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廣州樓市又創近五周新高一季度與去年基本持平
內容來自sina新聞
??縱觀廣州今年前三個月的成交情況，一月份成交6827套，二月份成交3389套，三月份成交5828套。二月份表現低迷。
??股市行情向好，樓市走勢也不錯。在央行降息、公積金政策放松等一系列政策利好的推進下，廣州樓市成交量出現明顯回升。根據網易數據中心統計顯示，上周（3.23-3.29）廣州全市新建商品房住宅網簽環比漲20%；成交均價則與上上周基本持平。從春節後成交變化趨勢來看，廣州樓市已從淡季中逐步復蘇。事實上，廣州樓市今年一季度的成績也去年同期相比基本持平，但是和2013年四季度相比依然有不小的差距。
??對於未來廣州市場的走勢，方圓地產首席市場分析師鄧浩志分析表示，按照目前各方釋放的信號來看，新的樓市支持政策最快有望在3月、4月之交、最遲在上半年前就推出。而無論是房貸政策的調整或是二手房營業稅年限的調整，都將起到促進樓市成交量放大的作用。
??在區域方面，在城建升級以及區域規劃利好帶動下，多個區域人氣明顯升溫，帶動置業熱潮。尤其是在廣東自貿區方案正式獲得審批通過，即將正式掛牌的南沙區，區域新盤新貨供需兩旺，上一周共成交267套成為區域冠軍，占全市總體成交量的18%，區域成交均價企穩在萬元之上。其次，花都區名列第二，成交258套，均價9267元/平方米；第三名則為增城，成交216套，均價為10655元/平二順位房貸怎麼貸款比較會過件方米。
??在成交均價上，上周成交均價14740元/平方米，與上上周（14720元/平）基本持平。中心六區則與上上周相比，環比微跌1%；外圍五郊區則環比微漲1%。
??全市十一區 1495 168465 2483145530 14740 148124 19725437
??從化 78 9538 73537944 7709 12477 1765553
??中心六區 493 52496 1221163713 23262 50010 6595232
??南沙 267 27671 279836135 10112 18783 2186013
??五郊區 1002 115969 1261981817 10882 98114 13130205
??白雲 80 9081 193649956 21324 8688 1191347
??花都 258 28970 268472649 9267 24356 3158998
??對於這樣的成交情況，業內人士分析稱，由於去年11月份降息，至今年1月底2月初，廣州各大銀行首套及二套利率下浮，切實執行到位令購房成本降低，在一定程度上促進瞭一部分有意願的購房者入市。而2月遇到春節假期，雖然廣州各大樓盤積極應對，很多房企通過一口價優惠、新春折扣、主題嘉年華等等優惠活動吸引客流，集聚人氣，但還是無法避免春節前幾周廣州樓市網簽出現回落。進入到3月，利好政策不斷，樓市一掃春節期間的陰霾，開始逐步恢復，不斷在為樓市回暖加碼。
??增城 216 26061 277681794 10655 18830 2574188
??（平米房貸二胎 房貸二胎利率）（元） （元） （平米）
??全市 1495 168465 2483145530 14740 148124 19725437
??從全市成交樓盤TOP10看，南沙區和黃埔區的樓盤上榜最多，分別有3個，且以主打剛需產品的樓盤為主。均價方面，有4個盤在萬元之下，當中南沙盤和花都盤分別占兩個。TOP10中成交均價最高的樓盤為荔灣區的花語水岸，成交均價24453元/平方米。
??最新出爐的數據顯示，今年一季度（1.1-3.31）廣州全市網簽16044套，和去年同期的16224套相比，同比微跌1%。均價則從去年一季度的13817元/平方米上升至今年的14624元/平方米，同比漲6%。和2014年第四季度相比，成交環比大減34.79%；均價環比下降2.23%。
??區域已售套數 已售面積 成交金額 均價 未售套數 未售面積
??天河 85 6578 252554422 38393 11291 1438205
??海珠 34 5765 198174852 34375 5538 925319
??番禺 183 23729 362453295 15274 23668 3445453
??雖然網簽量有所微降，但是廣州全市網簽均價同比上漲6%。主要是今年一季度中心區的成交量占比加大，高價盤簽約占比也加大，結構性拉升全市均價。
??廣州樓市上周網簽成交數據統計
??荔灣 76 8597 208990061 24309 5691 713412
??越秀 15 1888 84142697 44567 3172 373974
??黃埔 203 20587 283651725 13778 15630 1952975
??今年一季度銷售與去年持平
??上周成交漲兩成價格穩定
??從成交上來看，上周（3.23-3.29）廣州全市新建商品房住宅網簽1495套，和上上周（3.16-3.22）1245套相比，環比漲20%。其中，中心六區環比上升23%至493套；外圍五郊區則環比上漲19%至1002套。
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??從十一區的整體情況來看，僅從化、番禺和越秀三區成交出現下跌。其中，從化是成交下跌幅度最大的區域，環比跌27%至78套。荔灣區則是十一區中成交上漲幅度最大的區域，環比上漲73%至76套。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/09165989565959055393421.shtml
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