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Dec 05 Sat 2015 11:08
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內容來自sina新聞

中介稱養狗改變房屋用途要收房

近日，傢住朝陽區弘善傢園的陳先生前往中介要求領回燃氣卡時，對方稱陳先生傢中養狗，改變瞭房屋用途，要求他退房，並要扣除租戶的押金和剩餘房租7700元。該中介昨日回應稱，因養狗產生瞭異味，影響瞭下次出租，屬於改變房屋用途。

陳先生介紹，去年12月初，他通過北京世紀星房地產經紀有限公司租房1年，並按期繳納瞭所有房租和物業費用。一個多月前，因傢中燃氣出現故障，中介拿走燃氣卡說需要處理，但後來一直沒有歸還。"一個多月來，傢人無法做飯，不能洗澡，很不方便"，陳先生稱，4月27日，他再次前往中介公司要求領回燃氣卡時，"他們對燃氣卡問題避而不談，反而說我們養狗，房屋內有異味，要求我們退房，並扣下剩餘的房租和押金總計7700元"。

陳先生表示不解，"合同並未規定不能養寵物，我租房子養不養狗和中介沒有關系，跟改變房屋用途更沒關系，中介屬於故意刁難"。據瞭解，陳先生從租房開始，一直飼養瞭苗栗民間二胎借款怎麼貸款比較會過件一條狗陪護傢人。

按照合同要求，陳先生應在5月3日繳納下一階段的房租。截至目前，陳先生拒絕繳納，"中介不給我燃氣卡，還以我在傢中養狗為由要收回房子，問題沒有解決之前，我不可能繳納房租"。

昨天晚上，北京世紀星房地產經紀有限公司王經理表示，租戶陳先生在傢中養狗，使房屋內出現異味，影響該房屋下次出租，屬於改變房屋用途，按照合同規定，中介有權提前收回房子。如果租戶在所租賃的房屋內養狗，即使他按期繳納瞭房租，中介公司也會將房屋收回，租戶剩餘的一個月房租和押金也將不予退還。如果租戶放棄瞭養狗，同時盡快繳納房租，中介可以允許該租戶繼續在該房屋居住。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，如果合同中有約定，房屋內不準豢養寵物，可以將該租戶的行為理解為改變房屋用途，但是如果合同中並沒有明確約定，不能認為在室內養狗改變瞭房屋用途，雙方需要進一步協商。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/10234121307.shtml

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10月成交量有望破百萬大關滬下半年房價或趨穩

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據《新聞晨報》報道，今年的"金九銀十"摘掉瞭近年來名不副實的帽子，將申城樓市成交總量推到瞭新高點，全市成交量首次突破千萬級別；二手房市場也量價齊升，進入10月以來，二手房掛牌量和成交量都有所回落，首套房買傢觀望情緒有所抬頭。

10月成交量有望突破百萬大關

據部分中介監控數據顯示，截至本周，今年以來全市商品住宅成交達1000萬平方米，這也是近四年來，全市成交量首次突破千萬級別，也一舉壓倒瞭限購前2010年的全年成交量。

就在上周，本市住宅市場實際開盤個數和開盤套數都有較大幅度增長，尤其是開盤套數，在"十一"小長假後出現瞭一個小的爆發點，達到1906套。上周不少項目案場反饋銷售情況良好，浦東外高橋自貿區的森蘭名佳和奉賢南橋的中糧南橋半島均出現當天售罄的情況。另外，位於寶山上大板塊的錦秋禦璟和臨港自貿區的別墅保利蔚藍林語銷售情況也比較理想，兩者均屬改善類房源。而綠城近日也正式進駐上海(樓盤)香溢花城，值得註意的是，此次綠城·上海香溢花城二期推出111平方米至184平方米面積段產品，其中推出瞭內環罕見的130平方米以下小戶型產品。

目前申城樓市又進入到全年收官階段。雖然樓市仍舊處於限購政策之下，房價仍促使"買漲不買跌"的情緒加劇，直接導致剛需和改善型需求的集中釋放，推動成交量明顯增加。而在上周末舉行的招商海廷財富俱樂部高端峰會上，國泰君安首席地產業研究員孫建平分析指出，下半年樓市基本面將呈現供應量持續小幅回升，但受制於房價上漲對購買力的損害，以及目前流動性中期適度偏緊等因素，房價將趨於穩定。

二手房一周跳價10萬元

部分中介門店近日表示，10月以來二手房成交量減少瞭。不過，二手房價格保持平穩，相比月初沒有明顯漲幅，板塊均價在28000－30000元/平方米左右，賣傢跳價現象仍然存在。例如一套世博傢園76平方米的兩房掛牌價208萬元，一周內，賣傢跳價10萬元，最後以218萬元成交。

盡管賣傢頻頻跳價，也有買傢願意追漲接受跳價，但也不乏有些賣傢面對連番上漲的房價，考慮轉售為租。比如，近期名都新城一套98平方米的兩房，賣傢掛牌320萬元出售，僅一周，跳價至340萬元，仍有買傢願意接手，該賣傢覺得房價仍有上漲空間，打算再觀望一段時間，因而表示轉售為租，而該房源目前租金為4500－5000元/月。

在楊浦控江，相比月初，二手房價格穩定，次新房均價在42000－44000元/平方米，老公房均價30000－33000元/平方米。賣傢跳價現象仍然存在，一套英達苑96平方米的兩房，賣傢最初掛牌價370萬元，掛牌10天就跳價到瞭380萬元，最後跳價到396萬元成交。不過，相比9月，買傢基本上都會接受賣傢的跳價，從10月開始，面對賣傢的連番跳價，約有2成以上的買傢表現猶豫，不再完全接受賣傢的跳價。

而對於首套房買傢來說，面對居高不下的房價，觀望情緒有所抬頭。一對準備買婚房的小夫妻，原本看中瞭一套共康八村56平方米的小兩房，賣傢不僅沒有跳價，還有所讓價，談妥瞭130萬元成交，但買傢最後仍然臨陣剎車。近期連番上漲的房價，對於首套房買傢來說，還是產生瞭一些影響。不少首套房客戶表示，考慮觀望一段時間再買。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-27/07162468281.shtml

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天津等地受京津冀一體化影響速熱燕郊樓盤降價超千元

隨著降價潮的蔓延，環北京樓市也出現瞭大幅降價。

6月25日，《每日經濟新聞》記者在燕郊、大廠等地調查發現，多個樓盤銷售冷清，價格已經有所下降，有些項目單價已經下降過千元。

亞豪機構市場總監郭毅在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表銀行二胎房貸年息任何問題免費諮詢示，燕郊等地區域內需不足，交通不暢、配套匱乏的劣勢會被放大，導致區域房價出現下跌。其根本原因在於缺少支柱型產業。"區域經濟過於依賴房地產業，導致本地購房需求不足，無法支撐龐大的房地產市場供給。"

多個樓盤降價促銷

6月25日，《每日經濟新聞》記者來到燕郊"天洋城4代"的售樓處，廳內兩個大沙盤旁僅有幾個購房者。記者向售樓員詢問樓盤具體價格，該售樓員稱，目前項目正在蓄客期，開盤均價約10000元/平方米。"您要提前排號的話，也有9000多(元/平方米)的戶型。"

早在4月初，記者走訪該售樓處時，該項目的銷售均價還在12000元/平方米。上述售樓員告訴記者，價格已經有所下降，是抄底期。

此外，在燕郊中駿四季花都的售樓處，僅有記者一位看房者。據瞭解，該項目由中駿置業控股有限公司開發，而燕郊的樓盤多為中小房企開發。據瞭解，該樓盤也打起瞭"買房送面積"的促銷牌。

該樓盤銷售人員告訴記者，項目預計7月中旬開盤，售價根據市場行情確定。目前89平方米的戶型，贈送15%的面積，實際面積為103平方米左右。"房本面積是89平方米，物業費、取暖費也按照89平方米收取。"

大廠的項目銷售情況也民間二胎民間二胎房貸轉銀行怎麼貸款比較會過件不容樂觀。"世茂薩拉曼卡"在燕郊的售樓處內也一片冷清。據瞭解，該項目由世貿集團開發。該樓盤銷售人員表示，目前開發商要沖刺半年業績，推出瞭交1萬元享受9折的活動。目前銷售均價為7000元/平方米，每平方米比之前低1000元。

除此之外，燕郊、大廠等地樓盤，開發商還推出瞭"墊付首付"的活動。

在業內人士看來，燕郊、大廠等地的樓市價格跳水，和北京的樓市松動有直接關聯。而郭毅表示，北京樓市上行會帶動燕郊樓市的量價齊升，而北京樓市下行，燕郊也會同樣面臨下挫局面。

北京樓市下行蔓延至周邊

中原地產研究部提供的統計數據顯示，2014年上半年，截至6月25日，北京商品住宅簽約267.54萬平方米(剔除保障房)，成交均價為26689元/平方米，總成交額為714億元，預計上半年，簽約面積為275萬平方米，成交額同比2013年上半年的1190億元下調38%。而成交面積則為歷史最低紀錄，遠低於2008年。

上述機構的數據顯示，截至目前，2014年上半年來，期房住宅供應大漲，合計供應住宅套數達到瞭37220套，同比2013年上半年的22006套上漲70%。期房住宅46117套，現房住宅庫存34727套，合計庫存80844套，達近18個月新高。春節後，庫存上漲瞭2.5萬套，從5.5萬套的最低點上漲到現在的8萬套左右。

中原地產首席分析師張大偉分析，從春節過後這一輪新建住宅剛需項目的定價來看，當前房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。

郭毅表示，由於燕郊、大廠等地的購房客戶主要來自於受北京高房價拖累，被迫擠壓外溢的購房需求。因此，燕郊與北京樓市的發展息息相關，形成共振關系。

北京樓市的下行，也帶動瞭周邊區域庫存的上升。根據克而瑞數據，大廠在2013年6月末的庫存為53.7064萬平方米。而2013年末則為64.1468萬平方米。2014年5月末，庫存為83.2988萬平方米，6月24日為76.8234萬平方米。從總體上看，庫存出現瞭上升的態勢。

上海易居研究院研究員嚴躍進分析，京津冀一體化下，"北京市區、大興、廊坊、武清、天津市區"各板塊的串聯速度會加快，這會使得包括燕郊、大廠等區域的樓盤吸引力減少。此類區域樓盤過去投資規模偏高，進而面臨去庫存的壓力。他認為，如果沒有實實在在的降價措施，此類樓盤的去化效果仍待考證。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/09382795225.shtml

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海口出臺房地產新政購房120平以上可落戶5人

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本報海口5月29日訊海口市政府常務會今天通過《關於促進房地產市場健康發展的實施意見》(以下簡稱《意見》)，決定提高房地產建設項目審批效率，合理調整限價商品房申購條件，規范預售行為，合理確定房地產開發企業承擔開發規模，實施購房入戶政策。

《意見》提出實施購房入戶政策，自6月1日起在海口市行政區域購買單套建築面積在120平方米以上的新建商品住房，並已合同備案的本省籍購房人，可在該市申請登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計劃生育的未婚子女的戶口，申請登記戶口人數總計不能超過5人。按本政策購房入戶的購房人入戶後不能撤銷或解除備案合同；撤銷2014年6月1日前的合同備案重新購房的人員不能享受上述入戶政策。

限價商品房申購條件也得到瞭合理調整：從年齡條件上，滿25周歲的單身居民可單獨申請限價商品房；從戶籍條件上，在本市實際工作並繳納養老保險滿3年，或從事個體經營並在本市實際居住滿5年，或屬市人才計劃引進或具有中級以上職稱或者技師以上職業資格、碩士以上學位，且與用人單位簽訂服務期累計為5年以上的聘用合同；從住房面積條件上，申請人及共同申請的傢庭成員無自有住房或自有住房面積(含政策性住房)人均使用面積低於18平方米。

《意見》提出，取消建設項目修建性詳細規劃的審批，對用地規模≥4公頃的建設項目，如用地片區控規已批準實施，或地塊規劃條件已確定，不再進行修規審批。簡化規劃設計方案審查內部流轉環節，上專傢咨詢會的建設項目，總計容建築面積由過去的大於3萬平方米提高到大於6萬平方米。進一步壓縮審批時間，選址許可、用地許可、工程許可、臨建審批、竣工核實和規劃方案審查合計33個工作日。

《意見》規范瞭預售行為，提出在工程投資和形象進度等方面執行《城市商品房預售管理辦法》，按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工日期，可辦理商品房預售許可證，加快商品房上市銷售步伐，增加商品房有效供給量，進一步穩定商品住房價格。

房地產開發企業承擔開發規模獲得合理確定：2013年11月1日以前已取得房地產暫定以上資質並取得土地的開發企業，可承擔25萬平方米以下的開發建設項目；此後取得暫定以上資質的開發企業，其母公司具有一級開發資質的，可承擔25萬平方米以下的開發建設項目。據瞭解，《意見》暫定執行到2014年12月31日止，視執行效果再定是否延續或調整。

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??經濟學傢厲以寧

??應建工薪族買得起的平價房

??京華時報訊(記者平亦凡)中國經濟學界泰鬥、著名經濟學傢厲以寧昨天在全國政協經濟界別小組討論會上表示，當前經濟下行是有理由的，不要灰心喪氣。目前，房地產仍是維系中國經濟增長的最大引擎，但在發展的時候要有所區分，針對低收入人群的保障房、針對工薪階層的平價房還要大力發展。

??目前，“新常態”下中國經濟正在面臨下行壓力。厲以寧表示，應從五大方面正確看待經濟下行。首先，經濟下行和前一階段中國經濟的高速增長有關，這也是今天之所以有這麼多產能過剩的原因。因此，經濟下行的根源在前一個時期。第二，從經濟規律來看，經濟基數越大，增長就越慢。中國經濟連年高速增長，也為現在的經濟增速放緩造成瞭困難，這是不可避免的。第三，我貸款金額國的周邊環境以及世界經濟形勢這幾年明顯不好，不確定性大，導致出口增長放緩，買方需求不旺。同時，我國的經濟結構調整已經開始，但不會那麼順利。厲以寧指出，企業在結構調整中都有機制調整的陣痛期和對新機制的磨合期，需要一點耐心。

??此外，技術創新是可以帶動經濟發展的，但技術創新從開始研究到真正在經濟增長中起帶動作用還需要時間，且這個時間也不會很快。“大傢去深圳問問，華為準備瞭多少年才有今天的發展？所以說，當前的經濟下行是有理由的。”厲以寧說，“當前我們既要深化改革，又不能在經濟增速下滑中灰心喪氣。”

??對於未來經濟增長的主要動力，厲以寧坦言，房地產在未來中國經濟發展和帶動消費中所起的作用仍是不可低估的，但發展房地產要有所區分。

??“高檔房量不大，應該讓市場決定價格。廉租房應該繼續蓋，哪怕面積小一點，也要讓收入低的人有傢。此外，還要建設平價房，讓城裡的一般工薪階層能買得起。”厲以寧說，“產業結構調整、技術創新對長遠的經濟發展是有好處的，但現在中國經濟的增長能夠有這麼大的機車在前面領跑的，還得是房地產。不要一談到房產就說有泡沫，中國仍然需要房地產業。”

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??》》點擊進入樂居全國兩會專題

新聞來源ht勞工修繕貸款tp://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/07425979033082001666833.shtml

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近百城松綁公積金樓市刺激再升級

??福州市政府二胎房貸銀行玉山辦公廳日前印發瞭《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的實施意見》，其中公積金貸款首套房首付比例降至兩成。至此，已有近百個城市發佈瞭不同力度的公積金松綁政策。此外，地方樓市刺激政策再度升級，首改房認定、稅費補貼等政策也開始輪番上陣。

??福州市表示，首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%;已還清首次住房公積金貸款的職工，可以第二次申請住房公積金貸款，首付比例降低至30%。首次及第二次住房公積金貸款，均執行基準利率。

??值得註意的是，多地發佈瞭不同力度的公積金松綁政策。據悉，成都公積金貸款新政出臺即日起首套房首付最低兩成。滄州市發佈《關於進一步改進住房公積金管理工作的實施意見》,公積金貸款門檻降低。烏魯木齊市對住房公積金政策進行瞭調整，其中包括放寬公積金貸款最高額度、恢復商業貸款置換公積金等多項政策。南京住房公積金管理中心表示,自4月21日起,對南京市住房公積金貸款政策作出調整。遼寧省則要求加大公積金支持力度。

??除松綁公積金外，地方再度升級救市力度，大打政策“組合拳”。福州表示，首套房和首改房(均含一手房和二手房)認定主體為購房個人，除購買規劃用途審批為別墅的房屋外，個人購買首套房、首改房，可享受首套房有關優惠政策。同時福州將取消對境外個人、境外機構的購房限制。

??除福州外，增加救市力度也成為多地方共識。4月21日，四川省省長魏宏表示，將采取收購存量待售商品住房等形式，消納房產庫存。充分利用好金融政策、公積金政策、減免稅費等手段，通過支持公積金異地購房、降低首付等方式，進一步激活房地產市場。

??中原地產首席分析師張大偉分析表示，“各地最近都開始調整公積金額度，主要是為瞭救市，公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的調控工具，而且公積金利率相當於商業貸款利率的六八折，對於市場有直接的刺激影響。”張大偉說。

??張大偉認為，2014年以來的第四輪房地產刺激政策繼續升級，預計後期，更多樓市救市政策會繼續出臺。但因為各地市場目前庫存壓力不同，刺激房屋二胎條件任何問題免費諮詢政策對一二線相對影響較大，而三四線整體降溫趨勢依然難以改變。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08165997161037181545161.shtml

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Dec 04 Fri 2015 04:09
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3月龍頭房企銷售回升難挽利潤下滑

??新政出臺滿10日，在開發商“要漲價”的口號下，前三月房企的銷售並不樂觀。在經歷瞭今年前兩月銷售下滑後，房企終於迎來瞭3月的回暖。由於2月春節假期影響，房企3月的業績紛紛迎來環比大漲，但整體一季度銷售額仍然不及去年，此外萬科等龍頭一季報的利潤將大跌也引發業內擔憂。

??萬科、恒大單月銷售破百億

??記者瞭解到，截至4月9日，萬科、恒大、碧桂園、世貿、首創置業等超過10傢公司披露瞭3月銷售情況，如碧桂園3月賣出62.4億元，世貿賣出56.1億元，首創置業賣出38.9億元，雖然環比2月大漲，但目前僅有萬科、恒大兩傢房企3月單月的銷售額突破瞭100億元，而一季度萬科銷售出現瞭同比下跌，恒大則持平。

??4月8日晚間，萬科披露房屋民間二胎轉貸利率多少免費諮詢試算三月快報，單月實現銷售面積124萬平方米，同比上漲2.5%；銷售金額147.4億元，同比微漲2.1%。2015年一季度萬科累計實現銷售面積394萬平方米，銷售金額461億元，分別同比下降瞭4.7%和14.5%。

??記者瞭解到，雖然萬科2015年沒有對外披露銷售目標，但中金等券商都認為萬科今年將完成2500億元的總銷售額，按此計算，一季度萬科完成瞭約18.5%。

??而另一傢千億龍頭——恒大地產3月份銷售也再破百億，實現合約銷售額137.1億元合約銷售面積181.4萬平方米，分別同比31.4%和17.6%。恒大一季度合約銷售額合計305.4億元，和去年基本持平，銷售面積合計403.8萬平方米，完成全年銷售目標1500億元20%。

??值得一提的是，龍頭房企對拿地依然謹慎。記者查閱萬科公告瞭解到，一季度萬科買入11個項目，總地價87.5億元，同比下跌瞭約24%。

??利潤大幅下滑成隱憂

??記者瞭解到，一季度房企銷售額同比下跌之餘，利潤的大幅下滑成為市場最大的隱憂。據4月3日萬科披露的業績預告，今年一季度歸屬於上市公司股東的凈利潤盈利預期為6億元-7億元，比上年同期下降約 54%-61%。

??萬科給出的理由是本期結算周期的項目利潤率較低，而去年一季度結算的項目毛利較高。中原地產首席分析師張大偉解釋道，房企從銷售到結算往往需要1-2年，很多房企在2013年銷售情況非常好，預留瞭大量簽約結轉到2014年；但2014年銷售情況較差，使得這批項目2015年初結算時利潤下跌。

??萬科並非特例。據中原地產研究部統計數據顯示，截至4月9日公佈2015年一季報的上市房企達到瞭16傢，其中業績同比下調的企業達到瞭12傢，盈利預減的企業達到瞭8傢，另外預虧的企業也達到瞭4傢，預警2傢企業。相對而言，一季報較為樂觀的房企隻有4傢，其中深振業、中洲、金融街3傢房企預增，萊茵置業為預盈。

??不過從價格上看，整個市場也已逐步企穩回升。記者從多傢房企瞭解到，從3月以來，樓盤售價方面就開始逐步收回折扣。以恒大為例，3月合約銷售均價每平方米7558元，同比上漲瞭11.8%；而萬科3月銷售均價每平方米11878元，和去年持平。

??記者獲悉，3月底的樓市新政刺激下，4月清明節的成交已經明顯加快，如4月清明的小長假裡，萬科銷售瞭30億元。由於預期未來還將有針對房地產市場的寬松政策出現，後續改善型需求的入市量將會有所增加，預計公司在二季度會加大推盤力度。

??部分上市房企一季度業績預告

??股票簡稱一季度凈利潤預告上年同期凈利潤

??同比變動幅度

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??萬科A -61%～-54% 預減 152947.94

??深振業A 518.47%～567.29% 預增 3072.12

??深物業A -0.9892 預減 2772.54

??華聯控股 -1666.85%～-1144.57% 預虧 76.59

??中洲控股 66%～116% 預增 22998.97

??金融街 180%～230% 預增 26776.81

??珠海港 -42.63%～11.71% 預警 1472.34

??渝開發 -162.36%～-132.19% 預虧 4971.03

??榮安地產 -98.18%～-97.05% 預減 8811.43

??萊茵置業 100%～135.99% 預盈 2778.63

??國興地產 -165.86%～-143.91% 預虧 2733.05

??數據來源：中原地產，以上市公司公告為準。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08345992091919965271282.shtml

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華彩樂章藍湖郡業主答謝會溫情謝幕

--2013藍湖郡業主答謝會暨藍印戶口咨詢專場盛大召開

時值歲末，藍湖郡（項目詳情，咨詢電話：400-606-6969轉35598）為答謝廣大業主朋友長期以來的支持和喜愛，於2013年12月21日在藍湖郡銷售中心高端會所內舉行瞭歲末感恩答謝會。現場不但有捏面人、畫糖畫等天津民俗文化表演，還安排瞭舞蹈、變臉、相聲、魔術等精彩的文藝演出以及獎品豐富的大抽獎活動。

活動現場

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精彩節目-變臉

2013年，藍湖郡憑借先進的規劃理念、完美的產品設計和優美景觀環境不但在業界贏得瞭良好的口碑和贊譽，而且得到瞭京津兩地廣大客戶的高度認可，成功實現600名業主的入駐，全年銷量位居武清房地產項目前列。目前，隨著項目產品外簷的呈現、湖景改造的完工、671公交總站的落成以及武寧路雙向六車道的貫通，嶄新的藍湖郡即將在2014年5月底迎來首批業主的完美入住。

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獲獎業主集體留念

藍湖郡為本次歲末答謝還特別推出瞭數量有限的環島湖景小高層產品，典雅的入戶大堂、百米超大樓間距、270°觀景飄窗、88-91㎡的戶型設計，總房款50萬起即享生態湖景大盤陽光兩居。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/10302549176.shtml

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簽5年合同花5萬裝修僅租住一年被逼搬傢

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本報訊(記者馮勁松通訊員汪擁張戈弋)簽下5年的租房房子2胎設定任何問題免費諮詢合同，李先生花瞭5萬元裝修房間，不料僅住一年，房東就找理由要他搬遷。昨日，從洪山區司法局獲悉，經調解，房東為此賠償李先生4萬元裝修款。

2013年7月5日，李先生與房東王某簽訂租房合同，約定承租期5年，每半年預交一次房租，交租時間不超過規定時間後7天，若超過則視為違約，李先生需退房並向房東支付1萬元違約金。

李先生準備在此長期居住，便花5萬元重新裝修瞭房子。沒想到，今年7月6日，第二個半年租期剛滿，房東王某就找上門來，說李先生違約，要求他搬離。

原來，今年1月，因女兒出嫁，李先生離漢回鄉操辦婚禮，忘記按時交房租，而房東也未催交。回漢後，李先生立即將下半年房租交給王某，比規定時間晚瞭兩周。就因這個誤期，房東王某認定李先生違約，要求他退房，並支付1萬元違約金。

李先生認為，誤期交租事出有因，而且及時足額補上。為住這間房，自己花瞭5萬元裝修，才住一年，房東就逼著搬傢，這筆裝修款豈不打瞭水漂。而房東認為，李先生掏錢裝修出於自願，如今他違約，就應按合同處罰。

無奈之下，李先生找到洪山區和平街司法所請求調解。8月25日，和平街司法所組織雙方當事人協商。經司法所相關負責人反復調解，雙方當事人達成一致：李先生一個月內搬出租住房屋，房東王某按其提供的裝修票據，減去折舊費，返還李先生裝修等費用4萬元整。

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炒地生意暴利程度遠超炒樓官員以隱秘身份參與

炒地利益鏈：官員以隱秘身份參與暴利程度遠超炒樓

本報記者劉力圖廣州、佛山報道

與投資客炒樓相比，炒地生意更為隱蔽，但其暴利程度遠遠超過炒樓。

《華夏時報》記者從有多年炒地經驗的開發商處瞭解到，炒地利潤高達20多倍的案例並不少見。在這條灰色利益鏈上，部分地方官員以隱秘身份參與其中。

"炒地生意是一塊肥肉，但官員不好直接插手，通常會找相熟的地產商在背後運作。"一位不願具名的廣州小房企老板土地二胎利率透露。

灰色利益鏈

日前，陜西省神木縣財稅監督檢查局副局長陳志平因"坐擁大面積商產、打砸門店"等問題遭紀委調查。據媒體報道，陳志平借助"炒煤礦"積累瞭巨額財富，並從陜西省煤田地質物探測量隊手中買下瞭15.48畝黃金地塊，並繳款120萬元土地出讓金，隨後將部分土地轉讓給神木經濟開發區恒源煤焦電化有限公司，通過炒地皮獲得暴利。

參與廣州三舊改造工程的開發商李紹林(化名)向記者透露，與他相熟的一位官員得知他在廣州某舊城改造項目中擁有眾多宅基地和物業，曾主動提出合作。

"合作的方式是，這位官員幫我解決幾個大問題，一是物業、宅基地產權的戶名過多，需要將其他聯名人去除，這能讓所有產權歸到我的名下；二是能夠以最高標準獲得征地賠償，且可以獲得相應比例的公共物業，並納入我的名下；三是輔助炒高地價。在事成後，我要與他進行分成，並不是分給他個人，而是另外一傢與他有關系的投資公司。"李紹林稱。

除瞭由政府主導的舊城改造項目，工業地產項目也容易卷入炒地利益鏈。

有多年炒地經驗的地產商郭健(化名)參與瞭佛山某產業園區的投資，據郭健介紹，一傢有政府背景的投資公司運營該園區，該園區從農民手中廉價征來上千畝的土地，價格約為每畝30元，政府統一從該投資公司手上征收園區土地。在2000年期間，開發商給這些農民提出的收購價格已經高達每畝300元。

郭健在上世紀90年代收購瞭該園區附近的近300畝土地，並建有公寓、廠區。他為瞭能使該區域納入產業園征地范圍，且把征地標準提高，跑瞭不少政府關系。最後，郭健如願以償，該有政府背景的投資公司以高於市場十倍的征地價格征收，並收購公寓、廠區等物業。

"在工業園區的附近，這種炒地的方式並不少見。一方面，政府委托經營的園區公司通過征地的時間差和價格差，賺取巨額利益；另一方面，小開發商如果要在土地流轉中獲取更多利益，那也需找到相關領導跑關系。"郭健說。

佛山一位從事工業地產開發的開發商吳寶林(化名)稱，市場上流轉的一級土地開發權大部分都是2004年"8·31"大限前遺留下來的。"8·31"大限後普遍實行招拍掛制度，土地流轉自由度大大降低，同時，價格信息處於更封閉的環境中。

吳寶林補充道，近幾年，由於政府統一進行征地、拆遷、安置和補償，與土地相關的交易需與政府對接。"炒地"過程中，需要對相關環節進行"打點"，盡管這幾年土地價格漲幅很大，但利潤卻有所降低。

郭健和李紹林均表示，隨著反腐力度的加大，地方官員對"炒地"這類生意變得很謹慎，即使花費人力、物力打點關系，也不一定能把事情辦成。

"有些想托關系解決的問題，一直擱在拍板的領導手上，這位領導調走2胎利率任何問題免費諮詢後，接任的領導根本不敢貿然接手，事情就懸在那裡。"郭健說。

暴利炒地生意

"我們早年拿下的城中村土地和房屋隻花瞭不到200萬元，舊城改造啟動後，整體已經漲到近3000萬元，其中，土地部分的估價升幅最高。"李紹林告訴記者。

在城中村改造之前，李紹林以較低的價格收購瞭廣州某城中村多宗土地和物業。2000年，與李紹林合作的生意夥伴幾近破產，將部分宅基地和相關物業轉給他以資抵債。當時李紹林並未過多留意，但一些官員私底下向他打聽該村的土地收購價格，讓他嗅到瞭舊改可能帶來的土地升值商機。

隨後幾年，李紹林派人盯緊該村土地轉讓的情況，"哪傢哪戶生意不行、資金出問題瞭，我們出手，與其達成合作協議，拉攏村幹部，迂回地把土地和物業轉到我們名下。價格在這個時候談，通常是最低的。"通過類似手法，李紹林囤下瞭不少土地和物業。

去年年初，參與廣州舊改的開發商找到李紹林談土地轉讓事宜時，地價已飆升近7倍，連帶物業等眾多附屬條件，最終轉讓價格接近3000萬元。按李紹林自己的估算，與其總投入相比，大概賺瞭10倍的錢。

"我們確實不願參與項目開發，市場風險和資金風險很難預估。但投資土地不一樣，雖然需要等待較長時間，但土地一直在增值，此外，交易過程也減少瞭很多麻煩。"李紹林坦言，投資土地的關鍵是，低納高拋，還需要借助一定時機。

廣州從化一位以炒地起傢的小開發商何明(化名)表示，"炒地的生意一直都存在，前些年，利潤甚至達到20多倍。現在還能掙不少，但這門生意越來越不好做。"

有廣州度假後花園之稱的從化，最近幾年吸引瞭眾多地產商進駐，爭先開發溫泉度假、養生度假等旅遊地產項目，對土地產生瞭大量需求，這讓手中握有土地的"地主"生意旺盛。

何明上世紀90年代在從化囤下不少土地，其中，部分用於出租給種植專業承包戶，另一部分出讓給開發商或者政府。廣州某知名開發商在從化一處優質地段開發旅遊地產項目之前，何明又提前收購瞭多宗連成一片的地塊，形成較好的議價能力，最終以高價與開發商達成交易。

"除去收購成本、打點關系等費用，利潤高達25倍。"何明坦言，這屬於炒地生意比較正常的回報率，通過兩頭壓價最大可能地實現"剪刀差"，是大部分炒地商人慣用的手法。

如今，何明在老傢杭州也囤著一些地塊，他認為，杭州城鎮化發展比較好，早年的土地交易價格並不低，所以價格不到最高的時候，也不適合放出來交易。據媒體報道，杭州一地產中介機構一項調研表明，在房價上漲8倍的同期，地價上漲瞭20多倍。

近期，河北出現瞭"賣地者"以合作社名義到北京等城市招徠租地者，估算出租地面積後，回到本村以低廉價格預先流轉土地或使村民以土地入股成立土地股份合作社，再加價轉手租出，像炒房一樣在農村炒地。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-05/07062806337.shtml

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