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管清友預計未來降準降息psl將輪番上陣

新浪財經訊

2月4日消息,今天央行[微博]宣佈降低存款準備金0.5個百分點,並對城商行,農商行等機構定向降準,初步估算釋放流動性約6600億。民生證券對此分

析稱,預計未來貨幣政策依舊寬松,降準降息psl將輪番上陣。經濟增長動力不強,資產價格受益於貨幣寬松,股債雙牛有望延續。

【民生宏觀】奔跑吧,央行!

事件:央行降低存款準備金0.5個百分點,並對城商行,農商行等機構定向降準,初步估算釋放流動性約6600億。

①過高的準備金為瞭對沖外匯占款流入,當外匯占款收縮,預計全年外匯占款零增長,維持現有的準備金率必要性下降。外匯占款零增長假設下基礎貨幣缺口約3萬億,這意味著降準不會隻出現一次。

②全球央行大放水,匯率壓力減輕,中國貨幣政策焦點轉為匯率利率雙高企對經濟的緊縮作用。

③降息降準配合進行,結合近期基建項目上馬,反映中央穩增長和緩釋存量債務風險意圖。

④不能機械看待降準與貨幣乘數的關系,降準後經濟不一定能立即改善。降準提升貨幣乘數的前提是銀行提供信用意願增強,經濟還有下行壓力,銀行風險偏好收縮趨勢難改,降準對貨幣創造和經濟刺激力度有限。

⑤這是一個全球大放水時代,預計未來貨幣政策依舊寬松,降準降息psl將輪番上陣。經濟增長動力不強,資產價格受益於貨幣寬松,股債雙牛有望延續。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/19345968702850807938901.shtml

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2胎房貸是什麼年息貸款全省皆可處理地區分化調控分類 有漲有跌將成樓市新常態

  今年以來,中國樓市出現瞭新一輪調整,樓盤打折促銷、房價穩中有降、交易持續低迷、房企資金吃緊。住建部政策研究中心主任秦虹近日表示,波動、分化、創新是新時期房地產行業的新常態。專傢認為,以往依靠行政幹預的樓市調控思路正在轉變,取而代之的是以信貸和稅收為核心的市場化、長效調控機制加速形成。隨著市場的自發調整,房地產市場有望進入理性發展。如有購房問題可咨詢400-606-6969

 房價走下"直升機"

  從去年一線城市房價"高燒不退",到今年上半年全國性房價松動,昔日高歌猛進的房地產市場開始降溫,下行態勢明顯。數據顯示,今年1-6月份,全國商品房銷售面積同比下降6%,住宅的新開工面積同比下降19.8%,房地產開發企業土地購置面積同比下降5.8%。

  7月份,被視為全國樓市"風向標"的北京、上海、廣州、深圳等一線城市,房價首次出現全線下挫。國傢統計局公佈數據顯示,7月份,70個大中城市新建商品住宅中,價格環比下降的城市由上月的55個增至64個,為2011年1月以來最多。其中,北京7月新建住宅價格環比下跌1.0%,為2012年4月以來首度環比下跌。

  專傢認為,樓市延續下滑趨勢,市場看跌預期形成,使買房群體陷入觀望、等待中,"買漲不買跌"的心理進一步加劇。"7月份,由於市場預期依然不明,購房者不少選擇觀望,房價環比繼續下降。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示。

 買房必賺成為過去式

  未來買房必賺的現象將有所改變。中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱指出,在過去十多年中,房地產行業一直處於亢奮、過熱的狀態,拿塊地就能掙錢是非常不正常的現象。

  "從過去房地產的整體上漲,到今後的有漲有跌,波動將成為市場常態。"秦虹認為,自從1998年中國住房制度改革以來,房地產市場總體一直呈現上漲局面,但未來不可能永遠上漲,高雄鳳山農地貸款而會有漲有跌。

  在談到分化這個新常態時,秦虹表示,並不僅僅是城市在分化,企業也在分化。一是具體的房地產調控政策要因地制宜,分類調控,根據各個地方不同的情況,各地方政府進行自我調節。二是對企業來講,今後專業化能力對其發展來說尤其重要。

  秦虹認為,未來房地產市場的創新集中在以下3個方面:即產品的創新,從同質化到個性化;經營理念的創新,從開發思維到運營思維;行業領域的創新,從過去都在建房子,到未來的房地產服務市場逐步擴大。"對於企業來講,光具備開發能力,而不具備運營能力,未來的競爭力要大打折扣。運營的思維非常重要,不僅僅是這些非住宅產品需要有運營,以開發銷售為模式的產品也需要運營空間。"

 不排除過熱地區再限購

  專傢認為,今年以來樓市已在自發調整,處於市場化通道之中。以"限"為核心的持續多年的房地產調控政策正在消退,而不動產登記啟動、房地產信貸收緊等舉措表明,有關房地產行業的頂層設計正在加快推進,以信貸和稅收為核心的市場化、長效調控機制正在提速。

  "2013年上半年以來,房地產調控政策就是讓市場主導,市場的力量發揮作用。到今天為止,在過去政策掩蓋下的很多未能及時暴露出來的問題和矛盾,相對集中地反映出來瞭。"社科院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮舉例稱,比如,大中小城市的發展不平衡、房地產需求總量在不同年份分佈不均衡;再比如,房地產開發企業抗風險能力參差不齊、結構檔次與市場需求之間存在尖銳矛盾等。這些問題集中反映出來就導致瞭今年樓市低迷的局面。

  針對當前市場庫存高企的現象,瑞銀證券中國首席經濟學傢汪濤指出,2013年中國住房竣工約1100萬套、新開工超過1500萬套,建設量明顯高於城鎮化和改善性住房需求。當前房價下跌、未來開征房產稅以及新興投資渠道的興起都將繼續抑制投資需求。中短期內開發商將專註於去庫存和降低杠桿水平,拿地和建設活動將變得更加謹慎。

  業內人士表示,由於當前信貸收緊態勢並未改變,一些面臨供過於求、庫存消化壓力較大的二三線城市逐步松綁限購政策,不會引起房價大幅反彈,但北京、上海、廣州等一線熱點城市的限購政策還不會輕易放開。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08122877008.shtml

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京樓市一體化退燒預售價指導價公積金連環政策

  北京仍在試圖"退燒"樓市。相關政策同時針對商品新房和二手房市場。21世紀經濟報道記者獲悉,北京上調瞭二手房指導價格;與此同時,相比2013年,今年對商品房的預售價審批中將掛鉤地價,諸如精裝拆分等規避限價的情況,亦被禁止。

  市場人士將其與京津冀一體化戰略聯系在一起。中原地產研究部統計數據顯示:2014年1季度,北京新建商品住宅簽約套數為1.36萬套,累計簽約總額為534.7億,同比下調31.7%,這也是2012年一季度來,連續8個季度,北京商品房住宅簽約額首次低於700億。

  【相關報道】:      

  中國主要城市大戶型二手房未現拋售潮

  一季度北京新房簽約金額降三成

  全國形勢也有類似情況。"一線城市透支地價上漲空間,二三線城市透支未來購買力,年輕人透支未來消費,"3月29日,台中后里建地貸款萬科集團執行副總裁毛大慶告訴21世紀經濟報道記者。

  由此,一些地區開始主動或被動放松調控,然而戲劇性的是,北京樓市調控依然繼續從嚴。

  針對北京進一步"堅持並從嚴"幹預房地產市場的理由,一位國企開發商負責人告訴21世紀經濟報道記者,根據其和政府溝通瞭解的信息發現,上述政策,與合理控制城市人口規模的社會治理手段有關。

  北京市有關負責人亦曾公開表態,如何控制和疏解非首都功能人口是面臨的重要問題,今年上半年,北京將出臺控制人口年增量數字。

 從嚴執行限價

  "三個透支加在一起,成為影響2014年房地產市場的重要因素,前景很難說。"毛大慶說。

  年初,諸如泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、紫辰院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、五礦萬科·如園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等多個超過4萬元每平方米的高價項目入市,被市場解讀為北京限價"松口"。

  "其實不然,上述項目依然在限價,為完成2013年調控目標,多個高價項目被要求延期,2013年已過,自然開始入市,"據一位不方便透露姓名的房企人士介紹。

  據其瞭解,此前延遲審批的項目預售價格最終幅度相比年前大概漲瞭5%不到,這個漲幅相比延期的資金成本,並不能形成充抵。

  與此同時,根據21世紀經濟報道記者瞭解,在限價政策依然從嚴執行的背景下,諸如精裝拆分等規避限價政策的賣房策略,在2014年被明確禁止。

  "2013年,在北京趨嚴的限價政策背景下,開發商在審批價外,會再捆綁幾千元的精裝修價格,導致實際上總價款並無太大變化"北京中原地產市場研究部總監張大偉介紹。

  "現在預售證審批已嚴格禁止精裝拆分,向北京住建委報批價格時,會要求看合同,核定裝修成本,並批價格:一個毛坯價,一個精裝價,隻能批一個,不準捆綁," 上述不便透露姓名的房企人士說。他介紹,一般來說,精裝修會比毛坯房批的預售價高,但幅度可能僅覆蓋精裝成本,要求非常嚴格,開發商漲價空間很有限。

  以3月18日萬科橙項目為例,21680元每平方米的毛坯成交均價,較市場預期低瞭近3000元每平方米,引起廣泛關註,並被多個媒體解讀為北京項目降價的信號。

  萬科集團執行副總裁毛大慶解釋"降價"質疑就稱,該項目是萬科配合政府做好房地產價格的穩定,接受瞭政府價格指導的原因。

  和2013年頻現的精裝捆綁情況大不同,2014年北京的市場上幾乎很少有這樣的項目。除瞭禁止精裝拆分外,上述房企人士介紹,北京的限價亦要求掛鉤地價,這個掛鉤有兩層含義,第一,會對照項目的拿地地價來審批商品房預售價格;第二,要求開發商不能因為項目周邊或者項目後期地價上漲,就作為此前低地價項目抬價的理由。

  除瞭繼續從嚴執行的行政化調控手段外,諸如二手房交易稅費的市場化手段,亦現收緊信號。

  21世紀經濟報道記者瞭解到, 3月31日,位於宋傢莊區域的政馨傢園、鑫兆雅園等部分小區合同網簽,將實行新的指導價。

  "剛調整瞭指導價,應該是漲瞭一兩千元," 3月31日,鏈傢地產宋傢莊店的一位店員向21世紀經濟報道記者介紹。

  按照北京二手房交易中的慣行辦法,買賣雙方簽訂的合約價格為實際的成交價格,但在北京建委進行網簽時則會以官方的區域最低計稅指導價為網簽價格,由於最終的稅費繳納以網簽價格為基數,因此二手房區域最低計稅指導價一旦提高,意味著購房人繳納的稅費也將隨之提個人信貸高。

  21世紀經濟報道記者亦向北京住建委核實近期二手房指導價上調。北京住建委的一位人士核實稱,北京當前的二手房指導價已采取動態調整,近期的確進行瞭調整,但為瞭防止買賣雙方簽訂"陰陽合同"避稅,指導價不對外公開。

  所謂二手房交易指導價的動態調整,鏈傢地產市場研究部張旭解釋稱,當前的二手房最低計稅價格是一房一價模式,項目樓層、建設時間、位置不同,指導價都不同,也就是說,一個小區的樓盤指導價都有差異。

  另外,張旭表示,項目的調整會結合市場變化,換手快、價格漲得高的樓,就被認為是投資屬性比較重的,指導價會調整得高些,反之就低些,甚至不調。

  "每次的調整價格都不同,大概的幅度是10%-30%不等",鏈傢地產的宋傢莊店員解釋,調整的幅度也將根據具體項目而調整。據其瞭解,去年有的小區調瞭3次,其中,4月份漲幅最高,大概是3000元,7月份調整一次,年底又調整瞭一次,大概是1000元。

  在北京房價連漲的背景下,二手房指導價一漲再漲。以政馨傢園、鑫兆雅園為例,上述店員介紹,早在2010年,上述兩個項目的指導價,分別在5000多和6000多左右,如今調整後,這兩個項目的指導價約是21000元、21500元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/07592669118.shtml

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北京人大代表建議保住房不一定保所有權



一人大代表在座談會上發言。昨日,部分市人大代表與全國人大代表座談。 新京報記者 浦峰 攝

  昨日下午,部分市人大代表與全國人大代表座談,並將希望反饋給全國兩會的意見提出來。有代表提出,當前名目繁多的保障房應該改善。還有代表建議建立新生兒指紋數據庫及時解救被拐賣兒童、將土地生態修復提到議事日程等。

  相關專題:2014年北京兩會房產報道

  建議1

  建保障房應完善配套2胎房貸利率年息貸款全省皆可處理

  市人大代表臧美華:我國2006年開始進行保障房建設,當前各類名目繁多,讓人搞不明白,看著具有多樣化,其實有點不實。同時,市場化商品住宅和保障住房體系是兩碼事,不能混在一起,商品房就是市場化,市場化是應該放開的,買商品房不應該限制。

  政府要保證老百姓的住房,保證最低層的、最困難的老百姓住房,同時,保住房不一定保所有權。希望這個問題全國人大代表能帶給住建部等部門,不能拍腦門,又出一個自住的公有商品房。

  市人大代表馬曙光:我國保障性住房種類多。在制度不健全的情況下,國傢給各省市下保障房建設指標。為瞭完成國傢的指標,部分城市就隻能很草率地找地蓋房。從當前來看,保障房蓋的位置都非常偏遠,交通不方便,配套設施也不完備,這樣給本來就收入很低的居民帶來更大的困難。

  住房保障的問題絕對不能全國一盤棋,解決老百姓的住房困難主要是為瞭解決居者有其屋,而不是居者有其產。現在國傢給各地方下達的硬性指標缺乏依據,會碰到很多問題,包括把這些人集中起來在一個地區住,今後的管理會非常復雜。

  建議2

  建立新生兒指紋數據庫

  市人大代表蘇煜:建議在北京地區率先建立新生兒指紋數據庫,待條件成熟後向全國普及,方便尋找被拐賣兒童,提高破案率。

  最近幾年,兒童丟失被拐賣的事件絡繹不絕。兒童失蹤後,如果穿戴改變或者長大,其體貌特征都會發生變化,導致傢人難以辨別,這也是一些人販子鋌而走險的原因。

  為瞭減少那些丟失孩子的傢庭痛苦,同時減輕破案難度,對所有新生兒的指紋建立數據庫,由公安機關保存;對於上幼兒園或者小學的兒童,應補做指紋數據庫的工作。

  因為指紋的唯一性,可作為身份辨別的依據;北京99%的新生兒出生在正規醫院,指紋采集的可行性很大;另外,建指紋數據庫也比提取DNA更便宜,更具有可操作性。

  同時建議在機場、車站、碼頭等場所的入口處,設立電腦指紋檢測設施,隻要輸入被拐賣兒童的指紋信息,一旦不法分子帶著孩子通過入口,電腦指紋檢測系統會迅速報警,及時解救被拐賣兒童。

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  5000萬畝污染地需修復

  市人大代表王維平:我國土壤生態亟待修復。全國耕地18億畝,其中有5000多萬畝土地已經被污染瞭、毒化瞭。其中也包括城市綠化的土壤,土質生態條件極差,特別是大城市,有機鍺含量不足1%,而優良的土壤有機鍺含量應該是8%以上。

  這一方面涉及糧食安全問題,同時還有生態修復問題。我們一味強調優質、昂貴的樹種,土壤是綠化的基礎,土壤也能夠吸納很多空氣污染和水污染。所以土壤生態修復應該提到議事日程上。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/07582588684.shtml

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內容來自sina新聞

經適房平面圖朝向出錯 開發商稱面積沒錯拒絕賠償

  京華時報訊 買到經適房本是高興事,但豐臺區宋傢莊傢園小區的一些居民卻很鬧心。不少居民的產權證房地平面圖朝向錯誤。昨天,53戶居民起訴開發商的案子在豐臺法院開庭,居民要求重新測量面積、更換房地平面圖並賠償。

 原告

  恐影響將來上市交易

  宋傢莊傢園小區位於豐臺區順八條8號院,起訴的業主主要集中在小區二區4號樓。昨天下午1點半,近30名業主代表和代理人來到豐臺法院麗澤審判區,法院對他們的案件進行瞭合並審理。

  居民們稱,宋傢莊傢園小區由北京建工集團有限責任公司(下稱建工集團)承建,為北京市經適房小區。依照雙方協議,建工集團對居民房屋進行登記、制證。居民每戶支付500元代辦費用,委托建工集團進行實測住宅面積、制圖。2010年8月15日,居民們拿到房屋鑰匙並辦理完畢一切入住手續。但他們陸續發現,居所方位同產權證房地平面圖截然不同。東房標成瞭西房,南房標成瞭北房。

  此外,房屋圖紙標明為2010年8月17日測量,而居民於同年8月15日就已入住,"入住後根本沒人來傢裡測量過,且平面圖錯瞭,室內面積也可能有錯誤。"居民們擔心,房本登記與實際嚴重不符,會影響房屋將來上市交易。他們中的53戶向法院起訴,要求建工集團重新測量後更換房地平面圖,賠償每戶損失費4000元到5000元不等。

 被告

  同意協助更換房產證

  昨天,建工集團的代理人答辯稱,涉案房屋已經經過實際測量,有實測報告和房產證為證,不同意重新測量;而房產證的制作、頒發是行政機關的行政行為,本案不屬於民事案件受案范圍。但因平面圖確實有錯誤,建工集團可以協助業主前往住建委更換;對於業主的損失,因為沒有提供實際損失的證明,所以不同意賠償。

  聽到被告方稱實際測量過,居民代理人追問測量時間,對方答復是2010年8月5日,並稱平面圖顯示的8月17日是備案時間。

  對此,居民代理人不認同,表示在2010年8月4日就有很多業主接到通知,說房屋面積增加,需要加錢,"既然確定面積增加,那肯定是在8月4日前就測量瞭,現在又說8月5日測的,我們表示懷疑"。

  被告代理人沒有再解釋,稱平面圖出錯,也是制圖單位的錯誤,他們收取的500元代辦費,都交給瞭代辦單位。

  庭審土融建融台中豐原土融建融最後,建工集團的代理人始終不同意重新測量,僅同意換圖。法院當庭調解失敗,未當庭宣判。

  特例

  公共燃氣閥門竟入戶

  馬先生是昨天起訴的53戶業主之一,他比其他52戶業主多瞭一些訴訟請求。"我們傢情況最嚴重,公共燃氣閥門竟然安在我們傢裡。"

  馬先生的妻子告訴記者,因為買房前不讓看房,他們在收房時才發現,廚房內安裝瞭公共燃氣閥門,而預售合同及房地平面圖中並沒有體現該閥門。雙方簽合同時,建工集團也沒有告知此事。他們認為,建工集團的行為構成欺詐,嚴重影響他們對房屋的使用,增加瞭房屋使用的危險性,造成房屋價值貶損。

  此外,他們房屋的客廳頂面從西向東傾斜3厘米、門窗漏雨漏風、多處墻面存在裂縫。他們追加起訴,要求建工集團將室內公共燃氣閥門移至室外,修復客廳房頂、門窗及確認門窗的保修期等請求。居民代理人說,小區窗戶漏風漏雨的問題普遍存在,"修瞭兩年瞭,還沒修完呢。"

  對此,建工集團的代理人稱,公共燃氣管道是燃氣公司設計的,由建工集團承建,"主要設計不能變更,否則會影響全樓人對燃氣的使用,因此不同意將燃氣閥門移到室外。"對於客廳頂面和門窗的問題,代理人稱需要核實,"如果確實因為我們的建築質量引發問題,需要維修的,我們同意。"

  京華時報記者裴曉蘭

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/07561998514.shtml

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內容來自sina新聞

揭美國唐人街豪宅高熱之痛華人無奈出走避難

  據美國《僑報》報道,在很多城市的中心,唐人街歷來是一個獨特的景觀,似乎從不受中場階級化和房地產價格不斷上漲影響。但是目前,由於很難應對不斷上漲的房租和其他挑戰,這些充滿活力的社區將會消失。從倫敦唐人街到舊金山唐人街,這樣的擔憂普遍存在。

  在紐約唐人街,時髦的咖啡館和精品服裝店正在取代面館。人口普查數據顯示,過去十年,紐約唐人街的亞裔人口減少15%,盡管整個紐約的亞裔人口增加30%。同一時期,在舊金山唐人街周邊地區,亞裔人口減少23%左右賣屋二胎年息借貸增貸轉貸

  亞裔美國人法律辯護與教育基金會的一項研究顯示,費城唐人街受到沖擊尤其明顯,不少投資者湧入那裡大舉購買周邊的豪宅,推高房地產價格和房租。具有諷刺意味的是,很大一部分熱錢來自於中國大陸。

  研究報告的作者之一Andrew Leong表示,隨著唐人街在一座座城市中逐漸消失,一些幫助新移民融入社會的重要服務和生意也在走向消亡,比如英語學校和就業指導中心。Andrew Leong說:"新移民剛來的時候,可能會先在唐人街生活10年到15年--如果他們住在城郊,會面臨語言和文化上的障礙。如果有唐人街,摩擦就會減少。唐人街可幫助他們融入美國社會。"

  雖然,目前世界各地唐人街的熱鬧景象並沒有消失,但在中國商店和辦公樓的背後隱藏著一種擔憂--人們擔心,最近影響社區的問題可能是無法解決的。

  傢庭被上漲50%的租金"拆散"

  在美國唐人街居住面臨風險的不僅是商傢,還包括住宅。在曼哈頓唐人街的埃爾德裡奇街,現年42歲、10年前從香港來到這裡的Siu Lam見證瞭一系列變化,該地區周邊在建的高端公寓樓隻是象征這種變化的例子之一。

  現在她的店裡既擺著一些中國農歷新年的裝飾品,也掛著一些萬聖節服裝,後者是為迎合新湧入的非亞裔居民的需求。各種變化推高那裡的生活和營商成本(據Siu Lam說,自她6年前開店以來,租金已上漲瞭50%),她的傢庭也因此被"拆散"。"年輕的傢庭、新移民,全都搬到房租更便宜的地方,比如皇後區,我的親朋好友都已經離開。"

  紐約社區組織亞裔反暴力聯盟(Caaav)的唐人住客協會項目主任陳立熙(Jason Chan)認為,應對這種"侵入"的唯一方法就是為較為貧困的居民建造更多可負擔的住房。他說:"過度擁擠已成為一個嚴重的問題。為瞭節約成本,住戶們都擠住在一起。雖然確實存在少量價格合理的住所,但它們往往由無良房東把持、得不到妥善的保養維修。"

  留守和反抗的住戶銀行房貸利率怎麼算二胎年息

  舊金山的唐人街比紐約的還要大,但它也面臨類似的命運。矽谷(Silicon Valley)就業機會迅速增長對舊金山的房地產市場形成支撐,推動該地房價在8月份上漲瞭25%。

  2013年第三季度,舊金山房租同比躍升9.8%。舊金山城市規劃委員會副會長Cindy Wu認為,如果唐人街以外工作室的月租金為2000美元,那麼該地區月租金為1000美元的工作室一下子就會顯得非常有吸引力。房東們正在利用《埃利斯法》(Ellis Act)擺脫不識趣的住戶,以出售房產。根據該法,房東可向租戶下"逐客令",前提是他們隨後不將房子租出去。但唐人街社區不想"不戰而退"。

  在舊金山,抗議者和租戶在市政廳外示威,反對唐人街內及周邊地區的驅逐租戶行為和房地產投機活動。這個問題正引起當地媒體的關註。唐人街周邊地區的居民Wing Hoo Leung說:"《埃利斯法》就像毒瘤,正在困擾這個城市的住房市場。如果我們不做點什麼,它將演變為不可治愈的癌癥。我們需要遏制炒房的人。"五年前,在社區組織的幫助下,Wing Hoo Leung曾參與打擊驅逐租戶的行為。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-03/08472597947.shtml

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讓我們的 靈魂附體

  推薦:

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆

  黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月

  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

  沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首

  □ 文│本刊記者 潘文大

  現代人總是困惑:社會飛速發展,生活水平總體大幅提高,可人們的幸福感卻莫名其名地降低,心理問題越來越多,一件小事就可以引發群體性大事件,一點小摩擦就可以釀成一場血案......沒錢人苦惱鬧心,有錢人鬧心苦惱。人們彷佛走進瞭霧霾籠罩的世界,走著走著就轉瞭向,走著走著就不知道哪兒是該去的地方。既不知自己為什麼要不停地走,更不知自己何時能停下飛奔的腳步。雖然身邊人流洶湧,人聲鼎沸,但很多人的心底裡始終莫名地充滿著孤獨,充滿著寂寞與惶恐......

  現代人這是怎麼瞭?

  被現代生活所綁架的現代人

  如果要用幾個詞語來概括現代人,"忙碌"一定是最先出現的詞匯之一,以至於在現代人的語境中,"忙碌-快"已經成瞭一種帶有褒義色彩的詞匯,與之相對應的"懶散-慢"則成為受人白眼直至嘲諷的代名詞。被現代生活所綁架的現代人,要麼對自己的尷尬處境渾然不知,要麼陷入無邊無際的苦悶與絕望之中,卻又往往不能自拔。

  不可否認的事實之一是,忙忙碌碌的現代人已經很少去體味生活本身的許多細節,多數人的時間都被忙碌所占有:忙著掙大錢,忙著謀重權,忙著獵美色,忙著住洋房別墅,忙著坐賓利英菲尼迪......許多人已經將物質上的標準及其滿足,視為生活的全部目標,堅定地為其奔波忙碌,根本顧不得思考這種忙碌能否換來真正的快樂。

  如果說以前是處在一種"奔忙"的狀態,發展到現如今,很多人更處在一種"奔命"的狀態裡--為瞭滿足眼前的既得利益,很多人寧願不眠不休,即便夜以繼日地瘋狂工作,也被越來越多的人看作是理所應當的事情。對於這些人來說,這個時代已經不再是"品味人生"、"享受生活"的時代,而是變成瞭"掙命的時代"、"有病沒工夫呻吟的時代"甚至是"靈魂被肉體拋棄的時代"......

  現代人為什麼要如此忙碌?社會環境和文化背景是造成這一結果的主要原因。今天的中國,既濃縮瞭西方國傢用幾百年時間才發展至今的現代化歷程,也濃縮瞭這一過程中的各種風險。城鎮化、工業化、信息化,現代化......這些變化在帶給人們更多"文明成果"的同時,也難以避免地讓"文明風險"相伴而生,一旦人們沒有足夠的風險意識以及足夠的應對之策,能夠為高速發展的時代系上一根牢固的"安全帶",這樣或那樣的問題、紕漏便會顯現出來。正是這些問題的出現,讓現代人於不知不覺中感染上時代"速度病"。

  隨著"高速"成為這個時代中最常見的一個詞匯,絕大多數人已經變得如同一架全速運轉、永不停歇的工作機器,不斷地刷新著關於速度的最新紀錄。為瞭跟上高速發展的這個時代和社會節奏,人們把他國人用來聽歌劇、看電影或是外出度假的時間統統用於不停的忙碌飛奔,爭分奪秒,馬不停蹄,向著一個個需要趕超的目標,一路狂奔而去。

  上世紀著名作傢張愛玲曾經說過,"成名要盡早",想當初這不過是一句半開玩笑的話,不成想被今天的現代人百般追捧,奉為圭臬和至理名言,甚至作為自己的第一人生信條。在這種"趁早"思維的支配下,一切都和速度直接掛鉤:學習要速成,愛情變速配,交通工具要提速,甚至文化都要變成快餐式的才好......每個人的生活,都成瞭一場時間秀,每個靈魂都想快點到達遠處那看起來很美的地方。閑適、寧靜的狀態已經漸行漸遠,焦慮、浮躁的心緒卻不斷得以滋生。失去瞭耐性的人們,已經等不得一步步艱難行走,忍不瞭日積月累的清苦寂寞,恨隻恨自己少生一雙像老鷹一樣翱翔長空的翅膀,不能實現一步登天的夢想。

  生活在這個時代裡的人,從出生的那一天起,就仿佛被放置在一條條流水線上,不斷地在不同程序中轉換著自己的角色。開始上學放學,接著上班下班,然後是退崗退休直至退出人生。這種機械化的存在模式,又像是在打一場自己的戰爭,需要自己時刻為那些滿滿當當、遙不可及的欲望而沖鋒陷陣,即便疲憊之至,也隻能咬牙堅持。

  越發物化的現實生活,讓置身其中的每一個人都承受著前所未有的巨大壓力。惟恐在追名逐利的過程中居於落後地位,以至於連累自己的傢人也無法過上更加優裕的物質生活。每個人身邊行色匆匆的人都變得越來越多,生存和競爭等各方面的壓力,已經毫無爭議地成為這個時代最突出的特征,而這無疑是獲取優厚物質條件必須付出的代價。

  於是乎,兔子風馳電掣地狂奔,烏龜發奮圖強地策馬,企業呼喊著跨越式發展,城市在比拼趕超中突進。成名要快,一夜都嫌漫長;成才要快,最好十幾歲就拿國際大獎;賺錢要快,如果中不上幾億的頭彩,至少30歲結婚前要有車有房;晉升要快,理想是兩三年一個臺階,40歲以前最好坐上廳局寶座。飛機要當天往返,火車要朝發夕至,大樓要一天蓋一層,大橋要幾個月建一座。宏觀上,每一座城市都在想趕超京上廣深,甚至是紐約倫敦與巴黎;微觀上,每個人都在這樣的壓力面前無所適從,惟欲望是目標,惟享樂是令箭。

  在這種一片茫然,盲目跟風的狀態下,大多數人的選擇隻有一個--聽憑從眾心理的驅使,違心地順從並不甘願的選擇,即使選擇錯誤,即使不明其所以然,至少不落在他人之後,不被這滾滾前行的時代洪流拋棄在未知的岸上。

  事實上,在改革開放已走過三十多年後的今天,如何生存早已不再是國人需要面對和解決的最大問題。但現實的國人偏偏變得越來越忙,無論做什麼都風行"搶"字當先。街頭上太多人搶紅燈過馬路,等到急匆匆去到對面後,卻又不慌不忙會停下腳步等落在身後的同伴,本來就沒什麼急事,可還是習慣瞭"搶",這已是太多人的一種習慣。當然,這種"習慣"多為潛意識裡的從眾心理所支配,並沒有深層次緣由,隻是看著別人過去瞭,自己就不由自主地心生焦慮,也不問為什麼,先搶一步再說。

  這就是當今被現代生活所綁架的現代人,因為壓力而變得忙碌,因為忙碌而變得盲從,在行色匆匆的征程中,甚至不知道自己的"靈魂"於何時被甩落在身後很遠的地方。這些將心魂拋之腦後不管不顧的人,實際上隻是一堆欲望的載體。沒有心魂作為調度與控制系統,前行等同盲人騎瞎馬夜半臨深池一樣,一腳踩空,就會掉進道德與良知缺失的空間,一如那些為瞭利益不惜以身試法、制造各種假冒偽劣甚至有毒食品的人和事。

  不忘初心,方得始終

  人民日報曾轉載過《羊城晚報》刊發的短文,題目叫《不忘初心,方得始終》。文章所強調的是,人們做任何事情都應該不忘初心。不忘初心,這一禪語本出自《華嚴經》,南懷瑾大師解釋說,不忘初心就是"做人做事要永遠保持你剛剛出來的那個心情"。因為從佛傢"人性本善"的角度來講,人的初心就是一個善良的願望,就是人生起點的夢想,是一生為之不懈追求且渴望抵達的目標。每個人都擁有自己的初心,它是出生時的第一聲啼哭,是戀愛時的第一次萌動,是夢想時的第一次出發。

  初心能夠給予人們積極進取的昂揚狀態。蘋果公司創始人喬佈斯說,創造的秘密就在於初學者的心態。如同一個新生兒面對這個世界一樣,永遠充滿好奇、求知欲和贊嘆。喬佈斯始終把自己當作初學者,時刻保持一種探索的熱情。

  初心也能給予人們以成長的內在力量。84歲的星雲大師說:"我出傢做和尚,是自願的。人生經歷這麼多挫折,始終不忘記,最初為什麼要出傢。生活很辛苦,隻要你不忘記最初為什麼開始,就心甘情願。不忘初心,就是力量。"

  事實上,每一個人的生命裡,都有一個自由的自己,真正洞悉自己人生的來龍去脈,真正懂得自己心中的夢想和宿願,這就是靈魂。靈魂與初心不離不棄,引導著人們前進的方向,勾勒出自己真心的渴望,給自己的努力註入樂趣、意義和幸福。

  黎巴嫩著名詩人紀伯倫說:"我們已經走得太遠,以至於忘記瞭,為什麼而出發"。許多人入世一久,挫折一多,心就被污染。直爽的,變得不敢說話;坦白的,變得心靈扭曲;有抱負的,變得很窩囊。他們遺忘瞭自己的初心,背叛瞭自己的靈魂,迷迷茫茫,如軀殼一般行走在路上。土城房屋貸款

  找回真正的那個自己

  在這個並不缺少榜樣的時代,人們不應該把自己的生活固化在一種自認為絕對正確、實則或是追逐眼前事物,或是陷於名利之中的被動模式上。其實,生活中每個人都可以從更廣闊的天地裡找到屬於自己的諾亞方舟。而榜樣會給我們帶來直接效法的樣板。

  如今,"慢生活"已經成瞭歐美發達國傢的生活崇尚,具體體現在生活的方方面面上--吃有慢餐,行有慢遊,讀有慢讀,教育有慢育,戀愛有慢愛......國內近來也出現不少被稱為"悠客"的慢生活族,倡導從疾跑中"減速",適時地"剎車",以便更好地規劃自己的時間,騰出一些時間來做運動,給自己做一頓好飯,看喜歡的書,甚至是坐著發呆,在這些不起眼的細節中找回靈魂,品味人生,生活在一個更美好的世界裡。

  意大利人佈魯諾·貢蒂賈尼也於2005年秋成立瞭"慢生活藝術"組織,並於2007年2月19日在米蘭舉辦瞭第一個"世界慢生活日"。 在這一天,"慢生活藝術"組織的成員們走上意大利各個城市的街頭,提醒人們放慢腳步、聞聞玫瑰花的芳香。

  北歐人平均每周工作37個小時,周末下午四、五點鐘開車到湖邊或山上,恣意地劃船或攀巖。各個國傢都沒有太多高樓大廈,人們穿著樸素,開著舊車,吃著簡單的食物,每天晚上7點以後街上靜悄悄,沒有燈紅酒綠的夜生活,也沒有超級奢華的消費刺激人的神經。瑞典更有一句流傳久遠的老話,"錢可以儲存,而時間不能儲存,你怎麼花時間,決定你一生的生活質量。"在被房子、車子、票子充滿的人生,和被孩子、妻子、園子充滿的人生之間,北歐男人選擇瞭後者,他們要的是品質,而不是物質。

  美國甚至出現瞭一個"放慢時間協會",在全球擁有700多個"盟友"。他們的一項重要工作就是手拿秒表、觀察路人,如果發現有人不到半分鐘走瞭50米以上,他們就會上前給予"勸導"。

  慢生活理念之所以起源於歐美發達國傢,是因為他們的現代化、工業化、城市化進程已基本完成,他們更清楚"快節奏生活"的代價是什麼,什麼才是生活中最為可貴的東西。對所謂的"生活品質"的追求,他們不像某些國人那麼瘋狂:私傢車多為普通的兩廂車,在個人房屋占有率、奢侈品購買率、傢用電器更新率等方面,也不那樣高......

  作為一種生活態度和價值追求,慢下來的生活最本質、最關鍵的,是重新界定自己的"需要",冷靜面對物欲的誘惑,不使"需要"演變為"欲望",更不使"欲望"膨脹為永遠無法填滿的"欲壑"。如此,可使內心寧靜,姿態從容;可以遠離痛苦,笑看世俗;可以明白自己想要什麼、能要什麼、該要什麼;更可以明白不需要什麼、該放棄什麼、該鄙視什麼;可以真正提高生活質量,做回本真大寫的"人"。

  直到今天,"控制欲望"、"過簡單的生活"一直是有識之士追求的目標。日本作傢渡邊淳一呼籲人們放棄對外部世界過多的"敏感性",倡導"鈍感力",希望人們適當遮蔽自己的感官,放棄部分"知情權",回歸寧靜的內心世界,過充實而自然的生活。這樣的聲音多年來雖不占據主流,但從未停止,"田園將蕪,胡不歸"的呼喚,依然鳴響在無數文人墨客的心底。

  思想傢塞斯說:"大多數人都因為缺乏自我控制而破壞瞭自己的生活,損害瞭原有的幸福。"張小嫻說:"有些失望是不可避免的,但大部分的失望,都是因為高估瞭自己。"人不能太苛求自己,應放低姿態,放低希望,才不會在追求過高的理想的路上,把自己的靈魂丟瞭而渾然不知。浮躁和缺乏控制使人們忙碌不停而忽略靜思,被浮華蒙蔽而忽視安寧,看不到身邊已有的幸福而自尋煩惱。

  在我國,從孩童開始,每個人都被教育要學會獨立,學會與小朋友們相處,學會在集體中生存並不被欺侮或淹沒。長大成人後,那個曾經被傢長當成優秀品質耳提面命的"自我"已經變成瞭"模仿",模仿時尚偶像的穿著,模仿經濟偶像的奮鬥,模仿精神領袖的言行,模仿生活偶像的愛好。"選擇恐懼癥"在人群中成為一種時髦病癥,患者們可笑的病因是:不知道自己究竟喜歡什麼。

  哈佛大學曾經對一批學生進行瞭一次人生目標的調查,結果顯示:沒有目標的人占27%,人生目標模糊的人占60%,有清晰而短期的目標的人占10%,有清晰而長遠目標的人占3%。

  25年以後,他們再次對這批學生進行瞭跟蹤調查,結果讓人驚訝,當年那3%的人在25年間始終朝著一個目標不斷努力,所以,他們不但成為社會各界成功人士高雄大寮建地貸款、行業領袖和社會精英,而且生活還過得很幸福;當年那10%的人,他們的短期目標不斷實現,成為各個領域中的專業人士,大都生活在社會中上層;當年那60%的人,大多有著穩定的工作,過著安穩的生活,但沒有什麼特別的成績,幾乎都生活在社會的中下層;剩下27%的人,生活沒有目標,並且還在抱怨他人,抱怨社會不給他們機會。

  以上調查還發現,那3%的人生活得明顯比27%的人幸福。博恩·崔西說:"成功就是目標的達成,其他都是這句話的註解。"有目標、不盲從的人容易成功,而成功又能夠增添一個人的幸福感。不盲從別人,是一種生活的智慧,同時也是良好心態的表現。它讓人們明白瞭什麼才是自己最需要的,什麼是不值得自己去追逐的。這樣才能讓自己的人生更幸福,更美滿。

  論語《雍也》篇裡,宰我問到:"對於有仁德的人,告訴他:'有一位仁人掉到井裡啦!'他會跟著跳下去嗎?"孔子的回答是:"為什麼要他那樣做呢?君子可以去井邊看一看並設法救人,卻不可以也跟著陷下去;君子可以被欺騙,卻不可以被無理愚弄。"孔子所推崇的君子,頭腦清楚,不會有勇無謀,好勇蠻幹,對事務能夠進行獨立分析、判斷和處理,既有高尚的道德修養也有良好的智力水平和理性地待人接物的處事能力。隻有坦率真誠、不掩飾、不虛偽,內心擁有強大力量,始終保有自己個性,堅持自己的"不同",不受社會流俗規約的君子,才能"坦蕩蕩"傲然立於世上。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/17052451214.shtml

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內容來自sina新聞

國土部表示明年嚴控土地增量 地方調控承壓

  在12月24日召開的全國住房城鄉建設工作會議上,住房和城鄉建設部部長薑偉新表示,2014年房地產市場調控要保持房地產調控政策連續性和穩定性,執行好既有調控措施,加強針對性,進一步強化地方政府穩控市場的責任。

  他強調,要更加註重分類指導,房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產調控政策和措施,增加住房用地和住房有效供應。像北京、上海、廣州、深圳等房價上漲較快的城市,要從嚴落實差別化的住房信貸、稅收等住房限購政策,同時增加住房用地供應和有效住房供應。而對房價開始下跌的城市則要註重消化存量,控制新開發規模。

  同時,薑偉新還提到,明年將修訂發佈《商品房預銷售合同示范文本》,繼續推進城鎮個人住房信息系統建設,進一建地貸款新北坪林建地貸款步擴大聯網城市范圍。

  微博@任志強:終於分類瞭。早就不應一刀切!-知名地產商

  微博@房地產蘇東:終於土融建融高雄茂林土融建融聰明一些瞭-財經作傢,《房地產真相》作者

  微博@仲裁員火中蓮:"2014年要保持調控政策連續性和穩定性,執行好既有調控措施"和我預測的一樣!對於住建部而言"抑制泡沫,遲滯需求"仍然是其主導的調控措施的主要目標,但治理樓市泡沫的"長效機制組合拳"中還有國土部、稅務部門等相關部門的配套改革措施,樓市泡沫不會被打破,而是會被分化、部分做實和自然萎縮-廣州市仲裁委仲裁員

  微博@陳寶存:國五條不就是這麼說的嗎?能實現嗎?-好宅網總編輯

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/08292556776.shtml

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省國土廳通報兩宗土地違法案

  昨日,省國土資源廳通報兩宗嚴重土地違法案件,均與地方政府有關。

  去年5月,公安縣人民政府在未辦理農用地轉用和土地征收審批手續的情況下,擅自同意公安縣住房和城市建設局修建友誼西路。經勘測,友誼西路實際占地13.86畝,其中耕地9.51畝。案發時,二胎代書事務所利率多少免費諮詢試算道路已全部硬化。

  無獨有偶,紅安縣經濟開發區非法占用耕地修建道路案,也難逃國土資源部衛星遙感監測"天眼"。據瞭解,紅安縣經濟開發區未經批準,擅自占用土地366.32畝(其中耕地254.87畝)修建西環線道路。

  目前,省國土資源廳已對這兩宗案件立案淡水房屋增貸直接查處。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/07404330735.shtml

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禪城90平米以下商品樓將約定精裝標準

南都訊 記者關婉靈 通訊員劉蘇薇

2016年以前,佛山禪城區90平方米以下商品樓80%實現精裝修交樓。這是日前發佈的《佛山市禪城區綠色建築行動實施方案》(2014-2020年)的一項目標。為此,禪城區國土城建和水務局相關負責人進行瞭方案解讀,並邀請瞭萬科、越秀、長信、時代等在該區有房地產項目的開放商進行座談。

政府:出細則約定精裝標準

禪城區國土城建和水務局常務副局長劉志誠介紹,禪城區精裝修交樓的進程相對較慢,目前隻占30

%,戶型集中在80m2~140m2的中小戶型。而廣州、深圳等城市已有8成以上樓盤帶裝修交樓。

劉志誠表示,購買90平方米以下房屋的多是剛需一族,他們沒有經驗和時間進行裝修,精裝房是最好的選擇,而不考慮裝修的投資型顧客、對裝修要求不高的老年人也是主要涉及的消費群體。另據初步統計,目前超過50%的剛需族更希望購買帶裝修房子。

針對這一方案,禪城區國土城建和水務局正在著手擬定具體的實施細則。劉志誠透露,計劃以土地出讓為界限,在土地出讓合同上約定帶裝修交樓的比例,隨後的規劃報批、預售許可證報批、驗收等也會相應做一些規范性的把關。

此外,細則中也會對“精裝修”的標準進行約定,主推包括墻面、桃園貸款二胎年息地面、水電、開關以及廚房衛浴的簡裝,讓開放商完成最耗成本與時間的環節。

開發商:購買精裝房比毛坯房花錢更少

“這條規定對我們的壓力不大。”對於政府出臺的要求,開發商們表現出一致的支持。“在過往的銷售業績中發現,帶精裝修的剛需型房子確實比毛坯房好賣”,出席會議一地產相關負責人介紹。

在場的開發商也算瞭一筆賬,以市民購買一套90平方米,價格為1萬元/平方米的房子為例,如果是毛坯房,首付按3成計算,即27萬元,裝修若按1000元/平方米標準進行,即9萬元,那麼,要達到入住條件的費用是36萬元。而購買瞭精裝修房子,把1000元/平方米的裝修標準加在房價上,即1

.1萬元/平方米,達到入住條件的費用則是29 .7萬元。“要達到同等入住條件,購買精裝房比毛坯房花錢更少”,一開發商表示。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/08265945341950248143955.shtml

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