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圖文別墅區內業主違建成風 城管部門對其予以強拆

楚天都市報訊 (記者向清順 通訊員李耳 實習生鄭雪麗

葛瀟房屋修繕貸款 銀行民間二胎利率怎麼貸款比較會過件琪)在江夏廟山開發區美院COAST小區內，一些業主違規在別墅上亂搭蓋、加層，近日，江夏城管部門依法對其予以拆除。

去年底，該小區業主投訴稱，該小區內一些別墅業主以維修房屋為名，給違法搭建披上合法的外衣：一些業主私自鏟除公共綠化帶，在上面蓋起房子;一些業主在別墅樓頂加層;甚至還有一些業主擅自移動煤氣管網，造成較大安全隱患。

據瞭解，除瞭該小區外，該區梅蘭山居小區內也存在違章搭蓋現象。

8日，江夏區城管委組織執法人員，對這兩個小區內多處違建予以拆除(如圖)。江夏區城管委相關負責人表示，目前正在對兩個小區的所有建築物進行摸底核查，一旦認定為違法建設，將全部拆除。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09175960575119511567549.shtml

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進擊的樓市:九月煙臺樓市成交2230套 金九不金將成定局

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 金九已過大半，備受期待的銷售黃金期似乎並沒有上演。據同策咨詢監控數據顯示，九月前三周煙臺六區樓市共成交2230套房，同比上漲33%，環比下跌15.6%，面對八月份4458套的高成交量，今年的金九恐失色。業內稱，十一黃金周將成樓盤活動的大展臺，十月份預計成交或微幅上揚。

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樂居網友在參觀項目沙盤

  前三周煙臺樓市成交2230套 金九或不及八月

  金九首周，煙臺樓市成交量未現開門紅，成交680套，環比下滑45.6%。第二周，受開發區多個開盤加推項目集中網簽的影響，成交756套，環比上漲11.2%，但相對於八月份，仍是不溫不火。第三周，六區成交794套，環比上漲5.0%。前三周煙臺全市總成交2230套，與八月份相比下跌瞭15.6%，與去年九月份相比，上漲瞭33%。

  》》》》進擊的樓市：金九銀十 煙臺戰地報告

  八月份煙臺樓市淡季不淡，總成交4458套，僅次於今年的月度成交高峰五月份。八月份，大量的新鮮房源上市與積極的剛需市場需求相切合，直接造成瞭八月爆發式成交量上升。

  同策咨詢研展部經理孫建波表示，從目前的成交狀況來看，預計九月成交量會低於七八月份。除瞭特殊項目山之韻小區補簽進入尾聲的影響之外，9月項目開盤速度放緩，市場供應放量不及8月也是成交下降的重要原因。

  中秋小長假影響開盤節點選擇 僅12盤入市

  同策咨詢數據監測顯示，截止到目前為止，煙臺樓市共有12個項目開盤：芝罘區開元盛世 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、福山區陽光首院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)三期、福利萊萬和城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、奇泉梨花村 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(順銷加推)，開發區越秀星匯金沙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、華明星海灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、海信天山郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萊山區萬象城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、芝罘區萬達廣場(順銷)、芝罘區樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、福山區東尚藍灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中鐵逸都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)香頌溪。其中，華明星海灣開盤表現最為突出，"日光盤"再現，著實打響瞭金九第一槍。

  如今，金九月還剩最後一周，從六區已開盤的數目來看，不少開發商還是放緩瞭開盤速度，與前期統計的九月25盤將開存在不少差距。對此，孫建波分析稱，一方面中秋小長假影響瞭開發商開盤節點選擇，另一方面，部分項目預售證獲取速度較慢，影響瞭開盤時間。

  業內：十一將成樓盤活動大展臺 銀十成交或微幅上揚

  從成交量來看，今年的金九恐怕會失色。房地產從被人搶，發展到處處搶人。隻有誰圈的人多，誰才能贏得市場的情況之下，所以吸引到訪人流量成為瞭一個重要的課題。在海嶼公元 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)策劃經理呂世明看來，即將到來的十一黃金周必然成為各傢房地產商活動的大展臺。每個項目必然會推出不同的優惠及種類繁多的活動。可以預見的是，十一黃金周必然以自助遊為主，售樓處的到訪量受到一定程度影響。不過，在假期看房的購房者必然是意向明確，能不能拿下就得看各傢手段瞭。

  十一黃金周，煙臺六區樓市成交預計會有什麼表現？今年的銀十是否會跟金九一般成色不足呢？對此，康和新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)策劃經理王海峰表示，十一不僅是樓市黃金周，也是出遊黃金周，這對於成交會造成一定影響，但十一黃金周的銷量預期將會比九月同期上漲。同時，預計整個銀十市場會較為平穩，成交量會較金九微幅上揚。

  

新聞來源http://yt.house.si房貸2胎的可怕任何問題免費諮詢na.com.cn/news/2013-09-26/09242432149.shtml

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房地產實際利率大幅上升 房產銷售和投資將放緩

  近日，中金公司首席經濟學傢彭文生發佈宏觀經濟周報稱，我國實際利率總體上有所上升。分部門來看，傢庭部門實際利率小幅上升，制造業部門實際利率與去年相比變化不大，房地產部門實際利率則大幅上升，主要原因是房價漲幅預期大幅下降。

  房地產實際利率大幅上升預示房地產銷售和投資將進一步放緩，但彭文生認為，穩增長政策不應再吹大房地產泡沫，而應該采取定向寬松以刺激消費和其他領域的投資增長。

  彭文生稱，4月宏觀數據顯示出消費有企穩跡象，投資則繼續放緩。而投資放緩是當前"拖累"經濟增長的主要因素。上述報告顯示，近期，居民部門的實際利率溫和上行。彭文生認為，理論上，利率上行帶來的收入效應有利於消費增加，目前實際利率上行並沒有對消費產生較大負面影響。

  在經濟學中，影響投資、儲蓄和消費等活動利率水平是扣除瞭通脹之後的利率水平，即實際利率，是名義利率減去通脹預期。在傢庭、制造業企業和房地產投資者三類主體所面臨的實際利率中，傢庭面對的名義利率和通脹率分別是包括理房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算財產品在內的儲蓄利率和CPI通脹；制造業企業面對的則是貸款利率和PPI通脹；而房地產投資者面臨的則主要是房貸利率和房價漲幅。

  彭文生在報告中稱，據測算，截至2014年一季度，一般制造業企業的實際利率絕對水平偏高，達到10.2%，但較去年二季度小幅回落。房地產部門的實際利率則大幅上升，從此前的負利率升至3.1%。居民部門實際利率2.9%，較去年二季度也有明顯回升。

  據報告稱，近期傢庭部門實際利率總體上升。央行1年期存款利率自2012年下半年以來維持3%不變。隨著利率市場化推進，傢庭部門存款主要表現為定期存款向銀行理財產品轉移，理財產品收益較去年二季度環比上升。報告稱，傢庭部門實際利率水平在去年四季度以來明顯上升，主要原因在於理財收益率上升推動瞭名義利率的上升。

  除此，制造業企業部門實際利率低於去年二季度，但較去年四季度有所上升，仍然偏高。制造業企業面臨的貸款利率包括銀行貸款利率、債券收益率以及各種影子銀行融資工具的借貸利率。彭文生用銀行貸款的加權平均利率代表企業面對的名義利率，測算出2014年一季度貸款加權平均名義利率為7.18%，與去年底基本持平，較去年中期小幅上行。彭文生表示，近期制造業企業的實際利率上升主要由於PPI回落，而名義利率保持平穩。

  而房地產部門實際利率則大幅上升，由負轉正。報告稱，個人住房按揭名義利率一季度6.7%，較去年二季度上升0.4個百分點。房地產部門實際利率一季度為3.1%，較去年二季度負利率明顯上升7.2個百分點。報告稱，未來70個大中城市房價同比漲幅會明顯回落，實際利率也將迅速轉正。

  報告認為，實際利率總體水平上升將抑制需求的擴張，但是不同部門的實際利率走勢分化則相對有利於經濟結構調整。傢庭部門實際利率上升有利於消費增長；制造業實際利率變動不大，意味著制造業投資增速下行空間有限；而房地產實際利率大幅上升則預示房地產銷售和投資將進一步放緩。

  雖然，房地產銷售和投資的放緩將帶來總需求的下行壓力，但房地產調整本身有利於經濟結構改善，穩增長政策不應再吹大房地產泡沫，而應該采取定向寬松以刺激消費和其他領域的投資增長。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/11002742390.shtml

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蒸籠煙臺全城 熱戀

  新浪樂居訊(實習編輯 欒乙力)自2007年開始有高溫預警機制後，中央氣象臺今年首次連續17天發佈高溫最高級別預警信號。雖然異常高溫多出現在南方，但煙臺這個海邊避暑勝地也未能幸免於難。

  眾生"桑拿天"裡掙命

  上周的"桑拿天"讓市民們倍感酷熱難耐。"隻要稍微動一動全身就會冒汗，其實我以前並不太愛出汗，但這個夏天我的衣服經常會濕透"張女士是一個小店的店主，她這樣對編輯說到。

  李先生在街邊有一個西瓜攤，長期從事販賣西瓜的工作。昨天編輯路過那時，遠遠望去就屬李先生的攤位上人多，可據李先生說，昨天還不是人最多的時候，上周人才叫多呢，他一個人忙的暈頭轉向，汗水順著臉頰直流都顧不上擦。

  民以食為天，擺攤賣雞蛋灌餅的王大哥也有同樣的情況，攤位擺在數座寫字樓附近的好處之一就是有許多上班族顧客。大夏天做熟食本來就已經很不容易瞭，但是天公不作美，遇到高溫天氣，那汗水的流淌是可想而知瞭。但是王大哥依舊滿足的說"一天能賺個幾百塊錢，再熱再苦也是值得的"。

  與開小店、擺小攤的流汗相比，工地上的工人們可是真正地在掙命。在太陽底下暴曬、使出全身的力氣幹活、藿香正氣水在遠處等待，這樣的場景任誰也不忍看下去，可是為瞭讓傢人能生活下去、生活的好一點，他們對高溫視而不見，任憑汗水像雨水一樣沖刷身體，更有甚至被送到瞭醫院。編輯從與毓璜頂護士的談話中瞭解到，前幾天不少工地上的工人中暑後被送到醫院。

 &房貸增貸2胎怎麼貸款比較會過件emsp;未來幾天，我市氣溫仍然較高，最高溫在30℃以上，隻是達不到發佈預警的溫度，但人體還會感到酷暑難耐公教貸款試算，因此，市民仍要做好防暑降溫的準備。

  高溫來襲 看解暑妙招

  針對今年6月30日至目前的高溫天氣，中央氣象臺專傢分析稱，全球氣候變暖是北半球及我國近期出現極端高溫事件的背景因素。

  "既來之，則安之"是中國的一句古諺語，同理也可以用在這"桑拿天"上。既然全球氣候變暖導致的高溫已然出現，那麼市民們能做的也隻有接受並化解它。

  愛美的女士出門前都要給自己畫個妝，可崔女士卻說"現在出門一點妝都不敢上"原因是"出汗跟下雨一樣"。編輯自己也有所察覺，不化妝比化妝臉上出汗少。

  傘原本是為雨季的而生的，可在這炎炎烈日裡它似乎更受大傢歡迎。走到室外、穿梭在各種大街小巷，花花綠綠的遮陽傘就像盛放的花朵一樣，博人眼球。"出門忘記帶啥都不能忘帶傘"一位撐傘大姐對編輯如是說。為此編輯有個美好的設想，假如馬路上到處綠樹成蔭，那麼大傢出門時就不用擔心忘記帶傘瞭。

  女士防暑可用遮陽傘，但對於大老爺們來說解暑最愜意的不過是喝上一杯冰鎮啤酒瞭。中午時分、當空烈日高照、於陰涼處擺上一桌、兄弟圍坐喝紮啤，這種場景應該是人們面對"桑拿天"最樂觀的心態瞭。

  夏天是洗海藻的美好季節，在如此難耐的"桑拿天氣"裡，海邊便成瞭人們最後一塊免費避暑勝地瞭。傍晚時分的海邊是最熱鬧的，人流量之大被有些人戲謔稱為"下餃子"。"在這種高溫下，我們寧願在海邊'下餃子'也不願回傢悶著""雖然海邊人很多，但在這裡找個角落吹吹海風也是不錯的選擇"幾個相約一起去海邊玩的年輕人這樣對編輯說。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/17282335925.shtml

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3月首周內六區成交1850套

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??過瞭“春節寒冬”的2月，長沙樓市低調迎來以往的傳統營銷旺季“金三”。長沙市房產研究中心的數據顯示，上周（2015.03.01—2015.03.07）長沙市內六區新建商品房網簽1850套，總面積19.88萬平方米；其中住宅網簽1697套，總面積18.62萬平方米。

??本月開始，新房市場逐漸擺脫春節長假影響，成交量穩步回溫，在央行降息和宏觀政策調控雙重刺激需求的背景下，各大房企選擇積極走量。上周長沙內六區住宅網簽1697套，18.62萬平方米，套數環比上漲120.39%；受單位定向房集中網簽影響，上周長沙內六區住宅網簽均價為5593元/平方米，環比下降9.47%。

??分區來看，嶽麓區上周住宅成交664套位列各區之首，而芙蓉區住宅網簽套數漲幅最大，環比上漲273.33%；價格方面，上周除望城區以外，其他各區均出現不同程度下跌。

??上周長沙內六區非住宅網簽153套，環比上漲112.50%；長沙內六區非住宅網簽均價為9984元/平方米，環比下降14.74%。分區來看，除天心區非住宅網簽量環比下跌40.11%以外，其餘各區均有上漲。價格方面，雨花區非住宅成交均價漲幅最大，為77.50%，芙蓉區則以20454元/平方米的非住宅成交均價領銜各區。

??上周長2胎代墊款缺錢急用哪裡借錢沙內六區新建商品房網簽均價統計表（單位：元/m2）

??天心芙蓉雨花開福嶽麓望城新車利率均價

??住宅6075603668896472512440805593

??非住宅177032045495539215974390299984

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/07565981210732593998197.shtml

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楚天都市報訊 圖為：木蘭天池遊人眾多 本報資料圖

(記者周丹

通訊員徐文婷)武漢再添一5A級景區。昨日，武漢市政府宣佈，黃陂區木蘭文化生態旅遊區正式獲批國傢5A級旅遊景區，成為武漢市第3個、湖北省第9個5A級景區。

黃陂木蘭文化生態旅遊區是將木蘭山、木蘭天池、木蘭草原和木蘭雲霧山4個4A級旅遊景區整體打包，聯合申請創建國傢5A級旅遊景區，是華中地區最大的城市生態旅遊景區群。

昨日，黃陂木蘭文化生態旅遊區向遊客發出邀請函，2015年1月4日至2015年2月4日到木蘭山、木蘭天池、木蘭草原、木蘭雲霧山旅遊，門票半價優惠。即日起，黃陂區面向社會征集木蘭文化生態旅遊區主題形象宣傳語，獲選者可獲5000元至2萬元現金獎勵;攝影大賽、最美導遊等活動a評選也同時開啟。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/07585955844139995414430.shtml

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觀點共有產權房重要的是產權明晰

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據《新京報》 在一些房源充足的城市，地方政府可以買下一些現存的適中的房屋用作共有產權房。這非但可以使政府少花錢快辦事多辦事，而且可以分散城市中以收入階層劃分的居住社區。

  住建部日前召集部分城市在北京召開共有產權住房試點城市座談會。會上，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。

  共有產權房，顧名思義其產權是購房者與當地政府共有的，購房者有多少比例的產權是根據其出資份額決定的，這樣性質的房屋毫無疑問是針對既不屬於保障對象但又買不起商品房的"夾心層"的需要，可以緩解政府建造保障房融資難，更可以實現大城市住房問題中的社會公平。

  共有產權房其實完全可以取代經適房。

  經適房也是有產權的房屋，但歸屬於地方政府的那部分產權最終多以福利的形式轉移到瞭業主手中。雖然各地關於經適房中的福利含量有所差別，但產權優惠究竟有多少在各地都是含糊不清的。正由於產權結構不明晰，所以產生瞭一些不公平。以上海為例，過去申請經適房的傢庭財產不得超過30萬元，現在傢庭人均年可支配收入不超過27600元也可申請經適房。政府給予的福利補貼，其實是整個社會在支付這筆錢。換句話說，一個擁有31萬財產的傢庭要補貼擁有29萬的傢庭、或者是人均27600元收入的傢庭要給予人均27500元收入的傢庭以房屋補貼，這公平嗎？

  相比經適房，廉租房、公租房、共有產權房、商品房，這些城市房屋的產權都是明晰的。對於需要住房保障的對象，財政給予的則是房租的補貼，不存在產權的補貼。共有產權房按照市場價格購房者買下的房屋產權比例是明確的，政府給予補貼的隻是其沒有買下的政府所擁有產權的那部分房租。將來要出售自己的產權或者購進政府的產權還須按市場價操作。

  正因為共有產權房的產權明晰，在一些房源充足的城市，地方政府其實不必專門花巨款建造保障房。地方政府可以買下一些現存的適中的房屋用作共有產權房。這非但可以使政府少花錢快辦事多辦事，而且可以分散城市中以收入階層劃分的居住社區。

  在不含房屋產權福利的意義上，共有產權房購買者的申請條件還可以再放寬一點，因為大多數城市是有這個經濟能力來承擔這部分房租的補貼，而且有限的補貼也不會對社會公平有多大影響。

  我們說，保障房是為瞭"居者有其屋"，足夠的保障房可以抑制樓價非理性的瘋漲。然而保障房和商品房不可能是互不相幹的兩塊，連接兩塊的恰恰是各種房屋的產權明晰。因此，定義共有產權房是保障房還是商品房，意義並不大，重要的是共有產權房產權明晰。

 

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/09224044235.shtml

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組圖:奧運冠軍吳靜鈺山東濰坊完婚

  5月25日，新娘吳靜鈺和新郎侯琨喜結良緣。當日，曾在北京和倫敦兩屆奧運會上獲得女子跆拳道49公斤級冠軍的吳靜鈺在山東濰坊舉行婚禮，與濰坊籍的體育收藏經紀人侯琨步入婚姻殿堂。新華社發(張馳 攝)

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禪城將推年內底價最高商住地 須建14萬平五金市場

  新浪樂居訊(編輯蔡倩/實習編輯李敏儀)繼7月初禪城以起始價9億元推出南浦村舊改地塊，並以96%溢價率成功出讓後，7月20日，禪城國土局又掛牌推出一塊起始價高達10.3億的舊改地塊。該地塊為年內禪城推出起始價最高、出讓面積最大商住用地，將於9月3日出讓。【點擊獲取更多土地信息】

宗地位置圖

  禪城9月將推年內起始價最高、面積最大商住地

  該地塊位於禪城汾江北路東側、規劃海五路南側，西側與華南五金電器城、城北中學隔著一條馬路，北側臨近城北批發市場，南側臨近佛山照明公司，東側緊貼規劃當中的光明路，臨近廣佛肇城際輕軌鐵路。地塊規劃凈用地面積為97346.74平米，為年內禪城出讓面積最大商住用地；容積率≤4.5；建築密度非高層部分≤50%；高層部分≤40%；綠地率≥25%。地塊規劃可建建築總面積為43.8萬平米，居住部分建築面積所占比例不得超過總建築面積的20%，專業市場建築面積須不小於14萬平米。

地塊二已經開始拆遷

  樂居編輯查閱相關文件資料發現，本次出讓地塊就是《佛山市禪城區汾江路以東、海五路以南地塊"三舊"改造單元規劃》公示文件中提到的"佛山照明以北地塊"的地塊一。原規劃進行三舊改造的地塊凈用地面積為126875.52平米，其中地塊一97346.74平米，地塊二29528.78平米，本次出讓地塊為地塊一。

  該地塊起拍價為10.3億元，為年內禪城出讓起始價最高商住用地。7月9日，禪城以起始價90316萬出讓禪城同濟路南側、嶺南大道東西兩側舊改商住地，最終被越秀地產以總價17.72億斬獲，樓面地價高達7346元/平米。

  地塊現狀：地塊一局部拆遷廣大五金街仍在經營

  樂居編輯近日對地塊進行瞭實地探訪。在地塊二內，長吉興鞋廠、佛山變壓器線材廠以及一棟7層高的住宅樓已經先後進入拆遷狀態。"前兩個月就開始拆遷瞭！"一位拆遷工人告訴樂居編輯。早在今年3月，長吉興鞋業有限公司已經停止正常生產，曾一度因為資金問題無法支付工資而被告上法庭。據一位臨時看守"佛山變壓器線材廠"的員工表示，變壓器線材廠占地有7000多平米，廠內目前還有部分設施及財物未搬離。

地塊一、二與華南五金電器城僅一路之隔，遠處可見東海國際。

  在踩地過程中，樂居編輯發現，已經列入拆遷范圍內的廣大電器五金街仍在正常經營，尚未有搬遷動作。"這一帶都是私人老板興建的，而且未到合約民間二胎 民間二胎手續費期，暫時應該還不會搬遷，將來就難說瞭，周圍都拆瞭！"廣大五金街的保安人員告訴樂居編輯。禪城土地拍賣中心相關負責人也向樂居編輯確認瞭，廣大五金街的確屬於地塊一范圍。

  除瞭五金街，地塊周邊還有佛山照明公司、華南五金電器城、城北綜合批發市場以及零散的臨街小商鋪，來往人流、車流量較大。距離地塊較近的公交站是城北中學站，152、133兩條公交線路經過此站，向南過瞭文昌橋便進入祖廟商圈。

地塊周邊情況農地變建地條件算公式怎麼貸款比較會過件

城北中學

  出讓條件：

  地塊須建14萬平米以上五金專業市場

  競得者須簽約300傢以上五金商戶進駐

  根據出讓文件顯示，該地塊首先不接受聯合體競買。其次，競買人須提供銀行存款總額不少於5億元的資金證明。再者，競買人須在地塊掛牌之日起30日內提交符合本區域規劃設計方案及產業規劃方案。

  根據地塊出讓條件顯示，該地塊首先為產業發展項目，須建成一個不小於14萬平米的五金行業專業市場。其次，競得人在拿地一年內須引入不低於1.5億美元的外商投資用於建設地塊。另外，競得人須在地塊項目竣工之後一年內與不少於300傢五金行業商戶簽約並進駐經營，建立五金設計和新技術交流中心及一所服務全球的國際五金電子商務交易所。

  再者，地塊二為原土地權屬人自建物業。物業建成後，競得人須承租地塊二上的全部物業，包括地上約13萬平米和地下約3萬平米建築面積，租金不少於20元/平米/月，租期不少於3年。

  業內觀點：業內人士看好地塊區域優勢

  有業內人士認為，該地塊出讓條件雖然較多，但地塊位置確實非常好。"地塊就在禪城和南海交界處，離海八路較近，規劃海五路開通之後，以後消費不管是去禪城還是南海都比較方便。而且，附近有學校，估計開發商還會建個商場。"該名業內人士表示。

  地塊距離東海國際較近，相隔一個華南五金城。有業內人士認為，地塊如果以後建好價格和東海國際差不多的話應該很有市場。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/2013-07-31/08123392102.shtml

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旱地變更建地社科院樓市年中報告 樓市拐點最早在2020年出現

  中國社科院昨日發佈報告稱，短期市場供應量過大，全國樓市進入結構性過剩階段，或將進入2~3年調整期，長期來看拐點大致出現在2020~2025年間。

  中國社科院財經戰略研究院發佈的《中國住房發展(2014年中)報告》認為，2012年下半年及2013年大中城市房價暴漲，刺激瞭住房開發投資猛增，這些新增供給將在2014年以後集中入市，從而形成階段性供給過剩的格局。

  報告指出，2011年以來，中國樓市已經出現結構性過剩的總體態勢，具體表現為中小城市住房持續滯銷。2014年上半年，全國住房成交量萎縮明顯，庫存水平攀升。

  報告對中國住房發展的短期走勢作瞭預測，認為中國住房市場長期拐點尚未出現，但短期下跌不可避免。房價不會出現整體崩盤，供求形勢由供不應求向結構性過剩轉變，房價可能進入2~3年的調整期。

  報告稱，2015~2030年中國城市住房需求的總體走勢呈現出\"上升-平穩-下降\"的\"倒U形\"特征，拐點大致出現在2020~2025年間，屆時中國城市的住房需求將不再具備快速增加的條件。

  中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，中國房價整體不會崩盤，但存在局部崩盤情況，會持續在一些房價高、前期開發量大的二、三線城市出現。他認為，應該讓市場充分發揮自我調節作用，一、二線城市目前不適合放松限購，政府不應急於救市，盲目采取行政措施幹預。 (綜合中新社、法制晚報)

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