產生瞭一些影響。不少首套房客戶表示，考慮觀望一段時間再買。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-27/07162468281.shtml

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天津等地受京津冀一體化影響速熱燕郊樓盤降價超千元

隨著降價潮的蔓延，環北京樓市也出現瞭大幅降價。

6月25日，《每日經濟新聞》記者在燕郊、大廠等地調查發現，多個樓盤銷售冷清，價格已經有所下降，有些項目單價已經下降過千元。

亞豪機構市場總監郭毅在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表銀行二胎房貸年息任何問題免費諮詢示，燕郊等地區域內需不足，交通不暢、配套匱乏的劣勢會被放大，導致區域房價出現下跌。其根本原因在於缺少支柱型產業。"區域經濟過於依賴房地產業，導致本地購房需求不足，無法支撐龐大的房地產市場供給。"

多個樓盤降價促銷

6月25日，《每日經濟新聞》記者來到燕郊"天洋城4代"的售樓處，廳內兩個大沙盤旁僅有幾個購房者。記者向售樓員詢問樓盤具體價格，該售樓員稱，目前項目正在蓄客期，開盤均價約10000元/平方米。"您要提前排號的話，也有9000多(元/平方米)的戶型。"

早在4月初，記者走訪該售樓處時，該項目的銷售均價還在12000元/平方米。上述售樓員告訴記者，價格已經有所下降，是抄底期。

此外，在燕郊中駿四季花都的售樓處，僅有記者一位看房者。據瞭解，該項目由中駿置業控股有限公司開發，而燕郊的樓盤多為中小房企開發。據瞭解，該樓盤也打起瞭"買房送面積"的促銷牌。

該樓盤銷售人員告訴記者，項目預計7月中旬開盤，售價根據市場行情確定。目前89平方米的戶型，贈送15%的面積，實際面積為103平方米左右。"房本面積是89平方米，物業費、取暖費也按照89平方米收取。"

大廠的項目銷售情況也民間二胎民間二胎房貸轉銀行怎麼貸款比較會過件不容樂觀。"世茂薩拉曼卡"在燕郊的售樓處內也一片冷清。據瞭解，該項目由世貿集團開發。該樓盤銷售人員表示，目前開發商要沖刺半年業績，推出瞭交1萬元享受9折的活動。目前銷售均價為7000元/平方米，每平方米比之前低1000元。

除此之外，燕郊、大廠等地樓盤，開發商還推出瞭"墊付首付"的活動。

在業內人士看來，燕郊、大廠等地的樓市價格跳水，和北京的樓市松動有直接關聯。而郭毅表示，北京樓市上行會帶動燕郊樓市的量價齊升，而北京樓市下行，燕郊也會同樣面臨下挫局面。

北京樓市下行蔓延至周邊

中原地產研究部提供的統計數據顯示，2014年上半年，截至6月25日，北京商品住宅簽約267.54萬平方米(剔除保障房)，成交均價為26689元/平方米，總成交額為714億元，預計上半年，簽約面積為275萬平方米，成交額同比2013年上半年的1190億元下調38%。而成交面積則為歷史最低紀錄，遠低於2008年。

上述機構的數據顯示，截至目前，2014年上半年來，期房住宅供應大漲，合計供應住宅套數達到瞭37220套，同比2013年上半年的22006套上漲70%。期房住宅46117套，現房住宅庫存34727套，合計庫存80844套，達近18個月新高。春節後，庫存上漲瞭2.5萬套，從5.5萬套的最低點上漲到現在的8萬套左右。

中原地產首席分析師張大偉分析，從春節過後這一輪新建住宅剛需項目的定價來看，當前房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。

郭毅表示，由於燕郊、大廠等地的購房客戶主要來自於受北京高房價拖累，被迫擠壓外溢的購房需求。因此，燕郊與北京樓市的發展息息相關，形成共振關系。

北京樓市的下行，也帶動瞭周邊區域庫存的上升。根據克而瑞數據，大廠在2013年6月末的庫存為53.7064萬平方米。而2013年末則為64.1468萬平方米。2014年5月末，庫存為83.2988萬平方米，6月24日為76.8234萬平方米。從總體上看，庫存出現瞭上升的態勢。

上海易居研究院研究員嚴躍進分析，京津冀一體化下，"北京市區、大興、廊坊、武清、天津市區"各板塊的串聯速度會加快，這會使得包括燕郊、大廠等區域的樓盤吸引力減少。此類區域樓盤過去投資規模偏高，進而面臨去庫存的壓力。他認為，如果沒有實實在在的降價措施，此類樓盤的去化效果仍待考證。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/09382795225.shtml

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Dec 04 Fri 2015 04:13
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海口出臺房地產新政購房120平以上可落戶5人

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本報海口5月29日訊海口市政府常務會今天通過《關於促進房地產市場健康發展的實施意見》(以下簡稱《意見》)，決定提高房地產建設項目審批效率，合理調整限價商品房申購條件，規范預售行為，合理確定房地產開發企業承擔開發規模，實施購房入戶政策。

《意見》提出實施購房入戶政策，自6月1日起在海口市行政區域購買單套建築面積在120平方米以上的新建商品住房，並已合同備案的本省籍購房人，可在該市申請登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計劃生育的未婚子女的戶口，申請登記戶口人數總計不能超過5人。按本政策購房入戶的購房人入戶後不能撤銷或解除備案合同；撤銷2014年6月1日前的合同備案重新購房的人員不能享受上述入戶政策。

限價商品房申購條件也得到瞭合理調整：從年齡條件上，滿25周歲的單身居民可單獨申請限價商品房；從戶籍條件上，在本市實際工作並繳納養老保險滿3年，或從事個體經營並在本市實際居住滿5年，或屬市人才計劃引進或具有中級以上職稱或者技師以上職業資格、碩士以上學位，且與用人單位簽訂服務期累計為5年以上的聘用合同；從住房面積條件上，申請人及共同申請的傢庭成員無自有住房或自有住房面積(含政策性住房)人均使用面積低於18平方米。

《意見》提出，取消建設項目修建性詳細規劃的審批，對用地規模≥4公頃的建設項目，如用地片區控規已批準實施，或地塊規劃條件已確定，不再進行修規審批。簡化規劃設計方案審查內部流轉環節，上專傢咨詢會的建設項目，總計容建築面積由過去的大於3萬平方米提高到大於6萬平方米。進一步壓縮審批時間，選址許可、用地許可、工程許可、臨建審批、竣工核實和規劃方案審查合計33個工作日。

《意見》規范瞭預售行為，提出在工程投資和形象進度等方面執行《城市商品房預售管理辦法》，按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工日期，可辦理商品房預售許可證，加快商品房上市銷售步伐，增加商品房有效供給量，進一步穩定商品住房價格。

房地產開發企業承擔開發規模獲得合理確定：2013年11月1日以前已取得房地產暫定以上資質並取得土地的開發企業，可承擔25萬平方米以下的開發建設項目；此後取得暫定以上資質的開發企業，其母公司具有一級開發資質的，可承擔25萬平方米以下的開發建設項目。據瞭解，《意見》暫定執行到2014年12月31日止，視執行效果再定是否延續或調整。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/11072756354.shtml

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厲以寧應建工薪族買得起的平價房

??經濟學傢厲以寧

??應建工薪族買得起的平價房

??京華時報訊(記者平亦凡)中國經濟學界泰鬥、著名經濟學傢厲以寧昨天在全國政協經濟界別小組討論會上表示，當前經濟下行是有理由的，不要灰心喪氣。目前，房地產仍是維系中國經濟增長的最大引擎，但在發展的時候要有所區分，針對低收入人群的保障房、針對工薪階層的平價房還要大力發展。

??目前，“新常態”下中國經濟正在面臨下行壓力。厲以寧表示，應從五大方面正確看待經濟下行。首先，經濟下行和前一階段中國經濟的高速增長有關，這也是今天之所以有這麼多產能過剩的原因。因此，經濟下行的根源在前一個時期。第二，從經濟規律來看，經濟基數越大，增長就越慢。中國經濟連年高速增長，也為現在的經濟增速放緩造成瞭困難，這是不可避免的。第三，我貸款金額國的周邊環境以及世界經濟形勢這幾年明顯不好，不確定性大，導致出口增長放緩，買方需求不旺。同時，我國的經濟結構調整已經開始，但不會那麼順利。厲以寧指出，企業在結構調整中都有機制調整的陣痛期和對新機制的磨合期，需要一點耐心。

??此外，技術創新是可以帶動經濟發展的，但技術創新從開始研究到真正在經濟增長中起帶動作用還需要時間，且這個時間也不會很快。“大傢去深圳問問，華為準備瞭多少年才有今天的發展？所以說，當前的經濟下行是有理由的。”厲以寧說，“當前我們既要深化改革，又不能在經濟增速下滑中灰心喪氣。”

??對於未來經濟增長的主要動力，厲以寧坦言，房地產在未來中國經濟發展和帶動消費中所起的作用仍是不可低估的，但發展房地產要有所區分。

??“高檔房量不大，應該讓市場決定價格。廉租房應該繼續蓋，哪怕面積小一點，也要讓收入低的人有傢。此外，還要建設平價房，讓城裡的一般工薪階層能買得起。”厲以寧說，“產業結構調整、技術創新對長遠的經濟發展是有好處的，但現在中國經濟的增長能夠有這麼大的機車在前面領跑的，還得是房地產。不要一談到房產就說有泡沫，中國仍然需要房地產業。”

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新聞來源ht勞工修繕貸款tp://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/07425979033082001666833.shtml

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??福州市政府二胎房貸銀行玉山辦公廳日前印發瞭《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的實施意見》，其中公積金貸款首套房首付比例降至兩成。至此，已有近百個城市發佈瞭不同力度的公積金松綁政策。此外，地方樓市刺激政策再度升級，首改房認定、稅費補貼等政策也開始輪番上陣。

??福州市表示，首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%;已還清首次住房公積金貸款的職工，可以第二次申請住房公積金貸款，首付比例降低至30%。首次及第二次住房公積金貸款，均執行基準利率。

??值得註意的是，多地發佈瞭不同力度的公積金松綁政策。據悉，成都公積金貸款新政出臺即日起首套房首付最低兩成。滄州市發佈《關於進一步改進住房公積金管理工作的實施意見》,公積金貸款門檻降低。烏魯木齊市對住房公積金政策進行瞭調整，其中包括放寬公積金貸款最高額度、恢復商業貸款置換公積金等多項政策。南京住房公積金管理中心表示,自4月21日起,對南京市住房公積金貸款政策作出調整。遼寧省則要求加大公積金支持力度。

??除松綁公積金外，地方再度升級救市力度，大打政策“組合拳”。福州表示，首套房和首改房(均含一手房和二手房)認定主體為購房個人，除購買規劃用途審批為別墅的房屋外，個人購買首套房、首改房，可享受首套房有關優惠政策。同時福州將取消對境外個人、境外機構的購房限制。

??除福州外，增加救市力度也成為多地方共識。4月21日，四川省省長魏宏表示，將采取收購存量待售商品住房等形式，消納房產庫存。充分利用好金融政策、公積金政策、減免稅費等手段，通過支持公積金異地購房、降低首付等方式，進一步激活房地產市場。

??中原地產首席分析師張大偉分析表示，“各地最近都開始調整公積金額度，主要是為瞭救市，公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的調控工具，而且公積金利率相當於商業貸款利率的六八折，對於市場有直接的刺激影響。”張大偉說。

??張大偉認為，2014年以來的第四輪房地產刺激政策繼續升級，預計後期，更多樓市救市政策會繼續出臺。但因為各地市場目前庫存壓力不同，刺激房屋二胎條件任何問題免費諮詢政策對一二線相對影響較大，而三四線整體降溫趨勢依然難以改變。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08165997161037181545161.shtml

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Dec 04 Fri 2015 04:09
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3月龍頭房企銷售回升難挽利潤下滑

??新政出臺滿10日，在開發商“要漲價”的口號下，前三月房企的銷售並不樂觀。在經歷瞭今年前兩月銷售下滑後，房企終於迎來瞭3月的回暖。由於2月春節假期影響，房企3月的業績紛紛迎來環比大漲，但整體一季度銷售額仍然不及去年，此外萬科等龍頭一季報的利潤將大跌也引發業內擔憂。

??萬科、恒大單月銷售破百億

??記者瞭解到，截至4月9日，萬科、恒大、碧桂園、世貿、首創置業等超過10傢公司披露瞭3月銷售情況，如碧桂園3月賣出62.4億元，世貿賣出56.1億元，首創置業賣出38.9億元，雖然環比2月大漲，但目前僅有萬科、恒大兩傢房企3月單月的銷售額突破瞭100億元，而一季度萬科銷售出現瞭同比下跌，恒大則持平。

??4月8日晚間，萬科披露房屋民間二胎轉貸利率多少免費諮詢試算三月快報，單月實現銷售面積124萬平方米，同比上漲2.5%；銷售金額147.4億元，同比微漲2.1%。2015年一季度萬科累計實現銷售面積394萬平方米，銷售金額461億元，分別同比下降瞭4.7%和14.5%。

??記者瞭解到，雖然萬科2015年沒有對外披露銷售目標，但中金等券商都認為萬科今年將完成2500億元的總銷售額，按此計算，一季度萬科完成瞭約18.5%。

??而另一傢千億龍頭——恒大地產3月份銷售也再破百億，實現合約銷售額137.1億元合約銷售面積181.4萬平方米，分別同比31.4%和17.6%。恒大一季度合約銷售額合計305.4億元，和去年基本持平，銷售面積合計403.8萬平方米，完成全年銷售目標1500億元20%。

??值得一提的是，龍頭房企對拿地依然謹慎。記者查閱萬科公告瞭解到，一季度萬科買入11個項目，總地價87.5億元，同比下跌瞭約24%。

??利潤大幅下滑成隱憂

??記者瞭解到，一季度房企銷售額同比下跌之餘，利潤的大幅下滑成為市場最大的隱憂。據4月3日萬科披露的業績預告，今年一季度歸屬於上市公司股東的凈利潤盈利預期為6億元-7億元，比上年同期下降約 54%-61%。

??萬科給出的理由是本期結算周期的項目利潤率較低，而去年一季度結算的項目毛利較高。中原地產首席分析師張大偉解釋道，房企從銷售到結算往往需要1-2年，很多房企在2013年銷售情況非常好，預留瞭大量簽約結轉到2014年；但2014年銷售情況較差，使得這批項目2015年初結算時利潤下跌。

??萬科並非特例。據中原地產研究部統計數據顯示，截至4月9日公佈2015年一季報的上市房企達到瞭16傢，其中業績同比下調的企業達到瞭12傢，盈利預減的企業達到瞭8傢，另外預虧的企業也達到瞭4傢，預警2傢企業。相對而言，一季報較為樂觀的房企隻有4傢，其中深振業、中洲、金融街3傢房企預增，萊茵置業為預盈。

??不過從價格上看，整個市場也已逐步企穩回升。記者從多傢房企瞭解到，從3月以來，樓盤售價方面就開始逐步收回折扣。以恒大為例，3月合約銷售均價每平方米7558元，同比上漲瞭11.8%；而萬科3月銷售均價每平方米11878元，和去年持平。

??記者獲悉，3月底的樓市新政刺激下，4月清明節的成交已經明顯加快，如4月清明的小長假裡，萬科銷售瞭30億元。由於預期未來還將有針對房地產市場的寬松政策出現，後續改善型需求的入市量將會有所增加，預計公司在二季度會加大推盤力度。

??部分上市房企一季度業績預告

??股票簡稱一季度凈利潤預告上年同期凈利潤

??同比變動幅度

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??萬科A -61%～-54% 預減 152947.94

??深振業A 518.47%～567.29% 預增 3072.12

??深物業A -0.9892 預減 2772.54

??華聯控股 -1666.85%～-1144.57% 預虧 76.59

??中洲控股 66%～116% 預增 22998.97

??金融街 180%～230% 預增 26776.81

??珠海港 -42.63%～11.71% 預警 1472.34

??渝開發 -162.36%～-132.19% 預虧 4971.03

??榮安地產 -98.18%～-97.05% 預減 8811.43

??萊茵置業 100%～135.99% 預盈 2778.63

??國興地產 -165.86%～-143.91% 預虧 2733.05

??數據來源：中原地產，以上市公司公告為準。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08345992091919965271282.shtml

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華彩樂章藍湖郡業主答謝會溫情謝幕

--2013藍湖郡業主答謝會暨藍印戶口咨詢專場盛大召開

時值歲末，藍湖郡（項目詳情，咨詢電話：400-606-6969轉35598）為答謝廣大業主朋友長期以來的支持和喜愛，於2013年12月21日在藍湖郡銷售中心高端會所內舉行瞭歲末感恩答謝會。現場不但有捏面人、畫糖畫等天津民俗文化表演，還安排瞭舞蹈、變臉、相聲、魔術等精彩的文藝演出以及獎品豐富的大抽獎活動。

活動現場

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精彩節目-變臉

2013年，藍湖郡憑借先進的規劃理念、完美的產品設計和優美景觀環境不但在業界贏得瞭良好的口碑和贊譽，而且得到瞭京津兩地廣大客戶的高度認可，成功實現600名業主的入駐，全年銷量位居武清房地產項目前列。目前，隨著項目產品外簷的呈現、湖景改造的完工、671公交總站的落成以及武寧路雙向六車道的貫通，嶄新的藍湖郡即將在2014年5月底迎來首批業主的完美入住。

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現場吞火球

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藍湖郡為本次歲末答謝還特別推出瞭數量有限的環島湖景小高層產品，典雅的入戶大堂、百米超大樓間距、270°觀景飄窗、88-91㎡的戶型設計，總房款50萬起即享生態湖景大盤陽光兩居。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/10302549176.shtml

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簽5年合同花5萬裝修僅租住一年被逼搬傢

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本報訊(記者馮勁松通訊員汪擁張戈弋)簽下5年的租房房子2胎設定任何問題免費諮詢合同，李先生花瞭5萬元裝修房間，不料僅住一年，房東就找理由要他搬遷。昨日，從洪山區司法局獲悉，經調解，房東為此賠償李先生4萬元裝修款。

2013年7月5日，李先生與房東王某簽訂租房合同，約定承租期5年，每半年預交一次房租，交租時間不超過規定時間後7天，若超過則視為違約，李先生需退房並向房東支付1萬元違約金。

李先生準備在此長期居住，便花5萬元重新裝修瞭房子。沒想到，今年7月6日，第二個半年租期剛滿，房東王某就找上門來，說李先生違約，要求他搬離。

原來，今年1月，因女兒出嫁，李先生離漢回鄉操辦婚禮，忘記按時交房租，而房東也未催交。回漢後，李先生立即將下半年房租交給王某，比規定時間晚瞭兩周。就因這個誤期，房東王某認定李先生違約，要求他退房，並支付1萬元違約金。

李先生認為，誤期交租事出有因，而且及時足額補上。為住這間房，自己花瞭5萬元裝修，才住一年，房東就逼著搬傢，這筆裝修款豈不打瞭水漂。而房東認為，李先生掏錢裝修出於自願，如今他違約，就應按合同處罰。

無奈之下，李先生找到洪山區和平街司法所請求調解。8月25日，和平街司法所組織雙方當事人協商。經司法所相關負責人反復調解，雙方當事人達成一致：李先生一個月內搬出租住房屋，房東王某按其提供的裝修票據，減去折舊費，返還李先生裝修等費用4萬元整。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/07384468523.shtml

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炒地生意暴利程度遠超炒樓官員以隱秘身份參與

炒地利益鏈：官員以隱秘身份參與暴利程度遠超炒樓

本報記者劉力圖廣州、佛山報道

與投資客炒樓相比，炒地生意更為隱蔽，但其暴利程度遠遠超過炒樓。

《華夏時報》記者從有多年炒地經驗的開發商處瞭解到，炒地利潤高達20多倍的案例並不少見。在這條灰色利益鏈上，部分地方官員以隱秘身份參與其中。

"炒地生意是一塊肥肉，但官員不好直接插手，通常會找相熟的地產商在背後運作。"一位不願具名的廣州小房企老板土地二胎利率透露。

灰色利益鏈

日前，陜西省神木縣財稅監督檢查局副局長陳志平因"坐擁大面積商產、打砸門店"等問題遭紀委調查。據媒體報道，陳志平借助"炒煤礦"積累瞭巨額財富，並從陜西省煤田地質物探測量隊手中買下瞭15.48畝黃金地塊，並繳款120萬元土地出讓金，隨後將部分土地轉讓給神木經濟開發區恒源煤焦電化有限公司，通過炒地皮獲得暴利。

參與廣州三舊改造工程的開發商李紹林(化名)向記者透露，與他相熟的一位官員得知他在廣州某舊城改造項目中擁有眾多宅基地和物業，曾主動提出合作。

"合作的方式是，這位官員幫我解決幾個大問題，一是物業、宅基地產權的戶名過多，需要將其他聯名人去除，這能讓所有產權歸到我的名下；二是能夠以最高標準獲得征地賠償，且可以獲得相應比例的公共物業，並納入我的名下；三是輔助炒高地價。在事成後，我要與他進行分成，並不是分給他個人，而是另外一傢與他有關系的投資公司。"李紹林稱。

除瞭由政府主導的舊城改造項目，工業地產項目也容易卷入炒地利益鏈。

有多年炒地經驗的地產商郭健(化名)參與瞭佛山某產業園區的投資，據郭健介紹，一傢有政府背景的投資公司運營該園區，該園區從農民手中廉價征來上千畝的土地，價格約為每畝30元，政府統一從該投資公司手上征收園區土地。在2000年期間，開發商給這些農民提出的收購價格已經高達每畝300元。

郭健在上世紀90年代收購瞭該園區附近的近300畝土地，並建有公寓、廠區。他為瞭能使該區域納入產業園征地范圍，且把征地標準提高，跑瞭不少政府關系。最後，郭健如願以償，該有政府背景的投資公司以高於市場十倍的征地價格征收，並收購公寓、廠區等物業。

"在工業園區的附近，這種炒地的方式並不少見。一方面，政府委托經營的園區公司通過征地的時間差和價格差，賺取巨額利益；另一方面，小開發商如果要在土地流轉中獲取更多利益，那也需找到相關領導跑關系。"郭健說。

佛山一位從事工業地產開發的開發商吳寶林(化名)稱，市場上流轉的一級土地開發權大部分都是2004年"8·31"大限前遺留下來的。"8·31"大限後普遍實行招拍掛制度，土地流轉自由度大大降低，同時，價格信息處於更封閉的環境中。

吳寶林補充道，近幾年，由於政府統一進行征地、拆遷、安置和補償，與土地相關的交易需與政府對接。"炒地"過程中，需要對相關環節進行"打點"，盡管這幾年土地價格漲幅很大，但利潤卻有所降低。

郭健和李紹林均表示，隨著反腐力度的加大，地方官員對"炒地"這類生意變得很謹慎，即使花費人力、物力打點關系，也不一定能把事情辦成。

"有些想托關系解決的問題，一直擱在拍板的領導手上，這位領導調走2胎利率任何問題免費諮詢後，接任的領導根本不敢貿然接手，事情就懸在那裡。"郭健說。

暴利炒地生意

"我們早年拿下的城中村土地和房屋隻花瞭不到200萬元，舊城改造啟動後，整體已經漲到近3000萬元，其中，土地部分的估價升幅最高。"李紹林告訴記者。

在城中村改造之前，李紹林以較低的價格收購瞭廣州某城中村多宗土地和物業。2000年，與李紹林合作的生意夥伴幾近破產，將部分宅基地和相關物業轉給他以資抵債。當時李紹林並未過多留意，但一些官員私底下向他打聽該村的土地收購價格，讓他嗅到瞭舊改可能帶來的土地升值商機。

隨後幾年，李紹林派人盯緊該村土地轉讓的情況，"哪傢哪戶生意不行、資金出問題瞭，我們出手，與其達成合作協議，拉攏村幹部，迂回地把土地和物業轉到我們名下。價格在這個時候談，通常是最低的。"通過類似手法，李紹林囤下瞭不少土地和物業。

去年年初，參與廣州舊改的開發商找到李紹林談土地轉讓事宜時，地價已飆升近7倍，連帶物業等眾多附屬條件，最終轉讓價格接近3000萬元。按李紹林自己的估算，與其總投入相比，大概賺瞭10倍的錢。

"我們確實不願參與項目開發，市場風險和資金風險很難預估。但投資土地不一樣，雖然需要等待較長時間，但土地一直在增值，此外，交易過程也減少瞭很多麻煩。"李紹林坦言，投資土地的關鍵是，低納高拋，還需要借助一定時機。

廣州從化一位以炒地起傢的小開發商何明(化名)表示，"炒地的生意一直都存在，前些年，利潤甚至達到20多倍。現在還能掙不少，但這門生意越來越不好做。"

有廣州度假後花園之稱的從化，最近幾年吸引瞭眾多地產商進駐，爭先開發溫泉度假、養生度假等旅遊地產項目，對土地產生瞭大量需求，這讓手中握有土地的"地主"生意旺盛。

何明上世紀90年代在從化囤下不少土地，其中，部分用於出租給種植專業承包戶，另一部分出讓給開發商或者政府。廣州某知名開發商在從化一處優質地段開發旅遊地產項目之前，何明又提前收購瞭多宗連成一片的地塊，形成較好的議價能力，最終以高價與開發商達成交易。

"除去收購成本、打點關系等費用，利潤高達25倍。"何明坦言，這屬於炒地生意比較正常的回報率，通過兩頭壓價最大可能地實現"剪刀差"，是大部分炒地商人慣用的手法。

如今，何明在老傢杭州也囤著一些地塊，他認為，杭州城鎮化發展比較好，早年的土地交易價格並不低，所以價格不到最高的時候，也不適合放出來交易。據媒體報道，杭州一地產中介機構一項調研表明，在房價上漲8倍的同期，地價上漲瞭20多倍。

近期，河北出現瞭"賣地者"以合作社名義到北京等城市招徠租地者，估算出租地面積後，回到本村以低廉價格預先流轉土地或使村民以土地入股成立土地股份合作社，再加價轉手租出，像炒房一樣在農村炒地。

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二順位房貸利率多少免費諮詢試算花好月圓海上宴建邦聽海中秋嘉年華即將濃情啟幕建地分類

丹桂飄香中秋至，花好月圓情更濃。又到一年月圓時，9月6日-8日，建邦聽海 (微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)中秋嘉年華即將在營銷中心濃情啟幕，iphone6豪禮搶先送、遊園猜燈謎、月餅DIY......豐富多彩的內容為青島帶來別樣的金秋狂歡！

本次嘉年華以歡樂、團圓為主基調，活動當天，內容精彩紛呈，滿足一傢長幼的喜好。動感眩酷的電玩競技、釋放壓力的無敵"大力士"....。.動感十足，激情無限，是都市年輕達人不可錯過的遊戲盛宴。經典的打地鼠，妙趣橫生的禮品套圈，遊園猜燈謎...... 各種競技遊戲穿插其間，在生動有趣的遊戲環節中，啟發孩子對傳統文化的興趣。民俗小吃，趣味DIY月餅、軟陶、燈籠等中秋團圓節必備節目，讓老人也能參與到狂歡中來，感受傳統佳節的幸福與愉悅。全傢人一起齊動嘴、動手、動腦，共享團圓大宴，狂歡聽海，縱享山海美景之間的歡聲笑語。另外，建邦·聽海還為大傢準備瞭團圓全傢福時刻，讓一傢人親密合影，用心體味團圓的感動。當晚還有重磅驚喜的抽獎環節--iphone6將作為壓軸豪禮登場，讓你"領先世界"享受全球熱品，縱情聽海帶來的中秋狂歡盛宴。

中秋期間，建邦聽海項目將在西海岸佳世客、利群等地舉行"幹掉壓力"主題活動，屆時將派發幸運大"梨"，現場掃描項目二維碼，關註建邦·聽海微信號更有機會獲得神秘大獎。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/16462898301.shtml

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Dec 02 Wed 2015 18:27
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內容來自sina新聞

2胎房貸專家 10元搶房火爆全城探秘望城熱盤龍湖湘風原著

新浪樂居訊（編輯羽蒙）"10元搶房"、"178萬買別墅送洋房"這些新穎的營銷讓龍湖在望城的新項目湘風原著走入長沙市民的視野，在火熱的討論背後這個樓盤到底有何魅力、有何特色？日前，新浪樂居編輯實地探訪、帶你走進龍湖湘風原著。

交通：毗鄰地鐵4號線離城中心較近公共交通有待完善

新浪樂居編輯從河西奧克斯廣場出發，走嶽麓大道、金星北路，駕車前往龍湖湘風原著，花費大概20分鐘。另外，小編從百度地圖中查找瞭解，從奧克斯廣場去往項目如果坐公交車，乘坐401在桑梓路口站下車大概花時50分鐘。

據瞭解，該項目位於望城區金星路星城實驗小學附近。據銷售人員介紹，目前規劃的地鐵4號線，距離項目大概2公裡。除此之外，401(桑梓路口站)、903、907A、916(銀星路站)等多條公交路線經過該項目。

小編認為，如果是自己開車，前往奧克斯廣場、溁灣鎮商圈等繁華區域，車程較短，車道不堵，交通較為便利。但是，公共交通方面還需要進一步的改善，公交線路需要增加。

另據項目相關人員介紹，項目總共建築面積65萬平方米，業主2000多戶，隨著項目開發以及居民入住率的增加，往後經過項目的公交路線將增多。

項目沙盤

產品：主推76-114平產品價格合理性價比高

時下，最火的產品依然是80-120平方米的剛需產品，目前，龍湖湘風原著項目除瞭主推160-380平方米的別墅之外，還有76-114平方米高層熱推。

小編進入湘風原著銷售中心，項目的置業顧問便熱心的介紹產品。據介紹目前該項目主推1棟、6棟76-114平方米兩房三房高層洋房。

隨後，在置業顧問的帶領下小編參觀瞭項目的樣板房，114平方米的三房兩廳兩衛視野開闊，陽臺大氣，利用率高，贈送面積大。而最讓小編感興趣的是，84平方米三房一室一廳產品，戶型方正，緊湊實用，在長沙目前市場上，84平方米做到真正的三房產品確為少數，雖然84平方米做瞭三房，但由於贈送面積超多，每個房間空間都足夠大。

此外，最讓大傢關心的莫過於房價情況，小編得知該項目目前均價為4600元/平米。按照目前長沙的工資水平，如果夫妻二人共同供養一套84平方米的房子，壓力較小，月供與房租相當。

樣板間

資源：市政資源公園體育館毗鄰

買房是件大事，除瞭房子的面積、價格之外，房子周邊的配套資源，居住是否舒適也是購房者最為關心的問題之一。

小編來到湘風原著，最大的感受除瞭產品之外，對項目的周邊的資源以及環境也倍感興趣，在物業管理方面，據銷售人員介紹，湘風原著的物業管理是龍湖自己的物業，而眾所周知，龍湖物業在全國物業排名中排在前列，物業給後續的居住安全與舒適帶來保證。收費方面，高層每月物業費2.6元/平方米，此價格在長沙市場雖然略貴，但龍湖物業能夠給客戶提供"五星級"的服務，物超所值。

除瞭物業之外，值得一提的的還有湘風原著環靠的公園以及正在修建的市政建設體育2胎房貸銀行2胎房貸貸款全省皆可處理館、遊泳館、籃球場等各種運動休閑設施。在忙碌的工作之餘也能有個健康運動場所。

總體感受：適合自住交通商業有待完善

參觀完龍湖湘風原著，小編的總體感受是項目環境資源優越，產品戶型設計合理，且價格適中，是望城片區難得的性價比較高的大社區樓盤。

但美中不足的是，該項目的公共交通配套資源有待改善，商業氛圍不夠濃厚，不太適合投資。

在小編走出項目時，真好遇到前來購房的楊先生夫婦，從楊先生口中得知，此次是他們第二次來看房，已經確定要買龍湖114平方米的房子，他說："龍湖湘風原著雖然比旁邊的樓盤價格要稍微貴一點點，但是這個盤大，且以後生活資源豐富，龍湖全國出名，買還是比較值的。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/10164353430.shtml

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Dec 01 Tue 2015 06:38
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內容來自sina新聞

市民跨海上班提速工宿快線全程省15分鐘

“平時要70分鐘，現在隻要55分鐘，比平常節省足足15分鐘，以後乘坐‘工宿快線’專車上班再也不急著趕時間瞭。”4月16日，傢住利津路客

運站附近的朱女士乘坐隧道3路公交車來到黃島汽車站高興地說，她準備去附近的單位上班。據交運溫馨巴士公司工作人員介紹，為瞭方便青西新區與老城區“東工

西宿”、“西宿東工”市民上下班，交運溫馨開通隧道3路“工宿快線”專車，他們將依據車輛運行情況調整班次，還將在其它線路進行調研，擴充“工宿快線”專

車線路。

新增4班，站點減少

16日，記者從交運溫馨巴士瞭解到，隧道3路正式開通“工宿快線”，每周一至周五早晨分別從青島利津路客運站車站、黃島汽車站車站雙向對發

4個班次，全程可節省15分鐘左右。而“工宿快線”的4個班次都是在原有的班次的基礎上，專門為往返青島市區和青西新區的務工人員而新加的班次。

據介紹，從黃島汽車站始發的隧道3路工宿快線將於每天早晨6:26、6:38發車，原本在青西新區停靠7個站點，現僅停靠區政府站、北船職

工公寓站兩個站點，駛出隧道進入青島市區後恢復正常停靠運行；從利津路客運站始發的隧道3路工宿快線於每天早晨6:26、6:38發車，原本在青島市區停

靠7個站點，現僅停靠科技街、火車站、團島三個站點，駛出隧道進入青西新區後恢復正常停靠運行。

市民嘗鮮“工宿快線”擠滿人

16日清晨6時10分許，離6：26“工宿快線”發車時間還有16分鐘的時間，一些市民早早來到利津路客運站的始發站頭。“我昨天晚上借款人得知

隧道3路要開通‘工宿快線’，今早來感受一下這條熱門線路，沒想到正式運行第一天人這麼多。”市民朱女士說，她是一個典型的“東宿西工”族，每天要乘坐隧

道3路奔波於老城區和青西新區間，每天在路上要耗費近三個小時的時間。

記者在現場看到，在“工宿快線”要發車的時候，也陸續正常按時間點發送隧道3路。工作人員表示，正常情況下，隧道3路每天清晨5：50分別

從利津路客運站和黃島汽車站發首班車，高峰為4分鐘一班，平峰為6至8分鐘一班。而“工宿快線”是額外針對“上班族”的加班車，不影響隧道3路的正常發車

時間。

6：38分，隧道3路“工宿快線”專車從利津路客運站準備發車。記者大約數瞭一下車內乘客，僅始發站就上瞭50多人。乘客王先生說，他在浮

山後居住，在北海船廠上班，昨天晚上聽說隧道3路開通“工宿快線”專車後，就專門倒車來到利津路客運站，為的是坐上“工宿快線”專車。“有瞭專車，以後上

班就節省時間瞭。”王先生笑呵呵地說。經過55分鐘的運行，車輛到達黃島汽車站，比平時節省15分鐘。

客流增加還將增加班次

據交運溫馨巴士隧道分公司營調科長孫學林介紹，隨著隧道的開通，改變瞭青西新區與老城區“東工西宿”、“西工東宿”一族的生活，原來隧道沒

開通時隻有擺渡船，使他們旅途的時間長，而且還不能每天回傢，遇到惡劣天氣，也隻能是看著傢的方向“隔海興嘆”，隧道公交的開通方便瞭青西新區和老城區市

民出行。由於客流不斷增加和道路擁堵越來越嚴重，導致乘車時間延長。為此，他們為瞭方便上班族，減少路上的乘車時間，交運溫馨巴士特別開通“工宿快線”專

車，“我們今天發送瞭4個班次的‘工宿快線’專車，共發送乘客400餘人次，從今天運行情況來看，市民評價很好，我們將視客流情況，科學安排運力，增加

‘工宿快線’專車的班次，方便線路附近的市民上班。”孫學林說，目前隧道3路“工宿快線”還在試運行階段，以後他們將進行調研，依據運行情況，在其它公交

線路上推廣應用。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/06195995087609142242765.shtml

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Dec 01 Tue 2015 06:37
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內容來自sina新聞

多地松綁公積金貸款挺樓市一線城市已現放松跡象2順位房貸任何問題免費諮詢

??兩會後，房地產放松政策接踵而至，公積金貸款松綁最為明顯。《經濟參考報》記者獲悉，除國管公積金、福建、濟南、寧波等地已出臺穩樓市政策外，山東、惠州、上海、廣州等省市也正在醞釀出臺政策。這意味著，近一年來未有動作的一線城市也將加入放松大軍。

??對此，業內人士表示，當前中央管理層對房地產政策的態度是釋放合理的自住和改善住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，地方政府應勢而為，除已發佈新政的省市外，預計後續會有10個左右的省市發佈類似政策。

??24日，杭州市相關部門發佈通知，自4月1日起，杭州將重啟“公積金轉商業貼息”貸款方式。相關人員表示，此次重啟“公轉商”是因為目前杭州市公積金中心已輪候放貸，需要緩解資金運營壓力。這是繼福建、濟南等地之後，又一地方微調公積金貸款政策。

??此前，福建省首個以省為單位出臺《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》，要求對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%。其中，已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請住房公積金貸款；首次及第二次住房公積金貸款均執行基準利率。

??濟南市也發佈通知，對首套自住住房已經結清購房貸款，為改善居住條件購買二套自住普通商品房，申請使用住房公積金貸款的傢庭，執行首套房公積金貸款政策，即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。

??惠州方面，惠州市住房公積金管理中心相關負責人也表示，惠州公積金貸款正在醞釀“認貸不認房”新政，或將於下月出臺。當前惠州住房公積金貸款執行原有政策，90平方米以下的首套房首付隻需兩成，二套首付不低於五成。山東省住建廳23日也表示，今年年底前，山東省將全面推行公積金異地貸款業務。

??值得註意的是，在二三線城市相繼放松之時，北上廣等在去年一直未有松綁跡象的一線城市也有放松趨勢。

??16日中央國傢機關住房資金管理中心發佈通知，加大對職工購買首套房的貸款支持力度。將根據有關要求，調整個人賬戶餘額認定，將原規定的個人賬戶餘額不足2萬元按照2萬元計算，調整為個人賬戶餘額不足5萬元按照5萬元計算。此外，貸款最高額度為120萬元。18日，廣州宣佈通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。同時有消息稱，廣州住房公積金管理中心目前正在研究以銀行放貸、公積金中心貼息的形式，緩解公積金貸款資金缺口的問題。

??22日，上海市也被曝出政府正在醞釀提高公積金個貸限額。目前上海公積金個貸(含補充公積金)的規定為，單人最高可貸40萬元，每戶最高可貸80萬元。根據討論方案，可貸額度將一次性大幅提高50%，變為單人可貸70萬元，每戶最高可貸140萬元。

??對此，中原地產市場總監張大偉表示，公積金歷來是房地產微調的先期部隊，雖然涉及人群面不及普遍政策，但卻預示著未來的政策取向。

??“當前經濟增長放緩壓力不減，房地產業將繼續為經濟平穩增長作出重要貢獻。因此，2015年房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路。”張大偉說。

??目前，樓市已連續10個月下滑，部分三四線城市甚至已沒有成交量，或許正是中央層面決心再度維穩房地產的原因。權威人士向《經濟參考報》記者透露，自2015年以來，國傢多個智囊團已多次到地方調研樓市形勢，尤其是摸底三四線城市的房地產市場。“過年時我們就被要求回鄉瞭解房價走勢、土地出讓情況、地方財政所受影響等方面。此外，除智囊團下到各省市調研，兩會前各縣市相關負責人也分別被叫至住建部報告當地房地產市場情況。”上述人士介紹。

??也正是基於此，中央層面，住建部部長陳政高在日前召開的全國加強住房公積金管理電視電話會議上公開表示，要提高住房公積金資金使用效率，進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡化手續，建立方便快捷的業務流程，縮短辦理時限。各地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施，使住房公積金支持居民基本住房需求。與此同時，住建部正在醞釀更大范圍的關於穩定住房消費的相關文件，或涉及首套房貸、二套房貸首付比例下調，貸款利率下調方面。

??林口二胎房貸張大偉表示，第四輪救市政策正在開啟，高庫存下預計後續會有10個左右的省市發佈松綁政策，房地產政策面將繼續寬松。但值得註意的是，一二線城市外持續攀升的庫存量，將成為影響市場變化和地區分化的重要因素。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/07455986643814885146784.shtml

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Dec 01 Tue 2015 06:36
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沙區成為我市第一個整建制國傢安全社區

日前，中國職業健康協會受國傢安監總局委托發來確認函，沙河口區南沙、春柳、白山路、馬欄、黑石礁5個街道通過國傢安全社區復評，加上去年第一批通過復評的興工、星海灣、李傢、中山公園4個街道，沙河口區9個街道全部通過國傢安全社區五年一次的復評。至此，沙河口區成為大連市第一個整建制通過國傢復評的區級社區。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

據瞭解，復評從6月初開始，國傢復評專傢組在沙河口區進行瞭一系列嚴格的考察，通過安全促進項目、事故與傷害風險辨識及其評價、事故與傷害記錄、預防與糾正措施等民間信用貸款十二個要素五十個指標的評議，肯定瞭沙河口區能夠結合轄區特點並做出瞭亮點，馬欄街道預防液氨泄漏項目、白山路街道棄管樓院治理項目等都得到國傢復評組的好評。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/08252919264.shtml

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中科院預測:2015中國房價仍上漲 GDP增速7.2%

??中國科學院預測科學研究中心(以下簡稱預測中心)今日上午舉行“2015中國經濟預測發佈與經濟形勢高端論壇”，對2015年中國經濟增長、物價、

投資、消費、進出口、農業、工業、房地產、物流業、大宗商品、行業用水等做出預測。預測中心預測，2015年全年我國GDP增速為7.2%左右;2015

年CPI溫和上漲1.8%左右;全年出口額增速約為6.4%，進口額增速約為5.4%左右，順差規模高於2014年;全國商品房銷售均價約為6400元/

平方米，同比上漲1.2%。

??GDP增速為7.2% 呈前低後高趨勢

??預測中心預測，2015年我國經濟平穩增長，預計全年GDP增速為7.2%左右，增速較2014年下降約0.2個百分點。預計2015年我國第

一產業增加值增速為3.9%，第二產業為7.1%，第三產業為8.0%。消費、投資和凈出口對GDP增長的拉動分別為3.9、3.1和0.2個百分點。預

計2015年我國經濟增長呈現前低後高趨勢，上半年為7.1%左右，下半年為7.3%左右。

??房價保持上漲趨勢

??預計2015年全國商品房銷售均價約為6400元/平方米，同比上漲1.2%。預計2015年一線城市商品房銷售均價約為20100元/平方

米，同比上漲6.5%。其中，2015年1季度全國商品房銷售均價同比上漲約1.8%;2015年1-2季度全國商品房銷售均價同比上漲約

2.2%;2015年1-3季度全國商品房銷售均價同比上漲約3.0%;2015年1-4季度全國商品房銷售均價同比上升約1.2%。201桃園二胎代償利率多少免費諮詢試算5年商品房銷

售面積與銷售額有所上漲。

??在房地產供給方面，預計2015年房地產新開工面積約為189000萬平方米，較2014年同比增長5.2%。房地產施工面積約為791780萬平方米，同比增長9%。

??CPI全年漲幅平穩波動較小

??2015年中國經濟增速會進一步放緩，國內總需求降低，但由於推動消費物價上漲力量依然大於抑制力量，預計2015年CPI溫和上漲1.8%左

右，漲幅水平略低於2014年，CPI全年漲幅平穩，波動較小。而在國內產能過剩行業去庫存壓力較大和國際市場大宗商品價格走低大環境下，2015年2胎土地怎麼貸款比較會過件

PPI與PPIRM均下降1.9%左右，降幅水平與2014年大體相當。PPI與PPIRM上半年持續下行，下半年逐步回升，全年呈前低後高之勢。

??預計2015年我國社會消費品零售總額名義增速在11%左右，處在最近十年來的低位。2015年固定資產投資增速相比於2014年仍將略有下降，預計全年增速為14.9%左右。2015年全年固定資產投資累計增速呈現“先高後低”的小幅波動態勢。

??進出口“穩中有進”

??預計全年出口額增速約為6.4%，進口額增速約為5.4%左右，順差規模高於2014年。從主要貿易夥伴來看，預計全年對美出口增速約為

6.5%，自美進口增速約為5.8%。對歐貿易進一步恢復，預計全年對歐出口增速約為8.0%，自歐進口增速約為6.3%。分產品來看，機電和高新技術產

品進出口將保持穩定增長，預計全年機電產品出口增速約為6.3%，進口增速約為5.8%，高新技術產品出口增速約為6.8%，進口增速約為6.9%。勞動

密集型產品溫和增長。2015年，服裝、紡織品、鞋類出口增速分別約為7.3%、6.4%和7.8%。

??物流市場規模持續擴大

??預計2015年全國物流業景氣指數LPI全年平均值會保持在54.7%左右，物流業增加值將達到3.24萬億元，同比增長8%，增長勢頭減弱;

社會物流需求旺盛，物流市場規模持續擴大，社會物流總額約為229.8萬億元，同比增長8%;社會物流運行效率逐步提升，社會物流總費用將達到10.4萬

億元，同比增長約9%。

??汽車市場增速繼續放緩

??預計2015年汽車行業景氣走勢仍將放緩。計量經濟模型預測顯示，2015年我國汽車產量和銷量分別約為2535萬輛、2506萬輛，同比增長分別為6.8%和6.6%，增速較2014年有所放緩。

??此外，考慮到“新常態”下我國宏觀經濟增速放緩以及鋼鐵行業長期產能過剩的現狀，預計2015年上半年鋼鐵行業景氣將維持低位運行狀態。但隨著

產能調控政策實施力度的持續加大，鋼鐵產能將受到進一步的抑制，鋼鐵行業景氣狀況有望在下半年出現好轉。計量經濟模型預測顯示，2015年,我國粗鋼產量

將達8.43億噸，同比增長約3.69%;鋼材產量將達11.50億噸左右，同比增長約3.14%。煤炭行業在2015年也將面臨較大的市場壓力，計量經

濟模型預測顯示，2015年原煤產量將達到35.93-36.11億噸，同比下降約0.83%。

??中國經濟網記者瞭解到，預測中心關於2015年中國經濟的預測展望還包括2015年中國港口集裝箱吞吐量、城鄉居民收入、需水總量、糧食產量預

測等。中國科學院預測科學研究中心希望這些經濟預測工作對相關政府決策部門和國內外企業進行經濟形勢判斷和投資決策有重要參考價值。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/06135964312265862999526.shtml

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Dec 01 Tue 2015 06:34
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內容來自sina新聞

業內人士踢爆樓盤促銷真相揭低價背後的豆幹工程

每年樓市"金九銀十",都是開發商刷量的好時機，各種五花八門的優惠充斥著購房者的眼球。如何區分房子是真優惠還是假優惠？一位房產工程的承接人張斌(化名)透露說，不能一竿子打翻一船人，但"買房者還是要辨清樓盤真假優惠，特別是'豆腐幹'工程"，一個樓盤若大住建部：保障房是重要民生工程應把質量提上去幅度讓利優惠，一是開發商急需回籠資金，二是清盤處理尾盤尾房，購房者不妨多花些時間以掌握更多的信息。

【"冒牌"漲價文件頻傳有房企承認炒作促銷】

【住建部：保障房是重要民生工程應把質量提上去】

進入黃金周，不少樓盤重啟大規模優惠，"特價房"、"認籌5000抵10萬元"、"贈送3年物業費"等促銷手段回歸市場，一些樓盤還推出"花式"優惠。

"這幾天我們樓盤有特價房，折上折還是很優惠的。""這套房型，我們現在有特價房，就是樓層在7樓、8樓。"--不少置業顧問都會這樣推薦特價房。

"這套房子算下來預計要150萬左右，不過我們現在有特價房，你可以考慮一下，折上折算下來130萬，便宜瞭20多萬。"昨日上午，記者在漢陽墨水湖區域一樓盤踩盤時，置業顧問推薦特價房時說，"現在才有特價房的優惠，也就這幾套瞭。"

"特價房不是看怎麼做促銷活動，不論是折上折還是一口價，購房者應該把重點放在房子上，不是真正讓利的房子都是多多少少有問題的。"張斌分析說，"購房者會忽略層高的問題，其實，層高是最基本的判斷標準。"

樓盤銷售主推特價房

昨日，記者從收集的最近一批特價房源看，數量均為限量。除開一些拿所謂原價與現行活動比價的"虛晃"優惠房源，真正拿出特價房的樓盤，多的有20套，少的則隻有1套，但實際上，數量有限，影響到的人群也有限。

張斌分析說，就特價房而言，不少房源在樓層、位置上不太理想，到最後，真正選擇特價房，享受到這樣優惠的購房者也並不多。除開這些打眼的特價房，樓盤真正的活動仍以讓點、認籌抵款等形式為主。

其中，具體優惠內容普遍是類似"團購2萬抵5萬再99折"等，不同房源抵價可能不一樣，讓點也多少不同，但主打形式基本類似。

"這是個數學題，不論是抵價還是折扣優惠，看著多實惠，其真正成交均價，都是早算好的。"張斌透露，一些樓盤，雖然明面上有折扣及活動，但真正算下來，成交價與前期推盤價基本持平。購房者心理預期較高，與近年個別區域房價跳漲也有關。

折扣價其實與推盤價持平

低價房或存在質量問題

"我們前段時間看中瞭光谷一個樓盤，但二期以低於一期1000元價格開盤。這樣的房子是不是有問題？"日前，網友"光谷程序袁"在房產論壇上發出帖子，希望網友能一起鑒定，該樓盤是否因為二期房存在質量問題，才會低價銷售。

該樓盤負責宣傳的離職人員羅晨(化名)坦言，這麼大的開發商，如果真的有質量問題，肯定是不會生存這麼長時間的，"主要還是因為二期的整體規劃不如一期，朝向、通透度都不是特別好，小區生活方面，也不如一期方便。"

羅晨透露，"雙限"解除後，房價一直處於平穩狀態，並且在以去庫存為首要目標的大背景下，開發商是不會將"樓王"拿出來的。

張斌對羅晨的解釋比較認可，"現階段，開發商拿出不好的單元做活動，也是人之常情，總不可能在成交量剛抬頭，價格沒動靜的時候就拿好樓出來賣吧，其實看房子也不能全看開盤價，核算整體價格，如果偏差不大，應該質量沒有很大問題的。"

■提醒

別因優惠而買到"豆腐幹"工程

"如果特價房真是一個單元裡面隻剩最後幾個樓層落單，購房者還是可以考慮一下。"張斌在談到特價房的問題時認為，購房者最應該註意的是層高和朝向隔熱板2胎借貸利率利率多少免費諮詢試算的問題。

張斌支招購房者，在看房時，最好辨別商品房的一招便是看層高，"一般層高為2.8米，如果低於這個高度，可以說80%開發商在建設的時候明顯就是為瞭快速回籠資金，這類樓盤，我們也叫'豆腐幹'工程。"

另外，對於商品房朝陽的隔熱面，張斌認為，隔熱是否做得民間二胎借款利率年息缺錢急用哪裡借錢好，在未來使用居住的時候是非常重要的。

此外，張斌提醒，市民在買房前應先檢查樓盤項目是否取得預售許可證。未取得商品房預售許可證的項目，向購房者違規收取誠意金和房款，屬於違法銷售。由於項目未取得預售許可證，住建部門監管難度大，後期開發商若出現資金斷裂等情況，將損害購房者利益。

張斌建議，在判定樓市促銷優惠真假時，要做好均價的對比。首先，跟該項目周邊的樓盤項目均價做對比。其次，與此項目的歷史均價做對比。兩個對比後，若均價真有優惠，基本可以判定此項目是在優惠讓利。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/07324500360.shtml

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Nov 29 Sun 2015 17:53
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房地產步入新常態房企轉型三五年後見分曉

??3月底，既是房地產政策“窗口期”，也是房企年報發佈的密集期。當3·30樓市救市遇到房企業績發佈會，根據以往慣例，政策無疑會成發佈會當仁不讓的主角，然而，在房地產步入新常態之下，相比短期政策，房企大佬更願意談論企業未來三到五年的戰略轉型。

??側重未來轉型

??3月30日下午，央行與財政部等多部委出臺樓市新政策，即二套房貸款最低首付比例從以前的六成降至四成，二手房滿兩年免營業稅，消息一出，樓市頓時沸騰，不少房地產從業者也不禁大呼“樓市的春天要來瞭”。

??在輿論暴風驟雨般解讀政策的同時，房企巨頭們對於政策表現出格外冷靜。就在政策發佈當日下午，恒大地產正在香港發佈2014年業績發佈會，對於各路媒體關於樓市新政的提問，恒大主席許傢印簡明扼要地表示，政府對房地產發展的基調是健康穩定發展，受惠於良好的宏觀政策，今年房地產整體成交量會高於去年。

??相比於政策的分析，恒大未來戰略成為發佈會恒大高管談論最多的內容。許傢印表示：“未來三年，恒大集團將謀求礦泉水、乳業和糧油三大業務拆分上市，而地產板塊作為恒大集團的基礎，將進一步夯實。”信貸

??恒大在香港發佈新業務上市規劃的同時，在北京，3月30日，剛剛公佈瞭2014年業績的遠洋地產召開瞭一次由總裁李明率隊的名為“新聞會客廳”的活動，“第四期戰略計劃”的遠洋海鷗IV戰略正式對外公佈，李明和遠洋的高管團隊更著重於在這次溝通中側重未來，而非聚焦當下的政策。

??尋求有質量的增長

??將更多筆墨放在企業未來戰略，而非短期政策帶來的利好，這樣的變化在一定程度上也反映瞭中國房企正處在戰略轉型期的大背景。在這其中，萬科對於政策與轉型的拿捏，頗具代表性。

??“房地產從黃金時代到白銀時代是趨勢，政策沒法改變這個發展趨勢，但新政策對房地產市場健康發展有利，萬科將支持。”3月31日，在萬科2014年度業績報告媒體見面會上，萬科總裁鬱亮表達瞭自己的看法。“萬科已經開始放棄傳統的速度和規模追求，重點並不在爭奪行業第一。”

??事實上，在“有質量的增長”需求推動之下，房企紛紛走上轉型之路。克爾瑞研究中心報告顯示，21傢典型房企2015年銷售目標同比2014年實際銷售額，增長13%，增速同比下降9個百分點。除瞭融創今年目標無增長外，其他房企目標增長率均為正增長，但普遍增長率均在20%以內。而且相較上年，約3/4的企業目標增長率均下滑。

??住宅+新業務

??企業轉而追求“有質量的增長”，但是在新的市場環境以及行業形勢下，傳統的發展模式無法滿足企業新的發展需求，為瞭培養出新的核心競爭力、尋求新的利潤增長點，轉型就成為瞭房企角逐的方向。2014年恒大、萬科等大型房企已經如火如荼地展開瞭轉型之路，2015年更多房企加入到轉型的行業之中，轉型浪潮全面爆發。

??鬱亮表示，未來十年，萬科最重要的業務仍將是住宅，萬科的目標是在樓市拐點到來之前完成轉型，基本完成新業務的探索和佈局，確定新的商業模式。從前海企業公館、深圳留仙洞，到松花湖滑雪場，到正在籌備中的物流地產、傢裝業務，以及正在嘗試的“萬科雲”“萬科裡”“萬科驛”，萬科圍繞城市配套的佈局逐漸浮現。

??“對恒大來說，每上一個產業，都經過成熟考慮。在多元化業務方面，恒大集團將以上述四大產業為主，未來三五年中不會再上馬新產業。”對於恒大多元化，許傢印表示，從2013年開始，恒大先後派出1000多人分成若幹組對各個行業進行調研，調研完成，最後確定上馬的項目都是圍繞著老百姓的生活和健康。“2015年，恒大集團上述三大產業的贏利情況將有明顯好轉，以礦泉水為例，2015年一季度恒大已經投產瞭90萬噸產能的生產線，第二季度將再次投資90萬噸產能。”

??業內專傢表示，縱觀目前眾多房企提出的轉型戰略，呈現力度更深、范圍更廣、模式更新的特點。首先房企轉型力度不斷加深，投入持續加大，比如萬科今年將深化購物中心、新領匯、醫療、養老等新業務的投資佈局，綠地、招商也在提高產業地產比重。其次，房企多元化不斷向房地產上下遊延伸、跨界多元化的領域延伸，今年有更多的房企正在或計劃進入更多多元化領域發展，比如基建、傢裝、物流地產等。最後，隨著互聯網金融的興起，房企積極運用新技術、新業態、新模式等新方式加快多元化，如綠地集團年初宣佈牽手阿裡和中國平安，推出房地產金融產品“地產寶”；3月，新湖中寶認購歌華有線，積極佈局互聯網金融。

??□房企戰略佈局

??萬科未來十年的業務版圖構想

??在年報中，萬科指出：未來十年，萬科最重要的業務仍將是住宅。但為瞭保持公司良好的增長，並為之後的第二個十年發展期奠定基礎，萬科需要在這個十年內基本完成新業務的探索和佈局，確定新的商業模式。

??萬科對選擇新業務發展方向，確定瞭兩條基本原則。一是，新業務必須能夠體現萬科的優勢或潛力，必須與萬科的文化基因、體制特征、客戶基礎和能力優勢相符合。二是，新業務必須代表著未來發展的方向，必須順應移動互聯網時代的大趨勢，而不是與之背道而馳。

??萬達第四次轉型戰略

??1月17日，萬達集團對外發佈瞭“第四次轉型戰略”。萬達官方稱，此次轉型包含兩大要素：從空間上看，萬達從中國企業轉型為跨國企業；從內容上看，萬達從以房地產為主的企業轉型為服務業為主的企業。“相比前三次轉型，第四次轉型范圍更廣、力度更大，是代表萬達未來發展方向的全新轉型升級。”萬達集團董事長王健林表示。

??綠地構建“3+X”產業集群

??未來五年，綠地集團將重點完成多項核心戰略任務，全面轉型升級、實現再成長。總體將加快形成“3+X”產業集群的總體佈局，其中“3”是以房地產為核心的城市綜合開發產業集群、消費及生產性服務業產業集群和金融投資產業集群，“X”是新興產業培育。重點聚焦幾個方面，一是繼續做強做優房地產主業。二是不斷推動現有綜合產業轉型升級。包括打造在細分領域具有核心競爭力的綜合性金融服務集團，如大力開展基金業務；加快提升地鐵產業發展能級，以“地鐵+物業”為核心，推動地鐵項目大規模落地；積極培育戰略性新興產業，如在移動互聯網領域、“大消費”領域，促進產業通融，培育出新商業業態和新商業模式。三是把資本並購放在更加重要的戰略位置，一方面通過戰略並購，實現業績擴張，優化財務結構；另一方面，以資本為紐帶，通過控股或參股形成一批發展空間大、盈利前景好、商業模式新的企業，打造一批“綠地系”企業群。

??房屋二胎民間房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢恒大分拆三大產業赴港上市

??在地產主業高速增長的同時，恒大多元化發展之路也穩步擴張。去年恒大宣佈“多元+規模+品牌”戰略之後，旗下的礦泉水、糧油、乳業等新業態高歌猛進。此外，去年為健康產業搭建上市公司平臺之後，上周日晚，恒大公佈瞭健康產業的首個項目計劃。截至2014年，恒大在礦泉水、糧油、乳業、健康四大產業累計投入瞭64.2億，占公司總資產1.35%。今年預計投入20億元，2016年計劃投入15億元，2017年投入10億元。許傢印表示，礦泉水、糧油、乳業計劃三年後在香港分拆上市。他同時表示，需要各業務的盈利表現符合上市要求才可進行分拆，但肯定會在香港上市。

??遠洋 “海鷗Ⅳ”計劃

??按照“海鷗Ⅳ”計劃，遠洋將由增量開發轉為綜合運營，將由住宅開發、不動產開發投資、房地產金融、客戶服務業四元業務支撐，權益資本分配4:3:2:1。最終5年內，銷售額將過800億元。遠洋地產總裁李明表示，海鷗IV戰略首先是對遠洋地產的文化和機制做出瞭創新，在海鷗IV戰略中，“人依附於事”和“背包人”成為全新的關鍵詞。所謂人依附於事，就是去組織化。李明指出，一個公司的工作質量和效率出現問題，最大的原因通常就是組織，組織的形成往往成瞭降低效率、推卸責任的主體，而獎勵的時候也是獎勵一個組織，回去再分配，這樣沒有直接針對到個人。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08245992089611554570346.shtml

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內容來自sina新聞

王健林我們有的是錢

信息時報訊據《國際金融報》報道，10月27日，總投資超過350億元的合肥濱湖新區萬達文化旅遊城項目正式開工。這個被合肥市委書記吳存榮稱為是迪士尼樂園的"升級版"的項目，也是萬達繼哈爾濱、南昌和青島之後投資的第四個文化旅遊項目。

一年時間，萬達從哈爾濱到合肥，投資1400億元，連落四子，萬達還有錢嗎？文化產業有賺頭嗎？房地產還有前途嗎？一時間外界對"首富"的質疑，比對"首富"的羨慕要多。27日，萬達董事長王健林對這三個質疑"霸氣"回應：錢，他還有的是；文化產業，增長無極限；房地產，不是還有剛需嗎？

"毫不存在資金壓力"

短短一年時間，從哈爾濱到合肥，萬達共投資1400億落下四子，而最近又在短短10天時間之內連續收購瞭北京和湖北的兩傢旅行社，這不禁讓外界對於萬達在文化旅遊產業鏈上如此大手筆投入之後的回報表示擔憂。

對此，王健林顯得有些無奈，他一再強調，外界質疑萬達資金周轉的原因根本站不住腳。

"很多財經記者甚至包括一部分分析人士隻是簡單把我們宣佈的總投資統統相加，然後開始質疑一年哪來的那麼多錢？"他表示，這樣的想法太過簡單，不能簡單地把總投資就作為當年的投資，這是極其錯誤的概念。事實上，哈爾濱的經營期是10年，青島是12年，所以基本上萬達一個項目的經營期就至少達到10年，即1400億元的投資是分10年完成的。

記者按照王健林的說法粗略估算，平均每年需140億的投資額。而王健林還指出，對於投資來說，一部分是企業自有資金，其他的還有貸款，還有房地產預售，相抵之後可能一年投資連100億都不到，因此萬達絲毫不存在資金壓力。

"文化產業沒有天花板"

資金壓力不復存在，那麼投資回報效益又會怎樣呢？文化旅遊產業投資回報慢似乎是公認的事實，但王健林顯然對這個"公知"並不認同。他對記者指出，文化產業投資回報率低的觀點是錯誤的。"你不能用著文化事業的眼光來分析文化產業，若以商業的眼光來看，顯然它是一個沒有天花板的行業，它的增長是無極限的。"

王健林還用"十一"黃金周的擁堵狀況來進一步證明自己的觀點，"如今中國消費者的意識已經升級到需要文化旅遊瞭，因此如今的文化旅遊產業不缺需求，缺供給，缺有效產品的供給。"他透露，2013年夏天萬達度假區的酒店入住率達到瞭85%，因此在王健林看來，旅遊產業的機遇將遠大於挑戰。

"剛性需求支撐房地產"

對於王健林成為大陸首富，不少業內人士都公認瞭其卓越的經營才能。TCL集團董事長李東生就曾在其微博公開指出，王健林成為中國首富，不僅是中國地產業的成功，萬達商業地產已創新瞭成功的商業模式。而且是基於地產的成功拓展新的業務。而北京師范大學教授董藩也認為，王健林榮登首富充分說明瞭房地產行業的魅力，房地產領域還會創造出更多奇跡，無論開發還是置業理財。

因此，以房地產發傢的王健林自然逃脫不瞭媒體關於"房地產泡沫"問題的狂轟亂炸。對此，王健林表示，剛性需求仍是房價難降的主要原因。最近十年北京城市人口凈增750萬，上海則是800萬，即每年北京、上海平均凈增70萬到80萬人，而廣州大概是60萬人，合肥平均每年30萬人。按這個數據來看，以北京為例，一年1/7的人買房就是10萬套，而這個數字大約就相當於北京一年的供應總量，更何況北京去年購房者中95%是首次購房。

在王健林看來，絕大部分隻要是有限購的城市的房地產市場基本上還是剛性需求在支撐。而未來政府調控不應該停留在房價上，而應更多地從經適房、公租房如何發展角度來作更多的思考。

另據王健林透露，2016年底前後，萬達無錫主題公園項目將建成，而其競爭目標直指2015年底開園的上海迪士尼。他認為中國至少可以支撐100個主題公園，而差異化和創新將是其共存的最好方法。他同時表示，不會考慮建立民營銀行。"我覺得我自己現有的不動產、文化、旅遊，這幾個產業可以做得足夠大，而且效益也足夠好，未來也可能會涉足航空領域，實現全產業鏈共同發展是萬達未來的大方向。"

合肥萬達文化旅遊城

總投資超過350億元

信息時報訊(記者張金娜)據介紹，萬達集團開發的華東最大文化旅遊投資項目--合肥萬達文化旅遊城，項目總投資超過350億元，其中文化旅遊投資190億元。該旅遊城是萬達集團今年繼哈爾濱萬達文化旅遊城、南昌萬達文化旅遊城、青島東方影都後開工的第四個文化旅遊項目。

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文化旅遊商業項目

據瞭解，合肥萬達文化旅遊城位於濱湖新區，項目占地約2500畝，總建築面積約350萬平方米，是萬達集團憑借多年在商業、文化、旅遊產業積累的豐富經驗，創新的世界首個特大型文化旅遊商業綜合項目，具有項目創意世界唯一、設計團隊大師組合、萬達擁有知識產權三大特點。合肥萬達文化旅遊城規劃有文化、旅遊、商業、酒店、濱湖酒吧街五大內容，室內室外結合，以室內為主。

合肥萬達文化旅遊城文化項目包括大型舞臺秀、電影樂園、電影城等內容。華東唯一大型舞臺秀節目內容充分體現合肥地方文化，是世界級的演藝節目。電影樂園包括3D互動影院、飛行影院等世界頂尖電影科技娛樂項目，遊客在互動劇場體驗高科技的立體影像，在空中立體感受安徽大地的壯麗美景。合肥萬達文化旅遊城還建有華東最大的電影樂園。旅遊項目包括室內水世界、室外文化體驗區。華東唯一的室內恒溫水世界，引進世界最新科技含量的水中娛樂設施，有龍卷風、大型水滑梯、大水環等內容，給遊客帶來全天候的水中歡樂。室外主題公園占地40公頃，由世界頂級公司設計。

引進200個品牌商傢

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可同時容納5萬遊客

合肥萬達文化旅遊城商業中心建築面積10萬平方米，是文化旅遊城的主軸線，引進近200個品牌商傢。酒店區占地30公頃，建有超過20萬平方米的人工湖和長度超過1公裡的人工沙灘。包括1個六星級酒店、1個五星級酒店、2個四星級酒店和3個三星級酒店，共3500間客房。酒吧街依湖而建，引進20多傢國內外知名酒吧、音樂吧。合肥萬達文化旅遊城建成後可同時容納5萬名遊客，預計年接待遊客2000萬人次；直接創造3萬個就業崗位。

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杭州調整限購政策兩地產上市公司受益

作為二線城市的代表，杭州限購政策的調整，引發市場關註。杭州新規解除瞭對主城區大戶型項目的限購，以及蕭山餘杭地區所有戶型的限購。而綠城集團、濱江集團作為本地開發商將在這一輪政策性紅利中受益。

近日，杭州官方宣佈，從7月29日零時起，購買杭州市蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

濱江集團董秘李淵在接受證券時報記者采訪時分析，杭州主城區對140平方米以上的房產銷售解除限購，對豪宅的銷售肯定會起到一定的促進作用。不過，這一影響不宜高估，大致會給140平方米以上的住宅市場增加10%~20%的銷量。另外，杭州市蕭山區、餘杭區全面解禁，也將在一定程度上促進普通型住宅的銷售。

李淵介紹，濱江集團的產品線構成的大致比例為，80%是面向剛需的普通型住宅，20%是定位較為高端的類豪宅產品。

另外一傢杭州本土知名開發商綠城集團，則以開發高端樓盤聞名。杭州限購政策的調整，無疑將對該公司樓盤的銷售起拉動性作用。

從解除限購當天的成交細節來看，政策調整確實加速瞭高端樓盤的銷售。綠城集團和濱江集團聯手打造的"武林壹號"項目當日成交6套，成交金額1.6億元，其中5套是一次性付款。武林壹號的營銷經理稅國珊在接受媒體采訪時介紹，限購取消第一天成交的6套房源，之前是簽瞭線下合同，現在屬於轉簽。

作為二線城市房地產的風向標買2胎房子缺錢急用哪裡借錢，杭州房地產市場上半年的頹勢，是其限購政策調整的重要原因。

今年前6個月，杭州商品房月均簽約4859套，前6月成交量約3萬套，成交均價約1.5萬元/平方米。而去年上半年，杭州市區商品房成交4.1萬套，合計446.65萬平方米，成交均價為1.7萬元/平方米。與去年上半年相比，杭州市區的商品房成交量下跌近三分之一，成交均價也有一定程度的下降。如果按照今年前6個月的市場消化速度，杭州樓市13.23萬套庫存房源，去化周期超過27.23個月。

對於限購政策調整之後的房價走勢，浸淫杭州市場多年的市場人士仍持謹慎態度。世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞認為，杭州限購調整後可能會導致大戶型銷量短期小幅上漲，但不會持續很久。市場隻是釋放瞭前期被壓制的需求，供過於求的主調沒變，去庫存會是一項相對的長期任務，期望價格大幅回漲並不現實。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08132844905.shtml

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