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Oct 30 Fri 2015 13:05
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內容來自sina新聞

互聯網傢裝應對供應商既合作又監管

??和開發商對供應商的管理有所區別，互聯網傢裝企業更多強調合作，而不是純粹地壓價。

??就在今年，針對傳統裝修“痛點”：報價高、施工周期長、裝修過程不省心、質量沒法保房貸二胎缺錢急用哪裡借錢障等問題，互聯網傢裝開出猛藥：每平方米價值“X元”的最高性價比、快速裝修、標準化、APP全流程產品和服務。

??低價互聯網裝修產品中最重要的一環就是低成本的傢居建材，但與開發商的供應商管理有所不同，互聯網裝修隻能和一傢或幾傢建材供應商約定一個協議價，這使得不少互聯網傢裝平臺很難通過傢裝業務盈利。

供應商基本固定

??在傳統傢裝過程裝修材料選購時，有“閑”的業主一定會自己到建材市場把關，選擇更加環保、性價比更高的材料。但多數業主由於時間緊等原因，最後采用瞭包工包料，不得不搭上“錢”。一位傢裝公司的設計師表示，自己最喜歡後一種活兒，因為“有錢拿”！

??至於怎麼個做法，上述設計師也說瞭，施工隊在采購材料時用普通商品冒充名牌，或者以低價次品代替正品，就可以獲得一筆不小的利潤。“裝到房子裡，做油漆後也看不出來。”

??但隨著互聯網傢裝的興起，上述設計師的好日子恐怕要到頭瞭。

??《每日經濟新聞》記者瞭解到，互聯網裝修最大的一個特點就是施工時間短。在一定時間內，如何把控材料質量，是保證施工質量的關鍵。

??有住網聯合創始人楊鐵男在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，材料供應商隻是發貨而已，和有住網是合同關系。具體的操作流程是和材料廠傢談一個價格，談客戶需求和交貨時間節點，直接發貨就可以瞭。

??楊鐵男說，對於如何甄選廠傢，要看用戶的需求，以及材料供應商在業內的排名。沒有特殊的要求和標準，畢竟有住網不是材料平臺，隻要定點選擇三到五傢長期的合作夥伴就可以瞭。有住網不會經常變動供應商，基本上都能維持下來。

??而愛空間創始人、CEO陳煒告訴《每日經濟新聞》記者，愛空間在選擇供應商時，一個品類隻找一傢，自選幾款，不拆包不露單價，保證對線下市場沒有沖擊。

??相關網站負責人表示，他們有主輔材合作品牌管理機制，每個月會根據數據分析，從客戶反饋、品牌服務、價格、質量、售後服務等多個緯度進行評比，做到優

勝劣汰。品牌供應商既是合作夥伴又是管理對象。目前它們的交易平臺在開發單一訂單結算體系，讓供應商在交易平臺有獨立的賬戶，可以實時進

行收款結算取現，如果不取現的話，可以參與金融集團的理財業務。

產品如何監控

??在互聯網裝修中，材料分定制化與非定制化兩種。

??楊鐵男表示優惠貸款利率，因為大部分產品都是全國通用，供貨商本身就有嚴格的標準，所以並不是代工的概念，是直接購買的成品。訂貨是一期跟著一期走，訂貨量越大，成本

越低。訂貨計劃根據用戶的施工計劃制定，大概會提前30天左右。產品要根據用戶的需求制定，產品的定位又決定瞭選哪種品牌，用戶的多少又決定選擇材料價格

的高與低。

??陳煒表示，材料都先入庫，就能把控質量，愛空間啟用標準品入庫檢查的程序。而內門、浴室櫃、櫥櫃等采用定制化產品。

??對於如何把控定制產品的質量，這位負責人表示，定制品在很大程度上是生產過程和安裝服務的管控。生產過程就像管理工地一樣，除瞭前期的考察，每一個節點的

要求都會有監控，以確保產品的質量。安裝服務，即對進入現場的產品實行先行管理檢查機制，安裝前將由專業人員驗收產品的質量，合格後再進行安裝。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/07085994607150847279138.shtml

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內容來自sina新聞

開發商蟄伏佛山樓市元月遇冷

元月，佛山一手房市場並沒延續2013年的"紅火"。元月前兩周新房預售量和成交量均相對低迷。據中介機構市場監測數據顯示，前兩周市場新增預售量不到2000套，面積不到18萬平方米；成交穩中有跌，單周成交量均低於去年12月水平。

預售少：新盤新貨僅亮相未開售

"樓市目前已開放銷售中心和樣板間，預計年後才開售。"進入1月，華福禦水岸、金地瓏悅、奧園公園一號等新盤開放銷售中心或者發房貸二胎房貸二胎試算任何問題免費諮詢佈新品信息。據這些新盤的相關負責人介紹，項目在春節前主要以"亮相"為主。此外，大部分在售樓盤目前以正常推貨為主。除瞭三山新城保利西雅圖新推一棟洋房，平洲富豐新城推新品外，大部分樓盤的推新節點都安排在春節後。

根據泛澳地產市場機構統計，今年前兩周，市場整體新增預售量持續走低。第一周全市錄得911套新增數字，面積僅7.16萬平方米，預售套數僅為去年12月最後一周的一半，預售面積更是近乎跌至三分之一。第二周預售量有所增加。整體來看，前兩周的新增預售量不到2000套，面積不到18萬平方米，僅接近去年12月的周平均值。

成交低：年前成交"小淡季"將至

預售量在新年首月走低，成交量也沒有延續2013年第四季度的熱度。泛澳地產相關負責人表示，元月周成交情況不甚理想。預計未來市場整體仍將保持不樂觀的態勢。數據顯示，元月前兩周，五區網簽成交量合計約3036套、面積34.39萬平方米，同比分別約下滑瞭22%和14%。

據記者現場走訪和中介統計數據顯示，1月以來，佛山主要成交項目集中在去年年底到今年1月初推新貨的樓盤，包括中海錦城、時代雲圖、保利西雅圖、萬通國際、富豐新城和萬科城等，每盤單周網簽量都達到20套，最高過百套，其他多數樓盤則整體成交淡靜。

"元月至今，成交並不樂觀。"據南海區某樓盤負責人表示，由於今年春節比較早，作為傳統的成交"小淡季"，預計市場供應量和成交量都將穩中走低。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/201房子二胎貸怎麼貸款比較會過件4-01-21/08243889681.shtml

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Oct 27 Tue 2015 22:58
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90後小夥王某從學校畢業後，沒找到工作，卻瞄上瞭開著大門又傢中無人的人傢。大白天連進兩傢，得手後就被女主人抓個正著，面對女主人的詢問，小偷很淡定稱自己隻是進屋洗個手。近日，因盜竊罪，王某被南京浦口法院判處拘役五個月，緩刑六個月。

今年年初，王某中專畢業後，一時沒找到合適的工作。3月中旬的一天，王某坐著公交車在江浦一公交房屋2胎刊登貸款全省皆可處理站臺下車。看到附近一傢燒烤店大門開著，而老板在屋外忙碌著，王某徑直走瞭進去，由於當時燒烤店還沒開始營業，王某的異常舉動引起瞭老板的註意。在回答老板問題時，王某一臉的慌張，自稱隻是來"租房子"的，得以順利逃脫。

第一次就失敗，但這並沒有讓王某死心，他繼續到馬路對面的民房附近轉悠。大約12點時，他走進一條巷子，註意到其中一傢院門和房門都是開著的，屋裡有一個孩子在睡覺。王某躡手躡腳進去瞭，從孩子身邊拿走挎包，然後迅速竄進隔壁的廚房，一看裡面的錢包有不少現金，王某心中一陣竊喜，顧不上數就一股腦塞進口袋。逃脫不及，他迎面撞上瞭女主人。"你是幹什麼的？"面對女主人李女士的盤問，王某很淡定地回答，"進來洗手的。"沒等對方發話，他趕緊大步離開。李女士起初也沒多想，就進廚房做飯，揭開鍋蓋一看，自己的包在裡面，錢包裡的2000元現金不見瞭。毫無疑問，剛才進屋"洗手"的是小偷，李女士立刻追瞭出去，大喊"抓小偷"。王某被接到報警的民警抓獲，日前浦口法院審理瞭此案，判處王某拘役五個月，緩刑六個月。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/13402499951.shtml

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銀行放貸速度下降首套房貸利率遭遇變相加價

近日銀行進一步收緊房貸，部分中小型銀行出現瞭停貸，購房人要想順利獲得貸款，要麼上浮貸款利率，要麼進入長達5個月的等待，銀行挑人放貸時有發生。

案例：首套房貸款利率沒優惠還被"加價"

"銀行給我打電話，如果我願意接受貸款利率上浮10%，就可以在下個月拿到貸款，如果不接受，則需要再等待4-5個月。不是政策向首套房傾斜嗎，我的首套房貸款怎麼會遭遇這樣的事？"近日，北京青年報記者接到瞭購房人王女士投訴某國有銀行的電話。王女士想不通，自己是首套房，怎麼不僅沒有享受到貸款優惠，銀行還提出瞭"加價"條件。

北青報記者就此進行瞭調查。出人意料的是，事實上，王女士的遭遇並不是個案。比如，同樣是首套房購房人，去年年底就已辦好瞭貸款手續的小張至今還在"排隊等著放款"。小張說，"可能我剛大學畢業幾年，資信不是很好，我辦的時候就沒有給我首套房優惠，直接給的就是基準利率。"而購房人林先生在完成瞭銀行要求他定存5萬元存款和一張信用卡的"額外條件"後，房貸才得以如期放款。

台北二胎 開發商：銀行惜貸讓部分開發商降價賣樓

"銀行惜貸已經間接影響到瞭我們這個行業。"一傢上市公司房企的銷售負責人對北青報記者坦承，"因為銀行放貸的速度下降，導致開發商現金流的周轉速度下降，過去商業貸款一般1個月下來，現在普遍要3個月到半年，現金流的周轉速度放緩，其實就是在減少開發商的利潤，這讓一些追求高速周轉的開發商不得不慎重考慮降價。"

"從賣房子的角度，我們雖然知道現在貸款卡得更嚴瞭，但是為瞭賣房子，他們都多半不會向買房人提及。" 北京某大型開發商表示，"一般項目都有合作銀行，理論上貸款都沒有問題，但也有可能遇到月底額度用完等情況。在銷售慘淡壓力下，隨之而來的銀行信貸風險加大，一些中小房企開發商將面臨資金回款壓力的增加，或將引發房地產行業的洗牌。"

銀行：部分銀行確存房貸"變相加價"現象

北青報記者隨後也致電多個銀行貸款審核部門，得到的答復，雖然表達方式不一，但本質內容基本一致，不外是：貸款松緊不一是常有的情況，但隻要願意等待，都能夠拿到貸款，隻是優惠幅度和利率標準的問題。

"當然，有一些貸款部門，為瞭完成自己部門的考核指標，比如說開信用卡、存款等任務，可能會變相要求購房人辦一些業務，但這肯定不是總行的精神。"某國有商業銀行工作人員告訴記者。而部分商業銀行為瞭提高利潤水平，也在利用這一機會壓榨貸款人。比如，個別銀行在額度有限的情況下，貸款專員會給客戶打電話，問他們是否接受利率上浮，如果答應，則優先放貸。如果不答應，則繼續等待。

此外，調查還顯示，銀行惜貸，另一方面也是因為部分銀行貸款政策發生瞭調整。據瞭解，目前各大小銀行在各類貸款的預留額度上均在進行重新佈局，與房貸相比，銀行傾向企業經營類融資性貸款。小微企業貸款是現在銀行大力推進的業務，其貸款利率至少在基準利率基礎上上浮30%，而房貸業務中最掙錢的二套房貸一般也隻上浮10%。如果是首套房貸，銀行就更賺不瞭錢瞭。

雖然大部分銀行對首套房貸利率都執行基準利率，但銀行也會有折扣。昨天，中信銀行與偉業我愛我傢集團簽訂合作協議，雙方合作後，我愛我傢客戶將從中信銀行獲得專項信貸額度保障，北京地區還率先推出首套房貸利率優惠，資信優質客戶最多可下浮10%。中信銀行還為我愛我傢客戶設計瞭專屬理財產品，除具有競爭力的收益預期外還可靈活贖回，以滿足賣房後閑置資金的增值需求。

銀行回應

首套房基本以基準利率為主

北青報記者昨天從多傢北京地區的銀行瞭解到，目前首套房貸政策比較穩定，貸款利率基銀行房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算本以基準利率為主，放款時間則沒有統一標準，依據客戶資料的齊備情況有長有短；如果資料齊全，最快一周就能放款。

工行北京分行有關人士昨天表示，該行首套房貸利率不低於基準利率，放款時間根據客戶提交材料情況而定，如果資料完備，會盡快發放。建行北京市分行首套房貸利率依然依據市場情況、同業競爭情況及借款人資質情況，進行差別化定價。在符合放款條件的前提下，貸款發放時間主要看項目及客戶的貸款辦理進度，根據指標規模，有計劃地陸續投放。農行北京分行有關負責人表示，該行個貸政策近期沒有變化，規模充足，放款很快，沒有壓單現象。利率根據客戶資質綜合確定，資質好的客戶首套房利率略有下浮。

也有銀行人士告訴北青報記者，去年以來，銀行獲取資金的成本顯著提高。越來越多的銀行將各檔次定存利率上浮至頂，銀行理財產品的預期收益率也逐步走高。與此同時，餘額寶等互聯網金融產品也分流瞭一部分低成本的活期儲蓄。如果隻提高存款端的利率而不漲貸款利率，銀行的盈利空間會大大壓縮，所以提高貸款利率或者優先考慮利率更高的貸款項目也自然成為銀行的理性選擇。

財經觀察

房貸成本日漸提高等於房價變相上漲

調查顯示，整體而言，房貸收緊不是北京獨有的現象，而是全國現象。一份第三方抽樣報告顯示，在35個樣本城市中，有25個城市有停貸現象，其中以中小商業銀行為主。當然，此前的8.5折房貸優惠也基本上在全國絕跡，銀行緩貸、壓貸嚴重，並出現瞭銀行挑人放款的現象。

在北京，根據"偉嘉安捷"統計數據顯示，目前約有50%的銀行都已出現瞭首套房利率基準或基準再上浮的情況。偉嘉安捷認為，首套房出現利率基準或利率基準再上調的情況，主要是受去年年末大量的"尾單"和互聯網金融產品出現的影響，銀行為瞭緩解資金壓力，不得不采取放慢貸款的措施，從而抬高瞭貸款的入市門檻。

貸款利率的上浮，與房價上漲的結果一樣，直接導致購房成本的上升，抑制瞭大量剛需群體，讓部分剛需購房者壓力增大。某種意義上說，開發商的降價甚至可能趕不上房貸上漲所導致的利息增加幅度。貸款利率提升，已對沖瞭房價下降給購房者帶來的實惠。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/10382685116.shtml

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穗今年將再建34個新球場

??廣州的足球場有多少？答案是平均每萬人不到1個。16日，廣州市體育局通報廣州足球場現狀及最新規劃，廣州市擬在2016年底前新建100個足球場，並將低價甚至定期免費對市民開放。

??據瞭解，廣州市目前共有足球場977個，其中小型足球場527個。足球場數量整體偏低，每萬名市民平均可使用的足球場僅有0.76個。在上述不到1000個足球場當中，共有594個分佈在番禺、白雲、花都及天河四區。而常住人口較多的海珠、荔灣及越秀區的足球場分別隻有59個、40個和34個。

??根據《廣州市足球試點城市工作計劃（2014-2016）》，廣州市擬從2014年開始，3年內建設100個新足球場。市體育局透露，廣州市去年已經建設完成30個新球場並陸續投入使用。今年，廣州市將再建34個足球場。新建足球場多通過改造城市閑置空地、社區邊角地、街頭綠地、公園綠地等公共用地完成，合理利用土地資源。為瞭滿足群眾日常參與體育健身運動的需求，小足球場的佈局著眼社區、便民利民，選址位於人口密集，交通便捷的地點，位於社區內的足球場比例將達到64%。

??擬新建的100個足球場為政府主導建設，球場建成後移交屬地管理，所有權歸屬地所有，作為社區公共體育服務設施的重要組成部分。足球場最低使用年限為5年，上不封頂，5年內不得改作他用。5年後鼓勵維持長效使用，並將建設體育設施納入規劃設計條件。如果是依靠社會力量進行建設的社區小型足球場，使用年限根據具體情況考慮適當延長。

??足球場日常維護和管理費用由市區兩級體彩基金進行適當的補助。投入使用後將通過低收費、有償服務的方式進行運營及維護。廣州市體育局群眾體育處處長鄧廣庭表示，上述足球場將確保定期免費開放，保障公眾使用。

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農行中行首套房認定分行配合地方政策

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連日來，四大行是否放松首套房認定標準就如同一場"羅生門"，盡管連續兩日，福州以及青島的地方政策表明對首套房認定進行放松，但銀行是否配合執行，成為市場猜測焦點。昨日農行總行表示，優先滿足傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求，在南都記者追問下，農行總行相關人士確認，分行根據各地市場情況來制定具體政策。而昨日晚間中行亦向南都確認，總行已授權當地分行可以按照市場需求和政策變化適時調整相關政策，對不同的購房需求采取差異化策略，積極支持居民合理購房需求。

廣州一傢按揭中介公司表示，如果各傢銀行按照各地的情況進行，則意味著即便同一傢銀行，在不同地區的首套房認定標準也不同。由於廣東各地市暫未出臺地方政策，目前應該按原有的政策執行。

中行、農行明確授權分行

不辟謠，亦不承認。過去兩天，四大行模棱兩可的態度令市場傳言的"隻要房貸餘額還清，就算首套房"的"認貸不認房"首套房認定標準難以看清。

不過，事情正在越來越明朗。四大行均對此事回復瞭南都記者。其中，最早給出回復的工行表示，工行貫徹國傢有關房地產市場發展的政策導向，一直以來積極支持個人住房和房地產開發的合理信貸需求，並稱"正密切關註房地產市場的變化和相關政策的調整，將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務"。

農行方面昨日稱，關於房地產信貸業務，農業銀行將順應市場需求變化，進一步加大房地產信貸投放力度。此外，回復中特別提到"優先滿足居民傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求。加快貸款審批和發放速度，提高服務效率。"

盡管對於是否將首套房認定標準為"認貸不認房"農行方面沒有做出回應，不過，當記者詢問各地分行可否根據當地市場情況和政府政策，自己制定具體房貸政策時，農行相關人士給出瞭肯定的回應。與此相類似，中行在昨日傍晚給南都記者的回應稱，總行已授權當地分行可以按照市場需求和政策變化適時調整相關政策，對不同的購房需求采取差異化策略，積極支持居民合理購房需求。

昨日，建行相關人士亦表態，住房信貸政策的出發點是支持自住、抑制投資投機，具體執行時應從實際出發，考慮合理需求，並建議完善差別化住房信貸政策，尤其是首套房認定標準。

"盡管四大行沒有明確表示放松標準，但從目前的表態上看，放松已經形成共識。"一位券商銀行板塊研究員對南都記者表示，從農行的表態上看，各行放松首套房的方式應該是配合各地房貸放松逐步展開，而非全國一下子放開。

各地認定標準將有區別

與銀行的表態相對應的是，本周以來，已經有福州和青島明確發文對首套房認定進行松綁。不過，兩地的標準稍有不同，其中福州明確"購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行。"而青島方面則要求必須"出售唯一住房又新購住房的居民傢庭償清原購房貸款後，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。"

"前者是' 認貸不認房'，後者是'認房不認貸'。"廣州一傢按揭中介公司對南都記者表示，如果各傢銀行按照各地的情況進行，則意味著即便同一傢銀行，在不同地區的首套房認定標準也不同。

對於首套房的放松，融360相關負責人在接受南都記者采訪時表示，以松綁限購為特征的第一輪救市，經過近3個月的發展，僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海和三亞等6城市仍在堅守，但從市場數據來看，本輪救市基本失效。至此，松綁限購已不是影響樓市發展的關鍵政策，市場把更多的希望寄托於松綁限貸之上，圍繞限貸等政策，地方政府正在展開第二輪救市。

融360相關負責人表示，從全國范圍來看，以松綁限購令為特征的首輪救市，基本宣告失效。雖然松綁限購令已不是影響樓市的關鍵因素，但是，地方政府為瞭刺激樓市成交，仍然會在自己權力范圍內將政策放松到極致。他預計，二三線城市會進行"二次松綁"，以實現全面放開。此外，各地方政府將更加註重公積金政策調控。因為住房公積金屬地方住建系統，地方政府具有主導權，利用公積金政策"救市"更具可行性。

那麼各地政府的政策調整是否能引發銀行的配合呢？交通銀行金融研究中心研究員徐博在接受南都記者采訪時指出，當前銀行對於房地產信貸市場的投放已經和去年底發生較大的不同。一是目前銀行信貸額度略松，但另一方面實業的融資需求卻在下降，而在國傢倡導社會融資成本下行的情況下，銀行對於個人按揭市場的吸引力在上升，會擴大對房地產按揭貸款的信貸額度。

根據融360有關9月份的房貸報告，當前房貸利率盡管多地出現瞭9折以下的折扣利率，但無一例外都附加瞭苛刻的限制條件，對絕大多數購房者來說不過是一場空歡喜。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/08234478763.shtml

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Oct 27 Tue 2015 22:53
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銀行轉貸遼寧省博物館計劃上半年搬渾南

??作為展示歷史與文化的重要空間載體，博物館已成為一座城市的點睛之筆。1月26日，省政協委員、省博物館館長馬寶傑向沈陽晚報、沈陽網記者透露，遼寧省博物館計劃在今年上半年搬傢，在搬傢前的兩個月將提前閉館準備。目前，相關前期準備已經啟動。

??計劃今年上半年搬傢

??馬寶傑介紹，為瞭保證市民的文化需要，遼博現有展館還將繼續向公眾開放。目前，專題展的檔期已經排到瞭正月十五。

??馬寶傑表示，目前，新館的土建工程還在進行收尾，試運行工作也正在進行，為瞭12萬件文物的安全，在確定搬傢前還有很多的前期工作要做，例如需對新館內的PM2.5和PM10進行檢測，確定新館的存放環境與老館無異。一旦確定瞭具體搬傢日期，遼博將提前兩個月閉館籌備。

??那麼，遼博“搬傢”後，位於沈陽核心地段的原址將做何使用？馬寶傑表示，這得由政府部門決定。

??記者瞭解到，去年年初，有消息稱遼博搬遷至渾南後其原址將變身盛京博物館，但前不久，市文廣新局相關負責人表示，盛京博物館的建設已在計劃中，選址基本鎖定長白地區，預計明年開工建設。

??新遼博面積是原館3倍

??新遼博位於渾南新城民間二胎房貸風險缺錢急用哪裡借錢，北起全運路，南至七號路，西起智慧三街，東至智慧四街，與圖書館、科技館、檔案館共同組成遼寧省內的大型歷史回顧、文獻研究、科普展覽、文化傳播等功能的綜合建築群。

??遼博新館建築面積達10萬平方米，是現在博物館建築面積的3倍，共22個展廳，開放後將成為全國省級博物館中規模最大的一座。這意味著，過去一些由於展覽面積不足而藏在深閨的展品，將得到固定展位展出。

??現在位於沈河區市府大路363號的遼博於2004年11月12日面向社會開放，它的建築外觀造型取自代表著五千年中華文明曙光的新石器時代紅山文化代表性文物——玉豬龍。新館的外形則像個博古架，由於是方形的構造，所以非常實用。

??已規劃4條公交線路

??為滿足市民交通需求，沈陽市已規劃4條終點在渾南規劃大廈的公交線路。據瞭解，規劃中的4條線路終點全在規劃大廈，起點暫定為奧體中心、泉園小區、北陵公園、沈陽站西廣場4個地點。這4條公交線路的開通是為瞭填補附近的公交空白，目前線路基本規劃完成，隻待審批。

??這4條線路最長的28公裡，最短的9公裡，分別從規劃大廈出發向北走青年大街直奔北陵公園、向西通過勝利橋到沈陽站西廣場、向東通過富民橋到泉園小區，奧體中心線路則盡量照顧到規劃大廈周圍的地點，會經過智慧大街、全運三路、全運五路、沈營路等。

??新線路的票價還是1元，即使線路非常長也不會漲價。在車隔方面，前期車隔可能不會像普通公交車那樣短，預計車隔在15分鐘到20分鐘左右，等到周圍配套設施比較全面、人流逐漸增多之後，會考慮縮短車隔。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08255965635349630994359.shtml

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Oct 25 Sun 2015 23:08
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商業地產產能過剩存價格泡沫產品受到網購沖擊

按國傢統計局的口徑，今年5、6月份全國70個大中城市連續有過半城市的新房價格環比下跌。因此，樓市"崩盤論"再起，而不少品牌房企成交業績的慘淡也似乎印證瞭這一觀點，地方政府或明或暗的松綁限購令正加速擴圍。

與樓市"悲觀派"觀點相左，號稱樓市"春天派"的部分專傢卻認為房價下跌趨勢或將逆轉。相對於過去10年房價一路上漲，下一步樓市到底何去何從？尤其是商業地產，未來還有沒有投資機會？

7月26日下午，由每日經濟新聞報社、《成都商報》和華潤置地在成都華潤大廈聯合主辦的"2014中國經濟年中巡回論壇暨華潤商業論壇"上，受邀嘉賓全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌表示，中國樓市正在回歸理性，不會崩盤也不能崩盤，但會面臨高位盤整、洗牌加快與利潤下滑。

對於商業地產，顧雲昌認為，目前須警示產能過剩與價格泡沫、市場差異化和產品同質化的矛盾、網購沖擊實體商業等三大風險。為此，開發商須做到"六態"和"三化"，而投資者須選好地段、看好租金回報與選好品牌物業。

樓市步入"白銀"時代

過去10年發生在各大房企售樓部的"哄搶"房源情景，似乎很難在當前樓市重演。按照顧雲昌的觀點，中國樓市正在進入買方市場，這對於老百姓是一件好事，而開發商將面臨更多挑戰。

蘭德咨詢撰文認為，從已發佈2013年年報的房企來看，有73%的企業實現瞭凈利潤正增長，但同時有61%的企業利潤率下滑，並延續著年均下降1個百分點左右的趨勢。如果僅看利潤率，房地產已屬"中利行業"，而且到2015年很有可能觸及"10%紅線"。

尤其是去年，不少大型房企"豪賭"後市美好預期，頻頻斬獲高價"地王"。如今全國樓市供需逆轉，這些"地王"似乎成瞭燙手山芋。

"今年上半年房地產投資隻有14.1%房屋二胎利率試算貸款全省皆可處理，投資增速放緩瞭。"顧雲昌表示，過去中國房地產投資增速超過20%，即使在去年也有16.6%。

除瞭投資增速放緩外，顧雲昌還指出，樓市將高位盤整，依據是中國房價仍然較高，售價環比下降。

與"高位盤整"相對應的是樓市"崩盤論"甚囂塵上。特別是今年5、6月份，國傢統計局披露，全國70個大中城市中，有過半城市的新房售價環比下跌，引發輿論"悲觀"情緒濃厚。

不過，在顧雲昌看來，中國房地產不會崩盤，不能崩盤，隻是正在回歸理性。按照國際貨幣基金組織披露的數據，目前中國經濟增速7.4%，而全世界經濟增速隻有3.7%，所以中國樓市不會崩盤。中國的新型城鎮化也將釋放龐大的剛需、改善型需求等，這是中國樓市不能崩盤的最大原因。

商業地產投資"三把斧"

經歷上一輪樓市調控，商業地產成為多數房企業務轉型的避風港。一時間，各大城市的商業綜合體遍地開花。

當前，各地的商業地產已進入集中放量期，沈陽、天津、重慶、武漢以及昆明等二線城市最為典型。在巨量供應下，供求失衡開始成為輿論擔憂的最大風險。

在顧雲昌看來，除瞭產能過剩外，目前商業地產的價格泡沫也與之並存；其次，商業地產也存在產品同質化和市場差異化矛盾；再者，網購對實體商業影響很大，比如現台北民間二胎借款在很多人跑到商場試瞭衣服以後，覺得很好，回傢後去網上買。

不過，謝凌補充說，商業地產過剩問題也要一分為二地看待，目前有些商業地產可能會死掉，一個城市雖然規劃瞭很多商業體量，但具體到某一年真正能夠開發出多少，要看各個房企自身實力匹配度、競爭對手、樓市行情等復雜因素。

中信證券以旗下北京和深圳中信大廈為基礎資產采取分級證券化，設立募資總規模逾50億元的"中信·啟航專項資產管理計劃"，在今年4月份獲得證監會批復。

業內人士認為，這是我國首個交易所場內的房地產投資基金(REITs)產品。不過，這款產品仍類似於一款私募REITs，跟國際通行的公募REITs還有一定差距，部分業務創新仍待突破。

當前國內商業地產正在進入"存量"時代，但資產價格泡沫和租金低迷成為PE資本推進私募REITs的一大障礙，更別說打開公募REITs發行之門。

在顧雲昌看來，包括萬達集團、華潤置地等房企都是靠賣房子、商鋪的錢來養活購物中心，而國外購物中心都是持有型的。結合國內商業地產的開發實際，房企應堅持"六態"和"三化"策略。按照顧雲昌的觀點，"六態"主要是指形態(優化空間佈局)、業態、動態 (交通便捷和動線設計)、生態(綠色環保)、金態(現金流充足)與常態(盈利穩定)。其中，業態很關鍵，一定要符合當地市場，但最重要的是"常態"要好，不能虧本。

如果商業地產"六態"是作為對開發商硬性考量因素的話，那麼顧雲昌所提到的"三化"策略(理性化、差異化和專業化)就是對他們的軟性要求，也是更高標準的要求。

目前，國內商業地產的一個典型特征是房企"強"復制而"弱"創新，因為復制所耗費的成本低得多。但這種簡單復制模式也埋下瞭不少隱患。針對商業地產應如何去選擇投資？顧雲昌與謝凌均認為，對於這一問題有"三把斧"，分別是租金回報與安全性、優質地段和品牌企業。

自7月19日以來，華潤置地首次在成都拉開商業房交會序幕，集中展銷佈局成都"東西南北"方位的九大地標性商業項目，包括華潤中心、華潤廣場、華潤凱旋天地、華潤國際社區、華潤銀杏華庭及華潤橡樹灣等。

華潤置地成都金悅灣項目營銷總監陳圓表示，很早以前，萬象城周邊商鋪才賣1萬多元/平方米，2012年到現在賣到5萬多元/平方米，包括華潤二十四城也賣到六七萬一平方米。但去年開始市場及房企經營等原因，售價出現調整，尤其是華潤成都在售商業性價比非常高。

站在投資者的角度，陳圓認為選商鋪有幾個原則：第一，跟著大型開發商走；第二，絕對要選成熟的社區；第三，隻要開發商敢定最貴的價格，他就敢買最貴的鋪子。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/17184327068.shtml

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Oct 25 Sun 2015 23:07
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銀行收緊融資背後愛恨交織房地產

銀行收緊融資背後："愛恨交織"房地產

夏心愉

有關銀行"害怕"房地產融資的傳言，與上周末杭州打響樓市降價第一槍的新聞結合在一起，引發瞭一場關於行業"天機變"的大討論。

日前有媒體報道稱，興業銀行總行通知全行暫停辦理房地產夾層融資和房地產供應鏈金融業務；而一則關於交行暫停地產項目貸款，以及其他銀行可能效仿的傳言，不斷在網絡空間發酵。

《第一財經日報》記者昨日致電多個卷入傳言銀行的管理層人士獲悉，交行總行並未發佈所謂的通知文件；興業銀行某分行人士則承認，該行在此前的風險管理例會上作出瞭上述調整。

國泰君安銀行分析師邱冠華表示，興業銀行的調整僅包括房地產上遊金融業務(如鋼鐵、水泥和施工)、夾層融資(一種針對開發商的"擦邊球式"融資模式)等，不包括土地儲備貸款和按揭貸款，調整亦非永久性，期限截至2014年3月底。他預計，其他銀行"一窩蜂跟進，一刀切暫停"的可能性較小。

民生證券研究院副院長管清友[微博]則認為，預計今年銀行的開發貸收緊政策會是：表內開發貸仍嚴格名單，總量不增或占比略降(優質地產商)；表外非標投向房地產大幅減少(劣質地產商)。

但據記者瞭解，盡管銀行在談及行業時都對此前融資勢頭的不可持續心知肚明，監管層對於地產融資的風險也已有過預警，但在鋼貿、煤礦、水產、木材、融資銅等一系列行業"爆掉"(出壞賬)後，正如某行基層管理人士對記者所言：地產融資幾乎是銀行保持利潤的最後依托。

循此邏輯，銀行對地產融資的"怕"，恰恰源自對它的"愛"。對於銀行到底有多"愛"房地產融資，本報獨傢獲悉，業內已有銀行在年初的信貸沖量中，多傢分行達半數以上信貸投放集中在房地產融資。

銀行的秘密

對於房地產這一關乎民生的行業，銀行在融資層面到底還有哪些秘密？

第一個銀行的秘密是：雖然打著信貸結構調整的旗號，但它們中的一部分剛在今年年初完成瞭一場地產融資盛宴。"去年底額度緊，一批額度大的房地產授信被硬生生拖到今年年初。"一名股份制銀行信貸業務人士如此告訴記者。

《第一財經日報》同時獲悉，業內已有銀行在分支行層面的年初地產類信貸沖量速度上，快到讓總行業務部門不得不出手控制：其多傢分行1月份達半數以上信貸投放集中在房地產融資。

除瞭正常信貸，在同業業務部門也有銀行的"密謀"：雖然市場流傳著監管風暴之下銀行正自查整頓並收緊同業業務的說法，但實際的情況是，越是監管措施"山雨欲來"，越是有銀行加緊腳步在政策明朗前沖業務。

"我昨天一天打包放款的資產比去年的一個月還多。"一名股份制銀行同業業務人士稱，其領導在非正式場合發佈過一個指2胎貸款期數怎麼貸款比較會過件令：最好能把一年的業務擠在這兩個月裡全部做掉--"能放的都放"。

而在同業的資產中，那些流向瞭非標資產、信托理財的資金，或是諸如傳言中被銀行收口的股權融資類的夾層融資業務，資金的最終流向不少仍然是房地產類領域。

另一個銀行的秘密是：鑒於年初包括流向房地產融資在內的沖量太猛瞭，一些銀行的存貸比已經"撐不住"瞭。有銀行人士稱，對銀行年初存款負增長窘境火上澆油的，還有互聯網金融攪局的挑戰、IPO大規模重啟的沖擊，以及法定存款準備金調整和財政存款補繳、春節現金漏損等時點性沖擊。

存貸比吃緊會讓銀行不得不從頭寸上進行一定限制，首當其沖的就是"吃貸老虎"地產類融資。

第三個秘密是：此前地產類融資模式較為"粗放"的個別銀行，內部開始探索相關融資精細化的調整。如國泰君安就有觀點認為，上述傳言中欲暫停辦理部分類型房地產融資的銀行，實則是中國銀行業中最早發現機會並實施房地產戰略的銀行，其房地產業務(包括表內和表外)占比在同行中較高，管理層出於在業務結構上降低集中度和業務模式上轉向精細的考量，作出瞭調整決定。

多重博弈

在對房地產融資的"愛恨交織"中，銀行正在進行著利潤訴求與風險管理、市場取向與政策壓頂，以及總量管控的總行思路與績效優先的分支行思路間的博弈；而在各傢銀行之間，還在進行著是否繼續築高債臺再撈一筆，以及如何在最佳時機將風險"最後一棒"傳出的同業間博弈。

在銀行基層，最真實的圖景是，不少支行長仍在想盡辦法幫房企融資。一段插曲是：本報記者去年年底曾拜訪一傢股份制銀行杭州分行行長，其劃撥給本報記者的拜訪時間從原定的下午延遲到晚餐時間，又從晚餐時間延遲至夜晚。本報記者最後於當晚9點在餐廳見到瞭該分行行長，他引薦瞭身旁的杭州某知2胎借貸利率多少免費諮詢試算名地產集團總裁--此前的5個小時裡，這名行長都在協助地產公司商議一套拿地融資方案。

"停做房地產，我們去哪裡消化這些信貸額度？"一傢中型銀行支行行長在接受記者采訪時反問。在他看來，當鋼貿、煤礦、水產、木材、融資銅等一系列"高融資額度、高抵/質押、高收益"的貸款平臺"爆掉"後，地產融資幾乎是銀行保持利潤的最後依托。

"支行是要考核利潤指標的，放貸是要看抵押物的，房地產融資'兩全其美'。"上述支行行長稱。

另一方面，對於風險，從基層銀行觀點來看，他們也明白商業地產價格上漲過快使泡沫累積，貸款有著隱性風險。但另一方面，從實際不良率來看，很多銀行房地產類貸款不良率都小於0.5%，有些大行甚至小於0.3%，在對公貸款中屬於中低水平。

由此推導出的潛臺詞就是：房地產類融資債臺高築終將導致大難臨頭，但在大難之前，利潤績效指標還得做，就看誰能踩得最準，盡可能在風險"最後一棒"前脫身；而在支行層面，上述支行行長稱，很多銀行支行行長的崗位流動性較大，短的任期不過三年左右，"系統性風險發生瞭，支行行長說不定早就高升或跳槽去別的機構，留下那麼多抵押物也算'盡職免責'瞭，至於抵押物變現的難題，那是資產保全部門頭痛的事瞭"。

在這樣的背景下，即便多傢銀行總行層面連續兩三年表示要進行信貸結構調整，其中包括逐步減少房地產類融資占比；但對應的現象是，去年大中型城市的房地產融資持續升溫、信貸流入跡象明顯。以上海為例，截至去年9月，商業銀行對149個城市綜合體發放貸款餘額700多億，較上年同比增長30%~40%以上。

不過，總量的上升並不代表銀行真的在利潤面前如此"勇敢"。在總行層面，不少銀行早已開始結構化地控制部分模式、部分房企和部分城市下的房地產類貸款餘額占比。本報從一傢總部在上海的銀行獲悉，該行數年前就開始瞭房企"名單制管理"，確保進入合作范圍的是開發經驗豐富、抗風險能力較強的優質房地產開發企業。

邱冠華認為，根據當前形勢，商業銀行房地產貸款"該放的還會放，該停的還會停"。

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改善型需求發力上周整體去化率向好

【廣廈會客廳：長沙別墅市場進入活躍期】

新浪樂居訊(編輯朱艷)三伏模式開啟後，受高溫天氣影響，長沙樓市進入緩慢推盤期。據新浪樂居不完全統計，上周(2013.7.20-7.21)僅瑪麗的花園、萬科金域華府、佳興國際匯、悅湖山等項目開盤，改善型需求發力，上周整體去化率向好。

改善型需求發力上周整體去化率向好

河西純新盤面世投資需求凸顯

"對於我們來講，回報率很關鍵。"7月20日下午，新浪樂居看房團走訪瞭佳興國際匯，不少網友被項目推出的酒店套房運營模式吸引，據置業顧問介紹，項目將攜手德國世尊白金五星級酒店推出酒店套房公寓，凡是購買客戶均可享受到每年房款10%回報、10年後增值10%回購，外加每年12天免費入住權。

據瞭解，佳興國際匯位於嶽麓區金星中路與咸嘉湖西路交匯處，東臨金星大道，南臨咸嘉湖路，連接過江隧道。交通方面，項目距離長沙市政府不到3公裡，緊鄰營盤路過江隧道到河東僅10分鐘車程，長沙汽車客運西站到此僅5分鐘車程，未來城市地鐵2號線將途徑此地。項目總建築面積約13萬平米，匯集4大白金業態：國際5星級酒店、5A寫字樓、小戶型公寓，臨街金鋪，是一個以5星級酒店為驅動的城市綜合體。

當天晚上7點半，佳興國際匯在金麓國際大酒店開盤，主推酒店套房及行政公館兩種產品，交2000元VIP認籌金可享受享98折，按揭99折，一次性98折。CRIC數據顯示，酒店套房推出5-20層51-91㎡公寓，共97套，精裝成交均價為16600元/㎡，置業顧問稱，客戶隻要簽訂合同就可開始獲取回報，"其實就是10年時間直接享受110%回報率，而且每年收獲的回報直接抵掉月供，可以說是零月供。"另一種產品則是行政公館，推出部分樓層28-73㎡公寓，合計61套，毛坯成交均價達7400元/㎡。

從統計數據來看，二胎利率 2014怎麼貸款比較會過件現場到達客戶100餘批，到場客戶達150餘人，其中主要以30-45歲投資型客戶為主，多數來源於嶽麓區，而區位、交通、配套以及升值潛力是不少客戶決定購買的關鍵性因素。

改善型需求發力上周整體去化率向好

三伏天氣，瑪麗的花園、萬科金域華府、佳興國際匯、悅湖山等4個項目開盤，其中瑪麗的花園與佳興國際匯兩個純新盤開盤。

開發商推盤積極性雖然不高，但是購房者買房熱情並不減弱，從整體成交情況來看，推盤產品以三房為主，改善型需求乏力，上周去化率向好。

純新盤瑪麗的花園位於金星北路與銀星路交匯處東北角，推出192套1、2號棟87-134㎡房源，產品主要以三房為主，成交均價為4518元/㎡，開盤當天購房者楚翔享受2000元抵5000元房款優惠以外，還可享受房款總價減價及額外優惠，CRIC數據顯示，開盤當天銷售155套，去化率達80%。

長沙市開福區福元中路東段388號悅湖山則於7月20日在營銷中心開盤，推出180套8號棟79-103㎡房源，成交均價為6200元/㎡，當天銷售102套，去化率達56%。

萬科金域華府上周也少量推盤，項目位於萬傢麗路與香樟路交匯處西南角，推出四期洋房11、13號棟145-180㎡少量房源，18套房源成交9套，去化率為50%。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/17343373372.shtml

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圖文別墅區內業主違建成風城管部門對其予以強拆

楚天都市報訊 (記者向清順通訊員李耳實習生鄭雪麗

葛瀟房屋修繕貸款銀行民間二胎利率怎麼貸款比較會過件琪)在江夏廟山開發區美院COAST小區內，一些業主違規在別墅上亂搭蓋、加層，近日，江夏城管部門依法對其予以拆除。

去年底，該小區業主投訴稱，該小區內一些別墅業主以維修房屋為名，給違法搭建披上合法的外衣：一些業主私自鏟除公共綠化帶，在上面蓋起房子;一些業主在別墅樓頂加層;甚至還有一些業主擅自移動煤氣管網，造成較大安全隱患。

據瞭解，除瞭該小區外，該區梅蘭山居小區內也存在違章搭蓋現象。

8日，江夏區城管委組織執法人員，對這兩個小區內多處違建予以拆除(如圖)。江夏區城管委相關負責人表示，目前正在對兩個小區的所有建築物進行摸底核查，一旦認定為違法建設，將全部拆除。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09175960575119511567549.shtml

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進擊的樓市:九月煙臺樓市成交2230套金九不金將成定局

新浪樂居訊(記者李曉娜) 金九已過大半，備受期待的銷售黃金期似乎並沒有上演。據同策咨詢監控數據顯示，九月前三周煙臺六區樓市共成交2230套房，同比上漲33%，環比下跌15.6%，面對八月份4458套的高成交量，今年的金九恐失色。業內稱，十一黃金周將成樓盤活動的大展臺，十月份預計成交或微幅上揚。

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樂居網友在參觀項目沙盤

前三周煙臺樓市成交2230套 金九或不及八月

金九首周，煙臺樓市成交量未現開門紅，成交680套，環比下滑45.6%。第二周，受開發區多個開盤加推項目集中網簽的影響，成交756套，環比上漲11.2%，但相對於八月份，仍是不溫不火。第三周，六區成交794套，環比上漲5.0%。前三周煙臺全市總成交2230套，與八月份相比下跌瞭15.6%，與去年九月份相比，上漲瞭33%。

》》》》進擊的樓市：金九銀十煙臺戰地報告

八月份煙臺樓市淡季不淡，總成交4458套，僅次於今年的月度成交高峰五月份。八月份，大量的新鮮房源上市與積極的剛需市場需求相切合，直接造成瞭八月爆發式成交量上升。

同策咨詢研展部經理孫建波表示，從目前的成交狀況來看，預計九月成交量會低於七八月份。除瞭特殊項目山之韻小區補簽進入尾聲的影響之外，9月項目開盤速度放緩，市場供應放量不及8月也是成交下降的重要原因。

中秋小長假影響開盤節點選擇 僅12盤入市

同策咨詢數據監測顯示，截止到目前為止，煙臺樓市共有12個項目開盤：芝罘區開元盛世 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、福山區陽光首院 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)三期、福利萊萬和城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、奇泉梨花村 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)(順銷加推)，開發區越秀星匯金沙 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、華明星海灣 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、海信天山郡 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、萊山區萬象城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、芝罘區萬達廣場(順銷)、芝罘區樺林頤和苑 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、福山區東尚藍灣 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、中鐵逸都 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)香頌溪。其中，華明星海灣開盤表現最為突出，"日光盤"再現，著實打響瞭金九第一槍。

如今，金九月還剩最後一周，從六區已開盤的數目來看，不少開發商還是放緩瞭開盤速度，與前期統計的九月25盤將開存在不少差距。對此，孫建波分析稱，一方面中秋小長假影響瞭開發商開盤節點選擇，另一方面，部分項目預售證獲取速度較慢，影響瞭開盤時間。

業內：十一將成樓盤活動大展臺 銀十成交或微幅上揚

從成交量來看，今年的金九恐怕會失色。房地產從被人搶，發展到處處搶人。隻有誰圈的人多，誰才能贏得市場的情況之下，所以吸引到訪人流量成為瞭一個重要的課題。在海嶼公元 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)策劃經理呂世明看來，即將到來的十一黃金周必然成為各傢房地產商活動的大展臺。每個項目必然會推出不同的優惠及種類繁多的活動。可以預見的是，十一黃金周必然以自助遊為主，售樓處的到訪量受到一定程度影響。不過，在假期看房的購房者必然是意向明確，能不能拿下就得看各傢手段瞭。

十一黃金周，煙臺六區樓市成交預計會有什麼表現？今年的銀十是否會跟金九一般成色不足呢？對此，康和新城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)策劃經理王海峰表示，十一不僅是樓市黃金周，也是出遊黃金周，這對於成交會造成一定影響，但十一黃金周的銷量預期將會比九月同期上漲。同時，預計整個銀十市場會較為平穩，成交量會較金九微幅上揚。

新聞來源http://yt.house.si房貸2胎的可怕任何問題免費諮詢na.com.cn/news/2013-09-26/09242432149.shtml

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房地產實際利率大幅上升房產銷售和投資將放緩

近日，中金公司首席經濟學傢彭文生發佈宏觀經濟周報稱，我國實際利率總體上有所上升。分部門來看，傢庭部門實際利率小幅上升，制造業部門實際利率與去年相比變化不大，房地產部門實際利率則大幅上升，主要原因是房價漲幅預期大幅下降。

房地產實際利率大幅上升預示房地產銷售和投資將進一步放緩，但彭文生認為，穩增長政策不應再吹大房地產泡沫，而應該采取定向寬松以刺激消費和其他領域的投資增長。

彭文生稱，4月宏觀數據顯示出消費有企穩跡象，投資則繼續放緩。而投資放緩是當前"拖累"經濟增長的主要因素。上述報告顯示，近期，居民部門的實際利率溫和上行。彭文生認為，理論上，利率上行帶來的收入效應有利於消費增加，目前實際利率上行並沒有對消費產生較大負面影響。

在經濟學中，影響投資、儲蓄和消費等活動利率水平是扣除瞭通脹之後的利率水平，即實際利率，是名義利率減去通脹預期。在傢庭、制造業企業和房地產投資者三類主體所面臨的實際利率中，傢庭面對的名義利率和通脹率分別是包括理房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算財產品在內的儲蓄利率和CPI通脹；制造業企業面對的則是貸款利率和PPI通脹；而房地產投資者面臨的則主要是房貸利率和房價漲幅。

彭文生在報告中稱，據測算，截至2014年一季度，一般制造業企業的實際利率絕對水平偏高，達到10.2%，但較去年二季度小幅回落。房地產部門的實際利率則大幅上升，從此前的負利率升至3.1%。居民部門實際利率2.9%，較去年二季度也有明顯回升。

據報告稱，近期傢庭部門實際利率總體上升。央行1年期存款利率自2012年下半年以來維持3%不變。隨著利率市場化推進，傢庭部門存款主要表現為定期存款向銀行理財產品轉移，理財產品收益較去年二季度環比上升。報告稱，傢庭部門實際利率水平在去年四季度以來明顯上升，主要原因在於理財收益率上升推動瞭名義利率的上升。

除此，制造業企業部門實際利率低於去年二季度，但較去年四季度有所上升，仍然偏高。制造業企業面臨的貸款利率包括銀行貸款利率、債券收益率以及各種影子銀行融資工具的借貸利率。彭文生用銀行貸款的加權平均利率代表企業面對的名義利率，測算出2014年一季度貸款加權平均名義利率為7.18%，與去年底基本持平，較去年中期小幅上行。彭文生表示，近期制造業企業的實際利率上升主要由於PPI回落，而名義利率保持平穩。

而房地產部門實際利率則大幅上升，由負轉正。報告稱，個人住房按揭名義利率一季度6.7%，較去年二季度上升0.4個百分點。房地產部門實際利率一季度為3.1%，較去年二季度負利率明顯上升7.2個百分點。報告稱，未來70個大中城市房價同比漲幅會明顯回落，實際利率也將迅速轉正。

報告認為，實際利率總體水平上升將抑制需求的擴張，但是不同部門的實際利率走勢分化則相對有利於經濟結構調整。傢庭部門實際利率上升有利於消費增長；制造業實際利率變動不大，意味著制造業投資增速下行空間有限；而房地產實際利率大幅上升則預示房地產銷售和投資將進一步放緩。

雖然，房地產銷售和投資的放緩將帶來總需求的下行壓力，但房地產調整本身有利於經濟結構改善，穩增長政策不應再吹大房地產泡沫，而應該采取定向寬松以刺激消費和其他領域的投資增長。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/11002742390.shtml

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蒸籠煙臺全城熱戀

新浪樂居訊(實習編輯欒乙力)自2007年開始有高溫預警機制後，中央氣象臺今年首次連續17天發佈高溫最高級別預警信號。雖然異常高溫多出現在南方，但煙臺這個海邊避暑勝地也未能幸免於難。

眾生"桑拿天"裡掙命

上周的"桑拿天"讓市民們倍感酷熱難耐。"隻要稍微動一動全身就會冒汗，其實我以前並不太愛出汗，但這個夏天我的衣服經常會濕透"張女士是一個小店的店主，她這樣對編輯說到。

李先生在街邊有一個西瓜攤，長期從事販賣西瓜的工作。昨天編輯路過那時，遠遠望去就屬李先生的攤位上人多，可據李先生說，昨天還不是人最多的時候，上周人才叫多呢，他一個人忙的暈頭轉向，汗水順著臉頰直流都顧不上擦。

民以食為天，擺攤賣雞蛋灌餅的王大哥也有同樣的情況，攤位擺在數座寫字樓附近的好處之一就是有許多上班族顧客。大夏天做熟食本來就已經很不容易瞭，但是天公不作美，遇到高溫天氣，那汗水的流淌是可想而知瞭。但是王大哥依舊滿足的說"一天能賺個幾百塊錢，再熱再苦也是值得的"。

與開小店、擺小攤的流汗相比，工地上的工人們可是真正地在掙命。在太陽底下暴曬、使出全身的力氣幹活、藿香正氣水在遠處等待，這樣的場景任誰也不忍看下去，可是為瞭讓傢人能生活下去、生活的好一點，他們對高溫視而不見，任憑汗水像雨水一樣沖刷身體，更有甚至被送到瞭醫院。編輯從與毓璜頂護士的談話中瞭解到，前幾天不少工地上的工人中暑後被送到醫院。

&房貸增貸2胎怎麼貸款比較會過件emsp;未來幾天，我市氣溫仍然較高，最高溫在30℃以上，隻是達不到發佈預警的溫度，但人體還會感到酷暑難耐公教貸款試算，因此，市民仍要做好防暑降溫的準備。

高溫來襲看解暑妙招

針對今年6月30日至目前的高溫天氣，中央氣象臺專傢分析稱，全球氣候變暖是北半球及我國近期出現極端高溫事件的背景因素。

"既來之，則安之"是中國的一句古諺語，同理也可以用在這"桑拿天"上。既然全球氣候變暖導致的高溫已然出現，那麼市民們能做的也隻有接受並化解它。

愛美的女士出門前都要給自己畫個妝，可崔女士卻說"現在出門一點妝都不敢上"原因是"出汗跟下雨一樣"。編輯自己也有所察覺，不化妝比化妝臉上出汗少。

傘原本是為雨季的而生的，可在這炎炎烈日裡它似乎更受大傢歡迎。走到室外、穿梭在各種大街小巷，花花綠綠的遮陽傘就像盛放的花朵一樣，博人眼球。"出門忘記帶啥都不能忘帶傘"一位撐傘大姐對編輯如是說。為此編輯有個美好的設想，假如馬路上到處綠樹成蔭，那麼大傢出門時就不用擔心忘記帶傘瞭。

女士防暑可用遮陽傘，但對於大老爺們來說解暑最愜意的不過是喝上一杯冰鎮啤酒瞭。中午時分、當空烈日高照、於陰涼處擺上一桌、兄弟圍坐喝紮啤，這種場景應該是人們面對"桑拿天"最樂觀的心態瞭。

夏天是洗海藻的美好季節，在如此難耐的"桑拿天氣"裡，海邊便成瞭人們最後一塊免費避暑勝地瞭。傍晚時分的海邊是最熱鬧的，人流量之大被有些人戲謔稱為"下餃子"。"在這種高溫下，我們寧願在海邊'下餃子'也不願回傢悶著""雖然海邊人很多，但在這裡找個角落吹吹海風也是不錯的選擇"幾個相約一起去海邊玩的年輕人這樣對編輯說。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/17282335925.shtml

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Oct 22 Thu 2015 05:52
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3月首周內六區成交1850套

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??過瞭“春節寒冬”的2月，長沙樓市低調迎來以往的傳統營銷旺季“金三”。長沙市房產研究中心的數據顯示，上周（2015.03.01—2015.03.07）長沙市內六區新建商品房網簽1850套，總面積19.88萬平方米；其中住宅網簽1697套，總面積18.62萬平方米。

??本月開始，新房市場逐漸擺脫春節長假影響，成交量穩步回溫，在央行降息和宏觀政策調控雙重刺激需求的背景下，各大房企選擇積極走量。上周長沙內六區住宅網簽1697套，18.62萬平方米，套數環比上漲120.39%；受單位定向房集中網簽影響，上周長沙內六區住宅網簽均價為5593元/平方米，環比下降9.47%。

??分區來看，嶽麓區上周住宅成交664套位列各區之首，而芙蓉區住宅網簽套數漲幅最大，環比上漲273.33%；價格方面，上周除望城區以外，其他各區均出現不同程度下跌。

??上周長沙內六區非住宅網簽153套，環比上漲112.50%；長沙內六區非住宅網簽均價為9984元/平方米，環比下降14.74%。分區來看，除天心區非住宅網簽量環比下跌40.11%以外，其餘各區均有上漲。價格方面，雨花區非住宅成交均價漲幅最大，為77.50%，芙蓉區則以20454元/平方米的非住宅成交均價領銜各區。

??上周長2胎代墊款缺錢急用哪裡借錢沙內六區新建商品房網簽均價統計表（單位：元/m2）

??天心芙蓉雨花開福嶽麓望城新車利率均價

??住宅6075603668896472512440805593

??非住宅177032045495539215974390299984

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/07565981210732593998197.shtml

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Oct 22 Thu 2015 05:51
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房貸第2順位銀行任何問題免費諮詢木蘭旅遊區升5A 下月門票半價優惠

楚天都市報訊圖為：木蘭天池遊人眾多本報資料圖

(記者周丹

通訊員徐文婷)武漢再添一5A級景區。昨日，武漢市政府宣佈，黃陂區木蘭文化生態旅遊區正式獲批國傢5A級旅遊景區，成為武漢市第3個、湖北省第9個5A級景區。

黃陂木蘭文化生態旅遊區是將木蘭山、木蘭天池、木蘭草原和木蘭雲霧山4個4A級旅遊景區整體打包，聯合申請創建國傢5A級旅遊景區，是華中地區最大的城市生態旅遊景區群。

昨日，黃陂木蘭文化生態旅遊區向遊客發出邀請函，2015年1月4日至2015年2月4日到木蘭山、木蘭天池、木蘭草原、木蘭雲霧山旅遊，門票半價優惠。即日起，黃陂區面向社會征集木蘭文化生態旅遊區主題形象宣傳語，獲選者可獲5000元至2萬元現金獎勵;攝影大賽、最美導遊等活動a評選也同時開啟。

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觀點共有產權房重要的是產權明晰

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據《新京報》在一些房源充足的城市，地方政府可以買下一些現存的適中的房屋用作共有產權房。這非但可以使政府少花錢快辦事多辦事，而且可以分散城市中以收入階層劃分的居住社區。

住建部日前召集部分城市在北京召開共有產權住房試點城市座談會。會上，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。

共有產權房，顧名思義其產權是購房者與當地政府共有的，購房者有多少比例的產權是根據其出資份額決定的，這樣性質的房屋毫無疑問是針對既不屬於保障對象但又買不起商品房的"夾心層"的需要，可以緩解政府建造保障房融資難，更可以實現大城市住房問題中的社會公平。

共有產權房其實完全可以取代經適房。

經適房也是有產權的房屋，但歸屬於地方政府的那部分產權最終多以福利的形式轉移到瞭業主手中。雖然各地關於經適房中的福利含量有所差別，但產權優惠究竟有多少在各地都是含糊不清的。正由於產權結構不明晰，所以產生瞭一些不公平。以上海為例，過去申請經適房的傢庭財產不得超過30萬元，現在傢庭人均年可支配收入不超過27600元也可申請經適房。政府給予的福利補貼，其實是整個社會在支付這筆錢。換句話說，一個擁有31萬財產的傢庭要補貼擁有29萬的傢庭、或者是人均27600元收入的傢庭要給予人均27500元收入的傢庭以房屋補貼，這公平嗎？

相比經適房，廉租房、公租房、共有產權房、商品房，這些城市房屋的產權都是明晰的。對於需要住房保障的對象，財政給予的則是房租的補貼，不存在產權的補貼。共有產權房按照市場價格購房者買下的房屋產權比例是明確的，政府給予補貼的隻是其沒有買下的政府所擁有產權的那部分房租。將來要出售自己的產權或者購進政府的產權還須按市場價操作。

正因為共有產權房的產權明晰，在一些房源充足的城市，地方政府其實不必專門花巨款建造保障房。地方政府可以買下一些現存的適中的房屋用作共有產權房。這非但可以使政府少花錢快辦事多辦事，而且可以分散城市中以收入階層劃分的居住社區。

在不含房屋產權福利的意義上，共有產權房購買者的申請條件還可以再放寬一點，因為大多數城市是有這個經濟能力來承擔這部分房租的補貼，而且有限的補貼也不會對社會公平有多大影響。

我們說，保障房是為瞭"居者有其屋"，足夠的保障房可以抑制樓價非理性的瘋漲。然而保障房和商品房不可能是互不相幹的兩塊，連接兩塊的恰恰是各種房屋的產權明晰。因此，定義共有產權房是保障房還是商品房，意義並不大，重要的是共有產權房產權明晰。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/09224044235.shtml

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/08242747284.shtml

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內容來自sina新聞

禪城將推年內底價最高商住地須建14萬平五金市場

新浪樂居訊(編輯蔡倩/實習編輯李敏儀)繼7月初禪城以起始價9億元推出南浦村舊改地塊，並以96%溢價率成功出讓後，7月20日，禪城國土局又掛牌推出一塊起始價高達10.3億的舊改地塊。該地塊為年內禪城推出起始價最高、出讓面積最大商住用地，將於9月3日出讓。【點擊獲取更多土地信息】

宗地位置圖

禪城9月將推年內起始價最高、面積最大商住地

該地塊位於禪城汾江北路東側、規劃海五路南側，西側與華南五金電器城、城北中學隔著一條馬路，北側臨近城北批發市場，南側臨近佛山照明公司，東側緊貼規劃當中的光明路，臨近廣佛肇城際輕軌鐵路。地塊規劃凈用地面積為97346.74平米，為年內禪城出讓面積最大商住用地；容積率≤4.5；建築密度非高層部分≤50%；高層部分≤40%；綠地率≥25%。地塊規劃可建建築總面積為43.8萬平米，居住部分建築面積所占比例不得超過總建築面積的20%，專業市場建築面積須不小於14萬平米。

地塊二已經開始拆遷

樂居編輯查閱相關文件資料發現，本次出讓地塊就是《佛山市禪城區汾江路以東、海五路以南地塊"三舊"改造單元規劃》公示文件中提到的"佛山照明以北地塊"的地塊一。原規劃進行三舊改造的地塊凈用地面積為126875.52平米，其中地塊一97346.74平米，地塊二29528.78平米，本次出讓地塊為地塊一。

該地塊起拍價為10.3億元，為年內禪城出讓起始價最高商住用地。7月9日，禪城以起始價90316萬出讓禪城同濟路南側、嶺南大道東西兩側舊改商住地，最終被越秀地產以總價17.72億斬獲，樓面地價高達7346元/平米。

地塊現狀：地塊一局部拆遷廣大五金街仍在經營

樂居編輯近日對地塊進行瞭實地探訪。在地塊二內，長吉興鞋廠、佛山變壓器線材廠以及一棟7層高的住宅樓已經先後進入拆遷狀態。"前兩個月就開始拆遷瞭！"一位拆遷工人告訴樂居編輯。早在今年3月，長吉興鞋業有限公司已經停止正常生產，曾一度因為資金問題無法支付工資而被告上法庭。據一位臨時看守"佛山變壓器線材廠"的員工表示，變壓器線材廠占地有7000多平米，廠內目前還有部分設施及財物未搬離。

地塊一、二與華南五金電器城僅一路之隔，遠處可見東海國際。

在踩地過程中，樂居編輯發現，已經列入拆遷范圍內的廣大電器五金街仍在正常經營，尚未有搬遷動作。"這一帶都是私人老板興建的，而且未到合約民間二胎民間二胎手續費期，暫時應該還不會搬遷，將來就難說瞭，周圍都拆瞭！"廣大五金街的保安人員告訴樂居編輯。禪城土地拍賣中心相關負責人也向樂居編輯確認瞭，廣大五金街的確屬於地塊一范圍。

除瞭五金街，地塊周邊還有佛山照明公司、華南五金電器城、城北綜合批發市場以及零散的臨街小商鋪，來往人流、車流量較大。距離地塊較近的公交站是城北中學站，152、133兩條公交線路經過此站，向南過瞭文昌橋便進入祖廟商圈。

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出讓條件：

地塊須建14萬平米以上五金專業市場

競得者須簽約300傢以上五金商戶進駐

根據出讓文件顯示，該地塊首先不接受聯合體競買。其次，競買人須提供銀行存款總額不少於5億元的資金證明。再者，競買人須在地塊掛牌之日起30日內提交符合本區域規劃設計方案及產業規劃方案。

根據地塊出讓條件顯示，該地塊首先為產業發展項目，須建成一個不小於14萬平米的五金行業專業市場。其次，競得人在拿地一年內須引入不低於1.5億美元的外商投資用於建設地塊。另外，競得人須在地塊項目竣工之後一年內與不少於300傢五金行業商戶簽約並進駐經營，建立五金設計和新技術交流中心及一所服務全球的國際五金電子商務交易所。

再者，地塊二為原土地權屬人自建物業。物業建成後，競得人須承租地塊二上的全部物業，包括地上約13萬平米和地下約3萬平米建築面積，租金不少於20元/平米/月，租期不少於3年。

業內觀點：業內人士看好地塊區域優勢

有業內人士認為，該地塊出讓條件雖然較多，但地塊位置確實非常好。"地塊就在禪城和南海交界處，離海八路較近，規劃海五路開通之後，以後消費不管是去禪城還是南海都比較方便。而且，附近有學校，估計開發商還會建個商場。"該名業內人士表示。

地塊距離東海國際較近，相隔一個華南五金城。有業內人士認為，地塊如果以後建好價格和東海國際差不多的話應該很有市場。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/2013-07-31/08123392102.shtml

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旱地變更建地社科院樓市年中報告樓市拐點最早在2020年出現

中國社科院昨日發佈報告稱，短期市場供應量過大，全國樓市進入結構性過剩階段，或將進入2~3年調整期，長期來看拐點大致出現在2020~2025年間。

中國社科院財經戰略研究院發佈的《中國住房發展(2014年中)報告》認為，2012年下半年及2013年大中城市房價暴漲，刺激瞭住房開發投資猛增，這些新增供給將在2014年以後集中入市，從而形成階段性供給過剩的格局。

報告指出，2011年以來，中國樓市已經出現結構性過剩的總體態勢，具體表現為中小城市住房持續滯銷。2014年上半年，全國住房成交量萎縮明顯，庫存水平攀升。

報告對中國住房發展的短期走勢作瞭預測，認為中國住房市場長期拐點尚未出現，但短期下跌不可避免。房價不會出現整體崩盤，供求形勢由供不應求向結構性過剩轉變，房價可能進入2~3年的調整期。

報告稱，2015~2030年中國城市住房需求的總體走勢呈現出\"上升-平穩-下降\"的\"倒U形\"特征，拐點大致出現在2020~2025年間，屆時中國城市的住房需求將不再具備快速增加的條件。

中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，中國房價整體不會崩盤，但存在局部崩盤情況，會持續在一些房價高、前期開發量大的二、三線城市出現。他認為，應該讓市場充分發揮自我調節作用，一、二線城市目前不適合放松限購，政府不應急於救市，盲目采取行政措施幹預。 (綜合中新社、法制晚報)

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新聞來源http://fs.house.sina.com.c二胎房貸二胎房貸利率任何問題免費諮詢n/news/2014-07-29/08094327588.shtml

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