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上海將二套房首付提至七成
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出臺樓市新政"滬七條"提高外地戶籍居民傢庭購房門檻 並效法深圳
昨日上海發佈樓市調控"滬七條"，與率先出臺地方調控措施的北京、深圳一樣，上海將二套房首付提至七成。
同時，"滬七條"重申從嚴執行"限購令"，進一步提高外地戶籍居民傢庭購房門檻，繳納稅收或社保費的年限調整為能提供自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上。
此外，"滬七條"還包括落實各區縣房價調控目標責任制、增加住房用地供應、嚴格執行差別化住房稅收政策等內容。
文/記者李媛、潘彧、賴偉行
本報訊繼北京、深圳等地出臺地方樓市調控措施後，昨日，上海發佈《進一步嚴格執行國傢房地產市場調控政策相關措施》(以下簡稱"滬七條")。與深圳一樣，上海將二套房首付提至七成。
或為完成年度房價目標
21世紀不動產上海區域市場研究部統計數據顯示，10月上海市新建商品住宅成交140.4萬㎡，同比大幅上漲73.4%。"銀十"期間，上海市新房成交均價達2.49萬元/㎡，同比漲14.9%，創年內單月新房成交均價新高。
業內人士普遍認為，上海趕在此時出臺"滬七條"的用意源於近幾個月來房價上漲勢頭明顯，調控政策目的在於短期內遏制房價過快上漲，完成年度房價控制目 標。而"滬七條"也在第一條中就指出，要查處捂盤惜售、哄抬房價及違反限購政策等擾亂市場秩序的違規行為，確保年度目標任務的完成。
整體溫和樓市影響有限
分析稱，整體來看，"滬七條"調控力度較為溫和，基本是之前樓市調控政策的延續，影響更多是在心理層面。能夠"立竿見影"的措施主要有兩條：一是二套房 商貸首付比例提高至七成；二是調整非上海市戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內在上海市累計繳納1年以上，調整為能 提供自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上。
對於提高外地戶籍居民傢貸款代辦庭購房門檻，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，短期來看，會引來新一輪的市場需求爆發，以規避限購以後對於購房行為的影響。而二套房首付比例提高至七成，可能會對於部分人群尤其是首次改善這類人群產生影響，導致這部分需求後置。
不過，漢宇地產市場研究部分析師朱春峰指出，"滬七條"沒有涉及開始執行的日期，在房屋買賣實際操作過程中就會增加合同違約的風險，同時，如果政策執行空置期過長，有可能引發市場"恐慌"。
加大供地難改上漲趨勢
此外，"滬七條"中增加住房用地供應的內容也值得註意。2013年，上海市住房用地供應量在不低於過去五年平均供應量的基礎上，再增加30%的供應量，確保住房用地供應1000公頃，進一步加大中小套型住房用地供應。
21世紀不動產上海區域市場研究部統計數據顯示，今年前10個月，上海市經營性用地累計出讓面積達637.6萬㎡，較去年全年出讓面積上漲26.2%，累計出讓金額1519.1億元，是去年全年經營性用地出讓金額的2.1倍，今年土地市場為近4年最火已成定局。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，由於"人多地少"的客觀特征，一線城市市場供求關系沒有辦法通過大規模供應土地來獲得緩解，當前來講，加大供地難改市場基本面上漲態勢。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/07423709647.shtml
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