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杭州調整限購政策 兩地產上市公司受益
作為二線城市的代表，杭州限購政策的調整，引發市場關註。杭州新規解除瞭對主城區大戶型項目的限購，以及蕭山餘杭地區所有戶型的限購。而綠城集團、濱江集團作為本地開發商將在這一輪政策性紅利中受益。
近日，杭州官方宣佈，從7月29日零時起，購買杭州市蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。
濱江集團董秘李淵在接受證券時報記者采訪時分析，杭州主城區對140平方米以上的房產銷售解除限購，對豪宅的銷售肯定會起到一定的促進作用。不過，這一影響不宜高估，大致會給140平方米以上的住宅市場增加10%~20%的銷量。另外，杭州市蕭山區、餘杭區全面解禁，也將在一定程度上促進普通型住宅的銷售。
李淵介紹，濱江集團的產品線構成的大致比例為，80%是面向剛需的普通型住宅，20%是定位較為高端的類豪宅產品。
另外一傢杭州本土知名開發商綠城集團，則以開發高端樓盤聞名。杭州限購政策的調整，無疑將對該公司樓盤的銷售起拉動性作用。
從解除限購當天的成交細節來看，政策調整確實加速瞭高端樓盤的銷售。綠城集團和濱江集團聯手打造的"武林壹號"項目當日成交6套，成交金額1.6億元，其中5套是一次性付款。武林壹號的營銷經理稅國珊在接受媒體采訪時介紹，限購取消第一天成交的6套房源，之前是簽瞭線下合同，現在屬於轉簽。
作為二線城市房地產的風向標買2胎房子缺錢急用哪裡借錢，杭州房地產市場上半年的頹勢，是其限購政策調整的重要原因。
今年前6個月，杭州商品房月均簽約4859套，前6月成交量約3萬套，成交均價約1.5萬元/平方米。而去年上半年，杭州市區商品房成交4.1萬套，合計446.65萬平方米，成交均價為1.7萬元/平方米。與去年上半年相比，杭州市區的商品房成交量下跌近三分之一，成交均價也有一定程度的下降。如果按照今年前6個月的市場消化速度，杭州樓市13.23萬套庫存房源，去化周期超過27.23個月。
對於限購政策調整之後的房價走勢，浸淫杭州市場多年的市場人士仍持謹慎態度。世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞認為，杭州限購調整後可能會導致大戶型銷量短期小幅上漲，但不會持續很久。市場隻是釋放瞭前期被壓制的需求，供過於求的主調沒變，去庫存會是一項相對的長期任務，期望價格大幅回漲並不現實。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08132844905.shtml
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