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經濟之聲： 70個大中城市房價環比三個月全面停漲局面被打破，樓市“暖冬”真的來瞭嗎？稍早前，有研究機構公佈的12月中國百城住宅價格顯示，從漲跌城市個數看，數據透露些許暖意，因為12月價格環比上漲的城市數量增加瞭7個，環比下跌的城市數量減少瞭6個。這和昨天國傢統計局最新公佈的數據有相似之處。看到連續三個月，房價環比全面停漲的局面被打破，而且房價環比的降幅也收窄瞭，怎樣來解讀這一現象呢？上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此分析。
國傢統計局昨天發佈瞭全國70個大中城市去年12月的房價變動情況。和去年11月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有66個，上漲的城市有1個，持平的城市有3個。環比價格變動中，唯一的漲幅出現在深圳，達到1.2%。70個大中城市房價環比三個月全面停漲局面被打破。同比來看，價格下降的城市有68個，上漲的城市有2個。12月份，同比價格變動中，漲幅最高的是2.1%，最低下降10.3%。二手住宅方面，和11月相比，70個大中城市環比價格變動中，最高漲幅是0.7%，最低下降1.8%。同比來看，最高漲幅是1.8%，最低是下降12.5%。總體來看，房價環比降幅繼續收窄，一線城市成交活躍。分城市看，房價出現分化狀態。從環比價格變動幅度看，一線城市整體平均上漲；二、三線城市房價仍然下降，降幅緩慢收窄。同時，房價同比繼續下降。新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅都比11月份有所擴大。
專傢2015年中國樓市將進入 新常態
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/16035962851522592421220.shtml
經濟之聲：大傢也比較關心二三線城市這樣比較冷房地產狀況是不是在今年還會延續，房價拐點會不會到來？
經濟之聲：房地產市場的走向主要還是受到供需雙方的影響，除此之外，政策也有一定的影響，大傢最關心的就是本月不動產登記暫行條例正式出臺，短期可能對市場影響有限，但是從中長期來看可能也會有一些影響，從綜合政策等各方面因素梳理一下今年樓市的走向？
楊紅旭：從價格變化來看目前全國樓市依然處於中間，但是部分二胎貸款 二胎貸款任何問題免費諮詢的城市已經迎來瞭第一聲春雷，尤其是70個城市的新房價格環比變化情況來看有一個變化過程。10月份的時候，70個城市環比是全跌的，11月有三個城市止跌，到12月4個城市止跌，其中一個城市深圳是上漲的，新房的變化，三個月發生的變化是明顯的，8個城市二手房也在漲，這表明整個市場全國來看大部分城市房價在跌，但是少數城市尤其是一線城市二手房價格已經開始止跌反彈瞭，這個也是跟四季度量強力反彈之後價格率先開始有個別城市企穩的走勢是一致的。所以量先起來，價後起來，全國分化嚴重所以說全國大部分城市還是冬天，少部分城市已經進入瞭早春。
??據經濟之聲報道，國傢統計局公佈去年12月70個大中城市房價環比降幅收窄，1個城市房價環比上漲，打破此前連續三月全面停漲局面。《央廣財經評論》樓市數據解讀：樓市“暖冬”真的來瞭？
經濟之聲：現在分化是非常嚴重的，一線城市環比整體平均上漲，而二、三線城市房價環比仍然是在下降，深圳突然冒頭瞭，全面停漲當中深圳出現瞭上漲，怎麼看深圳樓市的變化？
楊紅旭：深圳作為四個一線城市當中的一個城市，它的價格整體上代表瞭一線城市，一線城市庫存量偏少，去化周期不長，但樓市復蘇的時候，價格也會率先進行反彈，隻不過是針對這次比其他三個城市略微小一點反彈而已，因為單個城市月度的數據會有些變化甚至是異動，但是整體把四個城市的漲幅平均化，基本上這兩個月是止跌瞭，所以既要關註三個城市，最重要的是關註是一個板塊，一線城市整體的變化。
??楊紅旭：全國的市場是一個整體，整體當中肯定有分化，所以2015年大部分市場都會出現間接復蘇，隻不過復蘇的節奏有快慢，比如一線城市先復蘇，三、四線後復蘇，復蘇的幅度有大小。一線城市復蘇的力度比較大，三、四線復蘇力度比較小，所以這是一個大勢所趨，2015年將會反彈，價格拐點2015年3到5月份之間城市的環比總體看，會直接反彈，或者說到瞭3到5月份，70建融屏東滿洲建融個城市當中超過一半止跌反彈，這樣導致整體會出現一個逆轉，目前大部分還是止跌的時候，還需要3、4個月完成變化。
內容來自sina新聞
楊紅旭：不動產統計登記制度是這幾年一直推進的，2007年出臺物權法的時候，物權法當中就已經規定瞭，要逐漸建立全國統一的不動產登記制度，所以到瞭今年這個條例出臺瞭，有助於中國不動產尤其是農村地區不動產的跟進制度和進一步完善。城市地區商品房這幾年其實已經是比較規范瞭，隻不過是需要把一些額外的用地，包括海洋，林地漁業用地征地等進一步完善，這個是有助於中國房地產市場的一個基本制度包括信息制度、信息共享的建設，有助於中國樓市長期健康發展。但是短中期話會有一些負面影響，有的人可能會擔心這樣一些變化之後，包括以後可能會出臺房產稅，對整個市場可能會有些利空影響，但我認為不足為據，這個幅度不是很大。所以2015年的走勢，估計還是區域寬松的，地方政府尤其是三、四線城市壓力比較大，因為庫存量比較大，還會進一步救市放松政策，中央層面還是總體偏寬松，但是強調分類指導。比如2015年如果一線城市價格反彈過快過猛，也可能對一線城市有一些新的制約，但是總體而言，2015年全國市場樓市政策應該是偏暖的，偏寬松的。
經濟之聲：從整體經濟發展情況來看，樓市在今年會扮演一個什麼樣的角色，在進入經濟新常態背景之下，樓市是不是也有新常態的說法？
楊紅旭：從短期看，因為中國經濟增速還在下滑，所以中央經濟工作會議是把2015年一個首要任務定位穩定經濟增長，這樣無論是財政政策還貨幣政策都會進一步放松。因為樓市在2014年已經拖經濟後腿瞭，主要是樓市房地產開發投資增速是低於庫存資產投資增速的，所以2015年要想穩增長必須要先把樓市穩住，這個邏輯是存在的。所以說中長期，中國經濟進入新常態，中國房地產進入瞭新常態。主要是兩個方面，一個是雙降，第一要降低行業的增速，行業的開發建設，包括成交的增速進一步下滑；第二是降利潤，項目利潤、開發商的利潤包括投資買房的利潤率都會下滑。第二個是雙保，低保要保基本，第二保消費，合理的住房消費，包括客房的，租賃的，都要保住。
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