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金地首入沈陽北部市場 6.7億收皇姑區地塊
圖為土拍現場
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"雙12"來瞭，沈陽的土地市場也迎來高潮，有6大地塊同時發售，分別來自蘇傢屯、鐵西、沈河等地區，並且大多數地塊位於二環內黃金位置。東藥北和萬壽寺街東地塊流拍，金地首入沈陽北部市場，6.7億收皇姑區地塊，今日四塊地共吸金10.5億元。
鐵西東藥北廠區的TX2013-16地塊，地塊面積達到11.9萬平方米，起拍價格3300元每平，容積率不大於2.6%，起拍總價高達驚人的10.2億元，堪稱今年土拍市場上起拍總價最高的地塊。最終因起拍價過高而流拍。
東藥北地塊位於沈陽市二環重工街和北二路交匯處，南鄰規劃中的地鐵五號線，距鐵西體育場、體育館、森林公園僅500米，體育休閑氛圍很濃，環境優美。向北與規劃建設的鐵西金谷總部基地項目臨近。東藥北地塊的用地性質是住宅、商業，地塊面積11.95公頃，容積率不大於2.5，商業比小於50%，該地塊的起拍價是3300元/建築平米，鐵西區政府的招商方向是商業綜合體和商務中心。
目前該區域高層產品的均價在7500-8500元/平米，洋房產品都在10000元/平米以上。加上未來對二環內新建住宅的精裝修要求，未來的建房成本必將上漲。預計東藥北廠區地塊未來開發的住宅產品的均價或在12000元/平米以上。
此外，除瞭蘇傢屯地塊，其餘5宗均處於二環內，其中萬壽寺街東-1、-2地塊位於一環內。與東藥板塊一樣遭遇流拍。據瞭解，萬壽寺街東地塊位於一環內，地理位置絕佳，周圍配套齊全，該地塊土地面積13891.21平米，起拍價3625元，就其不大於70%的商業配比和不大於5.5的容積率來看，該塊項目做商業地產或是公寓項目的可能性較大。
除瞭東藥地塊，鐵西區還有兩宗地塊拍賣。其中，100中西側地塊位於鐵西區獎工街，面積16938.59平米，起拍價2500元，屬於住宅商業用地。最後被16號城西鐵建以2508元每平米的價格成交。
東方不銹鋼地塊位於鐵西區啟工街北二路，面積為6045.1平米，起拍價為2300元，是商業、商務設施用地。這兩塊地位於鐵西老城區，占據核心街道位置，發展前景也被看好。最後被7號以2308元每平米的價格拍下。
皇姑區也有鴨綠江街西地塊也將進行拍賣，地塊位於二環內，板塊潛力被看好，周圍商業配套也較發達，2900元的起拍價，79200.46平米的土地面積也將成為一大看點。最終被66號金地以3395元每平方米，總價6.7億的價格拍下。這是金地首次進軍沈陽北部市場，金地表示十分需要這個地塊，今後希望做城市精品方向。
此次拍賣唯一處於二環外的地塊是蘇傢屯區臨湖街道中央大街西1號地塊，這是面積為174974平方米的純居住用地，起拍價1005元，容積率不大於1.2預計建設低密度社區。最終以1013元每平方米的價格被6號華夏幸福基業拍下。該地塊與日後開通的地鐵十號線距離不遠，而且中央大街打通後與鐵西區中央大街相連接，交通配套尚可，商業配套則略顯不足，地塊周邊僅有的孔雀城一傢項目也屬於華夏幸福基業，今後該地塊的發展值得期待。
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西：22米規劃路東側綠化用地及用地界限
南：22米規劃路北側綠化用地
北：22米規劃路南側綠化用地
＞1.0
≤1.2
＞1
＜60%
商業40年
西：獎工南街和用地界限
南：用地界限
北：54中學和用地界限
＞1
商業40年
南：綠化用地 北：用地界限
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/10572535328.shtml
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