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Sep 28 Mon 2015 01:21
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內容來自sina新聞

央行7月主要金融指標仍在合理區間運行

人民銀行有關部門負責人解讀7月份主要金融數據

7月份金融統計數據報告和社會融資規模統計數據報告顯示，7月份的貨幣信貸和社會融資規模等指標較6月份有一定回落，人民銀行[微博]有關部門負責人對此進行瞭解讀。該負責人表示，7月份金融數據的回落，與基數效應、今年6月份"沖高"較多以及數據本身的季節性波動等有關，深入分析的結果顯示，貨幣信貸和社會融資規模增長仍處在合理區間，貨幣政策"總量穩定、結構優化"的取向並沒有改變。

從人民幣貸款看，一是今年6月份新增貸款大幅沖高至1.08萬億元，7月份的季節性回落就較去年更為明顯。歷史上7月份歷來是"小月"，2004年、2005年7月份貸款還曾出現過凈下降。今年6、7兩月合並來看，平均每月新增貸款仍有7000多億元。二是在"三期疊加"、經濟運行面臨一定下行壓力以及房地產市場正在調整的背景下，有效貸款需求沒有過去那麼旺盛，6月份貸款大幅沖高消耗瞭較多的高質量貸款項目儲備，金融機構需要一些時間來補充。三是7月份存款季節性下降較多，存貸比有所上升，金融機構相應調整貸款的投放進度。四是商業銀行不良貸款率已連續11個季度上升，信貸資產質量管控壓力有所加大，金融機構貸款投放，特別是對一些信用風險集中暴露的地區和領域的貸款投放更為謹慎。

從人民幣存款看，一是歷來就有非常明顯的季末沖高、下季初回落的規律，今年6月份存款增加3.79萬億元，同比大幅多增2.19萬億元，7月份存款季節性回落也就相對多一些。二是近期由於理財、基於互聯網的貨幣市場基金等快速發展，企業、居民存款與金融機構存款之間在季末季初轉換更加頻繁，進一步加大瞭一般存款的季節性時點波動。初步估計，7月份銀行理財等資產管理產品分流存款約1.6萬億元，若與一般存款合並計算，存款的波動性就會明顯減小。三是近期A股行情回暖，7月中下旬又有近10傢公司啟動IPO，也分流瞭部分一般存款，其中證券公司客戶保證金增加約3000億元。

從貨幣供應量看，7月份M2同比增速比6月份下降1.2個百分點。一是基數效應。去年6月份存貸款均未沖高，7月份回落相應較小，而今年6、7月份存貸款的季節性波動很明顯，這對同比數據的影響較大。初步測算，基數因素對M2增速變化的影響大約為0.7個百分點。二是6月份M2增速本身偏高，7月份回落到13.5%，還是高於13%的預期調控目標。

從社會融資規模看，同樣由於6月份"沖高"較多，7月份顯著回落，如6、7兩月合並看，每月仍有1.1萬億元。單看7月份，除人民幣貸款少增外，主要是信托貸款、未貼現銀行承兌匯票等涉及表外融資的項目明顯減少，特別是未貼現銀行承兌匯票波動性較大，7月份下降4160億元。這主要與近期規范相關業務發展、金融機構加強風險控提前還款制有關。歷史上看，監管部門出臺加強金融監管的政策，如規范票據、銀信合作以及商業銀行理財等之後，相關業務短期內都會有一定收縮，但長期看有助於防范系統性區域性金融風險，增強金融服務實體經濟的可持續性。同時，近期個別信托項目出現兌付風險，金融機構總體上也加強瞭信托相關業務的風險控制，適當調整瞭業務拓展力度。此外，由於進口較弱，人民幣匯率預期分化導致企業進口從借外匯貸款轉向購匯，以及企業通過在境外設立SPV發債和向境外銀行貸款融資增加，境內外匯貸款環比出現下降。

7月份，銀行間市場拆借和回購加權平均利率均為3.41%，雖比上月高約0.5個百分點，但比去年同期低約0.2個百分點。近期新股發行重啟，投資者"打新"熱情較高，新股申購凍結資金會導致市場流動性需求有所增加，往往帶動貨幣市場利率上升。7月中下旬共有近10隻新股集中申購，貨幣市場7天以上資金需求增加，與企業集中繳稅等因素疊加，導致貨幣市場加權平均利率有所上行。中央銀行結合市場環境變化，在通過公開市場到期增加流動性供給的同時，適時調減瞭正回購操作力度，並先後開展瞭2期共1000億元中央國庫現金管理商業銀行定期存款操作，有效應對多種因素引起的短期流動性波動。7月份銀行體系流動性充裕，貨幣市場運行大體平穩，利率水平處於合理區間，與以往新股集中發行期間相比，利率波動幅度也明顯較低。

總的來看，在剔除特殊基數、季節效應等因素後，7月份主要金融指標仍在合理區間運行。觀察金融運行仍應更多關註主要金融指標的整體趨勢性變化，而不宜拘泥於單個月份的短期數據波動。目前來看，進入8月上旬後，貸款基本上每天保持著300-500億元的增量，預計未來貨幣信貸和社會融資規模仍會保持平穩增長態勢。下一步，人民銀行將按照黨中央、國務院的統一部署，貫徹穩中求進、改革創新和宏觀政策要穩、微觀政策要活的要求，統籌穩增長、促改革、調結構、惠民生和防風險，繼續實施穩健的貨幣政策，既保持定力又主動作為，適時適度預調微調，增強調控的預見性、針對性和有效性，繼續為經濟結構調整與轉型升級營造穩定的貨幣金融環境，促進經濟科學發展、可持續發展。(完)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/11342863499.shtml

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Sep 28 Mon 2015 01:20
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在大連工作三十年你的公積金賬戶至少有21.6萬元！

??新政解讀住房公積金可提取用來支付房租

??1月28日，國傢三部委出臺新規定，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。取消房租支出占傢庭收入比例的限制，不需提供完稅證明和租賃合同備案，也無需租金發票，隻需職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租。

??【無需租金發票、稅票也可以支取】

??今後無房（在繳存城市無自有住房且租房的）的職工，隻要連續繳存公積金滿3個月，無需租金發票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

??【誰能提取？】

??根據新規定，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

??【如何提取？】

??租住商品房的：

??去房地產管理部門開房產信息查詢結果為雙方均無房產的證明（不收取費用）→提供給住房公積金管理委員會→公積金管委會根據當地市場租金水平和租住住房面積，確定租房提取額度。

??租住公共租賃住房的：

??提供無房證明+房屋租賃合同和租金繳納證明→按實際房租支出全額提取。

??【能提取多少？】

??①租住公租房的，按實際房租支出全額提取；

??②租住商品房的，根據當地市場租金水平和租住住房面積，確定提取額度。

??③要是偽造合同、出假證明等騙提套取，將追回資金，取消職工一定時限內提取公積金和申請公積金貸款的資格。

??大連落地等待文件下達出臺本地細則

??中央的政策一出，房價點評網第一時間聯系瞭大連市公積金中心工作人員詢問該政策在大連的落地情況，得到的回答是，中央剛宣佈新政，但具體實施文件還沒有下發到各地公積金中心手中，所以目前的情況是大連暫時未執行28日出臺的新政，但這隻是暫時的，並不代表大連不執行新政，待文件下達到地方，就會出臺具體的實施細則。

??房貸2胎銀行年息而在28日中央新政下達之前，27日大連政府發佈瞭《關於印發大連市2015年15項重點民生工程項目的通知》而“住房公積金個貸政策條件將進一步放寬”則作為瞭15項重點民生工程的其中一條列位其中。由此可見，2015年，大連的住房公積金政策繼續放寬已成必然。

??大連公積金的提取主要條件

??(一)基本條件

??1、按時、足額繳存住房公積金9個月以上，且個人住房公積金賬戶開戶9個月以上。

??2、所在單位不得欠繳住房公積金

??3、除托管職工外，住房公積金賬戶應為正常繳存狀態。

??(二)住房消費類提取條件

??1、購買、建造、翻建、大修具有所有權自住住房的

??2、償還購買自住住房貸款本息的

??3、本人和配偶無所有權住房，租住住房的月房租超出傢庭月工資收入規定比例的

??4、支付公共租賃住房租金的

??(三)銷戶類提取條件

??1、離休、退休的

??2、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的

??3、出境定居或赴港、澳、臺地區定居的

??4、與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的

??(四)購房類提取條件

??1、購買商品房提取住房公積金提取條件：

??a.現金購買具有所有權商品房且未辦理購房貸款

??.職工提取住房公積金時，應按時、足額繳存住房公積金一年以上，且所在單位不得欠繳住房公積金並且除托管職工外，住房公積金賬戶應為正常繳存狀態

??c.無逾期未償還住房公積金貸款本息的情形

??房屋貸款優惠d.從上次提取到本次提取時間間隔滿365天

??e.申請人未簽按月轉賬償還住房公積金貸款本息協議

??2、購買上二手房提取住房公積金提取條件：

??a.現金購買上市交易的存量產權房且未辦理購房貸款

??.職工提取住房公積金時，應按時、足額繳存住房公積金一年以上，且所在單位不得欠繳住房公積金並且除托管職工外，住房公積金賬戶應為正常繳存狀態

??c.無逾期未償還住房公積金貸款本息的情形

??d.從上次提取到本次提取時間間隔滿365天

??提示：目前大連公積金管理中心官方網站提示"住房公積金提取指南正在更新中"，預計新的政策細則發佈後將會做新的調整。

??盤活公積金將你的錢還給你自己支配

??很久以來，住房公積金都被認為是“劫富濟貧”的一種政策，高收入人群很容易享受到公積金的好處，如低息貸款買房；而低收入者如果一輩子都不打算買房，或買不起房，除非退休，公積金根本無法使用。許多人的公積金都像死水一樣困在賬戶裡，本來屬於個人的錢卻沒有得到應有利用，每月的工資還要負擔保險金和公積金的支出，壓力不小，甚至許多人在月復一月的支出中已經忘瞭那其實是屬於自己的一筆錢，現在公積金提取條件放寬，可以用來支付房租，這說明國傢已經意識到這個問題並開始改變這一現狀，沒房子的可以用這一部分錢租房，從而緩解生活成本的壓力，讓更多的錢可以用於生活。這是一個非常利好的消息。

??我的公積金賬戶裡到底有多錢？

??下面由房價點評網的分析師來給我們算一筆賬：

??職工住房公積金繳存基數=職工本人上一年1-12月期間工資總額/12新入職或剛調入職工住房公積金繳存基數=職工本人當月工資一般的企業公積金繳存比例為10%，也就是說個人公積金繳存基數確認後個人承擔10%，公司承擔10%。

??舉例說明：某職工月繳存基數3000元，那麼公積金賬戶月金額=3000*20%=600元/月一年7200元，十年72000元……到退休三十年賬戶裡有21.6萬元。

??三十年有21.6萬元，這個數字不小，如果就這樣一直放在公積金賬戶中能貶值多少？

??公積金的存款利息按三個月的存款利率計算2.6%，一年的利息為111.54元，30年利息為3346.2元。再加上現金折現（按4%計算）後，30年後，我們繳納的21.6萬元的公積金就會貶值成為69260元啦！由此可以看出，如果不能很好的利用公積金賬戶的資金，我們的資產將逐漸貶值。

??聲明：此篇原創轉載或數據引用請註明出處！

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/14245967900158909012048.shtml

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Sep 25 Fri 2015 13:31
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120個港澳項目落戶南沙

??15日，廣州市召開組織實施粵港澳服務貿易自由化工作會議。據介紹，去年廣州市與港澳貿易總額約為130億美元；截至目前，廣州市累計批準港澳在廣州直接投資項目17500個，實際利用外資410億美元，占全市利用外資總量的五成以上。

??被定位為“打造粵港澳全面合作示范區”的南沙，目前擁有港澳投資企業約800傢，總投資額約138.4億美元。自新區獲批以來，落戶南沙的港澳項目共120個，其中106個為服務業類項目，總投資額約32.9億美元，主要是航運物流、科技智慧、商業服務與旅遊健康產業方面。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/07485972873820363866602.shtml

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房貸第二順位銀行年息國稅總局摸底房地產稅二手房營業稅年前或調整

國傢統計局日前發佈房屋二胎設定貸款全省皆可處理的數據顯示，10月份70個大中城市新房價格環比無一上漲，盡管環比降幅繼續收窄，但房價尚未止跌企穩。

多位業內人士分析，央行9·30新政之後，全國樓市確實出現一波回暖，但進入11月後，回暖態勢並未得以持續，多地房地產市場成交再次趨於平淡。隨著經濟下滑壓力的加大，政府或再次出手維穩樓市。

“關於二手房營業稅的相關政策，國稅總局正在研究，前一段時間總局也在部分重點城市進行瞭有針對性的調研，並將當前二手房市場的交易與稅收情況做瞭匯總。”國稅總局的一位官員對記者表示。

國稅總局多地調研

“此前國稅總局的確派出調研組對部分城市的房地產行業相關稅種進行調研，並對二手房交易環節各稅種的稅收情況做瞭詳細的摸底。”東部某省會城市政府部門的一位官員告訴記者，從國稅總局調研期間透露的情況來看，國稅總局確實有計劃對二手房交易營業稅做出調整，但是否會在今年年底出臺仍要視市場情況而定。

一位接近國稅總局的知情人士則表示，二手房營業稅政策在年底前進行調整的可能性很大，預計在調整方向上國稅總局會給出一個比較寬泛的政策基調，但具體落地政策還需要各地出臺。

“近期，我們多次給相關部委和地方政府提供二手房交易數據，從目前的市場情況來看，二手房的成交狀況在經歷瞭10月份的短暫回暖之後，目前仍不容樂觀。”鏈傢地產一位高層告訴記者，從全國層面來看，在二手房的相關稅費政策中，營業稅的免征期限具有較大調整空間。

日前，部分城市二手房市場再次呈現出成交放緩的趨勢。以北京為例，偉業我愛我傢市場研究院16日統計顯示，11月上半月，北京市二手住宅網簽量為4662套，環比10月下半月回落31.5%，與9月相比回落幅度達21.7%。

偉業我愛我傢副總裁胡景暉認為，就北京現階段二手房的區位和價格來說，整體總價依然較高。在銀行房貸七折利率優惠難以落地、貸款成本偏高的情況下，未來一段時間二手房交易量或將回歸平淡，議價空間或將進一步增大，二手房價也將出現穩中有降。

按照營業稅暫行條例規定，目前商品房過戶已滿2年但未滿5年的二手房交易，統一按銷售收入全額征稅。以一套市場成交價格100萬元的普通住宅為例，超過2年但未滿5年，出售時需要繳納5%的營業稅即5萬元，同時以5萬元營業稅為基準，分別還需要繳納6%的城建稅、3%的教育稅和2%的地方教育附加稅，共0.55萬元。

“對稅費政策的調整不僅關系到市場，還關系到地方財政，二手房交易營業稅目前屬於各地稅局管理范疇，一旦做出調整會影響地方財政收入，所以目前國稅總局還需要對稅種價值做出全面評估。”上述接近國稅總局的人士對記者表示。

實際上，差額稅制一直是樓市調控的重要手段，利用二手房交易營業稅來調整樓市早有先例。

1999年，為配合當時國傢住房制度改革，積極啟動住房二級市場，國傢出臺優惠政策提出，個人購買並居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業稅，且銷售時營業稅按銷售價減去購入原價後的差額計征。

此後，為瞭遏制房價過快上漲，國傢頻繁調整二手房交易稅的免征期限。2005年，國務院為遏制投機炒作，穩住房價，將前述免征營業稅期限“1年”調整為“2年”。2009年12月，國務院又將免征期限由“2年”調整為“5年”。2011年1月，在免征營業稅期限5年的基礎上，國務院將此前的二手房銷售總額差額計征改為全額計征。

地方首提營業稅補貼

盡管中央層面尚未出臺相關政策，目前部分省市已經悄然調整瞭二手房交易稅的相關政策。

前不久，江西省出臺政策，提出對個人購買普通住房且屬於傢庭唯一住房的，減半征收契稅；個人購買90平方米及以下普通住房且屬於傢庭唯一住房的，契稅按1%稅率征收。同時，各地可對二手房交易應繳納的契稅、營業稅給予適當補貼。

“由於二手房營業稅屬於各地稅局管理范疇，因此地方政府有調整政策的權限，目前一些三四線城市為瞭刺激當地樓市成交，已經在政策上做出瞭調整，這也可以看出地方政府在救市行動中的迫切心態。”業內分析人士陳劍波告訴記者。

實際上，從今年各地紛紛取消限購開始，到央行9·30新政，各地的房地產政策已經進行瞭多次調整，其中超過20個城市還在購房補貼、契稅減免等方面做出調整。不過，時至今日，多輪救市後，市場成交情況仍未出現明顯好轉。

國傢統計局發佈的數據顯示，在新建商品住宅方面，與9月相比，10月份70個城市中價格下降的有69個，持平的有1個。同比去年價格下降的有67個，上漲的有3個。此外，10月全國一、二手住宅價格同比指數仍處於進一步回落狀態，均為2011年以來最低水平，相較2012年上半年低谷時期水平還要低1.22點和0.52點。

陳劍波分析，今年以來中央和各地救市政策頻出，但這些政策雖然在短期內有助於緩解住房剛需購房壓力、刺激改善性需求入市，在樓市預期逆轉、住宅市場購買力需求萎縮的因素下，刺激樓市效應遠遜當初的政策預期。

雙十二抄底搶房感恩回饋 11月29日新浪樂居看房團報名

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/07445940982824239936405.shtml

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央媽發聲挺首套房貸多數銀行不聽話

廣州僅1傢銀行有優惠

在"央媽"喊話支持首套房貸後，"壞小子"商業銀行到底是否聽在耳裡記在心上？昨日"融360金融搜索平臺"推出的《中國房貸市場月度分析報告5月報》顯示，商業銀行執行央行的指導性意見時並不堅決，雖然停貸銀行逐漸減少，審批速度和放款速度有所提升，但對於現今在執行的房貸利率並未采取下調等實質性舉動，商業貸款的優惠利率仍在逐漸減少，利率不降反升的趨勢仍在繼續，首套房利率水平依然處於高位。

A

九成銀行升至基準利率以上

日前，央行發聲力保首套房貸，要求各商業銀行要合理確定首套房利率水平，提高貸款發放和審批效率，優先滿足首套房貸需求。隨後各傢銀行紛紛聲明表示支持。

不過，融360數據顯示，央行以"窗口指導"喊話後，5月首套房利率依然繼續收緊，優惠利率減少，九成銀行首套房貸利率升至基準利率或上浮10%。二套房貸利率也加速調高，最高上浮至基準利率1.4倍。

在融360對全國21個熱點城市進行的調查中，目前10城還存在利率優惠，其中6個城市有9折利率優惠，4個城市有9.5折利率優惠，其餘城市的房貸利率最低為基準。記者查閱數據顯示，廣州地區僅有1傢銀行--匯豐銀行能提供利率優惠，其最低為基準利率的9.5折。

數據顯示，2013年下半年延續至今的"房貸荒"依然在廣州延續。報告稱，5月廣州也有部分銀行下調瞭首套房貸利率，如郵儲銀行給資質好的客戶的首套房貸利率為基準利率上浮2%，環比下降瞭3%；東亞銀行首套房貸利率為基準利率上浮10%，環比下降瞭10%；其他商業銀行的貸款利率相比4月變化不大。

銀行審核方面有積極表現

5月初媒體報道首套房8.5折利率重出江湖，但融360稱調查後顯示，8.5折利率優惠僅是小眾的特殊待遇，目前各傢銀行首套房貸利率上浮較大，且有銀行已經暗中暫停二套房貸業務。

融360向北京、上海等多傢銀行及中介瞭解發現，8.5折優惠利率僅是銀行針對少部分資質很好的客戶，如工作穩定、月收入高，對於銀行業務有所貢獻而采取的特別優惠，而普通客戶，運氣好的話，也隻能申請到9折利率，所以8.5折利率優惠並不代表銀行利率下調。

報告分析，8.5折利率即使存在，在這個時間點上出現，也很難成為普遍現象。目前現有5年期以上房貸基準利率為6.55%，如果打8.5折則利率為5.57%，而5年期的存款利率已"一浮到頂"至5.225%，存貸二胎車貸利率多少免費諮詢試算差是銀行的主要盈利來源，而房貸的存貸差相差較小，與此同時，銀行還要承擔未來樓市發展前景不明的風險，所以假如沒有特別的原因，那麼銀行繼續執行8.5折的優惠利率顯然缺乏動力。

不過，融360報告顯示，銀行在審核方面表現積極，通過減少人工幹預來提高審批速度，首套房貸款審批時間往往較快，一般在2至7天，同時停貸銀行逐漸減少。另一方面，放款速度明顯加快，從年初需要2個月以上時間，縮減到現在基本在10個工作日左右，相比較而言，外資銀行放款時間相對較短，大概在30天之內；國內的銀行則在45天左右。

當局者看市

●SOHO中國董事長潘石屹：

房價下跌兩三成

金融行業問題也將暴露

中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後，不但是房地產行業的風險，更大的是金融行業的風險。信托、第三方理財、委托存款等金融產品存在嚴重問題，這些產品利率都很高，是房地產行業的主要融資渠道。當房價下跌20%-30%，這些問題就全部暴露出來瞭。

●中原集團創始人、董事施永青：

現在是樓市的關鍵時點

內地房地產的泡沫遠比香港嚴重，香港樓市甚至可以說沒有泡沫。內地以前沒有出現過真正的樓市周期，所謂"拐點"隻是小調整，沒有掉頭回落，跌瞭一點就橫盤瞭。如果內地經濟增長速度大幅放緩，整個社會的氣氛就會很差。所以，不能夠掉以輕心，如果中央要救的話，要及時救。現在其實是一個很關鍵的時點。現在是救也救不瞭多少，就是讓它產生的危害不要太大。

●華遠地產董事長任志強：

城鎮化與消費升級

對房地產需求巨大

盡管房地產隻是夜壺，但政府真的不需要這隻夜壺嗎？政府可以不用夜壺，但政府會不關註必要的經濟增長與底線嗎？至少房地產還不是過剩產能，城鎮化和消費升級還有巨大的需求。我不相信中國會甘願落入中等收入陷阱的地步。

●萬科集團總裁鬱亮：

地產行業輕松賺錢的時代

已經過去

地產行業輕松賺錢的時代已經過去，但中國的城市化還遠未結束，經濟轉型、不動產精細化2胎借貸銀行利率多少免費諮詢試算才剛剛開始。同時，中國房地產行業目前的集中度明顯低於發達國傢成熟階段，美國前五大開發商的市場占有率2010年為18.1%，而國內前五大開發商2013年的占有率僅8.6%，集中度的上升將幫助龍頭企業保持較好的成長性。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08152755356.shtml

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內容來自sina新聞

北京成交創近9年最低樓市演化進入去庫存階段

據中原地產研究部統計，今年上半年北京新建住宅簽約套數和成交面積均創下近9年同期最低。同時，近期北京期房和現房住宅合計庫存再次超過8萬套以上，創下近18個月新高。伴隨著樓市周期性調整輻射至一線城市，下半年全國樓市將進入實質去庫存階段。

一線城市難以在全國樓市周期性調整中幸免。一是一線城市無法回避住宅供求先天錯位。作為典型不動產，雖然住宅供應存在剛性和顯著區位特征，但是住宅需求替代性強且不可預測，因而住宅供求先天存在錯位可能，一線城市也無法回避。二是一線城市住宅需求更易受投資心理影響。據中國人民銀行2014年第2季度城鎮儲戶問卷調查，選擇"房地產投資"的居民比重為14%，遠低於選擇"基金及理財產品"的30.9%。今年1至5月，北京市商品房銷售面積同比下降33.6%，降幅高出全國平均25.8個百分點。三是一線城市住宅庫存資金占用規模龐大。以每套房均價300萬元粗略估算，目前北京市8萬套以上住宅庫存大約占用資金2400億元。如果按照一季度北京市商品房銷售額562.2億元估算，大約需要一年多的去庫存周期。四是一線城市住宅投資收益過低。雖然一線城市流動人口規模龐大，但多屬於中低收入群體，住房租金上漲空間極為有限，導致一線城市以租金計算的住宅投資收益率遠低於銀行存款利率，增大瞭樓市調整可能性。

應該看到，未來樓市去庫存階段也是供求關系重新調整與動態平衡的過程。過去十多年，我國房價持續上漲，供不應求僅僅是一種表象，而地方政府土地財政、居民投資渠道狹窄、實體經濟虛擬化是內在動因。即使從供求關系看，也主要表現為結構性供不應求，總量大致平衡。隨著全國樓市周期性調整向縱深演化，房價停漲，甚至是價格絕對回落，將對未來我國住宅供求關系產生深遠影響。無論從哪個角度看，房價高位回落均是一次完美的投資者風險教育過程。隨著未來我國房價下行壓力增大，投機性住房需求將在市場中絕跡，投資性住房需求也將會顯著縮減。地方政府土地財政將面臨巨大沖擊，加快住宅持有環節稅收立法需要盡快進入議事日程，而市政債市場建設也將是迫在眉睫。實體經濟部門"去虛就實"進程也將會加快，民間創業創新激情將會再度活躍。未來我國住宅市場供求將回歸理性，盲目住宅開發和非理性住宅需求將會受到有效抑制，"低端有政策保障"、"中高端有市場"的供求平衡格局將會進一步確立。

考慮到住宅在傢庭財富中的重要位置以及房地產金融的龐大規模，應該盡量避免樓市以劇烈方式展開去庫存。從各國實踐和我國歷史經驗看，房地產市場調整很少能以平緩方式進行。而過去十多年我國房價累積漲幅過大，也在一定程度上增加瞭樓市急劇調整可能性。這勢必對樓市各參與主體提出瞭前所未有的巨大挑戰。但不管有關各方持有何種態度、采取何種措施，松綁限購政策也好，開發商降價促銷也罷，積極順應市場規律逐步釋放樓市風險，可能是當下市場環境下所能選擇的最好策略。在此過程中，一個穩定的政策預期將是有可能促進樓市平穩調整的關鍵。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/08292810756.shtml房屋二胎台新房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件

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內容來自sina新聞

廣州樓市又創近五周新高一季度與去年基本持平

??股市行情向好，樓市走勢也不錯。在央行降息、公積金政策放松等一系列政策利好的推進下，廣州樓市成交量出現明顯回升。根據網易數據中心統計顯示，上周（3.23-3.29）廣州全市新建商品房住宅網簽環比漲20%；成交均價則與上上周基本持平。從春節後成交變化趨勢來看，廣州樓市已從淡季中逐步復蘇。事實上，廣州樓市今年一季度的成績也去年同期相比基本持平，但是和2013年四季度相比依然有不小的差距。

??上周成交漲兩成價格穩定

??從成交上來看，上周（3.23-3.29）廣州全市新建商品房住宅網簽1495套，和上上周（3.16-3.22）1245套相比，環比漲20%。其中，中心六區環比上升23%至493套；外圍五郊區則環比上漲19%至1002套。房子2胎轉貸任何問題免費諮詢

??從十一區的整體情況來看，僅從化、番禺和越秀三區成交出現下跌。其中，從化是成交下跌幅度最大的區域，環比跌27%至78套。荔灣區則是十一區中成交上漲幅度最大的區域，環比上漲73%至76套。

??在區域方面，在城建升級以及區域規劃利好帶動下，多個區域人氣明顯升溫，帶動置業熱潮。尤其是在廣東自貿區方案正式獲得審批通過，即將正式掛牌的南沙區，區域新盤新貨供需兩旺，上一周共成交267套成為區域冠軍，占全市總體成交量的18%，區域成交均價企穩在萬元之上。其次，花都區名列第二，成交258套，均價9267元/平方米；第三名則為增城，成交216套，均價為10655元/平方米。

??從全市成交樓盤TOP10看，南沙區和黃埔區的樓盤上榜最多，分別有3個，且以主打剛需產品的樓盤為主。均價方面，有4個盤在萬元之下，當中南沙盤和花都盤分別占兩個。TOP10中成交均價最高的樓盤為荔灣區的花語水岸，成交均價24453元/平方米。

??在成交均價上，上周成交均價14740元/平方米，與上上周（14720元/平）基本持平。中心六區則與上上周相比，環比微跌1%；外圍五郊區則環比微漲1%。

??今年一季度銷售與去年持平

??最新出爐的數據顯示，今年一季度（1.1-3.31）廣州全市網簽16044套，和去年同期的16224套相比，同比微跌1%。均價則從去年一季度的13817元/平方米上升至今年的14624元/平方米，同比漲6%。和2014年第四季度相比，成交環比大減34.79%；均價環比下降2.23%。

??縱觀廣州今年前三個月的成交情況，一月份成交6827套，二月份成交3389套，三月份成交5828套。二月份表現低迷。

??對於這樣的成交情況，業內人士分析稱，由於去年11月份降息，至今年1月底2月初，廣州各大銀行首套及二套利率下浮，切實執行到位令購房成本降低，在一定程度上促進瞭一部分有意願的購房者入市。而2月遇到春節假期，雖然廣州各大樓盤積極應對，很多房企通過一口價優惠、新春折扣、主題嘉年華等等優惠活動吸引客流，集聚人氣，但還是無法避免春節前幾周廣州樓市網簽出現回落。進入到3月，利好政策不斷，樓市一掃春節期間的陰霾，開始逐步恢復，不斷在為樓市回暖加碼。

??雖然網簽量有所微降，但是廣州全市網簽均價同比上漲6%。主要是今年一季度中心區的成交量占比加大，高價盤簽約占比也加大，結構性拉升全市均價。

??對於未來廣州市場的走勢，方圓地產首席市場分析師鄧浩志分析表示，按照目前各方釋放的信號來看，新的樓市支持政策最快有望在3月、4月之交、最遲在上半年前就推出。而無論是房貸政策的調整或是二手房營業稅年限的調整，都將起到促進樓市成交量放大的作用。

??廣州樓市上周網簽成交數據統計

??區域已售套數已售面積成交金額均價未售套數未售面積

??（平米）（元）（元）（平米）

??全市 1495 168465 2483145530 14740 148124 19725437

??從化 78 9538 73537944 7709 12477 1765553

??南沙 267 27671 279836135 10112 18783 2186013

??增城 216 26061 277681794 10655 18830 2574188

??天河 85 6578 252554422 38393 11291 1438205

??海珠 34 5765 198174852 34375 5538 925319

??番禺 183 23729 362453295 15274 23668 3445453

??白雲 80 9081 193649956 21324 8688 1191347

??花都 258 28970 268472649 9267 24356 3158998

??荔灣 76 8597 208990061 24309 5691 713412

??越秀 15 1888 84142697 44567 3172 373974

??黃埔 203 20587 283651725 13778 15630 1952975

??中心六區 493 52496 1221163713 23262 50010 6595232

??五郊區 1002 115969 1261981817 10882 98114 13130205

??全市十一區 1495 168465 2483145530 14740 148124 19725437

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/09165989565959055393421.shtml

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前8月遼民營經濟增加值增16% 阜新本溪大連增幅排前三

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前8月，遼寧民營經濟增幅收窄，總量達到12006億元；在全省14個市中，沈陽增加值總量排名第二。

前8月遼寧民營經濟增加值同比增16%

昨日，遼寧省中小企業廳公佈瞭前8月民營經濟運行簡況。數據顯示，1~8月全省民營經濟累計實現增加值12006億元，同比增長16%，低於去年同期增幅3.5個百分點，幅度有所收窄。主要指標增幅普遍低於去年同期，其中出口交貨值1425億元，同比增長18.3%；利潤總額2988億元，增長13.5%；上交稅金1447億元，增長15.7%；固定資產投資8933億元，增長15.6%。

從各市情況來看，前8月遼寧仍延續經濟總量較小的遼西北地區增速較快，沈、大高速公路沿線地區穩定增長的態勢。

數據顯示，1~8月，遼寧民營經濟增加值增幅居前三名的市是：阜新、本溪、大連，增幅分別為26.7%、24.1%、21.6%；增加值總量居前三名的市是：大連、沈陽、鞍山，分別為3663億元、3396億元、1405億元。

重點企業經營狀況好轉

作為民營經濟的支柱產業，1~8月全省民營工業實現增加值7684億元，比上年同期增長16.房屋2胎代辦1%。生產增勢總體平穩。

1~8月份我省重點企業生產經營狀況有所好轉。調查顯示，1~8月規模以上工業企業停產半停產率為3%，與去年同期相比降低瞭0.4個百分點。1-8月規模以下工業企業停產半停產率為23.9%，與去年同期相比降低瞭4.5個百分點。

對千戶重點中小企業營業收入情況調查顯示，1~8月采礦業增長63.2%，食品工業增長49.1%，紡織服裝業增長41%，農副產品加工業增長36.6%，裝備制造業20.3%，冶金工業增長7.1%，石化工業增長5.4%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/09262433648.shtml

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佛山12.7萬平商住地塊將出讓起價近13億元

10月11日，據廣東佛山市南海區國土城建和水務局消息，除瞭金融高新區B區今年首推住宅用地以外，佛山市南海區桂城街道C18街區地塊將於10月18日進入現場競價的階段，該地塊起始價12.96億元。

據悉，該地塊處於佛平四路北側、夏東路西側，項目占地12.71萬平方米，容積率為≥1.5且≤3.5，土地規劃性質為城鎮住宅兼容批發零售、商務金融及其他商服用地。土地使用年限為城鎮住宅用地為70年，批發零售、商務金融及其他商服用地均為40年。該地塊起拍價為12.96億元，樓面起始價2914元/平方米。

除此之外，在千燈湖西路路段一商業用地也即將推出。據悉，該地塊規劃用地面積為2.05萬平方米，建築容積率為≥1.5且≤3.0，除瞭有商業之外還有公寓式辦公用房。該地塊起始價2.39億元。

據悉，就在10月9日，佛山迎來"十一"後土地市場首場土拍，佛山萬科三度出手，共斥資41.72億先後斬獲桂城金融高新區C區佛南網(掛)2013-043、044、045三宗地塊，這三宗地塊合計總面積達24.52萬平方米。

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大連市16條公交專用道昨日啟用

昨天早高峰，本市啟用瞭16條公交專用道，公交車運行速度明顯提升。2012年10月12日，市公安交警部門在高爾基路啟用瞭本市第一條系統化的公交專用道。目前，除BRT公交專用道外，本市已經啟用瞭23條系統化的公交專用道，並初步形成公交路網。

公交專用道高峰車速可提高19%

昨天早高峰，本市同時啟用瞭16條公交專用道。在長春路的新華街公交站點，記者隨機采訪瞭29路公交車司機朱師傅。據朱師傅介紹，29路公交車從石葵路至綠波公寓，沿途經過四五條公交專用道，以往運行時間需要40至50分鐘，昨天早上啟用公交專用道後，跑一圈平均用時35分鐘民間三胎民間三胎貸款全省皆可處理，比以往跑一圈能節省10多分鐘。

高爾基路沿線線路的公交車司機經驗總結，在高爾基路公交專用道設置之後，公交車在高峰期間通過該路段的行駛車速由15km/h左右提升至30km/h左右，行駛時間由20分左右減少為10分左右。

在啟用16條公交專用道前，記者兵分幾路，對高爾基路、中山路沿線的16路、23路和406路等線路的公交車跟車調查。發現公交車在專用時段內的行駛車速比非專用時段高19%，專用時段個別公交車行駛車速高於30km/h，甚至在高峰期專用時段的行程車速比平峰期非專用時段略高。在對高爾基路實地考察數據中顯示，由於晚高峰期間公交車可以行駛專用道，受高密度車流的影響較小，其行駛速度甚至超過瞭小汽車。

2012年10月12日，高爾基路啟用瞭本市第一條系統化的公交專用道。目前，除BRT公交專用道外，本市已經啟用瞭23條系統化的公交專用道，並初步形成公交路網。2014年，公安交警部門還將繼續貫徹公交優先的戰略。

公交變順暢有私傢車司機減少開車頻率

在交警支隊指揮中心大屏幕上記者看到，大部分駕駛員都能自覺地避開公交專用道按規定通行，但仍有個別車輛公交專用道內違停，主要出現在黃河路交聯合路、西南路和長江路，造成短暫的交通擁堵。

途經長春路的出租車司機接受采訪時表示，由於市區很多主幹路啟用公交專用道後，停靠不便在一定程度上會影響拉活。同時，有出租車司機提出，部分原來設置的乘客乘降站被施劃在公交專用道內，繼續停靠擔心被處罰。對此，交通處交警王立明解釋，出租車乘降點設在公交專用道內，出租車可以臨時停車，即停即走不處罰。

啟用公交專用道後，私傢車主反響較大。部分私傢車主認為，辟出一條路給公交車專用，社會車輛更覺得擁擠，而個別公交車還在專用道和非專用道隨意並道。有些私傢車主則因設置公交專用道適時地調整瞭自己的出行方式。"現在每周我都有2個工作日不開車，改乘公交車上班瞭。以後大連地鐵通車，我就乘地鐵上下班，周末再開車出去玩。 "另有部分私傢車主提出，應考慮縮短晚高峰的公交專用時段，由19時縮至18時30分，以緩解私傢車的出行壓力。

長江路交新開路司機過路口遲疑滯留

據交警支隊指揮中心副主任王軍介紹，昨天是16條公交專用道啟用第一天，公交車明顯提速，道路通行效率總體提高。不過昨天交警對違法進入公交專用道通行及違停的車輛以批評教育為主。由於首日啟用16條公交專用道，道路車流量處於不穩定狀態，公交專用道對公交車整體運行速度的提升效果將漸漸顯現出來。

針對首日公交專用道運行情況，王軍提醒駕駛人註意：長江路的西安路至世紀街路段的雙向有軌電車道早晚高峰時段公交專用，而且啟用公交專用道時段，長江路東行方向的從新開路到東關街路段禁止社會車輛駛入，社會車輛可以在新開路路口左轉進入新開路，再右轉進入鞍山路至東關街。由於駕駛人對公交專用道啟用後的道路調整不熟悉，昨天早高峰，部分駕駛人沿長江路東行至新開路路口時有些遲疑，導致長江路交新開路路口出現瞭車輛短暫滯留的現象。

另外，昨天早高峰黃河路車流量激增，東行方向車尾排到紅旗東路的親親傢園路段，而西北路進出市方向車流量明顯減少。交警提醒駕駛人，早晚高峰時段出行，註意觀察交通誘導屏，及時收聽路況信息，並可利用手機下載"大連路路通"軟件等多渠道瞭解道路信息，及時分流，適當減輕交通擁擠路段的交通壓力。

半島晨報、海力網記者嶽宇艷

相關新聞

909路早高峰提速20分鐘

晨報訊(張勇半島晨報、海力網記者齊芳芳) 昨日，本市16條公交專用道正式啟用。"有瞭公交專用道，早高峰開車比以前輕松多瞭。 "公交集團四分公司姚傢客運站909路駕駛員李霖說。

909路從大連北站開往大連火車站，單程21.2公裡。在新開通公交專用道的興工街經長江路至五一廣場，由五一廣場經長春路進入黃河路，再經長江路至大連火車站。

因為909路經過多條新開通的公交專用道，駕駛員李霖感受頗深。他說，"過去高峰期間，車輛一個單程的運行最快也得1小時20多分鐘，有時因為路堵塞車時間還會更長。現在，公交專用道開通後，正常速度開隻需1小時。"他說，昨天早高峰車上客流量比以往有所增加，但因為車輛運行循環起來瞭，載客就不顯得多瞭。

全市啟用的23條公交專用道

一、長江路、世紀街、魯迅路公交專用道

二、黃河路、解放路、西南路、東北路、東方路、長春路、黃河街、香周路公交專用道

三、五四路公交專用道

四、北京街公交專用道

五、五惠路公交專用道

六、友好街公交專用道

七、風光街公交專用道

備註：另外此前已經開通瞭中山路、人民路、華東路、松江路、高爾基路、香周路、西南路等7條公交專用道。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/071025代書2胎代償任何問題免費諮詢42152.shtml

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專傢房貸收緊未到恐慌地步不排除斷奶可能性

專傢稱媒體解讀有誇大，但不排除10月底11月初有"斷奶"可能性。

"目前北京已經沒有九折以下的房貸瞭，以往5天至10天拿到貸款，現在可能一個月才能拿到，本次出現的銀行房貸收緊確實是自2011年以來形勢最緊張的，但還沒有到恐慌的程度。"針對當前房貸收緊的形勢，中原地產市場研究部總監張大偉昨日接受《證券日報》記者采訪時判斷說。

近期，有消息稱部分銀行已經停止發放房貸，並且房貸利率各地差距明顯擴大。深圳地區工商銀行首套房按揭貸款利率上浮15%，而上海地區工商銀行首套房按揭貸款利率可在基準利率基礎上下浮15%，深圳地區貸款利率比上海地區高出35%。另外，廣州和北京兩地的房貸利率介於深圳與上海之間，廣州地區工商銀行首套房按揭貸款利率略低於深圳，為基準利率上浮5%，北京地區首套房按揭貸款利率仍可下浮10%。

"如果拿溫度來做個比喻，2009年房地產市場是100度，而2011年是零度，現在則是80度上下。"張大偉表示，目前整個房貸市場確實吃緊，但是與2011年因出臺限購限貸政策而造成房地產市場"量價齊跌"的民間二胎民間二胎手續費缺錢急用哪裡借錢嚴冬相比，仍要寬松，媒體對於本次房貸收緊的解讀稍有誇大。

"我們做瞭一個比較全面的調查房屋2胎增貸任何問題免費諮詢，發現這次主要是股份制銀行的貸款額度已經見頂，但是國有大型商業銀行相關業務仍在繼續，不過就是發放貸款的時間延長瞭。"張大偉同時強調。

對於房貸吃緊的背後原因，張大偉認為有三方面原因：第一，銀行資金面受到季末流動性周期影響趨於緊張，導致信貸放緩；第二，前三季度樓市成交量較大，造成第四季度銀行流動性收縮；第三，國傢對於房地產市場的調控預期產生瞭一定的作用。

銀行流動性緊張的形勢從數據的表現可見一斑：據上海銀行間同業拆放利率9月24日公佈的數據顯示，自9月10日以來，除瞭隔夜利率在當天有所下跌之外，其餘期限利率均出現較大幅度上漲，其中一周、一個月期限利率分別上漲4.44%和6.11%，而兩周期限利率則上漲瞭45.33個基點，達到4.8%。

央行發佈的信息顯示，9月24日央行以利率招標方式進行瞭880億元的逆回購操作，這是央行自9月10以來第四次逆回購操作，成交量總額達到1160億元，頻繁的公開市場操作顯示出央行對市場流動性的收緊態度。

"季末市場流動性的寬緊取決於央行對於市場流動性的投放操作，但是通常月末資金的價格肯定會比月初以及月中高，這是在每個季度末都會出現的情況。"中國建設銀行總行高級研究員趙慶明[微博]認為。

"本次房貸收縮對於傳統的'金九銀十'影響有限，畢竟延遲房貸的周期不長。但是到瞭10月底11月初，預計銀行有可能全面停止房貸，也有可能接受房貸申請但是在明年才開始放貸，那麼市場受到的影響肯定就會加大瞭。"張大偉表示。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/20343760116.shtml

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地鐵4號線如何走市軌道辦正在研究

禪城區區委書記區邦敏昨透露地鐵4號線已開始前期工作

本報訊(記者陳傢源、彭鑫通訊員禪宣)昨日上午，禪城區舉行商業發展和商圈建設專題座談會。市委常委、禪城區委書記區微型創業貸款邦敏在會上透露，佛山地鐵4號線建設終於有瞭新進展，目前佛山市軌道辦已在做前期工作，如地鐵走向等。

談地鐵：市軌道辦正在做前期工作

昨日的座談會邀請瞭禪城商業綜合體、運營商、協會、專賣場、零售商及餐飲連鎖店等近20位商業代表參加。而地鐵4號線成瞭眾多商傢熱議的話題。

東方廣場負責人黃光勇認為，軌道交通不單單是交通設施，更重要的是城市經營的經濟杠桿，他以香港地鐵為例，"很多大城市的地鐵都是'彎'的。"他認為，軌道交通的線路應將大型商業體、大型寫字樓、大型集中住宅區聯系在一起，才能真正為城市經濟建設提供杠桿作用。智慧新城負責人周凱軍也認為，地鐵4號線的建設將決定季華商務帶的成敗。

對此，區邦敏表示，佛山軌道交通比較"直"，不成網，但地鐵4號線就能將佛山地鐵連成網。他透露，近期市軌道辦已在著手做地鐵4號線的前期工作，包括4號線的走向及施工等，"市裡叫我們去研究一下，使禪城的整個交通可以連成一個網。"區邦敏說。

談配套：建議地鐵口接駁巴士

嶺南天地負責人黃威南表示，周六日市民停車需求較大，但嶺南天地路邊停車常遭遇貼條，這對整個嶺南天地商圈的經營影響很大，是否可以增加路面停車位，以容納更多的客人。新華商場負責人劉映欽也談到祖廟商圈停車難的問題，期待相關部門能夠做更多事情，如在商圈周圍建設配套停車場。

區邦敏對此表示，停車問題一直是遺留問題，甚至於公交車停車都很困難。

他介紹，嶺南天地附近道路狹窄，在高峰期經常造成擁堵，在目前馬路本身窄的情況下劃出一些停車位很不現實，但對於停車難的情況，他建議可考慮在地鐵口安排臨時接駁巴士，免費接駁人流，高峰期減少路邊停車量，同時也方便市民出行。

談綠化：不因發展商業丟掉綠化

昨日的座談會上還出現有趣一幕，不少商傢對商鋪門口的大樹意見很大，認為其白天銀行房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算遮擋住招牌，夜晚擋住瞭商場燈光，對生意有一定的影響。區邦敏連忙稱，"不要砍掉我的大樹。"他認為，不能因發展商業而丟掉城市綠化，但其提出可以適當修整，"就如人的頭發，長長瞭可以適當地修飾，在祖廟路附近的道路景觀，樹枝修剪之後，不僅透出商場的燈光，同時也透露出城市的味道。"

出來聽民意才是

真正的走群眾路線

"導彈打得準，是因為裝有信息反饋系統。"昨日座談會一開場，區邦敏就以此為喻，闡明"聽民意"的重要性。

去年以來，區邦敏最喜歡掛在嘴邊的一句話便是："智慧在民間，需求在市場，評價在社會。"他也是這麼做的。記者粗略統計瞭一下，最近一周區邦敏已參加瞭包括老城活化、公交優化、商業發展在內的三場"聽民意"座談會。而據透露，類似的會議，接下來還有十幾場。

"聽聽大傢意見，對我們很有啟發。如果隻坐在辦公室，想出來的政策肯定無法接地氣。"就像區邦敏所言，其實不止書記，其他部門不妨也廣開思路，定期邀市民、企業代表等各界人士舉行座談會，"能辦就解決，不能辦就解釋"，這才是真正的群眾路線。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08194012566.shtml

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Sep 22 Tue 2015 23:51
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任志強政策導向不明不敢預測明年房價走勢

一直喜歡預測樓市的華遠地產[3.53% 資金研報]股份有限公司董事長、有"任大炮"之稱的任志強也有遮遮掩掩的時候。近日，在接受記者采訪時，難得示弱的任志強表示，關於房價，這次不敢做更遠的預測。理由是預測房價的基礎要素尚不清晰，尤其是政策導向不明確。

在過去數年時間裡，房地產的每個動靜、每次變化幾乎都伴有他的聲音，他的每一個真實而赤裸裸的觀點也總是引發無數的關註和質疑。尤其值得稱道的是，任志強關於房價的預言，最終預測都一一得到市場的印證。此次，在記者的追問下，遮遮掩掩的任志強還是表示，一線城市房價的上漲是"憋也憋不住"。對於目前"錢荒"與"地王"這兩個最炙手可熱的話題，任志強又恢復瞭"任大炮"的本質，給出明確而尖銳的答案。他直言，"錢荒"隻是為瞭嚇唬人，而"地王"隻是局部的一線市場在極低的供應持久壓抑之下的反應，土地市場火爆根本就是一個偽命題。而最終所有的答案都回歸根源--土地供應的短缺。

問：聽說你現在不敢預測明年房價走勢，什麼原因？

任志強：預測是建立在對政策把握的基礎上。以前都預測對是因為有一個歷史的延續。現在是中央領導班子剛完成新老交替，有些人沒換，比如周小川；有些人換瞭。還沒看到這一屆政府說過什麼正式的經濟政策，真正代表這一屆政府關於經濟工作的聲音都還沒有，大傢都等著十八屆三中全會，公佈這一屆政府對經濟工作的看法。按照歷史沿革，等著換屆完瞭，需要半年的時間去摸索。

問民間二胎房貸怎麼貸款比較會過件：不能尋找到一些後續出臺政策的征兆嗎？

任志強：李克強總理上臺之後，我們已經知道關於房地產的要再改造一千萬戶以上棚戶區，出臺瞭相關政策，要減免稅費。這是他在遼寧時候的一個做法。雖然遼寧開瞭頭，但是遼寧現在已經頂不住瞭，政府已經欠瞭一筆賬瞭，所以要提出減免稅費等等，用這個辦法來支持棚戶區改造。第二個是要對首套房貸給予支持。第三是保障性住房要繼續保障。還有就是沒有看到說新一屆政府要讓房價回到合理價位，沒有說房地產調控堅決不動搖，隻是說瞭經濟工作不會再用刺激方法，調結構的時候要穩經濟，但具體怎麼做到，沒說。

問：你以前的預測一直是房價漲，這次有變化？

任志強：我說得很清楚，這一屆政府隻要不露相，你就不知道他們要幹什麼。猜測可以猜，我們不是一點也沒預測，比如總體上是穩中有升，但是升到什麼程度，不知道。

問：一線城市像北京房價會不會漲，去年底你判斷今年3月份房價會暴漲，依據是土地供應，現在情況發生瞭什麼變化？

任志強：從一線城市房價來看，上漲是憋都憋不住！沒什麼招，隻要不豁開瞭讓土地充分供應，再怎麼限價也不行。據我們的統計對比，2009年，北京一平方米的平均地價是6000多塊錢，再往前3000多塊錢，現在是一萬多，如果扣除保障性住房，差不多是一萬四五。土地的價格為什麼上漲這麼快？因為土地的供應一年比一年少，去年的土地供應同比前年少瞭50%，今年跟去年相比也差瞭一大截。至少目前還沒有完成。但是政府土地出讓的收益卻不少，到現在為止今年上半年將近700億元土地出讓收益，要按全年1400億元測算的話，就是歷史上第二高峰。

問：這就是目前土地市場比較火爆的原因？你之前針對萬科最近拿的三個地王在微博上發問"誰說萬科不地王"。

任志強：不是土地市場比較火爆，你要看總量，土地市場成交的總量是下降的。隻有土地成交正增長才能叫火爆。今年土地市場供應量環比是負的百分之十點幾。而這還是建立在去年負20%的基礎上。今年一線城市的土地比較搶手，局部出現瞭一些地王，但那就是局部地區，是集中在一線城市。你們沒有看到現在三四線城市很多地方土地賣不出去。一二線城市土地搶手是因為去年市場供應量極低，今年開發商袋裡沒糧瞭。萬科不是說拍地王，它的說法是補倉，因為沒地瞭。要按補倉算，再高的地價也不是地王瞭，得這麼理解。

問：負債整合銀行你怎麼看待錢荒對房地產行業的波及影響？

任志強：我不承認錢荒，按照剛公佈的數字。固定資產到位資金是上升的，房地產到位資金是上升的。6月末廣義貨幣餘額105.45萬億元，同比增長14%。而央行存款準備金率是20%。隻要下降一個點，就是一萬億的流動資金。我們沒覺得今年資金鏈有什麼問題。在市場不能融資的時候，所有企業都開始社會融資。現在是政府管的國內資本市場融資成本很高，凡是在境外有融資渠道的，資金成本都能拉下。比如王石去香港買瞭個殼，融資成本大概降瞭7個點。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08272307710.shtml

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31傢房企存貨直逼6100億元過半庫存難以消化

??據蘭德咨詢統計數據顯示,截至3月19日,197傢全部上市房企中已有31傢發佈瞭2014年年報。蘭德咨詢表示,31傢房企2014年末存貨值總和是6085億元,比上年增長20%;其中,未售現房合計848億元,比上年增長39.3%。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969

??蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示,存貨驟增的背後有兩個不得不承認的事實:一是高開發投資額和施工面積意味著今後的潛在供應量非常大;二是許多房企的存貨質量較差,這意味著過半存貨難以消化。

??存貨驟增敲響資金鏈警鐘

??實際上,雖然已經公佈2014年年報的房企還不到滬深兩市上市房企的四分之一,但其存貨大增的趨勢已經非常明顯。

??根據Wind資訊統計數據發現,截至3月19日,剔除數據不全的房企,30傢上市房企公佈瞭2014年年報,存貨總計為5996.78億元,而去年同期則為5147.96億元,攀升瞭848.82億元,同比上漲幅度為16.49%。

?

?宋延慶稱,從具體企業來看,與其他業績指標類似,不同企業的存貨情況也在加速分化。在已發佈年報的各傢企業中,20傢企業存貨增長,占比達占65%。其

中,5傢企業增長50%以上:萊茵置業增長82%;中房地產與首創置業均增長65%;華發股份增長59%;廣宇發展增長54%。

??“原來的存貨價格有一定上漲,尤其一線城市出讓的土地”。一位業內人士認為,一個地王的誕生意味著前一個地王的解套,可見上漲的這部分存貨貨值非常高。

??存貨驟增背後的另外一主要原因是,市場消化存貨的速度減緩。據國傢統計局數據顯示,截至2014年末,全國商品房待售面積62169萬平方米,比2013年末增加12874萬平方米,同比增長26.1%,三項指標均創下瞭歷史新高。

??更令人感到不安的是,年內施工面積達72.6億平方米,開發投資額比銷售額高出18744億元。宋延慶表示,這意味著市場潛在供應量巨大,供大於求的局面僅是剛剛開始。同時,鑒於產品升級換代速度很快,可能過半再也賣不出去。這對房企的資金鏈可謂重壓。

??過半庫存難以消化

?

?《證券日報》記者根據Wind資訊統計數據對比發現,與存貨增加,存貨周轉天數減少,去庫存能力強的大型房企相比,中小房企的控盤能力稍顯不足,項目佈

局過於集中,無法抓住市場窗口期,靈活推盤,項目去化速度較慢,因此存貨增長比例出現超過50%的現象。例如,宣佈業務轉型的房企,或者被標桿房企搶占其

產品佈局“主場”市場份額的房企。

??對此,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進曾向《證券日報》記者表示,房企存貨周轉速度下滑可能由多方因素造成,比如企業產品與財務周轉的困難,影響資金的利用效率,或者企業拿地激進擴張等。

?

?而據宋延慶向《證券日報》記者透露,“近期我們為一些房企做戰略規劃和提供競爭監測報告服務時,重點分析瞭5傢房企的存貨情況。結果顯示,在某三線城市

的中小房企的存貨中,已批未售貨值,包括車位、營業房等,占總存貨的70%以上,而存貨中該有的土地儲備幾乎為零。某上市房企,已批未售貨值中,位於二、

三線城市的商業地產占比超過40%,不得不轉為被動性持有”。

??宋延慶稱,說得嚴重些,資金投進去瞭,賣不出去,最終無奈地轉為被動性持有。同時,隨著其他房企的新項目持續入市,“我們預計,許多房企的現有庫存可能過半再也很難賣出去,哪怕是降價”。

??當然,業內不少人認為一線城市的項目好賣。事實上,以北京市場上一些“熱銷”明星樓盤為例,融創西山壹號院中的“樓王”,至今依然待售;鴻坤的林語墅在改名後,銷房子2胎利息售還是沒有起色……

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??據亞豪機構統計,2015年,北京新入市的豪宅項目將有十多個,預計全年將有20多個豪宅項目在售。據統計,這批豪宅供應量可能達到2000套,而從以往的成交量來看,這類高端豪宅項目年成交量一般維持在100套-150套之間。

??“老項目結轉存貨多,新增項目持續入市,這就是房企2015年普遍所面臨的困境。”宋延慶如是表示。

?

?據蘭德咨詢監測,近年來,房地產開發凈利潤率以年均1個百分點左右的降幅在持續走低。其表示,測算結果顯示,在凈利率隻有10%左右的情況下,如果一個

項目投資失敗,可能會吃掉幾個項目的利潤,甚至會導致公司資金鏈斷裂。宋延慶稱,這意味著哪怕是項目中有10%的存貨積壓,也可能會吃掉整個項目的利潤。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08305984480906990372082.shtml

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央行出手挺樓市實則窗口指導意義更大

央行日前組織15傢商業銀行召開住房金融服務專題座談會。會上，央行表示要優先滿足首次購房貸款的需求、合理定價和及時審批發放個人住房貸款。當前的樓市調整的敏感期，央行此次"窗口指導"激起無限遐想，有分析認為央行此舉或是在釋放信貸放松的信號，認為"央行行長一著急，那可比100個市長著急。"但記者發現，央行此舉主要涉及民生，過度聯想並無必要，且目前並未出現央行擔心的大規模"斷供"、"棄樓"現象，首套房貸款利率水平、及時審批和發放等央行提及的內容，目前仍未得到有效解決。

1"央五條"難解樓市低迷癥結

住房貸款業務曾是各大銀行競相爭逐的"香餑餑"，然而，近兩年來，伴隨樓市調控不斷升級，房貸業務意外"遇冷"。不過5月13日，央行官網公佈，5月12日央行副行長劉士餘主持召開住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務。工商銀行(行情，問診)、農業銀行(行情，問診)、中國銀行(行情，問診)、建設銀行(行情，問診)、交通銀行(行情，問診)等15傢商業銀行負責人參加瞭會議。

會議提出，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求、合理確定首套房貸利率水平、及時審批和發放符合條件的個人住房貸款以及加強對住房貸款風險的監測分析等。

地產業內人士認為，央行的座談會提及的"央五條"，主要涉及民生等方面考量，提法也不算新，不必過度聯想。雖然能在一定程度上緩解首套剛需群體的購房壓力，但"不宜奢望短期效果。這不是一個正式文件，而且沒有任何超出既有政策范疇的新東西，它隻是重申和強調，屬於'窗口指導'" 。

事實上，央行此舉出手調控房貸，是因為從去年至今銀行房貸緊縮，停貸、拖延放款、利率上浮現象嚴重。合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，"客觀上，房貸收緊、高利率也是造成目前房地產市場成交低迷的重要原因。"

有銀行行長同樣表示，差別化住房信貸已經多次出現在中央層面的政策中，此次隻是央行的一個表態，要想商業銀行真正支持居民房貸，還需要更具體的鼓勵政策。但當下資金成本高，而房貸利率管制透明，銀行對房貸失去興趣而願意把資金投放到收益更高的領域。銀行投放房貸，在一定程度上出現不賺錢甚至賠錢的可能。此外，由於房價泡沫積聚，樓市風險加大，銀行也擔心泡沫破裂房貸難以收回。

盡管如此，對於房地產市場來說，這已經是近期下行壓力下難得的一個政策利好，不啻為"久旱逢甘霖"。此次會議精神傳出的次日，即5月14日，A股、港股的地產板塊也應聲上漲。

2斷供偶有發生但屬正常情況

值得一提的是，會議上，有商業銀行負責人提出，從反饋的信息來看，目前還沒有發生大規模的"棄房"現象；但大額房貸斷供的案例已經出現。雖然因為抵押率低不會出現最終風險，但由於處置抵押房產比較麻煩，而首套房也不能強行趕走房客，所以銀行對首套房貸依然謹慎。

事實上，若房價大跌，大量已經貸款買房的"房奴"，其資產將會大幅縮水。一旦房主所欠銀行房貸，高於房子能賣出去的市場價，在悲觀預期下，房奴將會放棄"供房"，不再給銀行還貸。如果大規模發生，將有金融危機的可能。

不過，多位業內人士向記者表示"斷供"並未大規模發生。"其實斷供和棄樓是一直以來都會有的現象，畢竟銀行的客戶這麼多，總會有一些這樣的現象。如果說最近是否有增多，我沒有這樣的感覺。"在某國有大行個貸中心負責個人貸款的經理對記者表示："不過與樓價無關，更多是因為供款人自己的問題，例如做生意失敗瞭。"該經理告訴記者，棄房現象非常少見，因為每個人都不希望自己的房被拍賣，因此一旦收到法院拍賣通知，都會想辦法還款。

"棄樓和斷供確實是每年都有，最近也有一兩單，主要還是和業主的情況有關。"有按揭公司的負責人對記者表示，"發生棄樓斷供的情況主要還是發生在一手樓，二手樓的價格就擺在這裡，但一手樓的價格容易發生今日的價格與前日不同，所以有些業主在價格變化大的情況下，就買瞭樓後不供。"

廣州海珠區一位商業銀行支行行長也對新快報記者表示，目前斷供情況沒有大規模發生的跡象，偶有發生，也是屬於正常情況，所占比例非常少，因為這往往意味著購房者所有投入都有去無回，而且影響個人信用，再從銀行貸款已無可能。

3市場預計房貸利率還會上升

不過，盡管目前並未出現停貸、斷供，但個人住房按揭貸款市場情況並不樂觀。在央行會議上，銀行代表們也反映："受市場需求和資金成本上升的影響，銀行按揭貸款的定價有所提高。"

"我們作為大銀行，貸款規模是沒有問題的，放款也很正常。"上述銀行個貸經理表示，不過"我們5月15日收到上級通知，首套房房貸利率從之前的上浮5%，現在調整到上浮到8%。如果要申請上浮5%的利率，需要客戶近半年的日均存款過5萬元。"

利率上浮也得到瞭上述按揭公司負責人的印證，其表示，目前銀行住房按揭貸款利率差不多都需要上浮5%，並且目前對客戶資質要求更趨嚴格："之前銀行對客戶的資料，隻是查看，如果沒有問題就通過。但最近會對客戶的資料審核更趨嚴格，甚至會主動打電話向客戶核實資料。"該負責人認為，根據經驗，下半年銀行額度更緊，估計利率會進一步上浮。

"我們五一前後，停止瞭商鋪抵押貸款，從這點可以看出，目前經濟狀況確實不佳，因為銀行方面主要擔心抵押人的還款來源得不到保證，這是銀行很難控制的。"有上述個貸經理表示："目前銀行房貸業務量確實有所下降，多數客戶由於目前樓市調整和房貸利率上調而在觀望。"

此外，盡管央行要求"及時審批和發放符合條件的個人住房貸款，"但在現實情況中，仍然存在銀行"坐地起價"現象。有地產商即對記者表示，其不少客戶在審批手續完成等待放款的時候遭遇銀行"突襲" ，"由於銀行放款額度緊張，在等待放款的時候竟然要我們交一個點或者兩個點的手續費。"該負責人表示，在無奈之下，迫於回款的壓力，還是答應瞭交給銀行手續費的要求。

該負責人還透露，"銀行會優先給高利率的客戶放款，即使是晚審批的，隻要你的利率高就可以優先放款。"

房企困境

央行發聲未提開發貸地產商欲"借道融資"

"但其實央行組織召開的住房金融服務專題座談會隻是提出要保證正常的房地產融資需求，主要針對個貸業務，並未涉及房地產開發貸。對於幾乎與個人住房貸款業務同時收緊的房地產開發貸，監管部門顯然並沒有松綁的打算。"某股份制銀行高層表示。新快報記者瞭解到，在開發貸方面，銀行限額管理是主旋律，不少開發商融資需求緊迫，開始尋求另辟渠道。

多傢銀行明確嚴控貸款

4月底，央行發佈的《2014年一季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，3月末，房產開發貸款餘額3.78萬億元，同比增長18.3%，增速比去年末高2個百分點。地產開發貸款餘額1.12萬億元，同比增長7.6%，增速比上年末低2.2個百分點。

從多傢銀行披露的2013年年報中，可以看出銀行對於房地產項目多持有謹慎的態度。多傢銀行在2013年年報表示，房地產開發類貸款重點支持信用評級高、經營效益好、封閉管理到位的優質房地產客戶和普通商品住房項目。

工商銀行2013年年報的數據顯示，2013年房地產貸款項目金額減少瞭38.85億元，同比下降0.7%。不僅如此，2013年工商銀行對整個房地產業貸款也減少瞭236.01億元，工行方面稱"主要是本行繼續對房地產業實施嚴格限額管理的結果"。交通銀行2013年年報也寫到，要加強"對房地產貸款實行比例控制，強化開發企業名單制管理和抵質押占比提升管理"。

有房企過百億貸款隻批8億元

"房地產開發貸款項中含有保障性住房開發貸款，由於政策鼓勵銀行支持保障性住房，因而這一塊增長較快，如果剔除該因素，房地產開發貸款同比增長不會這麼高。"華夏銀行(行情，問診)發展研究部研究員楊馳曾公開對媒體表示，"銀行在土地開發貸款上持謹慎態度，目前一二線城市土地保持高位，三四線城市基本收縮謹慎，前景不容樂觀。"

事實上，此前坊間傳聞銀行對於大中2胎借貸銀行利率多少免費諮詢試算型開發商態度仍未有大變化。但據該負責人透露，某大型地產商也曾遭遇銀行的"冷眼"看待，當時申請100多億元的貸款審批下來卻隻有8億元。

"我們現在能不還錢就不還錢"，某地產商負責人對新快報記者表示，從去年底開始銀行信貸收緊，直到4月底開始有些松緩。

從傳統渠道的融資難，使得開發商開始"借道融資"。有地產開發商對新快報記者表示，今年他們與投行合作，融資瞭幾十個億，"但投行開出的條件也十分苛刻，對於回報率要求較高"，除瞭傳統的債券、信托外，他表示目前也在接觸互聯網借貸。

股市表現

上市房企今年以來財務指標惡化

一季度一成地產股破凈

實際上，業界對房地產行業的拐點論雖然仍存有爭議，但從在A股上市的房地產公司的業績表現來看，去年銷售暢旺的市場，卻已在今年初遭遇"滑鐵盧"。根據高華證券對110傢A股房地產上市公司業績分析，2014年一季度負經營性現金流占總資產的比例已接近2011年一季度末的水平，那時正是上一輪下行周期房價普遍走軟的開始。

高華證券報告還顯示，監測的110傢A股上市的房地產企業凈負債權益比在一季度末達到平均86%的峰值，是自2007年以來的最高水平，這一數字在2012年四季度僅62%，這意味著開發商面臨的財務壓力加大。

該報告還提到，一季度短期債務占總債務的比例為35%，較去年四季度的36%企穩，但行業整體債務水平環比增長瞭10%，凈債務環比增長瞭20%。凈負債率達到86%，為2007年以來的最高水平。

在上述背景下，有分析人士指出，若目前的限購等政策不變，二季度成交量會持續下降，將給部分資產負債率高企的房地產企業帶來巨大風險。

受央行利好政策消息影響，此前一度陷入持續調整的地產股，在本周三紛紛高開，但盤中沖高遇阻下出現回落，除金融街[最新消息價格戶型點評](行情，問診)等少數個例外，截至收盤絕大多數地產股日K線都收出陰K線。不僅如此，本周四地產股更是幾乎全線飄綠，領跌股運盛實業[簡介最新動態](行情，問診)大跌近9%，華夏幸福(行情，問診)、渝開發[簡介最新動態](行情，問診)、華聯控股[簡介最新動態](行情，問診)和天保基建(行情，問診)等，跌幅也均超過瞭5%。

略顯奇怪的是，雖然錄得的數值並不顯然，但5月12日至14日，房地產行業均獲得主力資金凈流入，流入金額分別為0.50億元、2.50億元、1.24億元。而就在本周四，這一奇怪的態勢最終出現瞭扭轉，當日在地產股大面積飄綠下，主力資金凈流出該板塊4.56億元，單日凈流出額已超過瞭前三日的合計凈流入額。

需要指出的是，就在業界對房地產行業的拐點是否已經到來仍存在爭議時，房地產上市公司的估值水平已經是"慘不忍睹"。

同花順(行情，問診)iFinD數據顯示，按照2013年度數據，房地產行業的平均市盈率為10.89倍(整體法，下同)，預測市盈率則更低，為8.69倍。數據還顯示，截至今年3月31日，兩市錄得破凈的地產股為14隻，在140隻地產股中占比剛好為一成。形成鮮明對比的是，在地產景氣度未出現明顯變化的2012年末，地產股僅有天房發展(行情，問診)和信達地產(行情，問診)跌破凈資產。

需要指出的是，在金融危機嚴重蔓延時地產行業遭遇寒冬的2008年，當大盤當年跌至1664.93點的階段性大底時，破凈的地產股也僅錄得17隻，這意味著當下地產股低迷也與金融危機時期的境遇，幾乎相當。

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佛山樓盤降價超10%網簽將受限官方否認故意幹擾市場

繼早前杭州與東莞卷入 "限降令"漩渦後，佛山也試圖對售價降幅過大的樓盤進行網簽限制。

根據《廣州日報》日前報道，佛山物價部門表示，售價降幅超10%的樓盤網簽將受到限制，開發商需重新辦理明碼標價手續。對於這種變相"限降令"，上述城市物價部門表示，政策是希望規范商品住房銷售價格申報備案行為，並非禁止降價幹擾市場。

根據佛山市物價部門回應，早在2009年7月3日，市物價局、市建設局聯合頒佈瞭《關於規范新建商品房銷售價格行為和預售行為的通知》，要求商品房經營者在銷售過程中如需調整價格 (指銷售價格高於或低於《商品房銷售價目表》所標示的價格10%)，應重新辦理該項目《商品房銷售價目表》、《商品房銷售價格相關信息公示表》等明碼標價的標價方式監制手續，今年4月1日起實施的《佛山市物價局、佛山市住房和城鄉建設管理局關於規范商品房銷售價格行為和預售行為的通知》也繼續沿用瞭此項規定。

據悉，目二胎房貸台新二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件前佛山市的商品房網簽辦理系統具體由二胎化住建部門管理，該系統顯示的與價格相關的信息，是由商品房經營者將已經通過價格主管部門明碼標價監制的《商品房銷售價目表》上傳至系統生成，對於高於《商品房銷售價目表》所標示的價格，或者低於《商品房銷售價目表》所標示的價格10%的商品房，該系統將限制辦理。

"之前確實是已經有相關的報備措施，但沒有很嚴格去執行，此前我們試過有樓盤降價幅度超過10%也可以成功網簽，現在物價局的表態應該是要嚴格執行相關措施。"華南某大型房企佛山項目營銷經理私下向《每日經濟新聞》記者表示。

多位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，嚴峻的市場壓力才是地方政府希望通過行政手段減緩降價壓力的主要目的。

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Sep 22 Tue 2015 23:46
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公積金貸款欲逆勢收緊存款人話語權在哪裡

廣州住房公積金貸款日前傳出收緊消息，《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》(征求意見稿)公佈，其中明確提出，已使用過住房公積金貸款的不予貸款，並將公積金貸款買二套房首付提至七成。另外，由於公積金額度算法或發生變化，貸款總額度也降低瞭近一半。

由於申請公積金貸款的購房者一般來說為剛需人群，再加上當前商業銀行按揭貸款正持續收緊，公積金貸款如果也逆勢收緊，對剛需人群的購買力將是重擊。對此，公積金管理中心相銀行二胎利率年息任何問題免費諮詢關人士台北房屋二胎房貸釋疑稱，此次調整主要是為瞭順應國傢對房地產宏觀調控的要求，另一方面則是因為公積金貸款額度吃緊。

順應國傢政策沒有錯，但房地產調控向來是以打壓投機性購房為指導精神，首次置業也一直受相關政策支持，調控"調"到苦逼的剛需人群身上，於情於理都說不過去。另外，何謂"剛需"?即購房需求不受客觀條件影響，公積金貸款即便受限，需求也不會因此變弱，利率更高的商業貸款勢必成為替代性選擇。如此，收緊公積金貸款，除瞭徒增剛需人群的置業成本、加大市場關於房屋供不應求的預期，恐怕沒有別的意義。更何況，有數據顯示，到2013年底，廣州市公積金的當年結餘額為105億元，累計結餘額是980億元，額度吃緊的結論究竟從哪裡來？

住房公積金本來是職工和單位向公積金管理中心繳存的一種用於住房貸款的專項基金，換言之，其所有權歸職工所有，支配權歸屬卻有點說不清楚。那麼，究竟是誰在代為支配這筆中國社會最大的公共基金，誰在代替職工管理他們自己的存款？

公開資料顯示，住房公積金管理中心是隸屬於市政府的事業單位，其決策權卻歸屬為一個叫做"公積金管委會"的機構，該機構由30人組成，但均為兼職性質：政府人員及專傢占1/3,工會與職工代表占1/3,單位代表占1/3。管委會平時如何開展工作、有沒有專業的議事規則，我們不得而知，一個自然而然的疑問是：一個規模巨大、影響廣泛的公共基金，卻由30個兼職人員來管理支配，他們的精力是否兼顧得過來，其決策的科學性如何保證？

而具體負責運作的住房公積金管理中心，也一直受到"法律定位不清"的質疑。根據《住房公積金管理條例》，管理中心屬於"事業單位",但看其業務性質，又屬於金融機構，有專傢就曾指出，強制吸收公眾存款，向外發放貸款，不是金融機構是什麼？以事業單位的名義從事金融機構的業務，卻不受金融行業的監管，直接導致管理中心出現"權大責小"的制度性弊端。

正是因為這樣的制度性弊端，住房公積金貸款向來以手續繁雜、程序冗餘、申請門檻苛刻、管理費用高且政策變化隨意而著稱，嚴重損害存款人的積極性，甚至讓存款人的合法權益大打折扣。事實上，近些年房價快速上漲，住房公積金的貸款額度卻幾乎原地踏步，民眾受惠已經很有限，此次《辦法》又旨在收緊貸款額度、提高申請門檻、壓縮剛需人群的公積金權益，讓人們不得不反思住房公積金制度的設立到底是為瞭什麼？更直白的問題是，如果現有的公積金管理制度不能讓存款人普遍受惠，那還有什麼存在的必要？

種種聲音在呼籲，住房公積金制度到瞭不得不改的時候。不少專傢早已提出，破除現有住房公積金制度，建立真正意義上的住房銀行，才能把住房公積金的公益性與福利性更好地體現出來。從本質上講，公積金是職工與單位共同繳存的專項基金，其所有權完全歸職工個人所有，存款人(職工)理應在這筆龐大基金的支配權上擁有最大話語權，這無疑需要比現在更好的制度設計來實現。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08032662696.shtml

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Sep 20 Sun 2015 13:51
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南莊擬建中國數字好萊塢項目

珠江商報訊記者周師伢報道：上周，由佛山市禪城區南莊鎮人民政府和佛山市禪城區房地產業協會主辦的，以"南莊崛起"為主題的一場高峰論壇邀請瞭多助學貸款條件名地產界資深人士，與政府人士一同討論在"產、城、人"融合發展的大方向下如何共同促南莊新型城鎮化建設發展。

南莊鎮黨委書記陳奕在論壇中首先對產業佈局、路網建設、征地拆遷、重點項目及污水管網鋪設進行詳細的講解。他說，南莊作為禪城區新型城鎮化發展的典范，憑借自身的產業基礎和區位優勢，吸引瞭諸多"高富帥"優質產業項目進駐，並逐步形成瞭"一帶、一城、三園、五基地"的發展格局，將有28條交通道路進行提升或者建設，引領整個南莊特別是重點產業的佈局。其中，南莊計劃在綠島湖都市產業區打造一個中國數字好萊塢國際影業產業總部基地，擬引入中國數字好萊塢項目，建設數字電影制作專業區，形成一條房貸二胎怎麼辦怎麼貸款比較會過件貫穿數字電影拍攝、制作、交易、發行等全流程的產業鏈。

隨後，作為南莊目前唯一商業地產開發商代表，金源置地董事鄧容芳認為，盡管南莊的基礎設施在不斷完善，但商業氛圍卻不夠濃厚，商業地塊沒連片建設，沒有形成一個城中心，目前仍呈現出零散發展局面。她建議政府在這方面能夠加大支持力度，促進南莊的商業建設與城市建設同步發展。

對此，來自港宏投資營銷總監陳平則提出，要打造南莊的城市中心，增加商業配套，聚攏人氣，歸根結底，還是要在交通、學校、醫療、娛樂等生活配套方面進行具體的完善。

此外，作為南莊最早一批進駐房地產的代表之一，新明珠地產常務副總經理何舜認為，隨著南莊高品質產業和高級人才不斷湧進，加大優化區域內部的交通非常有必要。

在聽罷多方意見後，陳奕表示，這些對南莊今後工作的開展有很好的借鑒意義。他透露，今年，南莊將有多個大型重要項目落地建設，包括三甲醫院、金盈都市產業園、一環輔道、地鐵湖湧站上蓋大型綜合體等。其中湖湧站綜合體將在本月23日動工。除此以外，政府還將投入5000萬元，對吉利工業園的環境及配套進行提升。

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Sep 20 Sun 2015 13:49
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2月66城房價環比下降長沙環比下跌0.4%

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??新浪樂居訊（編輯黎晴）3月18日，國傢統計局發佈瞭2015年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與1月相比，70個大中城市中，2月份新建商品住宅價格下降的城市有66個，上漲的城市有2個，持平的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.3%。

??數據顯示，2月長沙新建商品住宅價格環比下降0.4%，同比下降8.5%；二手房住宅價格方面，長沙環比下降0.3%，同比下降3.8%。

??湖南中原董事總經理胡治鋼認為：“從長沙樓市成交來看，2015年萎靡開局，春節表現三年最差。”同時，他也指出，在信貸環境寬松，政府支持改善型需求等背景下，2015年長沙樓市還是會有很多機會。

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析，2月房地產市場因春節因素環比銷售減少，價格略降。他表示，2月份適逢春節假期，房地產進入銷售淡季。從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。值得註意的是，盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節期間迎來瞭返鄉置業潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節變化規律看，3月份總體銷量將會比2月份明顯回升。

??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出：“公佈的2月房價，既沒惡化，也沒好轉。如果沒春節因素（交易清淡），應該略有好轉。看下房價環比下跌、持平、上漲的城市數量變化，2月份新房價格隻有兩個城市上漲、兩個持平，66個仍在下跌。從3月份開始，隻會一點點好轉！我預計二季度，很可能是5月份，70城房價總體會翻紅！”

???一、新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況（詳見附表2）

??（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有民間二胎借款年息貸款全省皆可處理66個，上漲的城市有2個，持平的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.3%。

??（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。2月份，同比價格變動中，最高為持平，最低為下降10.8%。

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??二、二手住宅價格變動情況

??（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有61個，上漲的城市有5個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.2%。

??（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。2月份，同比價格變動中，最高漲幅為1.0%，最低為下降14.2%。

????

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/09595983778626804705593.shtml

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Sep 20 Sun 2015 13:48
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內容來自sina新聞

大型房企緊抓市場窗口期以期快速去化

??3月份，在庫存壓力高企、項目競爭加劇的情況下，部分房企緊抓市場窗口期，以期快速去化的趨勢越來越明顯。

??以保利、綠地、中海、龍湖、萬科等房企，最近在華東二線城市展開瞭一場促銷大戰。各標桿房企主要以單個項目的營銷為主，普遍給出9折左右的折扣力度，同時以低價車位帶動去化。

??以南京、杭州為例。例如華潤置地江蘇大區展開瞭15天讓利50億的活動，該公司在南京河西新區的華潤悅府，推出一批大戶型房源，均價25000元/平方米，再打98折，比去年的28000元／平方米，單價下降瞭3000多元。

??自從去年中推出“零首付”之後，保利地產促銷一直未間斷，去年底推出南京5盤聯動。日前，位於南京仙林湖的保利羅蘭春天推出瞭“同在屋簷下77平方米樂巢計劃”，針對項目6套77平方米的房源推出瞭總價民間2胎民間2胎利息99萬的特價活動，“我們是在主動調整，抓銷售窗口期。”保利南京區域一名銷售相關人士表示。365地產傢居網數據顯示，保利羅蘭春天正處於清盤階段，該項目1716套房源已售出95%。

??杭州綠城蘭園也借清貨尾的機會降價，該項目去年均價為4.4萬元/平方米，目前有的單位可以3.8-3.9萬元／平方米出售。

??克而瑞研究分析師楊科偉指出，促使大房企率先降價促銷的主要原因是，3月成交量不理想，而各大房企庫存高企。以保利地產為例，該公司剛發佈的2014年年報顯示，截至2014年12月31日，保利地產存貨高達2672億元，相較於2013年底約2399億元，增長11%。

??從營銷效果來看，去化情況難言樂觀。易居數據顯示，截至2月底，35個城市新建商品住宅庫存總量為27148萬平方米，同比增長19.1%。從存銷比來看，35個城市的庫存量仍需15.6個月才能消化完。但預計3月份各大城市去庫存速度仍有望繼續加快。

??值得關註的是，房企們一邊積極去化，另一邊卻加緊買地。據不完全統計，截至3月16日，銷售額排名前20的上市房企，把全部拿地資金中的92.5%花費在瞭一、二線城市的土地市場，也是該數值歷史上首次突破9成。其中在四個一線城市的拿地比例更是高達62.5%，創下歷史新高，2014年這一比例隻有38.8%。

??克而瑞研究中心表示，各傢房企今年正在調整發展策略以提升企業業績，通過各種手段降低資金風險。不過，億翰智庫研究總監張化東分析認為，促銷並不能等同為降價，隻是房企銷售策略的調整。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/07495984108231281394644.shtml

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