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  合生創展集團龍匯餐飲總經理楊英帆先生為記者描述瞭業主夢寐以求的一個生活圖景:想讓小區配套餐廳幾點開業,隻要業委會開會通過,就可以得到執行;打個電話給餐廳可以把餐廳廚師和服務員叫到傢裡來做傢宴;如果幾個朋友在餐廳裡吃完飯意猶未盡,可以移步旁邊棋牌室、臺球室,盡情享受歡樂的聚會時光;如果吃多瞭想鍛煉鍛煉身體,把攝入的卡路裡減掉,可以不時光顧下泳池、健身房,立刻消除瞭美食傢們的健康顧慮......

  "作為一傢高端會所,豪華裝修並非合生創展集團追求的價值所在,合生創展集團更希望提升會員多元化生活方式,讓中國富人開始全方位享受生活。" James Stocks說,會所就是整合人脈資源,所以辦會所不光是看會所本身的盈利,還要看會員背後的資源。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/10142499546.shtml

  合生創展集團的酒店服務特色鮮明,例如推出24小時服務承諾、400電話、客戶服務大使等服務項目;註重與客戶的溝通細節;體現中華文化特色等等。

  合生創展集團龍庭餐飲現已在北京、上海、廣州、惠州運營和計劃發展十多傢店,完成全國戰略性佈局和拓展。

  會所、俱樂部:在享受中整合人脈資源

  夢想照進現實

  合生創展集團推出的自有餐飲品牌--龍庭會、龍小館品牌,是奢侈餐飲品牌的親切回歸,保持瞭利苑這個殿堂級餐飲品牌在食品安全和烹飪藝術方面的水準,但價格卻親和得多。龍庭餐飲品牌同時承襲瞭利苑餐飲的品質和原則,沿用利苑的食材供應商,"價格不是第一,安全是第一",認真對待食物,出品穩定,菜式健康,廚房地面鋪白雲石,放心幹凈,燈火通明,整整齊齊.。

 酒店:滿足差異化商旅需求

  合生創展集團龍匯餐飲總經理楊英帆先生曾在利苑餐飲集團做瞭12年大中華區總經理,卻為合生創展集團的餐飲夢想所打動。"我們的目標是五六年後合生創展集團每個小區都配套一傢大的龍庭會或龍庭餐廳,以居民需求為考慮重心,質量平衡,成為業主的首選餐飲品牌。"楊英帆說。

  例如,合生創展集團在城市核心地帶匠心打造聚合世界高尚元素的合生廣場系列;為應對社區購物、生活、服務需求發展趨勢,又在大型社區核心地段打造瞭鄰裡中心型商業--合生生活廣場 。"我們努力把國外發展比較成熟的'軟體',即商業運營的先進理念和管理經驗帶到中國來。"合生創展集團商業地產副總經理張德平先生表示,合生創展集團在商業地產領域的主要亮點是國外先進的商業發展經驗、核心城市的核心地段、周到的服務、優勢的品牌,以及給當地居民和社會帶來顯著貢獻的系列商業配套。張德平曾擔任凱德商用(中國)公司高管,具有豐富的國際化標桿項目管理經驗,為合生創展集團帶來瞭美國、新加坡等地商業地產項目的成熟運營模式。

  "華府會改變瞭其他會所流於口號的'管傢式服務',服務內容事無巨細,都會努力去做。" James Stocks說,"服務最大化"是華府會的不懈追求。

內容來自sina新聞

  和城市會所偏重商務需求相比,定位鄉村會所的華府會結合商務與傢庭兩種需求,既能為會員商務需求提供場所,又能提供令人身心放松的休閑活動,且除瞭會員本人以外,傢人和小朋友都可以參與其中。

  在Stocks眼裡,會所是一個交流平臺,有的會員喜歡某種音樂,有的會員想找志同道合的人一起學國畫,華府會就會努力為會員去尋找同道中人。有的會員還要求會所組織旅遊活動,以便會員間能夠以最放松的方式進行深入接觸,創造結交友誼的機會。

  在人傢追求房子的時候,合生創展集團考慮的是面子;在人傢追求面子的時候,合生創展集團考慮的是生活;在人傢追求生活的時候,合生創展集團考慮的是品質;在人傢追求規模的時候,合生創展集團考慮的是百年基業......在任何時候,合生創展集團都考慮得更長遠。

  合生"夢之隊"發力四重服務體系

  合生創展集團位於北京霄雲路8號項目的華府會,則是其會所業務的試金石。京城四大會所之一--長安俱樂部原管理團隊的加入,使這一業務如虎添翼。合生華府會總經理James Stocks說,和四大會所相比,華府會最大的特色是環境:隱秘,近在城中而遠離喧囂,是園林中的莊園式會所。由於有霄雲路8號業主作為客戶群體支撐,剛剛試營業的華府會目前的營業額已可與京城四大會所分庭抗禮。

  令人贊嘆的是,合生創展集團整合資源,發掘十大多元業務板塊,其初衷竟然不是出於商業野心,而是為瞭給合生創展集團的業主提供更豐富多彩的全方位生活配套,持續提升集團整體服務能力。正如合生龍匯餐飲總經理楊英帆所說,"合生創展集團決定要做餐飲行業的初衷,主要不是出於盈利考慮,而是希望能給小區業主提供更完善的餐飲配套。合生創展集團每做一個項目,都會替業主考慮入住後可能面臨的生活問題,希望能夠為業主提供方便的生活配套。"

  在商業地產領域,合生創展集團已有約200萬平方米的已建和將建項目。這部分物業以一線核心城市核心地段的寫字樓為核心,比如北京北二環合生德勝大廈、北京東二環合生國際大廈、上海合生財富大廈等;城市綜合體類也在核心地段,比如北京CBD區域的合生時代帝景項目、上海五角場的合生國際廣場項目等。目前,公司還有大量商業物業正處於招商中,預計未來幾年將有大量收租物業入市。

  合生高爾夫俱樂部是合生創展商業地產集團為中國政經峰層人士呈獻的高爾夫運動、商務社交、休閑養生的高端場所。合生高爾夫俱樂部隻選擇環境資源與景觀資源得天獨厚的地塊。憩身於中國最美的風景,合生商業以高爾夫為核心承載,定義現代高品質的生活方式。目前,合生創展集團擁有天津帝景溫泉高爾夫、北京亦莊體育俱樂部、慈溪體育俱樂部、惠州龍悅體育俱樂部等多傢高爾夫俱樂部。

  這些無微不至的服務,並不是虛幻的海市蜃樓,而將成為合生創展集團開發的80多個小區裡的業主的真實生活。

  經過20餘年的發展,合生創展集團已經形成以優質產品運營為基礎,以"酒店、會所、商業、教育、醫療、運動"六大社區中心組成的優質配套運營為核心,以康景物業集團、合生國際酒店管理集團、合生尊貴客戶服務中心、專為中國高端人群定制的合生華府管傢四重服務體系為保障的全配套生活體系,成為高端地產系統性能力的傑出典范和標桿企業,為業主全力締造高尚生活價值。

  在住宅之外,合生創展集團的城市綜合體、寫字樓、購物中心、鄰裡商業、酒店、會所、餐飲、SPA八大商業板塊,為業主全面提升優質生活體驗提供瞭想象空間無限的舞臺。

  隨著房地產暴利時代漸行漸遠,地產商開始多管齊下尋找行業發展突破口,一方面,不斷拉長自己的產業鏈,整合上下遊資源,挖掘更多的潛在價值;另一方面,提高服務能力,對現有的制造商模式進行轉型升級,努力挖掘服務附加值。以"優質生活運營商"為理念的合生創展集團打造的"全配套生活體系",正是其適應企業轉型升級需要而精心打造傾力推出推出,助力廣大業主的居住夢想成為現實。

  商業:打造傢庭目的地消費

  餐飲:成為業主首選餐飲品牌

  而合生創展集團為業主提供的細致入微的服務,絕不僅僅限於餐飲。合生高端社區的每棟樓宇,都配套有一個功能豐富的"泛會所",裝修奢華,設施細分如宴會廳、貴賓室、收藏室、VIP酒窖、雪茄吧、棋牌室、司機休息室、保姆公寓等,全部供業主免費使用。此外,泛會所還為有需求的業主提供幹凈整潔、配置齊全的保姆房。

  龍匯餐飲品牌分為龍庭會、龍庭餐廳和龍小館三大產品線,人均消費從七八十元到幾百元不等。針對不同產品,服務要求也有很大區別,像龍庭會這樣的高端餐飲品牌,服務人員就要做到準確判斷客戶需求,據此提供符合要求的產品。

  會所、餐飲、高爾夫、物業服務、酒店、教育、商業、養生、園林、文化......如此多元廣泛的業務板塊,將其收納到一個商業帝國版圖內,並非不可能;但要使這麼多的業務板塊都能吸引來高級職業經理人等專業人才,實屬不易;若要使這些業務板塊各個都成為行業的佼佼者,更是難上加難。然而,有一傢公司真的做到瞭--它就是中國房地產行業的旗艦公司,合生創展集團。11月16日,合生創展攜集團十大業務板塊負責人,在北京、上海、廣州、惠州四大城市重磅推出"一生之城,合生之城"全配套生活系統。同期,還將開展"一生之城,醉美合生"微電影創作大賽,以及"團"聚合生,縱享一生歲末團購大行動。

  此外,合生創展集團還針對傢庭及商務人士的健康、養生需求,開發瞭高端SPA品牌榕泉水療,為商務及傢庭提供一站式的休閑養生服務。其以泰式皇傢按摩手法與禮儀為基礎,融匯中式經絡按摩、日式指壓、泰式瑜伽按摩、印度能量按摩以及歐式精油舒緩按摩療程,形成自己獨特的SPA風格和養生理念。國際化與專業化凝聚成合生spa品牌的獨特競爭力。

  合生創展集團的物業服務亦有自己的獨到之處。與時俱進和never say no的理念,造就瞭集團旗下康景物業領先的服務水平。康景物業率先引進國際管理概念和服務模式,開通"400全國服務熱線",為客戶提供投訴、求助、咨詢、商務以及多種經營等全方位的服務平臺,使用先進衛星技術,實現全方位24小時服務;在高端物業服務上,與華府會和酒店打瞭個漂亮的配合仗,首次在國內真正實現瞭管傢式服務,進一步提升瞭服務品質和產品附加值。

  此外,合生創展集團在產業園、教育、文化等諸多方面均有建樹。在全配套生活服務體系的引領下,合生創展集團對業主的呵護將達到"隨風潛入夜,潤物細無聲"的境界,業主將處在隨時隨地、無所不在的無縫貼心服務的氛圍中,但又如空氣一般自然妥帖,讓人感受不到刻意而為的痕跡。

  合生創展集團的大多數酒店會和住宅項目配合在一起,酒店的配套設施也為社區業主提供瞭很多便利。"合生創展集團酒店內的閑置設施均可服務業主。餐飲菜式亦註重變化,以照顧業主需求。上海五角場項目還配備有教堂式婚宴場所,以滿足業主婚宴需求。"合生創展集團酒店業務負責人表示。

  合生創展集團迄今已在北京、上海、廣州等地投入營運多傢酒店及公寓。包括北京的帝景豪廷酒店、天津京津新城凱悅酒店、廣州珠江帝景豪廷酒店等。

  為滿足商務差旅酒店市場差異化需求,合生創展民間二胎房貸合法嗎集團傾力打造幾大產品線酒店:和凱悅、洲際等國際著名酒店集團合作管理運營的高端酒店系列;通過精細化管理、全國復化制、自持運營、自有品牌的中端酒店系列;還將在細分市場發力,發展社區精品酒店,以及滿足長期商務住宿需求的服務式公寓。

  為業主全力打造全配套生活體系,是合生創展集團"優質生活,完美體現"企業理念的傾力實踐,是顧客導向企業文化的行動體現。在合生創展集團旗下合生、珠江、總承包三大集團的企業文化理念體系手冊中,"顧客是我們的老板"是合生創展集團在客戶關系方面的使命定位。為此,合生創展集團的企業文化理念提出,"顧客對我們的評價是最終極的"、"從民間二胎利率多少怎麼貸款比較會過件不滿意的客戶身上,學到的東西最多"。合生創展集團在打造全配套生活體系上的不懈努力表明,他們不但是這麼說的,也是這麼做的。

  盡管合生創展集團低調的企業文化使外人對其地產之外的業務知之不多,但James Stocks、楊英帆、張德平、談國勇等明星職業經理人的悉數加盟,卻使得群英薈萃的合生創展集團成瞭地產行業的"夢之隊",一時引發瞭公眾的驚奇:究竟是什麼樣的藍圖,得以吸引這些名字如雷貫耳、已經功成名就的行業頂尖精英,紛紛舍棄已經攀登到達的山頂的無限美景,重新去攀登一座他不曾征服過的高峰?

  "這份事業是我自己的事業。合生創展集團的各位同事都是我的搭檔。這就是合生創展集團的不同。"楊英帆說。而這簡短的陳述正說出瞭這些"夢之隊"隊員的心聲。如今,他們在合生創展集團這艘穩步前進的地產航母上,一個個躊躇滿志,摩拳擦掌,以全配套生活體系為契機,打造各行各業的尖端旗艦,共同朝著地產服務標桿的目標,迎來事業的第二春,爭相為合生創展地產帝國版圖的發展立下汗馬之功。

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北京居住證將替代暫住證 可享買房等附加服務

  居住證制度最終的發展目標是和戶口並軌,讓所有人享受同等的國民待遇。但是現在的發展階段還有一定的距離,有一個漸進的過程。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08423880340.shtml

  周繼東表示,暫住證讓常住者沒有歸屬感,而居住證則有歸屬含義,主要體現在附加在上面的公共服務上,可以讓長期工作在北京又沒有戶口的人,在諸如住房、購車、社會保障等方面享受到與北京市民同樣的公共服務。

  市政協十二屆二次會議昨天開幕,與普通市民生活息息相關的城市管理和服務問題,成為政協委員們關註的焦點。市政協委員、北京市人民政府法制辦公室黨組書記周繼東認為,人口問題不是單純行政命令能解決的,根本要靠調整經濟結構,高端產業發展後,低端產業自然會受到擠壓,必然會向外轉移,相應的流動人口數量也就會外流。此外,通過加快區域經濟的發展,如京津同城等措施,也可以達到疏散人口的目的。

  周繼東表示,目前北京正打算推進人口居住證制度。但這是作為常住人口的戶籍管理制度,而不是直接解決人口遷移問題。此前,北京實行的暫住證讓常住者沒有歸屬感,而居住證則有歸屬含義,這主要體現在附加在上面的公共服務上,可以使長期工作在北京又沒有戶口的人,在很多方面如住房、購車、社會保障等享受到與北京市民同土融台北南港土融樣的公共服務。

  "持證者在北京工作、生活的年限長短,與其所享受到的公共服務的多少成正比。"周繼東表示,居住證制度最終的發展目標是和戶口並軌,讓所有人享受同等的國民待遇。但是現在的發展階段還有一定的距離,有一個漸進過程。

  據瞭解,相關部門已經開二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢展瞭關於本市實施居住證制度的調研工作。將借鑒廣東、浙江等地做法,加強和改善流動人口服務管理工作、提升社會建設和城市管理工作水平。
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未來沈陽市將形成“一城四帶”總部經濟空間佈局,而在沈陽市註冊成立的,除金融總部外的總部企業,也將得到最高1000萬元的資金補助。

此外,對經省、市金融主管部門認定,在沈設立或引進的銀行、保險、證券、期貨、金融後援等全國性總部,按註冊資本金實際到位額1%給予一次性補助,最高1000萬元。

此外,租賃自用辦公用房,3年內每年按房屋租金的30%給予補貼,每年補貼金額最高不超過200萬元。補貼期間的辦公用房不得出租或出售,不得改變用途。違反上述規定出租、轉租辦公用房或改變辦公用房用途的,須退還已獲得的補助。

自2014年起,首次被評為中國服務業企業500強的,市政府將一次性給予企業200萬元獎勵;首次被評為中國企業500強的車貸業務,一次性給予500萬元獎勵。從2014年起,對連續3年獲得以上榮譽的總部企業,另外給予相應標準50%的獎勵。



對總部企業註冊資本金(指實收資本)在10億元人民幣(含)以上的,補助1000萬元人民幣,其補助資金由市、區(縣、市)兩級財政各承擔50%。

為此,自2014年1月起在沈陽市註冊成立的,除金融總部外的總部企業,在認定當年可獲得由政府提供的一次性資金補助。

內容來自sina新聞

記者瞭解到,《沈陽市人民政府關於促進總部經濟發展的實施意見》(以下簡稱《意見》)已於日前向社會公佈。

在社會貢獻獎勵方面,對經認定的總部企業,市政府將根據其上一年度對地方經濟社會發展的貢獻情況,對企業給予最高不超過500萬元的獎勵。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08495957668930134001514.shtml

此外,有關部門還會為2014年1月1日後在沈陽增加投資的總部企業給予一次性資金補助。

對2014年起新註冊設立且經認定的總部企業,沈陽市將對新購、自建自用辦公用房者,按每平方米1000元的標準給予一次性補助,最高不超過500萬元。

在沈陽註冊總部企業可獲最高千萬元補助

未來幾年,沈陽將力爭每年引進1至2傢跨國公司地區性總部或派出機構、2至3傢國內大企業地區性總部或分支機構,並爭取一批企業進入全國500強、一批企業進入全國制造業500強、一批企業進入全國服務業500強、一批企業進入全國民營企業500強。







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??連日來,房地產調控政策密集出臺。如何看待這些調控政策?是否為新一輪救市嗎?房地產市場又將何去何從?帶著這些問題,記者采訪瞭國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧鬱松。

內容來自sina新聞

??當前,房價收入比持續下行,購房者支付能力逐步提高,所以目前不存在系統性的房價泡沫

??“也就是說,隨著房地產市場的不斷發展,我國住房從過去的供不應求,已經發生瞭實質性的改變,總體上變為供求基本平衡,個別城市還出現瞭供給過剩問題,真正的購房主體變為二次購房的改善性需求。”鄧鬱松說。

??鄧鬱松提醒,從國際經驗來看,房地產風險鮮少出現在供不應求的階段,反而是到瞭供求平衡之後,才更容易出現風險。因此,當中國房地產市場逐步過渡到供求平衡甚至局部出現過剩的時候,才更應該註意防范風險。


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??對於房地產市場未來的發展,鄧鬱松認為,應更加重視完善規劃、質量、環境等方面的政策。應摸清底數,一個城市或地區有多少人口,需要多少新增住房,更加重視有序推進房屋建設,防范供給過剩問題。同時,應做好中性的住房金融政策儲備,他建議未來應通過首付和利率反向調整等方式來穩定市場預期。

??在鄧鬱松看來,過去調高二套住房的房貸二胎銀行缺錢急用哪裡借錢首付比例,延長繳納營業稅的期限,都是在住房供不應求的情況下,抑制投資投機性需求的做法,屬於特殊時期的短期應急政策,不應長期化。因此,在供求關系發生實質性變化之後,理應更好地滿足改善性需求。把二套房的首付比例調低,以及把免征營業稅的年限從5年調短至2年,都是讓政策回歸常態的表現,而並不應該理解成救市。

??怎樣看待房地產市場的未來發展?有分析認為,中國的房地產市場存在風險,有泡沫。對此,鄧鬱松認為,在個別城市,的確存在局部潛在的風險,如鄂爾多斯等城市,有比較明顯的產能過剩的情況。但從總體而言,從房價收入比和戶均套數等指標觀察,尚不存在全局性風險,房地產市場仍具備實現穩定發展的有利條件。

??鄧鬱松專門做瞭房價收入比的測算,用100平方米住房的總價和戶均可支配收入相比。房價收入比也通常是國際通行的考量一個國傢或地區是否存在房地產泡沫的重要數據。鄧鬱松認為,1998年至2014年中國房價收入比的均值是8.9倍,最高是1998年10.8倍,最低是2014年的7.2倍。從數據可以看出,目前的住房支付能力是1998年以來最高的。也就是說,雖然表面上看,房價上漲得較快,總價較高,實際收入上漲得更高。

??在他看來,房價收入比一旦超過多年均值,一定意味著支付能力超過瞭正常的收入所能支撐的水平,這就是泡沫。“而到目前為止,房價收入比持續下行,購房者的支付能力逐步提高,所以我認為中國目前不存在系統性的房價泡沫。”鄧鬱松說。

專傢:當前不存在系統性房價泡沫

??我國住房市場已從供不應求變為供求基本平衡,個別城市甚至還出建地貸款新北石門建地貸款現瞭供給過剩。同時,真正的購房主體變為二次購房的改善性需求

??“弄清調控政策的內涵,首先要明確3個現狀。”鄧鬱松說,“第一,到2013年,我國城鎮人口戶均擁有住房1.0套。第二,我國住房的自有率已經達到80%,這在世界范圍內都是較高的。第三,從人口年齡結構推斷,首次置業的占三分之一左右,二次以上購房的占三分之二左右。”



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/07015989531970949137172.shtml

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??“近半年來,受國傢出臺的系列政策影響,使一部民間二胎代償費用分剛需以及改善型購房者入場,但投資性需求依然被排擠在外。”上述鏈傢地產置業顧問向記者表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-29/08095944250592892597008.shtml

??據市場研究機構統計,降息首日,北京、上海、天津等城市二手房交易客戶到店咨詢量大幅上漲,房源委托和需求登記量亦有所提升。

??二手房現加價趨勢

??有關專傢表示,從現階段到春節前,將成為本輪樓市調整以來的又一個置業窗口期,樓市成交量將出現較為顯著的增加,宏觀樓市價格也將隨之逐步扭轉全面下滑的態勢,止跌企穩,2015年的樓市也將可以預期。

??本報記者近日走訪鏈傢地產、中原地產、我愛我傢等中介機構北京各大門店發現,降息後數日,咨詢電話、委托量、官網流量等數據有所提升。“有的已委托房源的業主開始出現10萬到20萬元的小幅加價,有的甚至直接加價50萬元。”北京市海淀區世紀城鏈傢地產一位置業顧問告訴記者,“實際上,從‘9·30’新政之後,交易量已經明顯回升,成交價也開始止跌企穩,業主、購房者的心態也開始發生變化,業主開始對後市看好,購房者由觀望情緒轉為適時出手。”

內容來自sina新聞

??置業“窗口期”到來

??這一決定猶如投入水中的石子,掀起層層漣漪。連日來,降息成為北京房地產市場熱議的話題,而對於一向敏感的二手房市場來說,感知則更為明顯。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,自今年下半年限購在非一線城市和三亞逐步松綁、退出以來,隨著“930”房貸新政、公積金新政,以及各地方城市不同程度的引導需求入市、“去庫存”舉動的鋪開,本輪樓市調整各層面的托市舉動已對市場產生相應影響。本輪央行降息,將與這些市場利好形成疊加效應,在直接降低購房人按揭成本的同時,也將顯著改變樓市各方對後市的預期。

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,未來,當政策面刺激市場出現一波行情之後,市場自身調節的作用還是會讓樓市恢復到供求決定未來市場走勢的狀態。因此,樓市庫存偏大、去化周期偏長的問題遲早還是會暴露出來。

??11月14日,中國指數研究院發佈的數據顯示,“9·30”房貸新政後,北京二手房“量價”開始出現明顯變化。在成交量方面,10月北京二手房住宅網簽量8923套,基本與9月持平。10月20日之後,連續多日網簽達到450套以上,最後一周工作日網簽量基本保持在600套以上。價格方面,10月北京二手房住宅成交均價約為29000元/平方米,環比9月上漲約10%左右。

??對於購房者來講,應該把握好上述市場節奏變化過程中的購房時機。簡單來講,短期內,對商業房貸客戶來說,根據央行此次發佈的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表,五年以上貸款基準利率為6.15%,較此前的利率下降0.4個百分點,相當於此前利率打瞭94折。按照商業房貸100萬元,基準利率,按20年等額本息還款計算,降息前月供為7485.2元。此次降息後,月供將降至7251.12元,每月減負234.08元,全年可減負2808.96元,購房者的購房成本在降低。

??《中國經營報》記者近日走訪北京市各大中介門店發現,“9·30”新政出臺後,二手房交易量明顯增加;特別是11月21日央行宣佈降息後,已經委托房源的業主開始小幅加價,購房者由觀望開始變為適時出手,咨詢量更是翻番。

??鏈傢地產市場研究部張旭解釋稱,“9·30”央行新政推出以後,實際成交量與表面數據差距較大。造成這一結果的原因一方面與“十一”假期網簽量較少有關,另一方面也受到網簽滯後因素的影響。從鏈傢地產成交數據來看,10月成交量環比9月同期大約增加一倍。按照網簽延後的趨勢判斷,11月北京市二手住宅網簽量突破萬套的可能性較大。

??一石激起千層浪。11月21日,央行突然宣佈非對稱性降息,引發北京樓市一片嘩然,對政策變化感知最為敏感的二手房交易市場更是“熱鬧非凡”。

??世紀城晨月園小區一位出售房源的業主告訴記者:“看到國傢連續出臺利好政策後,我認為現在出手應該是好時機,趁現在有行情,能賣個差不多的價錢,隻要能盡快出手就行。”

??從降息落地首日的市場表現來看,業主與購房者的入市意願都有明顯的增加。這或將預示著930新政後市場新一輪反彈升溫的開始。

??11月21日,央行宣佈非對稱性降息,自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。與此同時,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡並。

??基於此,胡景暉表示,從現階段到春節前,將成為本輪樓市調整以來的又一個置業窗口期,樓市成交量將出現較為顯著的增加,宏觀樓市價格也將隨之逐步扭轉全面下滑的態勢,止跌企穩,2015年的樓市也將可以預期。

??記者從多名業內人士處瞭解到,普遍認為當前樓市由過去的“黃金時代”進入“白銀時代”,而買房子貸款“白銀時代”最主要的特征就是供求將會逐漸達到平衡狀態。根據目前的情況來看,短期內無法改變樓市總體供大於求的局面,所以“去庫存”壓力依然明顯。

??據偉業我愛我傢市場研究中心降息首日的統計數據表明,北京、上海、天津、太原、南京、杭州、蘇州、武漢、長沙、南昌、成都、南寧等全國12個城市門店咨詢量顯著上漲,與前一周六相比,上漲幅度高達五成以上,委托量與需求登記量也出現瞭明顯增加。

??張宏偉認為,對於樓市來講,在央行降息等政策刺激之下會出現一波入市的行情,短期內來看,樓市接下來幾個月成交量會短期反彈,價格有可能會逐漸堅挺,甚至對於一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市)來講會出現小幅漲價的現象。

??此時,對於購房者來講,應該把握好上述市場節奏的變化規律,趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房,也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段,選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房,把控好政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

??不過,業內人士表示,二手房掛牌價格的上漲,並不與成交構成因果聯系,雖然利率下調,但信貸投放量的總盤子仍然沒有變化,這也是未來樓市能否真正回暖的最大變數。

央行降息刺激二手房業主加價有人直接加50萬

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央行超過6成居民認為目前房價過高



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  央行稱,66.5%的居民認為目前房價"高,難以接受",比上季度降低1.1個百分點,31.1%的居民認為目前房價"可以接受",2.4%的居民認為"令人滿意"。其中,一、二線城市居民的高房價感受有所緩解,分別有73.8%和61.8%的居民認為房價高,較上季度分別回落3.2和3.1個百分點。

  不過,他表示,持續上漲瞭近2年的房價,已經超過大部分需求的承受力,市場逐漸開始出現觀望。"隨著政策的落地執行,樓市有望回歸平穩。但從2012年開始的這一輪房價上漲高峰,預計在2014年二季度前很難出現明顯改變。"(記者 薑樊)

 &土地貸款高雄燕巢土地貸款emsp;央行調查顯示,居民偏愛的前三位投資方式依次為:基金及理財產品、房地產投資和購買債券。選擇這三種投資方式的居民占比分別為26.3%、17.9%和15.9%。房地產投資已經從原先的投資首選地位,下滑至第二名。

  "雖然11月接近20個城市出臺瞭地方調控收緊政策,一定程度上抑制瞭房價加速上漲,漲幅放緩,但從成交量看,整體市場依然非常火熱,一二線城市日光盤迭出。"但中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,部分城市用限價等措施短期抑制瞭房價上漲,在統計上出現降溫假象。而事實上,影響房價上漲的根源目前來看並沒有得到明顯改善。

  "一二線城市暴漲,三四線城市平穩甚至冷清,整體市場冷熱不均衡。"張大偉表示,未來3個月內準備出手購房的居民占比為13.2%,與上季持平,是1999年以來的較低水平,但一二線城市房價易漲難跌、漲幅驚人,整體市場已經出現瞭明顯的需求、供給、庫存、價格漲幅四不均。

  昨日,央行發佈《四季度儲戶問卷調查》顯示,超過6成居民認為目前房價過高。不過,一二線城市居民對高房價的感受有所緩解。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/07443818398.shtml

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  [相關鏈接]"十裡方圓杯"龍舟文化節六一爭霸

  南都訊 見習記者韓碧英 前日,廣佛山水豪宅盤十裡方圓舉辦"獵擊"行動新聞發佈會暨渠道合作商簽約儀式。十裡方圓與佛山市順德置業聯盟、江門市東駿地產顧問有限公司、滿堂紅(中國)置業有限公司佛山分公司達成戰略合作關系,這意味著佛山順德江門三地渠道商共同合作,通過一二手聯動模式,進一步擴展十裡方圓銷售覆蓋范圍。

  據方圓集團介紹,在此次活動正式啟動前,多傢中介商對十裡方圓表示出極大的興趣,最終,十裡方圓選擇瞭三傢在各自區域最具競爭力的中介公司。而據瞭解,參與本次渠道合作的三傢中介公司,認同十裡方圓定位以及方圓集團品牌號召力,而代理十裡方圓不僅能提升中介公司業績,也可為中介公司操作大盤積攢經驗。一二手聯動合作模式由來已久,但鮮有樓盤采取多地中介商共同合作的模式,十裡方圓這次選擇與佛山、順德、江門三地中介渠道商合作,擴大樓盤銷售覆蓋范圍,也給市場帶來新的營銷模式。

敬請關註"foshanleju"



  在簽約儀式上,十裡方圓還發佈新品信息。泰和裡組團225-360平方米別墅面市,豪裝樣板房同期開放。每套別墅占地近畝,獨門獨院,贈送超大私傢花園。

  此外,十裡方圓在售394平方米雅頌居空中別墅,一層一戶還帶一個泳池,貨量20套;項目還推出83-106平方米精裝學位房,,4700元/平方米起送1000元/平方米裝修,並送鶴山一中學位。

  十裡方圓是由方圓集團投資開發的大型原生態山水項目,也是廣佛南山水豪宅。十裡方圓從開售以來,7年間吸引大批的佛順江市民到此置業,至今,銷售額已超過100億。2013年實現銷售12億。

  225-360平方米獨門獨院別墅面市

佛順江三地渠道商聯動賣新房

  多傢中介商爭取代理權一、二、三胎轉貸或代償民間二胎任何問題免費諮詢

  據瞭解,本次十裡方圓啟動中介渠道合作商戰略合作,是在一手和二手之間搭建聯動的橋梁,由經紀人發動各種渠道資源、整合客戶資源,帶客至現場後由現場一手銷售團隊促成成交。通過發展商和地產中介渠道的聯動,來實現資源的優勢互補、資源共享,有效整合各類客戶資源,同時讓購房者在整個過程中更精準地找到最適合自己的項目和房子,實現三贏。

內容來自sina新聞

  南都訊 見習記者韓碧英 6月1日下午兩點,"龍舟文化節"將在鶴山十裡方圓正式開鑼,來自佛山、順德、鶴山的八支精英龍舟隊伍將在十裡方圓開展爭霸賽,爭奪首屆"十裡方圓杯"桂冠。另外,活動現場將展出15米1:1龍舟,市民可前往參觀瞭解傳統特色文化。

十裡方圓與三地渠道商合作。資料圖片房貸2胎要找那間銀行貸款全省皆可處理



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/09104179453.shtml

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  中樂集團近日宣佈,歷時三年、斥資7.6億元改造的中樂六星酒店將於近期正式試營業。

  (經濟參考報)

  中樂集團方面表示,之所以高溢價買下該項目,主要是想借此快速進入北京。如果買地蓋樓至少需要5年時間,而該項目改造兩年即可將總部遷往北京,對於集團發展有著戰略性意義。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/07532687682.shtml

  同年12月,有兩傢公司繳納5800萬元保證金後參與投標。其中,中樂投資集團投標價格為2.8億元溢價44%,另一傢投標公司投標價格為2.4億元。2011年,中樂集團正式收購京城置業100%股權。

內容來自sina新聞

中樂集團7.6億改造 爛尾樓成六星酒店

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  中樂六星酒店項目原名為"金匯中心",是1992年北京首個赴港招商項目,次年正式開工建設,由合資公司京城置業負責開發。當時該項目由港方控股。但由於對規劃不熟悉以及後期銷售不暢,港方銷售資金又沒到位,1993年其主體封頂後進入停工狀態,而後由首開集團(首開·國風上觀 首開常青藤 首開國風美唐)接著該項目,資金繼續跟進。到2008年年底,相關各方基本已把股權變更的事情談妥,但繼續操作仍面臨巨大的資金壓力,項目遲遲難以竣工。首開集團在2010年以1.94億元的底價,在北京產權交易所掛牌轉讓京城置業100%股權及近1.35億元債權。
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大瀝首傢自助圖書館投用

  南都訊記者黃文冠昨日,大瀝鎮首傢自助圖書館投入使用。這座名為"榕樹頭書屋"的24小時自助圖書館位於嘉怡社區共融廣場,屬於佛山聯合圖書館成員館南海大瀝分館。在嘉怡社區共融廣場,這個自助圖書館非常顯眼,透過潔凈的玻璃外墻,可看到裡面擺滿瞭琳瑯滿目的各式圖書。據瞭解,無論是本地市民或是外來務工,憑中國居民二代身份證,就能在自助借閱機上,獨立完成辦證、借書、還書等各項業務,而整個過程還不到1分鐘,十分省時、便捷。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-0銀行汽車貸款利率9-25/08334478851.shtml

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  8月27日,泰禾集團力挫中海、萬科、融信等房企,以40.52億元的總價拿下廈門海滄地王地塊,折合樓面價10834元/平方米,溢價率高達185.2%。



  一線城市的"地王熱"在向二線城市蔓延。

  "樓市越火,地方政府的推地熱情越高,不斷上漲的土地價格又進一步助漲瞭房價。"一傢中型房企負責人對《第一財經日報》記者稱,目前最看好的是一線城市以及二線城市的前十名(又稱"1.5線城市"),在三四線城市出現泡沫時,這些城市則成為兵傢必爭之地。

  9月12日,起拍價高達70億元的武漢精武路地塊公開出讓。該地塊位於武漢新華路、解放大道、江漢北路合圍區域,在武漢地產界被譽為漢口的絕版黃金地段。最終,越秀地產擊敗復地、世茂、金融街以90.1億的價格拍得該地塊,折合樓面價格12617元/平方米,溢價率28.7%,一舉創下瞭武漢總價和樓面地價的"雙料地王"。

  "某種程度上說,地方政府需要感謝開發商。"一傢福建房企副總經理告訴記者,"廈門海滄地王出讓時,我們和泰禾'互掐'到最後一輪,那塊地拍出來後,整個區域的地價水平都被抬升到一個新的高度。"

  以上海青浦區徐涇鎮會展中心3(02-01)餐飲商辦地塊為例,該地塊曾於2012年2月首次掛牌,起始總價為13.68億元,半個月後,該地塊中止出讓。

  9月5日,杭州華傢池三幅地塊以136.73億元的總價拍出,同日,蘇州也出現新地王--世茂股份(10.65, -0.32, -2.92%)斥資47.25億元奪得蘇州金雞湖兩宗地塊,其中一幅刷新瞭當地的單價紀錄。

內容來自sina新聞

  值得一提的是,在房價一路上漲、地王層出不窮的市場背景下,基準地價也有上調的趨勢。自今年5月以來,已經有9個地級市、縣級市或區級地方政府已經提高或者正準備提高基準地價。

  上周,越秀地產以90.1億元的總價拿下武漢精武路地塊,成為武漢總價、單價"雙料地王",本周三(9月18日),天津"準地王"、起始價高達91.8億元的南開天拖地塊也將出讓。在此之前,杭州、蘇州、廈門等二線城市的地價紀錄均已被刷新。

地王潮蔓延至二線城市 房企稱政府應感謝開發商土建融台南仁德土建融

  繼武漢史上最貴地塊紀錄刷新後,將於本周三出讓的天津南開天拖地塊就算以91.8億元掛牌底價成交,也將創造天津土地出讓總價"地王"歷史。據報道,目前已有天房發展、保利地產、招商地產、金融街等多傢房企欲參與爭奪。

  一傢房企負責拍地的人士告訴記者,地方政府傾向於在樓市火爆的時候推出優質地塊,這樣才能"賣個好價錢",因為同一塊土地,在樓市火爆和低迷期出讓,價格上的差距可能非常大。

  讓人意想不到的是,這一地塊於今年5月"重出江湖",相同的出讓面積、相同的容積率,但地塊掛牌起始價已經飆升到逾44億元,引起業內一片嘩然。最終,該幅地塊被綠地融信聯合體以47.2億元競得,成為當時的上海年內總價地王。

  克而瑞研究中心分析師李瑩表示,上半年以來,地王基本集中在一線城市,而近期,部分二線城市土地市場表現活躍,包括杭州、武漢、南京等地,"地王熱"大有從一線城市向核心二線城市蔓延的勢頭。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,上調基準地價,意味著土地市場在進行出讓土地時,土地定價參考標準價格普遍會略有提高,盡管最終地價還是由整個市場供求關系決定,但是,定價標準提高之後勢必會帶來整體土地價格的小幅上揚。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/08282417870.shtml2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些

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建地貸款宜蘭宜蘭建地貸款全運村盛大啟幕 天津進入 全運時間

內容來自sina新聞



??融創綠城天津全運村是繼濟南、沈陽之後的中國第三座全運村。項目位於天津中心南部地區,河西絕版地段,占有城市稀缺的景觀資源,坐擁多條地鐵、公交,暢達交通欲達則速。建築面積約70萬平米,規劃為八大組團,嚴格中軸對稱,高低錯落排佈,豐富瞭城市的天際線。綠城設計院擔綱設計,涵蓋多層、小高層等豐富產品,為超大型法式風格建築集群。容積率僅約為2.2,全精裝交付,貫徹“絕對環保”理念,“無味”入住,經最嚴苛的國傢標準、專業部門檢測,堪稱天津有史以來最嚴格檢驗的高端住區。

??天津全運村 四年等待值得期待

??天津全運村 中國第三座

??融創綠城天津全運村榮耀啟幕暨案名發佈會即將舉行,天津全運村正式面市。4月11日,天津大禮堂,與天津人一起全運,分享天津的榮耀與夢想。

??中華人民共和國全國運動會簡稱“全運會”,是中國規模最大、水平最高、意義和影響最為深遠的體育盛會。2011年8月16日,天津市獲得2017年第十三屆全運會主辦權,成為繼、北京、上海、廣東、江蘇、山東、遼寧之後第7個承辦全運會的省市,全運村建設更是籌備工作的重中之重,備受全市各界矚目。

??天津全運村 榮耀裡程

??2014年10月15日19時,天津市土地交易中心官方網站公佈瞭津西解放(掛)2014-146號、津西解放(掛)2014-147號兩宗地塊的出讓公告。條例中明確指出此次出讓地塊商品房開發建成後先期全部作為2017年第十三屆全運會賽事期間的全運村使用。並指出競買人須為有參與組織大型體育賽事服務經驗的企業,競得企業還需無償承擔全運村賽事服務費,服務費預計約4億元。

??2014年11月13、14日,融創、綠城以豪闊手筆斥資65.5億購得天津全運村地塊,成為2014年天津樓市熱點,對所在區域也起到極大的帶動作用。

??2014年2月6日,天津市召開體育工作會議,據市體育局黨委書記、局長李克敏介紹,天津市已全面啟動2017年第十三屆全運會籌備工作,全運村已於2014年年底前開工,確保2017年5月底前全部竣工並交付使用;競賽項目佈局工作也已經完成.



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??融創綠城天津全運村案名發佈會即將登陸天津

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/09355992107474898171207.shtml

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  不過,從數據的角度,是否成功依然需要時間來證明。根據SOHO中國今年上半年的財報,收入25億元,同比翻番,凈利潤增長242%,達21億元。不過,轉型期間SOHO中國的租金收入僅為8600萬元,隻占其25億元收入的3%左右。消費貸款

  對於撤退的議論,潘石屹和張欣迅速做出瞭回應,稱SOHO中國隻是正常的買賣。"我們在上海投資近500億,占SOHO總量75%。我們同時看好北京上海未來的市場。正在優化投資、增大北京,達到兩地平衡。SOHO是北京上海最大寫字樓開發商,擁有200萬平方米在建和建成物業。"潘石屹還表示,"開門做生意,買進賣出很正常,大傢千萬別過度解讀。"

SOHO中國擬售上海3項目 潘石屹否認撤離內地市場

  SOHO中國正準備出售在上海的三個項目,這被市場理解為從中國撤離。昨日,潘石屹、張欣夫婦回應稱賣掉上海項目隻是為瞭投資平衡,開門做生意,買進賣出很正常,市場不要過度解讀。

  SOHO中國準備出售的項目有兩個位於上海虹口區,出售方式是整體出售。由於潘石屹夫婦這兩年頻頻在海外購買項目,其中張欣牽頭的一個財團以7億美元收購瞭紐約通用汽車大樓40%的股權,最近張欣又斥資2600萬美元買下瞭位於曼哈頓東74街的一座建於19世紀的住宅樓。一進一出,潘石屹夫婦隨即被解讀為效仿李嘉誠從中國大陸撤退。後者不久前出售瞭位於上海陸傢嘴金融貿易區的國際甲級寫字樓東方匯經中心。



  業內猜測,SOHO中國最終決定出售上海項目,最重要原因可能還是因為轉型的資金壓力。去年8月,潘石屹宣佈瞭SOHO中國的轉型,從"開發-銷售"轉變為"開發-持有",以獲得長期物業增值。雖然包租公買賣細水長流,但對資金和管理要求很高。

  自此之後,轉型是否成功一直是潘石屹無法避開的問題。就在上個月的SOHO中國節能中心亮相儀式上,潘石屹再次強調瞭轉型成功。"一年前我們一說要轉型,馬上就有做空機構攻擊我們,說轉型必然失敗,實際上你去看我們的半年報和年報,轉型很成功,並且銀行界和資本傢都很看好我們。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/屏東萬丹建地貸款news/2013-11-12/09192490965.shtml
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  7月1日起,北京、上海、廣州和武漢四地啟動瞭"以房養老"試點工作,1個多月過去,市場上沒有一傢保險公司正式推出"以房養老"的保險產品,僅一傢完成瞭產品設計並上報方案,但還仍然沒有正式推出。如有購房問題可咨詢:400-606-6969

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/07352881479.s房屋二胎利率試算貸款全省皆可處理html



  以房養老保險在國外是社會保險的有益補充,到瞭國內卻水土不服。某大型險企工作人員解釋稱,"以房養老"本身就屬於小眾產品,加上至今沒有房屋評估等具體的操作細則出臺,市場大都處於觀望狀態。同樣,對於老人們來說,我國房屋產權隻有70年,他們寧肯選擇以出租房屋獲得養老保障,也不願將房屋抵押給銀行或者保險公司。

  保險企業的觀望,人們觀念的轉變,大概還會持續很長一段時間。(謝瑤)

內容來自sina新聞

以房養老試點滿月無人問津

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  為此,逕口華僑農場制定瞭《危房改造實施方案》,根據危房破損程度、傢庭經濟條件等情況,確定瞭購限價商品房、自建房、拆舊建新、舊房維修等4種改造方式。到2015年底,全面完成逕口華僑農場2629戶危房改造任務。

南山推進逕口華僑農場危房改造 首批自建房將完工

  佛山日報訊 記者吳志遠報道:昨日下午,南山老歸僑何世蓮又一次來到幸福小區,看著建設中的新房,何世蓮樂在心裡。再過一個月,她們一傢將從危房建融屏東麟洛建融中搬進新房。目前,幸福小區自建點已有30多棟自建房完成首層封頂。

  如今,在幸福小區自建點,目前已有142戶自建戶完成報建放樁工作,78戶已動工興建,首層封頂的有30多戶。

 &個人金融emsp;像何世蓮傢一樣的磚木結構瓦房在南山還有多處。1978年、1979年,逕口華僑農場安置瞭大批越南歸國華僑及其傢屬,並在原國營逕口農場興建起華僑農場以及磚瓦結構的安置住房。如今,不少的磚瓦結構房屋由於年代久遠已出現破損,成為危房,危房改造的工作迫在眉睫。

  何世蓮在南山漫江居委會居住瞭40多年,居住環境一直沒有太大改善。今年3月,南山全面啟動危房改造工程,60多歲的何世蓮一直憧憬著能住上寬敞明亮的自建新房。"以往居住的環境不僅比較差,還存在一定的安全隱患。"

  幸福小區的危房改造也成為南山城市聚變的一個縮影。在何世蓮兒子官田超工作的南山水都基地北園,施工隊伍正在加緊推進白沙塘圍防汛路建設工程,首期1500畝園區道路、排水系統和通訊工程預計明年5月份竣工。

  "經濟發展的落腳點,最終還是讓人民享受經濟發展的成果,提高人民群眾的生活水平、改善生活環境。"南山鎮委書記戴志新表示,今後,南山將以民生建設為突破口,進一步打造南山區域發展的載體。通過產城融合,進一步推動南山鎮向"養生福地、精品名城"的目標邁進。



內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/09094545596.shtml

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  面對日益高漲的土地成本,資金充裕的國企顯然比民企擁有更大的話語權。業內人士指出,一線城市的土地市場已迎來國企定價的時代,國企頻頻拿地王必將推高房價,因此,樓市調控應從國企入手。

  被稱為"史上最嚴厲的"房地產調控已持續近3年,在民營中小型房企生存日益艱難的背景下,國有房企的利潤增幅反而逐步擴大。

  本報記者 劉力圖 廣州報道

  《2013年中央國有資本經營收入預算表》顯示,2013年建築施工行業上繳紅利的預算為26.9億元,較2012年實際上繳數額22.39億元增加瞭20%。在新一輪房地產調控已啟動的環境下,中央對這一行業的盈利能力預期依然很高。

  與民企開發商相比,不少國企有大量的自有土地,低廉的土地成本無疑將抬高房地產項目的毛利率,進而推高企業的凈資產收益率,而後者恰恰是國資委考察央企的重要指標之一。

  "很難真正從賬面上核實房地產業務對這部分收入的貢獻,因為不少非主營地產央企,其地產業務的利潤已經納入其主營行業的核算范圍內,如礦業、電力、航空等。"中國社科院經濟研究所一位研究人士表示。

  北京房地產交易管理網的統計顯示,北京城建、中海、保利、首開、中國鐵建、中化方興等國企搶占瞭2012年北京房企商品房銷售金額排行榜的前十名,民企隻有龍湖、SOHO中國。

  財政部日前發佈的報告顯示,今年前兩個月,國企利潤同比增長9.7%,其中,施工房地產行業的利潤增幅最大。

  記者整理近幾年的中央國有資本經營收入預算和結算數據,建築施工行業2010年上繳紅利預算9.8億元,2010年實際上繳11.19億元;該行業2011年上繳預算為19.81億元,當年實際上繳21.92億元;2012年預算為25.11億元,實際執行數為22.39億元。

內容來自sina新聞

  記者從上述財政部官員處瞭解到,普通建築施工行業近年的利潤率處於低谷,難以創出如此高額的增長。

  國金證券分析顯示,一線房企銷售排行中的"國進民退"現象十分明顯,近幾年國有地產企業的業績增長普遍好於民營企業,市場份額也在逐年增加。

  在最新的"萬恒中保"4傢房企龍頭中,除瞭恒大地產為民營企業,另外3傢均為國企或有國企背景。記者從多傢民營房企瞭解到,經過此輪樓市調控的洗禮之後,"國進民退"現象在房地產行業愈演愈烈。

  財政部近日發佈的《2013年中央國有資本經營收入預算表》顯示,煙草、石油石化、電信行業依然位列"百億軍團"中。其中,建築施工行業與機械、貿易、煤炭、電力等五類行業上繳紅利數額位列"數十億"范圍中。

  財政部一位不願具名的人士告訴記者,由於房地產行業數據比較敏感,因此以房地產為主業的央企,其上繳紅利的數據已合並在建築施工企業內。

  上述財政部官員表示,央企上繳紅利一般以合並報表的方式"打包"計算,非主營房地產央企即2胎貸款全省皆可處理使下屬公司涉及房地產行業,也不會單獨計算。

  上述中國社科院研究人士告訴記者,央企在房地產領域實際上繳的比例,較賬面顯示的數據要高。

  業內人士認為,樓市調控不僅沒有打壓國有房企,反而激活瞭國有房企的競爭力。據不完全統計,2012年下半年,上海、廣州、長沙、深圳、天津等城市的地王都被央企收入囊中,這些地王共計耗資251.36億元,占全國地王總金額的六成以上。去年下半年,保利、中海、中化方興、招商4傢央企在其拍地時共創造出十餘塊地王。

  此外,央企拿地平均民間二胎房貸利息溢價率高企,甚至接近國土部50%的上限。據K8黃金灣土地網以全國100個城市為樣本測算,保利拿地的平均溢價率達到47%,這一數字遠遠超過萬科20%的溢價率。

  據統計,2012年北京共成交37宗住宅地塊,其中國企拿走瞭24塊,占比高達66%。2013年1月北京成交的8宗經營性用地,全部被國企收入囊中。

  "國進民退"趨勢加劇

  "包括央企在內的國企,在房地產領域能夠創下持續增長的高收入,加之國企的考核機制僵化,很難真正退出房地產行業,國進民退會持續下去。"華南某國有房企的人士向記者分析。

  此外,他還指出,國有房企依賴房地產業務,或通過土地增值獲得持續收益的現象十分普遍。

  國資委2010年曾勒令數十傢非主營房地產的央企退出房地產,然而,執行效果卻並不理想。近年來,央企涉獵高價地塊、與其他企業合作開發房地產、存在大量無法清退的隱性房地產公司及土地資源等現象並未減少。

利潤增幅擴大 樓市調控激活國企競爭力

  實際上,除瞭《2011年中央國有資本經營收入預算表》在行業分類中單獨列出瞭房地產一項外,其他年份的預算表均沒有顯示。然而,即使該預算表單獨列出房地產這一行業,也沒有顯示任何該行業的預算和當年的實際收入數額。

  3年內,建築施工行業上繳紅利增幅超過100%,與中央級煙草、煤炭、電力等壟斷資源企業增幅同步。

 國企從調控中受益

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/09152000976.shtml
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  業內人士介紹,按照中國綠色建築評價標準,達到三星標準,成本增量在300元/平方米,二星標準成本增量在200元/平方米,一星標準,成本增量接近100元/平方米。

  能耗一直是城鎮化進程中備受關註的問題。住建部城鄉規劃司處長汪科6月5日在京指出,城市規劃在提高能源效率方面有不可推卸的責任。

  除瞭工業園區過度開發帶來的能耗問題外,伊頓亞太區總裁何欽鴻也認為,新型城鎮化不僅面臨城市人口增長帶來的能源需求增長,同時面臨著能源消耗的擴大。但眼下新能源技術還未完全成熟,因此需要最大程度地提高能源利用效率。

住建部官員批各地盲目建工業園 造成巨額資金積壓

  能耗一直是城鎮化進程中備受關註的問題。住建部城鄉規劃司處長汪科6月5日在京指出,城市規劃在提高能源效率方面有不可推卸的責任。

  對此,汪科稱,新型城鎮化建設需要城市發展模式的轉型,城市規劃標準亟須調整。現在的城市中,建築和交通兩項的能耗已經占到總體能耗一半的比例,推進綠色建築和綠色交通的發展,是城市規劃中很有效的方式。

  汪科指出,城市的人口和產業佈局要有一個數的限制。從這個角度來講,城市發展要建立在有效的空間體系和佈局下,同時,要強化城市總體規劃的嚴肅性和權威性。

  綠色建築在中國卻始終給人"雷聲大雨點小"的感覺,多數仍然停留在圖紙層面。根據規劃,到2015年,新增綠色建築面積要達到10 億平方米以上。到2020 年,綠色建築將占新建建築比重超過30%。目前,這一數據僅為1%。

  有調查顯示,一些地方並不具備成熟的產業鏈優勢,但為瞭招商引資,不惜用零地價或負地價吸引企業和投資;而且,這些工業園區大多采用政府開發模式,按照商業地產運作模式,先建設,再招商;但由於先天條件不足,缺少資源整合和產業鏈的形成,導致部分園區招商困難。

  近年來,關於各類工業園區、經濟開發區過度開發的報道屢見報端,有媒體稱不少地方甚至出現瞭園區空置乃至拋荒的現象,造成巨額資金積壓。

  綠色建築在中國卻始終給人"雷聲大雨點小"的感覺,多數仍然停留在圖紙層面。根據規劃,到2015年,新增綠色建築面積要達到10 億平方米以上。到2020 年,綠色建築將占新建建築比重超過30%。目前,這一數據僅為1%。

  關於各類工業園區、經濟開發區過度開發的報道屢見報端,有媒體稱不少地方甚至出現瞭園區空置乃至拋荒的現象,造成巨額資金積壓。

  對此,汪科稱,新型城鎮化建設需要城市發展模式的轉型,城市規劃標準亟須調整。現在的城市中,建築和交通兩項的能耗已經占到總體能耗一半的比例,推進綠色建築和綠色交通的發展,是城市規劃中很有效的方式。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/07222764112.shtml

  業內人士介紹,按照中國綠色建築評價標準,達到三星標準,成本增量在300元/平方米,二星標準成本增量在200元/平方米,一星標準,成本增量接近100元/平方米。

  保利地產北京公司總經理李晶此前也表示,政府最開始出讓土地的時候,會希望開發商做一些綠色建築。但在做的過程中會發現首期的投入是增加的。比如住宅的綠色一星級標準,每平方米大概增加幾十塊錢;達到LEED認證標準大概一平方米要增加幾百塊錢的投入。關於各類工業園區、經濟開發區過度開發的報道屢見報端,有媒體稱不少地方甚至出現瞭園區空置乃至拋荒的現象,造成巨額資金積壓。

  "現在很多城市都熱衷基隆中山土地貸款於開發各類產業園區,但城市規劃的空間是有限的。"汪科在"新型城鎮化與能源效率"論壇上表示,近些年來,國內很多城市都在法定的城市總體規劃之外,盲目建設各類園區,省會城市有,大城市有,小城市有,甚至鎮也搞各類的工業園區。

  《第一財經日報》記者獲悉,根據住建部調研數據,目前國內工業園區等園區的規模已經從幾年前的8000平方公裡發展到現在的2萬~3萬平方公裡。

  近年來,關於各類工業園區、經濟開發區過度開發的報道屢見報端,有媒體稱不少地方甚至出現瞭園區空置乃至拋荒的現象,造成巨額資金積壓。

  有調查顯示,一些地方並不具備成熟的產業鏈優勢,但為瞭招商引資,不惜用零地價或負地價吸引企業和投資;而且,這些工業園區大多采用政府開發模式,按照商業地產運作模式,先建設,再招商;但由於先天條件不足,缺少資源整合和產業鏈的形成,導致部分園區招商困難。

  汪科指出,城市的人口和產業佈局要有一個數的限制。從這個角度來講,城市發展要建立在有效的空間體系和佈局下,同時,要強化城市總體規劃的嚴肅性和權威性。

  除瞭工業園區過度開發帶來的能耗問題外,伊頓亞太區總裁何欽鴻也認為,新型城鎮化不僅面臨城市人口增長帶來的能源需求增長,同時面臨著能源消耗的擴大。但眼下新能源技術還未完全成熟,因此需要最大程度地提高能源利用效率。

內容來自sina新聞

  《第一財經日報》記者獲悉,根據住建部調研數據,目前國內工業園區等園區的規模已經從幾年前的8000平方公裡發展到現在的2萬~3萬平方公裡。

  保利地產北京公司總經理李晶此前也表示,政府最開始出讓土地的時候,會希望開發商做一些綠色建築。但在做的過程中會發現首期的投入是增加的。比如住宅的綠色一星級標準,每平方米大概增加幾十塊錢;達到LEED認證標準大概一平方米要增加幾百塊錢的投入。

  "現在很多城市都熱衷於開發各類產業園區,但城市規劃的空間是有限的。"汪科在"新型城鎮化與能源效率"論壇上表示,近些年來,國內很多城市都在法定的城市總體規劃之外,盲目建設各類園區,省會城市有,大城市有,小城市有,甚至鎮也搞各類的工業園區。

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??據國傢統計局數據,截至10月末,全國商品房待售面積58239萬平方米;11月末,商品房待售面積59795萬平方米,比10月末增加1556萬平方米。

??廣州的情形與北京類似。中原地產首席分析師張大偉指出,一線城市未來一段時間面臨的去庫存壓力仍然很大,短期的高成交量並不足以支撐房價上漲。

??在同策咨詢研究部總監張宏偉看來,盡管大部分城市已經取消或松綁限購政策,降息後,年底部分城市開始出現成交量“翹尾”的行情,但是今年整體市場成交量表現欠佳已成定局。

??庫存壓力加大

??而在開發商對一線城市土地的爭搶中,二線房企房貸二胎條件貸款全省皆可處理表現更為兇猛,拿地增加也推高瞭其負債率。

??中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰預測明年的樓市還會繼續調整。2015年樓市的分化將會台中小額借貸二胎年息非常嚴重,即使像北京這樣的一線城市,也是冷熱不均。比如五環內的項目相對賣得比較好,但是六環左右的房子,去庫存壓力就比較大。

??這也推動瞭賣房模式的變化。如萬科在淘寶賣房、遠洋聯手京東眾籌等互聯網營銷手段出現,其目的都是為瞭幫開發商拓展客源,促進銷售。

??不確定的2015年

??但與此同時,數據顯示,截至12月7日,北京可售商品住宅總量達到9.3萬套(包含8000套的保障房、自住房)。在亞豪機構副總經理任啟鑫看來,除去此類房源,存量8萬多套仍是北京樓市庫存的高點,近期回升的成交量並不足以改變高庫存的現狀。

??不過,在各地政策松綁、信貸放松以及降息等一系列利好因素綜合刺激作用下,11月全國重點城市新房市場成交量再創年內新高,一線城市二手房市場成交量顯著增加,土地市場也表現搶眼。

??部分二三線城市的庫存壓力更大。據國泰君安首席經濟學傢林采宜測算出地產下跌風險最大的15個城市。在衡量地產下跌風險的因素中,地產投資過剩影響最大。而投資過剩帶來瞭庫存高企。

??一線城市尚且如此,部分二三線城市的庫存壓力更大。多位房地產開發商人士告訴21世紀經濟報道記者,庫存壓力實際上貫穿於2014年整年,年中住建部定調去庫存,顯示這一問題更加凸顯;而此後一系列限購取消、限貸放松以及降息政策,都是在為去庫存而努力。

??部分房企資金鏈緊張

??12月12日,國傢統計局公佈1-11月房地產開發情況,顯示房地產市場依然處於調整周期內。但部分數據顯示,一些企穩的跡象也在出現。

??降息之後中國樓市成交有一定回升,但市場仍然庫存高企。

??“整體上來看,商品房的銷售速度落後於它的在建和竣工可售速度。”一位北京房地產業內人士說。

??11月份,廣州樓市庫存接近15萬套,創下近五年來的歷史新高;12月初,北京樓市庫存超過9萬套,創下32個月新高。

??機構研究中心分析,中型房企凈負債率極高且繼續上揚,是因為普遍有做大規模的需求,導致庫存和負債率激增。



??根據國傢統計局11月12日公佈的最新數據,全國房地產開發企業到位資金增速在經歷瞭1-10月短暫的回升至3.1%後,1—11月突然降至0.6%,比起2013年的20%多相差瞭很遠,開發商資金鏈仍不容樂觀。

??今年持續低迷的市場也是開發商無法獲得充足現金流,改善資金鏈的重要因素。中原地產市場研究部統計數據顯示,截至10日,公佈前11月銷售業績的上市企

業有33傢,其中25傢企業完成年度任務不足九成,超過19傢完成率不足85%,合生、恒盛等企業完成年度任務不足四成。

內容來自sina新聞

??前述北京業內人士指出,2014年下半年,中國樓市出現瞭拐點,客戶需求整體性縮水,市場進入“休眠期”。

??機構研究中心統計數據顯示,三季度末,A股139傢房企凈負債率為101%,季度同環比分別上升24個百分點和1個百分點。據其測算,15傢中型房企六成已突破120%高位。

中國樓市進入"新常態"2015市場不確定性增加

??研究機構分析,對房地產行業而言,2015年首先面臨多重緊縮。首先是美聯儲結束QE的後續影響,將使得近年來海外融資占比較高的房企面臨匯率風險,明年海外融資也不會太好;加息啟動和再工業化將造成國際資本回流,會吸納滯留在中國的熱錢,中國外匯占款壓力大為減少的同時,也意味著國內流動性將明顯趨緊。

??與之形成對沖的因素是,繼續降息、降準的可能性較大;國傢可能會加大社會流動性的利用效率,以彌補政府流動性的不足,以及針對房企在境內的融資可能進一步放松。

??不過整體看,機構分析師楊科偉說,當前的樓市,諸多城市庫存依然高企,加之土地消化周期過長,未來市場供應高峰尚未到來;另一方面,需求過度透支,尚需時間積累,加之救市刺激下樓房降價力度不夠、范圍有限,價格調整尚未到位。

??全年的高庫存帶給開發商的,除瞭銷售去化壓力,還有資金鏈問題。

??成交量回升和庫存總量增長在同時出現。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,北京樓市12月很可能將延續11月網簽量破萬的勢頭,成為今年第二個月度網簽破萬的月份,並有可能超越11月。

??張大偉指出,統計局1-11月房地產成交數據同比跌幅加深因為前期基數過高所致,實際上市場環比數據已經出現好轉,後期有望企穩。而未來房地產市場的新

常態將是,結束瞭以前量供不應求、價格單邊上漲的格局,進入瞭一個供需相對平衡,部分供過於求的局面,市場的波動加大。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/16005950167286974562679.shtml

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??新華社電泰國鐵路系統主要建設於19世紀末至第二次世界大戰結束前,部分鐵路線起初曾使用1435毫米標準規,但在1919年時統一使用1000毫米規格的米軌,沿襲至今。

??泰國臨時憲法第23條規定,一切與外國相關的經濟發展計劃都必須獲得國傢立法議會這個臨時機構的批準。本月4日,國傢立法議會就政府遞交的諒解備忘錄草案進行表決,187票支持、7票棄權、0票反對。至此,中泰鐵路合作再現生機。


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泰國鐵路。(資料圖片)

??廊開—坎桂—瑪塔卜線全長734公裡,坎桂—曼谷線133公裡。兩線均采用1435毫永和房屋借款米標準軌,設計時速不詳。泰國媒體猜測,這一項目可能耗資4000億泰銖(約合122億美元)。

??雖然泰國在20世紀後半葉增建瞭一些支線鐵路,但鐵路佈局、軌道寬度陳代墊款二胎銀行利率多少免費諮詢試算舊不堪,無法適應現代軌道運輸的需要。由於基礎設施落後,特別是鐵軌沉陷嚴重,泰國鐵路事故頻發。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-06/06575946769198062813445.shtml

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??政權的頻繁更迭也使近些年泰國鐵路改造、新建、合作項目幾番擱淺。泰國今年5月政變,軍人組成政府後,於今年7月草繪出一張改造泰國地面交通的戰略藍圖。10月,副總理兼國防部長巴維·翁素萬、副外長敦·巴穆威奈以及政府商業顧問頌吉·乍杜西比達訪問中國,談鐵路合作。

??同在4日,馬來西亞宣佈將升級從首都吉隆坡至馬泰邊境城市巴丹勿剎的鐵路,升級後的鐵路將可以運營時速180公裡的動車。

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??可能耗資122億美元

??泰國副外長敦·巴穆威奈4日說,定於本月底與中方簽署正式諒解備忘錄。泰方由運輸部負責,中方由國傢發改委負責。計劃中的鐵路線為人字形鐵路線,北起泰國東北部的廊開府首府廊開市,一路向南,經烏隆府、孔敬府、呵叻府,在中部沙拉武裡府坎桂縣分成東南和西南兩支,東南方向直至羅勇府的瑪塔卜縣,西南終於首都曼谷。

泰國鐵路佈局、軌道寬度陳舊不堪,無法適應現代軌道運輸的需要。(資料圖片)

??馬來西亞升級鐵路適應引進的中國動車

??上月,現任總理巴育·占奧查赴京參加亞太經合組織領導人非正式會議,與中方敲定合作,隨後形成諒解備忘錄草案。

??按馬來西亞方面的說法,馬來西亞計劃在2015年6月前先完成吉隆坡至馬來西亞北海的鐵路電氣化升級改造工程,而後推進北海至巴丹勿剎的鐵路線電氣化改造。

??改造鐵路線主要是為瞭適應新引進的中國動車。上月,中國為馬來西亞生產的世界運營速度最高的米軌動車組在南車株洲電力機車有限公司下線,預計2015年底前運營。

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中泰鐵路有望後年開工



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??泰國國傢立法議會批準中泰鐵路合作諒解備忘錄草案,使歷時數年的中泰鐵路建設合作終獲實質性進展。按照泰國官員的說法,中泰雙方可能於本月底簽署諒解備忘錄,泰方希望這條泰國第一條標準軌鐵路能於2016年正式動工。

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??上周,在佛山市“兩會”上,來自南海區的市人大代表提出,南海新交通項目在經過平洲玉器街時采用高架形式,令玉器街避免被“腰斬”。對此,南海區交通局相關負責人昨日表示,在南海新交通線路規劃之前,南海區就打算對橫穿玉器街的平東大道進行改造。目前,平東大道僅為五六米,交通極為擁堵。根據改造方案,平東大道定位為城市道路兼二級公路,設計車速為60公裡/小時,雙向六車道,全線設置中央分隔帶。按照這一規劃,人們不可以隨意穿行道路兩側。“新交通隻是利用瞭中央分隔帶的位置敷設軌道,即使新交通改為高架,由於平東大道的建成,中間有房子2胎設定任何問題免費諮詢隔離帶,人們也不可以隨意穿行南北”,該負責人表示,同時玉器街上也無其他重要相交幹道,新交通沒必要采用高架形式。

??南海區交通局相關負責人表示,南海區新交通試驗段工程(桂城至三山樞紐段)計劃於2017年建成通車。目前新交通已完成地下站主體圍護結構的地連墻和冠梁的施工;高架段的預制梁生產、樁基及承臺施工;東平水道特大橋(關鍵性工程)完成西側引橋樁基及承臺;車輛段及路面段軟基處理已完成。

??該負責人表示,新交通不會對周邊玉器街的商戶造成不便,反而將強化南海核心區、平東玉器街、三山新城與廣州南站的交通聯系。據瞭解,新交通與平東大道同步建設,屆時將采用合理的交通組織解決玉器街南北的交通出行,“機動車采用高架橋底東西方向調頭轉彎聯通南北,人行可以采用地下行人通道和車站人行天橋方式”。



??該負責人表示,新交通在設計時,考慮到汽車保有量和市民開車習慣,為瞭確保列車安全正點,設計采用專屬路權。在此原則下,盡量利用原有道路建設,減少拆遷、減少用地,能走地面就走地面,實在不行才選擇高架橋,高架橋走不通走地下,集約土地,節約投資。“該路段采用的敷設方式是經過相關部門充分征詢意見、通過技術經濟比較論證、通過合法程序決定的。同時,新交通項目開工一年多,已投入較大,如果無故更改原設計方案,將造成極大浪費,社會影響巨大”。

佛山南海平洲佛平路怡豐城段一側圍蔽施工的南海新交通工地。 南都記者 張明術 攝

內容來自sina新聞

???在上周佛山市“兩會”上,有南海區的市人大代表建議將南海新交通玉器街路段由地面改為高架。對此,南海區交通局昨日回應,新交通將利用規劃改造的平東大道中央隔離帶敷設,不會對周邊居民增添不便。另外,目前項目已經動工,如果更改原設計方案,將造成極大浪費。

南海新交通玉器街段已動工不會改

??采用高架將破壞風景

??上述負責人稱,平洲玉器街景區為國傢A A A A級旅遊景區,新交通采用地面敷設,便於市民旅遊、觀光、休閑。他說,通過乘坐新交通,可以看到玉器街的巨大發展和變化,在通透的新交通車輛上增貸2胎,更能感覺到玉器街的玉器文化氣息及嶺南水鄉特色的建築文化。如果一座高架在新交通沿路中穿行,將嚴重破壞玉器街整體建築風格,阻隔整體玉文化氣息。

??進展

??新交通試驗段計劃2017年建成

??建瞭高架也會被隔斷

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??南都訊 記者潘逸濱

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/08495970715012887793524.shtml

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內容來自sina新聞


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/07425951129209203376261.shtml

??備受關註的南廣、貴廣鐵路預計最快將於今年12月26日開通。據南寧鐵路局17日介

對“動臥列車”是廣州南—桂林北D2368/7次,全程運行時間3個小時左右。南廣、貴廣鐵路加開的4對“動臥列車”運行時間均安排在白天。

??隨著南廣、貴廣高鐵年前開通的時間節點越來越近,南廣、貴廣高鐵各項安保工作已正式啟動。筆者17日瞭解淡水建地貸款到,廣鐵公安局在佛山、肇慶、雲浮市境內共增設7個鐵路派出所,並從湖南調劑瞭60名警力充實到南廣、貴廣高鐵安保一線。

紹,鐵路部門預計從明年初,加開3對廣州南至南寧東、1對廣州南至桂林北的“動臥列車”。據瞭解,這些“動臥列車”除高級軟臥外,其餘軟臥鋪位均實行軟臥



??南廣鐵路加開的3對“動臥列車”分別是:廣州南—南寧東

D2362/1次、廣州南—南寧東D2364/3次、廣州南—南寧東D2366/5次,每趟“動臥列車”全程運行時間都在4個小時左右;貴廣鐵路加開的1





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