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Sep 14 Mon 2015 01:29
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內容來自sina新聞

解密中國房地產七大千億軍團

房企千億時代來臨

2013年，對於中國房地產業而言，仍然是一個堪稱從勝利走向勝利的成功之年。在全國房價保持全面上漲態勢、一線城市更是錄得兩成以上漲幅的宏觀大市背景下，采取瞭進取策略的房地產開發企業普遍盈利喜人。特別是行業領先的大型開發企業，更是憑借自身的實力資源優勢，取得瞭優異的經營業績。

從2013年10月份開始，自行業標桿萬科開始，行業內陸續傳出龍頭房企全年銷售額突破千億元大關的消息。截止至2013年前11月，已有萬科集團、綠地集團、保利地產、中國海外發展(即中海地產，尚不含同一母公司中國建築控制下的"中建地產"部分)等四傢房企的年內銷售額累計破千億，另有恒大地產與碧桂園兩傢企業接近千億，過線指日可待，加上立足房地產業同時積極拓展多元化業態的萬達集團，預計今年銷售額將破千億的地產企業將達到七傢。

有分析人士認為，即使考慮到新建商品房售價普漲的情況，在短短數年內銷售額達到千億元以上這一驚人數字的房企就從萬科一枝獨秀、發展到如今"七朵金花"競相開放的局面，有力的說明瞭如今中國房地產業已經從無數大中小型房企於紅海中搏殺、轉而發展到瞭數傢巨頭互相競爭的新格局，長期調控帶來的洗盤效應正在急劇顯現。

2013年中國房地產開發企業千億軍團一覽

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註：

* 中海地產銷售額根據中國海外發展有限公司公佈《2013年11月份房地產銷售及新增土儲備簡報》當日的港幣兌換人民幣匯率1:0.7966換算。

** 綠地與萬達數據僅包括地產業務。

*** 部分綠地集團、萬達與中海地產數據為估算值，其它為企業公佈數據。2013年最終排名結果可能會與《安傢》預測有一定出入。

數據來源：《安傢》雜志根據公開渠道信息整理

不同的成功故事

七傢銷售額突破千億的房企，各自呈現出不同的特點，有戰略驅動型的萬科與萬達，有增長驅動型的恒大，有立足於銷售導向的碧桂園，有資源稟賦型的保利，還有管理驅動型的中海和綠地，幾乎囊括瞭教科書式的各類企業發展戰略范式。從這層意義上講，房地產業並非是如外界所詬病的那樣"有錢就能做"的"土豪"行業。

作為多年來中國房地產業名副其實、眾望所歸的標桿，萬科多年來能夠一直保持著江湖地位，是審慎而不失靈活的戰略得以成功貫徹的結果：一方面堅持以大眾化住宅為產品主流、快速周轉為經營模式，另一方面又不失時機地嘗試多元化經營、合作化拓展等新模式，始終將"有質量的增長"放在企業經營方針的首位，亦收獲瞭業內外應有的敬意。

2013年全年堪稱"進步最為神速"的綠地，其經營作風兼具激進與低調二胎房貸二胎房貸銀行、在處理與地方政府關系上有獨特心得，同時在戰略版圖上呈現出最明顯的業態多元化特點，同時在國際化戰略佈局方面也先人一步。

有"地產詩人"美譽的馮侖創造出瞭"野蠻生長"這個詞，一時廣為傳唱到瞭婦孺皆知的程度。不過，似乎最符合這一形容的卻是出身央企的保利地產。多年來保利秉承"悶聲發大財"的古訓，並不刻意追求高調的企業形象或戰略宣言，而是利用自身的稟賦優勢，將項目建設到瞭祖國各級城市，產品線也囊括瞭高中低檔各個檔次，同時旅遊地產、商業地產等等所有業態均有涉足，真正是"故形兵之極，至於無形"。

同樣是出身央企的中海，卻是被業內稱為最不像央企的央企。比如中海善於建造豪宅，做豪宅需要比拼精細化管理、敢於花錢的同時還要精於省錢、營銷風格也往往需要大膽出格不走尋常路，這些大多都不是央企所擅長的，因此一般來說在高檔住宅方面有獨特造詣的都是領導人風格強烈的民營企業，如綠城、融創和星河灣等，但中海確實做到瞭。中海的不同尋常，這與其早早就在香港上市、長期的成功經營過程中建立瞭一支較為穩定的國際化背景職業經理人管理層有關。

恒大是2013年變化最為明顯的房地產企業，這種變化一方面源於其呈現於外界的公關策略的精明與大膽，如其贊助的廣州恒大足球隊先後奪得中超聯賽冠軍、亞洲冠軍聯賽冠軍和世界俱樂部杯第四名的佳績，讓企業公關取得瞭極大成功，間接助推瞭經營業績的增長；另一方面，恒大的房地產業務重點也迅速從三線城市轉向瞭一線核心城市，在北京、上海和廣州大量拿地，全年僅北京市場一地投下的地價款就達到127億元，更積極參與北京新推出的自住型商品房開發，為未來數年在市場表現最有保障的北京區域立足奠定瞭堅實基礎。種種舉措，令人不由得為其策略的靈活性和敏銳的嗅覺感到欽佩。

碧桂園是2013年中國房地產業的最大黑馬：其前11月累計銷售金額的同比實現翻倍還有餘的增長，僅用一年時間就從400億躍升到千億，相比之下，從不足500億到千億，萬科用瞭2年，保利地產則用瞭3年--碧桂園創造瞭一項令人眩目的紀錄。根據CRIC研究中心分析師朱一鳴的分析，碧桂園銷售取得佳績主要有三方面原因：一是在營銷策略上運用"全民營銷"，不隻是集團營銷中心的所有員工、集團橫向部門，甚至是碧桂園廣大業主以及外拓人士都被納入到營銷體系范圍之內；二是低價、快速的銷售策略；三是佈局全國、拓展海外的發展戰略。

至於萬達，多年堅持發展大型城市綜合體項目的持有型戰略已見諸成效，同時在旅遊地產和文化產業等領域更是斬獲頗豐，後者在集團內部的重要程度已與房地產開發經營業務不相上下，整體上現在應不再以傳統房地產開發企業的視角予以審視。

千億或隻是新起點

有充分理由相信，在房地產市場不發生根本性變化的前提下，城鎮化步伐還將繼續前行，中國房企還將繼續發展和增長，因此，2013年的千億房企軍團最終有七傢入圍這一規模，並不是這場長跑的終點。

畢竟，僅僅向前追溯三年，也就是在2010年，那一年萬科成為中國首個銷售額突破千億元大關的房地產企業，並很快成為全球規模最大(以銷售額計)的房地產發展商。千億元銷售額，在當時被業內同行們普遍視作比天高的一個遙不可及的目標，誰能料到僅僅在三年之後，中國內地市場上就有七傢企業能夠幾乎是輕而易舉地就突破這一數字呢？

那麼，還有哪些企業可能加入到這一行列呢？從2013年房企銷售成績來看，千億軍團與其後的二梯隊差距較為明顯。包括華潤地產、世茂房地產、龍湖地產、融創中國和綠城中國等，全年銷售額均在600億元左右。不過，既然2013年誕生瞭碧桂園的成倍增長神話，又誰有能預測一向善於制造出人意表的中國房地產業，還會在未來給市場帶來什麼新的驚喜呢？

中國指數研究院年末出具的年度報告就大膽預測，未來市場形勢將進一步向有利於大企業的局勢傾斜，品牌與實力兼具的龍頭企業的領先優勢將進一步擴大，千億元將成為全國性龍頭房企的最低限，到2020年或有20傢房企實現千億元目標。對此，我們拭目以待。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/11202594558.shtml

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龍光地產上市融資14.84億港元加快發展步伐

約70%融資額將用於收購土地及新項目開發

南都訊記者周曉南繼時代地產之後，又一傢內地房企歲末搶灘港交所上市。12月20日上午，龍光地產正式在香港聯交所主板掛牌，龍光透露，此次上市成功融資14.84億港元，其中約70%將用於收購土地及新項目開發。

招股結果顯示，至20代償2胎借款缺錢急用哪裡借錢13年12月13日登記認購申請截止時，龍光地產在港公開發售新股獲認購數已超過發行規模，認購共7，641萬股；而國際配售部分也獲超額認購。每股最終定價2.10港元，集資凈額約14.84億港元。

龍光地產表示，公司選擇上市不僅是為瞭擴大融資渠道，加快發展步伐，更希望進一步強化和提升公司的品牌影響力和核心競爭力。招股書亦顯示，此次融資約70%將用於在公司目前營運所在地區及中國其他高增長地區收購合適地塊，進一步發展壯大業績。

龍光地產成立於1996年，已專註於住宅物業市場深耕17年，產品主要針對首次置業人士及換房人士。截至2013年10月31日，龍光地產已在中國經濟發達地區及新興地區，包括廣東廣西兩省區、成渝經濟區及海南省在內的11個城市擁有70個處於不同發展階段的項目。

截至今年10月底，龍光地產土地儲備約1119萬平方米，可支撐未來5至6年的開發需求。龍光地產主席兼行政總裁紀海鵬表示："龍光地產上市不但標志本集團一項重要裡程碑，並進一步強化集團在中國房地產行業的競爭優勢。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08473826420.shtml

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Sep 11 Fri 2015 22:59
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首套房貸放款無時間表銀行業務轉向企業貸款

臨近月末，銀行貸款額度緊張的風聲再次傳出，進銀行門申請房貸可能面臨排隊等候。昨日，商報記者走訪市內商業銀行發現，目前仍可接受申請房貸辦理的銀行很多都無法承諾放款時間。同時，部分股份制銀行的支行已加入壓縮或暫停房貸業務的陣營，將陣地轉移到收益更高的中小微型企業貸款。

首套房貸放款無時間表

"現在我們隻是受理客戶的申請，無法向你承諾具體的放款時間。"昨日，某樓盤合作銀行的客戶經理告訴南岸茶園上班的公司職員鄭立。鄭立告訴記者，他最近看中瞭南岸茶園一套兩居室的住房，該樓盤合作銀行為一傢大型國有銀行。銀行客戶經理還告訴他，由於有信用卡逾期記錄，雖是首套房，不僅貸款利率要在基準利率基礎上上浮5%，而且放款時間還要排隊等房貸二胎利率最低的銀行任何問題免費諮詢候。

隨後，商報記者以首套房購買者的身份走訪瞭南岸塗山路一在售樓盤。置業顧問告訴記者，如果有不良信用記錄，除瞭貸款利率可能面臨上浮，銀行還會要求你對信用記錄的負面記錄進行說明，可能會影響到貸款的發放時間，大概會延期到兩個月左右。

"今年上半年銀行貸款正常發放時，個人住房按揭貸款的發放時間普遍在一個月左右，現在看來即使是正常發放也需要一個半月的時間。"市內另一傢股份制銀行個貸部負責人透露，隨著月末到來，受財政繳款等因素影響，資金緊張壓力卷土重來，房產按揭貸款發放的時間普遍延遲，最長的需要2個月左右。

"現在我們的放款時間不能保證，積壓的客戶申請單子確實比較多。"在記者所詢問的銀行中，不少銀行都表示放款時間不能確定，兩個月才放款的情況也很正常。

銀行業務轉向企業貸款

除瞭收緊房貸利率放緩放貸速度外，有的股份制中小銀行甚至已經暫停瞭房貸業務。"我們現在基本不做房貸業務瞭，額度緊張又不賺錢。"市內一股份制銀行信貸部經理告訴記者。

隨著利率市場化的加速，曾經被視為"香餑餑"的個人房貸業務正逐漸受到中小銀行冷遇。昨日，記者走訪市場瞭解到，因為信貸結構調整，重慶有中小銀行轉而重點辦理小微企業貸款。記者從一傢股份制銀行在渝支行瞭解到，部分網點現在停止辦理房貸業務，有些支行甚至早在2年前就不再受理房貸業務。另一傢股份制銀行相關負責人昨日在接受記者采訪時透露，該銀行確實加強瞭對所有貸款領域的一些限額管理。他表示，在房地產開發貸款和零售按揭業務等方面，每年都有限額標準和要求，業務隻能在限額之內做。

"我們的資金無法和四大行相比，在資金有限的情況下，要保證銀行利潤的增長，追求收益高的項目也在情理之中。"某股份制中小銀行綜合部人士說，與企業貸款相比，房貸收益穩定，不良率也低，但收益不高，特別是利率市場化以後，存款利率上浮，存貸差更小。

"目前房貸一般執行基準利率6.55%，而土地2胎設定怎麼貸款比較會過件如果是貸款給企業，包括利率、結算等，綜合收益每年可以高達9%左右。"該負責人說。

銀行人士算瞭一筆賬，100萬元如果貸給個人客戶買房，即便是二套房貸，也隻能在基準利率上上浮10%。按照5年期貸款基準利率上浮10%進行測算。如果貸款期限為20年，最終約可獲得796447.27元的利息。但如果平攤到一年，那麼年收益約4萬。但如果貸款給企業，一年之內收益可高達9萬。

房貸"打擠"下半年或將繼續

未來房貸額度何時開始放開？業內人士對此有不同的看法。"貸款也是一個季度一個季度結算放款的，今年從二季度開始額度就比較緊張，應該10月份之後會好一點，四季度的房貸可能會放松。"市內一大型房產中介人士預測。

不過，部分銀行個貸部人士對四季度的信貸情況卻表現出瞭並不樂觀的看法。"以前我們接到的房貸申請中，平均申請額度在30萬。"一傢大型國有銀行負責人告訴記者，但現在一套房的平均申請額度上升到瞭35萬~40萬之間。這意味著，按照房貸申請需求量的漲幅，同樣是20億的房貸，能滿足的客戶需求數將減少。在這種趨勢下，如果銀行的房貸額度沒有出現大量增加的話，未來還將出現房貸"打擠"的現象。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/08022382959.shtml

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Sep 11 Fri 2015 22:58
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民間二胎房貸風險貸款全省皆可處理膠州灣獲地方立法保護濕地內嚴禁房地產開發

今天(4日)公佈的《2013中國環境狀況公報》顯示，2013年，全國近岸海域水質總體一般。在9個重要海灣中，遼東灣、渤海灣和膠州灣水質差，長江口、杭州灣、閩江口和珠江口水質極差。而根據《2013年青島市環境狀況公報》，膠州灣主要超標污染物為無機氮，主要污染區域為膠州灣東北部、西北部海域。

為瞭加大保護力度，青島采取地方立法的形式對這一母親灣進行保護。日前，山東省十二屆人大常委會第八次會議經過審查，批準瞭《青島市膠州灣保護條例》，由青島市人民代表大會常務委員會公佈施行。

條例從2014年9月1日起實施，對膠州灣保護范圍和入膠州灣河流及其兩側控制區域進行嚴格保護，多種不利於生態保護、可能造成膠州灣海域和濕地污染的行為被禁止。

膠州灣海域和沿岸陸域是膠州灣污染防治的重點。條例在船舶污染防治、工業項目控制、危化單位安全防范、污水集中收集處理等方面，規定瞭多項措施。如在膠州灣海域內禁止排放船舶污染物，禁止穿越、跨越膠州灣海域建設輸油管線等。條例還堅持陸海統籌、河海同治，將入灣河流及其兩側一定區域也納入法規的調整范圍。如條例規定，在膠州灣保護范圍內以及入膠州灣河流的河道管理范圍兩側五百米內，禁止新建或擴建化工、印染、造紙、電鍍、電解、制革、有色金屬冶煉、水泥、拆船等項目；禁止新建或擴建畜禽規模化養殖場、養殖小區；禁止新建固體廢物填埋場。

膠州灣濕地是山東半島面積最大的河口海灣型濕地，是亞太地區水鳥遷徙的重要停歇地和越冬地，更是青島生態安全的重要屏障。但數據顯示，由於過度開發，膠州灣濕地面積在不斷縮小，由1988年的508平方公裡下降到2008年的348平方公裡；濕地生態系統遭到破壞，1985年膠州灣濕地曾調查到鳥類206種，目前僅發現156種。針對這種情況，條例規定瞭多項禁止行為，如禁止在膠州灣濕地保護范圍內從事房地產開發、工業生產、建設賓館等永久性建築和大型遊樂設施，禁止開墾、填埋濕地等。

鑒於膠州灣對青島的重要性和保護形勢的嚴峻性，條例根據違法行為的情節輕重，設置瞭相應的處罰條款。對國傢法律、行政法規沒有規定的違法行為，按照從重處罰原則，設定行政處罰；對國傢法律、行政法規規定瞭罰款幅度的，一律提高罰款下限。如條例規定，對破壞自然岸線的，處每平方米五千元罰款；對破壞濕地的，處每平方米五百元以上二千元以下罰款。

依據條例，青島將設立膠州灣保護委員會，組織聯合執法。同時，還將設立膠州灣保護社會監督委員會，邀請人大代表、政協委員、專傢學者和其他方面代表組成的膠州灣保護社會監督委員會，對膠州灣保護工作安心成家貸款進行監督。(薄克國劉志榮)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/08292762445.shtml

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明日、後日(21、22日)和下周二(26日)，禪城區富民路因受升平片區改造工程影響，將從上午7時至下午5時實施全封閉施工，公交106、114、118等共17條公交線路需臨時繞道行駛。

封閉時間內，公交106、114、118線將取消停靠富民路站，增加停靠高基街站。公交115、149、205等14條線路將取消行駛富民路，繞行升平路、高基街、松風路等，但停靠站點不受到影響。

繞行方案

106、114、118線：雙向取消行駛富民路、松風路部分路段，繞行升平路、高基街。

取消停靠：富民路站，增加停靠：高基街站。

115線：往番村方向取消行駛富民路，繞行升平路、高基街、松風路。

149、205、208、209、280、桂31線：雙向取消行駛富民路，繞行升平路、高基街、松風路。

261A線：往南海車站(傢天下廣場)方向取消行駛富民路，繞行升平路、高基街、松風路。

桂24線：往平洲方向取消行駛富民路，繞行升平路、高基街、松風路。

旅遊城巴1A線：往高明西岸方向取消行駛富民路，繞行升平路、高基街。

旅遊城巴1B線：往高明西岸方向取消行駛富民路，繞行升平路、高基街、松風路。

旅遊城巴3B線：雙向取消行駛富民路，繞行升平路、高基街、松風路。

旅遊城巴4A線建地買賣任何問題免費諮詢：往寶林寺方向取消行駛富民路，繞行升平路、高基街。

旅遊城巴4B線：往寶林寺方向取消行駛富民路，繞行升平路、高基街、松風路。

(來源：禪城交通公眾網)

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/08533738568.shtml

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國土部否認不動產登記已啟動

據《國傢財經周刊》報道日前有媒體報道國土資源部已悄然啟動不動產統一登記試點工作，南京、鄭州、寧波、杭州、南昌等5個城市在列。一時間，部分城市二手房市場狀態焦灼，寧波等城市甚至被認為有可能發生二手房市場的"拋盤潮"。

但記者從國土部相關人士處獲悉，該部目前尚未啟動不動產統一登記試點工作，試點城市也未確定。寧波市國土局主要負責人接受記者采訪時也表示，並沒有接到試點通知。

按照國土部部長薑大明表態，不動產統一登記制度全面建立需要用時3年，不動產登記信息管理基礎平臺建立需要用時4年。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08094065房貸第2順位年息003.shtml

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Sep 11 Fri 2015 22:54
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內容來自sina新聞

財政部長樓繼偉政府應幫窮不幫懶

新京報制圖/高俊夫

新財長出席"中國發展高層論壇2013"稱，部分政府部門對一些微觀經濟活動的幹預適得其反

論壇觀點交鋒

發改委隻關註"發展"不關註"改革"

土地二胎借貸利率多少免費諮詢試算最近光伏產業處於嚴重危機當中，領頭企業無錫尚德已經處於破產程序。過去十多年，從中央政府到地方政府以產業政策的名義，給這個行業和這些企業大量的資金和其他方面的支持，這個危機與政府的產業政策有關。今天我們很多產能過剩是過去產業政策導致的結果。

發改委全名叫發展和改革委員會，但是發改委過去十年其實隻關註發展，不太關註改革。

--北京大學經濟系教授張維迎

發改委每年第一個文件就是年度改革方案

是否所有的產能過剩都是由於產業政策造成的，以及是否所有產業政策中都產生瞭大量腐敗，這些問題值得商榷。不能截然看到產業政策某些存在的問題就否定瞭它，而應該看到它持續發展的作用。

發改委每年的第一個文件就是關於這個年度改革的總體方案和實施的路線圖。發改委將按照中央精神進行改革，把能夠交給市場的交給市場，能夠交給社會的交給社會，能夠交給企業的交給企業；同時，更加尊重市場規律，更好地發揮國傢宏觀調控的作用。

--發改委副主任朱之鑫

聲音

房產稅應第三套起征

把房地產市場的穩定簡單地歸結為供應量不足，這個說法是不夠準確的，還是應該在現有的基礎上繼續深化。對收取不動產的調節稅，我的建議應該是從兩套以上，第三套房子開始收。

--國土資源部副部長胡存智

土地差價收入約30萬億

城市土地是國有的，所以當一個土地要變成工商業用地或者住宅用地、城市用地的時候，政府要征購，而這個征購價格和土地批租價格中間有很大的差距。這些年來，大概從這個差價得到的收入有不同的估計，最低的估計30萬億，這是個很大的問題。

--國務院發展研究中心研究員吳敬璉

(原標題：樓繼偉：政府二胎房貸利息應"幫窮不幫懶")

【相關報道】：

國土部副部長建議適時推廣房產稅第三套房起征

專傢：房產稅改革應當改什麼

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-25/07301973676.shtml

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Sep 10 Thu 2015 09:44
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內容來自sina新聞

中國人全球掃房香港買豪宅就像女人買手袋

國內一連串"限"字令給整個房地產行業帶來一劑"退燒藥"，投資渠道日趨狹窄、海外地產價格的普降，以及人民幣匯率的變化......讓很多投資者將目光投向海外的房地產市場。

日前召開的北京房展上，據房展組委會調查顯示，被調查者中19.6%表示考慮購買海外項目。

近年來，海外買房逐成熱潮，中國人置業的身影已經遍佈全球，而哪些國傢是中國購房者海外購房最為青睞的呢？下面就為你揭秘中國人全球買房地圖。

美國：仍是最受青睞

中國人一向青睞在美國購買房產，據美國國傢房地產經紀人協會公佈的數據顯示，2012年中國購房者在美國房地產市場的全年購買力為90億美元，購買量僅次於加拿大人。

底特律："1-100美元，便可以買走一套房子"

"1-100美元，便可以買走一套房子"，這是美國汽車城底特律打出的最新廣告語。據中國日報網報道，早在10年前，底特律中心街區"鬼城"的房屋就以其白菜價而聞名，如今，這一蕭條氣象已經蔓延至市中心方圓12英裡的地段，居民成批棄房出走，而外來者興高采烈地前來"撿便宜"，如今這股"撿便宜風"已蔓延到中國大陸。

位於美國大湖區密歇根州的底特律，曾是風光無限的汽車城。但從上世紀50年代以來，隨著汽車業的衰落和大量人口外流，底特律不斷走向沒落。如今，底特律的房地產市場徹底崩潰。

近30年間，底特律流失瞭超過100萬居民，目前底特律市的人口隻剩下70萬。2012年，底特律被《福佈斯》雜志評為"美國最悲慘城市"。底特律房地產市場一路下滑，城市住宅的中位房價隻有7萬多美元。那些在市場上標價便宜的住房基本上是在市中心地區，就如荒廢的"爛尾樓"，投資這樣的房地產就等於買瞭一堆廢銅爛鐵。想想看，在美國最悲慘城市買房，而且是白菜價的房，到底最後誰會成瞭悲慘世界的主人公？很多居民遷往底特律的郊區和衛星城，那裡的房價還可以維持在較為正常的水平，做為投資或可獲得回報，但這要看這座城市經濟復蘇的程度。

紐約："在曼建地年息利率多少免費諮詢試算哈頓置業的中國人絕對是有錢人"

據北京青年報報道，日前，《華爾街日報》報道瞭一則美國房產中介的故事。一位中國女士把曼哈頓精品公寓轉瞭個遍，最後花瞭650萬美元，買下瞭曼哈頓西57街上的一套公寓。而買房理由更讓房產中介佈朗覺得匪夷所思，為自己兩歲的女兒未來就讀哥倫比亞大學或者紐約大學做準備。

曼哈頓島是紐約的核心區域，"這裡也是紐約房價最高的區域之一。"在紐約一傢投行工作的李穎告訴記者，據她瞭解，一套實用面積在120平方米的兩室兩衛的公寓，在曼哈頓最少要160萬美元，而一些地理位置一流，景觀良好的頂級公寓，價格則在500萬美元至1000萬美元。

"這裡的買房不是一次性的投資，除瞭高房價外，每年還要交一筆房產稅和公寓管理費。"年收入20萬美元的李穎夫婦之前看過一套位於哈德遜河旁的臨河酒店小公寓，總價130萬美元。此外，每個月核下來還要交1100多美元的稅，1600美元的管理費。"算完賬之後，我們徹底放棄瞭在曼哈頓置業的想法。"

在李穎看來，"能夠在曼哈頓置業的中國人絕對是有錢人，隻有企業高管才住得起這兒。"根據美國房地產數據分析公司CoreLogic的數據，紐約住房價格指數去年12月同比上漲瞭7%。在這其中，有一部分是中國買房客貢獻的。

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舊金山："中國人200萬美元以上的購房需求占五六成"

在中國人偏好的購房城市中，洛杉磯、紐約、舊金山、華盛頓特區和波士頓在美國首選城市中排名前五。"這些年，最直觀的感受就是說普通話的中國人越來越多。"張女士2011年開始在舊金山灣區定居工作，華人的不斷湧入把當地房價推高瞭不少。

據張女士介紹，舊金山灣區分北灣、東灣、南灣和中半島。其中，中半島華裔最多，超過總人口的50%，以說廣東話為主。南灣就是傳統意義上的矽谷，講普通話的華裔主要集中在這裡。

"矽谷的獨棟別墅一般都在百萬美元以上。這裡也分學區，好學區內一般的小房子也得上百萬，不少人買房就是奔著這邊的好學校來的。"根據張女士的觀察，這幾年在中半島和南灣買房子的主要力量是華人。"很多人買瞭房子後當作投資來出租，也有很多從國內來的投資移民在這裡置業生活。"

目前矽谷的幾大房屋中介公司都有不少的中國客人在看房。一位資深地產人士說："中國客人非常高端，實力雄厚。我們的不少老美同行都很嫉妒我們的成交量。但其實，我認為中國客人的需求特別簡單，多是為瞭孩子。其中，一半是真要立即搬到美國，孩子要上學，另一半是做"半自住"準備的。就像一位購房人說的，買房就是為瞭當孩子需要時馬上就能住。"而對於中國客人的需求，他說："200萬美元以上的比較多，大概有個五六成，特別高端的像500萬美元以上的也不多，大概占兩三成。"

根據互聯網房產中介商Redfin在今年初發佈的統計數據，在過去12個月，舊金山的房價上漲20%。由於房價上漲得太快瞭，一些賣傢隻接受全現金交易。

洛杉磯："本輪中國購房人更加考慮學區好壞"

和紐約、矽谷的一擲千金不同，休閑的洛杉磯是另外一番風景。記者聯系到的當地一位地產中介，她透露，最近來洛杉磯看房的中國客人確有增加，但並非特別地多。"可能是因為南加州一直就比較熱，所以我們的感覺不是特別誇張。不過，這一輪買房的富豪們，確實更加顧慮學區的好壞，是否有完善的育兒環境，甚至華人社區的完善。"

她同時表示，因為客人的需求明確，一旦房子合適，成交量也令人滿意。"我們最近很期待更多的中國人來南加州買房子，這裡氣候宜人，生活壓力相對紐約和舊金山都要小得多，而且美食遍地，中國人也多。"

澳大利亞：地產中介學到中國"剛需"的含義

據《2012中國購房者海外購房趨勢》報告數據顯示，澳大利亞在中國購房者海外購房意向國傢排名中位列第二，僅次於美國。

而澳大利亞地產中介們也從中國購房者那裡學到瞭"剛需"二字。據報道，根據澳大利亞外國投資評估委員會2012年度的報告，澳大利亞去年共審批房地產業申請10118件，為2008年的兩倍。其中，住宅投資價值197億美元，排名前兩位的是美國和中國。尤其是在悉尼的一些開發項目中，15%的房子被在國內面臨限購的中國大陸投資者買走。

"在我經手的項目中，來自中國的購房團是非常特別的一群人，他們既是投資人也是子女在此留學的傢庭，房子對他們來說是剛需。'剛需'這詞真是太妙瞭，這是我在中國學習的一個新詞匯，以後和客戶打交道要經常使用這樣的時髦詞匯。"澳大利亞房地產中介客戶經理David半開玩笑地說。

在他看來，目前所謂流行"到海外抄底買房"僅僅是個噱頭，很多人尤其是中國新一代移民購產置業的需求日益升溫，這批新移民不僅精通韜略，同時手持豐渥的資金，身處異鄉，他們追求的是傢庭帶來的穩定感，就是大白話："老婆孩子熱炕頭。"

David告訴記者，目前的中國購房大軍主要是三類人：首先是已經在澳大利亞定居的華人。除瞭華人傳統上喜歡投資房地產外，澳大利亞聯邦和地方的稅收政策等，鼓勵消費者多買房，以促進澳大利亞的經濟。其次是來自中國大陸的購房者。第三則是其他華人投資者。

據澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)的數據顯示，2010-2011財年，在1770億澳元的外商投資中，有415億澳元投資於房地產--這個數額中，商業和住宅房地產的投資各占一半。然而，在2010-2011年期間收到的9771份房地產投資申請中，9556份申請是購買住宅房產的。其中，中國買傢投資占瞭40.9億澳元，目前是排在英國後在澳大利亞房地產行業的第二大海外買傢，超過美國買傢在澳置業的34億澳元。

加拿大："房價都是被你們中國人炒起來的！"

據《2012中國購房者海外購房趨勢》報告數據顯示，國人對加拿大的"鐘愛度"排在第三位，僅次於美國和澳大利亞。

不過中國人的到來，令加拿大人多有不滿。據新京報報道，加拿大多倫多的出租車司機拉到中國乘客的時候，多半都會憤怒地抱怨幾句："房價都是被你們中國人炒起來的！你們在這裡買瞭第一套房子還想買第二套、第三套，我們都快住不起瞭！"

多倫多人有理由抱怨，如果真像當地房屋中介宣傳的那樣，"加拿大的房子7～10年翻一番"，物業稅自然也會水漲船高，一套現在估值50萬加元的房子，每年需繳納1%的物業稅5000加元，翻一番後，則要繳納1萬加元，退休的多倫多老人非常不願意看到自己住瞭幾十年的房子升值過快。

魁北克、聯邦、薩省投資移民都和房產無關。外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款；貸款利息低於國內，因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內要小。

西班牙：移民政策讓國人青睞西班牙

《2012中國購房者海外購房趨勢》數據顯示，在中國購房者海外購房意向國傢中，受移民政策的影響，西班牙以4.27%的比例位列歐洲之首。

據西班牙《歐華報》報道，就在西班牙政府宣佈正式考慮給購買西班牙房產的外國人授予居留證的時候，這個國傢的房地產調查部門迅速對未來可能發生的現象做出瞭預測。根據目前所掌握的數據，此項政策的兩大目標群體，俄羅斯人和中國人，在對西班牙房產的選擇上有著明顯不同的傾向。俄羅斯人更喜歡地中海沿岸的度假房，而中國人選擇的房子則大部分都在大中城市。

根據專傢的研究，俄羅斯移民和中國移民在西班牙全部外國人中所占的比例僅為4.1%，其中中國合法移民為175813人。在西班牙的中國人，買房首選是馬德裡和巴塞羅那這樣的大城市，這與這裡的中國人大部分都是來西班牙謀生，而不是度假有很大的關系。

除此之外，中國人所購買的房子中，二手房的比例很高，達到瞭68%，而其面積也都集中在60到80平米。與此同時，中國人也是購買面積40平米以下的小戶型的主力人群，其購買此類小房子的人數在各國移民中占據首位。

英國：中國買傢占海外房屋投資人的十分之一

七年前在英國房屋交易市場上，來自中國大陸的房屋投資者數量幾乎為零，但是現在來自遠東的買傢比例已經占瞭海外房屋投資人的十分之一。

英國"我的新傢"首席執行官蓋瑞·郭曾對媒體稱，從今年年初開始，倫敦房地產市場一直處於復蘇上升階段，新買傢一大部分是來自海外，如中國大陸、俄羅斯、中東等。"這個總體趨勢在一兩年內不會變的。"

英國的房市近10年來可以說相對穩定。即使在經濟危機的2008年，許多"熱門"地區的房價紛紛跳水，香港和新加坡的房價大幅下降，而倫敦中心僅下降瞭10%到20%。

英國華[0.00%]人房地產協會主席蕭克認為，英國在房價控制上比較完善，去年2月份，英國出臺瞭房產新政征收"豪宅稅"，針對購買200萬英鎊房產的人，需要交納15%的印花稅，這個政策被認為是英國"限制非自住投資"的政策，除此之外，英國沒有特別針對抑制房價而出臺的相應政策，房價的穩定主要得益於長期市場的調控。

英國房地產市場供求關系的相對穩定。上世紀50年代以後，英國建造瞭大量的政府救濟房，他們平均地分配在英國的各個角落，解決瞭許多低收入者的住房問題。在1979年，42%的英國人住在政府救濟房，到2008年，這個數字降到瞭12%。有數據統計70%的英國人擁有自己的房子。

蕭克認為："英國政府有嚴格的土地規劃許可制度，一塊閑置用地要申請成為住宅用地，需要很冗長的周期，需要全方位的考量，還要咨詢當地民眾及對環境的影響，所以每一塊土地開發作為房地產都是經過嚴格審核市場供求的。"

新西蘭：中國占外國購房者15%

據新西蘭中華新聞網援引NZ華新社報道，新西蘭BNZ銀行首席經濟學傢TonyAlexander指出，外國購房者數量會繼續增長，新西蘭需要展開如何應對這一問題的討論。針對外界流傳海外買傢，尤其是中國買傢活躍在新西蘭房地產市場的問題，TonyAlexander試圖從3月份BNZ銀行與新西蘭房地產協會的(BNZ-REINZ)房屋市場報告中尋找數據。

報告顯示，全新西蘭購房者中，外國購房者數量比例為9%，其中奧克蘭外國購房者數量占1%。

在外國購房者中，英國人所占比例最高為18%，其次是中國人15%和澳大利亞人14%。但在奧克蘭的外國購房者中，中國人所占比例最高為19%。

爭論的另一個焦點是，外國人購房卻不在本地居住。根據報告，Alexander發現奧克蘭4.6%的房屋出售給瞭並不用於居住的外國人。

"全國來看，這一比例為4%。對於海外中國買傢而言，奧克蘭共0.8%的房屋售出給瞭並不打算在新西蘭居住的中國人。"Alexander承認這一比例小於預期。這一比例與之前收到的郵件所描述的內容顯然不一致，主要因為在熱門校區亞洲買傢表現十分搶眼。這些學區亞洲移民數量較多，當前中國人已成為新西蘭第二大移民主體。

新加坡：內地購房者占外籍買房者總數32%

由於新加坡環境優美，被公認為是最具價值的房地產投資地之一。2011年一季度新加坡樓市33%的房產被企業和海外買傢買走。特別是一季度中國買傢在新加坡購買的私有房產占新加坡所有海外消費者購房總量的24%，第一次超越瞭傳統最大外籍買傢的馬來西亞人，首次成為新加坡房地產行業的最大海外買傢。

中國富豪一擲千金買樓的現象也極大地沖擊瞭當地人的觀念。在某樓盤，來自中國北方的一買傢帶著現金要求一次性付款購買價值10萬元/平方米的海景公寓，嚇呆瞭銷售人員。因為在新加坡幾乎沒有人會一次性付款，而是選擇銀行按揭。

不過，據全球房產咨詢機構萊坊(KnightFrank)的數據，2012年，中國人購買私房的成交量較2011年下降瞭42%，在新加坡外國人購房成交量當中占比22%，跌至第二名。馬來西亞人以26%的比例奪回第一名。印尼人第三，占19%。

中國香港：內地人在港買豪宅就像"女人買手袋"

香港恒基地產[-0.71%]主席李兆基曾用"女人買手袋"來比喻內地富豪到香港買樓的心態："豪客買樓不貴不買，不靚不買，不是名牌不買，就好像女人買手袋，要買幾十萬元一個的才高興，幾百元的根本看不上眼！"

跨國房地產及資本管理公司仲量聯行統計數字顯示，目前香港1000萬港元豪宅的20%被內地富人買走，2000萬港元豪宅內地買傢約占30%，5000萬港元豪宅占40%，一億港元以上的豪宅70%被內地富豪買走。香港地產中介公司中原集團老板施永青慨嘆說："香港樓市已不是700萬人的市場，而是全國13億人口的市場。"

據香港中原地產發佈報告顯示，2007年上半年，內地客在香港購買豪宅的整體金額占比不過9.7%，到瞭2010年下半年這個比例變成28.8%。2011年3、4月以來，香港樓市房價已超越1997年高位。在香港樓市節節高升的背後，內地豪客的身影活躍其中。據港媒報道，從2010年下半年起，香港的二手豪宅開始受到內地買傢青睞，其中2011年前4個月內地買傢的購買量占香港豪宅成交量的38.1%。

為瞭應對不斷上漲的房價，2011年6月，繼取消"移民購房"後，香港政府再次收緊"非香港居民"買房。香港金融管理局宣佈，向銀行發出收緊樓宇按揭的指令，要求銀行調高樓宇按揭的成數。對"收入來源非香港"的借貸人，要求比香港本地人多付一成首付。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-29/10332993892.shtml

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雅麗豪庭

國華新都

綠島明珠：20套驚喜價發售

&民間二胎民間二胎代償費用任何問題免費諮詢emsp;樓盤概況：

南俯南莊全景，毗鄰禪西唯一4萬㎡江濱公園，社區內規劃有超大雙泳池、國際雙語幼兒園，南北向樓距過百米--優越的環境與規劃下，綠島明珠定位為50萬㎡規模的國際江灣豪宅社區。在傢就能欣賞中心園林美景、俯瞰壯闊江景，江濱豪宅的定位吸引眾多市民青睞。周邊配套亦較為完善，擁有吉利購物廣場、海盛東方購物中心、綠島湖生態休閑區、南莊醫院、南莊中學等。

產品方面，項目擁有一線臨江過1000㎡的獨棟別墅、230~450㎡禪西南北向板式望江平層大宅。2013年首次開盤推出別墅與一線江景產品時，一小時便勁銷2億。目前二期88套產品即將面世，140~180㎡豪裝洋房正接受誠意登記，90~127㎡大三房雙景華宅5字頭起加推，150~160㎡南向江園四房售價7字頭起。

最新動態：國慶期間，項目將首推90~160㎡江景豪宅限時搶購活動，同時舉行"歐陸風情嘉年華"，適合一傢大小齊參與。此外記者獲悉，項目33~52㎡精裝公寓產品將於11月亮相。

促銷：精選20套驚喜價單位。

文/佛山日報記者林舒

雅麗豪庭：5字頭起買羅村房

樓盤概況：

隨著"廣佛同城"與各項交通工程的推進，廣佛交界地帶的樓盤都跟著"火瞭一把"。不僅吸引瞭本地剛需客，也受到廣州客的關註。位於大獅山羅村的雅麗豪庭項目便是代表樓盤之一。雅麗豪庭位於羅村，毗鄰佛山西站和地鐵3號線羅村站，項目周邊有佛山一環等快速交通穿過，15分鐘暢達禪桂中心，30分鐘直達廣州中心區。因此，項目不僅面向羅村本地客戶，也吸引瞭不少來自廣州、禪桂地區的市民。配套方面，項目規劃有3.5倍羅村中心廣場公園大的5大迪士尼級主題私傢園林、1公裡森林大道、1.26萬㎡豪宅配套和3.25萬㎡時尚商業街。

最新動態：項目國慶期間推出6套特價單位，面積涵蓋91.76㎡、120㎡。產品室內空間使用率較高，空間規劃靈活多變，南北通透采光佳，放眼即是法式園林美景。另外，項目主辦的"迎國慶·達人回來瞭"才藝大賽現已接受報名。

促銷：91.76㎡特價房4套，均價5400元/㎡起；120㎡特價房2套，均價7000元/㎡。此外，在雅麗豪庭購房即送價值5000元的傢電，包括電視、洗衣機等。

文/佛山日報記者林舒

樂從雅居樂花園：十一推50套100㎡特價單位

樓盤概況：樂從雅居樂花園位於樂從南區，緊鄰東平新城，距離佛山市禪城中心區僅15分鐘車程，距廣州僅30分鐘車程，項目毗鄰順聯國際傢具城、樂從中學、樂從文化公園、世紀蓮體育館、佛山新聞中心等，配套設施完善。

最新動態：二期全新240~280㎡園景大宅預計國慶開售，目前誠意登記中，登記享額外98折優惠。此次推出的二期242㎡五房單位在戶型設計上實用率更高，贈送面積更大。

值得一提的是，樂從雅居樂花園還在國慶節期間為大小朋友們準備瞭各種各樣有趣的活動，小朋友們可以和胖嘟嘟的麥兜合影進行一場別開生面的大咖秀，也可挑戰投籃機、老虎機、音樂達人等電玩遊戲。

促銷：樂從雅居樂花園也將在國慶節誠意推出最後50套正南向100㎡特價三房單位，贈送一半陽臺面積。

文/佛山日報記者呂金生

國華新都：大瀝新盤，登記享優惠

樓盤概況：

國華新都為"北京地產10強"國瑞地產進軍佛山首個項目。作為擁有十六年大盤開發經驗的專業運營商，國瑞地產聯手四大國際團隊，在項目的規劃、園林、裝飾、施工等方面進行重金設計，打造大瀝最具居住品質的宜居大盤。

項目總建築面積為50萬㎡，規劃17層歐式洋房，100%正南北朝向，60米超長觀景樓距，確保通風采光良好、觀景舒適。由於地處大瀝城市中心，項目周邊城市配套亦完善。包括購物廣場、體育設施應有盡有，另有太平圖書館、大瀝醫院太平分院、社區公園林立周邊，5分鐘內滿足所有生活需要。

最新動態：國華新都將於10月1日開放營銷中心，樣板房與20000㎡水景園林示范區也將同步亮相。首批推售戶型為85㎡兩房到142㎡四房"N+1"戶型，附送超大的陽臺和露臺。此外記者獲悉，《外來媳婦本地郎》劇組主演當天將親臨現場帶來搞笑小品助陣，"國慶繽紛嘉年華"活動也將於國慶期間舉行。

促銷：開放當日接受誠意金優惠登記，當天交5000元誠意金可享受開盤97折優惠。文/佛山日報記者林舒

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Sep 10 Thu 2015 09:41
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中國土地資源粗放利用現狀沒變城鎮低效用地占4成

國土資源部於5月22日發佈《節約集約利用土地規定》，將於9月1日起正式施行。國土資源部政策法規司司長王守智在今日發佈會上表示，我國土地資源粗放利用的現狀還沒有根本轉變，城鎮低效用地占到40%以上。

王守智說，我國單位國內生產總值地耗不僅高於發達國傢而且高於一些新興經濟體國傢，一些地方城鎮建設用地規模擴張過快，城鎮建成區人口密度大幅下降，脫離瞭人多地少的基本國情。據統計，目前我國城鎮低效用房貸2胎利息任何問題免費諮詢地占到40%以上，農村空閑住宅達到10%-15%。處於低效利用狀態的城鎮工礦建設用地約5000平方公裡，占全國城市建成區的11%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/07422784479.shtml

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Sep 10 Thu 2015 09:39
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煙臺深化改革增活力對外開放添動力

膠東在線網2月1日消息深化改革增活力,對外開放添動力,我市穩步釋放推進發展的“引擎”效應，驅動經濟健康前行。

深化改革是發展活力的源泉所在。我市不斷加快重點領域和關鍵環節改革步伐,市級行政審批事項精簡幅度達到49.8%、行政權力事項壓減48.7%,國傢海洋高技術產業基地試點城市等25項國傢級改革試點和服務業綜合改革試點等22項省級改革試點依次展開；創新推出的“89000”民生服務中心和“三房合一、租補分離”的煙臺改革模式取得良好效果。全面落實“營改增”政策,為納入試點的近2萬戶企業減負近10億元。龍大肉食、綠葉制藥、傑瑞能服在境內外上市,同立高科、嬰兒樂、天鴻模具等9傢企業在“新三板”掛牌,全市上市公司達到34傢。2014年我市連發三個《意見》,培育和鼓勵市場主體發展,同時積極開展工商登記制度改革,激活全民創業的“春水”,各類市場主體呈井噴式發展。去年全市新登記市場主體88899戶,同比增長932胎借款利率多少免費諮詢試算.65%,全市平均每天新誕生各類市場主體240多戶。

對外開放是煙臺經濟發展的助推劑。日前,位於煙臺開發區的樂金顯示三期投產,將LG在煙臺的手機顯示屏年產量提升到瞭1億臺。以LG、現代、鬥山為代表,目前落戶煙臺開發區的韓資企業已達420多傢。外資企業紛紛入駐,在開發區形成“漣漪效應”,目前煙臺開發區3000多傢工業企業中,外資企業1300多傢,世界500強企業76傢。

在對外開放中發展大企業、培植大產業、做強大板塊,是煙臺提升對外開放水平的一招妙棋。去年以來,煙臺對外開放再上新水平：煙臺開發區連續6年進入國傢級開發區投資環境綜合評價前6強；高新區獲批全國首批創新人才培養示范基地、中德低碳生態試點示范城市；保稅港區跨境貿易電子商務服務試點獲國傢批復,成功復制上海自貿區部分創新制度。新引進的華恒融資租賃公司合同外資達到8500萬美元,成為迄今全省最大的外資融資租賃項目；喜星電子從建成到投產僅用瞭8個月時間,產值突破7億美元,今年產值可超過20億美元；萬華集團投資建設的中國匈牙利寶思德經貿合作區成為首批省級境外經貿合作區。2014年,全市實際使用外資17.7億美元,增長10.2%；完成進出口總額527.5億美元,增長7.2%。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/08425967814160611077265.shtml

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Sep 10 Thu 2015 09:38
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禁墅令九年五提推熱別墅市場

近日，國土部一紙"禁墅令"使別墅類產品再度引起市場關註，文件中表示，"嚴格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地"。這已經是自2003年以來第5道"禁墅令"，這也令業界對別墅產品稀缺價值倍加看好。

受此影響，上個月大幅回暖的北京別墅市場放緩入市腳步，看好後期價值上漲空間。

有地產商表示，由於別墅用地被禁政策再次強調，各項目開發商變換對策，對現有樓盤進行雪藏也是有極大可能的。

4月別墅入市項目減少

雖然3月份別墅市場一片大好，但是4月份卻沒有繼續大規模推盤。

根據某網數據監控中心數據顯示，2012年4月北京別墅市場計劃開盤項目4個，比3月計劃開盤項目數減少5個，與去年同期相比減少6個開盤項目。

4月開盤的4個項目預計開盤均價為25930元/平方米，比3月計劃開盤項目均價降低3892元/平方米，環比下降15%，比去年同期下降870元/平方米，同比下降3%。4月開盤的四個項目來自3個區域，分別是大興區的首邑溪園，順義區的鷺峯國際和波特蘭花園，還有延慶區的原鄉夢得惜諾。

而3月實際新開盤數目為5個，為房山區的大寧山莊、昌平區的中海尚湖世傢、溫哥華森林北郡和園墅以及豐臺區的中海九號公館。

京基鷺府負責人對記者表示，受土地供應政策影響，各項目開發商變換對策，對現有樓盤進行雪藏也極有可能，但這隻是應對市場的一般手段，商傢都會采用無可厚非，但是不能用來當作產品的主要營銷策略。

專傢則認為，商品市場永遠遵循"以稀為貴"的價值定律，但別墅的稀缺性是靠項目產品本身的品質、做工和地段、資源所聚集體現的，不能完全通過人為手段來變相增加所謂的"稀缺性"。如果錯過恰當時機，反而會對項目營銷造成影響。

"禁墅令"再度重提

相關數據表明，目前中國耕地面積僅剩18億餘畝，守住全國耕地18億畝的紅線，是國土部的重要職責。而別墅房由於戶均用地量很大，不符合我國的土地和資源國情，必須予以嚴格控制。因此，從2003年開始，別墅市場連續發佈瞭用地禁令，在日前公佈的《關於做好2012年房地產用地管理和調控重點工作的通知》上，國土部門再次重申"嚴格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地"。這已是9年來第5道"禁墅令"。而此次禁墅令相比以往更為嚴厲，足見政府嚴抓狠打的決心。

無獨有偶，在緊接其後的3月30日，北京市國土局、發改委和規劃委三部委發佈的2012北京市供地計劃中亦再次強調嚴控別墅類項目用地。根據計劃，90平方米以下中小套型商品住房用地供應量不低於住宅用地供應總量的70%，同時禁止容積率小於1.0的低密度住宅用地供應。

"禁墅令的執行，將直接從土地源頭切斷別墅的供應，同時相關部門已著手重新定義別墅標準，未來打"擦邊球"的可能性也將被掐斷，別墅將徹底告別市場舞臺"。銀行二胎銀行二胎借款缺錢急用哪裡借錢業內人士表示，這將強化目前在售別墅項目的稀缺價值。

據瞭解，受禁墅令和市場整體形勢變化影響，3月別墅成交迎來大幅增長，根據某網數據監控中心的數據顯示，3月北京別墅銷售套數為420套，環比上漲103.88%，同比上漲14.44%，成交面積環比增長122.63%，成交總金額環比2月份增長瞭1.24倍，是去年3月份的1.86倍。

名企精品搶排名

記者發現，在3月別墅市場成交主力中，"北方"別墅區依然是別墅成交的主戰場，而各區域中的品牌房企和高品質項目也成為購房者集中青睞的對象。

亞奧京北別墅區、中央別墅區以及八達嶺昌平別墅區三大板塊占據瞭3月北京別墅市場的半壁江山，而各大名企及高端別墅產品也均在其中，如京基鷺府、遠洋LAVIE、萬通天竺新新傢園等，可見在房地產市場的關鍵時期，名企的品牌和品質還是備受購房者的信任和追捧的。

京基鷺府負責人表示，京基鷺府一共隻有194套，占地面積86700平方米，建築面積隻有61800平方米，容積率達到驚人的0.7，是北京目前極為少見的低容積率別墅項目。

據瞭解，京基鷺府位於昌平區京承高速北七傢出口向西兩公裡路南，目前雙拼、聯排別墅在售，面積為410-520平米，成為北京區域內唯一坐擁絕版濕地的別墅項目。

雖然稀缺性持續走高，別墅市場成交量明顯增加，但很多開發商還是抓緊時機打出優惠折扣的招牌來吸引購房者；在目前北京別墅市場(除小產權和周邊項目)在售的100項目中，4月打折優惠的項目共71個，比上個月多11個。京基鷺府負責人表示，現在購買京基鷺府可享受全款97折，按揭98折優惠，贈約140平地下二層空間。

專傢認為，三四月份別墅供應持續增加，有望迎來別墅在今年第一個成交高潮階段，而真正稀缺性別墅將在這個階段水落石出，拔得別墅市場頭籌。

過半置墅者鎖定市區

除瞭看重品牌企業的精品項目，靠近市區配套齊全的城市別墅也成為吸引需求的重大砝碼。

根據某網的2012北京別墅置業意向調查結果顯示，51.13%的別墅置業者選擇城市區域內，42%的調查者選擇距離城市繁華區較近的近郊區域。

"這是當前別墅配套的短板飽受詬病的環境下，需求的必然選擇。"業內人士指出，雖然在居住環境及密度等方面，遠郊別墅的確具備較大優勢，但生活的諸多不便還是會最終成為制約其進一步成長的最關鍵"短板"。而這一點正是城市別墅的優勢。

來自一線的銷售數據表明事實正是如此，以位於海淀西三旗板塊的金隅翡麗為例，作為海淀北部屈指可數的城市別墅之一，其一入市便吸引瞭置業者廣泛關註，項目3月份簽約17套，清明節三天期間再度認購10餘套。據其客戶反饋，項目的近市優勢正是吸引其買入的重要原因。據瞭解，該項目位於海淀區西三旗，建築面積約18萬平方米，園林綠化達30%，規劃約1.2萬平方米風情商街。目前在售一期有疊拼別墅和花園洋房兩類產品。

業內人士指出，隨著多項地產調控政策出臺，人們開始重新審視置業方向，別墅產品的資源缺失短板在新時期居住價值的考量下被再次放大，靠近城市核心區域的高端別墅項目，因占盡城市公共資源、交通便利、品質優良等優勢，將是高端置業人群的首選。

稀缺價值將持續膨脹

對於別墅市場的價值走向，中經聯盟秘書長陳雲峰認為，在供應日趨緊張的背景下整體無疑會走高，但是不同區域項目仍將呈現不同的表現，城市中心區項目的表現將明顯優於遠郊別墅。

根據亞豪機構數據統計顯示，截止到2012年1月底，北京市別墅存量套數為5368套，這一存量情況如果按當前消化水平來看，僅需要一年多的時間就能消化完畢。而具體到距離城市中心較近的項目來說，這一數據還將大幅縮減，以海淀為例，從北京市土地整理儲備中心顯示的數據來看，自2008年以來，海淀區僅有9塊住宅用地上市，密度低於2且適合別墅規格的地塊基本為零，目前區域內在售低密度住宅項目僅有萬科如園、西山壹號院、金隅翡麗、領秀新矽谷等寥寥數個，且大部分偏居西北，多為平層豪宅型產品，海淀區域內僅有金隅翡麗一盤獨力支撐，這一供應現狀也成為該項目入市月餘便熱銷近2億元的重要原因。

"與市中心的距離以及通達性一直是決定別墅居住功能的關鍵因素，市區城市別墅由於緊鄰城市中心，往往有著連貫的教育體系，以及滿足區域人口密度的商業服務中心和良好的交通，這對於以提升居住品質為目的的別墅客群來說，顯然更具宜居價值。"業內人士認為，近市別墅現有存量不足，後續供應斷檔，而高端客戶人群的需求卻正在激增，貸款最低利率這樣的矛盾無疑將加劇這種城市別墅產品偏向賣方市場。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/13202414529.shtml

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調查報告顯示遼寧妹子找對象八成以上要有房

??《2014遼寧人婚戀狀況調查報告》發佈僅近兩成遼寧爺們願將財權拱手相讓

??每到春節臨近，單身一族回傢過年，不可避免地會遇到催婚的尷尬。為什麼找對象那麼難，為何會單身？1月18日，沈陽晚報、沈陽網聯合百合網獨傢發佈《2014遼寧人婚戀狀況調查報告》，借助大數據的力量直擊遼寧單身人群的情感世界。

??2/3單身人士每日獨處超6小時

??本次調查對象為遼寧省的單身人士，共收集到有效問卷4218份。被調查對象中，男性占總人數的42.4%，女性占總人數的57.6%。25—29歲占28.3%，30—34歲占21.7%，兩者占總人數的50%。

??調查顯示，“圈子太窄，合適的人太少”成為遼寧單身一族“脫單”的最大障礙。從性別上來看，66%的單身男性認同此理由，而絕大多數單身女性（82.2%）更是以此來解釋自己單身的原因。同時，有66.9%的遼寧單身人士休息日平均獨處時間在6小時以上，尤其是休息日中獨處時間10小時以上的占33.6%，可以說單身生活相當單調。

??“現在年輕人宅在傢裡，兩項最重要的活動，一是上網打遊戲，二是上網看片兒，所以單身男女房屋貸款年利率如果想要擺脫單身困境，必須從傢裡走出來。”婚戀專傢周小鵬認為，都市男女要想擺脫單身困境，必須主動增加現實交往。大齡男女要想拓展交際圈，可以選擇加入一個志願組織、找一份不累的兼職、參加健身俱樂部等有益於身心健康的活動。在對待異性方面，應多留給對方一些耐心，通過增加面對面交流的機會，漸漸發現對方身上的優點。

??遼寧單身男士比女士更常感到寂寞

??本次調查還顯示，遼寧單身人士經常會感到寂寞。對比來看，79.8%的單身男士常感到寂寞，而單身女士中62.3%會經常感到寂寞。不過，遼寧單身男士與單身女士對寂寞的感知存在著差異。除男士（24.5%）和女士（21.8%）對“節假日覺得自己形單影隻”表示會感到寂寞外，單身男士們更容易被外在的、直接的、具象的孤單情景觸動，而產生寂寞的感受，在“夜晚一個人在空蕩蕩的屋子裡”（33.0%）和“看到其他情侶相互間關愛舉止”（19.1%）時他們出現寂寞感覺的比例明顯高於單身女士，而女士則更容易被心理上的孤單引發出寂寞的感受，她們在生病或受到委屈（39.0%）時更易感到寂寞。

??找對象男重外貌女重經濟

??對於擇偶要求，父母對孩子另一半的期待和單身人士自己的期待存在差異。從調查結果可以看到，除瞭性格人品外，遼寧單身男士的父母看重兒子配偶的特質主要集中於兩項：“傢庭情況”（30.9%）和“身體健康”（30.9%）。單身女士的父母看重女兒配偶的特質排在前三位的則是：“經濟條件”（29.1%）、“身體健康”（26.1%）和“傢庭情況”（23.6%）。整體來看，父母長輩對能保證婚姻穩定和長久性的一些生物和社會屬性比較關註。

??而子女們在擇偶時看重的特質與父母的期待存在差異。遼寧單身男士看重的是女方的“外在相貌”（27.7%）、“身體健康”（21.3%）和“情感經歷”（14.9%）；單身女士們與父母的關註點比較相似，都比較看重男方的“經濟條件”（33.4%）、“身體健康”（22.1%）以及“傢庭情況”（13.8%）。

??整體來看，單身男士更看重外在條件及過往情感經歷，女士更關註經濟條件與社會地位。與父輩相比，單身女士的擇偶關註點與父母比較接近，單身男士與父母的有較大出入。

??周小鵬認為，父母給予的建議可以嘗試性地去聽取，但不代表要完全贊同，因為最重要的是有一個精神獨立、經濟獨立的個體，才能真正走進或者經營好自己的婚姻，而完全聽信於父母，自己完全沒有一絲主見或被迫聽從父母的意見，而跟另外一個人結婚，這樣的婚姻其實是最不幸福的。

??遼寧妹子找對象八成以上要有房

??隨著經濟的發展，中國人結婚三大件早已從當初的“自行車、手表、縫紉機”變成瞭現在的“房子、車子、票子”，愛情與金錢的關系似乎越來越緊密瞭。調查發現，有84%的遼寧單身女性認為男性有房才適合結婚，這一數據要比全國高出12.2%。

??而遼寧單身男女對於擇偶的收入要求差距懸殊。74.8%的女性希望男性的收入比女性多1倍以上，其中希望男方收入是女方3倍以上的女性占比21.8%。但是57.4%的遼寧單身男士接受的是男女收入不相上下，而能接受這一收入比例的女性隻有14.4%。可見在男女收入比例上遼寧的單身男女觀點相差很大。

??遼寧聘禮水平高於全國平均水平

??對於聘禮一事的看法，男女之間同樣存在著不同觀點。46%的遼寧單身女性認為是討吉利的事情；64.7%的認為聘禮實際就是走形式，最後留給小兩口。相較於女性積極的態度，37.2%的男性認為聘禮是滿足女方父母的面子；21.3%的男性認為聘禮是與婚姻幸福無關的陋習，18.1%覺得會給自己的父母帶來經濟上的壓力。甚至還有18.1%的男性認為收聘禮就是賣女兒。

??而在聘禮費用的金額范圍上，遼寧有34.5%會給5－10萬的聘禮；18.3%的人結婚時給女方3萬－5萬聘禮，15.5%的給10萬－15萬聘禮，另有8.8%的人表示結婚時沒有聘禮。

??與全國相比，遼寧的聘禮水平要高出全國平均水平。全國給1萬－5萬結婚聘禮的占45.2%，而遼寧給這一聘禮金額的隻有33.3%；而在5萬－15萬的聘禮金額上，遼寧比全國高出13.1%。

??傳統婚姻模式悄然發生變化

??女漢子似乎成瞭現代女性獨立要強的代名詞。隨著女漢子的崛起，“男主外，女主內”的傳統婚姻模式似乎在悄然發生變化。當問到婚後誰承擔養傢的責任時，71.4%的遼寧單身男女表示夫妻共同承擔，男女之間沒有明顯差異。當被問誰來承擔傢務勞動時，表示“由夫妻共同承擔”的占到86.7%。

??值得一提的是，當被問到婚後誰來掌握傢庭財政大權時，77.7%的遼寧單身男性表示由“夫妻共同承擔”，女性中55.2%認同共同管理傢庭財務。此外，4成以上（41.7%）的女性希望婚後由妻子來管理傢庭財務。而在男性中隻有19.1%願將財權拱手相讓。

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青島首傢電商孵化基地李滄投入使用三年免房租

9月24日，青島地區首傢專業電子商務創業孵化基地--李滄區金翅鳥電子商務創業孵化中心正式投入使用。創業者在此不僅可得到最前沿的電商信息、當鋪房屋二胎利息任何問題免費諮詢創業指導，共享美工攝影、倉庫快遞、人士代理平臺、財稅平臺等，還可以享受到李滄區最新出臺的電子商務扶持新政策，在3年內免除房租、互聯網使用費、水費等開支，從而將創業負擔降到最低。

孵化中心內享全方位指導

金翅鳥電子商務創業孵化中心位於李滄區合川路，建築面積7000平方米，並預留10000平方米的倉儲空間，可容納120傢電子商務公司創業。"孵化基地主要有3個功能區，3000平方米的創業孵化區，主要面向電子商務初創者，在政策扶持期內免費提供給創業者使用，並在網店裝修、店鋪運營等方面提供優惠和扶持，旨在扶持電子商務企業初創者在此發育成長；3500平方米的創業加速區，主要面向創業初具規模的電商企業，為其提供優質的電商專業保障服務，扶持其加速發展；500平方米的創業服務區，為電商創業者提供政策咨詢、專傢指導、項目推介、人事代理、人員招聘等10大特色公共服務，並定期組織電商專業培訓、創業者沙龍等公共活動。"該中心董事長王寶義介紹說，考慮到個別剛開始創業的大學生困難比較多，為解除他們的後顧之憂，孵化中心還特別開辟出瞭200多平方米的創業驛站，設置床位30個，為居住有困難的初創者免費提供2個月的住宿。

"電商孵化中心主要面向三類群體，分別是有意進入電商領域的傳統企業、大學畢業生電商創業者、部分事業人員希望從事電商的創業者。"王寶義說，孵化中心會篩選有入駐意願的創業者的創業項目，並對入駐企業進行包括網店設計、產品拍攝、店鋪推廣等在內的全方位的指導。

扶持新政讓電商無"顧慮"

"很多人都感覺做電商不就是在淘寶上開個店鋪，在傢裡做就行瞭，何必要到園區。其實，孵化基地可以為電商創業者提供相當豐富的服務，有利於降低創業成本。"李滄區人社局辦公室主任彭永法告訴記者說，"創業者最大的成本是房租，當然電商創業者的房屋成本會比較小，但是根據李滄區的扶持新政，入駐電商孵化中心的創業者可享受3年免房租、互聯網使用費、水費等優惠扶持措施，在網費、水費等方面就等於又為他們節約瞭一塊成本。"

彭永法所說的扶持新政，是李滄區於近日出臺的《關於扶持電子商務創業發展促進創業帶動就業工作的意見》。該政策旨在在傳統制造業陸續外遷，產業結構調整不斷加快的背景下，立足傳統商貿業快速優化升級的優勢，推動區域商貿商務"線上、線下"齊頭並進，兩翼齊房貸2胎增貸飛，把李滄建設成電子商務產業的聚集高地。

在該政策實施的2014年10月1日至2017年9月30日期間，凡在李滄轄區投資建設電子商務創業孵化基地或電子商務創業培訓機構的，隻要通過市級認定，就可得到市、區兩級財政部門的累加獎勵；凡是入駐李滄區舉辦或認定的電子商務創業孵化基地的創業者，可享受免房租、互聯網使用費、水費等優惠扶持措施，優惠期限最長可達3年；凡在李滄區認定的電子商務培訓機構參加電子商務培訓並經鑒定合格的李滄區籍人員，每人可享受500元的培訓補貼，培訓後創業成功的，還會增加600元的創業培訓補貼；對於入駐李滄區電子商務創業孵化基地的創業者，企業帶動就業數量的增加同其可享受的免費孵化面積掛鉤，帶動就業10人以上，每增加2人，可增加5平方米的孵化面積，最多可達30平方米。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/08182922662.shtml

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內容來自sina新聞

【快訊】不動產登記暫行條例2015年3月1日起施行

??

??中華人民共和國國務院令第656號

??現公佈《不動產登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。

??總理李克強

??2014年11月24日

??不動產登記暫行條例

??第一章總則

??第一條為整合不動產登記職責，規范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》等法律，制定本條例。

??第二條本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。

??本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

??第三條不動產首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。

??第四條國傢實行不動產統一登記制度。

??不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。

??不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

??第五條下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：

??(一)集體土地所有權；

??(二)房屋等建築物、構築物所有權；

??(三)森林、林木所有權；

??(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權；

??(五)建設用地使用權；

??(六)宅基地使用權；

??(七)海域使用權；

??(八)地役權；

??(九)抵押權；

??(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。

??第六條國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。

??縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，並接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。

??第七條不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。

??跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。

??國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地，國務院批準項目用海、用島，中央國傢機關使用的國有土地等不動產登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。

??第二台新二胎房貸缺錢急用哪裡借錢章不動產登記簿

??第八條不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。

??不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。

??不動產登記簿應當記載以下事項：

??(一)不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

??(二)不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；

??(三)涉及不動產權利限制、提示的事項；

??(四)其他相關事項。

??第九條不動產登記簿應當采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質。不動產登記機構應當明確不動產登記簿唯一、合法的介質形式。

??不動產登記簿采用電子介質的，應當定期進行異地備份，並具有唯一、確定的紙質轉化形式。

??第十條不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載於不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。

??第十一條不動產登記工作人員應當具備與不動產登記工作相適應的專業知識和業務能力。

??不動產登記機構應當加強對不動產登記工作人員的管理和專業技術培訓。

??第十二條不動產登記機構應當指定專人負責不動產登記簿的保管，並建立健全相應的安全責任制度。

??采用紙質介質不動產登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。

??采用電子介質不動產登記簿的，應當配備專門的存儲設施，並采取信息網絡安全防護措施。

??第十三條不動產登記簿由不動產登記機構永久保存。不動產登記簿損毀、滅失的，不動產登記機構應當依據原有登記資料予以重建。

??行政區域變更或者不動產登記機構職能調整的，應當及時將不動產登記簿移交相應的不動產登記機構。

??第三章登記程序

??第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

??屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

??(一)尚未登記的不動產首次申請登記的；

??(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

??(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

??(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；

??(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請註銷登記的；

??(六)申請更正登記或者異議登記的；

??(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

??第十五條當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。

??不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

??第十六條申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

??(一)登記申請書；

??(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

??(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

??(四)不動產界址、空間界限、面積等材料；

??(五)與他人利害關系的說明材料；

??(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

??不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

??第十七條不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：

??(一)屬於登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理並書面告知申請人；

??(二)申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正後，應當受理並書面告知申請人；

??(三)申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理並一次性告知需要補正的全部內容；

??(四)申請登記的不動產不屬於本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理並告知申請人向有登記權的機構申請。

??不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

??第十八條不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：

??(一)不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致；

??(二)有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致；

??(三)登記申請是否違反法律、行政法規規定。

??第十九條屬於下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看：

??(一)房屋等建築物、構築物所有權首次登記；

??(二)在建建築物抵押權登記；

??(三)因不動產滅失導致的註銷登記；

??(四)不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形房貸二胎增貸。

??對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。

??不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。

??第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

??第二十一條登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。

??不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

??第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，並書面告知申請人：

??(一)違反法律、行政法規規定的；

??(二)存在尚未解決的權屬爭議的；

??(三)申請登記的不動產權利超過規定期限的；

??(四)法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

??第四章登記信息共享與保護

??第二十三條國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺。

??各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺，確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

??第二十四條不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。

??不動產登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產登記申請人重復提交。

??第二十五條國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。

??第二十六條不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密；涉及國傢秘密的不動產登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。

??第二十七條權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。

??有關國傢機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。

??第二十八條查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的；未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

??第五章法律責任

??第二十九條不動產登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規定承擔賠償責任。

??第三十條不動產登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

??第三十一條偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

??第三十二條不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產登記資料的單位或者個人違反國傢規定，泄露不動產登記資料、登記信息，或者利用不動產登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；對有關責任人員依法給予處分；有關責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任。

??第六章附則

??第三十三條本條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。

??不動產統一登記過渡期內，農村土地承包經營權的登記按照國傢有關規定執行。

??第三十四條本條例實施細則由國務院國土資源主管部門會同有關部門制定。

??第三十五條本條例自2015年3月1日起施行。本條例施行前公佈的行政法規有關不動產登記的規定與本條例規定不一致的，以本條例規定為準。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/15245952694825936808363.shtml

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首屆國際新型城鎮化建設發展市長峰會8月在沈舉行

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"2014中國(沈陽)國際城市發展物資采購博覽會暨第一屆國際新型城鎮化建設發展市長峰會"將在今年8月22日至25日在沈陽舉辦。本次活動的主題是關註城市可持續發展，推進新型城鎮化建設。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/08492725053.shtml

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跨界經營銜枚疾進為購房者圓夢保駕護航

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??這是一個物質豐裕、科技發達的時代;這是一個瞬息萬變、競爭激烈的社會。昨天馬雲的首富交椅還未坐穩，今日的黑馬李河君榮登寶座。房地產中介市場也如此這般風雲變幻，“平安好房網”超低價房源、購房貼息等中介形式和搜房網傭金隻收0.5%的互聯網買房模式餘溫還在，一傢名不見經傳的南京鼎亨投資管理有限公司開發的“零中介費”房屋交易平臺——“易傢大道”網站於2015年2月13日在北京梅地亞中心召開新聞發佈會，宣佈正式上線啟動。

??中國房地產學會欒紅艷秘書長出席網站上線啟動儀式並致辭，隨後南京鼎亨投資管理有限公司總經理姚剛全面介紹瞭“易傢大道”全新的“鼎亨服務模式”。據悉，南京鼎亨投資管理有限公司主營方向是養老事業，此次開發的“易傢大道”隻是開啟事業發展的第一步，而僅第一步推出的這種全新的、人性化、親民化的模式，就已經顛覆瞭傳統產業，開啟瞭免費消費時代新的篇章。

??“易傢大道”這一免費服務模式采取顛覆性創意，為購房者提供全方位的線上與線下免費服務。消費者隻需支付極少的勞務費，就可以完成房產交易，同時還有幸成為鼎亨公司的VIP會員。後續“增值”服務還可以幫助消費者節約大量的傢裝、建材、傢具等裝修成本，甚至“負費用”享受服務，降低購房成本，為購房者圓夢“我想有個傢”緩解壓力，節省支出。

??啟動儀式上，來自北京和上海的投資商與南京鼎亨投資管理有限公司正式簽約，開啟兩地房產中介市場的零費用新時代。

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??跨界經營銜枚疾進，銳意進取創新開拓，眾多的創新型企業風起雲湧，南京鼎亨投資管理有限公司用自己的實際行動為民謀福，通過減少中介費重負為購房者圓夢保駕護航。

??【南京鼎亨投資管理有限公司】位於南京雨花臺區鳳集大道15號創業創新城·中國(南京)軟件谷，是一傢憑借互聯網線上、線下互動平臺的創新商業模式的公司。公司主營方向就是為瞭打造一個完美的養老事業體系，惠及中國廣大民眾。公司所有業務最終目標都是為瞭達成這個體系服務。我們始終堅持以“為人民服務”為使命，公司秉承“公平、創新、誠信”的宗旨，致力於服務千千萬萬普通民眾。我們矢志不渝、銜枚疾進!為更多普通民眾利益謀求鞠躬盡瘁，為中國和諧社會、立足世界強盛之林傾註全力，為華夏民族偉大復興不懈奮鬥!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/15565981693954633282388.shtml

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Sep 07 Mon 2015 01:22
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銀行駐點漸撤售樓部武漢開發商以價換量攬客

本報記者陳珂

往年，在武漢不少售樓部，都能看到至少兩三傢銀行駐點，但到今年，銀行駐點普遍開始撤離。

上周末，記者走訪武漢白沙洲、後湖、礄口等多傢售樓部，目前已難尋銀行身影。從目前情況看，江城各大銀行不僅提高利率，更已對房貸出現"戰略放棄"的態度，這無疑將給開發商資金回籠，產生更大壓力。【銀行貸款額度收緊引房貸荒：中小銀行多已停貸】

銀行駐點撤離售樓部

上周末，記者走訪三鎮10多個售樓部，不論是正在認籌還是已經開盤的項目，在售樓部現場，沒有看到一傢銀行的身影。

以後湖某樓盤為例，去年10月，記者曾在售樓部看到6傢銀行駐點，其中一傢為吸引購房者，甚至承諾他們是全武漢唯一能利率打折的銀行。但上周末，這裡已沒有一傢銀行。

"去年每傢銀行都派1個人駐點，開盤當天一傢銀行可以來兩三個人搶單，我們也專門給銀行提供瞭展示區域。但今年銀行都撤退瞭，甚至連牌子都不擺。"上述樓盤營銷總監告訴記者，現在隻有積累一批客戶後，銀行才肯派人過來辦理。

武漢一傢開發商人士則告訴記者，以前，如果銀行給項目發放瞭開發貸款，那麼後期銷售的房貸業務，絕大部分是要給這傢銀行做的。"但現在，銀行即便先期投入瞭開發貸，也根本不在乎房貸這一塊。"

購房者辦房貸變難

今年年初，江城銀行普遍將首套房貸款利率上浮至少10%，與此同時，銀行放貸時間壓縮。一些銀行甚至一個月隻放一次款，且額度大為縮減，加之銀行駐點撤離售樓部，導致不少購房者從簽訂購房合同，到最終放款，手續變得復雜，時間也延長到1-2個月。

一傢大型銀行走馬嶺支行副行長告訴記者，今年一些新興電商金融工具出現，導致銀行吸儲成本大幅上升，即便房貸業務比較穩定和安全，但如果仍婦女創業貸款以基準利率放款，對於銀行來說利潤已大幅縮減，在這種情況下，銀行把業務重心逐漸放到利潤更大的中小企業信貸上。

開發商以價換量攬客

銀行這種調整，給開發商帶來很大的資金回籠壓力。為瞭快速回款，不少開發商選擇讓利吸引購房者。

以上周六首次認籌的白沙洲融科花滿庭 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)二期為例，作為白沙洲片區少有的低密度(容積率1.7)花園洋房項目，得房率高達85%，去年11月一期房源均價定在6800元/平，當期銷售80%。但開發商並沒有按慣例提價，目前正在認籌中的二期，預計價格僅維持在片區中等偏低水平。

"在目前信貸環境下，開發商短期目標是快速回款。"對於價格維持穩定的原因，融科方面這樣解釋。另外，小區周邊環境整治、附近的軌道5號線以及小區景觀建設正在進行當中，還不能徹底將利好釋放到價格中，也是價格偏低原因之一。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/06594061452.shtml

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Sep 07 Mon 2015 01:20
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京津城際列車加開到81對

從鐵路天津站獲悉，自即日起北京南城際場至天津城際場間在開行"74對"分號運行圖基礎上增加開行列車7對，每天有81對城際列車往返津京間。(新增列車停站及時刻見下表)

天津－北京南C2046次：天津7:25開，北京南7:58到

北京南－天津C2047次：北京南9:07開，天津9:40到

天津－北京南C2048次：天津10:10開，北京南10:43到

北京南－天津C2265次：北京南11:25開，武清停靠11:48/49，天津12:03到

天津－北京南C2264次：天津12:45開，武清停靠12:58/59，北京南13:23到

北京南－天津C2049次：北京南13:52開，天津14:25到

天津－北京南C2050次：天津15:30開，北京南16:03到

北京南－天津C2051次：北京南16:37開，天津17:10到

天津－北京南C2266次：天津18:24開，武清停靠18:37/38，北京南19:02到

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Sep 07 Mon 2015 01:19
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內容來自sina新聞

江城擬新建15條地鐵連通主城區與遠城區

昨日，武漢市城市軌道交通近期建設規劃(2014-2020)開始環評公示。這份建設規劃稱，未來6年，武漢計劃投資1445.5億元，新建15條地鐵，總長226.9公裡，連通主城區與遠城區(如表)。

按規劃，2014-2020年，武漢將新建的地鐵線共有15條(段)，全長226.9公裡。其中在城市中心城區均采用地下敷設方式，規劃178.1公裡，占78%。其中，21號線起於新榮，經江岸、黃陂和新洲，終點為陽邏，全長32.5公裡；7號線南段(27號線)從野芷湖經14.2公裡至江夏紙坊；19號線一期從高新大道至高新五路；11號線西段(24號線)從新漢陽站到蔡甸；機場線(2號線北延長線)從東西湖區至黃陂區；9號線一期從植物園路到湯遜湖；8號線二期，從梨園到野芷湖，途經街道口，串聯南湖。

目前，武漢已運營的地鐵線路裡程達78.4公裡，包括1號線、2號線一期、4號線一期，已批在(擬)建線路達到139.5公裡。規劃至2020年，線網總規模達到440公裡左右，基本形成覆蓋武漢三鎮的軌道交通網絡體系。

據悉，這是武漢市第三輪軌道交通規劃，新增和延伸的線路將進一步加強主城與周邊尤其是與吳傢山、盤龍城、蔡甸、紙坊和陽邏新城的聯系。

線路名稱起點-終點

2號線延長線北段宏圖大道-天河機場

5號線武漢火車站-青菱

7號線南段野芷湖-紙坊

8號線二期梨園-野芷湖

9號線一期植物園-湯遜湖

9號線支線中南民族大學-恒安路房屋2胎銀行任何問題免費諮詢

10號線東段武漢火車站-陽邏

11號線東段武昌火車站-左嶺

11號線西段新漢陽站-蔡甸

19號線一期高新大道-高新五路

21號線新榮銀行2胎銀行2胎利息缺錢急用哪裡借錢-陽邏

1號線徑河延伸線金山大道-徑河

2號線南延流芳-藏龍島

4號線西延黃金口-新漢陽站

8號線北延三金潭-漢口北

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/07054255544.shtml

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