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(記者楊波攝影報道)連續多天,不斷有嶄新的白色高鐵“和諧號”列車從三水南站呼嘯而過,這是從廣州南站開出駛往貴州貴陽高鐵的試運行。按照規劃,貴廣南廣高鐵將於本月26日正式通車,均有班次經停三水南站。這也意味著三水正式進入高鐵時代,市民在本月底可購票乘車。而三水區環運部門也表示,南站配套設施已經進入收尾階段,將於貴廣高鐵開通後啟用,並有公交、出租車站點以及安排公交車接駁南站,方便三水市民出行。

按照規劃,三水南站將用於貴廣高鐵、南廣高鐵兩條線路的旅客發送,其中貴廣鐵路連接廣州與貴陽,而南廣鐵路則連接廣州與南寧,兩條道路在肇慶並線,爾後進入三水南站、佛山西站,最終到達終點站廣州南站。

記者近日在南站站場看到,初見雛形的南站“候車大樓”正在緊張地施工中,車站站場建設已基本完成,大量的工人正在進行內外裝修,候車大廳內地面和墻壁已完成地磚鋪設和粉刷。

廣州日報訊

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/08595948974157730729043.shtml

現場走訪釋疑

市民本月底前可購貴廣高鐵票

“本月底前,往返廣州貴陽的市民可實現購票乘車。”三水南站現場施工方有關人士表示,鐵路列車也已進入聯調聯試階段,當天已有多趟列車從廣州南站發出,到達三水南站大概需要30分鐘,從三水南站到達肇慶僅需20分鐘。對於市民普遍關心的高鐵票價,該施工人員表示,“估計會在正式通車前會公佈。”

當天上午,記者在南站走訪時看到,三水南站站前廣場規劃有公共休閑廣場、公交首末站、小汽車泊位、出租車泊位及場內道路,總面積約1.6萬平方米。目前,廣場已呈現主體輪廓,小汽車和出租車泊位、休閑廣場地面已經壓平,已經進入路面鋪設階段。

新聞鏈接

對於三水南站投入使用後,市民如何乘車去高鐵站?上述相關負責人介紹,三水南站站前廣場設置有出租車候車區、私傢車停車場,屆時市民可打的或自行開車前往。此外,交通部門還將會安排多條的公交銀行二胎利率年息利率多少免費諮詢試算車線路接駁三水南站。目前,三水區內兩大公交公司正在進行公交線路調整方案,初步計劃安排快巴和慢巴兩類載客模式,公交線路會在三水南站投入使用時一並啟動。

站場建設中旬結束

多趟動車經停三水南站

南站建設進展 配套工程正在收尾

“貴廣鐵路開通後,三水將進入高鐵時代,市民在傢門口就可乘坐高鐵。”三水區環境運輸和城市管理局相關負責人介紹,三水南站投入使用後,當地市民的出行將變得十分便利,乘坐高鐵向南僅需數小時便可到達貴陽、南寧等地。

廣州日報訊

根據南廣鐵路早前公佈的運行圖,將有3對動車經停三水南站。同時,南廣鐵路開通後,將與其他鐵路聯網,廣州南至南寧東、南寧、桂林北、北海,均有班次經停三水南站。此外,貴廣鐵路和南廣鐵路開通後,深圳北站還將開通3對動車直達桂林北,這些動車組全部在三水南站停靠。以後,三水市民可以在三水南站乘坐高鐵前往東莞和深圳,到虎門約需1小時,到深圳80分鐘左右,到賀州約1小時10分,到桂林北隻用2小時20分。

據介紹,三水南站市政施工部分占地約41畝,其中站前廣場占地21畝,道路長520米,目前所有的配套工程均已經進入收尾階段。

將有公交線路接駁三水南站

月底來三水坐高鐵吧 多趟動車經停南站

記者在現場看到,進站安檢機器已被搬進候車大廳,即將進入安裝階段。上述人士透露,三水南站站場工程建設所有工作將於12月中旬結束,南站將於貴廣高鐵26日開通時啟用。

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南廣高鐵線路站點設置

全線共設23個站:南寧站、南寧東站、五塘站、黎塘西站、覃塘北站、根竹站、貴港站、厚祿站、桂平站、平南南站、藤縣站、梧州南站、鬱南站、南江口站、雲浮東站、肇慶西站、肇慶東站(與貴廣高速鐵路並線)、三水南站、佛山西站、廣州南站。

貴廣高鐵線路站點設置

全線共22個站:貴陽北站、貴陽站、龍裡北站、昌明站、都勻東站、三都站、榕江站、從江站、三江站、五通站、桂林西站、桂林北站(非正線上)、陽朔站、恭城站、鐘山西站、賀州站、懷集站、廣寧站、肇慶東站、三水南站、佛山西站、廣州南站。

三水南站:位於三水區西南街道洲邊村二村旁,設計為3站臺、8條軌道,站臺高出地面7米。站場建築面積為2979平方米,分為控制室、辦公區、售票廳、候車廳和出站廳幾個部分。其中,候車大廳設計為高峰時段每小時發送旅客400人。

二廣高速廣東段 本月底全線通車

內容來自sina新聞

(記者楊波)二廣高速(G55)粵境連州至懷集段路面工程完工,本月底通車在望。屆時,二廣高速廣東段將實現全線貫通,車主無論是北上湖南永州、邵陽、湘西以及前往重慶、貴州等地,還是南下廣東連州、肇慶、廣州,以及前往粵西、海南等地,將實現全程高速,預計可節約時間2個小時左右。



三水南站的各項配套工程已進入收尾階段。

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  記者看到,局長辦公室比較寬大,目測面積為60平方米左右,有單獨的廁所,但沒有獨立的臥室。據該局相關負責人解釋說,之所以這麼大,是當初購買辦公樓後進行辦公室佈局設計時,考慮到6樓沒有設置接待室與小型會議室,為瞭方便工作,對局長辦公室采取瞭接待、小型會議和辦公一體化設計與改動,故面積相對大一些。

  常德市國土局相關負責人說,市政府定的編制確實是39名,但如果局機關僅有定編的人數是不夠的,還需要從國土局下屬的二級機構抽調人員到機關辦公。常德市國土局向《每日經濟新聞》記者出示的材料顯示,該局目前實際工作人員共有126人 (含土地開發整理中心,信息中心、地環監測中心)。在辦公樓的1至9層中,5至8樓為該局機關辦公室,其他樓層為檔案室、信息中心機房等單位辦公場所。

常德豪華辦公室超部級標準 相關部門將核查

  舉報人稱,依據常德市政府辦公室2010年所印發《土地貸款台南七股土地貸款常德市國土資源局主要職責內設機構和人員編制規定》的通知,常德市國土資源局機關行政編制為37名,機關後勤服務事業編制2名,共為39名。依此計算,每名工作人員平均辦公室面積約300平方米。



  2003年4月,常德市順沅房地產開發有限公司(隸屬於常德國土局征地拆遷管理處)與湖南鴻升置業有限公司簽訂土地使用權轉讓合同,並於該年9月辦理瞭國有土地使用權證。2005年常德市發改委批復同意常德順沅房地產公司開發建設國茂大廈。

  常德征地拆遷管理處副主任劉翔說,征地拆遷管理處屬於國土局下屬的二級自收自支的事業單位,辦企業確實不妥。為此,常德市順沅房地產公司已在改制之中,很快就將改成純民營企業,完全脫離常德市征地拆遷管理處。

  該合同約定,出租方常德市征地拆遷管理處將 "國茂大廈"(即常德國土局辦公大樓)主樓第10層至第19層,及裙樓與地下室共計18572.196平方米的房屋,出租給瞭金龍玉鳳酒店。

  另據舉報人稱,常德市國土局下屬的幾個二級機構也有將辦公樓出租的現象。劉翔也證實確有其事,但由於出租樓房面積較小,租金也遠少於國土局辦公樓的租金。

  拆遷辦辦地產公司?"確實不妥正改制"

  記者查詢相關規定得知,1999年12月,當時的國傢計委印發《黨政機關辦公用房建設標準》,其中第十三條規定:中央機關正部級,每人使用面積不得超過54平方米;地方機關的地級市直屬機關局(處)級每人使用面積不得超過12平方米。

  劉翔稱,無論是國茂大廈的出租租金,還是二級機構其他辦公樓的出租租金,都已入法定賬冊,現暫由常德市征地拆遷管理處代管,以後將全部上交常德市財政。

內容來自sina新聞

  2009年,國傢發改委發佈《黨政機關辦公用房建設標準》,規定正部級官員辦公室使用面積不能超過54平方米,縣長、書記不得超過20平方米。

  標準為何超"部級"?"接待會議辦公一體化"

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,2000年左右,隨著土地管理職能的不斷增加,常德市國土局土地儲備、土地開發整理、征地拆遷、土地交易等機構相繼成立,加之國土與地礦合並後礦產資源管理機構及其管理人員並入,原辦公樓已經不能滿足實際工作的需要。

  上述負責人稱,購買大樓之後,因國土局一些機構的設置又發生瞭變化,原來規劃建設大廈時的樓層很多都用不上瞭,為瞭提高國有資產使用效率,國土局3個二級單位同意將其出資購買的樓層出租給金龍玉鳳酒店使用。

  常德市國土局辦公大樓部分被出租營利,也是舉報人的重點舉報內容。

  據《每日經濟新聞》記者獲得的常德市其他政府職能部門的一份材料顯示,2010年11月18日,常德市國土局下屬的二級機構常德市征地拆遷管理處與常德市金龍玉風酒店管理有限公司簽訂瞭出租合同。

  常德市征地拆遷管理處副主任劉翔說,上述樓層出租的租金為每年200萬元,租期滿5年以後,再在200萬元的基礎上增加。

  6月18日,舉報人提供給 《每日經濟新聞》記者的舉報材料顯示:"局長辦公室64平方米,算上與其辦公室相通的接待室,共96平方米,比部長級官員的54平方米辦公室大得多;其室內有單獨的衛生間和臥室,還有價值上萬元的高檔皮質沙發和老板桌。"

  常德市征地拆遷管理處副主任劉翔說,局長辦公室為50多平方米,即便超標瞭,也不是現任局長為自己弄的,現任局長2010年才上任,而2009年國土局大樓已經開始使用瞭。

  《每日經濟新聞》記者查詢國傢歷年來的相關規定發現,黨政機關不能從事經商活動,不能將辦公樓出租、出借。國務院頒佈的2012年10月1日起施行的《機關事務管理條例》就規定,政府各部門不得出租、出借辦公用房或者改變辦公用房使用功能。

  常德市國土局將辦公樓出租給民企經營是否違反瞭上述規定?常德市征地拆遷管理處副主任劉翔稱,國茂大廈所出租的樓層為國土局下屬的二級機構 (常德市征地拆遷管理處、常德市國土資源規劃測繪院、常德市國土資源交易中心)所有,而二級機構為自收自支的事業單位,不是黨政機關,因而不違反相關規定。

  據常德市國土局相關負責人介紹,國土局辦公樓亦稱國茂大廈,共有19層,其中地下1層,地上18層。總建築面積約29648平方米;1~9層為常德市國土局機關辦公樓,總建築面積為11903平方米(含地下室分攤面積)。

  19層高的常德市國土局辦公大樓位於常德新城區武陵路旁,與周邊的樓房相較,明顯高出許多。該局辦公樓為何要建這麼高大,而後又隻使用一部分,將其他樓層出租呢?

  6月19日,記者在常德市國土局相關負責人的陪同下,進入該局局長辦公室實地查看。

  近日,《每日經濟新聞》記者收到舉報稱,湖南省常德市國土局興建豪華辦公大樓,局長辦公室裝修極為豪華,而且面積超過"部級標準",此外,該局還將辦公樓的一部分出租給酒店。

  據常德市國土局相關負責人介紹,2006年經常德市委同意,常德市國土局與順沅房地產公司簽訂購買協議,國茂大廈1至9層為局機關購買,總金額為5286萬元;10至19層及附樓由該局下屬的3個二級單位購買(常德市征地拆遷管理處、常德市國土資源規劃測繪院、常德市國土資源交易中心),總金額為7222萬元。共計約1.25億元。

  為何出租辦公樓?"屬於二級單位不違規"

  按規定,國傢黨政機關及隸屬於黨政機關編制序列的事業單位不能辦企業、經商,常德市國土局征地拆遷管理處運作常德順沅房地產公司是否違規?

  6月18日,記者趕到常德市進行實地調查,發現舉報內容基本屬實。常德市委宣傳部副部長丁克剛對記者表示,常德市國土局被指建設"豪華辦公大樓"一事已引起瞭市領導的重視,相關部門將介入核查。

  北京盈科律師事務所劉章武律師對《每日經濟新聞》記者說,國傢在多年前已經禁止黨政機關及隸屬於黨政機關的事業單位,包括自收自支的事業單位從事經商活動與辦企業。

  記者查詢獲知,早在1986年,中共中央、國務院《關於進一步制止黨政機關和黨政幹部經商、辦企業的規定》文件規定,黨政機關,包括隸屬於這些機關編制序列的事業單位,一律不準經商、辦企業。

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新聞來源銀行二胎 銀行二胎車貸http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/08172260356.shtml

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  提前做好規劃調整準備

  "任何房企選址時都最看重交通,我對涿州的興趣比保定城大,"毛大慶告訴新京報記者,目前北京到涿州的高鐵隻需25分鐘,萬科已經在涿州考察瞭多個地塊,預計將投資和產業相關的綜合性地塊。

  記者從保定市房地產交易中心獲悉,4月3日保定市區共有265個新盤住宅項目在售,可售總套數為52714套,可售總面積超過581萬平米;而中原地產數據顯示2013年保定每月商品房銷售面積約為14萬平米,按此速度,保定需要41.5個月才能賣完現有住房;而業內一般認為庫存量在一年內能消化是較合理水平。

  業內認為價格暴漲難持續

  "我們項目在前幾天賣得最好的時候幾乎是上午一個價格,下午一個價格。一天下來,光從我手裡賣出去的就有快十套房子,有時候客人經過比較,選中一套中意的房子,可想要簽約的時候房子已經被賣出去瞭。"

  4月1日,記者來到保定市朝陽北大街東側的天威綠谷售樓處,面積不大的大廳裡,購房者熙熙攘攘。"今天人還不算多,周末的時候整個售樓大廳都沒有落腳的地兒。河北、北京、天津、安徽、深圳,來買房的客戶哪兒的人都有。比較搶手的一居和兩居戶型在較好的樓層都已經賣完瞭。"銷售人員介紹。

  主力戶型:46-151平方米1-3居

  3月28日,保定市規劃局總工辦主任侯錚對新京報透露,京津冀協同發展上升到國傢戰略高度後,保定市原有城市規劃思路將做大調整,雖然現在還不清楚保定到底會承接哪些功能和確定的功能區劃,但已明確的是交通和基礎設施先行,保定市正在配合有關部門謀劃區域統籌的現代化交通網絡,並積極推薦大運量、快速便捷的鐵路交通;但關於是否要建新城,隻有等頂層設計出來後,才能針對具體的功能區進行規劃。

  銷售價格:公寓8000元/平方米,疊墅9500元/平方米

  一位在場的購房者表示,這種情況在保定不止這一傢。"項目2016年才交房,到時候市場形勢還不確定。現在項目五證不齊全卻一直在漲價,其實心裡還是有些擔憂。"

  "現在具體規劃還沒出臺,大傢都還在看,"毛大慶提醒不用太心急給保定汽車貸款率利試算表"貼標簽",他看好保定未來的整體發展,因為畢竟"京津冀一體化"由中央主抓,"要相信中央的眼光和決心,如果真確定在保定,交通、行政問題都很好解決,"他如是說。

  "瘋瞭,保定的房子都漲瘋瞭。"這是保定出租車司機林師傅在路上感慨最多的一句話,也是記者在保定最直觀的感受。近日,隨著河北省保定市"將承接北京部分行政功能"的消息放出,原本不溫不火的保定樓市,瞬時間成為焦點,記者亦從北京前往保定,一探究竟。

 東湖印象

  五證不全,價格突飛猛進

  3月28日,保定市國土資源局在其官網稱,將推行三個措施保障京津冀協同發展,一是立足保定現有資源,不等不靠,超前謀劃,按照市委、市政府的戰略部署,提前做好規劃調整準備,突出頂層設計,積極與國土部、省國土廳保持密切聯系,掌握最新政策動向。二是加快園區建設,特別是針對河北白洋淀科技城項目,充分發揮國土部門優勢,加大跑部進廳力度,積極向上級有關部門溝通匯報,主動爭取政策支持。三是進一步提速提效,對重點項目要積極跟進,開辟綠色審批通道,確保項目快速落地。

  "現在房價太亂瞭,把三年的價都漲瞭,"4月2日,保定本地人小王在電話裡抱怨道,"本來保定房價根本不怎麼漲,大傢不著急買房,都是你們媒體和開發商一起炒的,現在都擔心買不起房!"

  銷售價格:洋房:1萬元/平方米;疊墅:1.2萬元/平方米

  而在記者瞭解情況期間,正好遇上來自北京的徐女士同銷售人員簽署購房合同。據她介紹,自己來這裡買房主要是為瞭投資。"這時候買房子不能猶豫,一猶豫機會就沒瞭。"徐女士向記者表示,她從進入售樓處到簽合同隻用瞭不到一個小時的時間。

  主力戶型:80-110平米公寓,340平米疊墅

  公園時代

  盡管是周二,在位於保定陽光北大街東側的公園時代,不時有看房者進進出出。售樓處門外,停瞭近20輛冀牌、京牌的私傢車。

 樓盤探訪

  交通基礎設施先行

  記者瞭解到,多數龍頭房企都對進駐保定城區興趣不大,而更青睞距北京房山區更近的涿州以及生態資源更有優勢的淶水,這些項目可以針對消費能力強的北京客戶。

  "就是炒,一點道理都沒有,"來自北京的小陳也很鬱悶,在保定的看房經歷中,有時候早上看的價是6000元/平方米,第二天打電話一問,又漲價到7500元/平方米;"有的樓盤銷售說沒房瞭不賣瞭,但一起看房的顧客就買到瞭"。

  品牌開發商看淡保定城區

  "買房像搶大白菜"

 政府聲音

  聽說記者相中瞭94平米的兩居室,銷售人員表示,現在16號樓的兩居也已經不多瞭,主要是20層往上和低樓層的部分房源,價格在6800-7000元/平方米。在記者咨詢的20分鐘裡,就有兩組客戶分別敲定瞭一套一居和兩居。"買房像搶大白菜",一購房者如是說。

  交房時間:2016年6月

  記者瞭解到,保定房地產市場在發展初期,雖然新盤市場供應較大,但都以河北本土開發商為主,全國性的品牌開發商入駐較少,當地也基本沒有二手房市場。

  記者以購房者的身份進入源盛嘉禾售樓處後,發現售樓處現場比較混亂,不少購房者正在忙著簽署購房合同,並沒有銷售人員主動上前介紹項目。直到記者表明購房意願之後,才有一名穿物業制服的工作人員上前,向記者大概介紹瞭一下價格。

  本報將走訪北京周邊縣市,房屋二胎 合庫房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件探訪樓市真實情況,推出系列報道。

  據該樓盤銷售人員鄒翔(化名)介紹,他們這裡之所以沒有多少購房者,主要還是因為開盤較早,存量不多,經過瞭前幾天的搶購之後,目前已無多少房源在售。

  "我們周末一天就賣出去六七十套。早上7點半開始銷售,6點多就有人來排隊。客戶敲定也很快,外地客戶往往周六把樓盤掃一圈,第二天就趕早成交。"銷售人員用略帶沙啞的嗓音介紹道。

  在沙盤旁的立柱上,貼著一張告示,顯示周一公園時代開盤的是16號樓,包括64平方米一居、94平方米兩居和125平方米三居三種戶型,此外還有少量3號樓的46平方米一居在售。

內容來自sina新聞

  "搶房者"太多,房源基本售罄

  主力戶型:80-110平米公寓、140平米洋房、200平米疊墅

  針對保定城區房價的暴漲,包括中國房地產業協會副會長童悅仲等多位業內人士都告訴新京報"難以持續",而和此前新聞上投資客戶洶湧炒樓不同,保定當地的開發商以實際的客戶認購情況判斷,買傢還是以當地客戶的自住需求為主。

  當記者來到位於保定市東二環附近的東湖印象售樓處時,僅有幾個工人在忙著準備用來慶祝項目熱銷的橫幅,另外還有一些看房者正打算乘車離開。

  保定市規劃局:

  自從3月26日有媒體報道,保定市將在京津冀一體化中承接北京部分行政功能後,全國媒體齊聚保定,這個小城一下湧入瞭來自全國的炒樓客戶,"暴漲"、"亢奮"、"混亂"成瞭小城保定這一周以來的樓市狀態。

  "以前房價很平穩,保定人不著急買房,現在看到房價漲就趕緊買,"金陽地產總經理楊華表示,現在的火爆是透支瞭後期的成交量,熱度難以持續。

  天威綠谷

  "我之前聽說保定有一千多萬人,奇怪恒大、保利怎麼沒進駐,"萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶告訴記者,他去保定實地看後發現,當地農民有700多萬,城市居民較少,於是萬科沒有進入保定開發。

  樓盤地址:保定市朝陽北大街與銀杏路交會以東

  主力戶型:50-230平方米1-4居

  銷售價格:全款7200元/平米,貸款7700元/平米

保定樓市亢奮投資客蜂擁而至 買房像搶大白菜

  一個月房價上漲瞭近25%,位於保定高開區的天威綠谷,最近成為人們關註的焦點之一。

  銷售價格:6200-7000元/平方米

  據瞭解,天威綠谷在今年3月初時的售價是全款均價5700元/平方米,貸款均價6200元/平方米,還符合當時保定每平米五六千元的平均水平。

  然而,僅僅一個月時間,天威綠谷的均價已經達到全款7200元/平米,貸款7700元/平米的水平。一位銷售人員表示,"我們最近價格肯定還會上漲,就是奔著過萬元提價的。"

  與公園時代分批次接連推出不同,天威綠谷目前除1、2、3號樓外,其餘9棟樓均在對外銷售。為何會有如此大的供應量,銷售人員解釋,項目的《商品房預售許可證》正在審批,因此購房者現在先和項目簽訂意向合同,交納定金,等到預售證批下來再簽訂購房合同。

  而就在今年的一二月份,保定樓市還隻能用"慘淡"來形容,據保定市房地產交易中心數據,今年前兩月僅成交546套房,同比大跌六成,成交金額1.53億元,同比大跌五成,每天維持著30來套成交,均價在4500-5500元/平米之間。僅僅依靠"承接北京部分行政功能"的傳言,樓市就大逆轉,記者走訪瞭保定多個項目發現,目前保定城區的項目報價已經普遍上漲瞭1000-2000元/平米。

  源盛嘉禾

  房子賣得火,銷售員人手不夠

  樓盤地址:北二環北側,陽光大街西側(市植物園附近)

  此外,記者瞭解到,關於保定"承接北京部分行政功能"的傳言,河北各市都不置可否,並未放棄競爭。據接近河北省政府的人士透露,目前河北各市都在積極和北京接觸,相當於北京招標,保定、廊坊、三河、秦皇島等多地去應標,最終往哪轉移、轉移哪些產業,主動權仍在北京。

  保定市國土局:

  交房日期:現房

  從保定東站出發,記者用瞭大約20分鐘左右時間抵達瞭正在熱銷的源盛嘉禾項目所在地。該樓盤位於保定市植物園西側,位置相對比較偏遠。出租車司機林師傅介紹,"我們平時拉客人很少來這邊。"林師傅說,"但是這一周,從東站來的客人,十個裡面有八個是往城北去的,全是來看房子的。"

 房價暴漲 居民心慌

  "我們這兒80-90平米的小戶型賣得比較好,均價8000元/平方米左右,現在已經快賣完瞭。"據這名工作人員介紹,他也是這幾天才加入銷售團隊,此前一直在接受培訓。因為近日房子賣得太火瞭,銷售人員嚴重不足,所以才臨時過來幫忙。而記者註意到,在售樓現場像他這樣並不怎麼專業的銷售人員不在少數。

  "就是一個月前這裡的房子不到6000元/平方米都賣不出去,你看看現在都漲成啥樣瞭。"售樓現場一位銷售人員向記者表示,"3月8號時現房均價才5700元/平方米,現在期房均價都7500元/平方米瞭。這幾天單價幾乎一天漲100元;現在甚至一天漲500元。至於這幾天賣瞭多少套房子,誰也說不清楚。"

  據記者瞭解,3月中旬以來,該項目的房價一路攀升,短短半個月的時間,漲幅達到瞭40%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/07482674672.shtml
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??新市鎮中街衛生院躍入記者眼簾。大門條石所築,門頂兩角各鏤著一隻金蟾,肩胛高聳,臀部撅起,似欲跳到記者肩上來一般。大門包著一層薄鐵皮,鐵皮上釘瞭密密的鐵釘,寓意門丁興旺吧。韓新衛介紹:“這就是當年的‘李吉昌藥號’。”





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/07455985556806959950728.shtml

??“這裡有幽深的麻石巷道、高挑的封火垛墻、滄桑的木板門樓,有古商業碼頭,值得看!”3月22日,汨羅市旅遊局副局長韓新衛將新市鎮老街圖片打包,發微信給多傢戶外俱樂部,引起“驢友”的極大興趣:沒想到還有這麼一個美麗的地方,我們列入下期計劃。



??北面臨江一字形擺開10個碼頭。碼頭都和巷子相連,都是有姓氏的,許是為瞭紀念當年建造碼頭的功臣吧。

??上市街有一傢成衣店,女店主李向取下活動店門,疊放在側。記者隨意翻動一塊門板,反面現出一個筆跡暗淡的名字“駱勝順”。土地貸款苗栗南庄土地貸款



??“力爭用1至2年時間把新市古鎮建成展示汨羅歷史的博物園、傳承汨羅文化的大學校,建成汨羅經濟發展新的增長極、全國有名的影視文化拍攝外景地。”白維國信心滿滿。





??駱勝順是誰?李向答:“我婆傢祖上的名字,也是祖上豆腐店的招牌。有五代瞭。作坊就在繆傢巷。豆腐作坊的工具都還在,馬上要恢復生產。”

??江畔樹多,都是槐樹,有七、八層樓高,長滿瞭鵝黃的新葉。記者不時看到一個個喜鵲窩,如深色的腰鼓;還聽到如歌的鳥音。



內容來自sina新聞









??從汨羅市區驅車,10分鐘就到瞭新市老街。韓新衛稱,從唐代觀音寺始建算起,新市古鎮已有1288年歷史,至今較完整保存著“三街九巷十碼頭、碼頭連巷巷連街”的街巷格局,街巷路面均鋪條形麻石。300多傢古商鋪分佈其中,雕梁畫棟。清末民初,依托汨羅江發達的水運體系,古鎮商業達到鼎盛,南貨、百貨、日雜、醫藥、屠宰、土產收購、飲食旅館等產業享譽湘北,有“小南京”的美譽。

??繆傢巷在成衣店隔壁,一眼能望到汨羅江。李向說:“在老街,這是一條最短的巷,隻有45米。”



??古巷皆以姓氏命名。從東向西,依次是遊、黃、宋、徐、繆、楊、張等。徐傢巷原來主要經營南貨、百貨、日雜、鹽業和煤油,曾是新市最熱鬧的地方。遊傢巷內保存著清代建成的遊傢祠堂,祠堂大門口一對石鼓仍保存完好。黃傢巷保存最好的是清道光年間修建的梁傢祠堂,祠堂兩邊高聳的封火墻仍昂首蒼穹,訴說著歷史的榮辱興衰。

??韓新衛告訴記者,之所以星期天還在推廣古鎮,是“因為汨羅市委市政府在創建國傢公共文化示范區中,決心很大,打響瞭一場搶救性修復新市老街的戰爭”。





??江邊的黃傢巷口是一棟兩層樓的老房子,一樓高高的木門輕掩,二樓是個木制小閣樓,兩扇窗開著。韓新衛說:“這是古代小姐的繡樓。”



??隨著社會快速發展,古鎮鉛華洗盡,日漸落寞。據說,古鎮原來還有四塔、六門、十寺廟和十八宗祠,但都已蕩然無存。



??“小南京”的衰落讓汨羅市委市政府揪心不已,他們多方探求,為新市“找出路”。少時曾在新市求學的原省委常委、省軍區原政委李有新思考:“新市古鎮的區位、交通優勢明顯,可以把這裡建成一個很有名的地方,把旅遊、文化、新農村建設融為一體,把眼光放大一點,分幾步來搞。”

新市老街繁華重現已可期

??思路既定,2013年底,汨羅成立瞭市委書記白維國、市長周金龍掛帥的新市古鎮保護和建設領導小組,建設大幕啟動。他們以“尊重歷史,修舊如舊”為原則,精心編制總體規劃;組織隊伍編寫、出版瞭《千年古鎮新市街》和《新市古鎮文史集》;按照“先易後難、先外圍後核心、先江邊後街區”的思路,拆除沿汨羅江邊雜屋35戶,鋪設完成沿江地下管網和道路混凝土路基,啟動沿汨羅江水利和碼頭修復工程;成立新市古鎮文化旅遊建設投資有限公司,通過水務、建設、文化、血防、林業、國土等部門向上申報項目6個,其中水務、建設、文化等項目已列入省計劃籠子。目前已有2個碼頭、2棟舊房整舊如舊。











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  第三,保障性住房建設"湊數"在所難免。以今年為例,中央財政給地方下撥的補助廉租住房保障專項資金、公共租賃住房保障專項資金、城市棚戶區改造專項資金加起來也就1000億元左右,而2013年全國保障性安居工程的計劃投資是6200億元,也就是說大部分資金要由地方自己想辦法解決。如果今後土地財政受到限制,在問責機制的約束下,各地方政府隻能把拆遷安置房、棚戶區改造定向安置房,以及各單位利用自有土地建設的內部經濟適用

房地產市場改革的進化之路

  回顧中國房改的十幾年,呈現出的一個簡單道理就是:住房問題不能隻靠市場。1998-2003年5年全部的房價漲幅僅為12.8%,而第二次房改開始後的2004年,商品房房價一年漲幅就是18.7%,比前五年的累積漲幅還高出6個百分點。要是拿2013年與2003年房價比,那更是"一個在天上,一個在地下",比無可比。正是意識到瞭這點,新一屆政府有意開啟第三次房改之門。

  對於這一點,從習近平10月29日在中央政治局第十次集體學習會上的講話中我們也能看到。他指出 "隻有堅持市場化改革方向,才能充分激發市場活力,滿足多層次住房需求","從我國國情看,總的方向是構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。"用學界的一句話說,就是"低端有保障、中端有支撐、高端有市場",這正是中國第三次房改的新方向。

  我國的"第一次房改"始於1998年,當年國務院發佈《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》,宣佈"停止住房實物分配,逐步實行住房分配貨幣化"。其目的有兩個:一是加快住房建設;二是促使住宅業成為新的經濟增長點。雖然住房的經濟功能首次被國傢層面強調,但同時也指出 "要建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體系"、"最低收入傢庭租賃由政府或單位提供的廉租住房;中低收入傢庭購買經濟適用住房;其他收入高的傢庭購買、租賃市場價商品住房。"也就是說,房改並不是要把大傢推向市場,而是要建立類似於新加坡的住房供應制度,即大部分人的住房問題解決還是要依靠政府支持。

  今年持續升溫的房地產市場,使得外界對十八屆三中全會出臺調控房地產政策十分期待,但出人意料的是,剛剛發佈的全會公報對"房地產"隻字未提。是不是房地產改革不再重要?

  但第一次房改確立的基本原則很快被2003年開始的第二次房改所"顛覆"。是年8月,國務院發佈《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》,首次將房地產業上升為"國民經濟的支柱產業",並提出"調整住房供應結構,逐步實現多數傢庭購買或承租普通商品住房"。98房改時確立的目標是絕大部分人可以購買經濟適用房,而到第二次房改時卻變為"多數傢庭購買或承租普通商品住房"。正是這項中國城鎮住房政策"頂層設計"上的根本性改變,使中國的房地產市場進入瞭為期十年的畸形發展之路。

  大傢可能更關心的是,第三次房改對房價的影響會如何呢?雖然最後能出臺多少實質性的落實措施還要看後面的政府實際行動,而且三中全會公報本身就是一個隻有"到2020年在重要領域和關鍵環節改革上取得決定性成果" 的長遠性規劃。我們可以大致做如下的預判:

  ■趙曉陳金保

內容來自sina新聞



  新政策的要點預計主要包括三個方面:一是強調住房發展的社會功能,加快保障性住房的建設,盡快補上歷史的欠賬,明確的目標就是"十二五"期間建設城鎮保障性住房和棚戶區改造住房3600萬套,到2015年全國保障性住房覆蓋面達到20%左右;二是尊重市場規律,市場調控手段逐漸取代行政調控手段,比如加大住宅土地供應、開征房產稅等等;三是推行綜合配套改革,如公報中強調的建立城鄉統一的建設用地市場、完善金融市場體系、深化財稅體制改革等等。

  當然不是。市場在資源配置中的作用由"基礎性"轉向"決定性",中國的市場經濟體制由"建立"到"完善",再到"全面深化",這是筆者對比十四至十八屆三中後感受到的中國市場經濟體制的"進化之路"。聚焦到房地產改革領域,相信其改革精神和大的方向亦會是如此。筆者以為,以十八屆三中全會為分水嶺,以政府責任和市場化機制為導向的中國第三次房改之門其實已經悄然開啟。

  第一,短期內房價上漲趨勢還會持續。大量投入的保障房建設會擠占商品房市場的土地供應,進而加劇房地產市場的供需矛盾。以北京(樓盤)為例,明年的住宅土地供應中,20%給保障房,50%給自主性商品房,隻有30%的土地供應給市場化商品住宅。而現在北京的保障性住房、經適房、限價土融新北永和土融房輪候傢庭還有近30萬戶,要想以保障性和自主性商品房供應來消化住房剛需存量進而拉低市場房價,保守估計也還需要很多年的努力。

  第二,房地產泡沫破滅的不確定性加大。過去這些年,助推房價飆漲的因素除城市化進程加速外,主要還有貨幣超發、土地財政依賴、收入差距拉大、政府土地壟斷等房地產市場之外的因素。這就存在兩種可能:其一,由於這些改革都需要政府"革自己的命"、"卸自己的胳膊",如果改革長期進展緩慢,則房地產泡沫就可能越吹越大;其二,政府在這些方面的改革如果很快取得重要突破,則目前的高房價失去支撐,房地產泡沫破滅就可能提前到來。但不管出現哪種情況,正如今年諾貝爾經濟學獎獲得者席勒教授所言,非理性繁榮的盛宴不可能持久。

  房拿來給保障性住房建設指標湊數。

  第四,樓市調控的行政管制措施短期內不會退出。一方面是由於市場機制的建立絕非朝夕之功,在長效機制完全建立之前,為給第三次房改騰挪時間和空間,限購、限貸等行政性調控措施不可能馬上退出。另一方面,近期出臺的"京七條"、"滬七條",以及中央高層領導的調研講話,都集中釋放瞭中央穩定樓市的信號。

  (趙曉 北京科技大學經濟管理學院教授;陳金保 經濟學博士)

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內容來自sina新聞

  "如無特殊的政策台中七期重劃區因素影響或刺激,國內樓市市場趨冷、價格漲幅收窄、橫盤和價格下跌城市增多、市場進一步分化等一系列趨勢在未來一段時間仍將會有所發展。一季度後,樓市整體的復蘇將很緩慢。"胡景暉認為,未來樓市仍將是一個理性回歸過程。

  國傢統計局4月18日公佈的3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,新建商品住宅環比價格下降的城市有4個,持平的10個,上漲的56 個。同比僅一個城市下降。二手住宅環比價格下降的城市有14個,持平的14個,上漲的42個。同比價格下降的2個,上漲的68個。

  隨著樓市步入理性回歸的通道,拐點崩盤論再度甚囂塵上,政策松綁說則傳得沸沸揚揚。一時間,猜測與傳言似乎成為左右樓市預期的重要參考,但這種現象對樓市而言絕非好事。

  "由於國內樓市逐步分化的客觀實際,兩會時政府提出的關於市場分地施策、分城施策的調控思路在未來一段時間內不會發生變化。上漲壓力較大的一線 城市依然是限制漲幅,增加供應,分流需求;二、三線城市由市場調節。在對樓市中長期的思路方面,依然是在限購、限貸政策不放松,增加市場供應的情況下確保 市場穩定,在既不出現暴漲、也不出現暴跌的市場環境中加快長效機制(土地市場、房產稅、不動產統一登記、共有產權住房、收入分配改革等)的出臺和落地,促 使市場健康穩定發展。"胡景暉說。

  在經濟下行壓力較大的背景下,被不少人看作穩增長引擎的樓市走勢牽動人心,市場對形勢判斷有分歧、對政策取向有爭議也在情理之中。然而,以往經驗多次證明,喧嘩背後絕非都是理性之聲,利益之手發佈虛假信息、擾亂市場秩序、誤導消費預期的行為並不鮮見。

  "3月份全國主要城市房價漲幅繼續回落,這在預期之中,是今年1月、2月房地產市場走勢的延續。也就是說,整個一季度的樓市都處於成交下滑的通道。國傢統計局的數據基本準確反映瞭市場現狀。"21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰說。

  "從近年來幾次房地產市場起伏的情況看,市場預期的不穩定是其中的關鍵因素之一。"住建部政策研究中心一位權威專傢向上證報記者表示,對房價上 漲、政策放松的預期加強,往往導致許多購買力非理性地進入市場,形成供不應求的恐慌性購房態勢。最近,火爆一時的保定樓市就是典型。因此,面臨樓市走勢的 關鍵節點,及時公開發佈權威信息對正確引導市場預期尤為重要。

  事實上,盡管當前經濟下行壓力較大,但從政府一系列宏觀調控舉措中不難發現,我國穩增長的體系越來越豐富,包括從調整結構、改善企業發展環境等多個方面支持經濟平穩增長態勢。這就使得中央政府保持信心和定力,在存在一定經濟下行壓力時對房地產市場不做過度反應。

   "雙向調控"思路不變

媒體稱樓市理性回歸通道開啟 調控政策淡定不過激

  面對樓市難得一見的回歸,拐點崩盤之爭屢見報端,政策松綁傳聞頻頻出現。猜測與傳言,似乎成為左右樓市預期的重要參考。

  樓市喧嘩的背後有客觀因素。最新出爐的經濟指標顯示,一季度我國GDP同比增長7.4%,增速比上季度回落0.3個百分點。全國商品房銷售面積和銷售額同比分別下降3.8%和5.2%。

   "崩盤"VS"救市"

  "一季度市場土地貸款新北土城土地貸款是回歸常態化的增長。"廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲認為,"一季度廣東省商品房的銷售面積和銷售金額,同比雖然有比較大的回落,但是還是高過以往3年的平均水平,為5年來的第二高度。"

  "還有一個數字值得關註,今年一季度商品房新開工面積下降得比較快,這個跟銀行收緊信貸等有一些關系。但隨著房地產市場的回暖,投資者的顧慮會逐步打消。"蔡穗聲說。

  記者註意到,眾多知名房企仍在樂觀看待後市。雖然一季度樓市成交明顯萎縮,但多傢知名房企今年普遍大幅上調瞭2014年的銷售目標。如萬達 2014年的目標定為2400億元。富力,2014年將協議銷售目標定為700億元,較2013年增長三分之二;碧桂園2013年實現合同銷售金額約 1060億元,今年將訂立1280億元的目標。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,前期市場的透支、信貸從緊、一線城市年初市場偏冷,以及未來房地產長效機制的預期等多方因素促使市場偏冷。

  住建部部長薑偉新曾在接受上證報記者獨傢采訪時給出樓市"雙向調控"的四字謎語。隨後,住建部副部長齊驥對此詳細解讀,指出今年樓市調控會加強 分類指導,既要防止熱點城市的繼續火爆,也要對住房庫存量過高的城市控制供應結構。由此來看,中央政府的"雙向調控"思路非常清晰,不會"大幅波動"。



   樓市理性回歸通道開啟

  房地產權威人士認為,當下除宏觀政策信息需要及時發佈外,還需要行業主管部門和地方政府及時公佈各自領域的權威信息。特別是適時發佈樓市風險預 警信息,把庫存量大、消化周期超出正常范圍的城市,以及樓市過度繁榮、房價上漲過快的城市名單公佈出來,給企業和購房者以穩定的預期,避免盲目投資和消 費。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/07572696129.shtml

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90後首套房貸款需擔保人 銀行:因還款能力不足

  90後買房貸款需要擔保人

  小柳今年參加工作剛好滿一年,父母為瞭讓她更好地在廣州發展(行情,問診)和生活,決定幫她一起在廣州買套房。看瞭一段時間,選中瞭金沙洲某樓盤的一手樓。

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  "90後就還不起款嗎?做個房貸怎麼這麼難,難道還是'錢荒'給鬧的?"小柳質疑。

內容來自sina新聞

  生於1990年的廣州白領小柳(化名)最近在傢裡人的支持下,想在金沙洲買套房子,然而咨詢多傢銀行發現,不但貸款難貸、審批時間長,還要面臨銀行額度緊、不知道何時能發放等諸多問題,甚至有銀行在沒有看她收入的前提下,就以其是"90後"而要求增加擔保人等附加條件。



  "前天我去開發商辦房貸的那裡,有幾傢銀行擺攤,一咨詢發現,貸個款好難啊。"小柳說,當時有廣發銀行和廣州農商行兩傢,雖然自己是首套房,但首付至少都要三成,而利率折扣上比上個月也大大縮水。"上個月買房時還說有八五折,一個月後,廣發說最低隻能97折,很可能還沒額度,農商行也要93折,放款也是要好久。"小柳稱,自己因為沒有上述兩傢銀行的賬戶,就咨詢說能不能在其他銀行辦理。

  "當時負責辦業務的說還有廣州銀行也可以,但一看我身份證,就說90後自己申請貸款不行,廣州銀行是要求必須提供擔保人共同承擔還款責任的。這個擔保人得是父母或者老公。"小柳委屈地說:"90後也工作瞭,多大人瞭還要擔保?根本不看我收入多少就必須要擔保,實際上是不是因為沒錢放款才故意這麼要求的呢?"

 銀行:還款能力不足確需擔保

  記者就此走訪瞭多傢銀行發現,基本上沒有因為是90後就特別要求提供擔保的明文規定。按照銀行規定,隻要是具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65周歲(含)之間,有良好的信用記錄和還款意願,並且能夠提供有效抵押或擔保的,都可以申請房貸。

  一傢國有大行個貸中心負責人解釋說,按照相關規土地二胎借貸利率多少免費諮詢試算定,借款人月供隻要不超出其收入的50%就被視為風險可控,拿房子做抵押就可以。但如果收入不足以償還貸款,比如月供達到其收入的70%,可能出現斷供風險,那麼銀行就會要求借款人提供其他還款來源,比如擔保人,擔保人須是父母、配偶或成年子女。

  而廣州銀行房貸經理也稱,主要針對還款能力來判斷是否需要擔保人。"90後最多也就是剛工作一兩年,以柳小姐買的房子來說,要貸款一百多萬,就算按貸款30年來算,月供也在7000元以上,工作人員應該是根據經驗來判斷,認為其收入可能難以覆蓋,就直接提出來瞭吧。當然,最終是否需要擔保,還是要看還款能力,如果是房貸二胎 房貸二胎整合貸款全省皆可處理90後,但收入高,那也未必要提供擔保人瞭。"

  記者走訪的多傢銀行房貸經理也都表示,還款能力不足時,確實會要求貸款人提供更多保證還款來源的方式,擔保人即是其中一種。需要註意的是,當貸款人出現償還困難時,擔保人就需承擔連帶還款責任。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/09063313535.shtml

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  對於北京究竟有多少房地產開發企業,目前官方尚未有一一胎房貸年息借貸增貸轉貸 個確切的統計,據多名業內人士估計,這個數字將近1000。另一方面,每年在北京拿地的房企屈指可數,中國經濟網記者統計發現,截止12?a href="http://bossbank.com.tw/">銀行房屋2胎利率多少怎麼貸款比較會過件?0日,已經成交的210幅土地被178傢企業瓜分(包括工業用地),而其中真正做商品房開發的房企更是少於這個數,由此,今年北京至少有逾八成的房企隻得"望地興嘆"。

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套

  新年的鐘聲即將敲響,這一年,北京的土地市場上"地王"層出不窮,儼然成瞭數十傢主流房企的資金實力秀,急劇攀升的地價讓中小房企拿地愈趨困難。據記者不完全統計,2013年北京有超過八成的房企無法拿到土地,而隨著自住房用地供應增加,未來商品房樓面價處在高位的狀況還將持續。

  值得一提的是,目前住建委及工商局上披露的具備開發資質的房企數量達2261傢,若按照平均一傢企業註冊三個項目公司標準,北京市也存在著超700傢房企。而近幾年土地市場活躍的企業每年大概在200傢左右,其中又有不下50傢企業僅對工業用地有著需求。以剩下不到150傢企業為基數,拿不到地的房企占比也在80%左右。

  抱團取暖 合作拿地幅數猛增3倍

  大龍地產斥巨資購買理財產品的背後,折射瞭中小房企在北京所面臨的共同困境,不過,大房企其實也是有苦難言。

  在中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰看來,北京真正有能力拿地的有二三十傢,還有10個"生猛海鮮"從外地過來戰略性地拿地,所以說現在更多的土地資源集中在大開發商手裡。

  得地者就能得天下?恐怕也不盡然,對於如今的北京地價,誰都不敢說自己有絕對實力,甚至連萬科也頗感無奈。

  地價的飆升至此也促成瞭房企抱團的新格局。據中國經濟網記者統計,截止30日,北京市已經成交的210幅經營性用地中,有51幅為企業聯合體拿地,而去年則僅有15幅地為聯合體摘得。

  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

  牟增彬表示,房企聯合拿地已經成為常態,未來在北京的項目多數可能會通過股權合作形式展開,地價飆漲勢將導致明年房企利潤進一步壓縮。他預計,隨著保障房用地和自住型商品房用地供應的增加,商品房樓面價處在一個相對高位的現狀還將持續。



  有意思的是,在這種情況下,一些房企為瞭實現保本盈利,甚至開始購買理財產品,曾經一度拿下地王又被收回的大龍地產便是典型。據不完全統計,大龍地產目前已購買瞭13.5億元的銀行理財產品,這足以在北京購下一宗地。

  "六環外寫字樓賣2萬元不到,純商辦樓面地價已經接近2萬元,但地出來以後還是照搶。你說這個賬是怎麼算的?"北京萬科總經理毛大慶強調,在拿地方面沒有辦法明確算賬,拿到就是好,但同時也質疑:"誰說在北京拿到就是大王,就一定可以賣出去?"

  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

  為什麼那麼多企業拿不到地?克而瑞房價北京測評中心牟增彬在接受中國經濟網記者采訪時表示,由於北京地價的急劇攀升,今年房企在北京拿地尤為困難,據克而瑞統計,截止目前,北京市平均住宅用地樓面價已較去年同比暴漲52%。

今年八成在京房企拿不到地 未來樓面價或仍處高位

  大龍地產內部工作人員無奈地表示,"公司今年在北京參與瞭幾次競拍,最後都沒有拿到地。"

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/08162559450.shtml

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廣州設區公共集體戶 子女可隨遷入學

??據悉,該《方案》主要是解決廣州市戶籍管理工作中的落戶地址“兜底”問題,即:確保有本市戶口或符合市入戶條件,但按現行登記入戶地址順序仍無法落戶的人員順利落戶,同時有效減少人戶分離對相關服務管理的影響,並為有序解決公共集體戶人員子女義務教育等問題及時提供人員信息。市公安局戶政管理支隊副大隊長柯毅解釋,諸如有些人才引進的人員,在廣州既沒有親友掛靠,也無房產,單位也沒有集體戶;還有些拆遷戶因為沒有實際居住地,戶口沒有地方掛靠,這些今後都可落戶到區的公共集體戶。

??增貸二胎怎麼貸款比較會過件解決落戶地址“兜底”問題

??另外,原在公共人力資源服務機構的集體戶的人員,也可選擇分流到工作地或居住地所在區公共集體戶,其他集體戶相關人員則按現行規定管理。據瞭解,目前落戶到這些人才市場的人員有10萬人之多,主要集中在越秀、天河的人才資源服務機構,僅南方人才市場就有6.62萬人,大量人員集中在人才市場,不僅管理難度大,而且人才市場本身隻是服務機構,涉及到這些人員的結婚、計生問題麻煩,子女的教育也一直無法得到解決。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/07005988444577470923446.shtml

??《方案》提到,設立公共集體戶涉及的基本公共服務提供問題按現行相關規定執行,其中公共集體戶子女的義務教育由所在地區政府統籌解決,或按市教育局有關政策解決;涉及計生服務管理問題,依照《關於進一步明確廣州市公共就業人才服務機構集體戶口掛靠人員辦理婚姻登記和計劃生育服務證有關問題的通知》(穗計生發{2014}27號)等有關文件規定執行,公共集體戶承包主體需積極配合衛生計生部門,及時提供戶內人員相關信息。

??廣州市政府常務會議昨日審議通過瞭《關於推進設立公共集體戶的工作方案》(下稱《方案房屋民間二胎轉貸怎麼貸款比較會過件》)。今後,符合廣州市入戶條件或有廣州市戶口,但無處落戶的人員,可在本人實際居住地或工作所在地的區開設的公共集體戶落戶(越秀區公共集體戶隻供實際居住在該區的相關人員落戶),戶內人員可享受相應管理服務,包括子女也可隨遷在公共集體戶,義務教育由所在區統籌解決。

??不收費還可解決子女入學

??此次方案明確,各區根據實際,至少設立一個公共集體戶,由公安部門做好相應業務指導。市發改委副主任陳浩鈿解釋,這個方案將在全市各區全面鋪開,各區可根據人員對集體戶的需求再確定集體戶設立的數量,可設立多個,但至少保證一個。另外設置的地點可多樣,可靈活選取在集體戶人員集中的產業園區、人才交流機構等均可,盡量滿足集體戶的社會服務功能。集體戶將有專人管理,由財政預算提供經費,不向服務對象收費。

??對於最為關註的子女入學等問題,陳浩鈿就表示,符合條件的人員子女可隨遷到區的公共集體戶,義務教育入學時各區按照實際,有可能按學區、地段解決,也可能在區內統籌解決,具體按照各區和教育局政策解決。不過越秀區比較特殊,隻供實際居住在該區的相關人員落戶。陳浩鈿也透露,此前摸底涉及到這部分人群近期入學子女在2000人左右,分散到各區來說,壓力不會太大。

??陳浩鈿還解釋,此次《方案》的出臺,並不是意味著廣州的落戶條件、門檻等有所降低或改變,而主要還是分流現有幾大人才市場集體戶人員龐大的問題。柯毅也表示,對公共集體戶的管理將參照現有集體戶管理,其實就是給大傢提供多一種選擇。

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  2013年10月18日,"洞悉繁華 遠見價值--府上和平•城市中心學府教育與地產投資對話沙龍"在津成功舉行,活動中天津新浪樂居總經理蔣琳女士、天津電視臺少兒頻道天津電視少兒藝術培訓中心市場部主任袁媛女士、戴德梁行天津公司評估及顧問部助理董事尤嵐女士、克而瑞天津公司總經理沈文先生、以及時尚雜志《范》雜志主編陳月峰先生圍繞教育與地產投資的多個論題進行瞭深入探討,並深度肯定瞭府上和平的區域教育資源和投資價值。



  銷售中心:天津市和平區嶽陽道與西安道交口



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  純住宅 全戶型 舒暢生活

  五大道 承襲津門文脈

  府上和平火爆排卡正在進行,2萬元尊享9.5折超值特惠,恭迎各界貴賓蒞臨到訪。

  望子成龍、望女成鳳是每位傢長的心願,而上重點也成為孩子們魚躍龍門的重要橋梁。府上和平正是在這種環境下應運而生,位於天津市和平區西安道與嶽陽道交口的府上和平,地處五大道,比鄰天津市實驗小學、嶽陽道小學等三十餘所學校,更有市一中、耀華中學的名校環抱。真正的將讀書與安傢的一站式教育生活模式進行到底。

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  說起五大道,在天津人的心目中具有舉足輕重的地位,這裡見證瞭天津近代史的發展變遷,蘊含著這座古老的城市數百年的風華。極具特色的小洋樓集群是享負盛譽的天津創舉,每一條街道、每一幢建築都訴說著天津人民的智慧與勤勞。五大道,不僅僅是"萬國建築博物館",更是天津人的傢徽與象征。

  嶽陽道 一級教育資源

  擁有百年歷史的嶽陽道小學被授予多項國傢級先進院校稱號,是天津首屈一指的知名學府。項目周邊還坐落著鯤鵬小汽車借款利息學、實驗小學等多所優質學府,以及耀華中學、市一中、二十中等市直屬重點中學,文化氛圍濃重,讓孩子沐浴在知識的春風中茁壯成長。

  濱江道 小白樓 群星捧月

  濱江道商圈,代表天津國際化都市商業建設的璀璨成果,擁有伊勢丹、萬達影城、勸業場等眾多時尚購物娛樂場所;以海信廣場為典型的小白樓商圈與濱江道商圈遙相輝映,與項目咫尺緊鄰,豐富業主時尚消費生活。

  南京路 地下鐵 迅達八方復額車貸二胎年息

  南京路作為天津第一路,展現出天津國際化都市的嶄新風景,打造天津人文環境建設和城市"迎客廳"的雄偉面貌。與衛津路、營口道、曲阜道等市政一級道路交匯,串聯海光寺、濱江道、小白樓等重要商圈。地鐵1、3號線貫通,交通便利無阻。

  府上和平,以恢弘典雅的建築外立面、移步易景的社區內園林景觀、精工苛制的戶型設計、精研匠心的細節勾畫,完成瞭一部城市中心豪宅品質的建築著作。70年不動產,40~160㎡全系戶型,可以滿足各類居住需求,投資、自住皆有價值。

內容來自sina新聞



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-19/09282458122.shtml

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/08402943389.shtml

木柵房屋增貸  年底銷售向好

  萬科公告顯示,9月實現銷售面積165.6萬平方米,較8月環比增長18%;銷售金額195.9億元,環比增長28.54%。前三季度萬科累計實現銷售面積1263.8萬平方米,銷售金額1490.6億元,同比分別增長15%和16%。但萬科銷售均價由今年上半年12594元/平方米降至今年三季度的11789元/平方米,銷售均價下滑6%。

  保利地產發佈的數據顯示,9月實現簽約面積80.61萬平方米,同比減少5.79%;實現簽約金額116.06億元,同比增長20.70%。前三季度,保利地產實現簽約面積715.22萬平方米,同比減少9.18%;實現簽約金額917.93億元,同比增長3.52%。保利地產在第三季度的銷售均價降幅達到近10%,降價帶來瞭去化率的小幅上升。

四季度房企業績料回暖 全年頹勢仍難扭轉

  截至目前,萬科、招商、首開、保利、金地等大型房企前三季度銷售業績已出爐。



  近期,北京、上海等地看房群體明顯增加,二手房交易量出現瞭較大幅度的增長,議價空間減小,這將帶動新房市場成交量企穩。新城控股高級副總裁歐陽捷認為,房企應該借助政策利好堅決去庫存,抓住四季度的窗口期提高銷售額,完成年度銷售目標。

  房企降價走量

  龍湖地產13日公告,9月單月實現合同銷售額41.6億元,環比增長2%,銷售面積達46.3萬平方米。前9月實現合同銷售金額323.8億元,合同銷售面積306.2萬平方米。這一數字較去年同期的353億元,下滑瞭8.3%。而按照全年570億元的銷售目標,完成度為5.8%。

  招商地產在9月實現簽約銷售面積51.46萬平方米,同比增長95.21%;簽約銷售金額74.25億元,同比增長40.15%。前三季度,招商地產累計實現簽約銷售面積210.75萬平方米,同比增加6.13%;簽約銷售金額313.07億元,同比增加0.91%。招商地產9月銷售均價為14429元/平方米,環比下降瞭10.6%。

  克而瑞機構近日公佈的《前三季度中國房地產企業銷售TOP50排行榜》顯示,TOP50的房企銷售壓力較大,紛紛加大降價促銷力度,近六成房企的銷售均價較上半年出現下滑。

  亞豪機構分析稱,今年以來,重點房企面臨巨大的目標完成壓力,中小房企普遍債臺高築,降價走量仍是房企穩定業績的利器。

內容來自sina新聞

  房貸新政讓承受著巨大業績壓力的上市房企終於松瞭一口氣。中國證券報記者采訪多位房企人士以及業內專傢後發現,從企業類型來看,房貸新政受益最大的應該是中高端產品占比較大的房企,例如融創、綠城、華僑城、方興等銷售均價較高的房企,新政的實施有助於提高他們的周轉速度;其次是產品佈局較為均衡、在一二線城市比重較高的龍頭房企如中海、保利,因為這類城市的住房改善需求更為旺盛。

  中原地產分析師張大偉表示,盡管新政能刺激樓市成交量,但因大部分城市庫存量較大,去庫存仍將是四季度房企的主要目標,短期內難以漲價,但降價動力也明顯減弱。

  10月8日以來地產股表現搶眼,多傢上市房企的股價漲幅較為明顯。房貸新政對低迷的樓市起到瞭刺激作用,業內專傢認為,四季度樓市有望企穩。面對新政利好,大部分房企對四季度的銷售收入和業績表示樂觀,但全年業績頹勢恐難扭轉。

  分析人士表示,未來兩個多月,購房者入市積極性會有所提高,大部分房企的銷售額會繼續回升,四季度銷售業績將好於三季度,但全年的業績頹勢仍難以扭轉。





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  對外

  他繼續指出,中國經濟面臨的外部環境亦有所改善,"美國經濟復蘇比預期要好,日本經濟有好轉跡象,歐洲經濟則趨穩定,中國對外出口在7月份有所恢復。

  目前來看,部分觀點認為,歐元區經濟復蘇的引擎是德國。因此,9月22日的德國大選變得尤為重要。如果德國新政府支持"放寬重債國財政約束"的減壓政策以及"進一步整合歐元區"的結構性改革政策,那麼,那些豪賭歐洲股市的資金將成為最大的勝利者。

  相比美國市場的波動,此前被債務危機困擾的歐洲市場開始出現經濟轉暖等積極信號,吸引資金流入。

  他表示,中國政府連續多年出臺重要文件管理地方債務,2010年出臺瞭關於地方融資平臺管理的有關規定;2012年財政部、發展改革委、人民銀行、銀監會四部門聯合發文制止地方政府違法違規融資行為;2013年8月1日起開始進行全國政府性債務審計工作......這些說明地方債務發展受到高度重視,嚴厲監管。

  "這一系列做法有利於當前發展,又有長遠考慮,穩定瞭社會預期,增強瞭企業發展的預期。隻要落實好這些出臺的政策,中國經濟下半年仍會延續上半年穩中有進的態勢,我對中國經濟發展有信心。"盛來運說。

  出臺小微企業減稅等政策措施

  盛來運在外交部外國記者新聞中心介紹中國經濟形勢時作上述表示。盛來運說,中國上半年國民經濟運行總體情況是平穩運行,穩中有進,從7月份經濟指數看,國民經濟運行有積極變化。

  36個地方政府債務,24個在增加

  我相信,中央政府和民間二胎利率年息各地地方政府會把地方債務危機嚴格控制在可控范圍之內,盛來運說。



  招商證券認為,中國存在人民幣匯率形成機制缺乏彈性、國內債務比例過高兩個問題。因此,未來3年必須正視美聯儲貨幣政策收緊的威脅。當然,中國重視吸取東南亞金融危機教訓,逐步放開資本項目管制,構建穩定人民幣匯率的"池子"機制,嚴格控制外債規模。這些政策"緩沖器"為中國在美聯儲持續收緊貨幣政策前控制杠桿比率,抑制房地產泡沫贏得瞭寶貴時間。

  短期來看,A股走勢仍然受到內部因素(比如經濟增長預期、貨幣政策走向、資本市場改革、產業政策等)影響較大。

下半年中國經濟仍 穩中有進



  "首先是企業生產的信心增加,7月份中國制造業采購經理指數(PMI)為50.3%,比6月份微升瞭0.2%。"盛來運說,"其次,企業信心有所增強,7月份全國規模以上工業增加值同比實際增長9.7%,增速比上月加快瞭0.8%,相關發電量和使用量都有所回升。"

  但中國總的地方債務規模占GDP的比重仍在安全范圍內,所涉及的36個地方政府中,有12個地區2012年底債務餘額比2010年減少瞭1417.42億元;另外24個地區,雖然債務總額有所增大,但增量在減少,原來的存量有所下降。此外地方債務監管制度有所完善,一些地區新出臺瞭地方政府性債務管理制度,還有一些地區新建立瞭償債準備金制度。

  A股市場影響有限,香港市場要有所防范

  盛來運援引中國審計署數據,截至2010年底,地方政府性債務為10.7萬億元。2010年至2012年底,36個地方政府債務上升瞭12.9%。

  地方債問題

  美日歐經濟見好中國出口有所恢復

  對於國際輿論關註的中國地方政府債務擴大現象,盛來運表示,這是很多人對中國經濟後期走勢不是很看好的很重要原因,擔心中國地方債務風險會失控。中國地方政府債務雖然存在,但目前是可控的。

  "我們深知,地方債務風險的擴大會影響中國經濟的穩定運行;我們知道,很多危機包括歐債問題、美國金融危機,甚至之前的亞洲金融危機,都是債務失控導致,所以中國政府高度關註。"盛來運說。

  據新華社電國傢統計局新聞發言人盛來運26日在北京表示,下半年中國經濟仍將延續"穩中有進"的態勢,實現全年預期發展的目標。

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  美國QE退出預期

  他表示,中國政府針對下行壓力較大,已針對性地出臺瞭一些政策措施,如加強城市基礎設施建設、環境保護、信息消費等,此外還進一步減免小微企業稅負,加快人民幣利率市場化改革進程,改變企業外部經營環境等。

  資金流入歐洲市場,呈現明顯避險功能

  信息時報訊據《國際金融報》報道,上周,美國股市三大股指漲跌互現,相比之下,歐洲市場依然驚艷,而A股表現相對淡定。隨著美國QE退出預期逐步升溫,全球股市開始惴惴不安。國內絕大多數研究機構都認為,美國QE退出會比此前預期的9月要晚。

  上周發佈的8月歐元區制造業采購經理人指數(PMI)初值升至51.7,創26個月以來新高,且連續兩個月位於榮枯線以上,表明歐洲制造業處於發展擴張狀態。美國基金數據供應商(EPFR)的數據顯示,截至8月21日結束的7天中,EPFR追蹤的歐洲證券基金中有約16億美元的資金流入。這使得自7月初以來的總資金流入量達到接近120億美元,持續時間超過2007年第一季度創造的紀錄。

  上周,法國CAC40指數累計漲幅為1.92%,德國DAX指數累計漲幅為1.7%。

  上述中資券商分析師認為,基於美國市場和新興市場現在的表現,在9月22日之前,歐洲市場的避險功能非常明顯。



  絕大多數中小投資者認為,中國市場相對封閉,美國QE退出對A股市場不會造成太大的波動。分析人士認為,QE退出會影響國際資本流動,對A股也會有影響,但影響相對滯後。

  對內



  值得關註的是,中金公司對中國香港市場提出警示。該機構認為,經歷1997年金融危機之後,香港應對資本流出的能力較亞洲金融危機時期有所提高。但是當前香港的房價高企,泡沫甚至比亞洲金融危機前還要嚴重。而且,與1997年金融危機前住房按揭利率已經很高相反,香港現在的按揭利率非常低,使得房地產受美聯儲政策變化、新興市場沖擊的影響更大。

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  因季華三路青柯人行天橋主體工程吊裝,10月16日深夜至次日凌晨需實施主線局部封閉,封閉期間禁止所有行人、車輛通行,過往車輛和行人請繞道通行。

房屋二胎貸款率利利率多少免費諮詢試算季華三路吊裝天橋 16日深夜主線封閉



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/09144511020.shtml

內容來自sina新聞

  據禪城交通部門昨天介紹說,季華三路青柯人行天橋主體工程吊裝原定在10月6日實施的,後因施工排期而推後,施工期間具體的交通管制措施為:10月16日晚上的22:30到17日凌晨2:00期間對季華三路西向東石灣公園北門側面寶塔路至江灣跨線橋實施西向東道路封閉,10月17日凌晨的2:30到17日早上6:00期間對季華三路(江灣跨線橋至青柯路口)實施東向西土城二胎房貸道路封閉,封閉期間禁止所有行人、車輛通行,過往車輛和行人請繞道通行。

  由於實施的是季華三路主線局部全封閉施工,交通部門發佈交通指引提醒過往車主,季華三路封閉期間,由東向西的車輛,可繞道江灣三路南北方向直接上佛山大道(北向)或者經鎮中路繞道上魁奇路往南莊方向進行車輛疏導。

  季華三路西往東方向從石灣公園寶塔路口截止前行,車主可繞道石灣公園北門側面寶塔路經江灣三路再右轉上季華三路東行或者江灣三路直行在江灣立交自由選擇繞行路線。



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  依照目前的樓市特征和國內外房屋修繕貸款率利最低銀行二胎年息的經濟環境來看,房地產市場的風險不容忽視,房地產企業要做到拓寬融資渠道還有相當長一段路要走。尤其是中小房企要做好充足準備,抵抗來自於整個經濟大環境和大型房企的各項沖擊。

  據調查數據顯示,海外融資以及銀行信貸等,這些曾被大小房企寄予厚望的資金渠道,如今輸送能力大為減弱。投融界(www.trjcn.com)分析師認為:房企海外融資正面臨越來越高的成本壓力,近年來銀行收緊房地產領域貸款,房地產融資渠道變得越來越窄,部分房企或將迎來一波並購浪潮。

  大小房企資金面分化加劇,可能出現的結果是國內房地產行業或將出現並購潮。然而,作為近年國內多數房企最倚重的資金渠道,海外融資市場陡生變數。這主要是因為,人民幣貶值,美元轉為強勢,這導致房企海外融資難度越來越大,而美聯儲加快退出QE,樓市調整愈發明顯,又一扇房企融資大門處於逐漸關閉狀態。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/08044286238.shtml

  在房企最傳統的融資渠道中,銀行貸款依舊占據相當大的比重。據統計報告顯示,今年4月份,銀行貸款是房企融資的主要途徑,融資規模占比達到 57%,遠高於去年同期35%的占比。但在市場分化下,有限的貸款資源向主流房企進一步傾斜。目前,越來越多的銀行開始察覺到房地產市場隱藏的風險,並從今年開始統一房子二胎貸貸款全省皆可處理收緊房地產類貸款,銷售規模較小以及主要佈局在三、四線城市的房企已經被銀行擋在門外。

  近期,國傢更是要求銀行做好不良貸款防控工作,合理的不良貸款金額和比率年度"雙控"目標。在可預見的未來,房企的融資路途並不平坦,尤其是中小房企要做好過冬準備。目前,整個市場在用短期的資金來支持長期的投資項目,這樣的風險已經從金融體系向地產行業延伸。

  隨著國傢不斷加大對房地產市場的調控力度,國內房地產市場正在經歷新一輪壓力測試,曾經一度不差錢的房地產企業開始慌亂。

  投融界認為:"房企之所以熱衷海外融資,一方面是受到全球低息環境的影響,過去幾年海外資金成本遠低於內地;另一方面,海外融資期限往往能達到五年以上,長於內地銀行開發貸款期。"因此,出於融資成本提高的預期,有的開發商在去年年底和今年年初就基本完成瞭海外融資低成本檔口期的儲備動作,這也導致是去年海外融資額大幅上漲的原因之一。

投融界房地產融資渠道變窄 房企或迎並購潮

  銀行的態度立場,直接影響到其他金融機構的判斷。在房地產形勢尚未確定的情況下,不管哪個金融機構,誰也不敢輕易下手,這就使得民間高利貸與信托融資成為中小房企為數不多的融資渠道,但過高的利息成本導致企業往往隻能用於應付短期資金周轉,從而間接導致一些中小型的房企不得不面臨被並購的難題。

內容來自sina新聞

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  "其實就租一張床,可租金也比去年漲瞭25%。"在北京一傢小型醫藥企業打工的趙采青,月工資不足4000元,與人合租在人民大學靜園8號樓。

內容來自sina新聞

  業內人士指出,把房租漲幅控制在合理水平,還需要兩條腿走路。

  感受到房租壓力的不僅是趙采青這樣的群租房房客。在北京一傢咨詢類外企工作的白領加夢奕,也為房租上漲而頭痛。

  在鏈傢地產市場研究部分析師張旭看來,房租持續上漲是一種正常狀態:"主要要看漲幅合不合理,畢竟這幾年工資也漲瞭,整體物價水平也在上漲,房租自然水漲船高。"

  加夢奕最近就開始在地鐵八通線的通州果園附近找房子,準備過段時間搬傢。"現在住得雖然離公司比較近,但實在太貴瞭。住得遠一些,會稍微便宜一點。"加 夢奕說,果園雖然離單位很遠,但每天可以從八通線轉一號線,再轉13號線上下班,也算是交通便利。"如果和別人合租一套兩居室,月租可以控制在2000元 以內,不至於大半工資都用在房租上。不過到時候恐怕時間都浪費在上下班路上瞭,隻能壓縮休息時間瞭。"

  盡管工資從2011年剛入職時的5000多元漲到瞭現在的7000多元,但加夢奕卻沒覺得生活改善。"漲的那點工資大部分都花房租上瞭。"加夢奕在地鐵 10號線潘傢園站東側的松榆裡社區,租瞭50平方米的一室一廳。今年租金每月3000元,比去年漲瞭700元,漲幅達30%。"東三環這邊房子挺緊俏。交 通購物都方便,但是實在太貴瞭",加夢奕說。

  "沒辦法,其他地方更貴。這裡住著雖然擠,但起碼租床位還是比單間便宜。"趙采青介紹,靜園這邊的老樓,基本上都租給考研的學生和剛工作的人,而且頗為搶手。"學校裡安靜,出門就是地鐵站,上下班也比較方便。"

  國傢統計局公佈的最新數據顯示,7月份住房租金價格同比上漲4.4%,漲幅比6月高0.3個百分點;環比漲幅0.5%,比6月高0.2個百分點。值得一提的是,住房租金自2010年以來一直保持持續上漲的趨勢,並已經連續43個月上漲。

  "主要城市房價持續上漲,帶動房租持續上漲。尤其是近幾年一二線城市軌道交通不斷貫通運營,新增瞭不少交通利好區域,湧現出一些新租點,租金上漲突出。面對高租金價格,租賃需求或延軌道交通沿線擴散。"張大偉說。

  趙采青合租的房間不到9平方米,對放著兩張上下鋪的鐵床,共住4人,是典型的群租房。盡管房屋狹仄,隻要有一個人下地房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件活動,其他室友隻能在床上坐著,可每位房客的月租還是從去年的560元,漲到瞭今年的700元。

  "其實就租一張床,可租金也比去年漲瞭25%"

  一二線城市需求集中,房租有繼續上漲可能

  中原地產市場研究部總監張大偉分析,房租連漲43個月是多種因素導致的。首先,一二線城市社會資源與工作機會較多,住房需求相對集中。限購政策導致部分 住房需求積壓在租賃市場,帶動瞭房屋租金價格上漲。其次,一二線城市房價持續上漲加速,也導致出租房業務對租金預期提高。此外,房屋租賃市場信息混亂、監 管難,導致一些"二房東"囤積房源,趁機吃差價,也是房租上漲的原因之一。

房租連續43個月上漲 一二線城市仍有繼續上漲可能

   業內人士認為,穩定房租價格需要兩條腿走路:要在增加供應上做文章;要進一步規范房屋租賃市場

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  "8、9月份是畢業生就業旺季,租賃需求有可能再次出現明顯上漲,所以從目前市場總體發展趨勢看,房租依然有繼續上漲的可能性。"張大偉說。

  一是要在供應上做文章。通過增加房屋供應,緩解租賃市場緊張的供求關系,進而穩定房租價格。從這個角度上講,保障房可以成為穩定房租價格的重要手段。截 至7月底,全國城鎮保障性房屋二胎條件安居工程已開工500萬套,基本建成280萬套,加上去年建成的590.2萬套,近兩年我國城鎮保障房供應量已初具規模。張旭認 為,這有利於緩解房租上漲的趨勢,但前提是分配、監管必須跟上。不僅要加強保障房的配套設施建設,提高保障房的吸引力,而且還要加強分配制度建設,在確保 保障房分配公平公正的基礎上,適當提高保障房覆蓋面。增加供給的另一個有效途徑是盤活商品房存量。政府應出臺相應激勵政策,鼓勵閑置商品房入市。

  二是進一步規范房屋租賃市場。針對部分房地產中介囤積房源,哄抬租金,違規吃差價等行為,政府相關部門應進一步提高相關政策的可操作性,加強市場監管。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/09103552312.shtml

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廣東一季度CPI同比上漲1.1% 居民可支配收入7759元

內容來自sina新聞

??據調查,今年一季度廣東居民人均可支配收入7759元,較上年同期增長8.7%,扣除價格影響因素,實際增長7.5%。

??昨日,國傢統計局廣東調查總隊發佈居民收入、居民消費價格指數(CPI)等民生數據顯示,一季度廣東居民收入穩步增長,人均可支配收入為775B1B2二胎房貸年息借貸增貸轉貸9元,同時,物價漲幅處於低位。房屋二胎 房屋二胎利息怎算貸款全省皆可處理

??一季度,廣東居民消費價格總水平(CPI)同比上漲1.1%,漲幅比上年同期(上漲3.0%)收窄1.9個百分點。

??從月環比指數看, 1月份受元旦及年關消費需求趨旺影響,價格上漲0.2%;2月份正值傳統春節,市場購銷兩旺,價格上漲1.6%;3月份應節商品和服務價格回落,價格下降0.4%。

??分類別看,一季度,構成居民消費的八大類商品(及服務)價格同比“5升3降”,其中:食品類價格上漲3.6%,衣著類價格上漲1.4%,醫療保健和個人用品類價格上漲1.1%,傢庭設備用品及維修服務類、娛樂教育文化用品及服務類價格均上漲0.7%;下降的類別分別是交通和通信類價格下降2.2%,居住類價格下降1.0%,煙酒及用品類價格下降0.7%。從貢獻率看,食品類影響總指數上漲1.30個百分點,是推動CPI上漲的最主要動力。

??羊城晚報訊 記者馬漢青、通訊員粵調報道



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/09245995366216813038928.shtml

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/09485988849233112118744.shtml

內容來自sina新聞台北大同建地貸款

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??

??就是一座英倫公園,這是我到訪香緹花園的第一感覺。3月28日,我與三五好友約好去參加香緹花園的實景園區亮相活動。去之前,早已對香緹花園有所耳聞。皇傢英倫墅區的定位確實高端,此前在我所接觸過的項目裡從未有過,帶著一份好奇和期待走進瞭這個低調奢華的英倫莊園。

??停好車,高大威猛的保安早已佇立兩旁。經過問詢後,保安很禮貌地把我們引領至裝點豪華的英式馬車。當時我就驚瞭,以前看房都是坐電瓶車,這還是第一次坐馬車。孩子也很新奇,吵著要去坐。經過私傢小路,迎面而見恢宏的小區大門。聽隨行導遊說,這座大門是特別定制的,在設計上參考瞭英國白金漢宮的大門。我說看起來怎麼那麼眼熟呢。這裡的園林確實講究,甚至可以用精致來形容。高矮錯差的臺地園林,隨處可見的景觀小品、親水平臺、親水木棧道以及造型獨特的噴泉仿佛讓我置身於英國皇室私傢庭院之中,心情頓時豁然開朗起來。尤其,在選材和用材上,簡直可以用奢侈來形容。漢白玉這種過去隻應用於帝王傢族的建築材料,完全應用於香緹花園的別墅立面,這在中國都是極為罕見的。而同行的人不約而同的豎起瞭大拇指,頻頻點贊。

??走進裝修奢華的售樓處,立刻被眼前的景象所驚呆。雖然同行都說“兩會”後市場明顯漸緩。但是香緹花園也太火爆瞭吧,售樓處可以完全用擠爆來形容。帶著這份好奇,跟很多購房者聊瞭聊,大傢一致認為:以前買房都是看戶型圖,樣板間,而實際交房後和當初想象的差異性真的很大,甚至有的最基本的工程質量都保證不瞭。而這裡是“現房,實景”房子建好瞭,園林種好瞭,連樹上的花都開好瞭,真正做到“所見即所得”。開發商對品質用心,客戶也住的踏實,舒心。也許真的是人品大爆發,等參加完活動還抽中瞭一臺開發商贈送的iPad mini,都把孩子給美壞瞭,跟他的小夥伴們到處顯擺。總之,這是一個愉快,舒心,收獲頗豐的周末。

周末跟爸爸去哪?香緹花園遊園記

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  晨報96101現場新聞

內容來自sina新聞

  東勝置地公司稱未收到押金條 律師表示可退款後立存收條

  7月上旬劉靜玉、楊雅舒在朝陽區弘善傢園小區的租房合同到期,離京前二人將租房合同、押金條以及水電暖繳費收據備齊,委托養父的朋友林先生幫忙辦理退款手續。林先生說:"7月15日那天,我清清楚楚地檢查過,幾份材料一樣不少,中介的人驗房後拿走瞭,說一周後退錢。"然而7月25日,林先生主動追問對方何時退款時,當時負責交接的東勝置地的工作人員康先生才告知"退不瞭,因為你們沒給押金條"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-10/0858貸款利率公式4359451.shtml

  記者 鐵瑾 線索:辰先生

  昨天中午北京晨報記者見到瞭康先生。"沒給!沒給!"他高聲喊道,堅稱租戶未提供押金條。康先生承認交接當天林先生確實給過他合同和幾張收據,但自己"隻是隨便看瞭一眼,沒細看是否有押金條,最後是財務人員發現沒有的。"被問及不當場核對押金條是否屬於工作失誤,他理直氣壯地回應"這不叫工作失誤,是我沒這義務去檢查。"同時保證自己和同事沒有在轉交過程中動過手腳。





  "明擺著耍賴,所有東西都給他瞭,現在不承認。"劉靜玉告訴北京農地變建地條件算公式任何問題免費諮詢晨報記者,她和康先生最近一次交涉是在8月6日。"我跟他商量,能不能去查查以前交押金的憑證,退完錢我寫個字據,以後肯定不會重復要,可他就是不同意。"



  "工作人員當場沒認真查驗材料就不妥,收完押金條又不認賬更不對,這樣的做法違背瞭《消費者權益保護法》中的誠實信用原則,侵犯瞭消費者的公平交易權",北京市京都律師事務所律師張雁峰說,如遇押金條確實丟失的情況,也並非無法補救,經營者應以事實為依據,在能查找之前消費者繳費留底單據或其他證明材料充分的情況下,可通過退款後立存收條的方法變通解決。



  肯定沒收到 疏忽怨租戶

  租戶說法

  東勝置地法人代表王歡向記者證實自己為劉靜玉租房時的經手人,但目前無法查找當初繳納押金時,公司所持收款留底資料,"那個早沒瞭,隻是當時做賬時有,做完賬就都沒瞭。"王歡表示,按公司規定,租戶必須憑押金條才能拿到退還的押金,而工作人員是否應在交接時認真清點材料卻無明文要求。采訪中他還多次反問"她們自己怎麼不留復印件或拍照"?但當記者再次致電對方,王歡稱不記得之前通話,同時回應"這事跟你有關系嗎?"

 律師說法

  交瞭押金條 中介說沒有

  退款可補救 中介不誠信

  北京晨報記者獲悉,東勝置地在市住建委並無備案信息,而市工商局企業信用信息網顯示東勝置地多項註冊信息均為正常狀態。12315工作人員介紹,如果當事人能出具合同舉證,工商部門可進行記錄並通過行政調解要求商傢退還押金,但若手中沒有合同或備份材料,建議當事人先將合同要回再舉報,或直接尋求司法訴訟途徑。

 中介回應

  汶川地震孤兒姐妹劉靜玉、楊雅舒昨日向本報反映,上月租房合同到期後她們按約向北京東勝置地房地產經紀有限公司(以下簡稱"東勝置地")提交合同和押金條,經手人原稱一周後打款,10天後卻以未收到押金條為由不予退還3600元押金。雙方交涉至今未果。經手工作人員雖承認並未在交接當場仔細查看材料是否包括押金條,卻屢次堅稱自己"沒這個義務"。對此律師表示商傢做法違背誠實信用原則並侵犯消費者公平交易權,即使押金條遺失,也應通過查找留底、退錢後立存收條的變通方法解決。

北京東勝置地拒退孤兒姐妹租房押金 稱未收押金條

  退房要押金 中介竟賴賬
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/06104308890.shtml

  這意味著,除瞭銷品茂、福客茂、新世界百貨、新幹線、東湖春樹裡、金馬傢居、歐亞達、好美傢、麥德龍等綜合體或大型專業賣場之外,徐東商圈再添"新丁",經營業態的改變,將為片區商業發展註入"新風"。

  次市級商圈是業內人給徐東商圈的定位。

內容來自sina新聞

  2005年8月,徐東銷品茂開張;2008年1月,徐東新世界百貨入駐凱旋門廣場,與銷品茂隔街相望;同年12月,新幹線生活廣場盛大開業;2011年,普提金集團一手打造的東湖。春樹裡商業首期開業,包羅瞭電器、影城、美食等諸多業態;2013年12月,福星惠譽·國際城2期商業中心福客茂正式開業。



  現狀:主力業態發展欠特色伏於"中檔"難破局

餐飲業態比例的調整是銷品茂人氣漸旺的一大原因



徐東商圈多元化發展謀破局 兒童成吸金點

  可以預見的是,隨著住宅的不斷開發,軌道交通的不斷延伸與拓展,徐東片區的人氣將在現有的形式下會越來越旺,而能否變人氣為消費群,寫字樓能否在最大程度吸引知名企業的集體進駐,則是諸多開發商需要考慮和規劃的事情。

  未來:寫字樓、綜合體多處開花"兒童"消費或成新的吸金點



  不少熱心的網友暗自猜測,在青山商業大有自成一體的勢頭的情況下,在漢街愈發出彩的背景下,處在夾層中的小徐東商圈發展能否更上層樓?

  最新消息顯示,坐落於徐東大街、商業占地面積達10萬方的福星惠譽群星城即將在今年十一開業。目前,該項目的第三輪招商工作已經完成,除瞭H&M、UR、C&A等多個快時尚品牌將進駐外,也不乏一些首度進駐武漢的國際知名品牌加盟。華中首創劇場式生態購物中心為其項目定位,而目標群體則瞄準瞭青年時尚、傢庭消費為主的人群。

  餐飲業態比重加大、更註重體驗式服務及快消品牌的引進,是現階段武漢多個商圈正在著力改變的,徐東商圈自然也不例外。因此,優衣庫、無印良品分別於去年和今年進駐銷品茂,福客茂則偏重於打造社交型式體驗的商業中心,除瞭各類數碼傢電賣場的引入,便是餐飲及娛樂,服裝僅占其中的很小一部分;而新世界百貨徐東店也在近兩年先後引進瞭星巴克、coco、棒約翰披薩等餐飲業態。

  盡管如此,這仍然不能改變其消費人群被部分分流的現實,軌道交通的建設及新的商業體的開業是原因之一,奧山世紀城的開業無疑分流瞭部分青山的消費人群,同樣位於青山、投資額度達30億的武商眾圓廣場也開業在即,而地鐵4號線的開通則更直接的將部分消費者引導向瞭漢街、中南商圈甚至其他商圈;原因之二則該商圈的主力業態的特色不鮮明,消費定位於中檔,整體商業氛圍不濃厚,細分市場有待培育,高端商業在該區域更是處於一片空白。



  知名代理研究機構世邦魏理仕2014年7月8日發佈《2014年第二季度武漢房地產市場回顧與展望》報告指出,隨著體驗型消費概念的盛行,餐飲和母嬰品牌逐漸房貸利率怎麼算二胎年息成為商場招商和吸引人流制勝法寶。

  而即將在徐東商圈開業的福星惠譽群星城和東原時光道的配套商業無疑是順應瞭該趨勢。



  可以說,歷經近十年的累積沉淀,徐東商圈的餐飲、休閑、服務等功能日趨完善,期間徐東平價日漸沒落,新幹線生活廣場始終萎靡不振、銷品茂的產品品牌及各類業態比例在不斷調整。

福星惠譽群星城的裝修工作進入瞭最後的收尾階段

  作為武漢本土房企,群星城項目是福星惠譽第一次試水大型商業綜合體,到7月中旬,該商業綜合體招商已經完成瞭85%,從其品牌引入來看,日本最大傢居連鎖品牌NITORI將在一樓臨街位置開設旗艦店,這也是中國大陸首傢NITORI,成為群星城主力店之一;中國首傢自營高端精品百貨店HI百貨也首次進入武漢市場;此外,H&M集團旗下高端時裝品牌"COS",高居日本品牌魅力排行榜第一的創意時尚生活館"東急手創TOKYUHANDS"以及日本著名動漫授權的兒童設施品牌"哆啦A夢"樂園等國際知名品牌也將首度來漢。此外,UR、C&A等多個快時尚品牌、牛仔褲領導品牌LEVI'S、瑞典著名時裝品牌J.LINDEBERG、阿迪達斯旗下最經典的高端時尚運動品牌adidasoriginals也已簽約進駐。同時,海底撈、美國無餐具海鮮SEAHOOD水貨等餐飲品牌業態也被其成功引入,而涉及到兒童消費的部分,則有玩具反鬥城、好孩子、金寶貝早教、夏加兒美術教育等品牌。業內認為,此項目的出現將在很大程度上填補徐東商圈中高端消費、傢庭型消費的空白。據瞭解,群星城10萬方的商業由福星惠譽自持經營,由日本知名設計機構擔當前期設計規劃工作,由日本CCD公司全程運營監督。

  而同樣位於徐東片區的東原時光道項目,也在今年3月宣佈,其配套商業定位於江城首個兒童主題式商業綜合體已經開建,預計將在明年建成使用。

福星惠譽群星城外圍的圍墻上廣告非常醒目

  離福客茂最近的東原時光道則將商業發展目標定位的更詳細,消費群體直接瞄準瞭兒童,配套商業項目定位於江城首個兒童主題式商業綜合體,預計將在明年建成使用,這是典型的瞄準瞭即將出現的"二孩潮"帶來的商機。

  需要強調的是,商業業態盡管能憑特色吸引消費人群,但其客源的穩固同時依賴於常住人口的擴容和軌道交通的"牽線"。徐東片區的新建商品住宅毫無疑問是年年增多,且多定位於中高端住宅,包括瞭保利城、福星惠譽先後開發的水岸星城、國際城等項目,已經售賣一空的愛傢國際華城等大體量項目,聯發九都國際、東原時光道項目銷售情況也頗好,人口的增加無疑會帶來消費,而寫字樓的規劃建設顯然也是片區發展助力之一,據瞭解,福星惠譽一手打造的匯金中心5A級寫字樓招租情況良好;聯發九都國際二期建設規劃擬建1棟41層的5A級超高層寫字樓,高度約為180米;而普提金集團打造的普提金國際廣場則扼守瞭嶽傢嘴黃金中軸,欲以62萬方超大商業集群打造地標,除瞭16萬方住宅東湖·春樹裡外,另有16萬方高端商業--國際商業中心,15萬方5A級寫字樓及酒店--環球金融中心,5萬方商務公寓--普提金國際公寓等多種業態即將呈現。

  銷品茂是徐東商圈崛起的一個標志。在銷品茂出現之前,徐東甚至沒能夠形成商圈,零星散步在此區域的大抵隻有徐東平價、麥德龍、歐亞達傢居徐東店、金馬凱旋傢居廣場,業態單一是其主要特點。

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  二是要防止監管套利。"一行三會"等幾個金融管理部門應切實負起共同的責任,加強監管協調,防止各算各的賬,防止出現監管上有空子可鉆。

  如何解決地方政府債務問題?夏斌指出,總體上應堅決執行國務院、金融管理部門的一系列嚴加控制的規定。而要控制好地方債務的增長,從眼前看主要要做三件事:

  對於地方債務問題,夏斌表示,目前,審計署正在全國對地方債務進行新一輪的全面的、徹底的審計。所謂全面,這次審計范圍已下延到鄉級政府;所謂徹底,這次審計涉及政府各類融資活動包括BOT、租賃等都包括在內。"我相購車貸款利率信,10月底的審計結果肯定是驚人的,會有相當部分的債務已成為呆賬壞賬。"建融嘉義新港建融

  夏斌指出,中國經濟應該盡快通過加快改革,加快結構調整,以解決產能過剩、影子銀行風險、地方政府無序借債以及房地產泡沫問題。





地方債審計結果驚人 要讓個別政府賣樓還債

  9月5日,國務院發展研究中心金融所名譽所長、國務院參事夏斌在北京舉行的第二屆金融街論壇上表示,相信10月底的地方債審計結果肯定是驚人的,會有相當部分的債務已成為呆賬壞賬。對個別大搞樓堂館所、鋪張浪費又欠債累累的地方政府,要讓其搬出豪華辦公樓,賣樓還債,要抓典型,以警示天下。

內容來自sina新聞

  一是中央政府應"放話",對繼續明顯違反規定、弄虛作假、縱容做假賬進行融資活動的地方政府負責人和當事人,一定要"秋後算賬"。

  三是杜絕各金融機構的道德風險。要讓金融機構重溫《中華人民共和國擔保法》,法律不承認各地方政府的擔保行為。對於仍不顧風險,鉆政策空子,最後造成嚴重損失的,也應追究其責任。

  "待10月底全國審計結束後,我相信會有一攬子的方案,方案總體上貫徹分類處置的原則。" 夏斌表示,對已確定不能償還的債務,要區分有效益資產和無效益資產,采取地方政府發債、資產證券化、出售有債務企業股權、銀行沖銷壞賬、銀行債轉股、成立資產管理公司、中央財政部分買單、出售地方政府所持其他優質股權和房產等各種辦法償債。

  夏斌強調,在政府還債問題上,一定要嚴格執法,絕不會再搞下不為例。同時也要實事求是,分類處置,對個別大搞樓堂館所、鋪張浪費、大搞爛尾投資項目的地方政府,要讓其搬出豪華辦公樓,要讓其賣樓還債,賣它的好資產還債。要抓典型,警示天下。

  夏斌指出,盡管中國不會發生像美國底特律政府破產的現象,因為中國政府作為整體政府而言,財力基礎是雄厚的,不會存在償債的風險,但是對於個別地方政府無視法紀的行為,必須要用特殊的辦法來嚴肅處理。

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-07/03403549781.shtml

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