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  散售時代或將終結

  來自第一太平戴維斯、仲量聯行等機構的信息顯示,上海寫字樓最主要的租賃需求,正是來自於金融行業。

  根據仲量聯行此前的介紹,在浦東陸傢嘴(600663,股吧),部分最新成交的寫字樓租賃價格已經達到20元/平方米/天左右,卻仍然一房難求。其中一個重要原因,就是因為有大量的金融、礦產等行業機構進入該地區。在這樣的背景下,滬港通帶來的政策性利好,無疑會讓上海的寫字樓市場進一步升溫。

  "滬港通"的"副產品":上海寫字樓需求上升

  仲量聯行人士表示,"滬港通"是中國推進金融改革的又一個信號,在上海打造全球金融中心的過程中,類似於"滬港通"的新政策將是可期的。同時,這些利好政策將有助於推動中長期上海的辦公樓需求,尤其是來自於金融行業的需求。

  不僅是租賃市場,寫字樓的銷售市場也因為龐大的供應第2順位房貸銀行利率多少免費諮詢試算放慢瞭上漲的節奏。中房信的數據顯示,上海過去一年的寫字樓供應達到333多萬平方米,但銷售隻有244萬平方米。截至目前,上海寫字樓的存量已經達到350萬平方米,超過瞭過去一年的銷售量,而去年是上海銷售型寫字樓賣得最多的一年。

  鐘德堯認為,隨著大量"活水"更便捷地進入香港資本市場,除瞭REITs,內地優質商業物業未來有望獲得新的融資渠道和退出機制。其中,赴港分拆上市成為大型房企的首選。方興地產日前公告其分拆酒店業務在香港上市一事已獲聯交所確認,瑞安房地產仍在積極推進旗下的中國新天地分拆上市,世茂房地產也強調酒店業務分拆上市是公司的一個長遠規劃。

  開發資金渠道日趨多元

內容來自sina新聞

  由於供應量放大,浦西地區目前的寫字樓空置率已經超過瞭10%,而去年底隻有1%~2%。

  戴德梁行華東區寫字樓部董事沈潔說,即使像南京西路、淮海中路的一些寫字樓業主也開始擔心,租期到期的租戶會流向虹橋商務區。來自高瑋環球的數據顯示,甚至核心區域部分甲級寫字樓的空置率也上升到瞭10%以上。

  隨著兩地資本市場"打通",有望帶來更順暢的退出機制,外資基金整棟收購商業地產項目的情況也在增加。以上海為例,第一太平戴維斯的研究報告顯示,2013年上海商業物業大宗交易共計18宗,總成交額264億元,其中外資投資機構成交比例占86%。

  "從中信證券此次發起的不動產證券化計劃來看,它還無法像真正的REITs那樣在證券交易所自由流通,買傢也受到限制,但它是內地第一單準確意義上的股權類REITs產品,可謂是內地資產證券化的破冰之作。"香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示。

  虹橋商務區成為寫字樓的主要供應來源。戴德梁行預計,當地所能供應給寫字樓市場的面積,相當於過去十多年浦西寫字樓的全部供應量。受虹橋地區巨大供應量的沖擊,上海核心商務區寫字樓的出租普遍遇到壓力。

滬港通帶來更多融資 商業地產證券化有望提速

  租賃價格上行遇阻

  克而瑞研究總監薛建雄說,上海銷售型寫字樓嚴重供應過求,如果不是因為在寫字樓的供應中,有一部分LOFT商住兩用物業,寫字樓的滯銷現象將更為嚴重。

  此外,鐘德堯告訴記者,通過出讓項目部份股權以引進境外機構投資者實現部分退出,但開發商仍保持操盤者角色的方式也將成為重要的融資模式。

  記者發現,部分龍頭開發商嘗試為其商業項目提供基於大數據的增值服務。在日前由保利地產與越秀地產聯合舉辦的房展會上,保利地產廣東公司董事長餘英宣佈與樂視網(300104,股吧)達成戰略合作協議,雙方將共同探索智能辦公"雲平臺",這也是提高商業物業運營和管理質量的一項嘗試。

  近幾年,由於內地對住宅市場調控政策的實行,大量開發商被迫轉型商業地產開發,通過小戶型商業產品的散售實現其快速現金流收入成為大多數開發商的選擇。但隨著資產證券化提速,商業地產有望從散售進入自持時代。

  在證監會公佈開展滬港股票市場互聯互動機制試點後,仲量聯行華東區研究部高級經理姚耀先生認為,滬港通政策將中長期推動上海的辦公樓需求,尤其是來自金融行業的需求。仲量聯行報告認為,"在浦東中央商務區,來自內資企業的強勁需求持續吸納可租賃面積,致使空置率降至3.5%,達到自2007年四季度以來的最低點,並推升瞭浦東中央商務區業主的議價能力。"

  黃立沖告訴記者,快進快出的商業地產開發模式有可能使得城市在快速建設發展過程中出現大量同質化定位的商業物業,加大瞭商業地產供應過剩的危機。鐘德堯認為,要加快商業地產的資產證券化進程,提高租金回報是一個關鍵因素。

  "滬港通"的推出,讓更多的內地商業地產開發商希望通過在香港上市,最終完成開發資金的退出。

  事實上,在今年一季度,上海的寫字樓供應曾面臨很大的去化壓力。高緯環球商業部上海負責人司徒泰山指出,該季度中央商務區甲級寫字樓的租金下降瞭2%~3%,報價范圍在10~12元/平方米/天。實際上經過協商,業主一般都會提供二至四個月的免租期,因此基於建築面積的成交價大致在9元/平方米/天。而浦西的寫字樓空置率達到10%以上。

  來自戴德梁行的數據則顯示,2014年剩餘三個季度全市預計有超過100萬平方米的甲級寫字樓入市,其中超過75%的供應位於非核心商務區。

  世邦魏理仕執行董事及中國區投資物業部聯席主管鐘德堯向《每日經濟新聞》記者表示,未來商業地產融資方式將從傳統融資方式(自有資金、銀行貸款等)轉向直接融資,出現更多的投資產品和融資渠道,REITs(房產信托基金)等房地產多元化融資模式在未來勢必得到蓬勃的發展。

  "目前商業物業的增值空間對投資者仍然有較佳的吸引力,加上高端商用物業能通過資產抵押獲取貸款,隻要是優質項目且定價較凈資產有一定折讓,分拆上市有望成為一些資本實力強勁的開發商重要的融資途徑。"歐陽捷表示。

  "資產證券化發展停滯不前,已經成為內地商業地產發展的最大障礙之一。"新城控股高級副總裁歐陽捷表示,目前內地商業地產主要依賴於銀行開發貸款以及抵押款,兩者的利息成本都達到10%或以上,以目前的租金回報水平基本是"負回報",因此內地大部分是散售型商業地產。

  而在"滬港通"出爐之後,內地商業地產赴港拆分上市,完成資產證券化,將能夠獲得更為便捷的通道。商業地產融資方式的變革,也會改變未來的商業經營"生態"。

  受龐大供應量的影響,上海寫字樓在過去幾年中平均價格一直比較低,去年的平均成交價隻有22528元/平方米,截至目前,上海寫字樓的成交均價約20957元/平方米。

  商業地產證券化"破冰"

房屋二胎 民間房屋二胎設定任何問題免費諮詢  金融機構搶灘上海

  然而,"滬港通"進行試點,帶來瞭一系列利好政策,正在吸引金融機構搶灘上海,並使寫字樓市場的需求量得以釋放。

  從2005年開始,商業地產的資產證券化,一直是業界討論的熱點,房地產行業就此有過很多嘗試和考慮。

  位於北京與深圳的兩棟中信證券(600030,股吧)大廈近日來受到業界高度關註。《每日經濟新聞》記者獲悉,證監會今年1月正式批復瞭中信證券通過旗下發起設立的非公募基金全資子公司,以不低於50.4億元的價格接收持有北京、深圳兩地中信證券大廈房地產產權的兩傢全資子公司的全部股權,並擬對此進行不動產證券化業務,中信金石基金作為管理人管理該基金,中信證券有望成內地首單REITs的發行商。

  在"滬港通"的推動下,上海寫字樓租賃市場的需求有望進一步得到提升。第一太平戴維斯中國區市場研究部負責人簡·可說,盡管"滬港通"短期影響有限,但一系列的政策利好,有望令金融機構從戰略層面考慮提前佈局上海。

  仲量聯行的信息顯示,金融、能源等部門正是推動陸傢嘴地區寫字樓需求的主要力量,陸傢嘴地區部分寫字樓最新成交價格已經達到20元/平方米/天,金融機構強大的租金承受能力可見一斑。

  事實上,除瞭金融機構以外,受上海金融市場吸引,大批來自長三角的企業也在搶奪上海的寫字樓資源。龍湖地產市場部的意向客戶調研信息顯示,業務范圍面向長三角乃至全國的上海高端服務類企業、生產基地在長三角,已進入上海或想要進入上海的高端制造業,正在成為上海寫字樓租賃和購買的主力。富力地產就在近期以22.24億元總價,收購虹橋商務區核心區一期08號地塊的子項目D13,成為當地最大的"地主"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08362693698.shtml
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  在剛剛過去的一周裡(2月28日至3月6日),北京產權交易所新增掛牌項目總金額達7.62億元,房地產業又一次位居掛牌金額前三位。

內容來自sina新聞

  中小房企的資金問題日益凸顯。從1月起,北京產權交易所房地產產權交易維持在高規模,掛牌項目達63宗,市值估計超過百億元。

北京產權交易所部分房企以股權換資金渡難關

  除瞭拋售產權項目之外,部分中小房屋貸款 首購房地產企業不得不以股權換資金。在北京產權交易所掛牌交易的63宗房地產項目中,股權交建融新北石碇建融易占瞭近一半,達30宗。四川某小型房地產企業,因經營虧損停業,掛牌1元出售50%的股權;來自天津、無錫等地的中小房企更索性轉讓100%的股權。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/07472638258.shtml
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??每個人都可能是潛在客戶,隻需做剛需還是改善、簡約還是奢華等的總體分類即可,但在概念定位上則要做到獨到,才能保證銷售時有獨特的銷售主張。就如,打“學區”定位的樓盤,粗略一數就好幾個,細想“觀中海”、“樞紐旁”、“商圈內”確實是比較好的概念,但幾乎每個樓盤都能套用,消費者眼都花瞭也認不準哪個樓盤是哪個。但像“SOHO”、“酒店式”、“某主題社區”等的定位在城區較少見。




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樓市觀望期 房企幾傢歡喜幾傢愁

??宣傳曝光無節奏

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/14345967902718080369105.shtml

??商業地產與住宅項目還不太一樣,住宅是可以直接進行銷售的,而商業的主要銷售對象不是直接的消費者,而是商傢。作為消費者,都希望多出現一些像樣的shoppingmall,但具體操作卻很難。主力店選擇什麼形式、商鋪面積比例、車位設計等都可能影響後期的招商。

??據記者觀察及與業內人士交流發現,去年的住宅銷售雖有瓶頸但問題不大,而幾處商業做紅火的唯獨幾傢而已,想想這建材城那建材城擱置不前,也是可惜。

??商業動力不足

??濱州幾傢做專業商業的項目,前期規模都很氣派,建築設計也不錯,由於本身是專業性商業盤,位置不占人氣,加之缺乏專業的推廣團隊,造勢不跟進,招商不給力,已快淡出人們的視野。

??據官方材料顯示,2014年濱州房地產市場整體價格穩定,同比仍有小幅增長。被各種房產市場頹靡信息充斥的一年中,消費者偏於觀望,房產商放棄過早,以致某些樓盤銷售至中途即停滯不前。

??樓盤不同於快消品,不保持持續的曝光率很難刺激市場,更難打造品牌形象和消費記憶。就如你要買房子,首先要讓人們知道你那有房子。

??對於大多數樓盤來說,較多采用的是宣傳前傾的方式,即重要節點的宣傳狂轟濫炸,中後期斷檔,甚至銷聲匿跡,這容易造成促銷的“先旺後衰”,指望剩下的部分通過可憐的“餘波”“蕩漾”一下,難度有點大。如若連前期及重要節點的造勢都沒做好,口碑在市場上全無,銷售從何談起。

??如果選擇偏重“橫”向傳播,即要合並市場細分,模糊細分線,把宣傳做廣做大,持續有重點,不要停滯不前。而選擇偏重“縱”向傳播,即深化市場細分,更“下”一層樓,做深做細,有的放矢。商住房的宣傳更適合“橫”向傳播,對於篩選條件明確的投資類商業則可考慮“縱”向傳播。

??房產銷售沒必要做過細的受眾細分,需要的是概念細分。

??定位同質化

??對於已經開始推廣的樓盤而言,堅持把一個概念“深耕”下去,即使是個不獨特的概念,堅持的時間久瞭,消費者心裡也就隻剩下你瞭。

??而對於不少商業打造的商業街,這是個很好的概念,但商業街也並不是簡單的一條街。人性化人情味的細節添加,可能會有意想不到的效果。比如街中央多些咖啡座或者人行橫道標線(即使沒有十字路口),人們就會更願意走“之”字形,街道兩側的店鋪都能照顧到,而且讓人感覺舒服、親切,人氣自然也就上來瞭。

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??近日,廣州市交委發佈廣州第二機場高速的招標公告,備受期待的開往機場第二選擇呼之欲出。記者從該公告瞭解到,這一高速計劃將於今年年底開工,預計2018年底建成通車。

??該招標通告介紹說,第二機土地貸款新竹尖石土地貸款場高速的建設對保障機場集疏運通道通行能力、完善廣州市公路網佈局、促進空港經濟區發展具有重要作用。


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白雲機場第二高速年底開工 2018年底建成通車

??一直以來,每逢節假日機場高速車流時常發生擁堵現象,不少市民因此趕不上飛機。即使是平日,交通不暢的情況也時有發生。

??全線分南北兩段

??收費期不超過25年

??數據顯示,去年機場高速日均車流量為23萬臺次,其中小客車車流占到87.78%,貨車車流比例為12.22%。每當大節日來臨,市交通部門就會提醒市民往機場盡量選擇搭乘地鐵或公交,但這畢竟不是解決之道。

??昨日,記者從省交通廳網站看到《廣州新白雲國際機場第二高速公路投資人招標公告》,發現廣州擬建的第二機場高速已經開始招標,顯示的招標單位是市交委。據悉,廣州新白雲國際機場第二高速公路將成為廣州城區通往機場的第二條高速通道,也是廣州市新的北出口高速公路。這一項目計劃今年年底開工,2018年底建成通車,建設工期3年,收費期最長不超過25年。

??開始招標的第二機場高速項目全線長約28公裡,包含南北兩段工程,總投資額約108億元,按高速公路標準建設,雙向8車道,設計速度100公裡/時。北段工程(北二環高速至機場高速北延線)起於花都區花東鎮金港互通立交(接機場高速北延線),終於龍歸鎮西側(接國道G106線),長約20公裡,投資估算68億元;南段工程(北二環高速北村至華快二期段大源村路段)起點與北段工程在白雲區龍歸鎮北村相接,路線總體呈東西走向,長約8公裡,投資估算40億元。同時,該項目預留遠期接廣州環城高速(東環)奧體立交段。

??如此一來,花都、天河、海珠等地市民將因此受惠,而黃埔、蘿崗的居民也將可因預留路段而享受到便利。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/08055995346237224960821.shtml

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金銀湖開通 356路微循環公交民間2胎代償房屋2胎代書

  356路共設置13個站,走向:金銀潭大道地鐵金銀潭站、金銀潭大道康居四路、馬池路環湖中路、環湖中路、環湖中路馬池中路、漢口印象、銀行二胎利息利率多少免費諮詢試算馬池還建小區、汀香北路馬池北路、馬池北路金銀湖中學、環湖路馬池北路、環湖路銀湖水榭、環湖路環湖一路、環湖路環湖三路。線長6.2公裡,單邊運營20分鐘。

內容來自sina新聞

  本報訊(記者章鴿通訊員陳璟)今日,公交微循環356路開通,將方便馬池還建小區、漢口印象、金銀湖中學以及環湖路上5個小區居民的出行,對接金銀潭地鐵站。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-05/08044268442.shtml
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  上海、重慶房產稅試點中都有免稅面積,如上海人均面積60平方米以內免征房產稅,重慶存量別墅按每戶180平方米、新購高檔住宅按每戶100平方米兩個標準免稅。

  他表示,兩地試點剛啟動不久就有一些觀點認為兩地房產稅試點成效不足:一個觀點是稅收收入增加很少;另一個觀點是說沒有看到房價急速下跌,"動靜不大",這些都是非常表面化的認識。

  賈康認為,按"人均面積"的操作思路不一定行得通。

  陳益刊

  近日,財政部財科所前所長賈康發表《滬渝房地產稅改革試點及其啟示》一文,建議除獨立別墅外,對第一套房都不征收房產稅。"即使第一套房是300平方米的豪華公寓,也給予免稅。"

內容來自sina新聞

  目前,房地產稅正處於立法階段,賈康此前估計該法2017年才會全面實施。他認為,房地產稅制度調節是重點針對改革開放中間先富起來的有豪宅、有多套房的高端人群,按照二胎貸款缺錢急用哪裡借錢"抽肥補瘦"的原則所作的合理調節。

財政部財科所前所長首套房不應征收房產稅

  賈康在上述文中稱,"需要明確的是,每個傢庭可以認定的第一套住房,或者傢庭人均一定標準之下所謂第一單位的住房面積,是不為這個稅所觸動的,即應給予免稅處理的。"

  他在文中稱,無論是中國社科院報告提出的人均40平方米,還是提高到人均60平方米、80平方米,都存在一個問題:假設一傢三口,每人40平方米,一套房剛好120平方米不交稅。但孩子不幸去世,三口人變成兩口人,正當兩位老人悲痛欲絕時,稅務人員通知,你們傢的情況已經變化瞭,需要交納房產稅。

  "上述假設給我們的啟示就是,確實還有某些特殊情況和'人情因素',出於這一考慮,我國的房產稅設計可能需要放寬一些。如果第一套房不征稅,第二套房也可以稅率從低。就中國現在的普遍情況來看,第二套房征收稅率從低具有一定合理性和可行性。但對於第三套、第四套甚至更多套的房子,就不必給予稅收優惠瞭,應該一絲不茍征收。"

  2011年初,上海和重慶兩地試點對個人住房征收房產稅,四年間,兩地試點效果也引來諸多爭議。賈康是兩地試點的堅定擁護者。

  2胎房貸刊登賈康:首套房不應征房產稅

  "住房保有環節上的稅是按年征收的,在接近年底時才好判斷年度收入;在試點初期是低力度'柔性切入'的,需若幹年後漸進改革,基本到位時才能大體看清收入的可能規模。在上海、重慶這樣的大城市,房產稅改革試點最重要的任務,一定意義上還不是籌集收入,而是要為調節經濟和社會生活在制度建設方面'破冰、試水',但未來的財源支柱屬性將會逐漸顯現。"賈康稱。

  對於房產稅試點並未穩定房價的爭議,賈康在文中回應稱,房價並不會因為局部試點而應聲下滑。改革初期,重慶和上海的高端不動產成交量都出現明顯下降,價格趨穩,這就是很明顯的正面效應,是試點已體現的實踐驗證作用。另外,上海房產稅通過稅率高低來引導購房者買中心城區周邊區域的房子,也促進瞭土地利用格局優化。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/07252912770.shtml
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內容來自sina新聞

  對於嚴格執行"限購"的北上廣深和三亞來說,"銀十"前半段房地產市場活躍度因9月30日央行調整"限貸"政策而升溫不少。業內人士分析認為,信貸政策松動所帶來的效應雖有所顯現,但是否能台北二胎借貸二胎年息帶動成交量大增,仍要看銀行的執行力度,這一效果將在四季度逐步釋放。

  中國人民銀行9月30日發佈瞭關於放松住房信貸政策的通知。據鏈傢地產市場研究部統計,"十一"長假期間,雖然北京(樓盤)市商品房網簽量同比下降超過30%,但日均新增客源量較9月份增加25.3%。

信貸政策松動 樓市能否回暖要看四季度

  中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為,房貸新政意味著政府放松瞭對樓市的管制,將激活全國房地產市場,對供需雙方都將產生影響。目前已經帶來瞭樓盤訪客量的大幅上升和成交的明顯回暖。

  市場回暖應是情理之中

  海南錦誠房地產咨詢策劃有限公司董事長王路認為,央行出政策,地方也要有一個政策制定的過程,對各地影響會有滯後,最早也要等到12月份以後會有成交量的回暖。同時,現在所有的政策不會帶來大的行業反轉,因為市場已經進入到供大於求的狀態,所以這些政策調整會促進市場健康的築底,但不會出現快速的反彈。

  同樣,新政對廣州和深圳樓市的刺激作用也有顯現。根據廣深一些標桿房企的反饋和記者的現場走訪,黃金周期間廣東樓市明顯回暖,特別是均價較低的遠郊盤,成交明顯放大。以深圳為例,"十一"期間多數樓盤的到訪客戶量明顯增加,開盤項目的成交也都有所提高。

  上海易居研究院數據顯示,10月1日-10月10日,上海新建商品住宅成交量為8.4萬平方米,同比減少瞭22.3%,但明顯小於前三季度成交量同比下滑32.2%的跌幅。中原地產浦東北蔡二店經理告訴記者:"多數客戶邊咨詢政策邊看房,帶看量處於上升期。同時,在政策受益最為明顯的剛需區域,客戶紛紛結束觀望提前出手,帶動瞭小長假期間成交量的上升。"

  中國房地產信息集團研究中心認為,調整"限貸"政策,救市力度遠超市場預期,市場活躍度有提升也在情理之中。首先,"限貸"松綁,改善型需求尤其是首次改善型需求的首付壓力降低,積壓數年的大量二套改善性需求開始陸續釋放;其次,一些房地產企業因利好政策也開始跟風漲價,"買漲不買跌"的心態促使一部分觀望情緒濃厚的購房者開始敲定交易。

  鏈傢地產數據,"十一"長假期間,北京市新增需求供應比為9.3,較9月份上漲瞭將近50%。鏈傢地產市場研究部張旭認為,信貸政策落地後,預計將有一批改善性客戶借此入市。市場需求量持續上升,10月份市場或將在9月份的基礎上進一步好轉。

  新政攪動"冷"市場

  二手車貸款回穩趨勢已確立

  市場分析人士表示,新政的執行效果還需時日,但可以肯定的是,此後市場將出現深度轉變,不僅僅是成交量會得以提升,更重要的是價格將很可能出現轉折。宋丁說,新政的首要作用是止跌,促使成交回升。而價格的回升一般會滯後於成交的回升,預計四季度房價將保持平穩。

  但業內人士普遍認為,信貸政策的趨好是否能夠帶動成交回暖,仍要看銀行的執行力度。

  上海多傢中介門店經理還反映,由於信貸政策的松綁直接降低瞭買傢的購房成本,導致房東心態有所轉變,在議價上開始有所保留,目前部分房東已經開始上調掛牌價,還價空間收窄。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉預計,在商業銀行存貸比考核不放松、房地產行業整體風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多方面因素的共同影響下,新政對於未來樓市成交量的實際影響,將隨著各商業銀行具體的執行情況而落地,這一過程在短期內預計仍然難以看到效果,但在四季度效果將會逐步釋放。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/08214513909.shtml

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-0建融台中大里建融9-16/20383573818.shtml

內容來自sina新聞

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)昨日(9月15日),013長沙秋季公園購房節在長沙烈士公園落下帷幕,本次公園購房節共吸引萬科系、恒大系、龍湖、中建系、中鐵建系、珠江系、通用時代國際社區、創遠湘江一號、喜盈門范城等近30傢品牌房企參展。據組委會統計,3天時間,公園購房節共迎來25萬人次逛展,近4000名購房者現場達成購房意向。

  同時,奔馳、上海大眾、東風日產、東風悅達起亞、帝豪等一線汽車品牌也積極參與,在現場"排兵佈陣",為市民提供購房買車逛公園的"一站式"最惠平臺。

  特別值得一提的是,推出"抓金幣"、"掃一掃贏IPADMINI"活動的新浪樂居展位也是相當熱鬧。"看房子的同時,順便玩玩各種遊戲,還能'賺錢',這個周末過得挺豐富。"逛展市民蔣先生如是說。在長沙新浪樂居展位,為市民準備瞭各式遊戲、禮品,其中,"抓錢幣"遊戲特別受歡迎,甚至還出現瞭"抓錢幣狂魔"。截至9月15日17點,一共有500餘名逛展市民參與瞭抓錢幣活動,其中,最多的一位市民於3秒內共抓出104枚錢幣。而樂居編輯親測,女生一般可以在3秒內抓到40個左右的"錢幣",男生基本在60個左右,而該市民竟然能抓104個"錢幣",不得不令人嘆服。有逛展市民笑稱其為"抓錢幣狂魔"。

就學貸款公園購房節25萬人參展 樂居再現抓金幣狂魔

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  全市二級以上醫院中人均醫療收入為35.43萬元。排前三位的為:城陽區人民醫院、青島大學附屬醫院、黃島區人民醫院,人均醫療收入分別為:72.15萬元、65.94萬元、45.6萬元。人均醫療收入排後三位的為:交通醫院、市南區人民醫院、李滄區中心醫院,人均醫療收入分別為:12.58萬元、13.1萬元、13.38萬元。

  市衛生局發佈的消息顯示,全市醫療機構加強醫院管理,落實各項醫改任務,完善醫療收費管理,醫藥費用控制取得明顯效果。截至去年12月底,全市二級以上醫院醫藥總費用135.56億元,同比增長12.51%(增幅降低10.38個百分點)其中,工作量增長因素占7.11%,次均費用增長因素占5.4%。醫療總費用中藥品費用65.39億元,同比增長9.95%,增幅降低10.04個百分點,藥品費用占醫療總費用的比重48.23%,同比降低0.59個百分點;衛生材料支出占醫療支出的比重為21.17%,同比增加0.25個百分點。次均門診費用264.34元,同比增加0.9%,增幅下降6.41個百分點;次均住院費用10226.57元,同比增長4%,增幅下降2.68個百分點。平均住院天數從去年的10.95天降到瞭10.61天。

  去年全市二級以上醫院出院人數84.1萬人,同比增長7.7%;平均住院天數10.61天,同比減少0.34天。出院人數前三位的為:青島大學附屬醫院、青島市市立醫院、即墨市人民醫院,出院人數分別為:10.68萬人、7.08萬人、5.23萬人。出院人數後三位的為:交通醫院、青島大學醫學院松山醫院、李滄區中心醫院,出院人數分別為:912人、1733人、1956人。出院人數增幅前三位的為:交通醫院、市北區人民醫院、城陽區第二人民醫院 ,增 幅 分 別 為 :45.92%、19.2%、18.06%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08382640444.shtml

內容來自sina新聞

  市衛生局發佈的門診工作量和住院工作量數據顯示,市民看病還是愛去大醫院。門診工作量統計顯示,去年全市二級以上醫院門急診人次1875萬人次,同比增長12.4%。門診工作量前三位的為:青島大學附屬醫院、青島市市立醫院、即墨市人民醫院,分別為:345.59萬人次、175.62萬人次、109.23萬人次。門診工作量後三位的為:交通醫院、四方機車廠職工醫院、商業醫院,分別為:2.83萬人次、4.85萬人次、4.88萬人次。門診工作量增幅前三位的為:交通醫院、市北區人民醫院、商業醫院,增幅分別為:41.5%、31.89%、27.46%。

  市民看房屋二胎借款要繳清才能病愛去大醫院

  人均住院床日數顯示,全市二級以上醫院人均住院工作量為236.46床日。排前三位的為:城陽區人民醫院、黃島區人民醫院、黃島區第二人民醫院,人均住院床日數分別為:502.4床日、423.63床日、409.05床日。人均住院工作量排後三位的為:青島大學醫學院松山醫院、市南區人民醫院、青島市第三人民醫院,人均住院床日數分別為:99.29床日、147.47床日、155.28床日。

青島市民看病費用增幅放緩 次均門診費264貸款率利試算表下載二胎年息

  昨天,市衛生局在其官方網站發佈瞭2013年度全市醫藥費用情況。通報顯示,去年市民次均門診費用264.34元,增幅下降6.41個百分點;次均住院費用10226.57元,增幅下降2.68個百分點。由此可見,我市醫藥總費用及次均費用增幅明顯減緩。

  次均門診費264.34元

  人均門診量483.61人次

  去年,全市二級以上醫院人均門診工作量為483.61人次。排前三位的為:城陽區人民醫院、市北區人民醫院、青島大學附屬醫院,分別為:1498人次、1411人次、730人次。人均門診工作量排後三位的為:市南區人民醫院、401醫院、商業醫院,分別為:175人次、203人次、233人次。

  去年市民次均住院費用10226.57元 我市醫藥總費用及次均費用增幅明顯減緩

  新聞鏈接

  全市二級以上醫院藥品比重排前三位的為:四方機車廠職工醫院、商業醫院、松山醫院,比重分別為:69.14%、68.65%、63.74%。藥品比重排後三位的為:萊西市市立醫院、交通醫院、開發區第一人民醫院,比重分別為:37.28%、38.97%、41.16%。
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發佈會現場

  此次全力打造的"E信通",在房產電商O2O模式下,以成熟的陽光鎖客平臺結合開放服務的模式,創造性的將房產電商平臺與服務進行瞭分離。"E信通"成熟的房產網絡交易系統、獨傢銀聯合作的第三方支付系統及完善的居間服務體系將為項目營銷長線高效鎖客提供有力的平臺保障。同時,"E信通"面向所有服務方開放,並保持全程陽光透明可監控的服務模式,不僅為房地產開發商在項目營銷中重新奪回瞭主動權,更加為房地產營銷上下遊通力協作共同促進中國房產電商迅速健康發展創造瞭條件。

  本次發佈會後半場是業內的互動時間,眾多業內對電商3.0充滿好奇與期待。金橋置業營銷部經理吳海波表示,新一代陽光電商平臺越來越人性化,越來越符合市場的需求。當下,新浪樂居電商已經成為新形勢下最具潛力的營銷模式。為瞭讓購房者買的放心、買的順心,新浪樂居也會繼續進行自我完善與發展,把這個購房平臺鍛造成一個值得購房者信賴的新渠道。

  發佈會現場,新浪房產電商EJU華北區副總經理 、天津公司執行總經理王志輝首先詳細講解瞭電商2.0到3.0的發展歷程,並重點講解瞭3.0的不同之處。他告訴嘉賓,3.0實現的是"讓媒體更單純些,讓營銷更有效些"。

  在過去的兩年中,房產電商已經成為瞭整個垂直互聯網行業最大的創新,並徹底改變瞭中國房地產行業的傳統營銷格局。短短兩年多的時間,整個房地產行業從對房產電商"樂見其成",迅速發展到瞭"無電商,不營銷"。依托房產電商O2O模式,新浪樂居創造性地提出瞭"平臺與服務分離"的理念,通過成熟的房產網絡交易系統、獨傢銀聯合作的第三方支付系統以及完善的居間服務體系,為整個房產營銷上下遊企業打造瞭一個開放、透明的陽光電商平臺。業內人士分析,新浪樂居陽光電商3.0平臺"E信通"短時間內被市場迅速接受,預示著中國房產電商已經進入瞭全新的3.0平臺化階段。而" E信通"也勢必將成為互聯網電子商務行業在房地產這一垂直領域中具有裡程碑意義的重大創新。

  隨後王志輝對新產品E信通進行詳細解說,他表示,E信通是安全合法的超長有效蓄客電商平臺,是面向所有合作方的陽光操作平臺。同時,每個關鍵環節都由開發商主導決策,並能為開發商開辟虛擬營銷費用!

  新浪樂居訊 7月11日下午,新浪樂居房產電商3.0暨E信通煙臺產品推介會,在百納瑞汀酒店成功舉行。新浪房產電商EJU華北區副總經理、天津公司執行總經理王志輝、煙臺新浪樂居總經理李文惠,以及萬科、金地、龍湖、中鐵、通用、金橋等眾多房企代表共同見證電商3.0E信通的啟動。至此,房產電商的新模式,新一代陽光電商平臺正式登陸煙臺,標志著煙臺房地產電商營銷也邁入3.0時代!

新浪房產電商EJU華北區副總經理 、天津公司執行總經理王志輝房貸二順位銀行年息





電商3.0暨E信通產品發佈會舉辦 煙臺房產電商邁新時代

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/19142294287.shtml

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  19時 35分,在供暖集團新興巷鍋爐房內,記者看到40噸和60噸兩臺鍋爐爐火正熊熊燃燒。熱源中心操作室的電腦屏幕上,爐膛溫度、鼓風機、供水水壓和各換熱站 供、回水溫度等參數一目瞭然。據介紹,該熱源中心還安裝遠程監控系統,下屬10多處換熱站的水溫情況,看看電腦屏幕就瞭如指掌。

  盡管天氣還不算冷,全市所有供熱站點全部按規定開栓,我市昨日正式進入供熱穩定期。11月4日18時30分,記者跟隨市、區供熱辦對市內五區部分供熱站點的開栓情況進行集中檢查。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

熱態試運行良好現已進入穩定期



  18 時40分許,在天惠供熱南山鍋爐房,記者看到3臺鍋爐全部開啟,供水溫度50℃、回水溫度39℃,司爐人員告訴記者:"現在的天氣,這個水溫,用戶傢裡肯 定很暖和。"隨後,在供暖集團南山裡供熱站,檢查人員達到時正趕上供熱站停爐,司爐人員解釋:"下午3點就燒火瞭,我們是熱水直供到用戶傢,剛剛觀察進出 水溫度都很高,所以打算停一會兒,等晚上8點再燒一陣子。"記者看到此時供回水溫度是43℃、42℃,符合供熱條例規定。

  檢 查組來到恒元物業嶺前街鍋爐房,供水溫度55℃、回水溫度50℃,司爐人員告訴記者:"下午15時起爐,準備燒到22時,現在這個天氣,居民傢裡肯定暖 和。"從當晚檢查情況來看,經過10月27日熱態試運行,11月1日按照供熱標準運行,產生良好效果,昨日我市的供熱單位基本都進入到供熱穩定期。

內容來自sina新聞

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  14日,記者從國土資源部獲悉,按照國務院建立不動產登記制度的有關要求,目前,各地正采取措施,積極推動不動產統一登記職責和機構整合工作。而在幾日前,國土部剛剛宣佈正式掛牌成立不動產登記局。

內容來自sina新聞

17省市明確不動產統一登記職責 或影響市場預期

  對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,不動產統一登記的意義首先是摸清傢底,摸清國內不動產市場的狀況,為將來土地供應、市場調整、城市規劃、開工建設等多方面提供基礎性的參考依據。其次是能使房產交易更安二胎代償 代償二胎借款缺錢急用哪裡借錢全、更便捷、更順暢。第三是為未來房產稅的課征提供瞭一個必要條件,但房產稅的課征,從國外房產稅的設置機理來看,更主要的依據是針對土地的歸屬。因此,對我國來說,不摸清國內不動產的全面情況,房產稅的課征還言之尚早。

  據國土部地籍管理司相關負責人介紹,截至4月25日,全國已有17個省明確由國土資源部門牽頭負責不動產統一登記職責整合工作。這17個省包括天津、河北、上海等。其中,河北、黑龍江、山東、湖北、江西等5個省已正式建立不動產登記聯席會議制度。此外,北嘉義溪口建地貸款京、遼寧、黑龍江、廣東、四川5省已在國土資源廳內成立瞭不動產統一登記領導小組,啟動瞭相關工作。

  上述不動產登記局負責人還透露,河北、山東、江蘇3省已印發不動產登記職責整合的文件,省級層面職責整合基本到位。河北省明確由省國土資源廳負責指導監督全省不動產登記工作,並在國土廳地籍管理處加掛不動產登記局牌子;山東省明確將不動產登記職責整合到省國土資源廳,並在廳內設立不動產登記管理處,按照"人隨職能走"的原則,從相關部門劃轉行政編制到國土資源廳;江蘇省明確由省國土資源廳負責指導監督全省不動產登記工作,按照"編制隨職能走"、"人隨事走"的原則,適當加強省國土資源廳相關機構和人員,在省國土資源廳設立不動產登記局,並強調積極推進市縣不動產登記職責、機構整合工作,適當加強不動產登記力量。

  對於不動產統一登記可能對房價的影響,胡景暉表示,房價的實際影響因素是綜合而復雜的,受到信貸、供需、宏觀經濟狀況、政策環境等多方面因素的綜合作用。不動產統一登記隻是這些因素中的一種,其影響也是偏長期和間接的。從目前市場情況來看,國內樓市整體趨於下行的情況下,不能排除不動產統一登記相關信息對市場的預期產生一些影響。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08152731481.shtml
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  馬建堂表示,去年70個大中城市中,一線城市的房價漲得比較多。一線城市房價上漲有幾個原因。第一,一線城市都是特大城市,人口多,剛性需求和其他需求也都比較強;第二,一線城市由於政治經濟文化比較發達,對流動人口的吸引力是很強的;第三,要承認一線城市土地資源的稀缺性,尤其是好地段的珍貴性,可能更加明顯和突出。這些因素是去年一線城市房價上漲的深層原因。

基尼系數10年最低 專傢估今年一線城市房價漲10%

  國傢統計局數據顯示,分季度看,一季度同比增長7.7%,二季度增長7.5%,三季度增長7.8%,四季度增長7.7%。分產業看,第一產業增加值56957億元,增長4.0%;第二產業增加值249684億元,增長7.8%;第三產業增加值262204億元,增長8.3%。去年的最終消費對GDP增長的貢獻率是50%。

  專傢預計今年一線城市房價漲10%二胎房貸利息利率多少免費諮詢試算

 焦點



  2013年GDP同比增7.7%,增速與上年持平,為14年最低。國傢統計局1月20日發佈數據顯示,初步核算,全年國內生產總值(GDP)568845億元,按可比價格計算,比上年增長7.7%。

  GDP增速7.7%與上年持平,為14年最低,物價上漲2.6%;第三產業占比首次超越第二產業

  馬建堂稱房價出現分化趨勢,希望上漲幅度減緩能夠延續下去

  數據顯示,2013年第三產業占比首次超越第二產業。據新華社報道,1979年至2012年,第三產業增加值年均實際增長10.8%。但第三產業滯後於經濟社會發展需求的矛盾尚未根本解決,GDP占比與發達經濟體平均水平,甚至與一些發展中國傢相比,仍有不小差距。

  馬建堂表示,GDP增長是指全國而言的。如果把城鎮居民和農村居民的收入加權匯總,就超過瞭GDP的增長速度。按照城鎮化率的權重計算,城市化率是53.7%,計算出居民收入的數據超過瞭GDP增速的7.7%。





  馬建堂表示,確實有個別學者計算的基尼系數比國傢統計局要高。但它嚴格地講不是一個統計指標,而是依照一些基礎資料,通過不同的方法算出來的。國傢統計局計算的去年基尼系數0.473,總體來講是符合中國實際的。世界銀行對中國基尼系數的計算結果和國傢統計局也是非常一致的。

  市場有傳聞,新的房地產市場政策框架可能將推出,旨在調控長期供應面,減弱對短期需求面控制措施的依賴。長期政策包括推出房產稅,農村土地制度改革和增加住房供應,尤其是保障房。朱海斌稱,在短期內,這些措施的影響將有限。

  對於去年12月份房價的數據,馬建堂表示,70個城市無論是環比還是同比確實還是上漲,但是上漲的幅度在減緩,也希望上漲幅度減緩的勢頭能夠延續下去。

  經濟年報:基尼系數降至10年最低

  馬建堂稱,經濟增長7.7%,物價控制在2.6%,這樣一個搭配是非常不容易的。且目前經濟結構不斷優化,單位GDP能耗下降3.7%。

  馬建堂表示,0.473的基尼系數也不低,按照國際標準,基尼系數0.4以上就表明這個經濟體的收入分配還是存在著很大的改進餘地。所以要正視這個問題,進一步加大收入分配改革的力度。

  一線城市房價漲得多 漲幅減緩



  據國傢統計局局長馬建堂介紹,去年國民經濟呈現出的特點是"穩、進、好"。去年全年CPI上漲2.6%,低於物價調控目標。

內容來自sina新聞

  馬建堂稱,房地產調控的見效需要一個過程。去年城市的房價出現瞭比較明顯的分化趨勢,不能簡單用部分地區的房價上漲概括整個中國去年房價完整的畫面。

  國傢統計局局長馬建堂稱加入人口增長因素並未跑輸

 預測



  扣除價格因素後,城鎮居民人均可支配收入實際增長7%,低於7.7%的GDP增速。對此,馬建堂表示,在去年嚴峻復雜的形勢下,經濟下行壓力比較大,相當多的企業存在經營困難,在這種背景下,增速並不低,取得這樣的速度也不那麼容易。

  摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌表示,不同城市房價漲幅不同主要是受地方市場供需不同的影響。由於調控政策更加嚴格,供應量偏緊且需求更強勁,一線城市普遍面臨供應不足的情況。

  相形之下,中小城市的新增供應增長較快。由於需求起伏不大,消化這些新增供應需要較長的時間,因此未來幾年房價可能面臨下行壓力。

  朱海斌稱,在短期內,樓市政策的調整仍以地方調整為主。朱海斌預計,2014年一線城市的房價將上漲10%,二線城市上漲5%-10%,三線城市則持平。他表示,政策對房價上漲的影響可能有限,本屆新政府沒有像上屆政府頻頻提及房地產市場調控。

  馬建堂稱,7%是個人均的概念,而GDP增長7.7%,不是人均的概念,包含瞭人口的增長。如果把人口增長的因素考慮進來,我國人均GDP增速為7.2%左右,這與7%基本同步瞭。

 基尼系數0.473被指偏低



  馬建堂稱基尼系數並不低,樣本計算基礎紮實,來源明確

  去年初,國傢統計局首次公佈10年來中國的基尼系數。昨日,數據顯示,2013年全國居民收入基尼系數為0.473。發佈會上,有記者提借錢救急二胎年息出,這個數字比外界認為的低。

  城鎮居民錢袋子"跑輸"GDP

  據馬建堂介紹,國傢統計局的樣本數量,就是住戶調查的樣本,全國依照科學的方法抽取瞭40萬戶,其中16萬戶是國傢樣本,24萬戶是地方樣本。這些樣本是根據相關指標由高到低排序,隨機抽取的。樣本計算的基礎是40萬戶城鄉居民日積月累的記賬,盡管這些記賬戶特別是高收入記賬戶,未必記得特別真實、特別全,但是總體來講,它的基礎比較紮實,來源比較明確,持續性很強。

  馬建堂表示,經濟回升向好的基礎還要進一步鞏固,增長內生動力還需要培育,地方債的風險需要加強防范。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/08352587136.shtml

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  除瞭購物中心,紅星美凱龍全球傢具生活廣場已於去年年初開業,匯集瞭國內及歐美在內的近300傢品牌商傢進駐,預計年內可完成銷售收入3億元。目前,中糧大悅城、萬達廣場商貿綜合體項目主體工程封頂,將於2014年正式營業,將會為芝土建融台北中山土建融罘區商業經濟圈再添濃重一筆。

  膠東在線網1月3日訊(記者 李婷婷)據商務局統計數字顯示,2013我市有近30個大型商貿建設項目,建築面積350多萬平方米,完成投資額230億元。回首2013,煙臺部分商圈竣工並正式營業,可謂"金蛇狂舞"。展望2014,一些在建項目將繼續不斷跟進、完善,煙臺商貿圈又將迎來"萬馬奔騰"。

  其中,海港路振華商廈匯集瞭GUCCI、阿瑪尼、MaxMara、巴麗、萬寶龍、BOSS、赫蓮娜、迪奧、香奈兒、謝瑞麟、周生生、CK等眾多國際一線品牌。而俏江南、哈根達斯、太平洋咖啡、滿記甜品、香稻故事、毛傢飯店等國際餐飲品牌的入住,也讓廣大市民在傢門口就能吃到"異國風味"。

  開發區東區改造辦公室有關負責人介紹,長江路沿線將主要佈局行政辦公、金融商務、文化娛樂等設施,打造高品質中心區空間形象軸。以天地廣場為中心,東側的天馬中心廣場與西側的星頤廣場遙相呼應,將打造集購物、休閑、餐飲、娛樂、商務等一站式商業文化功能中心,提升區域商業服務檔次和水平。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08452563199.shtml

  隨著芝罘區商圈的日益成熟,萊山區新商圈也正在崛起。12月19日,新世界百貨正式營業,除瞭新天地·振華商廈、銀座商城萊山店、永旺購物中心,萊山又新添一處休閑娛樂購物中心。作為萊山區服務業的發軔之地,煙大商圈在新世界百貨入駐後,又形成瞭新的全產業鏈現代服務業發展格局。

  此外,由世界500強――華潤置地投資建設的華潤中心將打造集國際5A寫字樓、超五星級酒店、高檔公寓住宅於一體的超大型城市綜合體。該項目建成後,將作為標志性的引領現代休閑消費生活的新型模式,為煙臺人提供集購物、休閑、娛樂、旅遊等於一體的綜合性、多元化生活舞臺。

  最"熱門"的莫過於芝罘區海港路商圈,既有已經開門納客的銀座商城,還有即將開業的中糧大悅城和萬達廣場,芝罘區內目前匯聚瞭振華、百盛、銀座、陽光100等近10所購物中心。

  其中,SKIN-FOOD、牛爾親研娜露可、POTE、翠貝卡、OrganicMom、85°C、咖啡之翼等數十個煙臺獨有品牌的加入,極大地便利瞭周邊市民的購物需求。計劃投資20億元的祥隆城市綜合體項目,將在煙大市場舊址上建起一座集餐飲、購物、娛樂、商務辦公為一體的商務中心。

  》》福山區 三大城市綜合體變"催化劑"

  預計明年6月底前,希樂城開業運營。明年年底前,傢樂福超市開業運營。與此同時,漁場58街1萬多平方米的1號樓正在施工,已完成地下室和地上四層主體框架。按照計劃,年內完成主體封頂,明年6月份完成裝飾、裝修以及周邊配套,明年6月底前投入運營。

  》》芝罘區 王者風范 國際品牌聚集地

  福山賓館南側的藍色建築圍擋裡面,傢樂福和希樂城兩座建築已然佇立眼前,目前正在緊張地進行內部裝修工作。據介紹,福山彤悅城項目包括三個大型的綜合體和一個超星級酒店。三個綜合體從西住東,依次為希樂城、傢樂福和購物中心,項目將打造集連鎖商業、兒童世界、餐飲娛樂於一體的新型城市綜合體。

盤點2013煙臺"熱門"商圈 2014將迎"萬馬奔騰"

  福山美食城51棟中式仿古建築全部完工,目前,管傢火鍋正式營業,天然居烤全羊已試營業,傳統魯菜館---禦宴堂已試營業。將打造高檔酒店街區、高檔會所及特色地方餐飲基地。

  福山美食城、彤悅城、漁場58街,三大綜合體功能互補、特色鮮明,三大綜合體的建設,將起到"催化劑"的作用,加速城市和片區的發展,建成後,將放射狀帶動周邊經濟文化發展,逐漸成長為全新的城市中心。

  三大商業綜合體的紮堆建設,福山區南部也將打造為港城新商圈,由"城郊"變身為煙臺商業的新高地。經過近幾年的精心培育,福山區服務業大發展的框架已經拉開。

  》》開發區 老城區正在逐步向中心商圈轉型土融建融雲林二崙土融建融

  2013年年末,"開發區第一高樓"177米的天馬中心廣場在長江路核心地段奠基開工,這也是開發區一周內開工的第四座大型城市商業綜合體。

  天馬中心廣場位於開發區長江路與香山路交匯處,是集商業、辦公、居住、購物、娛樂於一體的城市綜合體。其中177米的天馬大廈寫字樓,再次刷新瞭此前開發區富饒廣場142米的"天際線",為開發區老城區再添一座地標性商業中心。

  目前,開發區濱海景區、長江路片區、衡山路片區三大綜合改造已全線鋪開。沿長江路、衡山路中心軸,星頤廣場、正海廣場、財富廣場、萬行廣場等八大商業綜合體次第佈局綻放。

  》》萊山區 全產業鏈現代服務格局

  近期,萬行廣場、大拇指廣場、天馬中心廣場和正海廣場先後奠基開工,標志著開發區老城區發力商業的升級改造正式啟動。明年開發區還將新建、續建衡悅廣場等4個大型城市商業綜合體,城市綜合體密集落戶開發區,這標志著開發區老城區正在逐步向中心商圈轉型。

責任編輯:曹鳳傑



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??此外,在福元路、洪山路、火炬路、古漢路、朝暉路、木蓮路、湘府路等路口施工上部結構時,將采用支架搭設“門洞”的方式確保下方通行。南投草屯農地貸款按照計劃,萬傢麗路主線高架將於7月底實現箱梁貫通,立交高架將於8月底實現箱梁貫通。

??瀏陽河大橋開始掛籃施工

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??距離今年10月萬傢麗路主線高架通車的目標節點隻有7個多月時間,在保證質量與安全的前提下,上海城建的建設者們爭分奪秒,搶抓進度。春節期間,三一大道立交樁基施工、管線遷改等工程一直沒有停工,很多建設者堅守在工地。截至昨日,主要人員和設備已經到崗,全線已經完成復工前的全面安全交底和安全檢查,項目部還特別開設“復工安全課”,提醒回到工地的建設者註意安全。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/07425977220989220875074.shtml

??目前,從福元路口至湘府路口,萬傢麗路大部分路段已經實施33米寬的圍擋,圍擋外保持雙向4車道通行。隨著主線高架施工的二胎借貸缺錢急用哪裡借錢推進,下月起,晚報大道、三一大道、長沙大道、遠大路、香樟路、勞動路、人民東路等路口將開始鋼箱梁的吊裝施工。為確保安全,吊裝鋼箱梁時,這些路口將在夜間10時至次日凌晨5時采取臨時封閉交通措施,請過往市民提前留意相關信息。

??昨日是農歷正月初九,濃濃的年味還未散去,但重點工程施工早已“升溫”。記者昨日從上海城建市政集團萬傢麗路快速化改造工程項目部瞭解到,瀏陽河大橋、長沙大道立交等重要節點全面復工,全體建設者奮戰一線,向實現今年10月主線高架通車的目標發起沖刺。

??“瀏陽河大橋春節前啟動掛籃施工,將於今年8月實現合龍。”項目部負責人介紹,新建的瀏陽河大橋位於現有萬傢麗路瀏陽河橋東側,距離老橋4米至5米遠,橋面比老橋橋面稍高。萬傢麗路快速化改造完成後,主線高架在現有的萬傢麗路上,隻有在跨瀏陽河這一段采取與老橋並列的方式。作為全線重要節點之一,瀏陽河大橋計劃9月下旬完成橋面附屬結構施工,力爭10月與高架主線同時通車。

??晚報大道等路口夜間將封閉施工



??據介紹,萬傢麗路高架主線的箱梁施工有兩種形式,一種為現場澆築混凝土,另一種為鋼箱梁整體吊裝。根據設計要求,在跨度比較大、交通制約因素較多的路口采取後者。全線共有11處需采用鋼箱梁吊裝,其中高架上跨晚報大道的施工將於下月率先啟動。上跨晚報大道的鋼箱梁將提前制作好,運至現場拼裝,再整體吊裝至預定位置,鋼箱梁整體吊裝施工隻需10至15個夜晚便可完成。在此期間,路口夜間封閉施工,白天恢復通行,可最大限度降低對交通的影響。

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  房貸利率打7折意味著什麼?目前貸款基準利率為6.55%,7折房貸利率即為4.585%,與之形建融高雄左營建融成對比的是9月末銀行理財產品年化利率為5%左右。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/07532924315.shtml

  《第一財經日報》記者另從上海幾名房產中介人士處獲悉,由於市場對"房貸新政"的預期樂觀,不少購房人暫緩交易保持觀望,等待銀行房貸政策進一步明確。

  早在今年5月,央行[微博]副行長劉士餘就主持召開瞭住房金融服務專題座談會,研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作,對個人住房貸款提出瞭五點要求:一是合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求;二是科學合理定價,綜合考慮財務可持續、風險管理等因素,合理確定首套房貸款利率水平;三是提高服務效率,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款;四是有效防范信貸風險,嚴格執行個人住房貸款各項管理規定,加強對住房貸款風險的監測分析;五是建立信息溝通機制,對社會關註的熱點問題,及時給予回應。

房貸新政或明確利率可打七折 銀行人士:那隻是下限

  一名銀行個金部門人士對《第一財經日報》記者表示:"即使規定出臺可以放7折房貸,那也隻是下限,絕大部分貸款不會那麼低,否則銀行要虧本。"但他也同時稱,一方面,重新明確下限7折是一種"政策信號",銀行會在"信號"作用下更支持個人房貸業務;另一方面,在實際操作中,如果貸款人為優質客戶,在銀行的金融資產超過劃定的數額,或購買本銀行貸款的開發商樓盤,這些條件都有可能爭取到較低的貸款利率折扣。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]表示,2010年房地產調控之後,7折的房貸就基本消失瞭,目前基本是以基準利率上浮5%至10%作為主流。

  《第一財經日報》記者近日從數名消息人士處獲悉,市場所謂的"房貸新政"或於近日公佈,其中有一條內容是,明確瞭商業性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

  "感覺中央這次對居民自住購房貸款需求的支持態度很明確。"一名知情人士稱。

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??而從全年CPI漲幅來看,由於2014年前11月CPI同比漲幅僅為2%,而12月份漲幅又有望與11月基本持平,因此,在一些預測機構看來,全年CPI同比漲幅將維持在2%左右,完成全年3.5%的物價目標已成定局。

??記者註意到,如果2014年CPI漲幅最終在2%左右,將創出自2009年CPI負二胎借貸是甚麼怎麼貸款比較會過件增長以來新低。中國銀行國際金融研究所高級研究員周景彤對中新網記者表示,2014年CPI漲幅走低,與經濟下行、總需求放緩、產能過剩等因素密切相關。

內容來自sina新聞



國傢統計局今日將公佈2014年12月份和全年居民消費價格指數(CPI)。專傢預計,12月份CPI漲幅或在1.5%左右,全年CPI漲幅可能在2%左右,完成全年物價目標已無懸念,而全年物價漲幅可能創出近年來新低。展望2015年,物價有望繼續低位運行,需警惕通縮風險。



??對於12月份CPI,光大證券、海通證券、方正證券 、招商證券等機構均預計漲幅為1.5%。交通銀行首席經濟學傢連平指出,12月份以來蔬菜價格明顯上漲,但食用油價格、豬肉價格、國內成品油價格和居住類價格回落,再加上翹尾因素歸零,初步預計12月份CPI同比漲幅在1.3%-1.5%左右。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08375959115549123593750.shtml

2014年CPI今公佈恐創新低 物價或繼續保持低位

??今年物價有望繼續低位運行

??對於今年的物價形勢,專傢認為,由於今年經濟穩中趨緩,預計通脹壓力不大,物價仍將處於低位,全年漲幅可能低於2014年,需要警惕通縮風險。

??周景彤表示,展望2015年,雖然公用事業產品價格改革、部分服務業價格上漲等因素會對CPI產生一定上漲壓力,但2015年經濟增長將進一步放緩,食品和居住價格漲幅不會很大,原油等國際大宗商品價格將繼續保持低水平,需求疲弱將拉低物價漲幅,因此,預計今年物價將繼續在低水平運行。

??“經濟新常態下,穩健的貨幣政策將保持松緊適度,大幅放松可能性較小,不具備抬升物價水平的貨幣條件;而受經濟增速放緩影響,豬肉等農產品的周期明顯拉長,周期漲幅也明顯收窄,預示未來食品價格大幅上升推高物價的可能性也比較小。”連平指出,綜合來看,由於新漲價因素較弱、翹尾因素整體水平明顯低於去年,預計2015年CPI同比漲幅將低於2014年。

??在此情況下,不少機構和專傢提醒,2015年需要警惕通縮風險。中信證券首席經濟學傢諸建芳表示,2015年經濟下行的格局沒有改變,CPI漲幅將步入“1”時代,工業生產者出廠價格(PPI)持續為負,通縮風險加劇。考慮國內經濟及美聯儲加息預期,2015年上半年尤其一季度是貨幣寬松的較好時間窗口,預計一季度可能再次降息。(完)

??國傢統計局數據顯示,2014年11月份CPI同比上漲1.4%,前11月漲幅為2.0%。據商務部監測,進入2014年12月份以來,全國36個大中城市食用農產品市場價格總體略有上漲,其中,18種蔬菜平均價格上漲較明顯,豬肉價格則繼續下降。



??2014年CPI漲幅或創新低

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  此次中央經濟工作會議部署的六項任務中,沒有明確提到商品房和房地產調控工作的內容,也沒有提及城鎮化。

  在連續兩年高調"不動搖"後,房地產調控的字眼今年沒有出現在中央經濟工作會議框定的主要任務中。

  中房協副會長朱中一認為,不談調控是一種進步。解決住房問題的關鍵在於做頂層設計,通過土地、財稅等方面的改革去解決商品房過熱的問題。

  "過去幾年,房地產調控雖然有諸多成效,但因為屢調屢漲的結果,也備受詬病。"在朱中一看來,商品房價格過快上漲的原因是綜合性的,但調控指標過於落在房價方面,調控政策過於一刀切,而且側重於行政手段。

  實際上,十八大以來,新一屆中央領導集體很少提及有關商品房和房地產調控的話題,僅有的一次是在12月3日的中央政治局會議上,在這次分析研究2014年經濟工作的會上,提出要抓好住房保障和房地產調控工作。

  北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥也持同樣的觀點,金永祥認為,雖然沒有明確提商品房和房地產調控,但是中央經濟工作會議內容提出要努力解決住房問題,這其中也包括商品房價格高,以及存在泡沫等問題。

  日前,住房和城鄉建設部副部長齊驥亦明確瞭"雙規制"思路。齊驥稱,深化住房制度改革、解決好群眾住有所居問題,必須堅持市場化改革方向,發揮市場在資源配置中所起的決定性作用,激發市場活力,滿足群眾自住性、改善性住房需求。同時,政府必須"補好位",為那些由於勞動技能不適應、就業不充分、收入低等而面臨住房困難的群眾,提供能夠滿足基本需要的住房保障公共服務。

  2010年:加大保障性安居工程建設力度,土地2胎融資利率多少免費諮詢試算大力發展公共租賃住房,逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。

  2012年:要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖。

  21世紀經濟報道記者梳理近年來中央經濟工作會議內容發現,過去五年裡(2008年-2012年),中央經濟工作會議均涉及商品房內容,其中,2011年、2012年連續強調"堅持房地產調控不動搖"。

  在中國房地產學會副會長陳國強看來,這反映出新一屆中央領導集體解決住房問題的思路,即"商品房歸市場、保障房歸政府"的雙軌制調控。

  不過,陳國強表示,不過多地提房地產調控,不等於不進行房地產調控,隻是更強調政府在保障房方面應該承擔更多的責任。

  12月13日,一年一度的中央經濟工作會議在北京閉幕,這也是習李新班子上臺之後的首次中央經濟工作會議,會議明確瞭2014年經濟工作的六項主要任務。其中提到,要努力解決好住房問題,加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給,做好棚戶區改造。

  /相關/

  近年中央經濟工作會議有關房地產的表態

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  2008年:增加保障性住房供給,減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔。

  2009年:增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求。

內容來自sina新聞

  2011年:要堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸,加快普通商品住房建設,擴大有效供給。

中央經濟工作會議不提房地產調控

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-15/08032538156.shtml

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  今年8月,黃陂南堰村村民駱某報警,一周前有自稱區房產局的人到他傢來稱要統一辦房產證,想到村廣播一直宣傳農村住房辦證新政策,駱某接待此人測量,並按要求繳納1200元測量費、辦證費等。對方出具蓋有公章的發票,表示"過兩天送房產證來"。但足足等一周沒音訊,駱某撥通區房產局電話,卻被告知近期根本沒派人下鄉測房辦證,"我們也不可能當場收費"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-27/07464485195.shtml

內容來自sina新聞

  楚天都市報訊 (記者葉寧 通訊員陳龍)借農村住房實施新政之機,冒充房產局人員下到偏遠鄉村挨傢挨戶瘋狂行騙。昨日,騙子熊某被黃陂警方抓獲,經查證他在短短一個多月裡騙倒40餘戶村民,騙得所謂辦證費達5萬餘元。

  警方調查發現,近一個月全區有多個偏遠鄉鎮發生類似騙局,有村民一次被騙走4000餘元"辦證費"。受騙村民描述騙子的特征基本一致:瘦小個頭,操黃陂口音,騎一輛電動車。

  警方很快鎖定曾有詐騙前科的男子熊某。昨日上午6時,熊某在前川街一租住公寓落網。

  熊某交代,聽說武漢市正展開對農村的房屋產權登記,他認為有機可乘,就買來票據私刻房產局公章,冒充房管所人員下到偏遠鄉村行騙。

  辦案民警稱,熊某的行騙對象多是農村留守婦女、老年人,每戶騙取600元到4000餘元不等。民警感嘆,有些偏遠鄉村的村民少與外界接觸,給瞭熊某大行騙術之機。此案也提醒鄉村幹部,對落實新政策的服務工作務必做得更細致一些,謹防不法分子鉆空子。

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  而在地塊紅線范圍內交通組織便利的位置配建占地面積不少於800平方米的公交站場(首末站),公交站場的具體選址、功能佈局及設施用材方案經西樵鎮統籌解決後,由競得人在規劃總平面圖階段報區交通部門確認;

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  新浪樂居訊(實習編輯李芷瑩)9月18日,佛山市南海聚英豪園房地產開發有限公司以底價13084萬競得西樵鎮官山湧邊地段一宗住宅用地。該地占地面積為26693平米,容積率>1.0且≤3.0,折合樓面價為1633.89元/平米。

  根據出讓文件顯示,90平方米以下住宅建築面積占宗地住宅總建築面積的比例大於70%;除此之外,地塊區內須建設垃圾收集點(房)1處,形式可為室外露天或室內建築物。若為室外露天,該收集點用地面積須≥80平方米;若為室內建築物,建築面積須≥80平方米且凈空高度≥4.5米;連接垃圾收集點的運輸道路寬度不少於3.5米;且須符合環保部門要求;

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  宗地位置圖

  該宗地位於佛山市南海區西樵鎮官山城區官山湧邊地段,宗地總面積26693平方米,為城鎮住宅用地;該宗地屬於"佛山市南海區挺盛陶瓷有限公司"項目,是南海區"節能減排"和"三舊"改造項目。宗地建築容積率須>1.0,且≤3.0;建築密度:裙樓須≤40%,塔樓須≤25%;綠地率須≥30%;建築控高:A區≤80米,B區≤50米。

  據瞭解,這是南海聚英豪園房地產繼2005年以2106.6萬元競得西樵鎮山根樵暉新城逾4萬平住宅地後,再一次在西樵奪地。目前該房地產公司開發瞭南海區西樵鎮山根樵暉新城聚豪花苑項目。

  出讓文件還顯示,本宗地的開發投資總額不低於2.5億。競得人須按照《規劃條件》的規定建設樓盤社區用房,並在建成後無償移交給西樵鎮政府,由競得人為西樵鎮政府辦理相關房屋產權手續。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/10133579168.shtml

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