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二順位房貸辦理銀行國土部著手不動產統一登記準備

記者24日從國土部瞭解到，全國農村集體土地所有權確權登記發證工作已經基本完成。截至今年5月底，全國農村集體土地所有權登記發證率為97%，其中有24個省份的發證率在95%以上，6個省份在90%至95%之間。絕大多數地區已進入成果檢查驗收和階段性總結階段。

國土資源部副部長、全國加快推進農村集體土地確權登記發證工作領導小組組長胡存智表示，接下來要進一步加大宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作力度，如針對地方普遍反映的宅基地"一戶多宅"、違法用地多、私下交易、改變用途和集體建設用地主體不符合法律規定的問題進行深入研究，提出確權登記發證的相關技術、政策、規則和步驟。還要將宅基地和集體建設用地登記發證成果明確作為農村土地管理和集體建設用地流轉的基礎和支撐，發揮確權登記發證成果的作用。特別是開展集體建設用地流轉的地區必須首先完成農村集體土地確權登記發證工作任務。

胡存智強調，下一步還將著手研究做好不動產統一登記的各項準備工作。據悉，國務院此前發文要求國土部會同住建部、稅務總局等在2014年6月底前出臺不動產登記條例。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/07552309085.shtml

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上市房企未繳規模或450億高管憂地稅清算轉嚴

房企是否存在3.8萬億土地增值稅巨額欠繳？央視日前一則報道，連日來引發國內知名房企的聯合反彈。一直到11月26日晚間，國稅總局回應稱，上述巨額欠稅為推算有誤，市場對於這一爭論基於的算法博弈基本塵埃落定。

對於上市房企而言，該事件引發的影響或難迅速消解。

11月26日，北京某上市房企高管受訪時推測，下一步，各地地稅部門對於房地產增值稅的清算力度或加強，不過同時指出，該事件對於上市房企的財務影響有限。

實際上歷次加強土地增值稅清算管理的制度出臺，都會引起市場對於上市房企業績層面的擔憂。加上上述事件逐漸由會計算法之爭，升級為土地增值稅的稅制可行性之爭，可能會引發各地地稅部門從嚴清算，甚至通過政策調整加快項目清算的要約。

與此同時，深圳(樓盤)地稅人士在回應上述事件時，也指出土地增值稅的問題不在拖欠而在偷逃。

本報記者聯系多位業內人士，均認為央視解讀失誤背後，房企土地增值稅確實仍存未繳的情況，不過對於這一規模的測算，可能會在數千億元。

中小型房企或無錢繳足

為什麼土地2胎借貸缺錢急用哪裡借錢增值稅頻頻被單列出，成為影響上市房企投資情緒，甚至引發公眾極大關註的議題？

由於目前各地在征繳土地增值稅時，由於存在政策差異，以及房企在應對相關納稅條約上，存在諸多避稅操作空間，因此其中隱藏的未繳額度往往令市場驚詫。

盡管央視引用的算法被證實誤讀，不過不少業內人士隨後也推算瞭所謂的"欠繳"規模。譬如11月25日國泰君安推測，以2005年-2012年，全國商品房累計銷售額乘以5%的稅率，扣除已繳額之後，行業整體未交額7500億元；以萬科計提的58億作為基數，根據市場份額反推，該數據為3000億元左右的規模。

如果按照3000億元簡單估算，上市房企從中影響幾多？

11月27日，北京某投資咨詢公司高管受訪時推算，簡單按照目前上市房企占整個行業15%的市場份額計算，攤派到上市房企頭上，約450億元。

"這應該算是比較保守的算法"。該人士同時指出，"延後繳納或者通過手段合理避稅，都對房企的資金面利好。目前市場融資成本太高，數十億的資金一年融資成本就達到幾個億。"

按照日前公佈的上市公司三季度報告，A股市場約130餘傢上市房企期末現金及等價物的規模約3300億元，450億元在該數據中占比14%左右。

"對於大型開發商來說，影響可能有限，比如萬科銷售額能達到千萬以上，而其已計提未達到清算條件增值稅58億，因此繳納這筆稅費的經營壓力並不會太大。"按照北京某開發商人士的說法。

與此同時，上市房企的現金流卻呈現明顯的兩極分化，不同地區不同規模的房企可能受到的影響並車子貸款試算不一樣。

除瞭為首的8傢現金流達到100億左右甚至以上之外，還有近80傢三季度末現金流小於10億元，甚至有20餘傢少於億元規模，5傢少於千萬元規模。如果按照已計提未達到清算條件增值稅的口徑計算，或有中小型上市公司現金流量無法覆蓋未繳額度。

"在高房價的拉動下，近年來房地產行業的毛利率一直較高，使得上市公司預繳和清算差距還是存在一定差距，如果地方政府加速清算，並要求上市公司補交土地增值稅，可能對部分上市公司的現金流量表造成一定的影響。"上述投資咨詢公司人士表示。

清算從嚴的預期

目前市場對於土地增值稅征繳一旦從嚴帶來的市場影響仍存分歧。

部分券商人士受訪時認為，即使地稅部門從嚴清算，要求上市房企迅速補繳，但是由於各傢公司普遍計提比較充分，因此對於利潤表和資產負債表不會造成明顯影響；而且由於項目仍需要達到清算條件才會清算，並不會出現將集體費用全部交清的情況，而對現金流量表的影響也有限。

從目前監管層的表態來看，已經基本認可目前房企未繳額並不屬於逃稅的說法。但是部分業內人士預測，由於房地產增值稅引發公共關註事件，可能引起各地地稅部門對於房企項目的審計和清算力度加大。

"部分地方征繳原本就比較嚴格，尤其是項目較少的開發商，地稅部門全都盯著"。按照上述房企高管的說法，北京地稅部門日前剛剛對該公司在京地產項目進行瞭審計，而且審計十分嚴格。

而另一傢河北上市房企的高管則指出，毛利率高的公司影響會大些，但隨著房地產行業的毛利率逐漸走低，預繳和需繳的差距也會逐漸變小甚至消失。

11月26日，全國工商聯房地產商會發佈的對外公告也頗耐市場尋味。按照當日晚間，該會發佈的聲明中，相比當日下午中國房地產協會會議中發佈的版本，不少措辭都有所修改。譬如在第一條中聲明，開發企業必須依法納稅，評判企業是否欠繳稅費的依據是現有的法律法規。而在當日下午發佈的版本中，同一位置則表示"房地產企業依法納稅，為國傢發展做出相當之貢獻，此為世之共識。"

有業內人士據此預測，多數房企可能仍然希望執行目前的土地增值稅征繳辦法，把爭論界定在現行法律框架之內。同一天，本報記者致電任志強采訪關於稅制及其征繳方式的問題，對此任並未作出答復。

而在今年6月份，河北曾開始大規模清算土地增值稅，也是該省首次對該稅種進行大規模的嚴格清算。而同時，也有消息稱，東部某省部分地區曾出臺政策，提高房地產企業的預繳比例。這或許暗含瞭未來政策的走向

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08102514255.shtml

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北京新房庫存逼近警戒線加劇房價反彈風險

本報記者劉勇北京報道

北京的新房庫存再度告急二胎房屋借款利率多少免費諮詢試算。

亞豪機構統計數據顯示，截至5月5日，北京商品住宅期房存量約3.4萬套，現房存量約2.7萬套，整體一手房市場存量降至60869套。

SOHO中國董事長潘石屹曾表示，對一個城市而言，5萬套的庫存已低於警戒線。顯然，目前北京6萬套的庫存已逼近警戒線區域。

業內人士認為，嚴厲的限價政策使得4月以來北京新盤入市量銳減，對於市場供應來說，可謂是雪上加霜。而供需矛盾日趨緊張，將會加劇房價反彈的風險。

4月庫存同比跌近1/4

上海易居房地產研究院發佈報告稱，4月份北京的庫存下跌值得關註。數據顯示，北京庫存同比跌幅為25.6%，縮水態勢明顯。這一庫存量是自2010 年1 月以來的最低水平，處於歷史低位，與北京樓市供求結構有很大關系。

亞豪機構副總經理高姍認為，剛性需求的持續強勁，凸顯瞭當前樓市供需失衡的矛盾。短期內房價的上漲有可能因限價令得到平抑，但從長期來看，應盡快增加中小套型土地的供應與上市，才能緩解供需壓力。

數據顯示，2012年7月，北京新房庫存仍有81587套。

去年上半年，土地市場較為冷清，房地產投資增速大幅下降，這為今年上半年的供應埋下隱患。通常來說，以目前項目的開發周期，從買地到入市需要一年至一年半的時間。而去年下半年出讓的土地，最早也要等到今年下半年到明年上半年，才能形成真正的供應。

"受到去年土地供應以及房地產投資增速的影響，今年上半年市場的供給的確不容樂觀，預計到瞭下半年，供應量會逐漸回升。"遠洋嘉業研究總監孟奇向記者表示。

值得關註的是，雖然庫存告急，但是在北京嚴厲的價格管制下，房價數據不漲反跌。據鏈傢地產市場研究部統計，5月第一周，純商品住宅成交均價為21535元/平方米，環比微降0.3%。

中國房地產學會副會長陳國強則認為："庫存的高低對市場的影響大小取決於市場的預期，如果市場的預期看漲，那麼在強勁的需求之下，多少庫存都無法滿足市場的需求。如果市場看跌，低庫存也無法帶來房價的大漲。"

陳國強認為，除瞭新房，北京有大量的存量房，二手房成交已經成為主流，如果使存量房的成交通道暢通，能夠有效地緩解新房的供需矛盾。

開發商推盤意願增強

自北京"國五條"細則落地以來，北京市住建委嚴格監控房價，"價格偏高將不發預售許可證"。市住建委相關領導曾公開表示，對於價格偏高樓盤不接受價格指導，將無法獲得預售許可。這使得4月的大部分時間供應量稀少。

樓盤入市節奏放緩，使得一些新樓盤供不應求。有媒體報道，位於通州的部分新入市項目需要排隊、搖號才能獲得購買資格。

同時，供應銳減，導致北京新房成交量大幅下跌。

據鏈傢地產市場研究部統計，5月第一周(4.29-5.5)，新建商品住宅(含保障房)成交1607套，環比減少44.7%。扣除保障房後的純商品住宅成交1193套，環比減少30.7%，比新政後4月周均水平減少24.8%。

不過，數據顯示，4月下旬，入市項目的數量開始有所增加，而5月的新房供應量也有緩慢回升的跡象。

鏈傢地產市場研究部統計，5月第一周，新建商品住宅市場有5個期房項目入市，總供應住宅1469套，與5月第一周的前一周2320套相比減少36.7%。

鏈傢地產研究部張旭認為，較4月中上旬，最近兩周推盤數量明顯增加，形成今年以來的一個供應小高峰。5月是傳統的銷售旺季，房企推盤意願增強。隨著成交旺季的到來，房企與政策的僵持也將有所緩和。

一位房地產代理公司營銷總監向記者表示："現在大部分開發商入市的積極性沒有問題，他們的銷售策略是將有開盤條件的樓盤盡快推向市場，並沒有外界所說的捂盤漲價的想法。而入市樓盤的數量很大一部分取決於政府對預售證的審批速度。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-11/07472189549.shtml

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二胎房屋買賣注意利率多少免費諮詢試算北京今年賣地收入已逾千億房企搶地推高地價

地方政府對土地財政的依賴正處在無解的階段。前段時間有消息稱，多個地方政府正在醞釀上調基準地價，而其主要原因是希望通過賣地收入來緩解債務壓力。9月以來，以北京為代表的幾個一線城市在高地價、地王頻出等方面一再成為業界關註熱點。

賣地收入突破千億

9月9日，北京土地市場成交兩宗遠郊區商業地塊，其中平谷區馬坊鎮B 07- 02地塊商業金融用地以26000萬元成交；馬坊鎮B06-02地塊商業金融地塊則以31000萬元成交。兩地塊均溢價成交，其中B07-02地塊盡管容積率較低，總面積小，但是其溢價率到瞭78.1%。

中原地產市場研究部的最新統計數據顯示，截至目前，北京土地市場今年出讓金總收入已經突破1104.27億元。綜合以往數據，北京土地成交歷史上總共有三次突破千億的年度，分別為2010年2011年和2013年。不同於前兩年，事實上今年早在8月份時已經突破千億，也是歷史上最早突破千億土地出讓金的年份。中原地產方面告訴《經濟參考報》記者，"作為土地豐收年，今年土地市場總成交預計可能達到1400億元"。

從住宅類土地成交樓面均價看，2013年的住宅類土地成交樓面均價達到瞭9365元每平米，環比上一年度上漲幅度達到瞭44.3%。在北京相對較熱的房山區域，從土地價格來看，最近出讓的幾宗住宅地塊的樓面地價除瞭創造歷史新高以外，環比去年樓面價的上漲幅度則達到瞭60.3%。

業內分析認為，從當前情況來看，地方政府依賴於土地收入已經是普遍情況。特別是在經濟不夠景氣的時候，這種依賴會更加嚴重，短期來看難以扭轉。但如果長期來看，這種依賴難以為繼。

供地量超出計劃

據偉業我愛我傢市場研究院監測情況，8月份北京土地市場共有9宗住宅用地入市交易，規劃建築面積合計163萬平方米。全部順利交易後，將創下今年3月份新一輪調控政策以來，住宅用地交易量的新高。

據記者瞭解，主打郊區供地已經成為北京土地市場一大亮點，其中北京的供地計劃中，要求嚴格控制城市中心城區建設規模，加快順義、大興、昌平、房山等新城產業、商業和住宅用地供應；還要保障門頭溝、懷柔、平谷、密雲、延慶等區域性新城基礎設施和特色產業發展用地需求。

今年以來，北京市國土局已經先後公佈瞭兩批商品住宅和商服用地的擬供應地塊。其中今年5月公佈的第一批商品住宅、商服、工礦倉儲用地的擬供應地塊，土地面積約2032公頃，約占全市年度幾個類型供地計劃供應量的92%以上。而截至8月上旬，第一批擬供應的商品住宅用地已完成計劃69%、商服用地已完成59%。

近期公佈第二批擬供應的25宗地塊，包含土地面積約414公頃。其中，商品住宅地塊13宗，約276公頃，主要分佈在朝陽區、順義區、大興區、懷柔區、密雲縣、延慶縣、石景山區等區縣。此外，還有商服地塊12宗，約138公頃。

兩批擬供應的商品住宅地塊加在一起，總土地面積達到瞭1095公頃，超出今年850公頃的商品房供地計劃。同時，第一批和第二批商服地塊相加，總面積也達到446公頃，也超出全年計劃。

房企搶地推高地價

9月4日，"北京農展館北路8號地"剔除配建醫院後以7 .3萬元/平方米的樓板價橫掃地市，成為全國新的"單價地王"。該地塊為"限地價、競配建"方式，最終被融創以21億元獲得，剔除掉27 .8萬平方米的醫院配建面積，其樓板價高達7.31萬/平方米，再扣除各項稅費、成本，預計項目的入市成本價可能高達12萬，超越瞭北京所有在售項目。

8月27日，房山區的三宗地塊吸引來包括五礦置業、北京城建、中鐵建、華遠地產、萬科、金地等企業前來競爭。最終，幾宗地塊成交時的溢價率均接近50%。按照正常的估算辦法，幾塊地的樓面地價均在1.2萬左右，但因為這宗三地塊均配建瞭大量的不可銷售面積，這也使得幾宗地塊實際的樓面地價都將在1.6萬元以上。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》記者，一方面是因為大型開發商積極拿地成為北京土地市場的主要支撐點，今年以來，包括首開、萬科、綠地、首創、中海、恒大、融創等民企均有不同程度斬獲；而另一方面，今年以來北京推出地塊質量較好，即便是5環以外的新城，但由於區域配套設施完善，加上土地規模較大，這都在一定程度上提升瞭開發企業拿地的積極性。

市場機構CR IC研究中心分析師李瑩告訴《經濟參考報》記者，今年以來土地市場競爭激烈，高溢價率地塊、高單價地塊接連出現。盡管土儲量匱乏的北京等一線城市加大瞭土地供應量，但依然改變不瞭一線城市土地"僧多粥少"的本質局面，因此在北京等一線城市推出核心地塊時，實力企業強勢爭奪直接導致瞭高價地的產生。(記者高偉)

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央行北京首套房貸政策未變

昨天有媒體報道稱，北京各傢商業銀行已收到中國人民銀行通知，自今年1月20日起，北京首套房貸八五折優惠利率將全面取消。對此，中國人民銀行營業管理部昨天發表聲明：目前北京地區首套房貸政策沒有任何改變。

雖然央行營管部做出辟謠聲明，不過據記者瞭解，目前北京地區能夠享受首套房貸八五折優惠的銀行少之又少。記者以購房者身份咨詢瞭一些銀行獲悉，目前有建行、中行、招行、北京銀行和平安銀行等可實行房貸優惠。此外，國有大行中的工行、農行、交行和其他一些股份制商業銀行目前沒有首套房貸優惠利率，實行基準利率。中原地產研究部統計北京房貸實際情況，從2013年12月開始，北京首套房折扣已經很少能夠做到八五折，目前市場主流都是九折，八五折占比已經很低瞭。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，央行對房貸隻有最低7折的規定，從來沒有對首套房貸的具體折扣有過行政規定。具體的折扣是由各傢銀行根據自己資金情況確定。張大偉認為，貸款難在今年將持續，與往年上半年額度寬裕不一樣的是，今年各傢銀行在一年內的貸款額度要求更嚴格，保持每個月平衡，避免年初沖量。2013年年底銀行錢緊，很多銀行的保本理財收益都突破瞭6%-7%，這種情況下，房貸特別是首套房貸款的折扣自然減少。預計今年，房貸將很難有寬松的節奏，貸款難將持續全年。

張大偉坦言，出現這種假消息，證明瞭當下市場整體恐慌心理嚴重，特別是對房貸政策，市場非常敏感。2014年樓市的貸款難，很可能逐漸影響市場的量價走勢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/09022583370.shtml

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保利漫月山創紅樓市打響高端樓市紅五月第一槍

保利地產五月吹響集結號角，三大地標性樓盤保利漫月山、保利葉公館、保利茉莉公館三盤聯動，創紅五月主旋律。5月20日，山海藏世豪宅保利·漫月山項目，打響保利地產創紅青島的第一槍，開盤當日2小時攬金3億，前100席首發告罄，迅而集聚瞭無數的市場目光，為五月樓市添上濃墨重彩的一筆。

開盤酒會盛況空前，首發告罄領銜五月奇跡

5月20日下午，保利·漫月山在凱悅酒店舉行瞭開盤盛典，百餘組客戶光臨現場，座無虛席。開盤盛典以酒會形式舉行，現場佈置以象征著優雅靜謐的深海藍為主色調，一彎新月與點點星光交相輝映，充分體現瞭人們對浪漫海生活的向往。現場音樂流動，氣氛熱烈，更像老友聚會、高端人士的交流平臺，大傢在觥籌交錯間點頭示意、談笑風生，互動頻頻。在緊張的選房過程中，世園會明信片寄送環節為來賓們展現瞭漫月山優雅的人文情懷。此外，現場還抽取瞭三組新西蘭、澳大利亞雙人豪華遊大獎，使開盤氣氛達到高潮。獲得大獎的李女士幸福感言，"今年是老公和自己的本命年，但是一直很好運，這次能順利選到漫月山的房子已經非常幸運，又抽到大獎，可謂雙喜臨門，可以和傢人輕松出遊，非常感謝漫月山如此用心的安排"。

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&銀行二胎利率年息emsp;在整個青島高端樓市日趨理性的市場環境下，保利·漫月山的熱銷可謂為5月高端市場註入瞭一劑強心劑。

勇創理性樓市，資源、產品、品牌全線升級領跑高端市場

市場是對地產商內功修煉的最佳考驗。2014春季以來，各大開發商，特別是高端物業，更加理性的分析市場、客戶群體，謹慎推盤；另一方面，購房者表現相當冷靜，對置業行為深思熟慮，理性分析樓市，反復對比產品。面對如此理性的市場和客群，保利地產順應市場變化，全面升級資源、產品、品牌，取得瞭難得的市場佳績。

就地段和資源而言，保利漫月山所處的這片土地是毋庸置疑的青島傳統豪宅片區。在青島人心目中，最能代表骨子裡的青島。依山傍海的資源是青島最為驕傲的城市名片，而保利漫月山既能坐擁香港東路的絕版地段價值，又可藏隱於山海間私享靜謐，稀缺程度更可窺見一斑。這樣的地塊未來數年內確再難現，保利漫月山僅272套的精致體量，愈發驗證瞭絕版地段的可遇不可求。當這樣的一塊土地，遇到全國頂尖的一線開發商，這塊土地的價值才能夠大放異彩。

就產品而言， 165㎡戶型采用 "全獨立套房"設計理念，每一個臥室都配有獨立衛生間，主臥更有獨立衣帽間，這種設計不僅提供瞭私密、舒適、完整的居住感受，更體現瞭對"每一位居住者"的尊重，這將是島城未來高檔住宅戶型結構的發展趨勢。另外，大尺度的戶型設計--7.1米的大面寬客廳， 3.1米超高層高，無懸梁天花板，1.8米超大進深雙南向闊景陽臺，以宏闊空間掌控極致舒適生活，實現瞭最美資源與空間尺度的完美合一，為居住預留藝術遐想空間。

就品牌而言，保利地產作為篤實深耕的實力央企， 2012年躋身千億俱樂部成員，領跑地產後千億時代，身為實力央企開發商，其品牌實力為後期物業保值增值與產品品質提供瞭有力保障。

二期360度全海景產品彌足珍貴，最後百餘臻品靜候知音

保利漫月山整盤272套的精致體量，註定無法滿足島城峰層人士對物超所值的高端物業的渴盼，因此後期加推的百餘套產品更加彌足珍貴。保利漫月山，二期將推出資源優勢更加突出的前排山海美宅，值得市場期待。

保利·漫月山，立城市之心、海大鄰畔，藏納豐厚山海資源，淬煉時光靜謐情境，在喧囂中覓見彼岸風華。

漫月聆聽：400-606-6969轉85598

項目地址：嶗山區香港東路與青大三路交匯處

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/18122741210.shtml

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Nov 16 Mon 2015 22:07
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內容來自sina新聞

北京地稅公佈欠稅黑名單中地房產欠款1.38億居首

新華社電北京市地方稅務局10日通過媒汽車借款利率體發佈公告，公佈瞭55傢欠稅企業名單。其中，北京中地房地產開發有限公司以逾1.38億元的欠稅餘額位居榜首。

公告公佈瞭截至2013年11月30日北京市累計欠繳地方稅收800萬元以上的企業或單位、累計欠繳地方稅收40萬元以上的個體工商戶，以及2009年12月後走逃、失蹤或其他經稅務機關查無下落的欠繳稅款的納稅人名單。

北京市地方稅務局此次詳細公佈瞭55傢欠稅企業信息，包括企業、單位或業戶名稱，納稅人識別號，法定代表人姓名，居民身份證或其他有效身份證件號碼，經營地點，欠稅稅種和欠稅餘額。

根據此次公佈名單的欠稅餘額，北京中地房地產開發有限公司以逾1.38億元的欠款位居榜首，欠稅稅種包括企業所得稅、房產稅等6類。欠稅金額5000萬元以上的企業共有5傢，其中4傢為房地產相關企業。

新聞來源http://bj什麼是二胎房貸.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/07522532604.shtml

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Nov 14 Sat 2015 05:03
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內容來自sina新聞

北京多傢銀行首套房貸推優惠三類人易獲快速審批

導讀：對眼下上海、深圳乃至北京等城市信貸漸趨松綁的現象，北京多傢開發企業負責人以及中介機構相關人士表示，限購或許改變不瞭本輪樓市的基本走向，但限貸的放松，或將改變樓市走向。

央行喊話"銀行要滿足首套房需求"後不久，北京多傢銀行針對首套房貸推出加快審批、利率折扣等優惠。但在實際業務中，這些優惠都有各種小條件。相對而言，資質和個人信用好的人群，更容易申請到足額貸款和優惠。

利率優惠有條件

北京青年報記者在一些樓盤售樓處和多傢二手房中介機構咨詢瞭銀行貸款事宜，駐點銀行代表普遍表示最近放款速度加快瞭，但對於優惠一事卻是說法不一。部分城商行工作人員表2胎房貸銀行2胎房貸貸款全省皆可處理示，隻要符合鼓勵條件，有可能申請到優惠。但也有部分銀行工作人員表示，為瞭快速獲得貸款，需要大額存單來"增信"，其實就是存入一筆錢。

張女士在燕郊買瞭一套房，貸款銀行是一傢北京的商業銀行，貸款專員讓她存入50萬元，這樣在審批時會快速一點，也有利於申請到貸款利率折扣。"等貸款批瞭，存單就能取瞭。如果沒有錢，問朋友湊一下，隻需要存個十幾天。"貸款專員給買房人張女士出主意。

三類人易獲快速審批

北青報記者調查顯示，除瞭利率折扣之外，銀行的批貸速度也是讓購房人在意的問題。偉嘉安捷分析師指出，在銀行資金緊張的環境下，銀行批貸和放款的條件也逐漸升高，作為購房人來說，一定要保持個人良好信用等級。北青報記者從開發商和房地產中介瞭解，無論是一手房還是二手房，目前北京市場上三類人群比較容易獲得貸款。

第一類是企業集團客戶、五百強企業或國企的員工，"因為企業或個人的信用通常都是銀行發放貸款的憑證，而這類具有穩定收入的人群，在信用上比較有保障，因此也更加受到銀行的重視，通常都能較快地獲得銀行的批貸。"

第二類人群就是購買銀行理財產品、貴金屬產品的人。偉嘉安捷分析師表示，在銀行資金短缺的背景下，不少銀行年中的首要任務都是拉到存款，完成存貸比的考核，因此也推出瞭各類理財和貴金屬產品以吸引消費者的目光，因此對於購買本行理財或貴金屬產品的人，也會在貸款上給予一定的優惠，縮短獲得批貸的時間，借款人通常在貸款的利率上同時也能獲得一定的折扣。

第三類是辦理銀行內部大額信用卡的人群。每年各傢銀行都會通過各種形式促銷自傢的信用卡，因此借款人可以通過辦理信用卡的方式獲取銀行的優待。如果客戶在銀行辦理瞭比較大額的信用卡，一般都能成為該銀行的黃金會員，年底還能賺取一定的積分來兌換獎品。而且在本行辦理貸款也比較方便，銀行通常都會為其打開綠燈。

"限貸"放開或影響樓市走向

對眼下上海、深圳乃至北京等城市信貸漸趨松綁的現象，北京多傢開發企業負責人以及中介機構相關人士表示，限購或許改變不瞭本輪樓市的基本走向，但限貸的放松，或將改變樓市走向。

"從政策動向看，在全國住房城鄉建設工作座談會上，住建部定調下半年房地產政策傾向'千方百計消化庫存'。業內預計庫存壓力較大的城市將出臺相關政策刺激樓市，消化庫存，進一步體現政策的結構性傾向。雖然46個限購城市正在不斷調整政策，但要想徹底扭轉局勢，隻有放松貸款政策，才有可能真正去庫存。"一位北京知名開發企業負責人昨天如是對北青報記者表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2014-08-18/08152869267.shtml房屋二胎台新房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢

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Nov 14 Sat 2015 05:02
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內容來自南崁二胎房貸sina新聞

公建下挖地下室二樓擔心有隱患

公建的窗戶用報紙糊上瞭，看不清裡面的施工情況。

"石門山隧道附近一小區內的公建改造工程，近日引發瞭一場爭執沖突。"前日，讀者王先生給本報熱線打來電話反映稱，該小區49號樓2樓的業主張女士說一樓公建下挖地下室，砸掉瞭3根承重梁，她擔心會引發樓體安全問題，在制止施工時還被工人給打傷瞭。如有購房問題可咨詢400-606-6969

前日，記者在石門山附近這處小區內看到，一樓公建施工仍未完成。而公建的大門上還貼瞭報紙，有工人進出忙碌著，但難以看到公建內部的施工情況。在公建外，還有部分建築材料堆放。

2樓住戶：擔心樓下改建危及樓體

張女士就住在此處公建的2樓。她告訴記者，不久前，公建開始裝修。"業主一邊下挖地下室，一邊還有砸掉承重梁的舉動。"張女士稱，她擔心施工影響到樓體安全，於是就聯系瞭行政執法部門趕來現場調查，業主還出具瞭《鑒定報告》。"我仍擔心施工會出問題，於是準備進入施工現場查看一下，公建業主是否按照鑒定報告所描述的情形在施工。"張女士稱，誰知當時大門緊鎖，她通過窗戶準備爬進公建時，被施工人員阻撓。"有人用工具來砸我的手，並把我推瞭下來。"張女士出具瞭當時的照片，證明自己胳膊上還有青紫的摔傷痕跡。

公建業主：已辦理所有手續

昨日，記者聯系上瞭一樓這處公建的業主范先生。他告訴記者，在施工開始前，自己已經辦理瞭所有的相關手續。"我們肯定是合法進行改建施工。"范先生表示。至於樓上鄰居擔心的樓體安全問題，范先生稱自己曾經帶著施工改造圖紙咨詢過專業房屋設計師。"設計師確認不存在安全隱患後我們才開始施工。"范先生稱。

至於張女士所稱"被打"一事，范先生表示與己無關。"這位住戶想爬窗進來，工人勸阻無效，隻好把她從窗上抱瞭下來，這是出於安全考慮。"范先生稱，至於張女士胳膊上的傷痕，是其爬窗時自己劃傷的。

執法部門：已介入調查此事

昨日，記者就此事聯系上大連市行政執法局四分局。有關負責人告訴記者，執法人員已經根據群眾舉報到場調查。業主提供瞭房屋改造方案等手續。"改建地下室是合法的，但是業主必須嚴格按照改造方案來進行施工。"執法人員表示，對於業主是否按照預定方案施工一事，執法部門將依法進行調查。

同時，張女士也已就自己所稱"被打"一事，報警求助。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/07532873房屋二胎任何問題免費諮詢098.shtml

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Nov 14 Sat 2015 05:01
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3月中介收入超CBD白領 4月過半仍為首單奔走

後現代城區域分佈多傢中介，一些店面距離不過數十米。進入4月，他們的日子不再好過。

新浪樂居訊(記者劉乾超)"業主報價隻有220萬，房子還是掛瞭一個月(沒有賣掉)。"剛剛帶人看過房的某中介機構後現代城店員工小曾無奈的說。隨著北京網簽的恢復，時間已經來到4月的第三周，又度過瞭沒有簽單的一天，夜晚時刻，小曾的落寞與百子灣路對面的燈火通明形成瞭鮮明對比。

在度過瞭一個非正常的3月後，北京二手房市場終於像此前專傢預測的一樣，伴隨著京版新"國五條"細則的落地，由井噴滑入低谷。曾被認為在3月輕而易舉撈盡油水的中介人員，也隨之由天堂跌回瞭人間。

"滿五年的免稅房都沒人買瞭"

位於國貿CBD商業區、地處SOHO現代城南側、距大望路地鐵800米，對百子灣後現代城片區的二手房買賣代理商而言，這裡是為業務量貢獻極大力量的片區。地理位置極佳，且交易房源多為小戶型，北京麥田房產市場研究部經理張葉松評價，後現代城歷來是北京的熱點交易樓盤。

3月是後現代城二手房市場瘋狂的一個月，以往需要主動拉客的中介不用外出，每天都會有成群的人湧入店內咨詢業務。特殊時期，百子灣路上幾傢相距不遠的中介店到瞭夜裡12點仍然燈火通明成瞭常態。"交易高峰期，後現代城月交易量超過百套"，張葉松透露。

小曾3月份過得也不賴，簽瞭後現代城的兩單，刨去交給公司的費用及扣稅，月工資突破瞭2萬元，"我賺的比在CBD工作的白領還多"。

但進入4月，好日子過去瞭。

一套被小曾和同事普遍評價為"很值"的61平米6層開間，報價220萬，已經掛在他手上超過三周沒能簽約瞭。根據新浪樂居二手房頻道提供信息，後現代城目前均價在35567元/平方米，以此為標準，這套61平米的房源總價隻能說"湊合"。真正有競爭力的是，這套開間屬於滿五年唯一住房，這意味著買賣雙方將不必因為新政規定的20%個稅而撓頭。

"首次購房隻需繳1%的契稅就可以瞭，二套房也隻繳3%的契稅。如果這房子未滿五年，就得交大概30萬的個稅。"歷史價格顯示，2004年開盤的後現代城價格為8000元/平方米，如今每平米大漲近30000元，一旦處於20%個稅征收范圍內，買房人負擔增長極大。

"業主跟我們簽瞭獨傢，意思是隻有我們擁有這套開間的代理權，不會再給其他中介。付給業主500塊保證金，這個61平米的房子就成瞭我們的獨傢房源。"獨傢房源意味著業主在合同簽訂規定的3個月內不能漲價，好處則是中介承諾肯定會在3個月內助其脫手。

"房型不錯，符合年輕人喜好，想怎麼擺傢具就怎麼擺，衛生間幹濕分離。" 小曾近一步介紹，雖然成交價格為220萬，中介可以幫助把網簽價格做到區域指導價格最低130萬，也就是說，契稅不是成交價格的1%，隻需按照網簽價格的1%繳納即可。

車貸計算但就是這麼一套居住舒適感不錯，總價基本合理、免掉20%契稅，且近一個月以來都沒有跟風漲價的房源，在桃園二胎代償缺錢急用哪裡借錢3月必是搶手貨，在4月卻遇冷瞭。

小曾說，隨著3月底越來越近，他所在的店面生意慢慢冷瞭下來，到瞭細則出臺那天，來咨詢的人瞬間就少瞭，而即便是網簽恢復後，來訪量也沒有真正的提升。網簽恢復後第一周，這套按說應該受寵的房源隻有兩個人表示有意向，其中一個跟著他去看瞭房，但還是沒有成交。

"根據我的統計，滿五年的免稅房在這各區域占比不到8%，按說是搶手貨。"除報價220萬的61平米開間外，小曾還代理瞭一套51平米報價185萬的滿五年開間。不僅價格合適，這套房源業主還包個稅，理論上搶手，但也無人問津。

"3月份買傢賣傢想著法兒幫我們賺錢"

小曾不是他所在門店裡唯一一個失落的中介。僅用瞭3月前十五天，小曾所在門店二手房網簽量就已達到30套，但截至記者采訪時，進入4月後，他的同事和他一樣，沒有一個成功下瞭單。

百子灣後現代城區域也不是北京交易量急速下跌的唯一一個區域。鏈傢地產市場研究部數據顯示，4月第二周(4月 8日到4月14日)，全市二手住宅網簽僅1716套，相較細則公佈前一周(3月25日至3月30日)大幅下跌82.34%，與3月同期相比則下跌85.51%。

而由於3月31日至4月7日全市暫停網簽，因此4月第二周數據中實際還包含瞭暫停期間積壓的簽約量。如果沒有擠壓量的貢獻，網簽恢復後的二手房表現還會更差。

與3月亮眼異常的成績相比，4月第二周的市場成交數據甚至低於3月一天的簽約量。小曾認為，3月全市創造歷史最高的4.3萬套簽約額其實"不正常"。

"坦白說，上個月二手房成交量大漲的原因更多的是搶時間差，趕緊賣，或者趕緊買。"他認為，趕緊賣的一般是賣一套買一套的客戶，如果不能趕在細則落地前完成交易，可能就必須加大成本換房，甚至換不瞭房；而抱有趕緊買心態的客戶，是不願意成為承擔政府收稅的犧牲者。

"我有一個感覺，就是3月份誠心賣房和誠心買房的人很多。你會發現他們特別配合你完成交易，提供一系列證明、隨時都可以看房，每個人都為瞭快速完成交易做瞭很多事情，有人甚至配合我們的時間請假完成簽約。但是4月就不一樣瞭，賣房的不著急賣，買房的也不著急買。應該是著急買賣的在3月細則發佈前就已經辦完手續瞭。"小曾的同事告訴樂居。

而據其介紹，目前他所在門店的代理房源漲價情況不明顯，"沒什麼大漲的情況，其實就基本沒有漲。買賣量很低，價格也沒太大變化。"

對於當前全市二手房市場彌漫的交易緩慢情況，鏈傢地產市場研究部張旭分析，觀望情緒的蔓延是導致交易量下滑的原因之一。"細則和公積金新政給市場帶來瞭極大的影響。不僅抑制瞭改善性需求以及部分剛性需求，也迫使部分業主放棄掛牌，轉租或惜售。"她認為，極度透支的市場需求及強硬的政策壓力已經促使整體市場步入調整期。

張葉松則分析，2013年春季的這次調控與以往顯著不同，由交易成本加大而產生的影響時效性會超過以往任何一次，交易量在短期內很難抬頭。市場供應依然有限，在租金居高不降的情況下，觀望的市場情緒也很難影響投資型持有者的信心。

又一天過去，小曾依然在為他4月的第一單而努力著。對於4月能拿多少工資，他苦笑瞭一下，沒有給出預測。揮別瞭記者，小曾似乎回到瞭新"國五條"出臺前的積極推銷狀態，拿出手機，對接電話的人推薦，"後現代城出來瞭一套特別合適的房子，業主還包個稅，隻要185萬。您趕緊考慮一下吧？"

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