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煙臺未發現H7N9相關病例 30多個監測點全天監控 "首先最基本的要講好個人衛生。強健的身體對疾病具有防禦作用的。市民平時應加強體育鍛煉，多休息，避免過度勞累，擁有健康的生活方式。"李樹文說，另一方面，要盡量避免接觸活禽，尤其盡量避免到市場上宰殺活禽。
"特殊在哪兒？現在主要在上海、江蘇、南京等轉悠。"李副局長在桌子上畫瞭一個圈兒接著說，目前，專傢們已經證實，H7N9是東南亞的鳥類與江浙禽類組合成禽流感病毒。其實，這個禽流感不符合傳統傳染病流行規律，"傳統的傳染病是人傳染人的，但目前沒有發現禽流感人與人之間傳染的證據。"
李樹文提醒市民，雖然禽流感是以呼吸道傳染為主，但也不是絕對的，在生活中，一定要養成良好的衛生習慣，"拿完生雞蛋一定要洗手。"
事實上，禽流感不是個新病，早在100多年前有資料記載發病史。"禽流感是我國首次發現H7N9這個病原體組合，這個病毒是新發現的。"李樹文給記者上瞭一堂"病原學課"。
沒有人與人傳染的證據 "又不讓吃雞！又不讓吃雞，這讓大鵝咋看雞？......"記者提起網絡上的"段子"時，李樹文笑瞭，"禽流感病毒高溫可滅活，雞煮熟瞭就是安全的。"
"目前，我們能夠通過實驗室證明的禽流感，從病原體分有139種病原體，分別以16和9排列組合。"李樹文提起"H7N9"的來歷，打瞭個比方，比如以"H"打頭的"H1-H16"，以"N"打頭的"N1-N9"， 今年排列到"H7N9"。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-13/08192069442.shtml
傳統的傳染病病原體分為細菌和病毒兩類。病毒有啥特點
銀行2胎呢？專傢說，病毒的特點是變異快，"一年一個變異。"也就是說，去年、今年和明年都不會是一種病毒，有時，一年內可能同時流行幾種病毒。
其實，禽流感這個詞早在2004年就在媒體上被市民所熟知瞭。提起那年的禽流感，李樹文說，那次是"點狀分佈"，新疆等，發佈地點找不到任何流行病原學關系，而今年的H7N9型禽流感也是點狀分佈，沒有證據證明各個病例有任何關聯。
煙臺總體平穩沒有異常 "做好病原體的監測工作是防控工作的重中之重。"李樹文說，目前，煙臺全市設置瞭包括學校、個體醫院等在內的279個公共衛生監測點，全市30多傢二級以上醫院建立瞭流感監測點，及時發現發熱性疾病。從4月2日開始監測截止到目前，煙臺市總體平穩沒有異常，還沒發現相關病例。
李樹文說，煙臺成立瞭"防控人感染H7N9禽流感病毒領導小組"，在技術上，成立瞭兩個專傢組，一個是疫情處置專傢組，另一個是醫療救治專傢組。"疫情處置專傢組負責對病人進行診斷、轉診與救治；醫療救治小組負責一旦出現疫情，第一時間趕到現場開展醫療救治。"李樹文說，同時加大對專業人員的培訓力度，"4月2日我們組織召開瞭禽流感培訓會，市區兩級疾控機構人員和醫療機構人員參加。"
物資準備工作也在快馬加鞭的運作中。"目前，已確定由煙臺市疾控中心為定點實驗室，檢測設備、試劑都已備齊。"李樹文介紹，我市還制定下發瞭《人感染H7N9禽流感應急處置預案(試行)》，確定市傳染病醫院為市級定點救治醫院。各縣市區衛生局也成立瞭相應組織和應急隊伍，確定瞭各自的定點救治醫院。市傳染病醫院儲備救治床位、設備、設施、藥品和防護用具等，做好瞭隨時應對疫情的準備。
拿完生雞蛋一定要洗手 李樹文說，H7N9病毒的特點是來得快。那麼市民日常生活中應該如何防治禽流感呢？
內容來自sina新聞
"從某種程度上講，禽流感是'天上掉下來的病'。"管理全市傳染病防控20多年的市衛生局李樹文副局長是傳染病學的"專業型"官員，提起今年禽流感的情況，他的比喻非常平民化。
水母網4月13日訊(YMG記者 鄒春霞 於明君) 從4月2日開始，煙臺全市二級以上醫院30多個監測點對發熱性疾病患者進行監測，YMG記者昨天和市衛生局李樹文副局長"面對面"。專傢表示，截至目前，煙臺市總體平
民間票貼穩沒有異常，沒發現相關病例。
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被推倒的房屋位於小紅門路東側，附近大部分居民已經搬遷，隻剩下零星幾個院落還沒有拆除。居民 土地貸款彰化北斗土地貸款榮先生稱，該處的拆遷工作已經開展瞭很久，剩餘住戶覺得補償較低拒絕簽訂搬遷協議。榮先生稱，按照小紅門鄉的拆遷政策，被拆房屋的傢庭中，每個人要分到50平方米的住房，並有7萬塊錢的補償。但是多戶居民的拆遷補償遠遠高於這個標準，"憑什麼別人的就高出標準，我們隻能按照標準補償，這樣很不公平"。 朝陽一民房被強拆 稱未收通知房屋被推倒信託貸款
被拆房主孫先生介紹，昨天上午9點左右，妻子正在做飯，屋內電燈突然熄滅，"我還以為停電瞭"，後來才知道電線被人掐斷瞭。隨後幾名拆遷工作人員到孫先生傢中，要求孫先生和妻子到拆遷辦商談具體的拆遷協議問題。孫先生在拆遷辦辦公室時接到女兒的電話，稱傢中房屋正在被推倒，孫先生欲返回傢中被幾名工作人員攔住，"要跟我們繼續商量"。孫先生稱，"此前我們曾經把傢庭人員情況資料上交到瞭拆遷辦，但沒有人跟我們談拆遷事宜，拆房前沒有給我們任何通知"。11點左右返回傢中時，6間房屋已經全部被推倒，飲水機和空調等物品被埋在廢墟之中。
京華時報訊 昨天上午9點左右，朝陽區小紅門路，一處民房被強拆。居民稱此前未與拆遷辦達成拆遷協議，也沒有收到任何拆房通知。
房主在被拆的廢墟上找尋自己的衣物存折。
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昨天下午，小紅門拆遷辦的工作人員表示，拆遷辦隻負責拆遷的資金管理工作，並不清楚拆遷的具體情況，該處的具體工作由鵬華捷拆遷公司負責。昨天下午，記者聯系北京鵬華捷房屋拆遷咨詢有限公司，電話始終無人接聽。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/08162590435.shtml
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??新浪樂居訊 （編輯/黎日森）今日下午，央行正式發佈降準通知：中國人民銀行決定，自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。對此，合富輝煌首席市場分析師黎文江有一下看法：
黎文江降準對樓市絕對是利好
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/192259686998101011169房屋三胎 房屋三胎72.shtml
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對於這次降準其實是早有預計。按照以往的經驗，降息之後必然緊接著降準，這次也不例外。因為現在總體經濟形式通縮壓力很大，降準是必要的。
??對樓市而言，絕對是個利好。我預計在未來很快就能看到成效，因為這次下降準0.5%，算是很大的降幅，涉及瞭幾千億的資金流入市場。對於剛需族而言，房貸相對更加輕松、容易。相信對於廣州樓市的成交量會有很大的刺激作用。
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此外，現在更多的人關註降價，大眾也希望降價；加上一些知名開發商的樓盤如果降價，就會炒作的很厲害，好像是所以樓盤都在降。事實上，很多樓盤價格都在上漲，上漲應該是主旋律。下降是個案，或者是一種促銷的方式，並不是一種"降價潮"。
鄭明秀：如果在一段時間以來，總體銷售形勢不是特別好，比如開發商手裡都壓瞭很多貨，可能會選擇跑量。開發商的資金需求是肯定的，因為開發一個樓盤之後，還要考慮下一個樓盤的開發。開發商每年都會有計劃，開發多少，銷售多少。如果上一年的計劃沒有完成，就會加速銷售。或是為瞭完成銷售任務，或是回籠現金流，都可能會加大銷售力度。
新浪樂居：除瞭降價以外，沈陽也出現瞭很多"特價房源"，您如何看待？
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鄭明秀理性看待降價 跑量源於開發商自身需求
鄭明秀：降價的原因有很多。首先要看降價的幅度，比如原來兩萬、三萬的房子，現在降到2千、3千，這就要算降價的百分比，就是降價幅度；
圖為 沈陽坤富貿易有限公司董事長 鄭明秀
另外，從各個公司的自身利益角度來看，有些公司在某個階段，追求的是現金快速回流，即便是舍棄一些利潤，也不見得是虧損，或者是全盤虧損，這種可能性很小。降價即便是有，也是個別現象。所以，這並不是說降價潮的來臨，而是一種個案。
其次，要看是幾期的盤。比如說早期，已經開發過很多期，甚至到尾盤的，它的投入成本不一樣，後期的會有降價的空間。
所以，不能簡單的看某個樓盤降價，或者有一片樓盤降價。這是不一樣的。
新浪樂居：樓市降價的原因是什麼？沈陽的房地產市場會不會降價？
鄭明秀：特價房源就是一種營銷首購貸款利率方式，為瞭提高點擊率和吸引眼球，特價房源占總房源的比重較小，一些樓層、面積不是主流的房源，拿一些特價的方式來銷售。
新浪樂居：現在越來越多的開發商選擇增加銷售量來回流資金，是出於什麼原因？
自從杭州樓市降價以來，北京、廣州等城市都出現瞭降價的苗頭。樓市降價之風愈演愈烈，沈陽的走勢又會如何，開發商為何選擇跑量回籠資金？沈陽坤富貿易有限公司董事長鄭明秀接受瞭新浪樂居的訪問。
另外，從總量來看，現在沈陽開發的產品確實比較多，每年銷售一千多萬平，跟推出的產品數量相比總會有差距的，所以每個公司有自己的想法，這是根據開發商自身的情況而定的。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/10092661787.shtml
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??華僑城董事會秘書處相關工作人員告訴記者，“我們沒有接到相關的通知，也沒有聽說過，是通過網絡才知道的這個事情。” ??根據克而瑞研究中心的統計，截至2015年1月16日，有18245萬套房源被鎖。而目前，被鎖房企已經超過30傢，涉及房源有2萬多套，並沒有明顯的解鎖跡象。 ??第一種情況是因關聯業務辦理要求，需要暫時停止銷售。 ??1月16日，招商地產在深圳的招商錦繡觀園2000多個單位被鎖。 ??地產行業的多位分析師認為，鎖盤之所以受到如此大的關註，很大一個原因是佳兆業事件影響太大，對佳兆業引起的系統性風險比較擔心，各方都比較緊張。 ??除瞭鎖定之外，今年1月20日，在廣州陽光傢緣網上，佳兆業天禦和佳兆業城市廣場顯示為“查封”，涉及960套房屋。至此，佳兆業已有3000多套貼有問題標簽的房源。 ??而事情並沒有止步於佳兆業。 ???鎖盤風雲持續發酵 ??自2014年底以來，佳兆業頻頻躍入地產頭條，其中深圳多處樓盤被鎖這一事件成為重大關註點。因其深耕珠江三角洲，深圳“滑鐵盧”引起瞭各方的擔憂。 ??去年11月底起，佳兆業2000多套房源被深圳房管局“鎖定”停售，12月3日近900套房源恢復正常預售，仍有1300多套被鎖定。而近日，位於杭州五常區的一個項目，共計749套房源狀態均為“限制房產”，無法銷售簽約。 ??“鎖盤風”因佳兆業深圳房源被鎖而起，繼而席卷瞭中海、中糧、招商等國字號房企。也因佳兆業困局升級而成為颶風，所過之處，心驚肉跳。 ???五大鎖房原因背後 深圳鎖盤調查30房企2萬房源卷入佳兆業風暴眼??上述分析師表示，“可以看見這種轉型有點像是行業趨勢，就像萬科失去瞭銷售老大的地位，綠地公佈說今年上半年就會上市，他們管理層公佈的策略的轉型也是說以轉型為一個核心的戰略。” 新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/08585965281288041852679.shtml ??1月15日，花樣年在深圳花鄉傢園項目四個單位被當局鎖定。 ??克而瑞研究中心分析師房玲認為，如果不是大范圍長期的應該影響不會特別大，企業還是要及時澄清，而佳兆業信任危機上的問題比較嚴重，要整體方案出來後才會解鎖。 ??盡管部分房企已出公告說明鎖盤原因，深圳房管局也進行瞭回應，並稱“不應過分解讀”。但是仍不能滿足人們對於企業業務層面變動的種種想象。 ??令人心惶惶的根源仍在佳兆業。 ??截至目前，已有超過30傢地產商的2萬多套房源遭鎖，深圳市規劃和國土資源委給出瞭相應原因，各上市企業也紛紛出公告澄清，多因安居房而被鎖。 ??招商地產曾向媒體表示，招商錦繡觀園項目是安居型商品房，在取得預售許可證後即將數據轉市住建局銷售平臺，進行配售必須鎖定。 ??目前，被鎖房企已經超過30傢，涉及房源有2萬多套，並沒有明顯的解鎖跡象。從1月中旬至23號期間中海地產跌幅0.6%，佳兆業在去年12月份更是暴跌47%。 ??“中國房地產最近這幾年的確發展的步伐太快瞭，他們積極擴張，看一下現金流，看到經營現金流很多企業都是負數，不是靠每天做生意賺錢來給自己公司融資，是靠不斷地發債，或者是說靠股票市場上面的融資來為自己公司提供現金流。”孫潔儀分析道。 ??隨著事件持續發酵，何時解盤仍是疑團。 ??而這股任性的鎖盤風背後究竟是什麼原因？ ??鎖盤運動的陰影籠罩多處，具有國企背景的房地產企業也卷入風波，據瞭解，這些房源中並不全是今年新鎖項目，有一些早在2011年已被鎖，如今被抬到風口浪尖。 ??由於“鎖定”事件的升級，1月16日，深圳市規劃和國土資源委員會通過官方微博發佈《關於暫停房地產信息系統使用相關情況的說明》，回應“鎖房源”一事。據悉，根據該說明，“鎖定”主要有五種情況。 ??而從財務上看，國內房企負債率普遍高，轉型或成為行業趨勢。 ??這其中就包含瞭安居型商品房（類似於經濟適用房，下稱安居房）的管理，深圳市規劃和國土資源委表示根據相關規定，“安居型商品房項目在我委辦理預售審批後的銷售、網簽合同、備案等手續在市住房建設局的售房系統中辦理，因此我委鎖定房源並不影響後續手續的辦理。”按照官方的解釋，鎖定安居房是正常業務辦理，而中海、中糧和招商的鎖定情況都是屬於該范疇。 ??1月22日，港豐地產在深圳的幾處房源被鎖。 ??而根據中海地產公告，被鎖房源位於深圳龍崗區的閱景花園1號樓至4號樓，屬安居型商品住宅。這些房產被臨時鎖定是因為深圳有關國土機關規管該類房產采納的一般管理措施所致，並非因集團不遵守任何法規。 ??第二種情況是預售合同簽訂，上傳數據後未即時備案，系統也會自動鎖定。 ??第三種是涉嫌違法違紀，正在進行調查處理或其它調查案件；第四種是因司法或其它調查案件的問題；第五種是法律法規規定的其它情況。 ??花樣年告訴理財周報記者，其公告中已說明被鎖的4套房源逾2012年及2013年向獨立第三方買傢出售及轉讓4個公寓單位的房屋所有權，鎖定事項與公司無關。 ??而花樣年控制人曾寶寶在微博上回應稱，“已賣給小業主的四套房子，業主斷瞭銀行按揭，銀行從網上把房子 如何查2胎房子貸款全省皆可處理鎖瞭。” ??1月15日，榮超大廈133套房源全部被鎖定，在經過1天的交涉後，目前全部房源已解鎖。24小時虛驚一場，但其他房企卻沒有那麼幸運。 ??1月16日，中糧地產位於寶安項目部分房源處於管理局鎖定及自動鎖定狀態。 ??佳兆業方面回復記者，一切以公告為準，但是佳兆業至今一直沒有出澄清公告以說明原因，目前仍處於停牌狀態。近日有報道稱 信貸試算工具二胎年息萬科和華僑城等6傢開發商正在商談購買佳兆業事宜，理財周報記者致電萬科，其董秘譚華傑表示：“這個傳言我倒沒聽說。我現在是沒有聽到任何內部說過的信息。倒是聽說瞭別的傳言。我們公司這邊我沒有獲得任何信息，現在傳言確實比較多，萬科這個傳言我還是第一次聽說。” ??1月16日，中海外地產在深圳的閱景花園項目有超過2800個單位被管理局鎖定。 ??房企負債率高轉型或成趨勢 ??此次房源被鎖，基本集中於深圳，更確切的說，位於龍崗區和寶安區。這兩個區域也是舊城改造的戰略重地。接二連三的鎖盤，可能是地方性問題的暴露，國傢對地方債務、土地的整肅。 ??香港華富嘉洛的孫潔儀分析師表示，中國的房地產在國傢GDP的比重較多，國傢打貪反腐，這一板塊會受到牽連。而另一方面，她認為更需要關註各個房企的財務狀況，“客觀來講，的確內房行業裡面負債水平史無前例地高。恒大的負債比例更是高達130。” ??根據2014年年中報，花樣年、佳兆業、雅居樂等多傢公司的經營活動現金流量凈額均為負數。其中佳兆業為-121.42億港元，中海地產為-111.24億港幣，招商地產則為-73.32億港幣。 ??遭到鎖盤的地產上市公司，股價紛紛受到不同程度的影響。從1月中旬至1月23日期間，中海地產跌幅0.6%，花樣年股票跌瞭5.8%，佳兆業在去年12月份更是暴跌47%。 ??在此次鎖盤中，萬達和恒大等地產商並未受到影響，萬達深諳商業地產，日前萬達院線(002739,股吧)上市；恒大在發力商業地產之外，投資足球，涉足水、牛奶以及農產品。地產商的業務面鋪得更廣，而轉型不應為無奈之舉。 ??地產圈在年末收官之際突起波瀾，房產商們談“鎖”色變。 ??地產界，或許風雨欲來，將步入調整期。 內容來自sina新聞
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/201 三重土地貸款房貸3-12-19/09353816168.shtml 據悉，禪西大道貫穿佛山三區，承載著分流佛山大道交通的任務，由於禪西大道修建多年仍未全線通車，年年被定為市人大代表、政協委員"督辦案"，建設的不暢順直接推高瞭禪西大道總的建設費用。 禪西大道二期 爭取春節前主線通車市交通運輸局表示，禪西大道二期工程目前正在加緊施工，主線力爭在春節前完工。據瞭解，禪西大道二期此前因為征拆進度不理想，不少市民對年底能否通車產生疑問。 昨日，市交通運輸局在網絡問政平臺回應網友表示，禪西大道二期工程目前正在加緊施工，主線力爭在春節前完工。 內容來自sina新聞 據瞭解，今年7月1日，連接禪西大道一期和桂丹路羅村立交建成通車，通過羅村立交四個"苜蓿葉"形匝道，實現瞭禪西大道與桂丹路的快速交通轉 土地2胎案件貸款全省皆可處理換。不過，與佛山大道平行的禪西大道，這條原為佛山大道分流而建的道路並沒真正體現它的作用，佛山大道分流未見成效。
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??項目：京信通信、三星通信研究院、環亞、3M新材料、益善生物等創新性科技企業；中新廣州知識城以及中以、中歐合作項目
??廣州開發區致力打造全方位、寬領域、深層次的對外開放格局，成為華南地區享受國傢優惠政策最集中、經濟增長最快、外商投資企業最密集、科技含量最高、投資回報最好的外向型經濟區域之一。
??=GDP51.51萬元
??面積：9.6平方公裡
??主角：廣州經濟技術開發區（東區、西區、永和區）、廣州高新區、廣州保稅區、廣州出口加工區
??“鍋爐油改氣”被評優秀案例
??這種生態低碳、綠色發展的理念推動著區內的企業進行環保改造，典型個案可以看億滋中國。其位於廣州開發區的億滋廣通食品（廣州）有限公司日前憑借“鍋爐油改氣項目”被評為廣州市清潔能源改造工作的優秀案例，最終獲得廣州市環保局的18.4萬元獎勵資助，以表彰其關註環保、有效使用清潔能源、主動承擔企業的社會責任的行為。
??蘿崗用地獲“國傢贈地”
??生產效益（2013年）
??從西區到科學城再到知識城，產業園區和開發模式的三次迭代，實際上是產業的三次升級，對應瞭廣州開發區三個發展階段：
??亮點：集中瞭廣州市1/4的高層次人才和1/3的科研機構，擁有專利授權數從全市最後一名躍至前三
??1984-1991年：創建探索階段
??面積：393.22平方公裡
??主角：廣州經濟技術開發區
??生態之區——
???3
??創新模式
??自述：1992年鄧小平同志發表南方講話，2001年中國加入世貿，在改革開放大環境下，我不斷理順管理體系，初步接軌國際市場。這個階段，大力發展生產制造業，引進國內外高科技項目，形成電子信息、汽車制造、精細化工、食品飲料等產業集群，最終發展為六大支柱產業。
??目標：建設綜合性經濟區
???三個階段
??廣州開發區、蘿崗區節約集約用地的做法被作為“廣開模式”在全省大力推廣。2012年2月，首屆全國國土資源節約集約模范縣（市）表彰大會上，蘿崗區作為廣州唯一區（縣）入選，被評為首屆國土資源節約集約模范縣（市）並獲得本年度500畝新增建設用地指標的獎勵。
??走基層看改革
???1
??項目：臺灣聯眾、康師傅、臺一銅業、旺旺、娃哈哈、日本索尼、美國捷普、依利安達等外資項目
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/15585954152925491413998.shtml
??項目：南洋木材廠、美特容器、中穗制衣等“短平快”項目；寶潔、安利、箭牌、國際香料、高露潔等跨國企業
??=稅收收入10.39萬元
??四驅理念
??=稅收收入883元
??陳國口中的“那天”是1984年12月28日，廣州經濟技術開發區奠基之日。奠基當天，劉婉玲和陳國合作完成的報道《廣州經濟技術開發區今晨奠基》在《羊城晚報》頭版頭條刊出，配有兩行副標題：“工業大廈、電子大樓等建築群落將在這裡湧現”、“整個開發區將為全市的經濟發展起先導作用”。報道圖文並茂，篇幅之大、力度之重，在“薄報時代”實屬罕見。以此報道為標志，廣州經濟技術開發區以一個改革開放試驗田的姿態闖入公眾的視野。
??4
??開發區成立後的十年間，她長期跟蹤報道開發區管委會在辦事制度改革、人事制度改革等“軟環境”方面的舉措。1997年退休後，她依然在新聞報道中敏感地追蹤著廣州開發區的變化，從未停止對這片改革熱土的思考和追問：“早在第一個十年，我就開始留意，開發區的制度改革如何輻射到全廣州市？當時沒有看見太多這方面的內容。現在重回開發區，我覺得改革的輻射作用依然是開發區最有價值的部分。”
??新老記者
??主角：廣州開發區、蘿崗區
??人均效益（2013年）
??1平方米工業用地
??主角自述
??展現當年開發區前沿理念
??節約集約創“廣開模式”
??=財政收入13.26萬元
??有人說，廣州開發區西區和廣州科學城分別代表瞭開發區的1.0版本和2.0版本，中新廣州知識城則是它的3.0版本。
??並非結語
??一篇穿越卅年的新聞報道
??2
??“今天的天氣跟那天很像，12月的冬天，有點陰。那天奠基的情景，我至今歷歷在目。”
??1名從業人員
開發區每一寸土地 都在續寫新的第一
??領跑全國
??1992-2004年：跨越發展階段
??30年前，羊城晚報資深記者劉婉玲（中）和陳國（右）搶發瞭廣州開發區奠基的當天消息。昨天，在廣州開發區展示廳這張見證歷史時刻的《羊城晚報》巨大展板前，兩代羊記重溫瞭這篇穿越30年的報道
??1平方米土地
??=GDP4378元
??=財政收入1127元
??面積：78.92平方公裡
??目標：建設宜居宜業東部新城
??=工業總產值16279元
??=工業增加值4392元土融屏東車城土融
??深化改革
??鬥轉星移，今非昔比。羊城晚報記者有意對比這30年前後的報道，發現對廣州開發區當年的產業佈局和規劃、外資項目和經濟效益等方面的有關報道，今天看來已經成為歷史。但是，30年前廣州開發區的立法、人才、管理機制方面的創新之舉，至今仍然在這座城市的改革之路上閃光，可見，經濟發展的形態也許會過時，但思想、理念、制度的探索從未停止過……
??目標：建設外向型工業園區
??開放之區——
??“讓投資者獲得最大的回報”
??“一切為瞭投資者，一切為瞭企業。用最好的服務，最佳的環境，讓投資者獲得最大的回報。”
內容來自sina新聞
??目前全區已引進外商投資項目2900多個，其中世界500強企業投資項目110多個。引進項目投資密度達到每平方米1200美元以上。外繞龍頭項目，廣州開發區以簡稱15個國傢級產業基地（園區）和4個廣東省戰略性新興產業基地，未來力爭培育電子信息、平板顯示、精細化工、新材料、生物醫藥、知識密集型服務業等六大千億級新興產業集群，相關企業近700傢。
??廣州開發區管委會主任、黃埔區委書記陳志英表示：“新一輪改革開放中，我們結合自身優勢，努力創新開放模式，重點打造瞭中新、中歐、中以等國際合作平臺，推動對外開放由‘單打獨鬥’向整體合作轉變。”其中，中歐政策合作試點區和中醫高技術產業合作區將努力建設成國際科技合作的實驗示范窗口、國際知識產權保護改革試驗區、對歐盟現代服務業開放創新區、中歐通用技術標準先行區。
??24日上午，采訪車行駛在科學大道上，羊城晚報社的老攝影記者陳國發出瞭這樣的感慨。同行者還有羊城晚報社原編委、高級記者劉婉玲，她是享受國務院政府特殊津貼和省政府特殊津貼的全國優秀新聞工作者，今年80歲高齡。他們作為歷史一瞬的見證人，在年輕記者的邀請下回到三十年前剛剛誕生的那一片經濟熱土——廣州開發區。
??創新之區——
??建成249萬平方科企孵化器
??作為國傢首批創新型科技園區，廣州開發區擁有最密集的科技資源，發達的創新體系，配套的科技政策，是廣州市建設國傢創新性城市的重要基地之一。這裡出臺“1+10”創新政策體系，並創新投融資體系，設立10億元創業投資引導基金，目前全區上市企業達到28傢，占全廣州市的1/3。
??廣州開發區先後建成249萬平方米的科技企業孵化器，“在孵”企業1428傢，累計“畢業”企業555傢；聚集瞭400多傢研發機構。為解決科技創新企業融資難題，廣州開發區制定出臺瞭知識產權質押、貸款貼息等政策，規劃建設州金融創新服務區、廣州股權交易中心、廣州金融資產交易中心、廣州股權投資基地等重點金融市場發展平臺落戶，聚集股權投資機構和投資管理機構達到46傢，廣州股權交易中心掛牌企業達到556傢。這裡是廣東省首批國傢級海外高層次人才創新創業基地。目前全區已經聚集瞭兩院院士27名、國傢“千人計劃”人才35名，吸引逾2000名海外留學人員前來創業。
??在一片灘塗和蕉林上籌備起來的廣州開發區，當年已經展現出開放的思想和前沿的理念。劉婉玲關註到，開發區從籌建一開始，就力求把這裡的經濟活動納入法制軌道，維護投資者的合法權益，已經擬定瞭《廣州經濟技術開發區條例》，以及工商稅收、技術引進、土地管理、勞動工資管理等八個法規草案。這些探索性的舉措撬動瞭大范圍的變革，推動瞭國傢層面對開發區的相關立法。
??劉婉玲卻說：“這不算一條合格的消息。最多隻能算勉強合格。”原來，開發區奠基那天，采訪車超速駕駛被黃埔交警扣查，耽誤瞭采訪，見報稿件缺瞭“現場感”。來不及寫進新聞的兩個現場細節，她至今念念不忘：“離開（市區）公路到開發區還有幾公裡遠，但根本不需要問路，到處都在施工，隻有唯一一條像樣點的路，沿著走就到瞭；奠基現場的環境。開發區的地是吹沙填土抬起來的，我的腳下是松軟的沙土，感覺有點濕潤。旁邊砍剩十幾棵香蕉樹，芭蕉葉被風刮得‘嘩嘩’響。”
??2005年至今：優化提升階段
??作為廣州東部山水新城核心區，廣州開發區堅持生態文明理念，並廣州開發區大力發展循環經濟，成為華南地區率先被授予“ISO14000國傢示范區”稱號的經濟區域，被評為國傢循環經濟試點園區和華南地區首個國傢生態工業示范園區。
??共同見證
??據悉，億滋中國團隊在綜合考慮社會效益和企業經濟效益的情況下，總計投資284萬元，專門安排停產一個月的時間進行油改氣項目。經監測部門的實測數據證實，二氧化硫和氮氧化物的實際排放總量分別減少96.2%和87.4%，收效顯著。現億滋廣通工廠已全面停止使用重油和柴油。
??亮點：“經濟技術開發區內的外資生產企業按照15%的稅率繳納所得稅”
??宜居之區——
??科學城成宜業宜居“廣東代表”
??廣州開發區將從更廣闊的視野把功能區開發與新城區建設融合起來，強化中新廣州知識城、廣州科學城、廣州國際生物島等發展平臺的支撐作用，以地鐵6號線二期、21號線等重大交通基礎設施為帶動，把產城一體的發展思路落實到城市規劃、項目供地、政策配套、財政投入等各個環節，高標準規劃建設宜業宜居、創新引領的東部山水新城。
??以廣州科學城為例。從國內一流的生態科技園區，到“代表廣東未來”的宜業宜居的國際化生態型現代城區，這實際上是一個水到渠成的嬗變過程。前十多年的開發建設中，我們堅持規劃先行，尤為註重體現綠色生態型城市理念，保持原有生態系統，並實施嚴格的準入制度，匯聚高端產業，使科學城成為華南地區創新資源最為密集的地區。目前科學城已匯聚1000多傢高科技企業和數十個總部經濟項目，3000多名海歸在此創新創業，並匯聚瞭眾多的跨國企業，各種多元文化在這裡碰撞交融，和諧共生，形成濃厚的開放、包容的創新創業文化氛圍。
??自述：抓住中國加入世貿帶來的經濟全球化浪潮，我帶著自己的產業走向國際舞臺，打造瞭一個承接國際產業項目和投資的載體平臺，一大批國際項目、海外人才加入我的創業團隊，我的經濟實力和科技水平實現飛躍發展。2005年我擁有瞭蘿崗區的土地資源，我構建起更加宏大的發展藍圖。
??“已經制定的開發區總體規劃，把9.6平方公裡劃分為六個功能小區。即：以發展行政管理、商業貿易、住宅為主的南圍小區；以發展輕工、電子和食品工業為主的港前小區；以發展機械、木材加工業、港口為主的西基小區；發展輕、紡、服裝工業的東基小區；發展精密儀器、電子工業和住宅的北圍小區；以及發展旅遊為主的大蠔洲島風景區。”報道寫道。這篇報道作為見證廣州開發區誕生的歷史資料被陳列在廣州開發區展示廳內，放大成一面“報紙墻”。
??知識引領未來，理所當然要受到尊重與保護。剛剛在廣州開發區掛牌的全國首批、廣東首傢知識產權法院，再次在廣州開發區孕育出新的理念——形成集代理咨詢、信息分析、專利運營於一體的知識產權服務業集聚區，將以全新的模式打造知識產權保護鏈。
??“有過去，有現在，有未來，才是完整的。”今天，廣州開發區三十而立，我們追昔溯今，盤點新銳，隻有一個心願：祈盼深藏著大氣與銳氣的這片熱土，再次揚帆起航。
???行進中國·精彩故事
??啟動資金：2萬元
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??
??自述：初次創業，國傢對我的期望很高——到國際舞臺跟別國PK。通過一些“短平快”項目度過艱難的起步期後，我逐步引進一大批跨國企業項目，其中有相當一部分至今仍是我的合作夥伴，同時，我從零開始學法律、學管理，探索出一套精簡高效的機制，可以說，沒有這時候打下的基礎，就沒有30年後的我。
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房地產市場的不景氣，波及到瞭河北邯鄲這個三線城市。近期，邯鄲部分房企資金鏈斷裂，引發連鎖反應--眾多開發商跑路、幾十個樓盤出現停工。 內容來自sina新聞 這些項目之所以能吸引到如此多資金，主要是不斷地以高息誘惑。此外，開發商還許諾現在投資購房有各種優惠政策等。晨巍房地產公司開發的蘭韻傢園項目就是以購房的名義吸引投資者。購房者手中的"蘭韻傢園VIP認購預約協議書"顯示，預約人確定購買意向，交納認購誠意金額5萬元，VIP認購款有升值功能，協議約定VIP升值期限為一年，升值額為30%。項目開盤時，VIP卡總額可沖抵房款，VIP用戶在售樓中心門市價的基礎上可享受50元/平方米的購房優惠。 正大領峯項目的投資者於 銀行2胎房貸條件任何問題免費諮詢宏偉給記者展示瞭雙方的協議：75萬元借款，月息3分，合同期為2014年1月至7月共6個月，借款方用正大領峯項目房源作抵押，並約定到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權處理抵押品。協議中的房產抵押物為26樓的房間，面積181平方米，總價為90.6萬元，但記者在現場看到，這個商鋪隻蓋到瞭十幾層。9月15日，記者以投資者身份咨詢正大地產，一名工作人員稱正大老板沒有跑路，"現已刑事立案瞭，他不會跑的，每周要去公安局報到。我們公司是正常運轉，員工正常上班，我們也不會跑，我們還要等老板發工資。" 由於銀行對房地產貸款的收緊，邯鄲房地產資金主要來自民間融資，隨著開發商跑路，民間集資的本金和利息出現兌付難題，一大批參與集資的群眾浮出水面。多位投資者和房地產相關人士對《每日經濟新聞》記者表示，邯鄲樓市陷入危機。 在邯鄲原來的炒房者李鋒看來，現在邯鄲樓市存在大量泡沫，今年邯鄲市賣樓的廣告成為多年未有的風景，不僅大街上，售樓廣告直接做到傢門口，地產公司全體職工上陣賣樓，"但現在炒房團已經消失，投資性購房幾乎為零，剛需該買的基本買瞭，但庫存依然居高不下。" 新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/07302917176.shtml 從銀行貸款越來越難/ 鑒於國傢房地產政策收緊，開發商從銀行獲得貸款已經越來越難。有開發商表示，"銀行不貸款，我們也沒有辦法。"邯鄲市住建局辦公室冀主任在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說，以前銀行喜歡開發商，貸款量大有抵押，但現在開發商不能從銀行貸款，這是國傢層面的政策，沒有辦法。 事實上，在7月份邯鄲地產商連連曝出問題後，8月19日，邯鄲市即召開瞭全市打擊和處置非法集資工作領導小組會議和專題工作會議。8月26日，邯鄲市再度召開打擊非法集資會議，並於當天發出通告，敦促各類非法集資人員和機構負責人於今年9月30日前主動投案自首，積極配合司法機關開展案件調查。 隨著危機引爆，一些參與集資的群眾浮出水面。這些參與房地產項目融資的群眾遍佈邯鄲市及周邊縣區，一名中間融資商稱，邯鄲市近10%的傢庭參與民間集資。目前這個數據尚無法核實，但是僅卓峰地產參與集資人數就達1萬多人。 邯鄲市委書記高志宏在最近的房企座談會上也提到，隨著該市城鎮化進程的不斷加快和改善性住房需求的不斷增加，房地產業的發展優勢將愈加明顯，企業一定要高瞻遠矚，對行業未來發展充滿信心。 該工作人員稱，項目出問題是資金鏈斷裂，"去年銀行就不給我們貸款瞭，如果銀行貸款，我們也不會找個人融資瞭。"據官方通報，正大民間融資金額為3億左右。 樓市庫存消化或需10年 開發商資金來源渠道減少，民間資金利息水漲船高，從月息1分漲到2分甚至3分。冀主任說："如果資金需要不那麼大的話，誰也不會出兩三分利，一萬本金3年翻番，但開發商投5000萬能賺5000萬嗎？現在開發商暴利時代已經結束瞭。" 一名購房者說，由於購買的是期房，價格會便宜些，加上資金升值，所以很多市民加入到認購行列。以前晨巍房產是按月返息，但今年7月，利息不返還，開發商也失聯。目前晨巍房地產征集到的受害者為236名，協議號排到瞭1600多號，保守估計涉及資金達8000多萬元。這個原計劃2011年8月就動工的項目至今還是一片工地，資金去向成謎。 據新華網報道，針對河北省邯鄲市金世紀、萬聚、卓峰等開發商非法集資、還本付息困難引發集資戶恐慌之事，當地政府部門初步摸排涉及金額達93億元，采取打擊與幫扶並舉應對，防止事態擴大。其中，已向風險較大的13傢企業派駐工作組。邯鄲市打擊和處置非法集資領導小組負責人說，當前非法集資案件正在抓緊偵辦當中，幫扶工作也在同步進行，非法集資群眾整體趨於理性，總體上形勢可控。 邯鄲房企集資93億無力兌付 樓市庫存消化或需10年 龐大的民間融資除瞭投向住宅樓，還有些投向瞭寫字樓，正大領峯是位於邯鄲市人民路的高端寫字樓項目。今年7月，正大領峯項目在蓋瞭二十多層後傳出資金鏈斷裂，300多名的集資者資金無法兌付。 作為三線城市，目前邯鄲的房價普遍在5000元/平方米左右，有的高檔小區達七八千元，邯鄲人的整體印象是：今年房價雖有下降，但降幅不大。 巨大的庫存量成為邯鄲樓市的主要問題。當地一位地產界人士稱，邯鄲高峰時有500傢開發商，近300多個預售樓盤，而且很多大型樓盤。趙都新城20000戶能容納，類似還有漢城花都、中央公園等大型樓盤，這些存量樓盤足可以容納邯鄲160萬的中心城區人口。 記者到邯鄲市房管局采訪，但對方拒絕向記者透露邯鄲樓市相關數字。公開數據顯示，邯鄲市僅在2013年主城區回遷房開工就達10470套(戶)、竣工15351套(戶)。另外，有邯鄲當地房地產研究機構人士分析，邯鄲在售和預售的商品房項目共約3480萬平方米。而2013年，邯鄲商品房年售總面積為355.8萬平方米，以此測算，當地商品房存量需要消化近10年。 不過，冀主任認為，不能僅憑幾個數字來判斷邯鄲樓市的過剩，"現在邯鄲市吸引瞭大量來自周邊縣的購房者，有些樓盤一半都是周邊縣市的業主。現在正在推進城鎮化，越來越多的人口會進城。" 記者調查發現，這份名單的部分企業項目確實出現問題。一名開發商坦言，現在邯鄲房地產商遇到資金困難，市政府已經介入大量樓盤。 多個項目涉民間 建融嘉義新港建融融資/ 李鋒說，由於拖欠工程款、材料款，不少開發商直接用房子抵押，這使得建築商、材料供應商也成為賣房者。而且建築商手裡的樓盤更優惠，這是一種變相的降價。 根據搜房網數據，上半年邯鄲市主城區，商品住宅成交5814套，1月邯鄲樓市的新房成交套數為1328套，為上半年最高點，4月僅成交751套，進入五六月樓市仍然低迷。 在樓市銷量低迷的背景下，邯鄲開發商的資金鏈斷裂苗頭已顯現。今年8月8日，邯鄲市政府通報瞭2014年以來非法建設、拖欠工程款和工資造成惡劣社會影響的建設(開發)、施工單位和個人，其中涉及瑋泰地產等7傢開發商，河北工程建設等10餘傢建築商。 這些現象增加瞭購房者的觀望情緒，房企業績下滑銷售不暢，導致資金鏈進一步緊張。房地產市場成交低迷，企業庫存去化壓力攀升，而資金回籠緊張，任何風吹草動都可以引起整個市場的連鎖反應。多位投資者說，有些房企本身沒那麼大的問題，但是金世紀作為邯鄲的標桿房企，它曝出問題後，其他房企跟風，有錢也不兌付。 記者在金世紀總部新世紀(36.80, 0.00, 0.00%)廣場26樓看到，整個公司已人去樓空，隻有幾十名投資者，而金世紀獲得的榮譽稱號擺滿瞭整個房間，其中包括"2012年邯鄲市十佳房地產企業"獎狀。 當地政府打擊非法集資 開發商 "跑路"或無法兌付後，集資群眾自發組織並登記投資金額，記者通過核對以及結合官方通報，對這些曝出問題項目涉及民間融資數進行瞭梳理，其中金世紀地產15億元；康橋地產(龍湖公館)2.8億元；正大地產正大領峯3億元；卓峰地產16億元；晨巍地產(蘭韻傢園項目)8000萬元以上；錦魁地產錦魁大廈3億元；另外，瑋泰地產、萬聚地產也涉及到大量民間融資。 這份通告的對象為 "各類非法吸收公眾存款案件中收取代理費、好處費、返點費、傭金、提成等費用的客戶經理或其他人員"。參與辦案的官員稱，之所以拿這個群體的人"開刀"，邯鄲市政府方面是經過深思熟慮的，一方面可以通過這種高壓的態勢讓這個群體的人將不當獲利"吐"出來；另一方面通過這個群體可以將非法集資的企業或團體的整個骨架搞清楚，這樣在下一步的部署和打擊行動中，將更有針對性。 此前，邯鄲市一名官員透露，現在邯鄲經偵全力追查這些非法集資案，有些開發商有十幾個賬戶，但是賬上隻有十幾塊錢，不排除有些資金轉移，"現在能想到的辦法我們都想到瞭。" 近期，打擊處置非法集資成為邯鄲市政府的主題。9月4日、9月10日，短短幾天內，邯鄲先後召開打擊和處置非法集資工作會議，市長、副市長牽頭調度和部署打擊非法集資工作。邯鄲市委副書記、市打擊和處置非法集資工作領導小組副組長、辦公室主任張瑞書在9月10日的會議上說，要強化工作主體責任，把打擊非法集資與幫助企業解困相結合，盡最大努力減少集資群眾的損失。
在邯鄲當地網站上，流傳著一份開發商跑路的清單，其中包括金世紀、萬聚地產等；新城國際、龍湖公館、卓峰尚府等因資金鏈斷裂，引起債主群體追債；錦繡江南、力天鳳凰城、稽山新天地、幸福馨苑等因交房延期問題引起業主堵馬路......
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??不過，在萬達商業地產還未最終公佈招股價格區間和公眾持股比例時一切都不能成為定論。但也有消息認為，根據香港聯交所對新申請人公眾持股量要
高的房企已是鐵定的事實。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/09165948253766494236703.shtml
場聲音大致分為兩類，投資者根據市場規律預測總市值可能超過3000億元，而機構則將估值鎖定在3000億元，但無論如何判斷，萬達商業地產將成為市值最
??另外，中金香港證券則根據以貼現現金流量法為基礎的資產凈值及基於市盈率的分類加法總估值法測算出萬達商業地產的資產凈值則為2860億-3170億元之間。除此之外，匯豐、中銀以及花旗等多傢機構的估值預測均顯示，萬達商業地產的最終估值將鎖定3000億元上下。
內容來二胎房子買賣怎麼貸款比較會過件自sina新聞
-4270億港元之間。
後未來總市值可能超過3000億元人民幣。
??在上海易居執行總裁丁祖昱看來，“畢竟萬達商業地產還是中國商業地產領域的老大，雖然萬達的商業模式在一二線城市基本飽和，但在三四線城市中，再走一輪是沒有太大問題的”。
上線下結合業務的情況下，瑞信估計萬達商業地產的凈資產范圍介乎3060億-3760億元之間，購物中心、開發物業和酒店分別占資產總值的55%、32%
求，發行人已發行股本總額至少有25%由公眾持有。如果發行人預期上市時市值超過100億港元，則香港聯交所可酌情加納一個介乎15%-25%的較低百分
比。目前港股地產上市公司市盈率一般為5-7倍，有分析人士預計認為，萬達商業地產由於有別於普通商業地產公司，PE值可能參照商業公司進行計算，其上市
所主板掛牌交易。而在前日招股區間價格曝光之後，萬達商業地產的估值能否如預期般理想成為另一個關註的焦點。盡管昨日萬達方面並沒發佈官方版本，但目前市
??土地貸款彰化二水土地貸款機構預測：鎖定3000億元上下
??萬達商業地產的估值還未最終揭曉之前，投資機構也已紛紛做出瞭預判。在高盛看來，萬達商業地產低成本土地及快速的資產周轉有助於開發出租物業產
生現金流，高盛預計，在地產開發業務以及新的購物中心以及酒店經常性收入的帶動下，2014-2016年度的基本盈利的年復合增長率達到36%。此外，高
盛以中海外、華潤置地以及萬科做比較，將萬達商業地產的估值范圍設定為2014年底資產凈值折現0-40%，最終得出其股權估值范圍介乎2560億
??瑞信也認為，萬達商業地產的大多數購物中心均擁有合適的規模、合適的商品組合和合適的地點，其租金上漲潛力與收益率要高於同行業，並且在拋出線
??萬達集團董事長王健林儼然成為目前最受香港資本市場歡迎的人物，而從路演現場傳出的消息也顯示，萬達商業地產的招股價格介乎41.8-49.6港元/股之間，而另有媒體報道，機構隨後給出的6倍認購也證明瞭這筆港交所年內最大單的價值。
和13%。
??大連萬達商業地產股份有限公司（以下簡稱“萬達商業地產”）昨日宣佈，公司股份將於12月10日起在香港公開發售，並計劃於12月23日在香港聯交
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??另外，也有分析認為萬達城模式也從去年開始脫穎而出，對一二線城市的萬達廣場模式也是一種很好的補充。不過，即便按最低定價，仍然高於中海外1524億元、萬科A1355億元的市值，仍不能改變萬達商業地產成為中國房企市值第一高的事實。
萬達23日在港掛牌 估值或超3000億
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??利益能左右創新嗎？
??“獨立”就是經紀人跟經紀公司沒有雇傭契約關系。不拿工資的經紀人在中國有多少？大傢可以去做一個調查。有願意不拿工資隻拿傭金的經紀人嗎？我向一些經紀人提出瞭這個問題，也做瞭一些調查。結果發現，即使現在這麼混亂的狀態下，絕大多數經紀人認為工資還是必須的。
??從去年到現在，互聯網對房地產服務領域沖擊，產生瞭很多商業模式和服務方式的創新，所有的地產人感到亢奮的同時，也有一種莫名的焦慮。其中，非常重要的一個方面是，房地產互聯網的O2O大戰，其中，經紀人成為各方關註的焦點。房地產經紀人這個職業已經存在瞭很多年，與房地產開發的歷史幾乎一樣長。這樣一個傳統的職業如今成瞭房地產服務業創新的痛點，這本身十分值得思考。值得註意的是，那些試圖繞開經紀公司爭搶經紀人的“創新”，充滿瞭陰影和不規范的操作，而這是對互聯網創新的玷污。因為它不符合互聯網平等、分享的文化。房地產經紀公司、經紀人該如何與互聯網結合，首先要面對的問題是：中國能不能有獨立經紀人？
??我們樂居不做房地產二手房的交易，我們隻做信息平臺。
??圖什麼？經紀人和經紀公司原本是雇傭關系，而在現在的互聯網行業中，由於互聯網的存在，有一些同事和朋友想占經紀公司的便宜。經紀公司給經紀人發工資，提供包括數據在內的各種服務，但如果經紀人把房源和信息放在別的平臺上交易，那麼，別的平臺占瞭大便宜，經紀公司吃瞭大虧！
??讓陽光照亮房地產營銷創新，中國的房地產服務業的前景一定是民間二胎年息缺錢急用哪裡借錢光明的。
??每個人的頭腦中，美國模式和中國經驗都在打架
??從2011年年底開始，我們就在做這樣的聯動戰略，為什麼今天還要說陽光聯動？陽光聯動的概念到底是什麼？
房產互聯網創新: 別再拿獨立經紀人來忽悠
??15年“陽光”輪回
??4個月前，我一個很要好的朋友——中國知名的風險投資傢沈南鵬，突然打電話給我：“周總，你為什麼不做房地產經紀？”我對他說：“哪天我到你的辦公室，你把公司關心這個問題的投資經理和互聯網專傢都找來，大傢一起交流一下。”過瞭幾天，我們這幾個來自房地產、互聯網和風投領域的人進行瞭一次深入對話。
??很多人問我，在中國房地產現在打得這麼亂的前提下，為什麼易居、樂居不做獨立經紀人？
??在互聯網行業的背景下，我們現在應該平視中國的房地產服務業，這句話怎麼說？幾年以前，當我們去跟開發商談房地產電商的時候，所有人都認為中國的房地產和互聯網是沒有辦法結合的，我跟他們講O2O的時候，沒有一個人搞得清楚這個O是什麼。現在整個中國房地產行業，隻要一講到互聯網，好像所有事情都解決瞭，但不要忘瞭我們的本質是服務業。今年的兩會上，李克強總理用瞭詞——“互聯網+”，大傢怎麼理解這個詞？我覺得應該是互聯網+房地產服務，或者+服務創新，或者+服務質量，這個+才是最最值錢的，所以在劉部長、柴強會長倡議我們現在中國房地產服務行業需要誠信和陽光的時候，我說我們樂居和易居準備好瞭，我們的戰略是在陽光下變革：
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??我想說的第一個問題就是——什麼是獨立經紀人？中國現在有沒有獨立經紀人？
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??我們每個人頭腦中都有資本市場和互聯網思維的美國模式，也有房地產營銷領域的中國經驗，這兩種不同的思維在打架。美國思維又不斷鼓勵一些有志於顛覆現有模式的人，試圖挑戰行業的底線。但中國經驗告訴我們，照搬美國模式是不行的，獨立經紀人跟中國現有的房地產營銷模式是有內在沖突的，也有悖於相關的法律、法規。經過數十年發展，中國的房地產經紀公司已經非常成熟和規范，雖然他們也需要變革，但不代表他們就應該消亡。相反，在互聯網的帶動下，他們可以和陽光的互聯網平臺形成有效的聯動和互補。
??因為不管任何一傢房地產的中介機構，不管你是大還是小，大的有自己的網站，小的有自己的平臺。但是你們除瞭自己的網站和自己的流量，除瞭自己的信息以外，你們一定需要來自於其他入口的信息，一定需要把你們的真實的房源放到一些平臺和媒體上。即使在獨立經紀人模式發展較為成熟的美國，美國最大的經紀公司自己有網站，它的經紀人都會把房源放到自己的網站上，但是他們也一定會把房源掛到別的平臺上。
??3月12日，我和中國房地產業協會劉志峰會長等領導和嘉賓參加瞭在廣州舉行的中國房地產經紀行業陽光誠信倡議書發佈會，讓我不由得想起15年前類似主題的一次會議。
??我是最早將房地產服務業和互聯網進行整合的人，但是我為什麼不這樣做呢？很多人這樣追問我，包括我的同事們。我告訴他們，這是一個短期行為，是一個損人不利己的行為。從商業道德上來看，這不是陽光的行為，是不誠信的行為，是無法持久的。從商業價值上來看，這種“創新”並沒有創造真實的價值，而是把原有的價值，通過違規的方式剽竊瞭。從長遠來看，大傢可以想一想：當所有人都做瞭這件事情以後，誰賺錢？沒有人會賺錢的。所以現在在互聯網行業當中，如何將傳統的房地產服務和互聯網結合起來？這是一個需要漸變的過程，現在處在這個過程中混亂的階段，隻看到“錢”，看不到“前”，所以我們不做。
??如果為瞭短期的或者損人不利己的利益，這種創新又有什麼價值？
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??我們不做二手房交易，隻做信息平臺
??不得不承認，中國互聯網深受美國模式影響，大部分成功案例很多都是從美國照搬來的，這樣更容易得到美國資本市場的認同，有助於募資和上市。很多人都希望這一幕也能在中國房地產服務和營銷領域出現，這是這麼多行內的和行外人都拼命往裡面擠的原因。風投們之所以看中房地產經紀人，是因為他們更熟悉美國的獨立經紀人模式，以為把獨立經紀人和互聯網結合起來，就能讓房地產這個大象飛起來。那麼，房地產獨立經紀人在中國能不能實現？這是不是中國房地產互聯網的一必然的機會？
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內容來自sina新聞
??所以中國是需要互聯網的理念，而恰恰樂居就是一個中國最大的集合瞭新浪、百度、微博、微信各個平臺的入口，希望我們能夠給所有的同行們提供這樣的服務，幫助他們減少交易成本，增加交易效率。
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??陽光平臺連接房源和中介公司、經紀人
??幾年前，新浪樂居第一次在北京推出二手房業務時，我提出 “認證房”、“真房源”的概念。我們希望在二手房的平臺上做真的信息，做認證的信息，讓用戶能夠通過互聯網，感受到和看到真的房源。我們希望C端的用戶可以通過我們的平臺，迅速地和經紀公司下面的經紀人取得無障礙連接，這是我們二手房的堅定不移的戰略——“陽光聯動”。
??那是1999年，我第一次進入人民大會堂，所以印象深刻。記得會議正是由劉志峰主持，當時的建設部的部長俞正聲作主題發言，也談到房地產的誠信問題。15年輪回，我們又一次提出陽光和誠信，過去我們更多談的是房地產開發方面，現在則關註房地產服務的領域，這從一個側面說明中國房地產從開發到服務的巨大轉換。以互聯網帶動的房地產服務業的創新，正在成為行業的主角。
??我們希望能夠架起開發商和中介機構以及中介機構下面所有經紀人的連接平臺。即使在未來獨立經紀人的時代，經紀人也是需要組織的，所以去中介中心這句話應該怎麼理解？可能現在我們的中介機構需要改革和與時俱進，但是在未來中國經紀機構的組織依然會存在。我們的聯動就是跟經紀公司聯動，而不是跟經紀人聯動，隻有這樣才能夠把開發商、平臺、經紀公司、經紀人完全的打通，形成陽光的生態產業鏈。
??在廣州，所有經紀公司都跟我們形成瞭戰略合作，為什麼原來沒有？原來經紀公司是有不信任感的，但現在沒有瞭。樂居是隻跟經紀公司合作的平臺，不會私下挖墻角、繞開經紀公司找經紀人，這樣才能稱之為陽光平臺。所以我們在陽光中聯動，在經紀公司和開發商中間形成一條這樣的橋梁。
??我們的戰略非常清晰，二手房做信息平臺，做真房源和認證房，做陽光聯動，我隻牽涉經紀公司。這就是我幾年提出的公司戰略主題“守正出新”。易居中國從來不缺創新，但是易居中國從來是先做好自己原有的基礎上與時俱進，再做好新的東西。
??第二個方面，要出新，先要做人，為瞭創新去不走正道的事情，易居中國是不做的。我希望所有的房地產服務業的朋友們，千萬不要在互聯網行業到來的時代下有太多的困惑，當互聯網成為一種新常態的時候，核心是什麼？核心還是服務，我們是要擁抱互聯網，而不是害怕互聯網，我們是要利用互聯網為我們中介機構和中介人，為客戶提供更好的服務，作為一種工具，而不要把它作為一種去殘害和傷害我們行業的東西。
??所以，這並不是我們未來所希望看到的獨立經紀人的這樣一種模式。為什麼現在中國這麼多朋友想繞過經紀公司？就像滴滴打車一樣，恨不得把出租車公司扔掉；做美甲的恨不得把美甲院、按摩院扔掉，直接通過互聯網實現C2C。為什麼在房地產行業這麼多人熱衷這樣做？我的回答非常簡單：在這個過程中有利可圖。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08465983397670574933955.shtml
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從近期各地二手房成交情況或許能窺探出其中的變化。據鏈傢地產市場研究部統計，剛剛過去的4月份，北京二手房住宅成交量僅為7616套，成交量環比上月下降14.8%，為近11個月(除去春節月)以來最低水平。更值得關註的是，"五一"小長假期間，北京二手房住宅網簽量僅為31套，同比下降82%，部分中介門店也在"五一"期間"歇假"。 在一手市場促銷力度不斷加碼的情況下，廣州部分二手房業主也開始主動降價售房。近日，據《羊城晚報》報道顯示，天河車陂有八成業主降價售房，部分房源降價幅度高達10萬元左右。 上海二手房市場近期也同樣遇冷。據《人民日報》昨天報道，4月上海二手房市場成交下跌近三成。成交萎縮正在動搖賣方市場，部分賣傢主動讓價，出現瞭3%-5%的讓價空間。 日前，《中國經營報》報道稱，北京樓市"五一"黃金周成交慘淡。其中，東三環雙井合生國際137平方米三居，市價750萬元，現時減價至600萬元急售，但還是無人問津。 為此，部分二手房中介甚至要轉戰一手房業務，據《南方都市報》昨天報道，針對二手房客源被新房市場搶走的不利局面，一些二手房門店開始另謀出路，轉向一手房市 林口二胎房貸場。 中原地產首席分析師張大偉分析認為，受信貸收緊影響，二手房價格開始陰跌，成交量持續下滑。隨著新建住宅供應的增加，以及可能越來越多的自住房上市，北京二手房價格可能在2季度加速下調。 新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/09514117958.shtml 為此，鏈傢地產市場研究部張旭認為，按照往年慣例，春節過後3、4月份一般為市場回暖期，但從今年的市場情況來看，需求觀望程度不斷升級，節後市場持續疲軟，至今未現明顯任何回暖跡象。從"五一"假期期間的二手房市場情況來看，購房者深度觀望的情緒未有任何改善，目前多數購房者認為房價未來還有進一步下降的可能性。 據數據顯示，4月份，十大城市主城區二手住宅平均價格下跌0.06%，自2012年3月連續上漲25個月後首次下跌。十大城市中7個城市環比上漲，深圳、北京、杭州環比下跌。同比來看，4月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲13.61%，漲幅較上月收窄2.19個百分點。 中新網5月6日電(房產頻道 孫建永)"業主5次下調房價還沒賣出去"、"二手房降價超百萬仍無人問津"，近日，關於二手房降價出售的報道增多。據瞭解，在新建商品住宅降價潮蔓延的背景下，購房者觀望氣氛濃厚，多地二手房市場也相繼陷入銷售困局，一些賣傢調低房價仍無法出手。 北京等地二手房價格環比下跌 看來，多地二手房成交量正在走下坡路，此時房價也扛不住瞭。近段時間以來，杭州等多個城市新房出現大幅降價，受買漲不買跌心理影響，購房者普遍陷入觀望狀態，二手房房價也不同程度出現下跌。 近期，很多二手房賣傢也在房價上松瞭口，據《京華時報》報道，近日二手房成交遇冷、房價跳水再度成為人們關註的焦點，直降四五十萬元，甚至百萬元的房源確實存在。 內容來自sina新聞 部分中介轉戰一手房市場 據中新網房產頻道梳理發現，目前，很多地方的二手房賣傢都不同程度地調低瞭售價，而收效甚微。正如本文開頭所描述的那樣，"連續5次調價"、"降價超百萬"的部分房源依然賣不動。 成交量下降 二手房不好賣瞭多地二手房陷銷售困局有價沒市場 越降越難賣 另據偉業我愛我傢副總裁胡景暉認為，從今年"五一"成交的情況來看，5月份市場復蘇的速度仍將偏緩慢。不過，隨著市場供應的不斷增加，新盤的大量低價入市以及二手房業主議價成交幅度的加大，樓市成交量的穩步增加可以預見。 二手房大幅降價銷售的案例不止以上一個。《北京晚報》4月28日報道，北京天通苑一套200平米的住房，業主自今年春節後5次降價還是沒有賣出去。二手房市場究竟出現瞭哪些變化，大范圍的降價是否會席卷整個二手房市場？ 房貸2胎的可怕利率多少免費諮詢試算
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從近期各地二手房成交情況或許能窺探出其中的變化。據鏈傢地產市場研究部統計，剛剛過去的4月份，北京二手房住宅成交量僅為7616套，成交量環比上月下降14.8%，為近11個月(除去春節月)以來最低水平。更值得關註的是，"五一"小長假期間，北京二手房住宅網簽量僅為31套，同比下降82%，部分中介門店也在"五一"期間"歇假"。 在一手市場促銷力度不斷加碼的情況下，廣州部分二手房業主也開始主動降價售房。近日，據《羊城晚報》報道顯示，天河車陂有八成業主降價售房，部分房源降價幅度高達10萬元左右。 上海二手房市場近期也同樣遇冷。據《人民日報》昨天報道，4月上海二手房市場成交下跌近三成。成交萎縮正在動搖賣方市場，部分賣傢主動讓價，出現瞭3%-5%的讓價空間。 日前，《中國經營報》報道稱，北京樓市"五一"黃金周成交慘淡。其中，東三環雙井合生國際137平方米三居，市價750萬元，現時減價至600萬元急售，但還是無人問津。 為此，部分二手房中介甚至要轉戰一手房業務，據《南方都市報》昨天報道，針對二手房客源被新房市場搶走的不利局面，一些二手房門店開始另謀出路，轉向一手房市 林口二胎房貸場。 中原地產首席分析師張大偉分析認為，受信貸收緊影響，二手房價格開始陰跌，成交量持續下滑。隨著新建住宅供應的增加，以及可能越來越多的自住房上市，北京二手房價格可能在2季度加速下調。 新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/09514117958.shtml 為此，鏈傢地產市場研究部張旭認為，按照往年慣例，春節過後3、4月份一般為市場回暖期，但從今年的市場情況來看，需求觀望程度不斷升級，節後市場持續疲軟，至今未現明顯任何回暖跡象。從"五一"假期期間的二手房市場情況來看，購房者深度觀望的情緒未有任何改善，目前多數購房者認為房價未來還有進一步下降的可能性。 據數據顯示，4月份，十大城市主城區二手住宅平均價格下跌0.06%，自2012年3月連續上漲25個月後首次下跌。十大城市中7個城市環比上漲，深圳、北京、杭州環比下跌。同比來看，4月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲13.61%，漲幅較上月收窄2.19個百分點。 中新網5月6日電(房產頻道 孫建永)"業主5次下調房價還沒賣出去"、"二手房降價超百萬仍無人問津"，近日，關於二手房降價出售的報道增多。據瞭解，在新建商品住宅降價潮蔓延的背景下，購房者觀望氣氛濃厚，多地二手房市場也相繼陷入銷售困局，一些賣傢調低房價仍無法出手。 北京等地二手房價格環比下跌 看來，多地二手房成交量正在走下坡路，此時房價也扛不住瞭。近段時間以來，杭州等多個城市新房出現大幅降價，受買漲不買跌心理影響，購房者普遍陷入觀望狀態，二手房房價也不同程度出現下跌。 近期，很多二手房賣傢也在房價上松瞭口，據《京華時報》報道，近日二手房成交遇冷、房價跳水再度成為人們關註的焦點，直降四五十萬元，甚至百萬元的房源確實存在。 內容來自sina新聞 部分中介轉戰一手房市場 據中新網房產頻道梳理發現，目前，很多地方的二手房賣傢都不同程度地調低瞭售價，而收效甚微。正如本文開頭所描述的那樣，"連續5次調價"、"降價超百萬"的部分房源依然賣不動。 成交量下降 二手房不好賣瞭多地二手房陷銷售困局有價沒市場 越降越難賣 另據偉業我愛我傢副總裁胡景暉認為，從今年"五一"成交的情況來看，5月份市場復蘇的速度仍將偏緩慢。不過，隨著市場供應的不斷增加，新盤的大量低價入市以及二手房業主議價成交幅度的加大，樓市成交量的穩步增加可以預見。 二手房大幅降價銷售的案例不止以上一個。《北京晚報》4月28日報道，北京天通苑一套200平米的住房，業主自今年春節後5次降價還是沒有賣出去。二手房市場究竟出現瞭哪些變化，大范圍的降價是否會席卷整個二手房市場？ 房貸2胎的可怕利率多少免費諮詢試算
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中山廣場環島的人行橫道線哪去瞭呢？記者從我市交警部門瞭解到，中山廣場環島的人行斑馬線並不是還沒施劃，而是被取消瞭。以後，市民要穿越中山廣場的話，需要走地下通道，按照舊習慣進入廣場屬於橫穿馬路。對於橫穿馬路，相關交管部門現階段會以教育為主，下一階段會實施處罰。
8月底，因地鐵施工長時間封閉的中山廣場重新開放。不過廣場開放半個月以來，想進入廣場卻成瞭難題--廣場地面上的斑馬線沒有瞭，按交通規則市民應走地下通道進入廣場，但目前受地鐵施工影響，通往廣場的地下通道尚未開通。9月3日，市民欒先生在穿越馬路時還被撞傷，至今住在醫院。
文首席記者萬恒
老人橫穿馬路進廣場被撞
市民尹先生傢住中山廣場附近，在廣場施工封閉前，這裡是他每晚必去的健身場。 8月底，廣場終於開放。但尹先生房貸2胎轉貸等居民發現，想進廣場再不像之前那麼方便瞭。"環島周邊的人行橫道已經全部沒有瞭，我們想走地下通道進入廣場，可是發現地下通道還沒有開通。"尹先生說，半個多月來，大傢一直隻能橫穿馬路進入中山廣場。
圖首席記者李傳報
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市民橫穿馬路進入中山廣場。
內容來自sina新聞
由此帶來的危險也出現過。9月3日晚上7點半，欒大爺在橫穿馬路進入環島時被一輛出租車撞倒。據欒大爺描述，當時他看到不少人都從環島穿行，他也就跟著走過去，沒想到卻出瞭車禍。醫生診斷欒先生的左小腿腿骨骨折，腦膜出血，至今為止住院費已經花瞭近2萬元，現在還躺在病床上。
市民期盼通道早通
斑馬線取消 地下道不通進出中山廣場 無路可走
至於地下通道不通的情況，幾位通道管理人員表示，因為一些地鐵施工工具還存放在通道內，所以暫時沒有開放通道。至於施劃交通標線，應由交警部門負責，不歸他們管理。不少市民希望在地下通道未開通前，應該設置臨時斑馬線，方便市民通行，也增加瞭安全保障。"或者盡快開放地下通道也可以。"市民陳先生表示。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/07352417216.shtml
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建地貸款台南官田建地貸款龍頭房企前10月銷售勁升 半數完成全年目標 除此之外，融創中國也已完成全年銷售目標，前10月銷售金額達到466.4億元，同比增長70%，較去年全年356.4億元的業績增加百億，已提前完成450億元的全年銷售目標。而世茂房地產以及綠城中國年度目標的完成度也分別達到101.2%和102.5%。 盡管未來房地產市場充滿變數，但今年龍頭房企銷售可謂靚麗，紛紛賺得盆缽滿金。 此外，保利地產、龍湖地產同樣正朝著年度銷售目標邁進，這兩傢房企前10月分別完成瞭銷售目標的83.9%和87.4%。 記者統計發現，包括萬科、保利地產、中海地產、恒大地產、碧桂園在內的十大龍頭房企中，前10月銷售業績較去年大幅提升，其增幅均在20%至40%之間。其中，中海地產、碧桂園、世茂房地產、融創中國、綠城中國共5傢房企前10月已完成年初制定的銷售目標。 輝立證券分析師陳耕曾對記者表示，碧桂園今年的業績表現超預期，年內有望取得800億元甚至更高的銷售額。 但一位龍頭房企高層人士坦言，從房企的銷售數據看來，業績分化明顯。大中型房企業績明顯上升，一些規模較小的房企銷售情況不樂觀，其資金實力、戰略規劃和發展潛力也較龍頭房企有一定差距。"隨著年底到來，不少房企加快融資發債，洗牌或進入深水區。"該人士稱。 碧桂園在前10月已經實現銷售金額約797億元，合同銷售建築面積約1197萬平方米。早在9月底，該公司合約銷售額就已經達647億元，已超越620億元的全年銷售目標。 今年宣佈吸納母公司中國建築旗下房地產資產的中海地產，前10月累計實現銷售額1216.4億港元。早在今年年中，中海地產便將年度銷售目標從年初的800億港元上調至1000億港元。目前，中海地產已經提前完成本年上調後的銷售目標。 值得註意的是，盡管房企"一哥"萬科一向隨行就市，並無制定年度銷售的習慣，但其前10月銷售額已經達到1458.5億元，這一數據超過瞭公司去年全年1412.3億元的銷售額。不少券商研報預測，萬科全年預計銷售金額將在1800億元左右，保守估計至少能達到1700億元。 內容來自sina新聞 行業分化明顯 在這些已經達標的房企身後，其他龍頭房企也不甘寂寞。去年的恒大地產帶著923.2億元的全年業績止步於千億門前。時隔10月，2013年的恒大站在前10月912.7億元的業績基礎上，千億目標似乎已觸手可及。按照1000億元的業績目標計算，恒大地產前10月已完成91.3%。 陳耕認為，按照目前業績來看，恒大完成千億目標已不成問題。該人士同時指出，若恒大接下來兩個月仍保持同樣的增速，不排除其可能是為沖刺1200億元的目標。 而華潤置地截至10月底，已經累計實現銷售額565.6億元，累計銷售面積485.0萬平方米，上述數據較去年同期分別增長35.2%和25.3%。 如按照華潤置地年初制 貸款最低利率定的570億元全年目標計算，目前華潤置地已經完成年度銷售目標99.2%。而關於華潤置地今年的銷售表現，早前就有券商表示，華潤置地有望在11月完成年度銷售目標，全年銷售有望達到620億至650億元。 龍頭房企半數提前達標新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08223730917.shtml
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??值得關註的是，截至3月底，杭州市區新建商品房可售155042套，環比2月末增加1118套，再次刷新月末庫存歷史最高紀錄。即便是成交量出現回暖的杭州，與節前相比，清明三天日成交量反而下滑。例如節前日成交都在300套左右，小長假第一天開始成交跌至187套，而後兩天成交量逐一下滑，跌至兩位數。
??杭州融創營銷總監邵佳指出，4月份將是房企去化的窗口期。新政對市場信心的提振起到重要作用，有利於房企抓住窗口期去化，“信心比黃金重要”。據統計，小長假期間，杭州融創銷售1.8億元。
??上海融綠平臺是“3·30”樓市政策反應速度最快的房企，迅速啟動瞭“春雷行動”，承諾在4月6日24點前暫緩漲價。3月31日到4月7日，融綠平臺上海及蘇錫常13個樓盤，共成交157套，總計成交金額達到11.18億元。
??值得一提的是，杭州市在理財型貸款清明小長假成交351套，同比上漲193%。一個重要的原因是，在杭州，投資客返場的跡象有所增加。“20%多成交客戶都是投資性質的客戶。”欣盛·東方福邸一位銷售人員透露，該項目上月底剛推出一批60方精裝現房“雅舍”，目前已成交80多套。
??4月8日，旭輝集團董事長林中接受記者專訪時認為，“2015年比2014年好，下半年比上半年好，但大部分城市的房子仍然需要12個月的去化周期，供求比已經回到0.9-1的正常水平上，需求量會得到逐步的釋放。”
??窗口期已來臨
??一個明顯的現象是，新政首日，位於普陀區的中遠兩灣城不少房源出現瞭5%-10%的跳價情況，例如一套110平方米的房源，原來報價為到手價355萬元，房東將其提高至375萬元。不過，出現跳價的絕大多數都是一些購入2-5年之間的房源，如上述案例中的房源即是房東購入3年多的，因此，業內人士預測，滬上潛力區域，很可能會走出一波成交行情。
??綜合多個城市的數據，大多數新房項目的銷售價格都保持原先水平，鮮有開發商漲價的行為。金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任黃志堅認為，隻有成交量持續放大，使得去化時間明顯縮短到供應偏緊、供不應求的區域，房價才會有逆轉向上的動力。換句話說，在“供大於求”的狀況下，房價沒有上行的動力，隻有下跌的壓力。
??此次新政減少瞭購買成本，也令這些投資客對後市的預期發生瞭很大的改變，掛牌意願大增之後，一些業主還醞釀如何借新政東風上調價格。按照上海市普通住宅的總價標準，營業稅的稅率5.65%計算，新政出臺後，滿2年未滿5年的普通住宅，內環內稅費可減少25.425萬元；內外環稅費可減少17.515萬元；外環外稅費可減少12.995萬元，此前這部分免去的稅費由買方承擔。免征的營業稅去哪兒瞭？
??相關研究機構監測數據顯示，上周全國22個一二線城市商品住宅成交面積環比上升4.9%，漲幅較前一周有所收窄，全周環比上漲城市不足六成。成交放量未如此前業內預期。
??林中認為，新政之後的窗口期不止一個月，6月份以後大部分房企新增供應量會比較少，換言之，今年下半年都是去庫存的窗口期。旭輝有的項目已開始漲價，是根據市場供求關系決定的。
??林中指出，中國的城市將會出現分化趨勢，漲跌互現。一線城市復蘇得比別的城市快，漲幅比其他城市高。未來十年中國房價會形成一個價格體系，一線城市均價會達到5萬元，而三四線城市增長空間很少。
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??一個值得關註的現象是：二手房拋售與重新入場的情況交替出現。德佑鏈傢研究總監陸騎麟透露，雖然上海並沒有取消限購，但貸款和稅費大幅松綁，對於剛需置業、改善型需求置換甚至投資客的拋盤脫手，都是一個較好的時機。
??據杭州融創相關人士透露，望江府、西溪融莊、之江壹號的準現房大戶型明顯熱銷，以自住改善類客戶購買居多。4月6日那天，尾盤望江府就成交瞭3套160平方米以上的精裝大戶型。
長三角房企生態調查 房價上行壓力待解
??跳價幅度亦非無跡可尋。據德佑鏈傢劉奎介紹，一般情況下房東會把免去的營業稅部分作為跳價空間，普遍做法是買賣雙方協商，以免去營業稅部分的50%作為提價，雙方尋求平衡，這樣的跳價在二手房市場接受程度比較高。也有業主將免去的營業稅並入到手價。
??上海很多二手房業主報價分別上漲20萬-30萬。這些敢率先調價的二手房大多是買房時間超過2年但不滿5年的房子，漲價完全得益於“3·30新政”。滿兩年不足五年的房子入市交易時免征營業稅，而之前這類房子必須繳納5.5%的營業稅。若是一套500萬的房子，則需要繳27.5萬營業稅。被免稅收的50%-100%，即成為買賣雙方博弈的尺度。
??多數業內人士認為，現在說樓市回暖為時尚早，長三角地區高庫存的去化壓力會在較長一段時間內存在。例如4月份南京全市將有40多傢樓盤計劃推出共6000多套新房源。蘇州住宅整體成交均價在9000元/平米左右，在政策性住房與普通低價剛需產品的共同影響下，均價較之去年同期的萬元左右有一定的下滑。無錫大多數樓盤繼續“以價換量”走降價路線。
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??然而，當年高大房屋二胎設定怎麼貸款比較會過件上的國外投資方和知名建築方，以及招商定位的高端概念，僅僅持續瞭5年。2014年11月，該項目已啟動集中拆除。
盤點2014商業地產四種 典型性死亡
??而時至今日，仍有不少商業地產項目為瞭快速回籠資金，而對商鋪切割產權、分散出售，紫金城購物中心的慘敗應為這類商業地產商敲響警鐘。
??然而，過去炫耀的“大體量”，最終變成瞭如今的“大敗局”。奧特萊斯這一業態對於運營商的品牌整合能力、管理和經營能力都有極強的專業要求。然而，環球奧萊在招商、運營和整合國際一線品牌上的經驗並不豐富，因此隻能退而求其次，原本定位的意大利名品折扣逐漸演變成以其他國內品牌支撐的局面。最終商品更新能力也跟不上，加之定位模糊、折扣力度不夠、大而不當的選址配套等多重因素疊加，導致瞭項目的最終失敗。
??然而，盡管江西時商投入大量資金聘請專業團隊，進行招商運營，甚至采用3年免租的條件來吸引商傢。但由於2017年後商傢將面臨與數千個業主洽談商鋪租賃價格的局面，致使紫金城招商一直難有進展。紫金城購物中心自2007年運營至今，依然是“空城”一座。
??2012年12月，江中集團和江西時商共同向紫金城商鋪的全體業主致信，希望以業主投資額的150%收回商鋪。截至2014年7月，共有2226戶業主已經辦理退鋪手續，但還有915戶業主沒有退鋪。將近10億元的賠償款已經讓江西時商在2014年6月被法院裁定破產，即便如此，後續問題仍然難解，一波接一波的群體性抗議至今仍困擾著江中集團。
??最終，僅僅用瞭不到兩年時間，娃歐商場項目就正式宣告失敗。
??一方面商業地產已經成為很多大體量項目的必備配套，並被認為是新城鎮化發展的動力引擎，於是許多原來從事普通住宅房地產的開發商、甚至原本並非地產運營出身的企業也加入瞭商業地產的開發陣營；另一方面，商業地產關店、空置的案例幾乎與熱鬧開業的新聞一樣多，乘興而來敗興而歸者不在少數。
??按照當初的規劃，這個占地面積近613畝，建築面積達40萬平方米的浩大工程，曾經是上海市“十五”期間“一城九鎮”的重點項目，在開業之初就引起瞭業內的轟動。
??點評：商鋪分割銷售這一做法雖然資金回籠快，但也為紫金城購物中心後來的招商埋下瞭重重隱患。劉耀明曾在紫金城開盤期間負責銷售和商業的招商工作。據他介紹，紫金城項目組至少聯系、拜訪過2000餘傢商戶，僅他個人就聯系瞭200餘傢商戶，但由於商鋪業主眾多、產權分散，令所有前來洽談的商戶望而卻步。
??點評：娃歐商場首先在定位上棄用瞭大眾熟知的“娃哈哈”品牌，而轉用“娃歐”這一新的商業品牌，同時主營浙江代工的歐洲二線“偽高端”副品牌，在品牌定位上就出現偏差。同時，項目的招商與規劃定位完全不符，商場並無一線品牌撐場、同時買手團隊不夠成熟，且單店運營難以支撐。此外，項目地段處非成熟商圈，面積太小、業態單一，聚客能力太差。在具體運營過程中，運營團隊也缺乏戰略性眼光，娃歐商場開業不到2年時間，定位和主題一直頻繁更換，這種急功近利之舉也加速瞭項目的失敗。
??點評：除瞭項目本身股權變遷帶來的尷尬境地，其本身定位缺乏差異化則是其最終被新東傢視如“雞肋”的根本原因。與同屬於華潤旗下的鄭州萬象城相比較，印象城品牌定位偏向中端，是定位於時尚、潮流的傢庭型區域型購物中心。然而在鄭州二七商圈內，這種定位中高端的商業項目，除瞭現有已經開業的項目外，還有丹尼斯大衛城、金博大擴建項目、新田置業時代廣場、百年德化二期項目等多傢。在這樣激烈的同質化競爭面前，印象城最終被市場所拋棄。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08275960200043217869693.shtml
??點評：美國著名的Woodbury Commons
??同一地塊規劃的商業項目不斷增加，原本不是單個商業地產商所能控制的，即便一開始看上去很完美的區域，也可能因不可控的規劃產生惡性競爭。此外，電商的外部擠壓也在不斷侵蝕著商業地產的市場。在這樣的情況下，個性化定位已經成為購物中心成功的一堂必修課。奧萊過剩式死亡：上海環球奧特萊斯購物公園歇業位於上海市金山區楓涇古鎮的環球奧特萊斯公園在2014年7月21日徹底歇業。這個號稱全國乃至東南亞最大的品牌折扣購物中心自2008年開業以來，歷經6年“垂死”掙紮，終於難以回生。
??該商場作為宗慶後進軍商業地產的旗艦項目而曾一度被其寄予厚望。2012年11月，娃哈哈集團在杭州錢江新城租下3.5萬平方米的物業，開出瞭第一傢娃歐商場，按照當年披露的規劃，娃哈哈未來將采取租物業的模式進行迅速擴張，計劃在5年之內擴張到100傢娃歐商場，並且誓言將在5年內做到商業公司上市。
Outlets，面積不超過8萬平方米，而且是幾十年共五六期擴建後的結果。一般成功的奧萊店面控制在200~300傢，每傢250平方米左右，即5萬~8萬平方米的經營面積，再以1:1的比例進行餐飲等配套，最大可以達到10萬~16萬平方米。環球奧萊本身品牌整合能力就不強，還定位在超大體量，運營難度可想而知。
??同時，一般500萬人口的城市就可以做一傢奧萊，上海有2600萬的人口基數，再加上長三角的輻射能力，大致可以容納5傢奧萊。然而目前上海有十多傢奧萊，惡性競爭之下，運營就更加困難。
??奧萊由於其名品折扣的天然屬性而被認為是最適合植入城市遠郊區塊的商業發動機，很多地方政府和開發商都因其潛在商業價值而不顧自身資源稟賦強行上馬。然而縱觀國內大大小小的奧萊，真正成功者寥寥無幾。因此奧萊也被很多業內專傢認為是最需謹慎進入的商業地產業態之一。散售泥潭式死亡：紫金城購物中心8年未能開業“賣的時候挺起勁，招商的時候噩運來瞭，我們知道是跌入瞭漩渦。”這是江中集團董事長鐘虹光對紫金城購物中心項目的回顧。
??紫金城購物中心由上市公司中江地產開發，2006年前後推向市場，為快速回籠資金，分民間二胎借款年息怎麼貸款比較會過件割出售商鋪7.2萬平方米，售給3141戶業主，銷售均價1.6萬元/平方米。購買瞭紫金城商鋪的業主，可將商鋪返租給江中集團全資子公司江西時商，由江西時商統一對外招商運營，江中集團作為擔保方。
??過去的2014年，在房地產市場整體頹靡的大勢中，商業地產依然保持著較快的增長。統計數據顯示，僅2014年1至10月，全國商業營業用房和辦公樓開發投資分別同比上漲23.4%和23.8%，明顯跑贏住宅開發的11.1%增速。然而商業地產由來已久的結構性過剩、同質化嚴重等問題，仍然是縈繞在2014年全年並將持續在2015年繼續升溫的熱點話題。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
??實際上，如今商業地產的活法大體相同——運營為王，然而死法卻各不相同。有的是因不懂商業地產的運營規律盲目進入導致失敗，有的則是缺乏長久商業戰略規劃，有的是前期選址有問題，有的則是後期運營能力不足。中國房地產報盤點瞭2014年商業地產的幾種不同的死亡方式，不管是商業地產行業的“老兵”還是“新軍”，都當引以為戒。跨界失敗式死亡：杭州娃歐商場與業主方解約2014年6月，娃歐商場與業主方浙歐置業解約，正式宣告其跨界死亡的悲劇結局。
??不過歸根結底，作為零售品牌大佬的宗慶後無視商業地產運營的專業性，缺乏準備、盲目跨界，才是該項目失敗的深層原因。實際上，在商業地產發展黃金時期，跟風跨界者不在少數，而摔得鼻青臉腫者也並非娃哈哈一傢。未來隨著競爭的白熱化，商業地產更加是運營為王，跨界者應謹慎為之。定位同質化死亡：鄭州印象城建成5年被拆作為當年鄭州首傢大型購物中心，鄭州印象城於2009年9月開業，曾因多個知名品牌的入駐而名噪一時。項目坐落於鄭州核心商業區——二七商圈內，總建築面積約7.2萬平方米，共有商鋪100多傢，停車位350個。
內容來自sina新聞
??然而實際上，該項目從選址、裝修、采購到開業，籌備時間僅4個月，對於一傢此前毫無商業地產運營經驗的公司，這樣的時間無疑顯得過於倉促。這樣的開始也預示瞭娃哈哈對於商業地產當中困難的各種“估計不足”，包括“人才儲備欠缺”、“規劃不合理”等問題都在後期運營過程中不斷浮出水面。
??開業5年來，該項目“身世”十分坎坷。印象城項目最初由深國投商用置業有限公司旗下的鄭州深國投商用置業有限公司運營管理。2011年，華潤置地將印象城項目收購。2012年初，印象城低調更名為鄭州華彩城購物中心。而在收購該項目前，華潤置地於二七商圈早已佈局瞭萬象城一期。為避免左右手互博，華潤置地在整體規劃和發展的考量下，最終決定將該項目拆除。
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??京華時報訊（記者張然）昨天，國傢衛生計生委召開例行新聞發佈會，就我國疾病預防控制工作的進展情況進行通報，並就近期熱點進行回應。對於坊間“5月份會出臺全面放開二孩政策”的傳聞，衛生計生委明確回應：消息不屬實。
建融新竹竹北建融5月全面放開二孩政策消息不實
內容來自sina新聞
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/07385992440307982320933.shtml
??此外，關於我國15歲到24歲的青年群體艾滋病疫情情況，衛生計生委疾病預防控制局局長於競進介紹，近幾年我國青年群體疫情占每年報告的疫情總數的14%-15%。2014年全國報告瞭艾滋病感染者和病人103000多例，青年人群占14.87%。截止到2014年底，全國報告存活的青年感染者和病人是36000多人，占全國存活總數的7.2%。其中青年學生是7200多例，占全國存活總數的1.4%。於競進介紹，傳播途徑基本以性傳播為主，青年人群性傳播比例由2008年的55.3%增加到2014年的94.5%，其中男性同性性傳播的比例由2008年的13.2%上升到54.7%，而青年學生當中男性同性性傳播的比例由2008年的58.5%上升到2014年的81.6%。全國各省份都有青年學生感染者和病人報告。據悉，國傢有關部門正在調整優化艾滋病自願咨詢檢測門診佈局，提高服務的可及性，方便有高危行為的人群主動接受咨詢檢測。
??3月25日，重慶市各級公立醫療機構開始實施新版醫療服務項目價格，對涉及大型設備檢查、檢驗及診察、護理、治療、手術等6個大類的7886項進行瞭價格調整。因無力承擔價格調整後翻倍的治療費用，數百名尿毒癥患者及傢屬走上街頭抗議。隨後，重慶市通知，停止執行2014版醫療服務價格標準，所有醫療服務項目執行原2004版標準。對新標準執行以來多收取的費用在2周內退還。
??衛計委新聞發言人宋樹立回應稱，調整醫療服務價格，方向是正確的。正如今年的《政府工作報告》所提出的，要破除以藥補醫，降低虛高藥價，合理調整醫療服務價格，通過醫保支付等方式平衡費用，努力減輕群眾負擔，這是《政府工作報告》提出的明確要求。“這裡要強調的是，要把醫療服務價格和藥品價格、醫保支付、大病保險、醫療救助這些工作統籌考慮，特別是要充分考慮特殊困難患者的健康權益，積極推進三醫聯動，加強醫改政策的整體性、協調性和系統性。”宋樹立說。
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