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李先生的女兒在外地，李先生夫妻倆想為女兒在天津買房。李先生看中瞭王某的房子，在中介的撮合下，他們簽訂瞭三方協議，約定李先生在簽合同當日給王某定金1萬元，雙方中介費共2萬多元均由李先生擔負，3個月後到房管局簽《天津市房產買賣協議》。
合同簽訂後，李先生及時繳納瞭定金和中介費，後來因女兒辦公證委托手續要延遲一段時間，經中介聯系，雙方口頭變更為推遲一周到房管局簽協議。不料，離簽協議的時間還差4天時，中介通知李先生，王某說房子不賣瞭，定金也不退。李先生數次求中介約王某見面，但中介說對方不想見，並將房屋另賣。李先生委托擊水律師事務所起訴王某雙倍返還定金。
吳鳳穎律師接案後，通過委托人提交的錄音發現，委托人擔心女兒手續不能準時辦齊，向中介表達瞭擔心，而中介錯誤理解為委托人再次變更簽訂協議的時間，於是把錯誤的理解傳遞給賣房人，才造成王某毀約。律師認為，中介的失職造成對委托人不利的結果，委托人聽從律師的建議，表示隻要能要回中介費即可。
庭審中，賣房人對口頭變更履約時間一事矢口否認，雖中介證明口頭協議存在，但法庭不予采信。法院認為，正是因為中介存在過錯，未能履行中介義務，才造成委托人不能證明口頭協議存在的不利後果，因此判決支持原告關於全額返還中介費的訴求。
律師點評
吳鳳穎律師認為，本案中，買賣合同達成合意後，李先生依約支付瞭中介費，但因為賣傢的原因造成買賣關系終止。造成此情況的真正原重劃區土地任何問題免費諮詢因，是中介公司錯誤地理解瞭原告的告知內容，並按自己的理解反饋給賣傢。事發後，原告多次聯系中介希望其聯系賣傢妥善處理，但中介公司一直沒有積極響應。根據事實與法律，中介公司應返還中介費。
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/09342499282.shtml
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