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  提起"中山九路",廣州人尤其是荔灣區的老廣州人馬上會反應:佛山黃岐。在黃岐,從廣佛路往廣州方向走,很多時候沒有意識到自己已經走進瞭廣州境內,因為你在道路兩旁看到的仍有不少"黃岐XX店"之類的招牌;在黃岐,開往廣州各地的公車路線有20多條,比到桂城、禪城的還要多;在黃岐,佛山人和廣州人操著一樣的口音;在黃岐,一些傢庭傢裡還能裝上一機兩號,打佛山電話,打廣州電話都同樣按照市話計費......

新聞土建融台南六甲土建融來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/11263482278.shtml

  "黃岐不足20平方公裡的區域,住瞭十幾萬的廣州人,從廣州到黃岐置業的人口超過6萬,跟入籍黃岐的人口數一樣多。"56歲的"老廣"黎伯告訴記者,自己在黃歧居住超過20年,他也分不清街上走的到底是本地人,還是廣州人。"感覺黃歧與廣州同城瞭很久一樣。"黎伯說道製造業二胎年息借貸增貸轉貸

內容來自sina新聞

  記者瞭解到,上世紀九十年代,廣州舊城改造和由於興建地鐵造成的人口外遷正值高潮,城區樓價高走。而緊鄰廣州西部的黃岐,早已提出以房地產為龍頭的發展思路,鎮內工業區和住宅區佈局合理,環境優美,自然成為當時廣州人的首選之地。可以說,上個世紀九十年代中黃岐樓市的興起是靠洶湧而至的廣州買傢帶動的。

  記者在走訪中發現,黃岐的大街上到處是整齊的樓盤,數量之多讓人驚嘆。既有早期的名雅花園、沙面新城、中南花園、白天鵝花園等等,也有近幾年入駐的中海地產·金沙灣,萬科·四季花城等國內房地產巨頭項目。它們也依然是廣州人的熱門選擇。據介紹,萬科四季花城的購房業主就有90%來自廣州。這種置業潮使得黃岐面積不到20平方公裡,居住人口卻達到20多萬,人口密度居然比南海區中心所在地桂城還要高。

佛山黃岐 中山九路同城無界
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  各種連番轟炸,各種憂喜交加,心情隨著牌面好似坐雲霄飛車,瞬間升至頂峰,又急速跌至谷底,還有什麼能讓您像在鬥地主中那樣驚心動魄呢?您還窩在傢裡玩QQ遊戲鬥地主嗎?你OUT瞭!7月13日,致幸福首屆鬥地主大賽全城開鬥,在風雲變化、高手匯聚的牌局。





  鬥地主,一個風靡全國的棋牌活動。作為酷愛棋牌的青島人來說,休閑時玩"鬥地主"早已成為一種習慣。而玩"鬥地主"贏名牌空調山地自行車,這在青島還是第一次聽說。











7月13日致幸福首屆鬥地主大賽 全城開鬥瞭



  官方報名方式一:加幸福會唯一官方QQ群135322866

  面對如此豐厚的獎品,我們隻能說;"這是一次娛樂、也是一次值得角逐的比拼"。而現在致幸福首屆鬥地主爭霸賽即將開始,來賓簽到登記基本信息後,領取號碼後,按照號碼先後順序參與到遊戲當中。本次比賽的賽制是從7月13日起,每周角逐出一個周冠軍,周冠軍將晉級決賽冠軍爭奪賽。





  據悉,主辦方為本次大賽提供瞭獎品如下:

內容來自sina新聞





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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/信貸銀行照會二胎年息2014-07-12/13372816406.shtml

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  6月10日21時至11日6時

  東行車輛可由會展路-太原街-中山路繞行;西行車輛可由白山路-五四路-星河街-會展路繞行;或沿太原街-五一路繞行。

  6月11日21時至12日6時

內容來自sina新聞

  東行車輛可由連勝街-五一路繞行;西行車輛可由五一路繞行。

  晨報訊(記者嶽宇艷) 昨天,記者從市交警支隊瞭解到,6月10日至13日,中山路的會展路至五一路路段進行路面攤鋪,將逐段交替依次封閉交通,包括封閉路段橫過路口。具體如下圖。若遇降雨天氣影響路面攤鋪,工期及封閉交通時間將順延。

今起中山路三路段夜間封閉攤鋪

  中山路的和平廣場至連勝街路段封閉。

  東行車輛可由高爾基路繞行;西行車輛可由白山路-五四路繞行。

  6月12日21時至房貸二胎 房貸二胎利率永和房屋二胎13日6時

  中山路的連勝街至五一路路段封閉。

  中山路的會展路至和平廣場公交樞紐站路段封閉。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-10/08152248281.shtml
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 龍頭房企拿地刷新歷史紀錄

  銷售額及面積實現雙升

  集中度繼續上升

  同時,十大標桿房企的拿地銷售比也將突破36%,創下近三年來的新高。

  融創中國全年實現銷售額508.3億元,同比大增43%。得益於區域深耕、高周轉快銷、中高端定位的組合策略,業績持續幾年保持高增長態勢。去年,企業加快土地擴張,前11月收獲逾500萬平方米土地儲備,持續深耕北京、天津、重慶、上海及杭州五大區域。

  綠地去年全年銷售1625.3億元、1660萬平方米,分別同比增長51%、41%。在老牌龍頭房企中,綠地業績增速更勝一籌。在戰略開拓上, 綠地不但成功赴港借殼上市,還投資逾百億美元將海外業務拓展到亞、澳、歐、美四大洲;同時,其在全國二線重點城市累計投建瞭十多個大型"產城一體化"新城 項目,被業內普遍關註。

  第二集團勢頭強勁

  恒大去年實現銷售額1082.5億元,如願邁入千億俱樂部。在經營戰略上,企業一改專註三四線城市開發,傾力介入一二線城市,企業渴望獲取更高利潤的態度堅決。

  與2012年相比,千億級別以上房企數量已由3傢增至7傢,萬達、中海、碧桂園與恒大4傢房企強勢進入,超大型企業競爭格局加劇。

  千億房企實現擴軍

  世茂房地產全年實現銷售額670.7億元,同比大增46%。公司2012年進行一系列產品改革和營銷變革,連續兩年實現高增長之餘在2013年 上半年毛利率仍有兩個百分點的回升,是房企中為數不多量價並駕齊驅、業績毛利率同步上揚的企業。值得一提的是,世茂2013年上半年新開工1430萬平方 米,遠高於其他房企,為企業今年沖刺千億目標提供瞭堅實基礎。

  碧桂園憑借全民營銷策略,以激增131%的方式創下行業從400億元到千億元行業奇跡。而去年8月,碧桂園馬來西亞金海灣項目開盤勁銷6000多套、91億元,一舉成為馬來西亞最大的房地產開發商。

  專傢指出,從2014年的市場大勢來看,成交持穩是大概率事件,房地產企業仍在上演"強者恒強"的競爭格局。從房企發展趨勢看,今年TOP 50門檻有望達到200億元,行業集中度將進一步上升。

  除瞭碧桂園業績增長幅度令人咋舌,占據第二集團領軍地位的世茂與融創去年業績也令人嘆服。

  金額集中度方面,2013年全年50強房企金額集中度較年進一步提升。其中,TOP 10企業從12.76%上升至13.27%,增加瞭0.51個百分點,同時TOP 20及TOP 50企業同比分別增加0.63個及0.79個百分點。結合2011年集中度數據,可見近三年大型房企市場份額穩步提升。

  其次,千億、百億級企業將繼續大幅擴容。如無意外,今年將首現雙"兩千億"格局,萬科、綠地將雙雙進入2000億行列。千億俱樂部有望擴容至8-9傢。截至2013年底,超百億元銷售額企業達73傢,今年有望突破100傢。

  不出業內預料,萬科以年銷售額1740.6億元高居榜首,這也是其連續四年破千億元。綠地、萬達、保利、中海則緊隨其後,輕松破千億。而恒大、 碧桂園則首次躋身"千億俱樂部",晉級銷售榜第一集團。此外,銷售第二陣營中世茂、華潤、融創的表現也可圈可點,成為第二集團領軍企業。

  在核心一二線城市持續領漲全國房價的態勢下,今年業績預計繼續快速增長。融創城市深耕和大盤操作的能力超類拔萃,去年前三季度,企業單城市產能 和單項目產能分別高達45.5億元和12.1億元,在房企業績排名中分別位居第5位和第7位,遠遠領先其他大型龍頭企業。雖然從數據來看2013年企業盈 利能力有所下降,如果去除融綠項目對企業的影響,今年的利潤率增長可期。

內容來自sina新聞

  2013年以來,房地產市場增長迅速,大型房企銷售勢頭足。據統計局公佈的數據顯示,今年1-11月,全國商品房銷售金額69946億元,同比 增長31%,而前50強房企銷售總額達到21355億元,同比增長36%,增幅超過全國水平。50強房企中,碧桂園業績增速亮麗,全年達成銷售金額 1097.3億元,同比增長131%,同時,綠地及世茂房地產業績漲幅均在40%以上。從集中度上看,大型房企實現金額、面積集中度雙雙提升。

  萬科全年實現銷售額1740.6億元,同比增長23%。但業內分析,在傲人業績背後,萬科多元化戰略取得多項突破更值得關註,企業持續加碼海外擴張,戰略性控股徽商銀行,成功運營首個大型購物中心。

  隨著房企們銷售業績的屢創新高,龍頭房企在土地市場上的表現也盡顯強勢。

  據北京中原地產研究中心統計數據顯示,截至2013年12月22日,十大標桿房年內拿地金額已經達到瞭3077.8億元,刷新歷史新高,預計全年將突破3100億元,同比漲幅超過100%。

  2013年品牌房企拿地規模和金額大幅增長。2013年前11個月,十大代表性企業累計拿地面積為10435萬平方米,同比增長47%。具體來 看,一季度企業延續2012年下半年拿地積極態度,隨著一二線城市優質地塊推出,二三季度企業拿地熱情有增無減,9月達到全年最高水平。總體上,品牌房企 在良好銷售業績和積極融資的支撐下,對於優質地塊的儲備趨於迫切,與2012年謹慎拿地不同的是,品牌房企針對一線城市優質地塊不惜重金爭奪,催生出高總 價、高溢價地塊不斷出現。

快速撥款二胎年息借貸增貸轉貸 今年百億房企有望破100傢 地產業集中度進一步上升

  2013年,萬科和綠地分別以1740.6億元和1660萬平方米各自領銜銷售金額榜、銷售面積榜桂冠。在金額榜上,綠地、萬達、保利緊隨萬科,中海、碧桂園、恒大依次進階千億陣營;在面積榜上,碧桂園、恒大、萬科緊跟綠地,保利、萬達也邁入千萬平方米行列。

  業內預計,房地產也將延續強者恒強的競爭格局,行業集中度將持續上升。2014年,萬科、綠地有望進階2000億量級。

  同時,未來企業將更註重有質量地增長,包括更關註利潤增長及品質與質量上的全面提高。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/07552562856.shtml

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  3月土地掛牌信息一覽

  79716.1 甘井子區 嵐嶺路北側 其他普通商品住房用地 3月24日

  3月份,大連市內四區共有4宗地入市。其中,3宗為住宅用地,1宗為商業用地。除1宗地位於西崗區外,其他3宗均位於甘井子區。總占地面積254760.9平方米。編號大城(2014)-3號宗地位於英雄紀念公園北側,成為2014年西崗區首次出讓的地塊。西崗區因土地資源有限,極少有土地供應。

  23000 西崗區 英雄紀念公園北側 其他普通商品住房用地 3月7日

  占地面積(平方高雄三民建地貸款米)所屬區域 地塊位置 土地用途 交易時間

  2月13日,大連匯載置業有限公司以8230萬元底價摘得甘井子區泉水二期匯泉路東17752.1平方米住宅及配套公建地塊,建築面積27435平方米,樓面價2999元/平方米。此後土地拍賣市場陷入冷清局面,而在2月27日,大連航華投資發展有限公司以70245萬元的價格摘得編號為大城(2013)-24號宗地,即甘井子區革鎮堡街道後革村一宅地,占地111507平方米,建築面積234150平方米,樓面價3000元/平方米。該地塊於2013年11月12日掛牌,因故暫停交易,時隔3個多月後,再次出現在公眾的視野。



  數據顯示,截至2月28日,2月大連市內四區共2宗地入市,均為底價成交。總占地面積129259.1平方米,同比2013年(4宗)下降8.6%;總建築面積252070平方米,同比2013年下浮36.84%;樓面均價2999.5元/平方米,同比去年下降4.9%。

  呂東 半島晨報、海力網記者蘇琳

  數據顯示,3月份大連共有4宗地塊入市,包括西崗區英雄紀念公園北側一塊2.3萬平方米的地塊,其用途為"其他普通商品房用地",這也成為今年西崗區首次出讓的地塊。

大連市內四區3月共4宗地塊入市 3宗在甘井子區

  60370 甘井子區 山東路東、嵐嶺路北側 批發零售用地 3月24日

  91674.8 甘井子區 朱棋路東、嵐嶺路北側 其他普通商品住房用地 3?a href="http://bossbank.com.tw/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%BA%8C%E8%83%8E/">龍潭二胎房貸?4日



內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/07282630570.shtml

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  數據:

  在海珠區一樓盤,雖然前來看房的市民不如外圍區域的看房客多,但銷售人員表示,樓盤的最低價已經從之前的最低2.7萬元/平方米調整到2.8萬元/平方米。

  市況:

10月或成樓市調整拐點 有樓盤價格重回去年頂峰

  改善買傢讓10月值得期待

  廣州房地產市場改善型需求買傢約占三成左右,此次新政影響最大的也是這部分買傢。記者走訪廣州樓市發現,看房客中改善型需求買傢大增,不少更是全傢出動,準備抓住機會入市。在各類型樓盤中,中高端樓盤有望成為新政的最大受益者。有豪宅銷售員更向記者坦言,開發商正醞釀節後漲價。

  記者昨日在廣州大學城內的豪宅區看到,雖然區域內樓盤在售的貨量不多,但前來看房的市民還是絡繹不絕。"可以說,我們現在賣的是全番禺最貴的價格。為什麼可以賣這麼貴呢?靠的就是環境和入住業主的素質。"在一樓盤的銷售中心內,銷售人員向記者表示,目前樓盤在售單位的均價最低2.3萬元/平方米,部分單位達2.5萬元/平方米,直逼市區樓盤的價格。

  記者瞭解到,這是一個豪宅樓盤,除瞭部分面積130多平方米的三房單位外,其他單位都超過180平方米,個別甚至超過200平方米。"之前開發商的價格確實有所下調,但是調整幅度有限,節後應該會調整價格瞭。"銷售人員向記者表示,目前已經收到開發商準備調價的消息,所以買傢有意的話最好還是趕快確定。

  而在廣州此前價格調整的主力區域之一的蘿崗,某樓盤"十一"期間推出的三房新貨,也受到買傢的歡迎。而與此前區域內樓盤價格大多不超過1.5萬元/平方米相比,該樓盤節日期間的均價漲至1.9萬元/平方米,與去年樓價頂峰時的水平已經基本無異。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/08412932370.shtml



  

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  市場或借"銀十"走出低谷

  相關數據中心的統計數據顯示,今年前三季度廣州新建住宅網簽僅46806套,同比大減32.08%,同時廣州新房可售貨量則創歷史紀錄地突破14萬套。此前,隨著樓市成交進一步走低,無法將庫存順利轉化為現金流的開發商們頓覺"壓力山大"。不過,在樓市房貸新政出臺的背景之下,市場似乎有望迎來本輪調整的拐點。

  近年來樓市的幾次重大調整,分別出現在2008年和2011年。2008年,受國際金融危機的影響,開發商紛紛降價出貨。而在2011年底,在銀根收緊的壓力下,一些開發商選擇降價促銷。

  記者昨日整理瞭廣州樓市近年來"銀十"的成績單發現,在2008年以及2011年兩個年度,樓市成交量均創下3年一個周期的低谷,不過,整體均價的走勢卻越發平穩。在限購以及限貸政策實施瞭4年的情況下,樓市的真實需求顯然被明顯抑制。相信在成交數據出現時滯效應的情況下,廣州樓市今年10月的網簽數據未必會馬上大幅反彈,但應該有望走出低谷。

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內容來自sina新聞

  不過,針對當前市場上飄忽不定的各種傳言,廣州市國土房管局相關負責人強調,廣州樓市調控政策暫時沒有任何變化,"如果有任何政策的變化,一定會發文正式宣佈,而不會口頭傳達。"

  房價點評網廣州高級分析師肖文曉認為,央行新政修正瞭之前限貸政策"認房又認貸"的做法,提出"對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策",鼓勵改善型購房,對於釋放樓市的改善型需求有重要的意義。樓市盼望瞭那麼久,終於等來瞭改善型需求這股回暖的新力量,使得今年10月份的市場行情值得期待。此外,新政還把首付和利率的自主權交還給銀行。也就是說,如果銀行認定是優質客戶,買第三、第四套房都有可能在首付和利率上獲得優惠,對市場無疑又添利好。

  "新政出臺標志著這一輪房地產調整提前結束,房地產已經進入新的周期。本次最大的調整並不是在信貸領域的調整,而是在最高管理層的頂層認識發生瞭根本的變化,具體地說就是投資性購房得到瞭國傢層面的正式認可。"合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,央行新政取消三套限貸令突破瞭"國十條"中第三套房不能貸款的紅線,正式承認瞭人們在房地產市場的投資需求。



  有樓盤價格重回去年頂峰

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  據吳業鵬介紹,今年三水融創地產將主力經營融創·南景灣二期及融創熙園項目;而三水高豐項目一線沿河、地理位置優越,自然屬性和公司發展期望直接決定該項目是高尚住宅定位。"我們將以高周轉的發展戰略繼續佈局三水或佛山區域,為社會、為消費者提供更優更高性價比的產品",他說道。

  提前完成1億銷售目標 2014繼續高周轉佈局市場

  "創二代"吳業鵬曾表示,在營銷觀念上,兩代人差別很大,父輩們相比之下更重生產而輕營銷,而自從他參與公司事務後,就著重加大企業的營銷的力度。"從企業發展角度,會註重組織架構的完善,人力資源管理方面,以及企業文化的塑造和建設",吳業鵬認為,營銷策略應該因地制宜,一定要站在消費者的消費需求,要換位思考,逆向思維。

  "三水融創地產於2006年進駐三水樂平,紮根於此8年對樂平知彼知己,進駐樂平的第一個樓盤百合嘉園為企業贏得好的口碑",吳業鵬認為,"樂平屬於三水最大工業重鎮,強大的購房消費人群可支撐房地產健康發展"。同時,樂平與獅山相鄰,直接受到獅山巨大消費力輻射,最直接影響就是區域商品房有著超50%價格差距的競爭優勢。去年9月,三水融創地產以3450萬元競得百合嘉園北側商住地,再次落子三水樂平,也是看好樂平的發展潛力。

  去年10月至12月期間,位於三水新城北部的熱銷樓盤--融創·南景灣曾推出"力撐首次置業"計劃,73平米剛需兩房單位,首付僅需3萬元起,其餘首付部分由三水融創地產先行無息墊付。消息一出,樂平、獅山一帶的首次置業者洶湧而至,活動反響熱烈。吳業鵬認為,融創南景灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)位於工業園區內,主要消費人群是廠企員工。然而,員工流動性大一直都是廠企的心頭之痛,因此"力撐首次置業"計劃是本著"安居樂業"的角度出發。

  傳遞正能量 3萬首付計劃背後意義重大

  近年來,三水區樂平鎮正在努力探索新型城鎮化之路,如何實現產城融合、發展園區經濟成為擺在樂平鎮政府案頭的一等一大事。目前樂平工業園已經成功躋身佛山國傢高新區核心園行列,正朝著2.5產業、第四代園區方向發展,然而,如何留住人才仍是歷史難題。在此背景下,三水融創地產本著"傳遞正能量"的企業理念,主動承擔社會責任,積極推動廠企聯合,通過低首付的方式為員工安傢,留住人才。用吳業鵬自己的話說,"從背後的意義及銷售效果,都達瞭很好的預期目標,經濟效益及社會效益雙贏"。

三水融創地產吳業鵬:傳遞正能量 繼續高周轉佈局市場

  據三水融創地產方面消息,去年下半年融創·南景灣供貨值1.2億元,去年銷售業績理想。引用答謝會上一位媒體朋友的話,"一個鎮街項目,4個月竟然能賣出1個億,不簡單呀",言語中透露著驚訝,也蘊含著對這個銷售團隊的敬佩之情。但成功背後豈止薄利多銷、積少成多之功?當然還有三水融創地產立足樂平市場8年,積攢下來的良好口碑,這也許才是軟實力所在。

  之所以選擇《你是我的眼》這首歌,是因為它所衍射的含義正是吳業鵬一直崇尚的"正面能量",是企業對社會、對客戶的一種姿態。"企業要保持著對社會負責、對客戶負責,才能讓他們成為企業的'眼睛',一直引領企業向前",他解釋道。

內容來自sina新聞

三水融創房地產開發有限公司副總經理吳業鵬致辭

  2013年淡出人們視線,"馬上有房"的夢想依然縈繞在購房者心頭。回顧2013年,佛山一手住宅成交71271套,成交面積807.92萬平米,為限購以來最高;區域地王頻現,佛山樓面地價紀錄被刷新至9字頭。

  與此同時,三水融創地產用實際行動兌現回饋社會的承諾。去年1月,三水融創房地產開發有限公司向樂平慈善會捐贈30萬元,成立冠名基金,定向或不定向進行慈善幫扶車貸繳不出來。吳業鵬坦言,傢族起傢在樂平,希望可以通過慈善幫助樂平有需要、有困難的群體。

  新浪樂居訊(編輯 劉艷君)1月7日晚,三水融創地產2013客戶答謝會在樂平凱迪威酒店盛大舉行,500多名員工業主和各界賓客共聚一堂,分享三水融創地產銷售業績飄紅的喜悅,以及回顧8年發展歷程。答謝會的最後,三水融創地產副總經理吳業鵬先生上臺獻唱一曲《你是我的眼》,向在座的嘉賓們送上最親切的問候。

 &土建融嘉義番路土建融emsp;一直以來,鮮有開發商高層走出幕後,親自出馬表演。然而,吳業鵬打破瞭人們的刻板印象:副總經理壓軸演唱一曲蘊含濃濃愛意的情歌;一個鎮街項目,去年僅4個月時間銷售額超1億元;相對於8250元/平米的佛山一手房均價,融創·南景灣僅售3600元/平米起......新浪樂居編輯連線三水融創地產副總經理吳業鵬,傾聽他對如何實現經濟效益和社會效益雙贏的看法,以及對今年佛山樓市的展望。

  預計2014年樓市穩中有升 淡季也有購房良機



  "2013年是佛山房地產行業真正進入正軌的一年,有瞭限購等政策的洗禮之後,市場變得較為成熟",吳業鵬分析指出,"2014年將延續去年向好的走勢,預計市場情況樂觀,穩中有升"。

  馬年春節將至,三水融創地產副總經理吳業鵬通過新浪樂居平臺,提前向佛山市民拜年,"恭祝大傢心想事成、馬到功成、身體健康、馬上有房!"。同時,他提醒各位購房者,在春節傳統樓市營銷淡季,受回鄉潮影響,客流量直接降低,不排除有部分開發商會進行促銷計劃,"建議長期關註某些樓盤的消費者,若促銷幅度已經可以接受,那應該是近期出手良機"。

  采訪後記:

  在當晚的客戶答謝會彩排期間,一位西裝革履的年輕男子在臺上賣力地演練著即將表演的曲目,高音部分一氣呵成。樂居編輯與最早到場的賓客目睹瞭這一幕,彼時有人發出疑問,"這是哪位歌手?"鮮有人知道這位表演者正是晚會東傢,隻是出於對表演者的敬業,送上真摯的掌聲。直到他應邀上臺進行2013年總結,賓客們才猝然發現,這位歌手正是三水融創地產副總經理吳業鵬。他,在晚會上模仿曾志偉的腔調逗樂全場觀眾、調侃抽到冰箱的大叔、壓軸獻唱一曲《你是我的眼》,給人留下瞭親切、幽默的印象。





吳業鵬傾情獻唱一曲《你是我的眼》

  吳業鵬個人簡介:英文名Steven,佛山市三水融創房地產開發有限公司副總經理,畢業於澳洲墨爾本RMIT,就讀工商管理。留學歸來後曾從事過佛山市三水融創房地產開發有限公司項目經理助理,銷售經理,佛山市奔迪汽車銷售服務有限公司總經理。在社會職務上,擔任佛山市企業兩會副會長,南海青商會留學生俱樂部副主席,南海留學生聯誼會副理事長,南海青商會理事,獅山青商會副會長。

  *以上信息僅供參考,以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08003897388.shtml

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  雖然北京市土地儲備中心宣佈暫停的文件上並未標註暫停的原因,但在北京中原地產市場研究部總監張大偉看來,和北京等重點城市近期高價地頻出的情況密切相關。

  本報記者亦獲悉,近期一線城市高溢價地塊頻出,已經被高層註意,部分國企已經被要求不準拿地王地塊。

  中國房地產學會副會長陳國強認為,對於房地產市場來說,穩定預期可以控制需求釋放,近期一線城市高溢價率地塊頻出,或引發市場信心回暖,在此背景下,暫停出讓自然在情理之中。

優惠購屋專案貸款利率二胎年息北京叫停高溢價率地塊 部分國企無緣地王地塊

  本報記者獲悉,多傢房企表示對地塊的意向,其中還有一傢房企老總內部要求"不計一切要拿到這塊地"。

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  中原地產位於萬年花城附近門店的一位黃姓置業顧問聽到夏傢胡同地塊暫停出讓的消息,很意外。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/08433216136.shtml



  實際上,這並非是北京擬出讓土地第一次"失蹤",據本報記者不完全統計,自2012年9月至今,北京國土局共叫停瞭19宗土地出讓。

  根據本報記者不完全統計,8個月來,北京共暫停瞭19宗地塊的出讓,其中包括此前有望創區域新高、備受關註的來廣營鄉A2地塊和農展館地塊。

  該置業顧問告訴本報記者,該地塊周邊的二手房房價不到4萬/平方米,一旦出現"地王",預計周邊的二手房房價直漲1萬以上。

   "準地王"暫停出讓

  值得一提的是,在市場較熱的情況下,熱點地塊雖然被暫停出讓瞭,但地價並無下調。

  "受益於樓市整體利好,多個項目去庫存情況較好,房企資金面不錯,又急於補倉,再加上政府連推好地,房企競爭土地的積極性大漲,土地溢價也隨之水漲船高。"陳國強在接受本報記者采訪時如是表示。

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  但在暫停後的2個月,該地塊又以2.82億的底價,招標的方式入市,並以46.4%的溢價率被河南和昌置業競得。

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中海國際社區9折團購最後沖刺

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(http://i1.sinaimg.cn/dy/deco/2009/0121/PollWiget_icon_tyh_03.gif) no-repeat 0 13.5px}



  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,從去年以來成交量價開始反彈中可以窺見,隻要有類似"地王"頻現或者樓盤"搶購"的事件發生,就會擾亂正常的市場格局。因此,對於房地產市場而言,管理市場預期與控制需求釋放同等重要,預計後續各項政策還將會把調控市場預期作為另一重要目標來落實。



  根據北京市土地儲備中心的資料,擬5月28日出讓的"北京市豐臺區花鄉夏傢胡同R2二類居住用地項目",起始價13.1億,起始樓面價達1.97萬/㎡,以掛牌方式出讓。

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  "也正是如此,多個業主看到夏傢胡同準地王地塊的利好之後,把擬賣的房源收回,就等著坐地起價。"上述黃姓置業顧問在電話中告訴本報記者,"如今'地王'地塊出讓被暫停瞭,做著一夜漲價夢的業主估計得落空。"

  以去年9月被暫停出讓的北京市石景山區蘋果園交通樞紐商務區F地塊商業金融用地為例,根據此前北京市土地儲備中心的資料顯示,該宗地出讓底價為2.75億,以掛牌的方式出讓。

內容來自sina新聞

  "雖然在土地市場過熱的敏感時期,降低地王地塊的出讓以穩定市場預期,防止地價上漲推高房價具有重大意義。"不過,申威認為,真正扭轉預期的關鍵還是在於增供應、降地價。



  上周北京大興成交的三幅地塊中大興舊宮鎮住宅地塊的溢價率僅49%,但創下區域新高,而另外溢價率分別為81%及102%的地塊,一塊是商業地塊;一塊是多功能用地。

  "如果市場過熱,通過提高招標等綜合評價方式出讓土地的比例,可以控制地價溢價幅度。"黃金(1392.50,5.90,0.43%)灣投資集團董事長申威告訴本報記者。

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  "目前土地市場向好,該地塊位置又不錯,在掛牌的模式下,預計成交樓面地價有望破3.5萬元/平方米,創下北京年內新地王。"旭輝集團土地拓展部經理黃輝表示。

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??此外,佳兆業還將面臨復雜的境外債務重組,一些境外債權人已開始要求與境內債權人有同等待遇。如何權衡境內外債權人的利益,制定出符合所有人預期的債務重組方案,將決定此次收購的成敗。

??而佳兆業目前並沒有能力按期償付高額債務。

??債權人之間的博弈

??同日,佳兆業與境內貸款人就境內債務重組計劃進行會議。業內認為佳兆業或許已與大部分境內債權人談妥重組條件,但能否獲得所有境內債權人的同意仍存變數。

??有分析認為,經過兩次會議磋商,佳兆業或許已經和大部分境內債權人就債務重組達成一致意見。

??境內債務重組的邏輯

??佳兆業此前公佈的數據顯示,截至2014年12月31日,公司應付境內外貸款人的計息債務總額高達650億元。其中,境內貸款人的計息債務總額約為479.7億元,包括應付銀行的債務約124.17億元,以及非銀行金融機構的債務約355.5億元。

??武捷思同時還說,融創不會繼續向佳兆業輸血,因為融創方面同樣需要平衡收購可能會給企業財務帶來的潛在風險。

??最先提上議程的是境內債務重組計劃,佳兆業希望對約480億元境內債務削減利息、延長還款期限。

??早在2月16日,佳兆業在深圳(樓盤)與境內貸款人進行瞭初步會晤,且邀請融創代表出席。3月2日,佳兆業又與境內貸款人就境內債務重組計劃進行會議。

??但黃立沖同時分析:“不同債權人的利益是不一致的。對於那些有抵押物且抵押物足夠償還債務的債權人來說,削減利息、債務展期的方案將直接損害其利益,接受度不一定高。”

??佳兆業公佈的債務重組建議顯示,公司境內債務抵押品及擔保不會出現任何變動,並會向所有境內債權人全數支付本金。

內容來自sina新聞

??此前,佳兆業曾公告稱,在全部有息債務高達650億元中,2015年預計付出的債務本息高達341億~355億元。

??不過,對於佳兆業有可能區別對待境外和境內債主的猜測,武捷思此前也曾表示,作為融創的代表,他希望重組方案能夠公平地對待所有債權人,“境內與境外債權人都應按照他們的抵押情況和優先級別享有相應的平等待遇。”

??標準普爾分析師葉翱行表示:“我們預計融創的現金流和財務杠桿受其擬收購佳兆業49%股權影響,將在未來6~12個月內惡化,此次收購帶來的整合風險將削弱融創的盈利能力。”

??由此不難看出,佳兆業隻能通過債權人的讓步,才能獲得喘息的機會。

??實房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸怎麼貸款比較會過件際上,評級機構確實對融創的此番收購已經表達瞭一些態度。2月16日,評級機構標準普爾將融創的“BB-”的長期企業信用評級和“cnBB+”的大中華區信用體系長期評級列入負面信用觀察名單,同時還將該公司未到期優先無抵押票據的“B+”長期債務評級和“cnBB”的大中華區信用體系長期評級列入負面信用觀察名單。

??武捷思稱,他心目中理土地貸款台中豐原土地貸款性的重組方案至少需要達到多個條件以實現各方利益得到合理保證。尤其融創也是上市公司,需要利益相關方以及收購可能對公司自身造成的影響來決定是否完成交易,另外,也要考慮如果完成交易可能對其他方面產生的影響,例如評級機構對融創的評級。

??佳兆業方面表示,上述境內重組計劃充分考慮債權人各自的債務狀況、抵押品保障以及清盤時的優先次序,以恢復財務和營運穩定,促成融創中國的收購。因債務重組是融創中國收購佳兆業的先決條件之一。

??融創首席收購、兼並、債務重組官武捷思此前接受記者采訪時就表示:“(佳兆業)就某筆到期本息來講可能付得起,但就陸續到期的全部本息來講根本付不起。”

佳兆業480億境內巨債重組 或引發債權人多方博弈

??債權人的態度已經成為左右佳兆業未來走向的關鍵。

??3月2日約23時,佳兆業公佈瞭上述計劃,並表示充分考慮境內債權人各自的債務狀況、抵押品保障以及清盤時的優先次序。

??為促成融創中國(01918.HK)收購,佳兆業(01638.HK)正加快債務重組。

??“對於那些沒有抵押物或擔保的境內債權人來說,佳兆業提出的債務重組方案無疑是最好的。”房地產與金融資深評論人士黃立沖對記者表示。

??武捷思此前也表示,如果佳兆業現在破產,債權人的回收率很低。有抵押債權人的平均回收率可能不到一半,而無抵押債權人可能幾乎蒙受全部損失。

??但與此同時,佳兆業希望境內債權人作出一定的讓步。佳兆業建議境內債務削減利息,減少後利息不低於貸款基準利率的70%;同時延長債務期限,延長後的剩餘期限介於3~6年之間,原有債務剩餘期限多於6年的債務仍按原有期限執行。

??除瞭境內不同債權人的博弈之外,佳兆業還要面臨境外債權人的壓力。

??根據公告,截至去年年底,佳兆業的境外債務約170億元。一般而言,境外債務沒有充足的抵押物,在清償次序上也低於境內債權人。

??目前,佳兆業僅對境內債務提出瞭重組計劃,但尚未對境外債務提出重組建議。

??一位佳兆業的境外債券投資者認為,佳兆業不一起發起境外債券的重組建議,肯定是與境內債務重組有不同的打算,而債務重組除瞭削息和延期之外,就隻剩削減本金瞭。

??上述投資者同時表示,他將不會接受削減本金的要求,佳兆業的股東、境內債權人均沒有太大損失,不能讓境外債權人蒙受損失。但削減利息、展期是可以接受的。

??另一位境外債券投資者表示,如果選擇削減境外債,境內外區別對待,勢必引起境外債權人紛爭,進而影響未來的並購方融創的信用體系,這是得不償失。在香港上市的融創不會看不到這個影響。而選擇給沒有保障的境外債權人削息保本展期的回報,則會加快重組,同時為融創創造更好的融資環境,這才是多贏的局面。

??按照佳兆業目前的債務狀況,債務展期、削減利息是緩解其流動性風險的最好方式。

??早在2月16日,佳兆業就已公告稱,將盡快與其境外債權人磋商重組方案,目標是在今年3月底前達成協議,並於4月完成重組。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/08145978678740199468323.shtml

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國內一線城市居民健康堪憂 綠色養生住宅來襲

  城市化步伐越來越快,可是居民幸福感卻屢屢降低,"生活在大城市還有多少幸福感?"這樣的討論已經成瞭北京、上海等大城市的熱門話題。城市化帶給人們日新月異的驚喜,伴隨而生的還有生活環境與健康狀況的困擾。

  從城市發展變化中,可以看到我們的身體從消瘦到健壯,營養觀念從吃飽到吃好,健身方式從簡單到多元,傳染病對我們的侵害少瞭,但是慢性病、癌癥卻離我們越來越近......為此,相關機構專門做瞭一項調查,有91.1%的一線城市居民認為:環境污染24.0%、食品安全20.0%、施工裝修污染16.0%、生活及飲食習慣的改變15.5%、生活成本攀升致壓力過大15.5%,導致癌癥及各種慢性病高發,國內一線居民健康堪憂。

新聞來源http:/產權移轉二胎年息借貸增貸轉貸/bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/10582397527.shtml

  那麼,如何改善這一狀況,成瞭很多人的心結。由此,追求生態、二胎指南貸款全省皆可處理追求養生成為一種時尚。厭煩瞭都市"建築森林"的市民開始崇尚回歸自然、親和自然的健康生活方式,於是綠色養生住宅也應運而生。

  縱觀目前房產市場,不少開發商都打出瞭綠色養生牌,但真正做到的可謂鳳毛麟角。作為推行這一理念的開發商之一,帕克先生的別墅順勢而來,在繁華都市外悄然綻放。

內容來自sina新聞

  "淡"現奢華,"靜"如人意。帕克先生的別墅緊鄰萬畝森林公園,70%的區域林木覆蓋率,空氣中負氧離子含量極為豐富,PM2.5值更遠遠低於北京,清凈自持,遠離喧囂;於1000畝土地之上截取176畝宜居厚土,精萃法蘭西的優雅描畫建築姿態,並以容積率1.0為標準,構築一片純正低密別墅區;依托1000畝宏闊規劃,集中央公園、國際教育、健康醫院 、溫泉會所、私傢農場、健康步道、水岸法式商業街全能配套。創造性開掘地熱資源,成功將溫泉引入每一棟別墅每一個庭院。此外,更通過巧妙管線佈局,打造出一層庭園、二層露臺雙泡池格局,真正做到讓居者隨心所浴。

  帕克先生的別墅踞於大北京戰略經濟圈軸心地帶,隨著首都第二機場近鄰,新航城及第二領空經濟區建設加速,北京大七環、京臺高速即將開通,帕克先生的別墅,多層利好並重,30分鐘實現雙城生活自由切換。真正讓業主感受"離塵不離城"的大我境界。

  由此可見,健康狀況的困擾,居住理念的升級,極大地催生瞭養生住宅的發展,像帕克先生的別墅這樣多重利好的項目,受人追捧,已不足為奇。

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一二線城市房價加速趕頂 須警惕樓市 尾部風險

  "內地房地產市場在高位出現的這種情況,與80年代後期的日本及此輪危機前的美國非常相近,住宅類資產價格持續沖高到信貸無法支撐甚至枯竭的程度,'尾部風險'值得警惕。"不久前,記者隨一政府代表團訪問澳門,與多位經濟專傢談及內地房地產問題,澳門金融管理局的一位人士如是說。

  當市場本身難以承受畸高的價格時,任何一點風吹草動都可能吹響恐慌性離場的哨聲,血腥的"踩踏事件"瞬間會土融建融南投南投土融建融形成決堤的合力,再堅固的馬其諾防線剎那間也會被無情地摧毀,就像6年前6100點的股市一樣。

  價格是預期的反映。太多的教訓說明,對於靠貨幣膨脹堆積起來的資產泡沫來說,逆變往往就是心理上的"一轉念"。當然,開始是少數人的先知先覺,比如,經歷過多次房地產崩盤的李嘉誠先生,他在"別人貪婪的時候我恐懼"。香港一位長期關註房地產市場的資深投行人士說,李老先生的這次"敦刻爾克大撤退",用西方危機預警理論來解釋,堪稱是一隻"礦井中的金絲雀",對內地樓市有重要的警訊價值。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08022486021.shtml

  房地產市場近來出現一些值得註意的新苗頭:一二線城市房價"加速趕頂",許多曾經熱炒的三線城市,"鬼城"已露出猙獰面目。曾幾何時,因為"搶房"人太多,溫州的"日光盤"、"夜光盤"都放在體育場裡開盤。現在,抵押止贖的房子掛在淘寶上,鮮有人接盤,這與一兩年前的盛況相比,恍若隔世。而多傢銀行開始相繼加入暫停房貸的陣營,也是值得重視的信號。

  內地房地產十多年的流金歲月,沒有出現過大的衰退,許多人都把樓市泡沫當作鬼--誰都沒見過。在房價飆升的歲月裡,華爾街向市場註入瞭太多的興奮劑。在它刺激下,所有人都成瞭"棒球明星",都創造瞭輝煌,財富神話來得是如此容易。而美國式教訓說明,房地產高潮的"尾部階段",既是利潤最豐厚,也是灼熱和市場極易變臉的時候,沸點一不小心就成為頂點。

  所有的資產泡沫本質內涵都非常接近,那就是失控的貨幣超發和信貸擴張。調控與反調控的博弈中,市場參與者總要與監管者玩"膽小鬼"遊戲。調控中的一道道"硬杠杠"一再被逾越。甚至當暴風雨即將襲來時,投機者、監管者、金融機構都放棄瞭雨傘,大傢僥幸"市場會有永遠的繁榮"。而當下的中國,樓市泡沫正在累積。不要以為泡沫沒破就否認泡沫的存在,用美國人危機反思論的話說:"如果問題本身是錯誤的,那麼答案也就不重要瞭"。

  中國百姓省吃儉用的儲蓄一次性地用在瞭房子上,鋼筋混凝土成為國民財富的載體,這是經濟諸多困境的原因之一。經濟結構失衡、房地產畸形繁榮已系統性地損害瞭內在消費力,也極易出現"一業火旺百業衰"的被動局面。盡管樓市十年狂飆的紅利讓許多人受益,他們振振有詞有千百條理由支持房價繼續上漲,但如果以物業稅和空置稅為核心的"長效機制"一旦推出,預期改變必將倒逼二手房如決堤般湧出。從長期來看,老齡化大潮已至,當傢庭財富主要寄居為房產,二胎借款是什麼利率多少免費諮詢試算當80、90後的傢庭都擁有多套房產時,誰來保證這些財富不貶值?未來靠什麼樣的"大力士"來支撐畸高的房價?

  熟透的泡沫有時一根針就能刺破。中國在接近110億的天量M2驅動下,沸騰的市場警示我們,十多年流金歲月孳生堆積的資產泡沫,已面臨極大的"尾部風險"。此刻,需要有"礦井中的金絲雀"來預警,李嘉誠先生的"恐高"是理性的選擇,無意間做瞭一次"礦井中的金絲雀"。



內容來自sina新聞
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??魏德宏用“轉型”二字來總結2014年佛山樓市。他分析指出,2014年整個市場都面臨著轉型的困境和壓力。以中恒集團為例,集團業務實現轉型,以房地產為主導轉向房地產和金融“雙並重”為主導。“房地產業務也進行轉型,產品設計真正回歸到以居住者為本,發掘剛需群體最根本訴求,力求站在購房者角度設計出最適合他們的產品”,他說道。

??新浪樂居訊(實習編輯 鐘東榮)2014年可謂獅山樓市硝煙味十足的一年,除名澳匯錦豪園、名匯浩湖灣、萬薈時代等新盤入市外,中恒海暉城、海逸錦繡譽峰、上林苑等熱盤也乘勢加推,多個項目陷入“混戰”。隨著南海中部崛起,獅山板塊投資熱度不斷升溫。近日,新浪樂居編輯獨傢采訪到中恒地產副總裁魏德宏先生,點評2014年房企應對市場需求作出的轉變,以及探討2015年獅山樓市發展趨勢。

??對2015年佛山樓市,魏德宏持謹慎樂觀態度。他認為2015年樓市整體均價將有所微升,預計成交量總體與2014年持平。魏德宏向樂居編輯透露中恒地產2015年戰略走向,中恒地產新一年將繼續堅持金融和房地產業務“雙並重”。房地產業務方面,2015年中恒地產佛山項目推貨量將達2014年推貨量的2.5倍,澳洲項目也會相繼面市。

??

??近年來隨著移動終端不斷普及與升級,移動互聯影響力可謂愈發巨大。“移動互聯可以說是基礎平臺的變化,所有人都必須立足基礎平臺的變化想方設法做出改良、適應甚至引領”,魏德宏說。他認為房企應該更為積極、主動地適應新時期變化,做出戰略性調整。為適應這種變化,中恒也將由原來的點對面宣傳改為:共振式宣傳(每個有關註度的話題、新聞等會引起移動互聯的自媒體互相之間的共振,並通過這種共振達成點對點到點對多點,從而最終形點面互動的宣傳格局),由原來的自己通過渠道去市場尋找客戶傾斜向去找資源擁有方直接采購。與此同時也希望新浪樂居等電商媒體可以繼續走在移動互聯網前端,為開發商提供更多元化服務。

建地 建蔽率利率多少免費諮詢試算中恒地產副總裁魏德宏接受新浪樂居專訪

內容來自sina新聞

??據住建局數據統計,2014年佛山一手房成交面積達1002萬㎡,破歷年記錄,更遠超廣州、深圳、珠海、惠州等鄰近城市。對此,魏德宏認為影響樓市主要有四個因素:第一是供需、第二是購買力、第三是信心、第四是政策。他分析指出,佛山樓市並不缺乏供需求,缺乏的是購買力、信心和政策。“雖然經濟危機對購買力有一定沖擊,但近幾年相對量化寬松政策並沒有實質上改變,從目前股市二級市場的成交量可窺一斑,民間資本仍然充足,因此整個市場的購買力並未受到根本性沖擊,”魏德宏說。另一方面,限購、限貸“雙松綁”,央行降息等利好政策對佛山樓市有著刺激作用。總而言之,政策促使市場回暖,購買力並沒受到根本性沖擊和供需求充裕等節點因素匯集一起,2014年佛山樓市成交量破歷年記錄也不足為奇。

??當談及獅山樓市時,魏德宏認為獅山樓市已經進入群雄割據的時代,一個真正意義上的戰國時代。經緯地產統計數據顯示,2014年大獅山新增供應面積達到145萬㎡,較2013年增長近4成,預計2015年可售供應面積將達到229萬㎡,市場競爭愈發激烈。“在供貨量上升同時,獅山相關利好政策也不斷湧現,如南海區政府推出的千億“雄獅計劃”對於桂丹路沿線乃至大獅山板塊的促進作用是比較明顯的”,魏德宏補充道。

中恒地產魏德宏:獅山樓市硝煙彌漫 房企亟需轉型

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08005965791010322960300.sh二胎房貸 銀行二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件tml

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2014年房價冷暖不均一線城市調控 三四線救市

  在此背景下,一線城市對房地產調控的表述更多,北京市市長王安順1月16日在北京市十四屆人大二次會議上作《政府工作報告》時指出,北京將繼續嚴格執行房地產調控各項政策措施,堅決保持房價基本穩定,促進房地產市場平穩健康發展。

  在目前地方陸續召開的"兩會"上,城鎮化、霧霾成為普遍談論的焦點。同時,房地產話題也著墨不少。

  經歷瞭2013年的火熱,樓市的話題依然是地方"兩會"的焦點。國傢統計局20日發佈的數據顯示,2013年全國房地產開發投資為86013億元,比上年增長19.8%,扣除價格因素實際增長19.4%,實際增速比上年加快4.5個百分點,房地產投資仍保持較快發展。那麼,2014年樓市表現將何去何從?專傢普遍認為,2014年的房地產市場將根據各城市的供需關系出現分化,因此,地方的調控也將出現分化。

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  記者發現,2014年差異化調控思路仍將延續,各地都根據自己實際情況提到瞭調控重點,一線城市強調調控力度不變,但二、三線城市卻透露出各不相同的信息。

 解決市場購房需求

  "地方'兩會'的召開,對於熨平看漲預期是有積極意義的。但要想改變房價的運動軌跡,難度很大。"嚴躍進說。

  地方"兩會"透出的差異化調控和強調供應的思路能否解決高房價問題?恐怕至少在一、二線城市很難畢其功於一役。

  然而,作為2013年唯一一個在70個大中城市中房價同比呈下降態勢的浙江溫州,浙江省人大代表李國勝則希望省政府能和國傢住建部協商,給溫州的限購、限貸政策松綁,釋放改善型住房的需求,再次激發市場活力。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08202588772.shtml

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者,在城鎮化不斷推進的大背景下,多層次的住房供應將成為主流解決辦法,限價、限購的單一思路將有所轉變。

  以往圍繞房地產問題的核心在於房價,但從目前地方"兩會"的動向看,2014年房價問題無疑會有所弱化,取而代之的是如何解決住房問題,增加供應被住房問題矛盾突出的地方視為一劑良藥。

  CRIC預測,2014年,一線城市供應仍舊相對不足,北京和上海2014年預期供應僅分別相當於2013年成交量的91%和85%,如果考慮到這兩個城市本地巨大的購房需求,以及對外來人口的強大吸附力,其市場實際潛在需求應遠遠大於當前年度成交規模。

  "解決樓市這個難題的思路有兩個,其一是繼續打壓房價,其二是淡化對房價的管控,而力求解決市場的購房需求。"嚴躍進說,從目前各地政府的表態看,第二種思路更吻合樓市長效發展機制。

  高層也透露出此意,住建部副部長仇保興近日表示,房地產政策如今有一個鮮明轉變,就是房地產要回歸"居者有其屋"的基本需求,回歸到城市空間的公平分配和使用上來,絕不能成為過度投資的渠道。房地產調控模式應該化整為零,如深圳的問題深圳解決,不必中央出政策。

  2014年房價將冷暖不均

  嚴躍進表示,綜合居民收入增幅,與各地房價調控目標相比較可知,北京、廣州、深圳、上海四個一線城市均未完成房價調控目標;廈門、南京、鄭州等二線城市也難完成調控目標。

內容來自sina新聞

  國傢統計局數據顯示,2013年全年,全國房地產開發企業土地購置面積38814萬平方米,比上年增長8.8%;土地成交價款9918億元,增長33.9%,增速提高2.4個百分點。

  "地方政府既要抑制房價,又要從土地出讓中獲得財政收入,這兩個目標是互相矛盾和抵觸的。"嚴躍進說,此前高價位的拿地態勢,會催生2014年房價進一步上升。

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,2014年房價將呈現先揚後抑的趨勢。由於樓市供應短缺的問題很難在短期內得到有效緩解,所以,隨著春節後購房需求的復蘇,銀行貸款支持力度的增強,供需矛盾的進一步加劇,或將導致房價環比漲幅再度逐步擴大。

  冷暖不均在2014年或表現得更加極端,中原地產研究總監張大偉表示,從全國房地產市場看,很多城市的庫存積壓已經非常嚴重,局部三、四線市場或將醞釀崩盤風險。

  上海市市長楊雄作 《政府工作報告》也同樣指出,將嚴格執行國傢房地產市場調控政策,確保住房用地供應,並要健全住房保障和供應體系。

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  近年來,大連市不斷加大涉農地區的基礎設施建設,很多人都在感嘆:城裡城外都是"城"。

  重點:以"中心鎮"為牽動,城鎮化建設全面提速

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/20房貸二胎條件年息貸款全省皆可處理13-09-10/08152410129.shtml

  公共服務設施建設工程主要集中在學校、醫院、廣場公園、圖書文化宮、綜合服務樓等公共服務設施建設。四個中心鎮到2015年陸續對轄區的公共服務設施建設計劃投資27.24億,陸續對轄區的設施農業、專業產業、旅遊服務海島生態設施建設計劃投資20.89億元。

  從2010年開始啟動的大連市新一輪農村電網改造工程進展順利,截至目前已投入12億元,完成進度60%,進度與質量均居全省前列。按照計劃,新農網改造將持續到2015年,全市將有400萬農村居民從中受益。

大連市城鎮化率76%

  從2011年起,大連市在以"九節點"為重點的23個重點鎮,大力實施城鎮基礎設施建設工程,著力打造一批功能完善、特色突出、生態優美的新型城鎮。兩年間,23個重點鎮開工建設鎮區道路、給排水、供電、供熱、垃圾轉運等十大類工程180多項,總投資近40億元。到目前為止,全市城鎮化率達到76%,提前實現"十二五"預期發展目標。

  2012年,市政府制定出臺瞭《大連市加快推進全域城市化的相關政策》,將新建通屯油路的市級政府補貼投資由每公裡10萬元提高到20萬元,更加有力地推進瞭大連市農村公路建設進程。為支持農村公路建設,在每公裡農村公路建設造價中,市政府和市交通局約占3/4,鄉鎮自籌資金約占1/4,減輕瞭鄉鎮的經濟負擔和壓力。力爭"十二五"末全市屯通油路比例達到85%。

  全域城市化戰略讓涉農地區基礎設施實現跨越式發展

  為瞭讓部分偏遠山區特別是海水倒灌區的農民早日喝上安全水,大連市不斷加大投入,大力推進農村安全自來水網絡建設,重點實施大型區域供水工程和城市供水管網並網工程,逐步實現城鄉供水一體化。2008年以來,總投資6.93億元,建設農村飲水工程320項,解決瞭70%的飲水不安全人口,使農村42.56萬人用上瞭安全自來水,農村自來水化用水率達到70%。

內容來自sina新聞

2胎房貸是什麼年息缺錢急用哪裡借錢 基礎:水、電、路與城市日益接軌

  為加快全域城市化推進中心鎮建設,大連市確定瓦房店市太平灣沿海經濟區、普灣新區皮楊中心產業區、莊河市大鄭鎮、長海縣廣鹿鄉為中心鎮試點。記者從市建委瞭解到,四個試點中心鎮建設計劃總投資約477.26億元。

  
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  業內人士認為,上半年完成銷售目標的開發商不多,如果政策短期內不發生變化,開發商在銷售壓力之下,可能會擴大高端樓盤供應量,並適當調低價格。

  而今年以來,國內有不少城市逐步放開限購政策,進而刺激房價有所提升。正因如此,武漢開發商也在等待政策能有所變化,進而減少推盤規模。

  封盤等待政策變化

  □本報記者陳珂 實習生劉琪

  不僅這一傢樓盤,今年以來武漢多個高端樓盤,不約而同采取瞭減少推盤或減少供應的封盤策略,目的隻為等待限購政策變化。供應量減少,也導致今年二季度,武漢高端住宅成交大幅下跌四成。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/07384287575.shtml

  楚天都市報訊

  武昌中北路一個每平方米近1.5萬元的樓盤,今年以來隻開盤4次,推出600多套房源,但按照該項目已經核發的預售證,該項目上半年可供銷售的房源高達3000多套。

  實際上,一些樓盤已在采取封盤策略。

  全球知名房地產服屏東新埤土地貸款務商仲量聯行發佈的報告顯示,去年末,武漢高端樓盤有6.4萬套房源可售,但截至今年6月底,可售房源數量降低到6萬套。但從武漢整體情況來看,去年年底,武漢住宅存量為900萬平方米,而到今年6月底,住宅存量增至1600萬平方米。這意味著,中低端樓盤上市量較大,高端樓盤上市量減少。

  所謂高端樓盤,一個硬性指標是售價相當於市場均價1.5倍。目前,武漢高端住宅項目共有263個,成交均價在11910元/平方米。

  成交量下降價格穩定房貨利率比較

  早在今年年初,武漢即傳出限購政策可能調整的風聲,但截至目前,政策沒有絲毫變化。

  而高端樓盤這種封盤的策略,卻帶來成交量大幅走低。今年二季度,武漢高端住宅成交3854套,同比、環比均下滑四成。而與之相比,今年以來,武漢樓市整體成交量卻保持穩定,上半年累計成交新建住宅7.4萬套以上,比去年同期甚至還略有上升。

  高端樓盤成交量下滑明顯,但價格卻基本保持穩定。

  統計數據顯示,今年二季度末,武漢高端樓盤成交均價為11910元/平方米,比去年末小幅下滑180元/平方米。截至6月底,武漢幾個主城區高端樓盤成交均價首次全部過萬元,其中江岸區均價最高,達到13278元/平方米,價格最低的是漢陽,均價10154元/平方米。

上半年成交量下跌四成 江城部分高端樓盤封盤觀望

  根據預售證管理相關規定,開發商在拿到預售證之後,需在10天內一次性推出所有預售房源。
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全國樓市下行特征明顯 "以價換量"或成必然選擇

  在市場越來越顯疲軟的上述背景下,"限購"是否可以松綁甚至取消、如何松綁,松綁後能否提振樓市等話題正引發市場廣泛熱議。

  全國樓市下行特征明顯

  與此同時,盡管有不少城市接連出臺瞭松綁或取消限購的措施,但對市場成交量反彈的作用卻十分有限。同策咨詢研究部總監張宏偉接受《中國建設報·中國住房》記者采訪時也表示,從市場反饋情況來看,在部分存量偏大的城市,限購政策的調整幾乎沒有效果。

  "一旦取消購房資格限制,短期內或許沒有大量人口買房,但在房價預期上漲時,需求便會湧入市場,這違背瞭抑制投資投機性需求、保證合理購房需求的調控初衷。"秦虹說。

  "據初步測算,一、二、三線城市新建商品住宅價格環比出現小幅回落,分別下降0.4%、0.5%和0.5%。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,環比下降的城市個數呈繼續增加的態勢;從漲跌幅看,70個大中城市中,新建商品住宅價格最高漲幅為0.2%,最低為下降1.8%;二手住宅價格最高漲幅為0.1%,最低為下降1.5%。

  "如果大多數城市商業銀行信貸下半年仍然偏緊,並沒有立即下調首套房貸利率,甚至還繼續上浮首套房貸利率,三季度的房地產市場交易量可能仍然會維持當前比較低迷的狀態。"中國房產信息集團研究員陳開朝接受記者采訪時表示。

內容來自sina新聞

  國傢統計局最新公佈的數據顯示,6月份新建商品住宅價格環比下降的城市增加到55個,創下30個月以來的新高。二手住宅價格環比下降的城市也增加到52個。自2011年1月開始統計,此次為70大中城市房價數據下跌范圍最大的一次。

  "以價換量"或成必然選擇

  目前的市場狀況和庫存壓力有很大的關系。截至6月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26218萬平方米,環比增長2.8%,同比增長22.9%。庫存再創歷史新高。同時,這35個城市新建商品住宅存銷比為18.1,這也意味著市場需要用18.1個月的時間才能消化完這些庫存。5月份,該存銷比數值為16.4。

  "從6月份全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比變化特征來看,最大的特征是房價漲幅明顯放緩,房價環比下降城市數量明顯增多。6月份已經沒有一個城市房價同比上漲超過10%,即使是房價較為堅挺的一線城市也從6月份開始回落到10%以下。"上海易居研究院研究員嚴躍進接受本報記者采訪時表示。

  二手房業主們急著賣房變現的心態與今年以來全國樓市的持續降溫有關。國傢統計局於7月18日公佈6月份全國70個大中城市房價指數變動情況顯示,近8成城市出現瞭房價環比下跌,全國樓市整體降溫的幅度已遠遠超乎預期。

  國傢統計局的數據也表明瞭庫存壓力。6月末,全國商品住宅待售面積同比增長25%,較5月末增幅繼續上升。

  從房地產開發投資數據走勢來看,行業依然處於下行通道,且累計同比增速逐月下降。再從市場銷售情況高雄民間2胎任何問題免費諮詢來看,上半年,全國商品房銷售額31133億元,同比下降6.7%。雖然降幅比1~5月份收窄1.8個百分點,但整個上半年均處於下滑區間。

  據記者初步統計,當前,除呼和浩特、濟南和南昌等城市明確暫停"限購"政策外,多個地方也已開始采取各種"靈活"手段進行自我調節。如南寧、寧波、無錫、海口、鄭州、沈陽、杭州蕭山、佛山、東莞、銅陵等城市均以不同形式對當地的限購政策進行房貸2胎轉貸松綁。

  對此,住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹日前表示,今年中央層面不會對房地產再采取"一刀切"式的調控政策;各地將根據不同的情況調整供求關系。但全國中心城市不應無底線、無條件地放松限購。

  "最近一些業主著急瞭,天天上門催我們盡快把他們的房子買掉,議價空間也明顯擴大,現在這個時候,大多數業主寧可少賺也不願意像之前那樣死扛。"北京市朝陽區一位麥田地產分店長對記者說。

  對此,張宏偉建議,三季度,開發企業仍要堅持"跑量"的基本原則,加大促銷力度,"千方百計消化庫存"。尤其是上市房企,由於6月份半年報"搶收"不力,三季度在銀行信貸緊縮的市場背景下,勢必同樣難以實現成交量的快速回升,順應市場、主動降價並一步到位或成必然選擇。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/15164326638.shtml
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??2017年年底

土地管理法修正案草案終止審議 最快2017年底啟動

??目前,我國農村集體經營性建設用地還存在權能不完整,不能同等入市、同權同價和交易規則亟待健全等問題。

??農村土地各項改革試點完成後,土地管理法或將進行大修。

??但是最後提交全國人大常委會審議的版本卻僅對第47條做瞭修改,原來的規定是按被征收土地的原有用途給予補償,補償上限是不超過土地被征收前3年平均產值的30倍,修改後的草案明確瞭集體土地征收將按照公平補償原則,草案授權國務院制定具體的補償安置辦法。

??2002年12月17日,第九屆全國人民代表大會常務委員會委員長會議向第九屆全國人民代表大會常務委員會報告,決定終止審議上述草案。

??據瞭解,土地管理法修正案草案終止審議並非首例。

??我國現行土地管理法於1986年第六屆全國人大常委會第六次會議通過並頒佈,至今經過瞭三次修訂。

??2 土地市場制度:集體經營性建設用地入市問題

??農業部產業政策與法規司司長張紅宇對此曾公開表示,當前的《土地管理法》的表述和三中全會決定提出的這一改革目標有所矛盾,比如按照現行的《土地管理法》,宅基地使用權和承包經營權都是不可以抵押的。

??1 土地權利制度:農村宅基地抵押、審批等問題

??清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明對南都記者指出,隨著農民進城以及城市發展對土地的需求不斷增強,原有的土地管理法已經跟不上發展的步伐,必須修改土地管理法。這一觀點在業內已取得共識,認為實現農村土地改革,前提是修改土地管理法。所以,繼2004年修訂後,土地管理法在2009、2010、2012年連續三年進入當年人大立法的修改計劃中,但均無結果。

??國土系統一位官員向南都記者透露,根據十八屆三中全會、四中全會的精神,新一輪的土地管理法修改范圍將涉及第二章土地權利制度;第三章、第五章土地市場制度;以及備受關註的第五章第4 7條征地制度等內容。

??新一輪修法最快2017年底啟動

??修正案草案首次提交審議未獲通過

??針對農戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問題,國土資源部部長、國傢土地總督察薑大明表示,要完善宅基地權益保障和取得方式,探索農民住房保障在不同區域戶有所居的多種實現形式;對因歷史原因形成超標準占用宅基地和一戶多宅等情況,探索實行有償使用;探索進城落戶農民在本集體經濟組織內部自願有償退出或轉讓宅基地;改革宅基地審批制度,發揮村民自治組織的民主管理作用。

跟銀行借錢二胎年息

??2013年11月,黨的十八屆三中全會《決定》明確提出:“賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能,允許農民以承包經營權入股發展農業產業化經營。”

??十八屆三中全會《決定》中對我國土地改革提出的新要求,包括“建立城鄉統一的建設用地市場”、“擴大國有土地有償使用范圍”、“建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制”、“完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場”、“保障農民公平分享土地增值收益”等。

??近日,中共中央辦公廳和國務院辦公廳聯合印發瞭《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》,這標志著我國農村土地制度的改革即將進入到試點階段。

??2013年3月8日,時任全國人大常委會委員長吳邦國在第十二屆全國人消費者貸款額度大一次會議上表示,將繼續審議土地管理法修正案草案。

??該草案核心是集中對土地征收補償進行修改,當時在人大審議時引起各方爭議,未獲通過。

??記者註意到,該草案2013年、2014年均被列入全國人大常委會立法規劃,“根據情況,適時安排審議”。但是這兩年的全國人大歷次常委會會議議程顯示,土地管理法修正案草案未再次提請審議。其間,多次全國人大常委會會議開始前,均有媒體報道“土地管理法修正案草案未被納入本次會議審議范圍”。

??此外,2000年10月九屆全國人大常委會第十八次會議初步審議瞭最高人民法院提請審議的《關於完善人民陪審員制度的決定(草案)》。會後,全國人大常委會法制工作委員會將草案發往中央有關部門、各地方人大以及有關法律教學研究機構征求意見。由於常委委員和各方面對草案的意見分歧較大,有些問題涉及對法院組織法等法律的修改,需要總結實踐情況進行研究。因此,一直未能進一步審議。

??2017年底,農村土地各項改革試點完成後,土地管理法或將進行大修。

??法律案終止審議早有先例

??我國立法法第39條規定,列入常務委員會會議審議的法律案,因各方面對制定該法律的必要性、可行性等重大問題存在較大意見分歧擱置審議滿兩年的,或者因暫不付表決經過兩年沒有再次列入常務委員會會議議程審議的,由委員長會議向常務委員會報告,該法律案終止審議。

??1988年的首次修訂刪除瞭“禁止出租土地”的內容,並增加“國有土地和集體所有土地的土地使用權可以依法轉讓”、“國傢依法實行國有土地有償使用制度”等內容;1998年第二次修訂針對土地管理方式和土地利用方式進行變革,是土地管理思想的轉變,並沒有針對個別條款進行修改;2004年第三次修訂將土地管理法第二條第四款修改為“國傢為瞭公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用並給予補償”,將其他條款中的“征用”修改為“征收”。

??1月15-16日召開的全國國土資源工作會議部署瞭2015年國土重點工作,包括:要慎重穩妥推進農村土地制度改革等;科學立法嚴格執法,加快法治國土建設等。

??2004年8月28日

??新華社報道稱,中辦和國辦聯合印發《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》,標志著我國農村土地制度的改革即將進入到試點階段

??第六屆全國人大常委會第十六次會議通過現行土地管理法

??終止審議意味著土地管理法需要重新修法。蔡繼明對記者指出,此前的土地管理法修正案草案主要是聚焦土地征收補償,修改內容比較單一。但是隨著十八屆三中、四中全會的召開,中央對土地改革提出瞭新的要求,在此背景下,新一輪土地管理法修改將涉及更廣泛的內容,且不可能快速重新啟動修法程序。多位研究土地管理法修改的專傢也對記者表達瞭同樣的觀點,“上一次的修改就是步伐太快瞭,各個部門對問題沒有達成共識,土地管理法的修訂還是需要中央作出頂層設計和部署,不能進行得太快。”鄭州大學土地管理法研究專傢沈開舉對南都記者說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08145962733650301989030.shtml

??蔡繼明對記者表示,新一輪 修 法時間至少要等到中央新提出的土地改革要求的試點完成後,前述國土系統官員也對記者表達瞭同樣的觀點。該名國土系統官員還表示,改革試點的經驗總結將在2017年底前完成。這就意味著新一輪的土地管理法修訂程序最快也要等到2017年年底才會啟動。

??土地管理法修改聚焦三大問題

??相關專傢表示,根據立法法的規定,2012年12月底首次審議未獲通過的土地管理法修正案草案已終止審議。

??現行土地管理法第二章第八條明確規定:“城市的土地屬於國傢所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國傢所有的以外,屬於集體所有;宅基地和自留地,也屬於集體所有。”

??此前,農業部、住建部、國土部等部門均參與瞭這次土地管理法的修訂工作,牽頭修訂工作的國土部曾多次舉行相關討論會,並形成瞭多個版本的修正案草案。曾參與國土部討論會的蔡繼明告訴南都記者,他所看到的提交國務院法制辦的修正案草案涉及的修改內容比較多,包括征地制度、征地范圍等,“幾乎各章都有修訂,有文字上的修改,章節順序的調整”。

??在十八屆三中、四中全會提出新的改革任務背景下,國土系統一位官員向南都記者表示,啟動新一輪的土地管理法修訂程序需在農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度等新改革任務試點工作完成後才會啟動。

??2012年12月底,土地管理法修正案草案首次提交第十一屆全國人大常委會第三十次會議審議。

??2012年12月底首次提交全國人大常委會審議但未獲通過的土地管理法修正案草案,在接下來的兩年中,雖被列入全國人大常委會立法規劃,但未再次提請審議。相關專傢表示,按照立法法規定,該草案已終止審議,這意味著土地管理法將重新進行修訂。

??十八屆三中全會《決定》要求,要建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。

??蔡繼明表示,之所以強調農村集體土地入市,且與國有土地同權同價,就是表明政府要明確公共利益的征地范圍,對於非公共利益的用地,就按照市場規則交易,讓廣大的農民能平等參與工業現代化進程,公平分享工業現代化、城市化帶來的成果。

內容來自sina新聞

??薑大明強調,針對上述問題,在試點工作中要建立農村集體經營性建設用地入市制度。完善農村集體經營性建設用地產權制度,賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能;明確農村集體經營性建設用地入市范圍和途徑;建立健全市場交易規則和服務監管制度。

??3 土地征地制度:征地范圍、程序以及保障等問題

??現行土地管理法第五章第4 7條規定:征收土地,按照被征收土地的原用途給予補償。20 12年土地管理法修正案草案由於修改內容隻涉及征地補償,沒有獲得通過。

??蔡繼明對記者表示,隨著城市面積不斷擴大,擴大的城市面積均來自對農村集體所有土地的征收,也由此產生瞭強制征收、暴力征收和對抗征收等一系列社會問題。因此,征地制度的修改迫在眉睫,征地制度的修改也將是新一輪土地管理法修改的核心內容之一。

??薑大明表示,在2017年之前的試點工作中,要完善土地征收制度。針對征地范圍過大、程序不夠規范、被征地農民保障機制不完善等問題,要縮小土地征收范圍,探索制定土地征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍;規范土地征收程序,建立社會穩定風險評估制度,健全矛盾糾紛調處機制,全面公開土地征收信息;完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。

??1986年6月25日

??國土資源部政策法規司相關人員曾透露,新一輪的土地管理法修訂將根據十八屆三中全會《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)的精神來重修,並且將進行“大修”。

??1988年12月29日

??第七屆全國人大常委會第五次會議對土地管理法進行第一次修正

??1998年8月29日

??第九屆全國人大常委會第四次會議對土地管理法進行修訂

??分析認為,雖然國土部2015年工作重點的內容未直接涉及土地管理法的修改,但是多項工作實則為土地管理法的修改做鋪墊。

??第十屆全國人大常委會第十一次會議對土地管理法進行第二次修正

??2012年12月底

??土地管理法修正案草案首次提交第十一屆全國人大常委會第三十次會議審議,其後兩年該草案未再次提請審議

??2015年1月

??1997年12月八屆全國人大常委會第二十九次會議初步審議瞭《中華人民共和國高新技術產業開發區法(草案)》。1999年6月,九屆全國人大常委會第十次會議對草案進行瞭第二次審議。此後由於各方面對草案的意見分歧較大,一直未能提出對草案的修改方案。三年後的2002年8月16日,第九屆全國人民代表大會常務委員會委員長會議決定終止審議。

??近日,中共中央辦公廳和國務院辦公廳聯合印發瞭《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》,這標志著我國農村土地制度的改革即將進入到試點階段。根據中央印發的有關意見,農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作2017年底完成。

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??兩年未再次提請審議,草案終止審議

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  "預計明年我國大城市房價或將短線見頂,中小城市樓市頹勢延續,住房租金繼續慣性上漲,漲幅季節波動較大,土地成交量或進一步放大。"社科院財經戰略研究院昨日發佈的《住房綠皮書2013-2014》作出以上預測。

  綠皮書建議,2014年應維持政府主導投資的適度規模,繼續推行穩健的貨幣政策。強化市場預期管理,保持調控政策的相對穩定性。適當增加一線城市和熱點二線城市土地供應,減少三、四線城市土地供應。駐京記2順位房貸銀行年息者 劉曉靜

  "在這一輪的房地產反彈中,新興經濟體的房價上升尤為明顯,55個被跟蹤國傢中,前十位均為新興經濟體,我國房價增長具有明顯的區域特征。"綠皮書指出,一方面我國自住型需求恐慌入市推動大城市房價飆漲,另一方面中小城市出現明顯滯脹。在房價快速上漲的同時,大中城市住房租金持續快速上漲,租房壓力顯著增大。

  綠皮書發現,2012-2013年的全球住房市場出現較為明顯的反彈。從季度環比數據來看,在2013年第2季度,萊坊跟蹤的55個國傢和地區中有37個呈上漲趨勢,房價的季大園建地貸款度環比增速達到2.4%。從同比數據來看,全球房價從2012年第4季度起出現明顯的上升趨勢,並在2013年上半年保持瞭較高的增速。

《住房綠皮書》2014年大城市房價或短線見頂

  綠皮書分析,在東亞和東南亞的新興經濟體中,我國內地一線城市的住房市場表現盡管非常突出,但是季度同比仍低於中國香港、菲律賓馬卡蒂,這表明我國內地一線城市住房市場的上漲幅度並非脫離東亞與東南亞新興經濟體的平均趨勢,隻是在新興經濟體中處於較高的位置。

  "本輪房價上漲主要由自住型需求的恐慌性入市所推動。這與2009年末上一輪房價暴漲有較大投機成分不同。"中國社科院財經戰略研究員鄒琳華分析稱,本輪價格暴漲的主要是大城市,這些城市都實行瞭住房限購政策,投機性購房者被最大限度擠出,首次和改善性需求者成為購房的主體。

  "不過,在一、二線城市房價暴漲的同時,不少三、四線城市或中小城市雖然房價有所上漲,但住房市場已經出現顯著滯銷現象"。綠皮書預計,從長期來看,一二線城市是我國未來人口的主要流入區域,住房供求矛盾長期存在,高房價現象難以有效緩解,市場長線仍然看好,但預計大城市最快在明年一季度短線見頂,中小城市頹勢延續。

內容來自sina新聞



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/08582547362.shtml

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前高後低 年底進入僵持疲軟期



內容來自sina新聞

  2013年廣州二手樓市總體需求活躍,價格高位上漲,也與中心區一手新貨供應不足、戶型偏大、價格高昂有關。調查顯示,2013年首置、改善、 投資等各類型買傢大多根據自身的實力及需求,在兩個市場之間各取所需,部分"剛需"買傢逐漸回流二手樓市,也有部分買傢"出走"番禺、蘿崗、南沙、花都外 圍區域的土建融台南東山土建融樓市。總的來說,2013年一、二手市場實現較良好的互動,共同走旺。

  日前發佈的2013年全年合富標準二手住宅價格指數(廣州)分析報告指出,2013年廣州二手房市場總體前高後低的特點,與2012年緩慢復蘇的 特點明顯不同。2013年上半年,受政策平穩、流動性充裕、地王以及中心區新貨量少價高等因素影響,廣州二手樓市延續瞭2012支票借款年第四季度以來需求活躍的 較良好運行態勢,量價齊升,其中3月份的20%個稅"末班車"效應,令二手交投井噴式放量,成交量創歷年單月最高。2013年下半年隨著樓價高位持續上 漲、買傢入市意願有所減弱,加上市區"剛需"盤源不足以及房貸有所收緊等因素,交投熱度明顯回落。2013年11月份,"穗六條"政策出臺,部分買傢購房 暫時受阻,市場觀望濃厚,"等降"心態明顯,整體二手樓市陷入僵持低迷的疲軟態勢。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/07462594845.shtml

  2013年廣州二手樓市仍以實力較強勁的迫切性"剛需"主導,但換房改善的比例有所增加,高端買傢的活躍度較以往提升,首置需求獨撐大市的格局 明顯改觀。數據顯示,2013年廣州首次置業的二手買傢占64.8%,較2012年有近七成回落,改善型需求占27.2%,較2012年有所回升。總體而 言,在過去一年買傢的心態總體較積極,大多看好後市,入市意願較高,價格接受度有所提升。去年四季度,由於樓價高企,加上"穗六條"的影響,整體二手樓市 轉淡,買傢觀望加重,"等降"心態明顯,大多期望價格能有所下調,但預期樓價大幅走低的買傢不多。業主心態持續走強,議價空間較小,高位叫價、惜售、反價 現象時有發生,其中市區尤為突出。

  從目前情況看,2014年二手住宅交投大幅放量的可能性不高。預計2014年的季度平均成交量與2013年第二、三季度相當,而全年總體成交量 或會與2013年大致持平,主要是由於樓價高位、房貸等入市門檻高企的因素始終實質性影響樓市,加上市區盤源不足以及外圍新盤的分流影響。隨著交易量的恢 復,預計二手樓價穩中有升的態勢不變,但升幅估計低於2013年。而未來政策走向依然是市場最大的不確定性,尤其值得關註的是2014年3月份 "兩會"所釋放的政策信號。若調控信號強烈,市場走出觀望的時間將會延長。

  受"穗六條"影響,2013年12月外地戶籍二手買傢占比有所回落,但降幅仍保持在59.9%,2013年全年外地戶籍二手買傢的占比為63%。

  中心區二手成交比上年增五成

  據合富輝煌市場研究部數據,2013年廣州十區一手住宅新增供應較上年減少約一成,其中六區減幅更明顯。受供應不足影響,中心六區成交量大幅下 滑三成以上。而據廣州房管局數據,2013年廣州中心區登記交易二手住宅424萬平方米,較2012年增加五成左右。從二手住宅占整體一、二手市場的份額 看,全市十區已經超過五成;中心區超過七成。

  預計今年二手價漲幅低於去年

  據合富置業數據統計,2013年廣州二手住宅實際成交量較2012年增加兩成以上。2013年第一到第三季度廣州二手樓價保持逐月穩步小幅上升 的態勢;四季度市場整體轉淡,二手樓價高位企穩。2013年12月廣州合富標準指數為1809點,同比上漲15.4%,漲幅較2012年的6.2%明顯加 大。





   "剛需"為主 改善型買傢群增大

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