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內容來自sina新聞
海外買房要找正規律師
"再不買，房子就被炒得更熱瞭，到時想買也買不起瞭。"在加拿大待瞭7年的王哲(化名)感到買房的迫切。
提供國際房產搜索服務的一傢網站顯示，在國慶黃金周的前兩個星期，該網站的房產搜索量飆升66%。
王哲和男友湊夠首付在溫哥華的郊區買瞭一個前後帶花園、建築面積100多平方米的房子。
"國外的老房子住著很舒服，因為房子後期保養和維護到位，陳設、綠化、泳池、小細節等方青埔二胎面都不錯。"王哲說，雖然這裡的房三個月就能蓋好，但還是呈現瞭 交錢蓋房需要排隊的緊張局面。她買的房折合人民幣相當於近9000元/平方米，比起兩三年前已翻瞭一倍。而溫哥華市區房價在每平方米二三萬元人民幣。
王哲的國內同學中，也有不少傢境不錯的由父母直接買好瞭房子，"年輕人出國後，不少都選擇移民國外瞭。以至於現在華人多的地方，房子就貴，供不應求"。
中國人又掀起海外置業潮
目前正在雅虎掛牌出售的位於洛杉磯的一套小別墅，價格相當於約一百四十萬元人民幣。
近兩三年來，中國人海外置業又迎來一個高潮。記者以兩位在海外置業的購房者經歷，來看看廣受全世界歡迎的"中國買傢"在海外置業要註意什麼，需要防范哪些風險。
(齊魯晚報)
個案一：臨沂生意人
2011年在洛杉磯置業，房價4000元人民幣/平方米，一年租金12萬美元。
2002年，劉明遠(化名)就在北京以6000元/平方米的價格購進4套房，如今房價翻瞭近10倍。
2011年，劉明遠決定和朋友在美國投資買房。正巧，劉明遠的獨子在洛杉磯定居，劉明遠決定在市中心購買兩套房產，"兒子有房，我這兩套房就是投資。"
"海外買房，很重要一步是挑選靠譜的中介，因為中國人對當地法律和銀行程序不熟悉。"劉明遠說，不少臺灣中介專做美國房產投資，經驗豐富。他找到一傢臺灣中介談好手續和費用，"包括律師費在內的所有費用一共花瞭4.2萬美元"。
這兩套獨棟別墅的面積分別是410平方米和340平方米，當年價格是4000元人民幣/平方米，這兩年每年租金12萬美元，每年需繳的房產稅和其他費用 總共5.9萬美元。"4二胎借款利率10平方米的那套房子已經升值瞭20萬美元，這種高額回報率，超過瞭國內買房收益。"劉明遠說。
還有，交房時幾乎不需要再裝修瞭，拎包入住即可。
據瞭解，截至2013年3月的過去一年中，國際買傢在美國買房總計682億美元，其中中國買傢貢獻82億美元，占比12%，成為美國房地產第二大買傢。
個案二：中國留學生
在加拿大留學7年，2013年在溫哥華郊區置業，房價約9000元人民幣/平方米
律師建議海外置業要找正規律師
海外買房一定要找正規律師機構，瞭解當地稅費手續、安全情況、種族構成、法律環境等，不要輕信國內的一些中介機構。投資者英文較好的話，可以去標的物城市議會網站查找房子位置等相關信息，也可以到當地大的房屋中介公司網站上查找相關信息。
如果想出租房子要調查這個區域出租違約率，在美國，房客到期不走，房主不能攆他。美國法律對人身的保護勝過對房產的保護，隻能去房屋管理部門起訴，處理起來比較麻煩。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/08363657015.shtml
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