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新浪樂居：銳理數據作為專業的房地產研究機構，如何評價2013年的青島房地產市場？

新浪樂居訊 隨著2014年元旦的來臨，2013年青島樓市大幕落下。對於2013年的青島樓市，我們該如何總結和評價？大眾最關心的房價是否還會繼續上漲？未來的2014年的青島房地產市場會有怎樣的變化？

馬光明：整體來說，今年青島房地產市場還是蠻火的，全年到目前的成交量已經超過去年，再創新高不成問題，像李滄、城陽、膠南等區域都是相對比較熱的板塊。總體來看，今年是剛需市場為主，首次置業和剛需改善的需求比較旺盛。

新浪樂居專訪青島銳理數據公司總經理馬光明，請他從專業角度解讀2013青島樓市，展望2014樓市發展。

新浪樂居：那您認為是什麼原因導致瞭今年青島房地產市場的火爆呢？

馬光明：有短期原因，比如說政策調控。從10年房價暴漲到11年出臺調控政策，整個11年的市場萎縮非常嚴重，需求被打壓的非常嚴重，然後到12年，尤其是下半年開始，需求慢慢的集中放量。今年的市場火熱有正常調控的原因，把一些需求擠壓到今年來釋放，整體市場容量就放大瞭。

從長期來看的話，也是有基礎原因的。像青島，在整個北中國的經濟實力可以說是排在前三名的，除瞭北京、天津，就是青島，經濟實力比大連、沈陽還要突出。這是有一個基礎的經濟在支撐，經濟帶來瞭產業人口的輸入，有一個基礎的需求力，這是一個城市需求的最基礎的關鍵點。

另外從供需情況來看，今年的青島房地產市場有供應量，達到1200多萬方，成交量達到1000多萬方，可以說供需都達到瞭一個比較大的量。從全國來看，供需量農會農地貸款率利二胎年息能達到1000萬方以上的城市，全國也就十幾個。青島具備瞭這種市場容量，這是一個大趨勢，而且不受各種政策的影響，未來的趨勢是青島的市場容量會進一步放大。

青島銳理數據公司總經理馬光明

新浪樂居：今年下半年，十八屆三中全會後，包括北上廣深在內的十幾個城市紛紛出臺新的調控細則，而且大都是以加強限購為主，那在年底前，青島有沒有可能出臺類似的政策呢？

馬光明：我感覺，政策的收緊、放松和市場的火熱、蕭條正好是相反的，就是逆勢而動。比如，07年房價增幅很多城市都在30%以上，07年的9月27號，首次出臺瞭二套房的政策，首付提高到四成，貸款利率提高到1.1倍，這是首次限貸的一個雛形，那時候政策是比較嚴厲的。到10年的時候，房價增幅又非常快瞭，又出臺瞭比較嚴厲的政策。所以說市場越火的時候政策收的會越緊，市場蕭條的時候政策放的就比較松一些，像08年年底到09年金融危機的時候，政策整個是放開的。所以我預計，如果未來不出現暴漲的跡象，政策是不會出現收緊的。

馬光明：對於剛需來說，任何時候都是買房的好時機。現在除瞭電子類產品，所有東西的價格都在上漲，衣食住行，包括食品、油價、黃金等等，適度的通貨膨脹有利於經濟的發展，所以價格都在上漲，房子沒有理由不上漲。房地產更具有投資性，未來會有緩慢的上漲，但不會有前幾年那種非理性的上漲。

所以我認為，對於剛需客戶來說，任何時機都是好時機，可能買房後過瞭半年房價會略有下調，但放到五年之後，這個價格還是上升的，從長遠角度看，房子買瞭，在任何時候都是會增值的。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/15562549680.shtml

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廣州樓市又創近五周新高一季度與去年基本持平

內容來自sina新聞

??縱觀廣州今年前三個月的成交情況，一月份成交6827套，二月份成交3389套，三月份成交5828套。二月份表現低迷。

??股市行情向好，樓市走勢也不錯。在央行降息、公積金政策放松等一系列政策利好的推進下，廣州樓市成交量出現明顯回升。根據網易數據中心統計顯示，上周（3.23-3.29）廣州全市新建商品房住宅網簽環比漲20%；成交均價則與上上周基本持平。從春節後成交變化趨勢來看，廣州樓市已從淡季中逐步復蘇。事實上，廣州樓市今年一季度的成績也去年同期相比基本持平，但是和2013年四季度相比依然有不小的差距。

??對於未來廣州市場的走勢，方圓地產首席市場分析師鄧浩志分析表示，按照目前各方釋放的信號來看，新的樓市支持政策最快有望在3月、4月之交、最遲在上半年前就推出。而無論是房貸政策的調整或是二手房營業稅年限的調整，都將起到促進樓市成交量放大的作用。

??在區域方面，在城建升級以及區域規劃利好帶動下，多個區域人氣明顯升溫，帶動置業熱潮。尤其是在廣東自貿區方案正式獲得審批通過，即將正式掛牌的南沙區，區域新盤新貨供需兩旺，上一周共成交267套成為區域冠軍，占全市總體成交量的18%，區域成交均價企穩在萬元之上。其次，花都區名列第二，成交258套，均價9267元/平方米；第三名則為增城，成交216套，均價為10655元/平二順位房貸怎麼貸款比較會過件方米。

??在成交均價上，上周成交均價14740元/平方米，與上上周（14720元/平）基本持平。中心六區則與上上周相比，環比微跌1%；外圍五郊區則環比微漲1%。

??全市十一區 1495 168465 2483145530 14740 148124 19725437

??從化 78 9538 73537944 7709 12477 1765553

??中心六區 493 52496 1221163713 23262 50010 6595232

??南沙 267 27671 279836135 10112 18783 2186013

??五郊區 1002 115969 1261981817 10882 98114 13130205

??白雲 80 9081 193649956 21324 8688 1191347

??花都 258 28970 268472649 9267 24356 3158998

??對於這樣的成交情況，業內人士分析稱，由於去年11月份降息，至今年1月底2月初，廣州各大銀行首套及二套利率下浮，切實執行到位令購房成本降低，在一定程度上促進瞭一部分有意願的購房者入市。而2月遇到春節假期，雖然廣州各大樓盤積極應對，很多房企通過一口價優惠、新春折扣、主題嘉年華等等優惠活動吸引客流，集聚人氣，但還是無法避免春節前幾周廣州樓市網簽出現回落。進入到3月，利好政策不斷，樓市一掃春節期間的陰霾，開始逐步恢復，不斷在為樓市回暖加碼。

??增城 216 26061 277681794 10655 18830 2574188

??（平米房貸二胎房貸二胎利率）（元）（元）（平米）

??全市 1495 168465 2483145530 14740 148124 19725437

??從全市成交樓盤TOP10看，南沙區和黃埔區的樓盤上榜最多，分別有3個，且以主打剛需產品的樓盤為主。均價方面，有4個盤在萬元之下，當中南沙盤和花都盤分別占兩個。TOP10中成交均價最高的樓盤為荔灣區的花語水岸，成交均價24453元/平方米。

??最新出爐的數據顯示，今年一季度（1.1-3.31）廣州全市網簽16044套，和去年同期的16224套相比，同比微跌1%。均價則從去年一季度的13817元/平方米上升至今年的14624元/平方米，同比漲6%。和2014年第四季度相比，成交環比大減34.79%；均價環比下降2.23%。

??區域已售套數已售面積成交金額均價未售套數未售面積

??天河 85 6578 252554422 38393 11291 1438205

??海珠 34 5765 198174852 34375 5538 925319

??番禺 183 23729 362453295 15274 23668 3445453

??雖然網簽量有所微降，但是廣州全市網簽均價同比上漲6%。主要是今年一季度中心區的成交量占比加大，高價盤簽約占比也加大，結構性拉升全市均價。

??廣州樓市上周網簽成交數據統計

??荔灣 76 8597 208990061 24309 5691 713412

??越秀 15 1888 84142697 44567 3172 373974

??黃埔 203 20587 283651725 13778 15630 1952975

??今年一季度銷售與去年持平

??上周成交漲兩成價格穩定

??從成交上來看，上周（3.23-3.29）廣州全市新建商品房住宅網簽1495套，和上上周（3.16-3.22）1245套相比，環比漲20%。其中，中心六區環比上升23%至493套；外圍五郊區則環比上漲19%至1002套。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??從十一區的整體情況來看，僅從化、番禺和越秀三區成交出現下跌。其中，從化是成交下跌幅度最大的區域，環比跌27%至78套。荔灣區則是十一區中成交上漲幅度最大的區域，環比上漲73%至76套。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/09165989565959055393421.shtml

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張鴻銘的上述表態，在3月13日得到呼應。

杭州"馬年第一降"--"德信·北海公園"降價3000元/平方米，一度引發拐點論蔓延。

據杭州市物價局發佈的《關於對市區商品住房銷售價格實施申報備案管理的通知》，2011年起，開發企業申請商品住房預售許可時，應申報每套房屋價格，並提供定價依據，實行一房一價，銷售時應當嚴格按照申報價格實行明碼標價並一次性公開銷售。

一是房開商以"低起價"吸引購房者。杭州物價部門檢查發現，某些樓盤宣稱房價"X萬起"，而實際上"低起價"的商品房隻有一兩套，無論是戶型、結構還是環境、位置均不理想；或在消費者購買時，會被告知低價現房已被訂購完，"低起價"的商品房消費者根本買不到。

杭州市物價局建議購房者"橫向比價"

杭州市物價局發佈的消費警示，羅列瞭4種虛假優惠的表現形式：

不過，今年全國"兩會"現場，杭州市長張鴻銘對媒體直言，杭州房地產沒有出現崩盤趨勢，不存在大幅走低的可能性，大漲的可能性也不大。

據統計，杭州市區去年底商品房庫存已超11.3萬套，其中住宅近8萬套，遠超京滬穗深四大一線城市。

此前的2月18日，杭州"德信·北海公園"宣佈均價直降3000元清盤，相距不遠的"天鴻·香榭裡"次日宣佈以均價直降約4000元跟進。雖然德信房產之後一直強調，降價是公司個體行為，是為快速清盤，公司"不缺錢"，但還是引來杭州樓市在高庫存壓力下進入拐點的猜測。

內容來自sina新聞

二是房開商標註的房屋原價高於備案價，然後以較大優惠進行虛假促銷。董樹民說，舉例來說，房屋備案價格為2萬元/平方米，房開商違規標註到2.2萬元/平方米，宣稱降價3000元，實際隻降價1000元。

三是房開商以樓盤將要提價來吸引促成購房者購買。杭州市物價局相關人士稱，某些售樓人員為促成商品房交易，往往以樓盤將要提價來忽悠潛在購房者下單購買，但事實上商品房銷售價格實行備案制，經營者不得擅自提高備案價格。二胎代書二胎代書缺錢急用哪裡借錢

四是某些樓盤以"低價不再有"等承諾吸引購房者。"這樣的承諾很難兌現，因為商品房價格會隨著市場的供求變化而發生變化。"董樹民解釋，開發商可根據市場情況低於備案價格出售房屋，無需備案。

杭州物價局發消費警示:"均價降幾千"屬虛假宣傳

當天，杭州市物價局發佈《優惠潮中購買商品房的消費警示》稱，在商品房優惠促銷價格戰中，存在虛假優惠和折扣的陷阱，購房者需註意防范，"2014年，杭州個別樓盤實施降價銷售，有的房產商打出'均價降價X千'、'直降價X萬'的廣告，但在市場檢查中，我們發現事實並非如此。"

針對上述"消費陷阱"，杭州市物價局提醒購房者，購買商品房是一項比較大的支出，應提高警惕。購房前應瞭解市場、政策等有關信息，提前查詢樓盤的備案價格，甄別樓盤優惠(降價)廣告的真實性。

&房貸2胎利率缺錢急用哪裡借錢emsp;"購房者不要輕易被'直降'、'清盤'等字眼吸引，更應關註樓盤優惠(降價)的真實性和性價比，將意向樓盤與周邊在售樓盤進行橫向比較、全面考量後再決定。"該消費警示提到。

昨日，杭州市物價局監督檢查分局副局長董樹民告訴早報記者，該消費警示是基於對例行檢查中發現的問題進行梳理後，結合當下樓市熱點給出的，"不少所謂降價的廣告，是為吸引消費者眼球，不是真的降價。"

"降價幅度沒那麼大"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/10123989335.shtml

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地方政府債臺高築，2012年驟減的土地出讓金令地方財政捉襟見肘。審計署最新公佈的數據顯示，2010年底，承諾用土地出讓收入作為償債來源的債務餘額為25473.51億元，共涉及12個省級、307個市級和1131個縣級政府。2012年底，4個省、17個省會城市承諾以土地出讓收入為償債來源的債務餘額7746.97億元，占這些地區債務餘額的54.64%，比2010年增長1183.97億元，占比提高3.61個百分點。而上述地區 2012年土地出讓收入，比2010年減少135.08億元，降低2.83%，扣除成本性支出和按國傢規定提取的各項收入後，可支配土地出讓收入減少 179.56億元，降低8.82%。也就是說，這些地區2012年以土地出讓收入為償債來源的債務，需償還本息2315.73億元，為當年可支配土地出讓收入的1.25倍。

內容來自sina新聞

房企融資額陡升催熱地市多暫停交易地塊再入市

"面粉貴，面包一定貴；但面粉便宜，面包卻不一定會便宜。地方政府正是根據這一理論，提高起拍價。"住房和城鄉建設部政策研究中心綜合研究處處長趙路興認為，看到土地市場向好，房價具有較大看漲空間，房地產企業對未來市場判斷樂觀，地方政府才選擇在此前報價的基礎上上調起拍價。

政府強勁的推地動力和房地產企業相對寬松的資金鏈共同促成瞭土地市場成交的火熱。

雖然年初暫停交易的北京通州臺湖地塊至今沒有更多消息，但夏傢胡同地塊重返市場的速度之快卻令人震驚。該地塊13.59億元的起拍價，意味著新一輪的競拍在房地產企業前7次報價基礎上繼續進行，每一輪加價依舊為700萬元。

中原地產研究中心統計數據顯示，今年前5個月，全國四個一線城市合計土地出讓金收入高達1411.8億元，相比2012年同期的314.4億元，上漲幅度達到348.92%。

地塊暫停交易後重新入市，"身價"飆升並不是北京土地市場所獨有，南京土地市場近日也上演瞭這樣一幕，其價格飆升得更為明顯。6月9日，南京市國土局推出土地二胎案件任何問題免費諮詢多幅地塊，其中2012年11月份暫停出讓的浦口兩地塊重新入市，編號為G39地塊的土地出讓信息由原來包含少量商業項目改為純住宅項目，起拍底價由第一次起拍價的11.42億元漲至16.03億元；另一幅編號為G40的地塊，起拍底價由第一次起拍價的8.13億元漲至11.62億元。

房地產企業不斷獲取的融資使其在土地市場上底氣十足。

中原地產數據顯示，截至目前，今年萬科、恒大、富力、華潤等10大標桿房企融資額度已達380億元，接近2012年全年413億元土建融屏東內埔土建融的融資額，與 2012年下半年的融資額151.6億元相比上漲150%。僅5月份，萬科、恒大、富力、華潤等10大標桿房企國內外融資額已經超過88億元，較2012 年平均水平上漲瞭160%。與此同時，近30傢非標桿房企年內總融資額度也已接近800億元。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-15/09202251856.shtml

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??廣東省與昆士蘭州是簽約的友好省州。昆士蘭位於澳洲大陸的東北部，是澳大利亞第二大省和農業、漁業第一大省。北昆士蘭市政聯盟由“伯德郡議會、查特斯堡市議會、欣欽佈魯克郡議會、湯斯維爾市議會和棕櫚島原住民郡議會”等昆士蘭北部5個相鄰市（郡）的地方政府組成。北昆士蘭地區總面積約8萬平方公裡，是澳大利亞最大的活牛產區，其活牛存欄量占整個澳洲的40%。

??據介紹，惠州港至湯斯維爾港是中國大陸到澳洲大陸海上距離最近的兩個港口，也是最佳的中澳海上物流航線。惠州將依托惠州港優勢開展中澳商貿流通、產業投資及物流合作，增強兩地經貿、人文交流，構建“中澳海上物流大通道”，把惠州港打造成中澳貿易主要的口岸。兩港將積極推進姐妹港的航線互通、信息互換、監管互認、執法互助等合作機制建設，深化港口設施、現代物流等方面的合作，共同打造便捷的海上物流大通道。

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??澳洲牛肉憑借優質的口感深受中國人歡迎。記者瞭解到，活牛進出口也是此次雙方計劃合作的一個重點領域，惠州將通過港口海上通道批量引進澳洲活牛。昆士蘭方面介紹，今後希望每年向包括惠州在內的中國口岸出口10萬—50萬頭活牛，並通過惠州中轉，流向中國更多地區。

??惠州市市長麥教猛介紹，近年來惠州與澳大利亞的經貿交往不斷拓展，進出口貿易逐年擴大，2013年惠州對澳大利亞出口2.78億美元，2014年達到2.95億美元，增長6.4%。截至目前，惠州市共引進澳資企業26傢，合同利用外資1.13億美元，特別是全球包裝業龍頭企業安姆科集團在惠州設立瞭中國總部。惠州本土企業TCL集團也在澳大利亞設立銷售公司，銷售網點超過900個。

??構建中澳海上物流大通道

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/new房屋二胎是什麼意思缺錢急用哪裡借錢s/2015-04-20/08215995712537604440646.shtml

??今年5月，惠州還將在澳大利亞悉尼舉辦“惠貨全球行”展覽會，將讓澳大利亞更多的消費者和投資者瞭解惠州的產品、惠州的企業和惠州這座城市，增進雙方合作。

??4月17日起，澳大利亞昆士蘭州友好交流代表團一行25人對惠州進行考察訪問，先後參觀瞭龍門縣荷豐牧業基地、金澤國際物流園、惠東倫信農業基地、惠州港國際集裝箱碼頭、大亞灣石化區和元暉光電有限公司等產業園區。

??去年惠州對澳出口近3億美元

??19日下午，惠州市政府與澳大利亞北昆士蘭州市政聯盟簽署瞭戰略框架協議，惠州港與湯斯維爾港簽訂瞭姐妹港口合作框架協議，廣東金澤投資集團有限公司與兩傢昆士蘭企業SUGARBAG和ZAM簽訂瞭中澳農牧產業園項目合作協議。

??記者從活動中瞭解到，此次訪惠代表團成員，包括昆士蘭州農業和漁業部、體育和競賽部部長比爾·波恩（BillByrne），澳大利亞聯邦議員尤恩·瓊斯（EwenJones），北昆士蘭市政聯盟輪席主席、查特斯堡市市長弗蘭克·貝弗裡奇（CrFrankBeveridge）等來自政府和企業的代表。此行意在尋求澳洲農牧產品出口，以及與惠州在港口物流及農牧業等方面的實質性合作。

??期間，惠州市政府領導、有關職能部門以及來自港口、農業、物流等行業的企業代表與澳方代表進行瞭多層次的交流與商務洽談，雙方圍繞“共建21世紀海上絲綢之路，中澳海上物流大通道”議題達成多項共識。

內容來自sina新聞

??澳洲牛肉有望更多流向惠州人餐桌

??惠州為何選擇與昆士蘭合作？麥教猛表示，作為澳大利亞的第二大州，昆士蘭不僅是澳大利亞最重要的糧食蔬菜生產基地、蔗糖生產出口基地、水果種植生產基地、優質牛肉養殖基地、煤產品生產出口基地，而且還是澳大利亞重要的高新科技產學研基地，擁有多所世界知名大學，匯聚瞭一批研發中心和高科技企業。他說，惠州與昆士蘭在發展現代農業、港口物流，推進科技研發、產業升級等方面有很強的契合性、互補性。

??據介紹，憑借豐富的農牧業資源，惠州已成為廣東省的農業大市。接下來，惠州將組織農業龍頭企業，加強與昆士蘭州農牧業企業的對接，大力引進昆士蘭的現代農業、畜牧養殖項目。

惠州港欲打造中澳貿易主要口岸

??此外，惠州將積極與昆士蘭的高等院校、研發機構交流對接，建立產學研聯盟，推動協同創新，探索建立異地孵化器，全面加強科技研發合作。

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??參與“21世紀海上絲綢之路”建設，惠州與澳大利亞昆士蘭州的經貿合作“升溫”。19日下午，惠州市政府與澳大利亞北昆士蘭市政聯盟簽署瞭戰略合作框架協議，惠州港與湯斯維爾港結成“姐妹港口”，一惠企還與昆士蘭企業簽約共建中澳農牧產業園項目。根據相關協議，惠州同北昆士蘭地區的合作重點將聚焦在現代農業、港口物流、科技產業等領域。

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經濟之聲： 70個大中城市房價環比三個月全面停漲局面被打破，樓市“暖冬”真的來瞭嗎？稍早前，有研究機構公佈的12月中國百城住宅價格顯示，從漲跌城市個數看，數據透露些許暖意，因為12月價格環比上漲的城市數量增加瞭7個，環比下跌的城市數量減少瞭6個。這和昨天國傢統計局最新公佈的數據有相似之處。看到連續三個月，房價環比全面停漲的局面被打破，而且房價環比的降幅也收窄瞭，怎樣來解讀這一現象呢？上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此分析。

國傢統計局昨天發佈瞭全國70個大中城市去年12月的房價變動情況。和去年11月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有66個，上漲的城市有1個，持平的城市有3個。環比價格變動中，唯一的漲幅出現在深圳，達到1.2%。70個大中城市房價環比三個月全面停漲局面被打破。同比來看，價格下降的城市有68個，上漲的城市有2個。12月份，同比價格變動中，漲幅最高的是2.1%，最低下降10.3%。二手住宅方面，和11月相比，70個大中城市環比價格變動中，最高漲幅是0.7%，最低下降1.8%。同比來看，最高漲幅是1.8%，最低是下降12.5%。總體來看，房價環比降幅繼續收窄，一線城市成交活躍。分城市看，房價出現分化狀態。從環比價格變動幅度看，一線城市整體平均上漲；二、三線城市房價仍然下降，降幅緩慢收窄。同時，房價同比繼續下降。新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅都比11月份有所擴大。

專傢2015年中國樓市將進入新常態

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/16035962851522592421220.shtml

經濟之聲：大傢也比較關心二三線城市這樣比較冷房地產狀況是不是在今年還會延續，房價拐點會不會到來？

經濟之聲：房地產市場的走向主要還是受到供需雙方的影響，除此之外，政策也有一定的影響，大傢最關心的就是本月不動產登記暫行條例正式出臺，短期可能對市場影響有限，但是從中長期來看可能也會有一些影響，從綜合政策等各方面因素梳理一下今年樓市的走向？

楊紅旭：從價格變化來看目前全國樓市依然處於中間，但是部分二胎貸款二胎貸款任何問題免費諮詢的城市已經迎來瞭第一聲春雷，尤其是70個城市的新房價格環比變化情況來看有一個變化過程。10月份的時候，70個城市環比是全跌的，11月有三個城市止跌，到12月4個城市止跌，其中一個城市深圳是上漲的，新房的變化，三個月發生的變化是明顯的，8個城市二手房也在漲，這表明整個市場全國來看大部分城市房價在跌，但是少數城市尤其是一線城市二手房價格已經開始止跌反彈瞭，這個也是跟四季度量強力反彈之後價格率先開始有個別城市企穩的走勢是一致的。所以量先起來，價後起來，全國分化嚴重所以說全國大部分城市還是冬天，少部分城市已經進入瞭早春。

??據經濟之聲報道，國傢統計局公佈去年12月70個大中城市房價環比降幅收窄，1個城市房價環比上漲，打破此前連續三月全面停漲局面。《央廣財經評論》樓市數據解讀：樓市“暖冬”真的來瞭？

經濟之聲：現在分化是非常嚴重的，一線城市環比整體平均上漲，而二、三線城市房價環比仍然是在下降，深圳突然冒頭瞭，全面停漲當中深圳出現瞭上漲，怎麼看深圳樓市的變化？

楊紅旭：深圳作為四個一線城市當中的一個城市，它的價格整體上代表瞭一線城市，一線城市庫存量偏少，去化周期不長，但樓市復蘇的時候，價格也會率先進行反彈，隻不過是針對這次比其他三個城市略微小一點反彈而已，因為單個城市月度的數據會有些變化甚至是異動，但是整體把四個城市的漲幅平均化，基本上這兩個月是止跌瞭，所以既要關註三個城市，最重要的是關註是一個板塊，一線城市整體的變化。

??楊紅旭：全國的市場是一個整體，整體當中肯定有分化，所以2015年大部分市場都會出現間接復蘇，隻不過復蘇的節奏有快慢，比如一線城市先復蘇，三、四線後復蘇，復蘇的幅度有大小。一線城市復蘇的力度比較大，三、四線復蘇力度比較小，所以這是一個大勢所趨，2015年將會反彈，價格拐點2015年3到5月份之間城市的環比總體看，會直接反彈，或者說到瞭3到5月份，70建融屏東滿洲建融個城市當中超過一半止跌反彈，這樣導致整體會出現一個逆轉，目前大部分還是止跌的時候，還需要3、4個月完成變化。

內容來自sina新聞

楊紅旭：不動產統計登記制度是這幾年一直推進的，2007年出臺物權法的時候，物權法當中就已經規定瞭，要逐漸建立全國統一的不動產登記制度，所以到瞭今年這個條例出臺瞭，有助於中國不動產尤其是農村地區不動產的跟進制度和進一步完善。城市地區商品房這幾年其實已經是比較規范瞭，隻不過是需要把一些額外的用地，包括海洋，林地漁業用地征地等進一步完善，這個是有助於中國房地產市場的一個基本制度包括信息制度、信息共享的建設，有助於中國樓市長期健康發展。但是短中期話會有一些負面影響，有的人可能會擔心這樣一些變化之後，包括以後可能會出臺房產稅，對整個市場可能會有些利空影響，但我認為不足為據，這個幅度不是很大。所以2015年的走勢，估計還是區域寬松的，地方政府尤其是三、四線城市壓力比較大，因為庫存量比較大，還會進一步救市放松政策，中央層面還是總體偏寬松，但是強調分類指導。比如2015年如果一線城市價格反彈過快過猛，也可能對一線城市有一些新的制約，但是總體而言，2015年全國市場樓市政策應該是偏暖的，偏寬松的。

經濟之聲：從整體經濟發展情況來看，樓市在今年會扮演一個什麼樣的角色，在進入經濟新常態背景之下，樓市是不是也有新常態的說法？

楊紅旭：從短期看，因為中國經濟增速還在下滑，所以中央經濟工作會議是把2015年一個首要任務定位穩定經濟增長，這樣無論是財政政策還貨幣政策都會進一步放松。因為樓市在2014年已經拖經濟後腿瞭，主要是樓市房地產開發投資增速是低於庫存資產投資增速的，所以2015年要想穩增長必須要先把樓市穩住，這個邏輯是存在的。所以說中長期，中國經濟進入新常態，中國房地產進入瞭新常態。主要是兩個方面，一個是雙降，第一要降低行業的增速，行業的開發建設，包括成交的增速進一步下滑；第二是降利潤，項目利潤、開發商的利潤包括投資買房的利潤率都會下滑。第二個是雙保，低保要保基本，第二保消費，合理的住房消費，包括客房的，租賃的，都要保住。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/09592872095.shtml

商務部昨日發佈勞工低利貸款的數據顯示，7月餐飲收入增長9.4%，其中限額以下餐飲企業收入增長約12.7%。商務部表示，餐飲企業轉型初顯成效，有品牌、有特色的中檔餐飲消費活躍。但一些高端餐飲企業在接受北京商報記者采訪時表示，企業正在轉型的探索過程中，還沒有找到明確的方向。

商務部新聞發言人沈丹陽表示，1-7月，全國餐飲收入實現瞭15176億元，同比增長大約10%，比去年同期高1.2個百分點；全國限額以上餐飲收入實現瞭4415億元，同比增長2.9%，比去年同期提高5.1個百分點。"這說明全國餐飲業已經總體出現瞭平穩的發展態勢，既充分表明國內消費內生動力正在持續增強，也表明高端餐飲轉型初見成效，餐飲的消費正在回歸理性。"

不過在業界眼中，高端餐飲的轉型之路似乎還有很遠。北京商報記者通過調查發現，目前各企業正在繼續自己的轉型，但罕有企業交出亮眼的成績單。正在剝離餐飲業務的湘鄂情近日再發公告稱，以100萬元的價格將志新橋店賣給瞭北京玉樓咨詢服務有限公司；乙十六不斷取消高檔菜品，據其負責人透露其正在註冊新品牌，打算開拓火鍋業態；凈雅積極探索多業態，其6月底推出的新品牌"嗨餐廳"，不僅將自助、咖啡廳、美式酒吧等業態分時段混搭經營，還吸納瞭員工參股的經營模式。不過在一位餐飲經營者眼中，這些嘗試目前還不能為高端餐飲提供鮮明的發展方向。

此外，靠子品牌開拓大眾市場成為眾多高端餐飲轉型的新選擇。小南國將業務重點向大眾化品牌"南小館"傾斜，推出新品牌"小小南國"；大董烤鴨店也在前不久推出子品牌小大董；旺順閣也以新品牌椒瀾殺入休閑餐飲市場。但在業界眼中，這些新品牌能否適應市場還需要一定時間的檢驗。

在中國烹飪協會副會長邊疆看來，商務部數據和高端餐飲企業的反映並不矛盾，一方面，商務部數據反映的是行業的整體狀況，並不是單個企業的聲音；另一方面，轉型初顯成效並不意味著轉型成功，隻能說一些高端餐飲企業在轉型探索過程中，市場消費出現瞭上升態勢，這本身就是個很好的開始。

內容來自sina新聞

商務部高端餐飲轉型初見成效

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昨日從和平區獲悉，經過近兩年建設的五大道原民園體育場，將以全新面貌在"五一"期間開放。新民園廣場將繼續保留原來的體育健身功能，增加瞭旅遊休閑、文博展示、特色餐飲等功能，並以此為核心與周邊的慶王府、先農商旅區、民園西裡文化創意街區共同成為五大道文化旅遊區的核心景區和集散中心。目前，民園廣場的草坪已鋪裝完畢，塑膠跑道也正在鋪設中，外圍的市民休閑廣場基本完工。周邊10條道路上70多處年久的鐵藝護欄等景觀正在維修。"五一"開放時，廣場為遊客服務和展示的設施都可正常使用。五大道的馬車目前都在民園廣場的右側進行歇息輪換，與歐式的外簷很相配。

民園廣場開業後，將協調交管部門，考慮在重慶道前廣場采取周末和節假日車輛限行措施，緩解交通壓力。開車前來的市民，可將車停在廣場地下二層的停車場，可容納450個車位，目前還未建設完畢，已可停放200輛車。

2.寫信寄給未來五大道遊客服務中心與民園郵局聯合打造瞭首傢天津市慢遞郵局旗艦店。慢遞建融基隆信義建融是一種和普通郵局相同的信件投遞服務，唯一的區別是，投遞時間由寄信人自己決定，是可以寫給未來人的信件。

3.體驗數字化旅遊五大道遊客服務中心還將以數字化帶給遊客一個"新概念"，市民可在總服務臺免費下載APP，每到一處都能通過APP的音頻、視頻來瞭解小洋樓的"前世今生"。

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有個小提醒禁止寵物和自行車入內

新聞來源http://tj.ho銀行融資use.sina.com.cn/news/2014-04-25/08522704542.shtml

4.體驗館"玩穿越"五大道歷史體驗館將帶領遊客進入"時光隧道"，一睹當年景象。體驗館由三個部分組成，第一部分為五大道記憶館，展示當年在五大道上生活的人們使用過的生活用品，復原當時生活的一角；第二部分是文化體驗館，既展示瞭五大道當年生活的縮影，也能讓遊客體驗一把過去的生活；第三部分是歷史影像館，從展出的老照片中，遊客能體驗到五大道的百年蛻變。

功能升級瞭四大板塊突出休閑娛樂

民園廣場將從競技體育功能轉化為體育休閑功能，在保留體育健身功能的同時增加旅遊休閑、文博展示、特色餐飲等功能。改造後的民園廣場，按照業態規劃共分為旅遊服務、休閑體育、萬國餐飲、特色文化四個板塊和高端辦公區，將整合先農大院等周邊服務設施，打造區域性商業服務圈。

"五一"來逛五大道

有關負責人表示，民園廣場項目招商面積約3萬平方米，共規劃大小商鋪40餘個，其中面積最大的約2000平方米，最小的約40平方米。首批進駐的15傢商戶將陸續與市民見面，這些商戶主要集中在地上一層的餐飲和文化主題商戶，包括英式、美式、港式等不同主題餐廳，還有可以體驗高科技手段的五大道遊客中心。

開車停在哪地下二層有450個車位

新民園廣場五一開放四大板塊主打休閑娛樂

1.看豪華老爺車首屆五大道國際文化藝術節上，來自俄羅斯的文化藝術院團將獻上歐洲民族舞蹈，福特T型"速度之星"、林肯、佩吉等上世紀二三十年代豪華型老爺車也將與遊客見面，9匹歐洲溫血馬在仿英國皇傢衛隊騎手的駕馭下加入巡遊的行列。

來廣場遊玩有一些禁止行為，包括禁止攜帶寵物及禁止騎自行車入內。"市民在草坪上可以合影，但不要在此用餐，好環境需要大傢共同來維護。"五大道文化旅遊發展有限公司總經理楊振表示。(記者單學熙張晨通訊員劉玫吳悅攝影記者錢進)

內容來自sina新聞

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【其他】多地政府出臺的措施無意間佐證瞭"樓市崩盤風"之說，引起市場廣泛關註。據不完全統計，早在去年8月份，限購放松傳聞便已於溫州拉開帷幕。今年，南桃園借錢救急二胎年息寧、安徽、杭州、無錫、天津、成都等多個城市也已在尋找放松樓市調控的突破口......崩盤風頓時有席卷全國的趨勢。

【廣西南寧】無獨有偶。4月28日，南寧市房管局正式發文稱，自2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房；

某樓盤的營銷副總告訴記者，她並不為紅五月的成交量擔心。她認為，金三銀四成色不足原因有二，一是因為今年過年較晚，影響瞭樓市原本的去化速度；二是今年以來的樓市降價風波使得不少購房者持謹慎的觀望態度，同樣使得佛山樓市去化減緩。業內人士表示，在剛性需求很大的情況下，佛山房價在未來2-3年內都會穩步上升，伴隨著多線路地鐵通車等交通利好實現後，房價還會上漲。相比看漲房價，有專傢分析，認為城市房價上不上漲首先要看產品，各種利好因素並不是決定房價上漲的主要元素。未來佛山的房價是否會下跌不好說，真正判斷佛山是否會降價還要看今年市場的供求變化和政策變化。

成交遇冷會否波及佛山多角度看佛山樓市現狀？

競爭激烈樓盤優惠頻繁亮出

在數據下滑現實的面前，崩盤風之說一時盛囂塵上。這股看空樓市、樓市即將崩盤是否還會持續廣泛蔓延？佛山樓市否會遭受波及？

金三銀四剛過，多加熱盤開門迎客，4月25日晚保利三水首個項目保利中央公園首次開盤，4個小時賣光600多套單位，提前搶占五月樓市。為五月樓市旺季補充"彈藥"，佛山多個樓盤紮堆推出新品。據統計，佛山五區均有項目新增住宅單位，其中，禪城區的星星廣場、海灣城、聯誠智博麗海花園項目分別新增216 套、216套、161套，且均分佈在季華路邊。

【安徽銅陵】緊接著，安徽銅陵市政府也出臺瞭相關意見，並在住房公積金貸款、契稅補貼等方面擬定瞭一系列利好政策；

【四川成都】5月6日，成都市政府宣佈自今年6月1日起，外地戶口在成都的落戶標準將調整為：購房滿90平方米以上住房且繳納社保滿一年以上。而在此之前，成都對於外地戶口的落戶條件是"購70平米以上住房且繳納社保滿一年"；

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/09254127099.shtml

位於南海區桂城街道的富豐新城，項目主推四期14、15棟洋房產品，售價13000-16000元/㎡，戶型為85-89㎡的小三房，精裝發售；145㎡三房單位，毛坯發售，現 03、04南向單位可享2萬減10萬獨傢優惠，其他北向單位可享2萬減5萬獨傢優惠。佛山南海萬達廣場位於千燈湖金融高新區，項目40-69㎡SOHO搜房獨傢團購2萬享5萬，均價18000元/㎡，帶2000/㎡精裝修。項目5月推售89-143㎡洋房新品，認籌2萬享98折。面對樓市競爭的加劇，新一輪的優惠戰或將一觸即發。

經緯地產認為，去年黃金周整體市場延續前年末的熱銷，因而整體交投氛圍熱烈；而今年，春節過後即受到銀行資金緊缺影響，品牌發展商開始註重資金回收，令部分項目逐漸走上"以價換量"之路，在收獲良好成交的同時，亦加深瞭客戶對市場的觀望，令各大項目去貨速度漸慢，傳統小陽春去貨受阻，並積壓大批貨量順延至五一期間推出。

2014年5月7日下午，佛山住建局公佈瞭《2014年4月份佛山市房地產(住宅部分)交易情況》。4月佛山樓市淡季不淡，成交量環比上漲瞭1成有餘，且全市均價環比漲瞭7.53%，首次突破9字頭創歷史新高。佛山房價仍居高位，樓市限購近期或難取消。數據顯示，2014年4月份，佛山市共成交6522 套住宅，環比3月上漲12.08%；成交面積為73.01萬㎡，環比上漲10.05%；成交均價為9078.23元/㎡，環比上漲7.53%。

據世聯地產統計，上周(2014.4.28-5.4)佛山一手住宅共成交1740套，較前周增加12套，成交面積為18.82萬平米，環比上升 3.9%，成交均價為9306元/平米，環比下跌1.7%。從上周總體成交情況及各方面表現來看，佛山樓市成交平穩，上周共成交1740套，較前周增加 12套；主要五一假期期間各大樓盤各式各樣活動賺足人氣，也帶動瞭部分成交，使得成交量高位平穩，而價格方面，樓盤優惠活動大幅增多，使得整體均價環機車借錢條件比微幅下跌，為9306元/平方米，全市整體市場表現量價齊穩。

少量大盤熱賣帶動上周成交上漲，然而，"五一"期間市場熱度卻不如預期。據經緯地產統計，五一期間(含假期前一周)，佛山共計有29個樓盤開賣，總推貨量超過5500千套，較去年增加近一倍，而整體市場推貨率約為46%，同比下跌4個百分點，市場觀望氛圍較濃。即便開發商給力降價銷貨，購房者似乎並不買賬，據統計，今年五一三天佛山四區成交量共439套，相比於2013年同期四區網簽615套的交易量，同比下跌近3成。

4月成交均價破9字頭五一樓市熱度不如預期

開發商信心足積極備戰紅五月

【江蘇無錫】4月22日，無錫市宣佈從5月1日起，本市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上，且在本市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶；

南海區也有3個項目新增住宅單位，包括羅村的北湖麗都和翠湖綠洲花園，以及桂城金融B區的中海錦城項目。最近，中海錦城項目加緊推貨節奏，4月份合計共推出住宅單位超過1000套，占項目已售單位總量的1/3。今年5月，位於中海錦城對面的萬科金域中央項目即將入市，屆時將會與中海錦城展開"面對面"的競爭。位於三水新城的保利中央花園新增住宅654套，項目已於4月25日晚開賣，並在4小時內全部售罄，價格在5000-6500之間，低於周邊的捷和廣場和雅居樂雅湖半島項目價格，部分單位價格甚至低於三水區一季度新房成交均價6246元/ 平米。高明區也有多個項目新增預售單位，其中，位於高明汽車站的濤匯尚品項目推出1座、4座共324套單位，多套房源的不斷上市，開發商積極推盤可見對樓市的信心。

在經歷瞭各地樓市短暫的銀四翹尾之後，一線城市北京、上海、廣州和深圳等大城市卻在"五一"小長假成交遇冷，數據顯示五一全國樓市成交量跌至四年低點。5月4日，野村證券的三名分析師發佈研究報告稱，中國的不動產市場泡沫已經開始破裂。緊接著，業內人士更是甩出"中國樓市泡沫破滅將發生在2015年底之前，未來一年將是樓市既得利益者對剛需者進行最後的逼空"。

悲觀情緒蔓延多地出臺救市政策

佛山房地產項目競爭激烈，各大開發商紛紛按捺不住，推出各種優惠折扣，來吸引更多客戶的眼球，推出特價房、低價開盤、明星助陣等營銷方式層出不窮，其中開發商"墊首付"的情況也頗為普遍，甚至有樓盤打出"0成本購房"的廣告。

位於仙湖度假區旁的山水龍盤首付最低，據售樓人員介紹，目前購房隻需交納一萬元的定金即可，購房者隻需在明年中下旬收樓後的半年內補齊首付即可，且無利息，不拖延貸款和房產證辦理的時間，最為"厚道"。而打出"5萬擁全城至美精裝3房"廣告語的時代雲圖也十分給力，首付最長可分14個月支付，留給購房者的資金周轉時間較長，對於做生意、或者短期內首付還不夠的購房者十分有利，"首付5萬起"也算名副其實。

內容來自sina新聞

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伴隨著樓市悲觀情緒的蔓延，不僅讓多地樓市產生降價，也讓政府坐立不安。在雙向調控的大趨勢下，樓市政策的微調應運而生-一時間，多個二三線城市限購松綁的傳聞不絕於耳。

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"我再講一講小微企業的問題。"王軍說，今天的小微企業，明天就有可能做強做大，對經濟發展、就業和改善民生都會起到很大的作用，稅務部門支持小微企業的發展責無旁貸。隨後，王軍介紹瞭小微企業如何享受國傢對小微企業的稅收優惠政策。

王軍稱，資源稅目前存在局限性。首先，隨著國傢的發展，各項資源越來越緊缺，稅收調節機制需要不斷加強；第二，有些該征稅資源沒有納入到資源稅當中；第三，征稅之外還有很多不規范的收費。

煤炭資源稅將改革

昨日，出現在人民大會堂的國傢稅務總局局長王軍接受媒體采訪，被多次追問房產稅相關信息都避而不談，先談資源稅和小微企業，最後稱配合房產稅立法的工作。

國稅總局局長王軍

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媒體追問房產稅局長：加快立法建融新北泰山建融

昨日下午，國傢稅務總局局長王軍出現在人民大會堂北門，多位一旁站立的媒體記者大聲拋出幾乎同樣的問題：王局長，請談談房產稅吧！王軍微微一笑說："大傢提的資源稅的問題，我回答一下。"

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王軍表示，下一步資源稅的改革將主要針對上述問題采取措施，將從量定額計征改為從價征收，清費立稅，把一些資源納入到資源稅征收范圍之內。如煤炭資源稅的改革會很快提上議事日程。

房產稅：加快立法進程

第一個問題回答完畢後，媒體記者的聲音再次響起："請談一下房產稅！"

內容來自sina新聞

此時，媒體記者關於房產稅的呼聲再次響起，聯成一片："房產稅！房產稅！"

王軍才回答道："房產稅的立法問題，是十八屆三中全會提出來的，人大的新聞發言人和財政部樓部長都提到瞭這個問題，我想我們會配合有關方面，加快這一立法的進程。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08163977902.shtml

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火熱的7月，樓市卻寒風凜凜。隨著市場成交量的持續低迷，越來越多的開發商和二手房業主"以價換量"，西青區某在售新盤甚至推出"5萬抵100萬"的大力度優惠。業內專傢分析，在購房者買漲不買落的心理作用影響下，即使賣方真心降價，也很難讓樓市快速回暖。

除瞭郊區別墅項目外，市區新盤促銷力度也不小。河北區中山路附近某項目打出"高層1萬抵5萬；洋房3萬抵10萬；別墅5萬抵20萬"的優惠，在售的精裝小高層和洋房起價21000元/平方米。據機構數據監控中心統計，7月天津打折優惠樓盤共有351個，其中推出折扣的樓盤有273個，47個樓盤直抵現金優惠，8個樓盤推出特價房一口價優惠，23個樓盤買房送面積、送傢電。

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據瞭解，推出"5萬抵100萬"優惠的項目位於西青區外環線附近，目前主推聯排別墅，戶型面積大多在200平方米以上。"5萬抵100萬"是項目最新推出的優惠活動，優惠後房源售價在240萬元至400多萬元不等。

內容來自sina新聞

降價趨勢還蔓延到二手房市場，在58同城搜索發現，近期下調報價的二手房房主非常多，南開區新安花園一套99平方米兩室住宅報價由210萬元下調至190萬元，梅江香水園一套121平方米兩室住宅報價也下調瞭近20萬元。"很多客戶擔心未來房價會繼續下降，現在出手購房，經濟方面會受損，因此即使房子降價也賣不出去，促成一單成交太難瞭。"南樓附近某二手房中介門店店長周磊說。

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國傢統計局發佈的6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況數據也反映瞭房價的下行走勢，70個大中城市中，價格環比下降的55個，持平的7個，上漲的8個。其中，本市新建商品住宅價格指數環比下降0.5%，二手住宅價格指數環比持平。在國傢統計局城市司高級統計師劉建偉看來，據初步測算，一、二、三線城市新建商品住宅價格環比均呈小幅回落，分別下降0.4%、0.5%和0.5%。

對於未來房價走勢，首都師范大學教授郭海燕認為，絕大多數購房者都有買漲不買落的心理，目前房價的下行走勢更會加劇樓市觀望，短期內市場成交難有起色。"現在'以價換量'策略也很難起效瞭，開發商及二手房房主在談判時，對價格的讓步幅度會越來越大。"郭海燕說。

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與此同時，雖然樓市回暖促進瞭大型房企銷售和回籠資金，但一些中小房企資金鏈依然緊繃，因此不少中小房企不得不在產權市場轉讓股權、債權，土融基隆信義土融甚至拋售房產、在建項目等實物資產。而部分具有雄厚資金實力的標桿房企在市場持續回暖、信心恢復之下，則在此股並購潮中謀求逆勢擴張。數據顯示，2012年房地產行業並購案例有100起左右，並購總額為39.04億美元。

數據顯示，在調控成為常態化的背景下，繼2011年四季度全國商品房銷售面積同比下滑後，2012年前二季度全國商品房銷售面積持續疲軟，直至下半年，隨著企業降價促銷刺激下自住性需求的逐步釋放，商品房銷售面積平穩回升。2012年全國商品房銷售面積為11.13億平方米，同比增長1.8%，再創歷史新高。

行業集中度不斷提升

萬科總裁鬱亮就曾表示，由於靠土地升值盈利的模式已經不可持續，未來房地產行業利潤率將下降，並向制造業靠近。

隨之而來的是行業集中度的進一步提高和企業利潤的普遍收窄，房地產企業的競爭格局也將日趨激烈。

根據《報告》統計，2012年10強房地產開發企業銷售總金額達到7973.66億元，占500強銷售總金額的32%，占比較2011年提升4個百分點；銷售面積總計8339.3萬平方米，占500強總銷售面積的36%，占比較上年大幅提升7個百分點。

"這種銷售業績進一步向排名靠前企業集中的數據結果表明，在房地產調控政策持續背景下企業的優勝劣汰在穩步推進，行業集中度在穩步提升。"朱中一認為，這一情況的出現，主要是由於排名靠前的企業，主動順應政策和市場的敏感度更高，迅速采取瞭加快周轉、帶頭降價、改變產品定位為剛需等策略。

"房地產企業利潤普遍收窄，從前年就開始顯現，去年則更加明顯，我認為這是一個趨勢。"朱中一稱。

相比2010~2011年間的多輪次、不斷升級的政策調控，2012年的房地產調控政策總體保持瞭相對穩定，但力度並沒有絲毫放松。

"房地產行業的黃金十年已經漸漸遠去，簡單地依靠土地增值和粗放型管理就能贏得暴利的時代已經結束，今後的十年整個行業將進入平穩發展期。"中國房地產業協會副會長朱中一在接受《第一財經日報》專訪時表示。

"利潤空間收窄是正常的現象，也是房地產行業發展的大勢所趨。"朱中一認為，如果企業不能找出新的創利來源，或者無法更有效地控制成本，房地產開發企業利潤空間被進一步壓縮的狀況將在更長時期內持續。他建議，"精細化的管理、品牌化的經營、規范化的服務將是今後房企持續發展的著力點。"

中原地產此前的一份統計也顯示，以標桿房企半年報和三季報的銷售凈利潤率作為其2012年的銷售凈利潤參考，通過數據對比可以看到，自2007年以來，包括萬科、保利[簡介最新動態]、富力[簡介最新動態]等在內的標桿房企的銷售凈利率呈現明顯下滑趨勢，已從2007年的24%下滑到2012年的18%。

中房協發佈測評報告，稱房地產開發告別高增長時代或是不可機器設備貸款阻擋的趨勢

盡管2012年龍頭房企銷售業績增長迅速，行業集中度不斷提高，但房企利潤空間隨著生產成本及行業成熟度提升等因素不斷被擠壓。

中房協報告稱房地產暴利時代已結束

朱中一分析認為，龍頭房企擁有更強的資金能力，實行全國化佈局戰略，進駐更多的城市，進一步打壓瞭中小房企的生存空間。"在當前的市場環境下，房地產企業的優勝劣汰繼續推進。而從長遠看，房企進行整合兼並是必然的趨勢。"

凈利普遍下降

3月22日，中國房地產研究會、中國房地產業協會發佈《2013中國房地產開發企業500強測評研究報告》(下稱《報告》)，《報告》稱，全國房地產市場發展速度放緩的趨勢由2011年延續至2012年，由於房地產開發行業對土地這一稀缺資源的依賴性，加之政府對房地產市場調控的常態化，房地產開發告別高增長時代或是不可阻擋的趨勢。

市場占有率方面，10強、20強、50強、100強房地產企業市場占有率在2012年分別提升至12.37%、17.12%、29.34%和35.17%，均創下近年來的最高點。

《報告》從各種渠道收集的數據顯示，2012年500強開發企業凈利潤均值為4.34億元，同比下降18.64%；現金及現金等價物餘額近年來首次同比下降，為30.89億元。

與凈利潤下滑相伴的是盈利效率的再次下降，2012年500強房地產開發企業總資產收益率均值為2.15%，相比2011年下降33.31%；凈資產收益率和成本費用利潤率分別下降39.88%和22.89%至4.70%和14.78%。

《報告》指出："盈利效率的快速滑坡表明房地產開發企業經營效率並未像銷售業績一樣讓人滿意，企業持續成長狀況堪憂。"

此外，繼2011年業績增速放緩後，500強房地產開發企業業績增長指標再度全面下滑。其中，500強房地產開發企業房地產銷售面積增長率均值為7.12%，較上年下降14.19個百分點；房地產銷售金額增長率均值為2.23%，增幅下降18.35個百分點；營業利潤增長率均值為1.94%，凈資產增長率平均值為8.53%，均較2011年明顯下滑。

即便是排名靠前的龍頭房企，凈利率下降也是不容回避的現實。萬科[簡介最新動態]2012年業績報告就顯示，該公司房地產業務結算毛利率為25.84%，較2011年下降2.95個百分點；結算凈利率13.08%，較2011年下降1.93個百分點。

[ 《報告》指出："盈利效率的快速滑坡表明房地產開發企業經營效率並未像銷售業績一樣讓人滿意，企業持續成長狀況堪憂。" ]

朱中一認為，國傢對房地產的調控更加強調要完善穩定房價的機制，同時土地、勞動力等要素成本不斷上升，雙重作用造成瞭房企利潤普遍收窄。

"制造業企業的凈利潤率基本控制在10%以內，毛利率在20%以內。"有分析師認為，當房地產行業真正回歸到合理狀態，其整體毛利率應該保持在30%左右才是可以接受的。

而據CRIC預計，"2013年房地產行業的凈利率降至10%左右是大概率事件"。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-24/08431973525.shtml

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Nov 18 Fri 2016 20:40
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而從統計數據來看，離職集中崗位主要為三類：營銷負責人、人力資源負責人和區域負責人，涉及職位有總經理、副總裁、總裁、主席等。

房地產已進入存量時代，大規模的住宅、商業、寫字樓等資產價值需要被重新梳理和管理，房地產金融化是必然趨勢，房地產行業向輕資產運營必然需要

蘭德咨詢總裁宋延慶表示，對於職業經理人來說，平時的薪水是小頭，年底的高額獎金是大頭。去年由於市場低迷，房企業績完成不好，拿地銷售進度減緩，因此建融新竹尖石建融職業經理人的收入也大受影響。另一方面，現在房企處於轉型期，也有職業經理人與領導人轉型理念不統一而離職的。

據記者統計，這一輪人事變動潮涉及企業包括恒大、龍湖、招商、碧桂園、佳兆業等大型品牌房企，包括萬科原高級副總裁、北京區域掌門人毛大慶、龍

據悉，易居金融服務集團包括由和新浪共同創立的P2P金融平臺房金所、易居旗下的基金管理平臺易居資本，以及易居投資入股第三方財富管理公司鉅派投資集團。

在前幾年，房企轉型的方向是商業、養老、旅遊地產，被業內稱為是小轉型、同質化的轉型，而現在的方向則從重資產向輕資產模式轉型，是大轉型、質的轉型，需要有非常清晰的方向和戰略。

3 房地產O2O

張燕則認為，從去年開始，房企高管離職比往年增多，這是必然的。得益於市場的快速增長和旺盛的需求，房地產經歷瞭粗放經營的黃金十年，開始進入白銀時代，對人才的需求呈收縮狀態，很多房企不會大肆招兵買馬，吸納人才方面也比較保守，因為沒有那麼多樓盤賣瞭。

湖原執行董事秦力洪、萬科原高級副總裁肖莉、上實城開原董事會主席倪建達、寶龍地產控股原副總裁劉曉蘭等地產圈內知名的職業經理人。

部分房企人事變動情況

媒體報道，2014年A股上市房企共有81名關鍵高管離職，高管去向折射行業變局

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今年3月，“轉身”後的毛大慶看中瞭創業市場，試圖打造中國版WeWork。具體而言，這個創業項目是為青年創業者提供物業辦公、財務咨詢、投

比如在萬科效力多年的高級副總裁肖莉，加盟互聯網創業公司房多多；龍湖執行董事秦力洪離淡水土地貸款房貸開地產業；佳兆業郭氏兄弟被動離開；碧桂園執行董事楊永

人事變動後的房企高管們都去瞭哪兒呢？

房企人事變動高管去哪兒？

“一種是主動離開，去做合夥人自己當老板；一種是洗牌，去更好的公司、薪水更高的地方；還有一種是被動離開，公司和人都不行，隻好出局。”宋延慶稱。

房企進入人事變動高峰

潮因公司變革需求而離任；上實城開董事長倪建達從國企投身民企易居旗下的鉅派投資等等。這些房企高管人事變動幾乎畫出瞭一張完整的高級經理人離職路線圖。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08145984476971495905961.shtml

實際上，職業經理人選擇離開，是行業發展到一定階段的結果，而離開後去哪兒瞭，或許代表著行業發展的新方向。

本月初，萬科高級副總裁、北京區域掌門人毛大慶離職創業一事備受關註。而據媒體報道，2014年A股上市房企共有81名關鍵高管離職。克而瑞統

“大房企規模過千億之後，老大還是老二的位置已經不重要瞭，重要的是趕上新一輪轉型的班車，現在輕資產模式大傢都在摸索階段，誰也沒有清晰的模式和方向，都還有機會。”張燕表示。

1 創業當老板

●代表人物：毛大慶

計顯示，從2014年至2015年3月，房地產上市公司高管人事變動達到177人次。一大批房地產職業經理人的離去，既折射出行業變局，也隱隱暴露瞭行業

資管理等一條龍服務的創業扶持計劃。按照項目計劃，將在北京收購、改造舊有廠房、公建等，為青年創業者提供低廉、有品質保證的硬件、軟件條件。簡而言之，

毛大慶將當起服務創業者的“二房東”。

有消息透露，中關村(10.34, 0.00, 0.00%)創業大街、清華科創秦君等將成為毛大慶的重要合夥人。創業項目也將獲得知名投資人徐小平、創新工廠董事長李開復[微博]、鴻坤集團董事長趙彬等人投資。而萬科的內部知會也表示，看好毛大慶之後將啟動的創新工場事業，會以財務投資者身份支持該項創業。

2 房地產金融

●代表人物：倪建達

房企進入人事變動高峰去年共81名關鍵高管離職

房地產基金。一手將上實城開做大的倪建達，離開國企平臺，轉戰易居，出任旗下金融服務集團董事長，以及易居投資的鉅派投資集團聯席董事長兼CEO。

內容來自sina新聞

●代表人物：肖莉

2014年，萬科“金牌”董秘肖莉離開，成為成立隻有3年的“房多多”合夥人，她將主要負責房多多的上市業務，“做自己擅長的事情”。

根據官網資料，上海房多多網絡科技有限公司是以互聯網O2O(線上到線下)商業模式，為開發商、經紀公司、買房賣房者搭建的房地產營銷服務平臺。

不僅是房多多這種創新型公司喜歡O2O模式，去年，世茂、萬科、新城控股、旭輝眾多品牌房企都開始嘗試不同的O2O運作形式。2014年，世茂

集團副總裁兼任營銷公司總經理蔡雪梅調任創新業務板塊的分管副總裁。世茂集團創新業務包括O2O、養老醫療產品、主題樂園、創新青年公寓等多個方面，針對

客戶的定制化需求研發產品，為世茂拓展新業務鋪路。

(原標題：房企人事變動高管去哪兒？)

統計顯示，房地產職業經理人創業當老板、去房地產金融、電子商務、社區O2O等領域的較多。

一份克而瑞統計的數據顯示，從2014年至2015年3月，房地產上市公司高管人事變動達到177人次。易居旗下一傢人力咨詢公司總經理張燕向記者表示，房地產企業已經進入人事變動高峰期。

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Nov 18 Fri 2016 20:39
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周峰則直言，最有吸引力的還是降價，"有效客戶實際上就那麼多，不可能因為多瞭幾傢代理就會翻倍增加的。"經緯行研究總監瞿中奇也表示，在供應量大且產品同質性大的區域可能價格會略有調整，但目前看不出系統性普遍降價的跡象。(文記者潘彧)

1.2萬套新貨"備戰"五一業內人士直言"最好方式是降價"

今年"五一"前後，廣州市將迎來第一波供應"井噴"。經緯行數據顯示，將有約50個樓盤推出約1.2萬套新貨，更多樓盤或祭出多樣化的銷售模式。

二手中介在房企面前的議價能力也明顯上升。"以前一般一二手聯動返傭點數在2.5%左右，現在大部分可以談到3%。"滿堂紅市場部高級經理周峰表示。前述門店負責人則稱，郊區部分盤源的傭金點數已升超3.5%，一些尾貨盤的傭金高達5%。

全員"攤派"售房指標

資金壓力促房企急回籠

不過，與近五年數據相比，今年不論是1月~2月還是3月的銷售量，都處於次高水平。而一季度商品房、商品住宅實際銷售率分別為70.8%、73.2%，較去年同期分別提高9.4、10.8個百分點，銷售率處於近五年最高水平。可見銷售"冰封"並未真正出現。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08304097738.shtml

5月廣州(樓盤)將迎1.2萬套新貨壓頂，越來越多房企加入"全民營銷"的陣營，不但在內部"攤派"售房任務，還祭出返傭吸引業主和相關人士幫助賣房，或尋求一手代理的幫助。不過，業內人士表示目前還看不出普遍降價的跡象。

近日，記者從多個房企瞭解到，越來越多房企加入"全民營銷"的陣營，不但在房企內部"攤派"售房任務，還祭出返傭吸引業主和相關人士幫助賣房。

一二手聯動大增

一位大型二手中介行的片區負責人介紹，中海、祈福等以往很少涉足一二手聯動的知名開發商，都已陸續與二手中介進行接觸。

招數二：

一手房方面，一位業內人士稱，同時委托多傢代理行"聯合代理"的模式占比近半。即使不用聯合代理，大多也選用好幾個代理行輪流入場。

銷售率處近五年最高水平

招數一：

房企展開全民營銷高額返傭引業主員工齊賣房

廣東省房協剛剛公佈的數據顯示，一季度，廣東商品房銷售面積1653.46萬平方米，同比下降8.2%，而商品房銷售額1520.13億元，下降5.5%。而在住宅方面，銷售面積和銷售額均下降超一成。從單月看，3月份全省商品房銷售面積和銷售金額同樣雙雙下滑。

"業主及符合資格的誠意客戶可申請為會員，推介認購最高可獲20萬元/套傭金。"日前，時代地產一則叫做"時代天使計劃"的活動推介在微信上流傳，稱凡是其業主或者誠意客戶介紹其他人購買該公司樓盤，便可獲得千分之三的傭金，部分別墅單位甚至可以獲得5萬~20萬元/套不等的返傭。

而開發商頻繁"出招"求走貨，更大的可能性是資金方面的壓力。省房協數據顯示，一季度全省房地產開發企業到位資金2497.57億元，同比增13.0%，增速比1月~2月大降14.2個百分點，同比下滑14.9個百分點。

"信貸投放量的減少和信貸價格的提高是出現商品房銷售放緩的最主要原因。" 中原地產首席分析師張大偉分析稱。

房協分析人士指出，近年廣東房地產企業的資金來源中，銷售回籠資金為最主要來源，占比基本在40%以上。而銷售回籠資金與住房信貸政策密切相關，"信貸政策持續收緊勢必拖慢銷售回籠進度。"

看不出系統性降價跡象

這比起全民營銷"領頭羊"碧南崁二胎房貸桂園集團最高千分之六的返傭比例差距不小。碧桂園去年銷售金額同比增123%，首度晉級千億房企。

內容來自sina新聞房屋二胎借款銀行利率多少免費諮詢試算

"這種全民營銷從春節後就開始瞭。"一位時代地產總部非營銷部門員工對記者說，該公司所有部門的同事都背上瞭銷售指標，輔以返傭和"員工折扣"。"我們公司從今年春節前後開始給所有的員工銷售傭金。"另一個大型上市房企一位中層告訴記者，"大概在成交價的0.5%。~1.5%。之間。"

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天津將打造內環外環環城高速新三環大提速

內容來自sina新聞

-快速環線由東南半環、西北半環和東外環共同組成，全長49.1公裡，是津城第一條快速環路。

包圍中心城區串連環城四區汽車貸款率利最低銀行二胎年息

海津橋改造打通快速路"嗓子眼"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08272832950.shtml

-薊汕高速明年建成通車後，將與京滬高速、濱保高速、京津高速和津晉高速等4條高速公路共同圍合，形成中心城區外圍長140.2公裡的環城高速。

-外環線作為津城交通要道，從地圖上看就像一個"鴨梨"，正在逐步實施的外環線東北部調線工程，將會把"鴨梨"變成"土豆"。

外環快速

78公裡封閉環線全程不設紅綠燈

據城建集團介紹，外環線東北部調線工程將在今年進入全線建設階段，整體工程預計明年建成通車。外環線升級改造後，將與東北部調線構成一個全長約78公裡的封閉式快速環線。東北部調線工程設計為雙向8車道，按照城市快速路標準設計，全線不設紅綠燈，設計車速80公裡/小時。盡管東北部調線是快速路標準建設，但由於現狀51公裡的外環線的升級改造較為繁雜，同時牽涉到交通組織、周邊路網配套等一系列問題，因此外環線全線實現快速路標準的具體時間尚不確定。

今年，快速路海津大橋完成改造，從原來的雙向6車道變為雙向8車道，大大提升瞭快速路的通行能力。據瞭解，快速環線從海津大橋開始順時針方向依次為黑牛城道、紅旗南路、簡陽路、密雲路、西橫堤、千裡堤、雙環路、佳寧道、南倉道、淮河道、外環北路(與原有外環線並用)。

環城高速

提起內環、中環、外環這"三環"，估計天津人都不會陌生，因為天津的街道沿海河而建，蜿蜒曲折，像一張漁網，"三環"就是這張大網的基本形態。伴隨津城空間發展戰略的改變，原有的"老三環"已經不足以支撐道路交通出行需求，隨著快速路的修建以及外環線東北部調線工程的啟動，再加上5條高速公路組成的環城高速，津城的"新三環"正在逐漸形成。

環城高速公路位於中心城區外圍，各條高速不僅承擔自身交通功能，可實現各方向高速之間相互轉換，還能通過與中心城區放射線道路的緊密銜接，發揮中心城區對外交通轉換功能，屏蔽過境交通，形成中心城區外圍的保護殼，同時建立起環城四區之間的聯系。本市在外環線與高速環線之間，還規劃有多條普通公路，如南北向的京福線、東金線，東西向的楊北線、九園線、賽達大道等，既可分流外環線過境交通，也可溝通環外各組團、功能區，並與環城高速合理分平鎮二胎房貸工，滿足不同出行需求。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08395976510649998822750.shtml

昨日凌晨，七座及以下小客車已恢復通行收費。廣東高速通顯示，截至昨日上午7時40分，廣雲、廣肇、廣賀、廣清、開陽高速往廣州方向車流較大，粵贛、惠河、深汕西、廣深高速往深圳方向車流較大。截至18時，昨日全省有開陽、廣賀、廣三、深汕西、茂湛、佛開、深汕東、陽茂、粵贛、廣佛、廣惠、廣深、京珠南、河龍、梅河、廣雲、虎門大橋、雲梧、雲羅、二廣、樂廣等21個路段實施交建融新北雙溪建融通管制或出現擁堵。

廣東通驛公司透露，24日到25日英紅服務區、建城服務區、曲江服務區短短兩天連續救助3名因長途趕路昏倒在服務區的旅客。廣東通驛相關負責人提醒，節後趕路特別是夜間趕路最好結伴同行，切莫忽視必要的休息。(陳燕黃怡張超王鳳明馮獻平梁雲茂劉學泳張彥彥)

春節後首個工作日，廣東仍有21條高速路實施交通管制或出現擁堵。春節長假期間瓊州海峽運送旅客52萬人次，同比增長19.1%。

內容來自sina新聞

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21條高速路交通管制或擁堵

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近期環保重點：控制揚塵和機動車排氣污染

另外，為深化機動車排氣污染防治，推動黃標車禁行，我市將黃標車限行禁行納入城市道路智能交通管理系統，實現電子化監管，研究制定國Ⅱ標準黃標車淘汰補助政策，加快老舊車輛和黃標車淘汰。

進入二季度，隨著采暖期結束，燃煤污染明顯減輕，而由於氣候幹燥多風、日照增強，控制揚塵和機動車排氣污染將是環保工作近期重點，按照市政府工作部署，下一步環保局將突出抓好揚塵污染防治，加強建設揚塵監管，督促建築工地、房屋拆除工地、市政工程、綠化施工等全面落實防塵措施，並建立完善建築渣土運輸灑漏治理監管體系和電子監控信息化平臺，加強執法監管，將揚塵問題解決在出工地之前；加快推進中心城區非法石子加工廠、混凝土攪拌站關停工作；提高道路保潔水平和標準。

青島環保世紀行"空氣質量提升行動"系列活動近日啟動，同時，由青島環保世紀行組委會辦公室牽頭，青島市環保局配合，部分人大代表、政協委員等對我市燃煤鍋爐治理工作進行瞭參觀調研，記者隨同采訪瞭青島熱電(集團)股份有限公司和青島啤酒一廠。據悉，我市一季度環保治污成效顯著，獲得275萬元山東省生態補償資金獎勵。今明兩年市政府還將安排4.6億元財政資金用於治理污染補助，其中今年安排瞭2.5億元補助資金，補助資金覆蓋面之廣，補助額度之大堪為歷年之最。

今明兩年市政府將投4.6億元財政資金補助企業治污

根據省環保廳發佈的全省環境空氣質量自動監測數據，我市一季度細顆粒物(PM2.5)、可吸入顆粒物(PM10)、二氧化硫、二氧化氮濃度分別為80、84、53、51微克每立方米，分列全省第3、3、4、5名。PM2.5、二氧化碳比去年同期分別改善10.1%、36.9%，PM10、二氧化氮同比惡化瞭1.5%、13.3%。

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記者從環保局還瞭解到，在督促企業加快污染治理的同時，市環保局還積極向市政府匯報，協調市財政出臺補助政策。考慮到市區95%以上的燃煤鍋爐隸屬供熱企業，承擔集中供熱社會服務，受價格等因素影響，供熱企業效益不佳，行業虧損較重，完全靠企業自身難以在較短時間內完成治理任務。在調研瞭外地經驗做法的基礎上，青島市政府出臺瞭《青島市燃煤鍋爐廢氣污染治理項目補助資金管理辦法》，按照企業性質和治理項目，分類給予資金補助，補助額最高達到5.1萬元/蒸噸，補助總額可達到企業治理總投資額60%。

另外，在污染物達標排放的前提下，青島啤酒廠不惜投資致力於污染物的減量排放甚至零排放，投資1300多萬元建設瞭污水處理站，年處理廢水近百萬噸，每天有300多噸污水處理中水用於園林綠化；對污水處理產生的沼氣，投入100萬元建設沼氣回收鍋爐，年回收沼氣58萬立方米，產生蒸汽4300餘噸，創造價值80多萬元。

本組采寫記者蔣世龍

青島啤酒廠--

據環保局負責人介紹，今明兩年青島市政府將安排4.6億元財政資金用於治理補助，今年安排瞭2.5億元補助資金，補助資金覆蓋面之廣、補助額度之大堪為歷年之最。為進一步幫助企業加快治理進度，市環保局又會同市財政局研究確定瞭治理項目啟動資金的撥付程序和申請材料，對已簽訂治理合同並開始施工的企業提前撥付30%的補助資金。目前，全市廢氣污染治理項目建設進展勢頭良好，已完成9傢企業17個治理項目，6傢企業13個項目開工建設，另有37傢企業81個項目確定瞭治理方案。

鏈接

熱電集團--

治污染減排放碩果累累

作為島城供熱行業的龍頭企業，青島熱電集團通過轉型升級和科技創新，取得瞭跨越發展，供熱市場除市內四區及嶗山區外，輻射黃島、平度、萊西、即墨、城陽等縣市區域，已成為山東省最大的供熱企業。

據熱電集團環保負責人介紹，自2011年起，熱電集團先後投入5000餘萬元對市內四區及嶗山區熱源廠進行脫硫設施升級改造，脫硫效率均達到90%以上。對股份公司的電除塵進行改造，改造後除塵效率提高到99.7%以上。2013年又在此基礎上，投入480萬元進行爐內低氮燃燒改造，投資600萬元設置脫氮裝置進行煙氣脫硝試點，當年就通過環保驗收。另外，為最大限度地減少對周邊區域的環境影響，熱電集團還加大對燃料中心等煤場的粉塵治理力度，投資近50萬元增設瞭噴淋裝置，並對股份公司、浮山供熱站等煤場進行瞭封閉，對福利院供熱站的爐渣處理及運輸通道實施全封閉，有效抑制煤場揚塵。

2014年，青島熱電集團率先啟動"煤改氣"試點工作，並計劃投資1.2億元對市內及外圍公司42臺鍋爐進行除塵、脫硫、脫硝升級改造。改造後，除塵效率可以達到99.8%，脫硫效率可以達到95花蓮小額借貸快速撥款二胎年息%，脫硝效率可以達到40%，達到2015年1月1日實施的新的排放標準。

綠色發展中創造價值紅利

近年來，青島啤酒廠在環境保護等方面開展瞭多項舉措，在發展生產、做強企業的同時，大力實施"調結構、轉方式、提能力"的碳資源管理，通過生產工藝改進和技術優化，加強污染物過程控制，實施資源循環利用，廢物資源化利用率達到瞭100%以上，廢物年綜合利用價值達到1000萬元，走出瞭一條低消耗、低污染、高產出的低碳發展之路。

青島啤酒廠長期致力於不斷推進工藝技術創新，降低資源能源消耗，促進企業可持續發展。在生產工藝創新方面，利用啤酒高效低耗釀造技術，千升酒成本降低152元；投資349萬元對糖化餘熱進行充分利用回收，夏季利用煮沸多餘二次蒸汽通過溴化鋰機組制冷，用於麥汁降溫；冬季利用糖化多餘的熱能用於廠區供暖。實施餘熱制冷後降低能耗15%，年節約標準煤總量1609噸，年減排二氧化硫15.3噸，減排煙塵1.6噸。

內容來自sina新聞

近日，省財政廳、省環保廳聯合公佈瞭2014年第一季度全省環境空氣質量生態補償資金數額，我市一季度獲得275萬元的生態補償資金獎勵。按照《山東省環境空氣質量生態補償暫行辦法》以及地域特點，將全省17市分為兩類進行考核，我市與煙臺、威海、日照等4個東部沿海城市作為第一類城市，其他13個市為第二類。在同組四個城市中，我市獲得的補償獎勵居第2位。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/07382700194.shtml

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市氣象臺首席預報員薑俊玲告訴記者，霾天氣的形成主要是因為我市的冷空氣勢力太弱，市區以南風為主，並且持續的時間長，出現瞭靜穩天氣，對於污染物的擴散非常不利。加上空氣幹燥，揚塵污染加重，污染物排放總量過大，超過瞭環境的自凈能力。她告訴記者，在冷空氣的作用下，加快空氣流動，利於塵埃、小水滴等顆粒物的稀釋、擴散和消除。未來兩天的時間，市區還是以北風為主，但風力不大，總體強度不強，對於緩解霾天氣有一定的作用。預計今明兩天，我市霧霾天氣將會有所減弱，能見度稍有好轉但不能完全消散。17日白天，市區風向將從西北風轉為東北風。

中央氣象臺16日6時發佈大霧黃色預警，山東西部等地有大霧，部分地區有能見度不足500米的濃屏東房屋二胎霧。另外，16日白天，山東北部等地區將有中度霾，局地重度霾，其中煙臺就包括在內。16日當天，煙臺的陰霾天氣猶如坐"過山車"一般，上午部分地區空氣指數達到瞭重度污染，下午則空氣指數急轉直下，霾天逐漸消散，市區的能見度均值達到3公裡。

據悉，此次冷空氣由於較弱，導致我市大部分地區平均降溫幅度較小。

昨日煙臺部分地區現重度污染今明兩天或緩解(圖)

上午10時許，記者在市區看到，在霾天氣的影響下，市區的能見度一直不高，南大街高聳的建築物在雲霧中若隱若現。記者從市環保局監控中心瞭解到，最近24小時空氣質量指數達到嚴重污染的有三個監測站，分別是大季傢、福山監測站和萊山盛泉工業園，空氣質量指數AQI均超過300。其中，上午11時許，牟平區環保局監測點最近一小時AQI指數達到瞭382，福山監測站監測數據達到346，萊山盛泉工業園達到瞭318，均達到嚴重污染。剩餘的8個監測點AQI指數均未達到300，屬於重度污染。

對於能見度而言，24小時內全省除威海、青島外，煙臺排名第三，能見度達到5.4公裡。而實時數據顯示，上午11時許，魯東大學監測點最近1小時的能見度房屋二胎利息均值隻有3公裡、西郊化工廠站監測點達到瞭5.2公裡、軸承廠監測點附近達到瞭4.5公裡。

昨日下午，隨著風向由南風轉為北風，天氣逐漸變冷。市區的11個監測點顯示的數據也都隨之發生瞭變化。記者從市環保局監測中心瞭解到，下午4時許，所有監測點的空氣質量指數猶如"過山車"，急轉驟變，均下降到150左右。

市區的能見度也逐漸提高，魯東大學最近1小時能見度均值達到瞭8公裡，西郊化工廠站達到瞭14.9公裡，軸承廠達到瞭8.8公裡。

北風來襲空氣質量提升

記者從市氣象臺瞭解到，16日，由於天氣以霾為主，霧很少，所以對於市區交通的影響有限。

有關部門提醒，廣大市民特別是兒童、老年人和呼吸道、心腦血管疾病患者等易感人群盡量留在室內，避免戶外運動，一般人群減少戶外運動和室外作業時間。建議市民盡量乘坐公共交通工具出行，減少機動車上路行駛。

上午污染重下午漸緩解

水母網1月17日訊(YMG記者史崇胤攝影報道)連日來，陰霾天再次光臨煙臺。16日，煙臺的天氣狀況表現為中度霾，上午，部分地區空氣質量指數達到瞭重度污染。下午，隨著一股弱冷空氣的來臨，霾逐漸消散天氣狀況好轉。預計，今明兩天霾天將得到緩解。

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於是，在2月14日，星美國際全資子公司北京中星美匯商貿有限公司(以下簡稱中星美匯)與京東簽署瞭供應商合作協議，京東將提供不同的電器及數碼商品至星美匯的網上購物平臺進行銷售，同時為星美匯客戶提供貨品及相關的售前售後服務。此外，中星美匯內部人士對記者表示，未來京東的商品"有可能進入線下"。

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星美國際目前主要在國內經營電影院及投資電影制作業務，曾參與投資過《投名狀》、《中國合夥人》等影片。公司對外宣稱，目前擁有影院80傢、銀幕600塊，2013年實現票房收入18.37億港元，票房收入一直居國內電影票房前三甲。未來三年將每年增加40傢影院，影院數量達到200傢，銀幕數量達到1000塊。

但在資本市場上，這一消息似乎並未得到認可。《每日經濟新聞》記者註意到，上述公告發佈次日，星美國際開盤一度沖高超過8%，隨後一路回落，最終收跌3.39%。

新聞來源http://bj.house.sina.co土地貸款桃園觀音土地貸款m.cn/news/2014-02-20/11232615951.shtml

星美國際聯手京東賣電器院線+零售模式待考

2013年上半年，影院專櫃銷售及網上購物錄得收入2107萬港元，而上一年同期，這一數字僅為822萬港元。

商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

星美國際在公告中表示，通過與京東的合作，可全面擴充線上商城數碼商品的品類，有助於星美匯提高市場份額，提高銷售收入和星美品牌影響力，同時"緩解星美匯新業務拓展帶來的相應資金需求"。

盡管如此，星美國際並不打算放緩發展電商的腳步。公司對外宣稱，未來還將全力推動移動電商，借助星美影院用戶資源，使星美APP移動電商用戶端成為影院渠道之外的又一渠道終端，希望在未來三年，星美APP電商使用者達到8000萬人，電子商城200傢，數碼體驗館300傢。公司甚至稱，"2015年，非票房收入有望超過票房收入"。這一看似宏大的目標能否實現，隻能由時間來見證瞭。

零售業務尚未貢獻利潤

其實，星美國際"不務正業"已經有一段時間瞭。早在2011年底，"星美匯"網上商城就已經上線。公司稱，星美匯收入增長遠高於票房增長，是一個極具成長性的盈利平臺。

這是一個"言必稱電商"的時代，連電影院線也希望從中分一杯羹。

星美國際執行董事、行政總裁鄭吉崇此前曾對媒體表示，零售與電影院的組合在美國市場已經十分成熟。"在美國，影院是零售商，而不是單純的賣電影票"，票房與零售的收入，各占電影院收入的一半，而目前中國影院中，零售爆米花、汽水和紀念品的收入隻占到票房收入的11%，星美國際的情況略好一些，占13.5%。

星美國際2013年中報顯示，公司的新建影院基本都將設有星美匯櫃臺，報告期內共有56個星美匯電影院專櫃。

內容來自sina新聞

不過，超過2000萬港元的收入，並未給公司帶來利潤。資料顯示，2013年上半年，影院專櫃銷售及網上購物業務虧損110萬港元。星美國際2013年上半年整體營業額增長36%，但稅後利潤下跌4%。

2月17日晚間，星美國際發佈公告稱，公司與京東簽署瞭供應商合作協議，京東將提供電器和數碼商品等至公司旗下網上購物平臺"星美匯"銷售，並提供相關的售前售後服務。

此外，值得投資者註意的是，1月17日，星美國際與英皇電影老板楊受成旗下公司訂立認購協議，楊受成以每股0.21港元認購星美國際配股5.5億股，相當於擴大後之已發行股本的6.11%，認購凈額約1.12億港元，擬用作一般營運資金所需及償還負債。

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不過，星美國際的目標並不僅限於電影本身，而是"將目前業務更多元化，增加更多電影業周邊的新增值業務"。公司最新發佈的公告稱，正重點發展旗下新增值業務--星美匯業務，范圍涵蓋影院餐飲銷售與管理、零售業務。公司稱，將在大力提高影院票房收入的同時，借鑒國外影院的經營模式，將零售業務作為影院重要的盈利增長點，建立"影院店面+電子商務"的店網營銷模式。

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昨日(2月18日)，星美國際開盤一度沖高超過8%，隨後一路回落，最終收跌3.39%。

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Nov 17 Thu 2016 15:50
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記者走訪多個中介公司發現，絕大多數二手房並未因為新政大幅加價，隻是部分業主稍微提價，中介表示即使提價也要看買主是否埋單。

滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，營業稅新政讓大部分業主保持樂觀，據其瞭解，大部分業主將價格抬升瞭4—5%，差不多相當於營業稅減免的一半或全部，少數業主提價幅度在8%左右。“在二手房的交易中，主要還是以剛需為主，因為廣州市中心的一手房庫存量少，價格高，因此相比郊區，成交量和價格上升空間更大。”

天河瀚信置業顧問廖小姐說，受新政影響大概有20%業主漲價，漲幅空間視情況而定，像暨大附近的學位房，有一套200萬的住房，業主就漲瞭50萬，但是同時也有急於套現的業主降價出售物業，如一套43平方米的學位房便因業主出國而降價20萬。

“近期二手房交易中，首次置業者所占份額比較大。”合富地產經濟研究院院長龍斌說，目前二手房市場出現供求兩旺現象，今年清明看房客的訪客量、購買人群多於去年和今年3月，新政讓許多有購買意向的看房客選擇快速成交，大戶型的購房客數量呈現上升趨勢。

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“3·30”房貸新政中，二手房營業稅免征從5年縮短至2年，對於二手樓市新政利好正在逐漸發酵。5日是清明小長假的第二天，記者走訪多傢房產中介發現，看樓客並不忌諱清明，依然踴躍，有中介表示，“這幾天下班之前都可以完成幾單成交”。

記者瞭解到，由於擔心業主在新政後提價，不少之前已看中物業的買傢，近期紛紛加快瞭入市的步伐。據合富置業數據統計，3月31日至4月1日這兩天簽約成交的個案當中，約有四成多是一次性付款購房的個案，而業主仍然普遍能給予一次性付款購房的買傢較大讓價幅度，即使是總價不高的成交個案，業主依然願意給予一次性付款購房買傢較大的讓價幅度。

多數二手房未因新政大加價

記者從中介瞭解到，最近幾天二手樓市咨詢量普遍增加，不少咨詢的客戶是有意換房的改善型買傢，對二套房貸首付款比例降到40%的新政較為關註。而不少業主則較關註營業稅新政，這些咨詢的業主大多都是持有證已滿兩年但未滿五年的物業，存在出售套現的意願。

龍斌分析，二手房價格漲幅近期不會很大，畢竟房地產市場庫存量仍大，特別是一手房庫存量大的郊區，目前仍處於走量階段，需要解決庫存後才會有進一步漲價的可能。

“我們這裡大概有10%的業主近期要求漲價，但是幅度不大，在三萬左右。”在天河區馬場路附近，裕豐地埔心土地貸款產旗下分店顧問黎小姐說，附近地區二手房價均價在3萬左右，這幾天的成交量也不少。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/09325990657022931291760.shtml

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