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??如今2015年華麗開啟，現嘉凱城時代城攜手新浪樂居應市推出重磅鉅惠：

樂居電商嘉凱城一期重磅鉅惠 助推冬日置業潮

??戶型設計上從四室四衛至六室五衛不等，本項目采用大尺度的雙車庫設計(暫定)，打破市場上隻有獨棟別墅才擁有雙車庫設計的專權，且行車、行人完全看不到地下的停車位。

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??在環境方面，時代城項目內部將建24萬O的大型市政公園，相當於將近3個五四廣場之大，進一步與項目依山傍湖的大環境融為一體。從虎山到臥龍山，從天賦自然資源到原生態情景再造，時代城處都市繁華盡享山水美景。

??在教育醫療設施上，小區內有養老公寓、社區醫療服務中心，幼兒園、小學、中學一貫制教育體系，上海市愉快教育研究所已與社區小學達成戰略合作，緊鄰市實驗二小。

??2014年，全國土地市場先熱後冷，土地市場分化現象明顯。黃金時代的過去，白銀時代的啟幕，意味著依靠高周轉繼續實現快速增長的策略將難以為繼，開發商必須認真研究購房者的需求。為瞭在新的市場格局中“突圍”，2014眾多品牌房企積極“求變”，在營銷上頻繁彈出“變奏曲”。

??據置業顧問介紹嘉凱城時代城無論在社區規模、周邊環境、交通配套還是物業上，都以高品質產品及全方位服務滿足客戶的需求，因此廣受客戶青睞。生活在時代城進可享受繁華，退可以享受靜謐。項目背山面水，坐擁青島市最大、占地24萬平米的市政水景公園。在別墅戶型設計上，以增強產品實用功能性為第一法則。

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??嘉凱城時代城一期翡翠郡(城市山墅)3萬最高享40萬優惠，主要為173-200多平米的別墅。詳詢：400-606-6969 轉 35397

??嘉凱城時代城別墅一期翡翠郡在地形選址、社區規劃、細節佈局等方面則依據國學風水原理，依龍虎護衛之態勢，藏風聚氣，構築無與倫比的祥瑞福祉、風水寶地。時代城項目內部還將建有24萬㎡的大型市政公園，距離2014年世界園藝博覽會也隻有不到10分鐘的車程，進一步與項目依山傍湖的大環境融為一體。

??據置業顧問介紹，嘉凱城時代城高層一期翡翠賞地處青島李滄CLD核心區域，輻射2300畝綿延起伏的原生坡地，依山傍湖，左擁臥龍山右抱虎山，南臨市區內最大活水湖。800萬㎡山體森林，實現東西、南北落差高達30米坡地上的層峰視野，因而，時代城的景觀設計也是強調與周邊綠色資源的統一呼應，打造坡地山水景觀，整個水景貫穿於項目每傢每戶之中。

??別墅風格上，采用法式田園、英倫、諾曼底三種風格。設計師突破常規別墅設計的局限，以客戶真實居住感受作為設計的出發點，充分考慮園林和建築的結合，將建築與園林融為一體，讓業主享受最完美的別墅體驗。

??小區物業方面，采用封閉式管理方式的，24小時智能安防的物業管理，包括智能化的停車管理系統，小區閉路監控系統等，充分保證業主安全。如今，開年鉅惠，嘉凱城時代城鉅惠回饋島城市民，讓置業者尋到一處溫馨的港灣。

新聞來源http://土地增值稅試算公式利率多少免費諮詢試算qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/09485959133394804993620.shtml

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未來2-3個季度或有更多寬松措施出臺

  房地產銷售方面，限購松綁、房價下跌後購買力改善、房貸利率松動且投放加快、部分城市加快放松落戶限制、地方政府回購商品房用於保障性房源等因素都有望提振銷售。

  汪濤(瑞銀集團特約首席經濟學傢)：受益於政策不斷放松和信貸支持，預計未來幾個月房地產銷售和建設均會溫和改善。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07204389125.shtml

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  房地產建設方面，因現金流惡化而面臨財務困境的開發商可能會加快建設，以增加推盤和銷售收入，尤其是趕在"金九銀十"的銷售旺季。此外，保障房建設和棚戶區改造提速也可能進一步提振新開工和建設活動。

  我們對全年的基準預測仍為房地產銷售面積小幅下跌0-5%、新房開工面積下跌10%-15%。

  雖然未來2-3個季度應會有更多寬松措施出臺(可能包括下調首付比例和房貸利率、放松對開發商的信貸等)，而我們也預計短期內政策松動有助於改善房地產銷售和建設活動，但我們並不認為這可以幫助房地產行業實現全面復蘇、或扭轉結構性下滑勢頭。

  在"金九銀十"旺季之後，房地產銷售可能再陷頹勢，2015年再跌5%-10%。此外，隨著保障房建設勢頭逐漸消退，明年商品房新開工面積可能會再跌10%。所以，預計明年總體房地產建設活動將進一步放緩，並在2014年底和2015年對經濟帶來越來越大的負面拖累。

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??蔣如林的問題頗具代表性。盡管實施不動產統一登記的初衷並非降房價，但不可否認其對房地產市場的客觀影響。借助不動產統一登記，個人住房信息“傢底”不清現狀有望得到改變。

??盡管部分市場研究機構預計，隨著不動產登記加速，大戶型二手房供應將繼續增加，可能會導致部分持有多套房業主掛牌增多，但對於整個房地產市場不會產生過大影響。

??統一的不動產登記簿證26日正式公佈。包括《不動產登記簿》《不動產權證書》及《不動產登記證明》的統一的不動產登記簿證樣式3月1日起全面啟用。圍繞這件事兒，一系列原生衍生的不動產登記話題再難回避。

??中原地產首席分析師張大偉說：“這一政策是房地產調控從之前的交易環節調控，轉變到存量環節調控的重要標志性事件。”

??中國房地產協會名譽副會長朱中一認為，不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎內容，但房價主要還是由供求、預期等因素決定，不動產登記制度本身不會對房價產生太大影響。部分受訪專傢認為，條例實施將使決策更為科學、精準，有利於構建房地產市場健康發展的長效機制。

??會出現拋售嗎

??產權話題難止

??“不動產統一登記馬上要實施瞭，你說，有多套房子的人會不會拋售？如果拋瞭，房價會不會因此而降下來呢？”30歲的鄭州居民蔣如林已經結婚生子，目前仍租房居住，一直等著出手買房時機。

??針對房地產稅山雨欲來的報道，不動產登記局負責人說，盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎，但稅收問題隻能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國傢依法決定。

??當然，房地產稅征收的技術條件不僅包括詳細瞭解每個人究竟擁有多少房產，還包括房地產的評估技術等。更為復雜的是稅制設計，究竟什麼算是居民基本住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理？……種種問題牽一發動全身，需要全面考量。

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??一些專傢也認為，技術條件並非房地產稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據。與我國增值稅、營業稅等絕大部分含在價格中的間接稅相比，有明顯直接稅性質的房地產稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢，恐怕還與稅收法定、預算透明等大主題改革緊密相連。

??商品房70年後怎麼辦？

??按套還是按面積征收？

??毋庸置疑，不動產登記是房地產稅征收必要的技術條件，對房產征收保有環節的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房。同時，不動產登記的信息支撐，也將讓房屋轉讓交易環節的契稅、個稅等征管得到加強。

??不動產登記靴子落地後，會有人出於房地產稅漸行漸近的原因，將擁有的多套房產出售，因為從已釋放改革信號看，房地產稅征收會保障居民基本住房訴求，主要鎖定多餘房產，房產越多保有環節的稅負將越重。

??中國社科院副研究員陳飛說：“不動產統一登記的實施，意味著房地產稅征收腳步日益臨近，對於商品房投機者將是很大打擊，會逼迫部分空置房進入市場，可望有效降低已售住房空置率。”

??目前我國房地產行業進入存量調整階段，區域分化明顯，“去庫存”將是2015年市場的主基調。根據國傢統計局數據，2014年年末，全國商品房待售面積再創新高，達6.2億平方米，比2013年末增加1.3億平方米，住宅待售面積超過4億平方米。

??眾所周知，立法是目前房地產稅改革的路徑。這項改革將由全國人大常委會牽頭，加強調研，紮實推進。這是說，房地產稅征收將主要取決於立法進程，取決於取得改革共識、減少阻力、協調關系的進程。不會一蹴而就，但會在預期軌道上前行。

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??對樓市影響幾何？

??房地產稅還有多遠

??隨著統一不動產登記簿證全面啟用，另一個問題浮出水面——房產、地產統一登記凸顯商品房土地70年使用權問題。“土地是不動產的核心。我國經濟發展的很多問題，核心就是土地。”中國社會科學院研究員楊重光說，不動產統一登記是物權法的要求。而物權法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權到期後怎麼辦，會在不動產統一登記過程中顯化。“隨著不動產登記推進，登記這一技術問題背後的產權問題會更明晰，依法改革任務也會更明確。”

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/06455976844242222629871.shtml

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??保護歷史文化遺產到底是自上而下的工作，還是自下而上的工作？至今沒有定論。但很明顯，在歷史文化遺產保護起步較晚的廣州，目前，政府保護依舊是主導。當然，有民間聲音認為，政府主導還應該逐步接納私人力量和更多社會專業項目，因為，最終的保護還是得靠每一位市民。

??關於2014年6000萬元專項資金使用情況，劉曉明告訴羊城晚報記者，“因為去年9月才落實撥款，所以當年的資金確實還有一部分沒用完。但2015年的6000萬元則已經全部安排完畢”，2014年資金具體使用情況，“下周就會公佈”。

??民間

??歷史文化遺產保護廣州觀念相對落後

??“當時，番禺區政府把沙灣的古建築開發都交由沙灣古鎮旅遊開發有限公司管理，我們也向他們提交過修繕保護的設想，但對方對此不置可否。而根據我們簽訂的租賃協議，十年租約期滿後，必須‘原狀復原’該建築，這讓我進退兩難，即要是籌到資金修繕歷史建築，十年後我還得把它變回C級危房？”梁志毅無奈道。

修繕保護宜早打開融資大門 厚養城中更多歷史文化遺產

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??“活化”單靠熱情走不下去

??廣東歷史鄉村保護和發展協會副會長梁志毅是對歷史文化遺產“覺醒”比較早的個人代表。他告訴羊城晚報記者，因早期在番禺沙灣參與旅遊開發調研，摸查到一些沒被政府掛牌的歷史建築，作為土生土長的廣州年青一代，對活化歷史建築有著自己見解的他萌生瞭“盤下來，自己修繕保護”的想法。於是，2013年底，他以500元/每月的租金，向廣州市沙灣古鎮旅遊開發有限公司租下沙灣光裕路7號的民宅。其時，該被專傢認定為清代建築的民宅，已經是C級危房，即必須修繕後才能繼續入住。

??不過，能從市文廣新局申請到專項資金的建築，必須是已經掛牌的文保單位，對於數量更多的歷史建築是否有相同待遇？據悉，作為歷史建築管理部門，市規劃局已經向市財政局申請歷史建築保護專項資金。

銀行二胎利率

??嘆息

??據悉，2014年起，連續五年，由市政府財政劃撥的6000萬元/每年資金已經逐步到位，而2015年該專項資金額度也已被全部安排完畢。同時，廣州市規劃部門也正啟動歷史建築修繕保護專項資金申報。然而，卻有政協委員反映，政府專項資金的申報手續非常繁復；而民間也有聲音：資金始終流通在“國”字單位，“私”字建築所承擔的成本，都是不能承受之重。

??彰顯廣州文化名城，是貫穿今年廣州兩會的話題，由此延伸而來的打造文化名片、保護歷史街區、活化不可移動歷史文化遺產、傳承非物質文化遺產等議題，均受到代表委員的關註。無論是打造還是保護，是傳承還是發展，都離不開“錢”字。

??而由於缺乏政府支持，梁志毅認為，就算有私人資金肯支助該項目，他也不敢動工。“這些老建築和周邊居民住宅都有著密切關系，修繕改建過程中必然會影響到他人，政府不做溝通協調工作，是很難進行下去的。而鑒於這樣的情況，私人資金也不敢貿然投給我們。所以，就陷入瞭一個困局”。

??無奈

??現狀

??掛牌文保才能拿到專項資金

??記者瞭解到，文物保護專項資金是2013年廣州市政府按照《廣州市文物保護規定》設立的，2014年文保專項資金為6000萬元。作為市政協委員，廣州市文廣新局文物處處長劉曉明在今年兩會期間表示，“以往，廣州市文物保護專項資金總額隻能作緊急搶修之用，2014年，廣州市明確連續五年每年6000萬元文物保護專項資金，比起往年翻瞭十倍不止。該專項資金的使用包括考古發掘、國有文保單位搶救性保護、扶持非國有文保單位等等”。

內容來自sina新聞

??就歷史建築專項資金的申報進程，記者在兩會期間還特意咨詢瞭市財政局。該局相關負責人證實，規劃局已提交申請，待市政府常務會通過後，財政局就可向其撥款。“其實現在每年都有幾千萬元的城市維護費用於歷史保護計劃范圍內，現在主要是文化保護和歷史建築保護很多項重復，所以要細分出來。此外，有些太破舊的歷史建築，可從國土房管局危破房修繕金裡調出資金修復。越秀區的廬江書院，就是從危破房修繕金裡調出瞭一兩千萬修繕漂亮的。”

??同時，市財政局進一步補充道，對於歷史文化遺產保護，財政都是按申報項目預算所需安排資金，“例如我們曾試給規劃局安排1億元修繕保護，但用不出去。國傢對財政存量資金管得很緊，都要考核支出進度的，所以撥款就要保證使用支出效益，如果安排5億元，隻用瞭5000萬元，還有4.5億元放在那裡也是浪費。當然，政府財政不對個人申報，私人業主應該向規劃局申報資金需要，再由規劃局交預算給我們。”

??有此一說

??雖然，多部門對歷史建築修繕保護撥款都表示“盡量保證”。但梁志毅等民間文保人士對此並不樂觀，“就算規劃局也設立瞭專項資金，也隻撥給通過規劃局認定掛牌的歷史建築。而且，全市這麼多歷史建築，靠政府補貼始終不是辦法。”因而，他認為，“應該提供更多政策便利，向社會開放融資大門，讓有項目有資金的人和建築業主、運營者對接。但目前政府的觀念還是相對落後，其‘主導’的根本思想很難真正活躍整體保護氛圍。”

??懷著一腔熱情的梁志毅找到另一群同道中人——廣州象城建築設計咨詢有限公司，把修繕方案交由該公司設計。“當時大傢一拍即合，也沒有談設計費用，經過近一年的反復討論研究，我們給瞭他五個方案，他看著這些方案是既興奮也頭痛——因為，二胎貸款籌不到修繕資金。”參與完成荔枝灣湧一期和三期景觀設計工程的象城主創建築師李芃說。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/16175969015844578313141.shtml

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  實際上，在紐約、波士頓、洛杉磯等地，隨便一個好點的小公寓也要一二百萬美元甚至更多。這些小公寓的房齡都比祖父年紀還大，面積銀行房屋2胎利率多少也隻有100多平方米，每年還要另外交上萬美元的地稅及物業管理費。獨立別墅基本十幾年的養護費用就可以再買一套同樣的房子。可見維護成本之高昂。

  反觀全球房價，尤其北京和上海，距首位摩納哥的每平方米4萬多美元和紐約的1萬4千多美元，以及印度孟買的9千多美元均價還相差甚遠。上海和北京隻以每平方米二三千美元的均價分別位居第65和77位。即便是扣除中國的統計數據中可能存在的水份而乘上3倍，也可以看出，以全球的視野京滬房價其實並不是很高。

  以當年的亞洲金融風暴和美國金融海嘯為例，基本徹底摧垮瞭中國香港、美國的房價，但現在多數早已漫過瞭之前的高位。不要總拿那些國外郊區的房子來對比北京、上海，應該理性地同比與區別對待。很多人總說美國的房價如何便宜，的確，郊區是很便宜。紐約周邊的新澤西可能五六十萬美元就能買到獨棟別墅，但裡面未必就如國人想像的那般南投農地貸款奢華。僅是每年上萬美元的地稅和取暖、剪草、種花等維護費用都夠你撓頭。再算算匯率，該是多少人民幣？而同比北京、上海的郊區房價，包括如河北、江蘇等地，恐怕還是要低很多。更不要說以甘肅、貴州等地去做比較。

  經濟的發展正在以極快的速度縮短地域差異，泛濫的資本正在像水流一般漫過那些價值窪地。因此，隻要政治、經濟、社會環境穩定；隻要沒有"槍聲"響起；隻要沒有房地產稅當頭一棒，北京、上海的房價早晚還會再上一個臺階。

  從經濟總量來看，去年中國僅次於美國而位居世界第二，2013年GDP總量達9萬多億美元。今年，各方都預測中國將取代美國成為世界第一。加上中國以13億人口位居全球之冠。由此可以肯定，中國對房地產的現實需求及潛在需求都毋庸置疑。

  而中國，目前普通房屋的養護費用基本上可以忽略不計。除瞭相比少得可憐的物管及水電取暖，基本上沒有任何費用。因此若嚴格按照地段質量等同比，北京上海的房價其實並不是很高。此點也許符合任志強的理論，即"北京的房價未來還會再漲十年"。的確，對於一個總量經濟全球第二、年均貨幣增速百分之十幾、人口最多而又不征收房產稅的國傢的核心之地，有什麼理由房價就一定會跌到諸如"牛刀，謝國忠"般的危言聳聽？什麼"人民幣將成一堆廢紙"，什麼"買房子都上瞭大當"等。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-14/10192776181.shtml

  近年來，中國的城鎮化建設及巨大貨幣供應量令房價上漲瞭不少。同時也不可否認，中國大量的三四線城市存在極大的房地產泡沫。但凡事都應站在理性的角度一分為二。任何事物都有其雙向性，隻有正確把握主流，才能在實踐市場領域波瀾不驚。

  早前中國人在美購房曾十分踴躍，2012年和2013年在美購房總額曾分別達到900多億美元和1300億美元。但今年開始已漸漸退潮，越來越多的中國人逐漸意識到在一個有房產稅和多項法律細密約束的社會環境中，房產投資遠不如中國合算。而高昂的養護成本正在使越來越多的所謂豪宅變成雞肋。於是，市場上開始有越來越多由中國人持有的物業在出售。

  北京，一個13億人口和經濟總量居全球之首的國傢首都，其實早已是一個全球化的市場。它所容納的並不僅僅是中國的資本，還有來自全球各地的矚目。上海，毋庸說六大交易所的設置早已清晰無誤地註定瞭其未來金融中心的地位，尤其是在中國資本項下的可自由兌換完全開放後。因此，盡管中國的許多三四線城市早晚必將遭到泡沫的洗禮，但北京、上海那些地段好質量高的房子卻大可以高枕無憂。即便是受市場連帶影響出現下跌，要不瞭多久也會一樣漲回甚至超過原來的高點。

  在全球所有的資產配置中，不動產所占的比例至少都會在傢庭資產的40%以上。稍稍懂點貨幣發行機制的都知道以負債發行美元的背後是聯邦政府高達近萬億美元的赤字。而人民幣的背後則是3.95萬億美元的外匯儲備。兩者之間的聯系更是不言而喻。一榮俱榮，一損俱損，誰變成廢紙對誰都沒有好處。

中國房價暴跌論存在誤區

  另外，目前中國人還沒有追崇優質物業的概念。隨著對房地產認識的不斷增強，未來一定是那些居於優質地段的優質物業會更受追捧。由於目前國內一個嚴重問題在於建築質量普遍堪優，許多混水摸魚、偷工減料的"垃圾物業"混雜其間。橋垮樓塌的事件頻頻密發，也許很多建築未待使用權期滿便已成為一堆廢墟。這些因素都會拉低普通物業的售價，並使其長期保持在某一基本區間，這種兩極分化的趨勢定會成為中國房地產市場發展的一種必然。

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  財政部預計，受經濟下行壓力仍然存在、擴大營改增增加減稅以及去年收入基數逐步提高等因素影響，下半年中央財政收入增幅仍有回落壓力。

  房產稅全面開征短期仍難鋪開 需處理好三大關系

  工業放緩致6月增值稅增幅轉負

  財稅收入變化是經濟形勢的另一種寫照。財政部14日公佈上半年財政收支情況，盡管全國財政收入個位數的增長再度印證瞭增速轉軌的事實，但6月增值稅增幅由正轉負、土地出讓金增幅跳水等"拐點"信息，仍傳遞出經濟下行壓力不容忽視的重要信號。

  財政數據顯示，上半年財政支出69154億元，同比增15.8%，近兩個月財政支出進度明顯加快。6月份，全國財政支出16522億元，同比增長26.1%。

  地稅部門嘆財政壓力大 都打電話關心房子賣咋樣

  上海財經大學教授胡怡建說，房地產相關稅費收入增速放緩，主要受房地產市場量價齊跌影響，而且二季度增幅比一季度低，尤其是4月和5月，一度出現房地產營業稅和房地產企業所得稅負增長。

  相關報道：

  數據顯示，上半年全國財政收入近7.5萬億元，同比增8.8%。"除瞭受結構性減稅影響，上半年增值稅、消費稅、進口環節稅收等增長放緩影響瞭中央收入。"財政部財科所副所長白景明說。

  制造業的不景氣體現在增值稅的變化中。上半年國內增值稅同比僅增長6.1%，其中6月份下降0.5%。社科院財經戰略研究院稅收研究室主任張斌分析說，6月增值稅增幅轉負，主要受工業生產增速放緩、工業生產者出廠價格下降等因素影響。

  樓市降溫6月土地出讓金增幅跳水

  房地產市場的降溫，在財稅收入中亦有體現。上半年房地產營業稅和房地產企業所得稅告別以往動輒百分之二三十的高增長，6.6%和9.3%增幅印證著樓市的低迷。

  值得關註的是，土地出讓金收入6月也出現跳水。1至6月累計，全國國有土地使用權出讓收入21129億元，同比增長26.3%，其中6月份增幅回落至7.3%，較一季度土地出讓金40.3%的增幅明顯下滑。

內容來自sina新內湖二胎房貸聞

  支出進度加快力促穩增長

  當前，經濟下行壓力凸顯，加快財政資金下撥進度，對於推進各項穩增長政策措施土建融高雄燕巢土建融落實具有重要意義。

樓市低迷致稅收增長乏力 後市下行壓力仍存

  受此拉動，上半年全國重點項目預算執行進度明顯加快，其中住房保障支出增長瞭30.2%，交通運輸支出增長22.1%，農林水、教育、醫療、社保等民生領域均為兩位數增長。

  "以前預算執行通常是前低後高，今年執行進度有所改善，為經濟保持穩定提供瞭保障。"胡怡建說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/08182818841.shtml

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??為什麼會出現北京路商鋪的租金被天河最高端的購物中心打敗的情況?業內人士認為,很可能是北京路的商傢為瞭避稅(月租金3萬元以上租賃稅按14%收取)而報低瞭商鋪的真實成交租金所致。“雖然近幾年來北京路商鋪的租金未見明顯上漲,甚至有些商鋪的租金有倒退現象。但1700多元/平方米的租金水平還是不太可能在北京路出現的。畢竟北京路的商鋪即使不能盈利,也賺瞭大筆的廣告費,租鋪商傢都是綜合考慮的。”業內人士表示。而據廣州市房地產租賃管理所負責人強調,此次發佈的2014年租金參考價僅供房屋租賃雙方議定實際租金參考。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/064959641617556253411各家銀行貸款率利比較2015二胎年息31.shtml

太古匯商鋪租金全市最高?實際鋪王仍屬北京路

??租金參考價

??根據《2014年廣州市房屋租金參考價》,市內首層商鋪租金500元/平方米/月以上的有40個地段。其中每平方米月租金超過1000元的有7個,依次是太古匯1900元、北京路步行街核心地段(南至文明路,北至中山四路)1744元、天河城廣場1433元、海珠區新港街的富莊1400元、下九路(楊巷路至第十八甫路)1240元、海珠區新港街穗發花園1200元、天河區沙河街廣州金馬國際服裝城童裝城1004元。

??新快辭典

??近日,廣州市房地產租賃管理所公佈瞭《2014年廣州市房屋租金參考價》,天河商圈的太古匯以1900元/平方米/月的租金居全市第一,甚至超過瞭一直位居榜首的北京路商鋪。北京路商鋪以1744元/平方米/月屈居其後。對此數據,業內人士表示,政府公佈的租金參考價未見得就是真實租金的表現。高力國際有關人士表示,目前北京路商鋪的平均租金起碼維持在2500元/平方米/月,而太古匯首層平均租金為1500元/平方米/月,最高1800元/平方米/月。

??據瞭解,租金參考價是指城市市轄區范圍內正常市場條件下,按照居住、商業、辦公、工業四類用途劃分,依據地段相同、租金相似的原則劃分均質區片,並分別設定總樓層、所在樓層、建築結構、設備、裝修、朝向、景觀、小區規模與物業管理、臨街深度、臨街寬度、容積率等標準,在此基礎上以道路、住宅小區、樓宇或區片為單位,根據市場交易數據的統計分析結果,分別評估確定的某一估價基準日的市場平均租金。2014年房屋租金參考價基準日定為2014年7月1日。

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北京土地市場持續高溫 房企拿地仍需靠 搶

  11月4日，北京土地市場一天拍出8宗宅地，超過40傢房企出現在土地交易中心參加爭奪，這在今年還是頭一次。房企拿地的熱情可見一斑。雖然北京在10月底推出"京七條"，重申打擊騙購、強化預售資金監管、嚴格差別化信貸等，並正式出臺瞭自住型商品房政策，表明瞭調控不放松的姿態。但這似乎並未給房企拿地的熱情降溫。

  談到"京七條"是否會影響房企拿地積極性，首開股份董秘王怡在接受采訪時表示，需要根據具體的地塊分析，那些原本就競爭激烈的優質地塊並不會因為政策出臺就降溫。王怡表示，例如東壩地塊，如果這個區域對普通商品房有大量的需求，那麼其價格就不會因為自住型商品房的存在而受到太多影響。

  一傢國字號房企人士也透露，公司參加瞭4日多宗地塊的爭奪，有得有失。對於接下來供應的土地，"隻要不超過預期上限，肯定會參與競爭"。

  一傢參與4日東壩地塊爭奪的企業人士告訴記者，東壩板塊走熱已成為共識，想進入的房企很多，預計不少參加此前奪地的企業仍將出現在接下來的競爭中。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/09243707061.shtml

  在11月4日的土地爭奪中，首開股份成為一大贏傢，聯手保利拿下朝陽東壩一地塊，聯手住總拿下亦莊河西區一地塊。東壩地塊可售商品房部分樓面價約4萬元/平米，亦莊樓面價也創區域新高。

  當天，和首開保利聯合體同場競爭的，包括融創、中海、中糧、萬科、遠洋、華潤等十幾傢企業。融創中國董事長孫宏斌在拿地未果後也認為，"京七條"減少(純商品住宅)供應的預期引來開發商搶地而推高地價。

  年底，這一最高水平將繼續被推高。截至11月6日，北京土地整理儲備中心掛出的經營性用地有26宗，都將在12月上旬前出讓。26宗土地中，包含居住功能的有12宗，分佈在朝陽、大興、豐臺等多個區域。

  中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰分析，由於北京市場的巨大需求，供需矛盾在短時間內很難得到改善，因此開發商對北京市場的研判未發生實質林口重劃區地圖性改變。

  年底土地市場仍熱鬧

  8宗宅地成交的次日，北京市國土局發佈消息顯示，截至目前，北京銀行房屋二胎利率多少今年已成交住宅用地904公頃，商服用地265公頃，經營性用地供應規模為歷史同期最高水平。

內容來自sina新聞

  陳雲峰預計，年底北京土地市場依然會持續高溫。盡管有些地塊價格偏高，但是房企也看到瞭北京市場空間大、未來售價高、需求旺盛。

  北京中原地產分析認為，從近期情況看，房企拿地積極性依然爆棚，個別企業對價格並不敏感，在優質土地面前看地不問價。

  東壩仍將上演高溫遭遇戰

  在目前已掛出的12宗宅地中，隻有朝陽區東壩兩宗土地位於主城區。一宗體量9.2萬平米，另一宗高達20.8萬平米。特別是後者規模大，更容易打造有影響力的大項目，因此吸引力更大。雖然該地塊的高總價(起價39.5億元)會屏蔽掉一些企業，但競爭預計將依然激烈。

【長沙樓市11月開盤預告】

  首開股份董秘王怡則表示，首開作為東壩地區最大的供應商，肯定會持續關註東壩即將供應的兩地塊，"但關註不代表一定會參與"。

  房企拿地仍需靠"搶"

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  "桂城將繼續推進'三舊'改造，包括金融C區、三山新城北區、石石肯等片區進行整村改造，華南汽車城等項目要初見成效。"2013年的最後兩天，南海區委常委、桂城街道黨工委書記羅堅華在巡查重點片區項目時強調，將繼續推動城市升級，高標準打造燈湖中軸，做好千燈湖片區的改造提升，做好新交通軸線的節點提升工作。

石石肯片區的舊廠房如今已變身高端大氣的鵬瑞利廣場。

  "三舊"改造的真正目的在於"騰籠換鳥"，為產業轉型、城市轉型和環境再造提供空間。為此，桂城街道於2013年5月出臺瞭《桂城街道"三舊"改造扶持辦法》，總投入扶持資金預計達1億元，對"三舊"改造項目給予不同檔次的資金扶持，最高可達1000萬元，將有望撬動150億社會資金投入桂城5000畝土地的改造。

  2013年，石石肯的"三舊"改造捷報頻傳，鵬瑞利廣場正式開業、麗日廣場項目啟動，歷時5年多的"三舊"改造開始有瞭"收成"。

  通過"三舊"改造，石石肯 商貿綜合體，從低端的五金機械集聚地蝶變為高端商貿區；華南汽車城，由政府引入民間資本開展800畝土地改造，計劃投入50億元打造一個集汽車銷售、休閑、娛樂為一體的全新汽車主題產業社區；提升後的平洲玉器街，獨具嶺南風韻，正在沖刺"國傢4A級景區"......

  "希望'三舊'改造能順利推進，將來桂城將呈現不一樣的城市景觀。"在期待的同時，梁婉華也提出瞭自己的見解，"三舊"改造並不是全部都要改，要尊重歷史人文傳承因素，有歷史人文的該保留的還是要保留。像石石肯 社區裡遺留下來的一些明代的祠堂，在改造中對這些珍貴的人文遺產都有專門保護，其他地方也應該這樣。

  以出讓形式連片改造的"三舊"項目，將按總用地面積每畝3萬元的標準進行獎勵。其中工業項目按建築面積每1000平方米獎勵3萬元、商業項目按建築面積每2000平方米獎勵3萬元。單個項目獎勵金額封頂為1000萬元；以流轉-出讓形式連片改造的"三舊"項目，單個項目最高獎勵800萬元。以流轉-出租方式連片改造的"三舊"項目，單個項目封頂獎勵300萬元；舊村改造、社區公寓改造項目，以經聯社或者經濟社為單位的或改造宅基地面積達到50畝或以上的，單個項目獎勵金額最高1000萬元。

  無論是亮點項目，還是城市大局，桂城因"三舊"改造構建的未來，值得期待。

  隨即，桂城宣佈出臺《桂城街道"三舊"改造扶持辦法》，總投入資金預計達1億元，對"三舊"改造項目給予不同檔次的資金扶持，最高可達1000萬元。而這一舉措，有望撬動150億社會資金投入桂城5000畝土地的改造。

  2013年8月23日，鵬瑞利廣場正式開業，5年前這裡還是一片舊廠房，如今搖身一變成為高端大氣的商業廣場，石石肯四村村小組長梁鑑祥的感受最深，"現在大型商業廣場就在傢門口，確實方便瞭許多，晚上有空還會帶著老婆孩子來這裡逛逛，買衣服、看電影、吃飯各種便民服務應有盡有。"不僅生活方便，環境改善，居民的收益也提升瞭。梁鑑祥說："以前這裡廠房月租僅3元每平方米，改造成廣場後，鋪租每月每平方米能達到70多元。

  通過"三舊"改造，桂城城市面貌煥然一新，市民生活品質隨之提升，特別是集體土地流轉後，租地收益倍增，居民們近期和遠期的收益都有保障。

  城市升級 居民生活提質

  文/珠江時報記者 曾蓉 戴霖碩 通訊員 唐文輝

華南汽車城正進行核心片區改造。

  "改造後，不僅整治瞭以前舊廠房產生的污染，而且提高集體經濟收入水平，何樂而不為。"石石肯居民黃景良道出瞭大部分居民的心聲。

  三舊改造·樣本

  "桂城要做強中心城區。"在2013年5月10日舉行的桂城第一季度工作會議上，桂城街道辦事處主任唐賽光說，桂城當下最要緊的事之一就是"三舊"改造。

  三舊改造·手記

  作為土生土長的桂城居民，梁婉華對"三舊"改造有著十分直觀的認識。她說，現在身邊的親朋好友對"三舊"改造沒有瞭抗拒的情緒，更多的是一種盼望。

  "三舊"改造 引領城市更新

  "南海萬達廣場、佛山民營企業總部、與村集體合作開發引入的佛山市電子商務產業園都已成功入駐，總投資超過110億元。"金融C區建設指揮部相關負責人表示，引入龍頭項目僅僅是金融C區建設藍圖的第一步。

  2013年年初，疊北居民和桂城街道辦事處通過瞭車城改造方案，通過激活疊北舊工業區的土地潛力，引入多元化業態，改變車城現有單一業態的銷售模式，豐富產業結構和提升土地利用價值。這意味著，未來華南汽車城面積將擴容一倍，從單一的汽車銷售集散地升級為集新車、二手車銷售服務、辦公、餐飲、住宿、娛樂於一體的汽車文化產業社區。

苗栗機車借款免留車二胎年息  三舊改造·進展

  "目前，的核心改造片區工作正在進行中，預計4年內拆除核心改造片區約20萬平方米舊廠房物業，將建設50萬平方米城市綜合體產業載體項目。"相關負責人介紹項目改造的最新進展時表示。

  有瞭居民的支持，輔以政策引領，在未來三至五年內，桂城"三舊"改造項目有望成為引領產業提升並實現城市升級的重要推手。

  廣場、小橋、牌坊、建築、古城、庭院等，都充滿瞭中國古典文化的韻味，詮釋瞭嶺南傳統民居的建築特點以及玉本身的素雅華貴特色。石板路、古城風格的建築、小橋流水等，讓人流連忘返。

  作為打造玉文化特色旅遊的重要載體，"中國(平洲)玉器城"經過4年的打造，一期翠寶園已投入使用。將引入東平河水實現"玉水環繞"；二期璞玉園正在建設，預計今年建成；其餘5大子項目將陸續動工，預計2015年建成。

  隨著玉器城項目的推進，一場"以玉為媒"提升舊平洲風貌的城市更新行動也正在展開。玉器城項目附近的舊街區進行改造，臨街舊屋"穿衣戴帽"，改造成統一的古建築風格。

  2010年10月，南海桂城區鎮兩級全面啟動夏北片物業動遷改造，首期進行瞭2000多畝舊廠房物業拆遷改造，以延續千燈湖東延的規劃理念，探索實現環境再造和統籌城鄉發展之路。

  2011年8月底，該片區基本完成首期夏北片非住宅物業清拆，騰出近1800多畝"三舊"改造用地。2012年起，全面轉入土地開發和項目招商，出讓230多畝國有建設用地，也正是從2012年起，真正邁向瞭城市更新和產業升級的大發展時代。

  從2007年起，桂城通過實施"三舊"改造，已成功打造瞭瀚天·天安產業社區、金谷·光電產業社區等產業升級、城市提質的樣本。

內容來自sina新聞

三舊改造 推動桂城產城共融

  三舊改造·聲音

  政策推動 改造5000畝土地

平洲玉器街正沖刺國傢4A級景區。

  在"舊城鎮、舊廠房、舊村居"向"新城市、新產業、新社區"的轉變過程中，"三舊"改造帶來產業、城市管理與城市面貌的改變，而後者又以優質的服務與環境吸納人才為產業升級提供支撐，三者相互依存、相互促進。

  多年前，一個廢舊金屬交易市場成為都市型產業社區--瀚天科技城；原是雜草叢生之地改造成桂城科技創新源頭--天安數碼城；一大片泥濘窪地更身價劇漲成瞭南海地標--千燈湖。這一個個"烏雞變鳳凰"的故事，見證著桂城通過"三舊"改造，完成產業升級、環境再造、城市轉型的蝶變。

  駕車行駛在桂瀾路石石肯 公園路段，一邊是低矮的舊廠房，一邊是去年剛投入使用的現代化商業廣場及高檔寫字樓，如此強烈的視覺沖擊，令人深刻感受到"三舊"改造給城市帶來的變化。

  "如果沒有'三舊'改造，我們社區還保留著小五金、小機械店鋪，河道裡還流淌著偷排的污水。"石石肯 社區居民說，除瞭環境的改善，集體經濟收入也增加不少，"以前廠房月租僅3元每平方米，改造成廣場後，鋪租每月每平方米能達到70多元。"這些都是居民實實在在享受到的"三舊"改造成果。

  這隻是"三舊"改造下桂城城市更新的一個縮影。今年桂城的"三舊"改造工作正在穩步推進，華南汽車城汽車主題產業社區的建設、平洲玉器街"國傢4A級景區"的打造、蟲雷崗社區片區的提升......都註定會讓這座城市舊貌換新顏。

  毫無疑問的是，"三舊"改造涉及方方面面的利益關系，要想獲得居民的支持，首先必須把他們的利益放在首位。隻要讓居民切實感受到實惠，讓增收致富有瞭保障，才會支持"三舊"改造工作深入持久推進，通過改造升級的土地資源，吸引投資、旅遊、消費、居住，使城市更加漂亮，集體經濟不斷壯大，居民的就業渠道進一步拓寬，唯有這樣，才能促使居民主動投身到"三舊"改造的建設中。

  如何調動集體經濟和居民的積極性，讓更多需要改造的片區納入到"三舊"改造的隊伍中，將是桂城"三舊"改造工作的一個重點所在。有瞭居民的支持，輔以政策引領，相信在未來三至五年內，"三舊"改造項目有望成為引導產業提升並實現桂城城市升級的重要推手。

  專題策劃/統籌 關帥屏 龔慶忠 許貴彬

  華南汽車城打造汽車產業社區，平洲玉器街創建"國傢4A級旅遊景區"，石石肯 片區建設綜合商貿區......桂城正在實現產業升級、環境再造、城市轉型的產城共融夢。

  圖/珠江時報記者 方智恒

  "無'三舊'改造，就無桂城城市化"。作為南海中心城區的桂城，在進行瞭"三舊"改造6年探索後，金融C區、瀚天·天安產業社區等產業升級、城市提質的樣本逐漸成形，搶占瞭城市升級的先機。

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房企質量控制趨嚴 產業鏈倡導品質人居



而中國房地產采購平臺副主任唐茜表示，通過評審會的打分，將供需環節進一步打通，具體依據是根據建材企業在此前環節提交的上一年度的工程業績表，結合房地產項目開發規模、產品質量、品牌知名度、企業產品功能、市場占有率、產品創新及專利獲得質量等多個維度來進綜合測評，而現場企業的答辯也成為瞭測評會分數的重要依據。最終，評審會的結果也將而作為500強測評最為重要的依據計入測評結果之中。

會上，中國房地產業協會副會長張力威表示，2014-2015年度的品牌測評較之以往更為全面，所測評的行業方面也更加細化，另外，通過增補瞭多個新行業，使房企的選材有瞭更多的依據。在測評數據取樣本身方面，測評也引入更權威的數據模型，進一步提高測評的準確度。

北京站評審會，中國房地產業協會副會長、中國房地產采購平臺主任張力威全程參與瞭本次會議，而來自於萬通地產、首開股份、金輝集團和華遠地產等二十多傢房企的工程采購負責人齊聚北京萬通中心組成專傢評審團，對與會的十六傢供應企業進行測評，測評門類從石材、電梯、防水和塗料等建築部品部件的到廚電、壁紙、門和裝飾裝修等精裝修共十三個門類。

不斷的深入產業鏈，不斷的完善測評門類，不斷的影響著房地產業的行業品牌發 展，500強開發商首選供應商品牌也將公平，公正，公開貫徹到底，而測評也對產業鏈互通，對優化房企選材、促進產業鏈優化發展和產業協作等方面產生瞭積極 的影響。測評也為追求品質人居的業主增加瞭新的房地產項目的考量標準。

多品類測評 十六傢品牌企業接受測評

新浪地產觀察到，在本次測評會中，包括房企都強調瞭房企在未來的工程建造當中的質量控制是愈趨嚴格的。其中當代節能置業首席工程師楊帆就表示，當代節能 置業在多方面的項目質量控制都高於相應的標準，就拿防水來講，當代節能置業的標準就是千戶滲漏點少於三個，這樣的標準也遠遠高於行業執行的標準。

當下，大數據概念備受關註，而很多名企也將在轉型過程中瞄準瞭互聯網化的大數據服務方面，本次測評企業之一的海爾集團，也在近年來就確定瞭互聯網化、大數據化的發展方向，通過對多樣化的數據整理再分析，進一步的推出更符合用戶的服務方式、方法。

本次測評會上，很多房地產開發企業也提出這一相應概念，除瞭對現有的供方傳統的服務模式質量的參考，更多的是創新服務方面的探討則成為瞭會議評審團的重 點關註對象。普遍的，房企都會就供應商如何在客戶反饋的數據當中進一步提升服務質量等方面提出問題表示關註，並且對於既有合作的甲方，供應企業是否能夠在 新的合同年度當中給出更優秀的服務方案表示重點考量。

供應企業方面，除瞭上述提到的受測評企業海爾集團外，還有來自電梯行業的廣日電 梯、樓宇對講行業的狄耐克等典型企業的代表共同表示，通過企業的不斷拓局的多層次的發展，供應企業已經不再局限於單一的產品銷售和服務銷售等方面來發力， 更重要的是，是否能夠找準客戶的痛點，精準的服務於相關客戶，這是決定企業未來發展層級的重要考量指標。

本活動由中國房地產研究會、中國 房地產業協會、中國房地產測評中心主辦，在對房地產開發企業和房地產產業鏈企業多年測評研究的基礎上，通過科學公正、客觀、權威的評價指標體系和評價方 法，憑借專業測評，調查得出工程市場占有率高的建材部品企業，從而評估房地產開發企業在實際開發過程中服務供應商的首選品牌，由此推出《2015中國房地 產開發企業500強首選供應商品牌測評研究報告》。

大數據時代供應企業服務的新思考

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產業鏈企業就這樣的嚴格的質量管控環境表現比較淡然，多傢企業都在強調，開發企業在選用有成功的工程案例的品牌材料，一般不會出現質量問題。因為品牌企業在樹立品牌的同時，確定要做到的內容之一就是產品質量的管控。換言之，在企業當中，產品質量是根基，其他的內容才是根基長出的壯枝和鮮花嫩葉。

2015年2月6日，在繼上海、廣州兩地的500強開發商首選供應商評審會成功召開之後，北京站評審會在萬通地產(微博)的協辦下成功舉辦，萬通地產作為國內房地產行業領導品牌之一，對本次數據調研工作給予瞭高度的關註，萬通地產的成本管理總監羅建夫等工程采購的相關直屬負責人參加瞭本次會議。

除瞭產品質量本身，供應企業也普遍表示，在服務端，供應企業也將恪守品牌定位，將企業的服務質量作為重要的組成部分去深入發展，通過參評500強開發商 首選供應商品牌等品牌塑造活動，供應企業也能夠通過品牌形象的提升更好的去服務於開發企業，使品質人居的打造變為可能。

就服務本身而言，協辦房企萬通地產的采購總監羅建夫表示，民族品牌的崛起，讓很多房企看到瞭國內制造業的希望，而談到服務，也希望國內的民族品牌能夠取經國外知名品牌，進一步提升供應企業的服務細節能力，改善工程采購方面的市場格局。

2014-2015年度首選供應商品牌測評結果3月發佈

房企質量控制趨嚴 500強測評評審會北京收官

隨著房地產市場逐步進入成熟期，開發企業對建材配套等的關註度持續增加。然而由於房地產相關產業鏈目前還存在市場集中度不高、良莠不齊等現象，無論對於 開發企業還是供應企業，都亟需一個獨立、客觀、權威的平臺，可以對整個產業市場進行全面、深入的瞭解，進而做出正確決策。被譽為建築部品領域“奧斯卡”盛 典的中國房地產開發企業500強首選供應商品牌評選即將啟動，而本次測評榜單將於2015年3月發佈。

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被譽為房地產業內“奧斯卡”獎項的“500強開發商首選供應商品牌測評”2014-2015年度的測評數據調研工作已接近尾聲。本次活動由中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心主辦，北京中房研協技術服務有限公司承辦，新浪地產(微博)作為媒體支持全程報道本次活動。活動旨在全面的反應中國房地產開發企業及產業鏈企業間的供應關系，促進雙方在產品開發、經營管理和社會責任等各方面的共同提升，以升華品牌形象和企業價值。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/09405970002989115819362.shtml

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