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  海淀區檢察院檢察官趙大為在接受媒體采訪時曾指出,如今,買賣戶口現象大量存在,相關部門缺乏監管。大量遊離在正常途徑辦理戶口之外的買賣戶口現象普遍存在,一些已倒閉或面臨倒閉的企業,甚至是國企、高科技企業,與非法"中介"勾結倒賣進京指標,但由於此類非法交易方式隱蔽,人力社保等有關部門難以通過監管的方式發現,以至於束手無策。

  9月的第一天,北京城再次因為學校開學而變得擁堵不堪。

  "這兩年,一個戶口帶工作差不多要八九十萬瞭。"王玉龍這樣說,雖然不再從事這一行,但他依然還是很留意這方面的消息。

  實際上,所謂"老板"的觸角也並不難掌握。

  那一次,朋友知道他沒加錢,就從自己拿到的錢裡抽瞭兩萬元給瞭王玉龍。這個舉動,讓王玉龍對這門生意產生瞭好奇。

  但工作室還沒正式運作起來,北京便開始對這一灰色行業進行嚴打,那位似乎在北京無所不能的朋友,也與他失去瞭聯系。

  而根據《燕趙都市報》統計,加上高考紅利,北京戶口共有80餘項福利,單就買房和教育兩項,北京戶口就值54萬元,考入北大的幾率比河北等地高出40多倍。

  和很多北漂一樣,王玉龍沒有北京戶口,對於子女的入園問題,不得已隻能選擇私立幼兒園。"條件差,娛樂和夥食都無法保障。"說這些話時,王玉龍已經下定決心結束手頭的生意,帶著老婆孩子回老傢河北。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/07342909330.shtml

  豆瓣網上有一篇文章很形象地描述瞭這種狀況:由於享受"進京指標"的企業中相當一部分市場化程度不高、規模有限,在單位本身的體制與管理機制不足以吸引人才的情況下,企業隻能淪為提供北京戶口的跳板。於是,很多企業開始"認命",把指標變成商品。

  實際上,在北京辦理戶籍的"中介",對於落戶北京的要價基本相近。具體的做法也通常是先把這些人的戶口遷到北京遠郊區縣中,符合條件公司的集體戶口下,半年後,根據具體情況將戶口遷出,最終落戶北京城區。即便無法回城的,通常客戶也不會要求退錢,畢竟北京遠郊區縣仍是北京戶口。

  這一決定換來的是朋友們的挽留,大夥知道,幾年前,王玉龍曾開過一傢中介工作室,主要業務就是幫助別人辦理北京戶口。

  是否能留在北京,就成瞭全國各地在京學子畢業後的第一道坎。各顯神通之後,灰色通道成瞭最後的希望。

  "4月底、5月初是交易高峰期,價格也隨之增長。"石慧說,到6月份,基本上指標就會落定,所以這時候再想要的話,就必須要出高價瞭,而即便是高價,在這個時候也不一定能夠辦成,不過"辦不上是可以退款的"。石慧說。

  這也是"戶口販子"們生意越來越不好做的一個很重要的原因。北京大學社會學系教授夏學鑾對時代周報記者指出,監管和制度方面就要杜絕指標和戶口買賣的事情發生,"監管不到位,就會有貓膩,也會有人鉆空子。"

  但對於一個村的鄉親,王玉龍沒好意思加錢,直接給對方報瞭30萬,"他們當時一口就答應下來瞭,還催我什麼時候收錢辦事。"

  王玉龍將這個信息反饋給朋友後,對方馬上給出瞭30萬的價格,並且告訴他,這個30萬還包含著一份國企的工作。對於王玉龍來說,最誘人的是30萬隻是那個朋友要的,在這個基礎上,王玉龍可以加上自己想要的回扣。

  那一年,同村有個孩子大學畢業,孩子的父母給王玉龍打電話,想問問他有沒有辦法幫自己的孩子在北京找份工作,並著重表示"錢不是問題"。

  灰色地帶

  但這扇門似乎並未嚴絲合縫。據時代周報記者瞭解,假結婚成瞭另一個進入北京的手段。

  在夏學鑾看來,倒賣北京戶籍指標的行為之所以屢禁不止,很大程度上是因為北京戶口有價值,所以有市場,有需求,讓不少人也有利可圖,"這些人就是利用各種手段把北京戶口作為一種有價證券來販賣,從而造成戶口價格突升。"

  趙大為分析,販賣戶口高發的原因很多,其中最主要就是現行戶籍制度可以給一個戶口帶來的不少附加利益。

  這正是讓王玉龍的朋友們不解的地方,為什麼不給自己辦個北京戶口,找份穩定工作。實際上,王玉龍也在等合適的機會,但北京戶籍管理制度越來越嚴苛,2013年,北京市人力資源和社會保障局(以下簡稱北京人保局)曾發佈消息,2013年北京市屬各用人單位引進落戶的應屆非北京生源畢業生,畢業當年本科生不超過24歲、碩士生不超過27歲、博士生不超過35歲。而其他獲得戶籍的途徑的風險也越來越大。

  趙大為建議,有關部門應該對戶籍制度、社會福利制度實施改革。一方面,應剝離戶籍的附加功能,實現戶籍功能獨立於社會福利分配,充分發揮人口管理的功能,逐步縮小城鄉差別。另一方面,可通過增加公共財政支出,提高社會保障和公共服務水平,讓外來人口能享受到平等的社會待遇,切實保障和改善民生,這樣才能從根本上杜絕此類案件的發生。夏學鑾也認為,要想讓北京的戶口不那麼值錢,就要取消北京戶口所附帶的一些福利,比如統一全國高考招生的錄取標準,不能因為有北京的戶籍就降低這個標準,"如果在戶籍上沒有什麼便宜可占瞭,戶口自然也不會那麼值錢瞭。"

  每年的3-6月份,北京各個高校的BBS上,都會有大量販賣進京指標的廣告。

  一旦有瞭生意,她就負責將對方的資料收集起來交給"老板",之後的事,至於"老板"是如何解決的,她卻毫不知情。在她眼裡,"老板"成瞭神通廣大的代名詞。

  於是還沒有等到這一天,他的中介工作室就關張瞭。

  以2013年為例,北京地區高校有畢業生22.9萬人,當年全國普通高校畢業生達到699萬人,而2013年應屆留京指標總量為1萬人左右。也就是說,落戶北京,機會遠遠低於百裡挑一。

  一開始,王玉龍沒太在意,但他房貸2胎 房貸2胎利率試算表利率多少免費諮詢試算還是有意識地多和這個朋友保持聯系。後來他發現,這個朋友的親屬認識不少國企高層,而這些國企的手中掌握著不少進京和留京的指標,隻要願意花錢,戶口和工作都不是問題。

  一般來說,購買進京指標越早越便宜,"如果6月份是20萬,那麼3月份的價格隻需要10萬,因為3月份是企業向人事局申報指標的階段,這時候'訂購'才有相應的優惠。"也曾擔任過戶口中介公司的業務經理的石慧向時代周報記者介紹。

  但讓王玉龍想不通的是,這樣的一個人,怎麼會願意和自己這種身份的人做朋友。

  比如北京985、211這些國傢重點大學畢業生,想留在北京,辦理戶口的價格上會比較優惠,一般來說,價格不會超過10萬,需要解決工作問題的,一般企業是10萬,想進國稅、地稅這樣的部門,差不多得30萬。

  盡管做著這些"大生意",但石慧並不需要上班打卡,她甚至不知道自己的辦公室在哪裡。和王玉龍一樣,通過自己朋友和老鄉的互相介紹,和需求者隨意安排在茶館見面。"其他時候就在各個論壇和高校的BBS上發帖子,就像薑太公釣魚一樣。"但石慧坦言,由於論壇等網絡空間並不具備公信力,因此通過網絡找上門的個案很少。

  所謂"進京指標"是指由北京市的用人單位向北京市人事局申請的招聘京外生源統招應屆畢業生的用人指標,也是畢業生就業落戶北京的前提條件之一。

內容來自sina新聞

  在入戶北京的灰色通道之內和附近的,還有諸多像王玉龍一樣的人。

  但在政府層面,這張網逐漸在收緊。公開資料顯示,北京全面深化改革"京57條"中明確提出,北京市要嚴控人口規模。主管落戶北京指標審批的北京市人力社保局指出,2014年將會結合首都人口、資源、環境協調發展的客觀情況,擇優引進急需緊缺的非北京生源畢業生。引進數量上,仍和2013年持平,以萬人為限,以後會呈逐步趨緊態勢。

  "錢不是問題"

  石慧所在公司的業務目前處於停滯狀態,"管得太嚴,實在做不瞭瞭。"石慧很後悔,和王玉龍一樣,他們在幫助別人辦理戶口的時候,都沒有想到要先給自己辦一個北京戶口,"當時覺得30萬有些貴,沒舍得辦。"石慧說,等自己的孩子出生,想給孩子辦一個的時候,一個北京戶口的價格已經漲到瞭60萬。

  今年年初,隨房屋2胎借款缺錢急用哪裡借錢著新一屆政府對於企事業單位和政府機關的整頓,幫助石慧所在公司運作的企業和政府的接頭人相繼退出,石慧的東傢也不得不以關張瞭事。"後來我再打電話給老板,號碼已經成瞭空號。"

  落戶北京的八條路

  最終,兩人以合作的形式開瞭一傢中介工作室,王玉龍的主要任務是尋找客戶,他還記得最初的商議,每筆30萬元左右的交易,王玉龍可以獲得1萬-3萬不等的回扣,辦理戶口的朋友可以獲得15萬左右,剩下的錢就是疏通企業有關科室和審批相關手續的政府相關部門。

  按照現行政策,落戶北京共有八種渠道,除夫妻投靠、子女投靠外,還有考取公務員及部分事業單位、在京工作的博士後、海歸、大學生村官或社工、應聘有進京指標的企業和各類特殊人才計劃等方式。

  在不少人看來,北京戶口最重要的就是小孩上學問題。按規定,在義務教育階段小孩要根據戶口入校,雖然現在借讀費取消瞭,外地戶口的孩子也可以在北京上學,但一些名校,會對就近入學的學生進行考核,條件不達標的,仍然需要繳納借讀費,"我傢孩子上學交瞭15萬,有人交瞭25萬,這還得有人有關系才行。"說到這個,北京某公關公司的員工朱傑頗有些無奈,"暫時不能辭職,孩子一個人在傢上學又不行,那隻能交錢瞭。"

  但最讓朱傑擔心的還是孩子的高考。在他看來,這是北京最需要解決的問題。"許多孩子小學、初中、高中,都是在北京上的,但高考卻必須回原籍考。現在各地考題都不一樣,讓孩子考回北京的可能性微乎其微。"朱傑說,他周圍的同事就有人因為這個事情放棄高薪回老傢發展。

  夏學鑾對時代周報記者說,北京的大學在北京招收的學生名額,要比其他城市多很多。這也是教育不公的一個很重要的體現,"要用全國的招生標準來看,很多北京考生的分數都是不達標的。"夏學鑾認為,盡管有北京戶口能享受購房、就業等體制內的紅利,但北京的高考才是最大的戶籍紅利。

  "那是個無本生意,就是把所有的人際資源套現,收取中介費差價。"王玉龍向時代周報記者解釋說:"如果條件符合,出得起錢,一個戶口的價格在12萬-30萬元之間,還可以幫忙謀得一份穩定的工作。當然,不同的單位花費也會不同。"他稱,現在,北京中介辦理這項服務的價格,已經飆升到瞭七八十萬起。

  此外,在購買商品房的政策中,如果外地人想要在北京買商品房,就必須有連續五年社保或者五年繳稅證明才有購房資格,但北京戶口並不需要這個要求,可以直接購買。此外,北京戶口可以直接申請保障房、經濟適用房、兩限房以及自住型商品房。

  買車方面,目前北京買車實行的是搖號政策,但非京籍戶口還是需要有連續五年的社保或繳稅證明。

  和北京戶口掛鉤的,還有令全國大多數省市難以企及的醫療保障、養老保險等諸多社會保障制度。如果將上述內容都計算在內,一個北京戶口的綁定利益超過百萬元。

  2010年,王玉龍來到北京的第二個年頭。彼時,他還沒有一份穩定的工作,在一次朋友的聚會中,他認識瞭一個朋友,朋友拍著他的肩膀告訴他,隻要願意花錢,可以幫他找份工作並落戶。

  住在北京豐臺區的王玉龍在這天起瞭個早,把兒子送進瞭離傢兩站地的私立幼兒園。看著兒子穿過狹小的活動空間,走進簡陋的教室,王玉龍心生愧疚。

北京戶口灰色故事:一個戶口帶工作要八九十萬

  一個北京戶口不僅與醫療保障、養老保險等諸多社會保障制度掛鉤,還能解決購房、購車、找工作、子女上學等諸多問題,"在很多人看來,通過非正當渠道擁有北京戶口所能享受到的利益,將遠超買戶口的費用。"

  所以在這種利益驅動之下,有需要的人可以毫無顧慮地為辦戶口支付巨額的費用,不法分子也抓住"戶口市場"有利可圖,鋌而走險。

  實際上,王玉龍隻是眾多北京戶口灰色鏈條中的一員。

  北京市人保局副局長張祖德曾表示,引進非北京生源畢業生成為延長本市人口紅利期,優化本市從業人員隊伍年齡結構、學歷結構和專業結構的重要手段,但限於人口控制的壓力,無法得到全部滿足。
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調研中,李鴻忠對上汽集團、通用汽車(中國)及上海通用公司關心支持並積極參與我省經濟建設表示感謝。他說,產業、實業是財富之源、發展之基。適應新常態、實現新作為,根本還是要靠一大批符合綠色環保要求,既有質量又有效益的產業、實業作支撐。上海通用汽車武漢基地項目是武漢招商引資的重大成果和實現“工業倍增”的重點項目,對武漢建設國傢中心城市、實現經濟總量“萬億倍增”,促進我省“建成支點、走在前列”,具有十分重要的戰略意義。省有關部門和武漢市、江夏區要進一步優化服務,為項目建設和生產經營營造優良環境。

據介紹,鑒於我省及武漢市正迎來多重疊加的發展機遇、並以優質政務服務營造瞭良好的發展環境,上汽集團、通用汽車(中國)及上海通用打破業界常規,在一期項目尚在建設收尾階段,就果斷決策提前啟動武漢基地二期項目建設。二期項目包括二期整車項目和動力總成項目,其中二期整車項目計劃2017年上半年建成投產,產品為下一代雪佛蘭品牌多用途車及其變型車、下一代別克品牌三廂轎車及其變型車、兩廂轎車及其變型車。屆時,上海通用武漢基地項目投資總額將達到247億元、年整車產能72萬輛,向整車規劃產能100萬輛、汽車零部件配套企業100傢、總產值分別超過1000億元的“雙百雙千”目標邁進。

來到項目建設工地後,李鴻忠、王國生等與上海汽車集團公司董事長陳虹、上海通用汽車有限公司總經理王永清一道,深入廠區和總裝車間瞭解項目進展情況。看到園區在短短的兩年多時間已建成連片現代化廠房,主要市政功能配套和道路建設接近尾聲,可以滿足上海通用正式生產的需要,李鴻忠、王國生對武漢市、上海通用和有關參建單位同心、同向、同力、高效推進項目建設給予充分肯定。

武漢基地是上海通用汽車有限公司繼上海、煙臺之後的第三大生產基地。該項目位於江夏區金港新區北部臨江地塊,用地面積2.3平方公裡,一次性規劃、分期實施。2014年底,一期整車項目沖壓、車身、油漆、總裝等四大車間均已全面建成並進入試生產階段。第一發動機項目2014年7月底已正式投產,第二、三發動機項目正進行設備調試,第四、五發動機項目也於2014年9月開工建設。目前,供應商園區累計引進通用核心配套企業及相關服務企業40餘傢。

(記者黃俊華)經過兩年多的緊張建設,上海通用汽車武漢基地項目一期工程正式竣工投產,並提前啟動二期項目建設。昨日上午,省和武漢市領導李鴻忠、王國生、阮成發、傅德輝、許克振、萬勇,冒著寒風凍雨,專程來到項目建設工地調研。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

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上海通用武漢基地一期竣工二期開建

內容來自sina新聞



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??江南西商圈:國際知名運動品牌撤走

??租金水平保持平穩大幅調整應對挑戰

??同時,購物中心業主在積極采取措施進行適宜租戶的組合,以保證客流量。如正佳廣場重新定位為傢庭時尚購物中心啟動包括引進特色品牌、縮減主力百貨店、籌建新型體驗店等,包括正在建設中的50000平方米的室內水族館。廣州友誼商店今年已縮減一半面積,由3萬平方米縮減為1萬二胎房貸 辦理二胎房貸銀行有哪些多平方米,NOVO百貨讓位於GAP華南旗艦店。

??臨街商鋪

??“實際還是有一些下降的,以前轉手一個鋪,接手的租戶差不多要交四五萬元的頂手費。”莫先生介紹,不過現在有的商傢為求盡快脫身,部分甚至可以免掉頂手費或者隻是象征性地收一點。

??第一太平戴維斯華南區商鋪部董事郭耀泉坦言,大多數零售品牌商在門店拓展方面依然偏保守,部分甚至削減門店。因此購物中心業主今年在提高商場進駐率方面確實面臨困難。隨著新項目不斷入市,市場競爭將加劇,購物中心將繼續進行不斷的調整,並增加體驗式店鋪的比重。為獲取更多的客流量,這類調整將不僅限於核心商圈,也將涵蓋新興商圈已開業的項目。總體而言,廣州零售物業市場將繼續處於調整階段。

??春節過後,記者走訪廣州部分商業區發現,春節假期結束一周,部分商鋪依然未開張。

??在海珠區的傳統旺地江南西商圈,近年來除瞭原有的商鋪供應外,位於地下的“江南新地”開張也提供瞭不少新增供應。然而,經營情況並不理想。像某知名國際運動品牌原來設在地下商鋪的打折店,不久前就悄然撤出。

??專傢分析:零售物業市場將繼續調整

??而區域內的臨街商鋪,也有不少從過去的以服裝為主轉型為以餐飲休閑為主。記者在廣百新一城周邊的臨街商鋪看到,有的店鋪改行為專賣“理財產品”,或者“美容護膚中心”,而有的商鋪即使賣服裝也隻是轉賣三四十元一件的便宜貨。



??不過,鄧浩志也建議,在商業體量已經過剩,消化需要較長時間的前提下,土地市場以及城市規劃希望也能作出相應的調整,減少商業的比例,增加居住的比例,才能貼近市場的實際需求。

??另一方面,陽光傢緣數據也顯示,截至今年2月,廣州商鋪未售套數達到38563套,未售面積為848萬多平方米,這一庫存量也創下瞭歷史性的新高。

??最近兩三年,大型商場的商鋪租金表現也不太理想,租金難以上升。據第一太平戴維斯統計,去年以來廣州優質購物中心的首層平均租金水平走勢保持平穩,第四季度更環比微降0.3%,至人民幣每平方米每月663.5元。同時,去年底全市優質零售商業存量增至408萬平方米的水平,全年累計市場新增供應量更達到47萬平方米,僅次於2011年的歷史最高值。

??北京路以及下九路、上九路商鋪租金分別上漲45%、65%和78%

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/07425978670644970438903.shtml

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??租金變化:2012年後漲不起來

??2007~2011年

內容來自sina新聞

??不過,廣州零售物業面對這種情況,在業態結構性上開始大幅調整以應對市場挑戰。以太古匯為例,其在去年內引進瞭三十多個新品牌,以快時尚品牌及品牌集合店為主,品牌調整幅度近50%,品牌檔次提高明顯。調整後,引進特色較強的餐飲品牌及首次引進廣州的高端時尚品牌。而番禺萬達廣場在去年11月正式開門營業,入駐該商場的品牌中,來自美國的快時尚GAP在此開出廣州首店,萬達集團的IMAX影院也一並同時開門迎客,其他時尚品牌Zara和優衣庫也都開設瞭相應的店鋪。番禺萬達的商場零售面積為18萬平方米,為周邊居民帶來豐富的購物體驗。

??基本沒有上漲

??記者瞭解到,廣州市房地產租賃所每年都會公佈部分路段包括商鋪在內的租金參考價。從2007年至2014年,廣州最為知名的商業步行街北京路以及下九路、上九路的商鋪租金分別上漲瞭45%、65%和78%。然而,這些上漲幅度基本在2007年至2011年完成,近三年來基本沒有上漲,除瞭北京路路段2014年比2013年微漲不到1%以外。

??“以前北京路上的商鋪可謂一鋪難求,現在不但盤源增加,‘筍盤’也多瞭起來,幾乎年年都有。”熟知市場情況的一位中介業內部人士向記者透露,春節過後,北京路商圈上的臨街商鋪就有部分開始對外轉租,而部分上手租客還是一些較為知名的品牌。像過去北京路步行街核心地段小面積首層商鋪的租金一般在5000元~8000元/平方米左右,但節後新放出來的一套100平方米商鋪,租金均價就隻要4000元/平方米左右。

??庫存數據:未售商鋪3.8萬套創歷史新高

??當商鋪租金下滑、投資價值下滑,一鋪難求的場景已難得一見,中原研究部的數據顯示,去年廣州批準預售的商鋪面積114.2萬平方米,但網簽面積58.31萬平方米,消化率為0.51,供過於求突出。自2012年以後,廣州一手銷售商鋪的供應量遠大於成交量,商鋪開始步入“過剩時代”。

??附近的中介鄧小姐向記者透露,區域內不少樓盤都配套有臨街商鋪,有的甚至還設有兩層商鋪。不過近兩三年來即使是一些最好位置的商鋪,商傢也如走馬燈般更換,有的樓盤整層的商鋪至今還是空空如也,一些位置相對較差的商鋪隻好降租兩成多攬客。

??在天河南六運小區一帶,部分臨街的商鋪在門店上更貼上瞭“轉租”的標簽。附近的房產中介也有些在做商鋪出租的生意。中介經紀莫先生告訴記者,六運小區周邊的商鋪過去有不少都是做服裝生意的,不過隨著近一兩年來周邊商場以及花城匯地下商鋪供應的增加,加上一些商鋪做的產品在性價比上也沒有太大的吸引力,所以一些做服裝生意的租戶紛紛尋求轉手。“因為附近有不少上班族,中午要解決肚子問題,所以做餐飲還是有賺頭的。”莫先生告訴記者,如果要算租金,六運小區目前一些小店的月租金大概在七八千元,近兩年的商鋪租金沒有漲。

??“除瞭商鋪以外,包括公寓在內,廣州商用物業的過剩情況確實比住宅項目厲害。”方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,雖然在這樣的庫存壓力下,其他區域的商鋪的投資依然可能存在巨大潛力。像南沙區就有可能憑借自貿試驗區建設的東風,得以發展成免稅商品的集散地,區域內的商鋪租金就有大幅攀升的可能。

??俗話說“一鋪養三代”,買個靚鋪收租“嘆世界”曾是不少樓市投資者的選擇,前兩年,廣州商鋪市場也曾出現過狂飆疾進的態勢。雖然今年已經進入3月,不過廣州的商鋪市場似乎卻遭遇瞭“倒春寒”。本報記者走訪發現,由於新增供應量巨大,在天河路商圈等地,部分店鋪紛紛降租應對,即使在過去寸金寸土的北京路商圈,節後也出現瞭一些降租盤,有的下降幅度甚至超過兩成!

??同時,業內人士也認為,隻要應對調整得當,廣州大型商場依然具有發展前景。像今年預計將有6個新的優質購物中心在廣州開門營業,總體零售面積超過50萬平方米。其中,四個項目位於新興商圈番禺和南沙。另外,核心商圈的天河北也將迎來一個全新項目,即新鴻基地產開發的天環廣場。

??廣州商鋪供應進入過剩時代商鋪市場遭遇“倒春寒”


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??六運商圈:做服裝的店鋪紛紛轉手

??大型商場

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  易道顧問副總經理張計衛認為,以勾地為主的西安土地市場出現流拍,最直接原因是前期意向拿地的部分中小型房企已無錢拿地。同時部分城改後期地塊、中小規模的商業地塊等二手地激增也是土地流拍的主要原因。



  8月全國主要城市推地量止漲下跌,同比降幅擴大10個百分點。數據顯示,8月全國300個城市共推出土地2537宗,環比減少29%,同比減少25%;推出土地面積10285萬平方米,環比減少16%,同比減少21%。

  作為供地方,多地政府推地意願也在8月有明顯減退。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08292893509.shtml

  一二三四線城市表現不一

  分區域看,在一線城市中,北京優質地塊成交致出讓金及樓面均價回升,整體供應量回落,成交量與上月持平。二線城市土地供應保持平穩,成交量價齊跌,出讓金降幅收窄。三、四線城市則成交量與出讓金降幅均居各線城市之首,樓面均價同比微降。

  嚴躍進分析說,土地成交在二土地2胎借貸任何問題免費諮詢季度以來持續低迷,地方政府也不期望頻頻出現底價成交或流拍,而會調整供地節奏,靜待市場變化。

  8月主要城市土地出讓金同環比雙降,住宅用地降幅仍大於整體,市場頹勢難改。其提供的數據顯示,住宅用地出讓金總額為796億元,環比減少26%,同比減少52%。

  目前,全國多個城市土地都出現賣不上價錢的情況,市場頻吹冷風。

  "鑒於當前土地價格仍處於較高水平,土地市場已出現降溫跡象,公司將釆取審慎的投資策略。"時代地產董事會主席岑釗雄在半年業績發佈會上說。

  還有數據顯示,陜西西安8月共有7宗地交易結果顯示為流拍,流拍面積達34.6萬平方米,而8月西安的土地供應面積還不到70萬平方米。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,目前土地市場未有回暖跡象。底價成交或流拍現象日增,一方面來自於房企的資金壓力,另一方面,對後市預期不樂觀也使開發商更加謹慎。

  在此背景下,底價成交和流拍似乎成為整個8月地市的主旋律。

  比如山東濟南,該城8月初出讓的12宗土地在9月1日迎來集中成交,12宗土地中有10宗底價成交,剩餘2宗轉入現場競價,而進入競價環節的2宗土地,也僅僅經過1輪競價便達成交易。萬華建地貸款

  值得註意的是,2014年8月,全國300個城市土地出讓金總額為1449億元,環比減少11%,同比減少40%。

  供需兩方均謹慎

  房價跌幅有企穩苗頭,但土地市場仍舊低迷。

300城8月土地出讓金同比降40% 土地流拍成主旋律

  昨日(9月2日),某研究機構發佈的數據顯示,2014年8月,全國300個城市共成交土地1930宗,環比減少23%,同比減少36%。成交樓面均價為1136元/平方米,環比上漲7%,同比下跌3%。

  他還提到,目前針對地方政府土地出讓金收支和耕地保護情況的全面審計已經正式開始,部分地區土地出讓金占據地方財政 "半壁江山",存在一些問題在所難免,這或許也會影響地方政府的推地心理。

  中原地產市場研究部統計數據顯示,20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減,4~8月連續5個月不足200億元。

  該機構判斷,今年3月以來,由於樓市成交趨冷,房企資金回籠情況不理想,因此購地趨於謹慎,購地金額處於低位徘徊。從目前市場趨勢看,下半年房企拿地有可能繼續萎縮,企業全面進入保守狀態。

  統計顯示,截至8月27日,已公佈中報的98傢滬深A股上市房企,平均資產負債率已近77%,其中,資產負債率超過85%的房企有4傢,超過80%的房企有18傢。

  每經記者 胡健 發自北京

內容來自sina新聞



  供需雙方意興闌珊 300城8月土地出讓金同比降40%

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  據介紹,本市高度重視東麗湖地區軌道線建設,已將其列入天津市軌道交通"十二五"專項規劃建設計劃。建設方案經市規劃局多次討論,已初步確定,采用M12局部線位與地鐵2號線接駁東延至東麗湖,預期在"十二五"期間即可動工建設。目前,已召開多次會議研討東麗湖線融資問題,其他前期準備工作也在緊張進行中。

  "我是一名外地來津務工人員,2010年在東麗湖分期購買一套小面積住房,本人現在在市裡工作,回傢交通不太方便,高雄債務整合諮詢二胎年息不知東麗湖地鐵什麼時候修?"像林先生這樣居住在東麗湖地區的市民一直關註地鐵2號線東麗湖支線的建設進展,希望通車後方便今後出行。



  日前,地鐵2號線機場延伸線盾構區間雙線貫通,2014年將隨著機場二期同步投入使用,而地鐵2號線另一條延伸線也將實施。記者昨日獲悉,為瞭完善區域現代交通體系,"十二五"期間,本市將建設地鐵2號線東麗湖延伸線,方便東麗湖等外圍地區與中心城區的聯系。

十二五期間地鐵2號線東麗湖支線開建

  專題閱讀:天津地鐵串聯津城幸福生活 2號線

內容來自sina新聞

  據悉,地鐵2號線東麗湖支線線路全長22公裡,該項目位於天津市東麗區,西起東麗區地鐵2號線空港經濟區站,東至東麗區東麗湖溫泉度假旅遊區,共設10座車站。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/08182460944.shtml

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??一個人名下到底有多少套房?全國總共有多少套房,有多少空置房?這些問題,也許要在明年6月底前實施的不動產統一登記制度中尋求答案。

??住房信息聯網助核定稅基

??一石激起千層浪。該方案首先被解讀為為未來征收房產稅做準備。寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同指出,不動產統一登記,與此前住建部一直強調的住房信息聯網有必然聯系,兩者會起到互相推動的作用。

屋信息查詢規范,對輸入姓名查詢名下房產的“以人查房”方式做出約束,需要具體房屋的房產證編號、登記字號、提供相關有效證件等才可查詢。

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??3月28日,國務院辦公廳就實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工進行通知,要求2014年6月底前出臺並實施不動產統一登記制度,由國土資源部、住房和城鄉建設部會同法制辦、稅務總局等有關部門負責。

受不動產登記助推動 房產稅可望出臺

??據接近住建部人士向本報記者透露,住建部一直積極推進住房信息聯網一事,一方面是為限購政策更好地執行,一方面是為將來實施房產稅核定稅基。

??作為3月28日發佈的國務院機構改革和轉變職能工作方案的一部分,不動產統一登記被寄予貫徹物權法、反腐、打擊房地產投機等多重期望。“掌握每個人的房產情況,才能真正抑制投資需求,這是房地產調控轉向長效機制的契機。”在住建部從事住房信息聯網工作的一位人士表示。

??另據接近住建部的人士分析,不動產統一登記制助推全國住房信息聯網,預計房產稅2014年左右有望出爐。

??統一登記不動產後的另一個懸念是,公眾是否可以隨時隨地查詢別人的房建融宜蘭壯圍建融產信息?

??他建議,可以把國土和住建部門登記的功能抽出來,建立一個國傢層面的登記機構,像國稅、海關一樣,由中央直管,而不能交給各地。

??對此,中國人民大學商法研究所所長劉俊海認為,有瞭全國統一的不動產登記信息網絡後,組織人事部門、紀檢監察部門和社會公眾就能隨時查詢要求被公示的公職人員的財產。

??清華大學法學院副教授程嘯指出,登記主要依賴於身份證制度,像龔愛愛那樣,有不止一份戶籍資料,並且提交的身份資料都是“真”的,這樣登記機構是查不出來的。隻有當不動產統一登記和統一社會信用代碼等制度改革結合起來,“龔愛愛”才無以遁形。

??國土部副部長胡存智在上周也在一公開場合表示,應該從三套房開始征收不動產調節稅。

??根據2007年出臺的《物權法》,房產的登記資料查詢二胎指南 二胎指南利率多少免費諮詢試算、復制限於“權利人、利害關系人”。在“房姐”等事件發酵後,部分地方如福建、江蘇依此加緊出臺房

??根據兩會期間住建部相關負責人的說法,全國住房信息聯網目前已經完成至少40個城市,在今年6月底前要完成500個城市的聯網。

??為房產稅征收做準備並非不動產統一登記唯一的目的。分析人士指出,這些系統性的制度建設,有助於加快官員財產公開,促進反腐倡廉。擁有多套房產的官員、企事業高層利用多個身份證購房涉嫌腐敗,這種情況就在上述改革的狙擊范圍內。

??“未來,對法律規定范圍內的公職人員的房地產登記信息,可以考慮依照法定程序開放公眾查詢,而對一般民眾的房地產登記信息的隱私權要予以充分保護。”劉俊海建議,對公眾查詢采取免費查詢的政策。對於具有特殊需求的、需要登記機構額外協助的,可酌收一定的工本費。

??議建國傢級登記機關

??但受訪人士普遍認為,明年6月不動產統一登記制度出臺後,實際的操作困難會很大。

??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出,當前絕大部分商品房已實現統一登記,但還有老公房、房改房、集資房、央產房、軍產房、福利房、小產權房須規范,這些房產的權屬很復雜,部門整合困難,尤其是在北京。

??我國現行的不動產登記涉及眾多部門。其中國有建設用地使用權在土地管理部門登記,房屋則在房產管理部門登記;耕地、草原、林地、海域使用權等同樣也分散在不同部門。

??在各種房源中,小產權房沒有確權登記;房屋年限與土地使用權出讓年限不一;農村大量房屋、土地四界不明,權屬不清;以及土地使用權到期後怎麼辦等等,均不清晰。

??分析人士稱,要把分散在各部門的登記程序和已有數據整合為一,本已有技術難度,而要想讓不動產統一登記制度順暢運行,還需要對物權法、土地法、城市房地產管理法、草原法、森林法等十多部法律法規加以修訂,這都需要時間。

??“要推進統一的不動產登記制度,首先要解決立法問題,盡快推動不動產登記法或條例的制定。”程嘯認為,接下來,還要再研究設立統一的登記機構,把登記本身的功能和附加的行政功能分離開。

??前述接近住建部的人士分析,結合高層官員的表態、不動產統一登記制助推全國住房信息聯網,預計房產稅2014年左右有望出爐。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/16085977348504631438518.shtml

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  市國土局相關負責人介紹,從2012年6月起,北京對在建在售"小產權房"問題集中清理整治,共清理認定79個"小產權房"項目。目前這79個項目已停建、停售。72個項目被行政處罰,另外7個已由相關部門處理。

北京查出6個小產權房項目 天價四合院再登黑榜

  昨天,市國土局公佈瞭6個在建在售的"小產權房"項目,並提醒市民不要租買。這是市國土局去年公佈瞭銀行二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算首批清理出的79個"小產權房"項目後,公佈的第二批小產權房項目。合庫房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢

  據瞭解,目前,市國土局對在建、在售"小產權房"項目的處理采取的措施包括停工、停售、拆除售樓處等。對已售的"小產權房"項目,將分類處理,選擇個別區域進行試點,目前試點方案正在制訂中。

內容來自sina新聞

  位於北七傢鎮鄭各莊村的水城禦墅這次又出現在名單中。去年4月,媒體曾曝光瞭水城禦墅"天價四合院"等小產權房,此後,北京市國土局將其列入瞭公開掛牌督辦的違法用地重大典型案件。在被曝光後,涉事的宏福集團已對存在的問題進行瞭初步整改,對水城禦墅全面停工、停售。然而剛過去一年,水城禦墅又重新登黑榜。

  今年上半年,北京又查實6個"小產權房"或以"大棚房"為名的變相"小產權房"項目,提醒市民不要租買。

  此外,昌平區還有4個小產權房被公佈,分別為流村鎮瓦窯村的俄羅斯風情園,南口鎮新元村的北京鰲山旅遊國際風景區木屋別墅,流村鎮白羊城村的白羊溝度假山莊,興壽鎮西營村的華爾克草莓園。被公佈的6個小產權房中,還有一個是房山區的西呂大棚。

  6個項目,有2個項目的開發建設主體為村委會,另外4個全是企業,分別打著旅遊開發、銀發樂園投資、高新技術、生態科技的名義建設、銷售小產權房。

  國土局相關負責人表示,購買瞭"小產權房",購房者的利益不能得到保障。小產權房沒有經過審批,在設計、施工過程中,質量沒有保證,存在安全隱患。同時,由於小產權房沒有納入房地產開發的正常程序,在配套設施方面,比如學校、商店、幼兒園以及水、電、氣、熱等建設上,也存在著問題。因不能辦理相關手續,購買小產權房還極易引發落戶、就業、入學、繼承、抵押、拆遷補償等和"小產權房"權利有關的連鎖問題。因此,不要購買小產權房。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-30/11572277438.shtml

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  佛山日報訊 記者袁明武 通訊員陸志敏報道:記者昨日獲悉,三水出臺相關工作方案,對26宗閑置土地的處置進度進行跟蹤督辦,采取6種處置方式盤活土地資源,促進節約集約用地,預計可創造100億元產值。

  此次出臺的《三水區閑置土地處置跟蹤督辦工作方案》,旨在解決這26宗閑置土地的處置難題。方案提出,將采取延期開發、計劃征收閑置費、計劃協議收回閑 置土地、計劃無償收回閑置土地、借貸二胎缺錢急用哪裡借錢待政府原因消除後重新簽訂補充協議,以及已消除政府原因的待重新簽訂補充協議6種方式進行處置,其中,延期開發的閑置土地 最多,共11宗486.9畝;計劃無償收回閑置土地最少,隻有1宗3.78畝。



內容來自sina新聞

  總共土融宜蘭五結土融1181.6畝

  此外,劉海峰還表示,明年將對全區低效用地進行全面摸底調查,今年年底前將形成初步處置方案,推動低效用地再開發利用,進一步盤活土地資源。

  自2011年以來,三水對全區閑置土地進行瞭全面的摸底調查,總共梳理出110宗5600多畝的閑置土地,隨後通過積極推進閑置土地處置工作,大部分都進入投資建設階段。但在2012年已被認定為閑置土地中,仍有26宗未處理到位。

三水26宗閑置土地被跟蹤

  26宗閑置土地

  西南街道8宗349.43 畝

  樂平鎮11宗452.66畝

  蘆苞鎮5宗301.34畝

  南山鎮2宗78.17畝

  "處置工作的最大目標是盤活閑置土地,推動閑置土地的開 發利用,這26宗閑置土地預計可創造100億元的產值。"區國土城建和稅務局副局長劉海峰表示,從整體來看,大部分閑置土地要在明年上半年達到完成投資額 25%的處置進度,作為督辦對象的相關鎮街需要積極主動開展工作。

  根據方案,將對各項跟蹤督辦內容分別設置指標分值,重點將考評鎮街能 否在規定時間內完成閑置土地的處置進度等。跟蹤督辦結果將會作為區委、區政府對各鎮街每年經濟社會工作任務考核中"節約集約用地考核"的參考依據之一。對 於工作推進較慢、措施落實不到位的相關鎮街,將提請區紀檢部門按照有關程序啟動問責機制。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/09003829786.shtml

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  昨日,北京市國土局公佈瞭今年第二批商品住宅和商服用地的擬供應地塊,其中,位於朝陽、順義、大興、石景山等區縣的13宗商品住宅地塊將供應,總面積約276公頃。

  此外,石景山區老古城也將有一個居住、商業地塊入市;大興區擬供應的3個地塊分別位於采育鎮和孫村組團;順義區擬入市的3個地塊分別位於順義新城和高麗營鎮。

  房山地價3年翻番 理工大學9號地樓面價1.7萬每平

  市國土局稱,加之今年5月公佈的第一批地塊,今年北京的住宅、商服和產業用地的供應計劃,已全部落實到具體地塊雲林斗南農地貸款並向社會公示。

  第二批擬供應地塊共25宗,土地面積約414公頃。其中,商品住宅地塊13宗,約276公頃,主要分佈在朝陽區、順義區、大興區、懷柔區、密雲縣、延慶縣、石景山區等區縣。商服地塊12宗,約138公頃,主要分佈在懷柔區、大興區、通州區、豐臺區、石景山區、門頭溝區、延慶縣等區縣。

  北京商品住宅走向高端化 未來六環內難覓剛需盤

  增加自住型、改善型普通商品房供應

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大土地貸款高雄小港土地貸款型看房團

  記者註意到,第一批和第二批擬供應的商品住宅地塊加在一起,總土地面積達到瞭1095公頃,遠超今年850公頃的商品房供地計劃。這將在後期增加商品住宅的供應,起到抑制房價過快上漲的作用。同時,第一批和第二批商服地塊相加,總面積也達到446公頃,也超出全年計劃。

  追訪

  相關報道:

  這位負責人表示,將土地供應計劃落實到具體地塊並向社會公佈,目的是發揮土地供應計劃的引導和調控作用,有利於穩定房地產用地市場預期。

  "下一步將繼續確保保障性安居工程用地'應保盡保',增加自住型、改善型普通商品住房的土地供應,加快推進土地開發,確保如期形成有效供應,穩定普通商品住房用地供應,保障土地市場的合理用地需求,保持土地市場的平穩運行。"這位負責人說。

  今年住宅、商服全部落實到具體地塊

  商品住宅供應總量有望超全年計劃

  今年5月公佈的第一批商品住宅、商服、工礦倉儲用地的擬供應地塊,土地面積約2032公頃,約占全市年度商品住宅、商服、工礦倉儲用地計劃供應量的92%以上。截至8月上旬,已公佈的第一批商品住宅用地已供應69%、商服用地已供應59%。

  "東三環絕版地塊"入市

  懷柔供應宅地最多

  第二批擬供應的地塊中,有不少地塊已在北京土地市場掛牌競價。在各區縣中,懷柔區供應的宅地面積最大,共73.21公頃。兩個地塊分別位於雁棲湖柏崖廠村和迎賓路西側,均已開始在北京土地市場掛牌競價。

  朝陽區的兩個商品住宅地塊最受關註,分別是農展館地塊和豆各莊地塊,豆各莊地塊是以"限房價、競地價"方式出讓的自住型商品住房地塊,銷售限價每平方米22000元,比周邊在售二手房價格低4000元左右。農展館地塊則被業內稱之為"東三環絕版地塊"。兩個地塊也於前日開始競價。

京公佈今年第二批擬供應地塊 商品宅地約276公頃

  市國土局相關負責人表示,由於全年的工業倉儲用地已於第一批擬供應地塊中全部公佈,保障性安居工程用地地塊調整情況繼續由區縣政府公佈,因此,此次公佈地塊隻涉及商品住宅和商服地塊。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/07222380351.shtml
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  東湖高新區多數居民小區內隻有民辦幼兒園,收費較高。光谷永紅幼兒園、晶晶幼兒園等均是租用的小區配套幼兒園,小區開發商出於成本考慮,一個小區隻會配套一所幼兒園,幼兒園在小區沒有競爭。他們利用就近便利和唯一性形成自然壟斷,並以特色教育等方式提高門檻,不斷推動幼兒教育高消費。

 民辦幼兒園收費跳漲

  今年秋季開學,武漢不少民辦幼兒園一個月收費2000多元,傢長不解,上幼兒園一年要交2萬多元,比上大學還貴。教育部門認為,公辦缺位導致民辦幼兒園形成壟斷。



公辦的太少 光谷民辦幼兒園收費坐地起價

  園長稱,像這樣高標準辦園投入很大,每個月2000元保教費不算高。

  武漢市光谷永紅實驗幼兒園位於東湖高新區光谷大道當代國際花園小區內,該園今年調高保教費,每月收費2000元。一些幼兒傢長稱,加上餐飲生活費一個月需要2400元,收費太高。

【幼兒銀行2胎房貸任何問題免費諮詢園深夜失火 隔壁業主自牽水管撲救】

  武漢光谷大道森林小鎮晶晶幼兒園也將保教費調到瞭2000元。該園園長形象比喻漲價:"一盤炒青菜,在五星級酒店裡可以賣到100元,這就是特色消費;品質好、有特色當然收費會高一些。"

【中心城區二手房價格持續上漲 學區房價格堅挺】

  23日,園方帶記者參觀幼兒園投入及管理。記者看到,該幼兒園管理較規范:4樓是功能室,按規定沒開班;幼兒餐廳單設,人員車貸利息計算公式下載二胎年息進出全部登記,全天食物48小時留樣觀察;每個班安排4名老師。

  部分區域難覓2000元以下幼兒園

  光谷永紅幼兒園、晶晶幼兒園均表示,2000元保教費收費標準是2012年物價部門核定的。晶晶幼兒園園長說,去年保教費收1200元,年終虧損較多。永紅幼兒園園長說,"我們這麼好的條件,收2000元隻能算中等水平。"

  據瞭解,今年開始,武漢民辦幼兒園收費允許自主定價,想收多少錢幼兒園自己說瞭算。秋季開學,武漢民辦幼兒園保教費大都調到1500元以上。

  傢住森林小鎮的一名幼兒傢長稱:"我隻想給孩子就近找個安全放心的幼兒園,不想要那麼多的花樣教育。光谷大道附近幾個小區的幼兒園年年漲,現在保教費2000元以下的幼兒園找不到瞭。"

 新建小區幼兒園必須公辦

  武漢市東湖高新區教育文化體育局稱,東湖高新區內公辦幼兒園很少,少數幾個還設在偏遠的鄉鎮街。光谷大道一帶最近的公辦幼兒園隻有一個,設在數公裡外的佛祖嶺。

  該局幼教負責人透露,武漢市已加速佈局公辦幼兒園,以打破民辦幼兒園壟斷,促進幼兒教育"保底創新"健康發展。

  按規定,2012年起建設的居民小區,其配套幼兒園必須移交教育部門直接管理。2015年開始,關山大道、光谷大道、湯遜湖附近將陸續配套4傢公辦幼兒園,幼兒教育"高消費"有望緩解。

  湖北日報訊 記者 李衛中

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/07354492511.shtml

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