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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/07415969248179508790042.shtml



??因為地頭好,天河樓盤價格一向高企,不過在高庫存高房價壓力下,還得靠價格促銷。近日記者發現不少前期預期比較高的樓盤也推出瞭優惠單位。

?

??位於東莞莊的九洲·海譽推出約20多套促銷單位,價格在2.8萬多元/m2,主要是90多平方米的三房,總價200多萬元。據網易房產監控“陽光傢緣”數據顯示,自去年12月底開盤至今,九洲·海譽共成交25套,均價是34455元/m2,上周成交瞭3套,簽約均價高達40829元/m2。項目負責人表示,推出2.8萬元/m2的單位並非項目整體降價,目前隻是拿出少量新推出的單位進行促銷,大規模推出新貨則要等到“五一”前後。九洲·海譽自面世以來預期就不低,當時吹風價3.5萬元/m2以上,目前這批促銷單位價格還真是比較“筍”的。

??位於員村的天薈公館從去年“五一”前後亮相,開盤日期一推再推,其吹風價也至少4萬元/m2以上。記者近期發現“陽光傢緣”中該盤目前已成交14套,簽約均價在37714元/m2。據項目有關人士介紹,樓盤沒有大規模高調開盤,但1月確實已針對內部客戶進行銷售,首先推出一棟小面積單位,價格也比較低一點,後期將推出的大面積單位價格應比現在要高,因此總體均價與當初吹風價不會有太大出入。


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內容來自sina新聞

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  新京報記者 馬力(新京報)

  在中央經濟工作房屋二胎借款銀行會議部署的明年主要任務中提到,"加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給,做好棚戶區改造",並沒有具體提及房地產調控。

專傢:房地產調控短期內不會徹底退出 制度逐漸完善

  專傢表示,房地產調控短期內不會徹底退出

  努力解決住房問題加大保障房供給



內容來自sina新聞

  "中央政府的思路很清晰,就是地方政府不要光談GDP,要拿出實質的經濟增長,沒有後遺癥的增長,這就要改變經濟增長方式。"陳志表示,在中央的原則要求下,地方政府要根據自身實際,拿出包括針對房地產市場在內的具體措施。

  【住房】

  北京市房協秘書長表示,在當前中國的幾個重點改革方向中,城鎮化、金融、土地等諸多方面,無一不和房地產有關,可以說條條都涉及房地產,不需要單獨提及房地產調控,"不單獨提及房地產調控,是要把房地產問題放在整個中國經濟體制改革的總體框架中去解決,而不是簡單地把目標定在一些短期的內容上。"

  從此前的情況看,北京推出的"自住型商品住房"以及上海嘗試的"共有產權"等制度,都獲得瞭中央的認可。"明年房地產制度應該會逐漸完善。"陳志表示,但從目前看,勞工首次購屋貸款政府的調控短期內還不會徹底退出。

  對於"特大城市要註意調整供地結構,提高住宅用地比例,提高土地容積率"這個表述,陳志稱,這體現瞭要從增加住房供給的角度上來解決住房問題,尤其是提高容積率這一點,意味著要增加土地的利用率,減少低容積率的住宅項目。

  容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於住戶來說,容積率直接涉及居住的舒適度。一般來說,越是高檔、低密度的住宅,容積率就越低。

  任務中提到要"增加住宅用地的供應"。近幾年,國土部一直在強調這一點,但住宅用地的增加並沒有帶來房價的下降。對此,陳志認為,不能單純隻增加住宅用地供應,如果在溢價率方面不進行有效控制,地價的上漲反而會推高房價上漲的預期。

  他表示,政府應該切實增加高品質、低價的住宅用地供應,並在土地交易的環節,通過出讓方式的轉變來控制溢價率,這樣才能改變房價的預期。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/08192537659.shtml
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  昨日,記者從沈河區"和諧社區日"、"助殘日"、"愛心慈善日"系列活動啟動現場瞭解到,包括"暖房工程"在內,沈河區今年內將面向貧困學生、殘疾兒童實施十個救助項目,所需費用全部來自於慈善基金或愛心企業捐贈。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08112751343.shtml



  此外,沈河區還將對低保及低保邊緣戶傢庭中患尿毒癥、惡性腫瘤、白血病、嚴重傳染病、精神病等重大疾病對象,以及困二胎指南難傢庭中的孤獨癥患兒,給予一定程度的慈善救助。

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  今年冬天,沈陽市沈河區的3000戶困難傢庭再也不用擔心傢裡冷瞭,從現在起到今年入冬前,沈河區將為全區約3000戶特困殘疾傢庭免費加裝房屋外保溫層。



沈河區3000戶困難傢庭今年將免費升級"暖房"

內容來自sina新聞

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??中原地產統計數據顯示,截至11月18日,今年北上廣深四個一線城市住宅土地成交金額已達3037.9億元,與2013年全年2728.9億元的成交額相比,提前兩個月創造瞭歷史紀錄。而中原地產市場研究部總監張大偉在接受《中國建設報·中國住房》記者采訪時分析認為,今年全年一線城市住宅用地成交金額有望首次突破3500億元。

內容來自sina新聞



??房地產下行調整的整體態勢仍在進行,庫存依然高企,而房企似乎已從剛剛露出回暖跡象的樓市看到瞭新的“曙光”,迫不及待地在一線城市展開瞭拿地行動。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/16455944017985705657070.shtml


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??據克而瑞信息集團提供的數據,截至11月18日,北京土地出讓金收入超過去年全年總額,達到1861.67億元,預計2014年賣地收入將突破2000億元;上海目前土地總收入為1382.8億元,預計今年賣地收入將超過1700億元;廣州和深圳賣地收入都已超過500億元。

??自今年9月份以來,首開、遠洋、萬科、保利等標桿房企已經連續多次出擊拿地,一線城市仍是開發商爭相搶奪土地的重點區域。據中原地產市場研究部統計數據顯示,截至11月18日,本月18天時間,20大標桿房企拿地花費262億元,為近8個月來最高,同時有望突破300億元。

??對此,張大偉分析認為,與一、二線城市樓市有回暖跡象相比,目前庫存過高的三、四線城市銷售速度並未加快。因此,一、二線城市後市拿地競爭將更加劇烈。與佈局三、四線城市已經可以看到的風險相比,一、二線城市抄底拿地的風險要低得多。

??而從成交樓面價來看,截至11月18日,2014年年內成交楊梅房屋土地貸款的188宗住宅土地,平均樓面價每平方米高達11892.4元,與2013年的每平方米7571元相比,上漲幅度高達57%。

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??在商品住宅銷售方面,據上海易居房地產研究院發佈的最新報告顯示,2014年10月份,一線城市新建商品住宅存銷比為15.7個月,相比9月份的17.2個月而言出現明顯下滑,階段性顯示庫存去化速度在加快。易居研究員嚴躍進對此分析認為,房企搭乘限貸松綁等利好政策積極推盤促銷,庫存去化周期明顯收窄,但整體樓市庫存仍處於高位盤整狀態。

樓市出現回暖 房企加速一線城市拿地

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  16日上午,市民劉先生來到八大峽派出所為孩子辦理新生兒落戶時,不再需要出示房產證,讓他感覺非常方便。記者從市公安局戶政部門瞭解到,每年警方受理約 6萬起新生兒落戶,在工作中發現一些因集體戶單位、房屋產權人因故不同意,致使新生兒無法落戶,此次推出的新措施就是要解決這一實際問題。

  涉及戶政的新措施另一個亮點就是公民首次變更名字的審批權限下放。張穎介紹,在實際生活中,部分群眾因個人原因,有變更名字的需求,以往16歲以上公民變更名字審批權限在各分、市局,審批環節多、時限長,此次公民首次變更名字的審批權限下放,實際上也是擴大瞭首次變更名字的范圍,將16歲以上的公民首次變更名字的權限下放至派出所,按照省公安廳規定,公民申請名字變更,原則上隻能辦理一次,對首次申請變更名字的,由派出所審批,縮短瞭審批時限,方便群眾生活。

  張穎介紹,新生兒落戶主要涉及到兩大方面,一是新生兒落入傢庭戶,以往需要房屋承租人、產權人提供的同意落戶證明,現在這一項已不需要;二是新生兒隨父母落入集體戶,以往需要村委會、集體戶單位出具同意接收證明,現在這一項也取消瞭。

  也就是說,現在父母要給新生兒落戶,隻需要攜帶父母雙方身份證 、結婚證 、計劃生育服務手冊、出生醫學證明等基礎材料及其復印件,落入傢庭戶的還需要攜帶戶口簿等材料,不再需要攜帶房產證和戶主、房主同意的證明,落入集體戶的需要攜帶戶籍卡、父母雙方無房證明等材料,不再需要單位同意接收的證明。父母自行決定新生兒落戶是隨父或隨母。

  下放落戶審批權限

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/08312540648.shtml

  孩子要落戶,並不是每個父母都是自己說瞭算的,有時候還要看別人的"臉色"。市公安局戶政處副處長張穎介紹,從16日起,按照公安部"新生嬰兒隨父隨母落戶自願"的規定,新生兒落戶不再要求提供集體戶、村(居)委會、房主、戶主同意證明。

  "這一措施一方面是簡化落戶的材料和手續,另一方面也是解決因接收方不同意而造成的新生兒無法落戶的問題。"劉新彥表示。

新生兒落戶不用帶房產證 落集體戶無需單位證明

  張穎介紹,通常情況下,居民首次變更名字主要有四種情況,一是名字違反道德、風俗的,二是名字會產生歧義的,三是名字中有生僻字的,第四則是其他申請的適當理由。在審批權下放至派出所後,辦理時間由此前的15個工作日縮減至10個工作日內辦結。

  ■相關解讀

  身份證跨區域補換證

  隨著島城經濟社會發展,居民身份證與人民群眾生活、工作的關系越來越密切,快速便捷辦證、及時安全領證、為群眾最大限度提供便利成為瞭比較迫切的社會需求。2013年7月以來,居民身份證開始采集登記指紋信息,工作流程和技術要求的變化,也給居民身份證辦理帶來新的情況。針對這一情況,公安戶政部門通過內部對照檢查、征求基層意見、分析群眾投訴咨詢,對簡化辦事流程 、提升工作效率、提高服務水平進行調研論證,並據此出臺本市戶籍人員可選擇就近派出所辦理居民身份證丟失補領、到期換領業務,同時開通居民身份證、居住證本市內郵寄業務。

  市公安局戶政處戶籍科科長劉新彥介紹,在實際工作中房屋2胎利率怎麼貸款比較會過件,反映新生兒無法落戶的問題,涉及到的原因主要有三個,一是存在傢庭糾紛,戶主不同意新生兒落入傢庭戶中,第二種情況是集體戶單位或村委會因故不同意接收新生兒落戶,第三種情況是房主因糾紛不同意落戶。新生嬰兒不申報登記戶口,就無法享受醫保等基本的社會保障。

  自2002年起,島城開展小城鎮戶籍制度改革,把解決符合條件的農業轉移人口逐步在城鎮就業和落戶作為推進城鎮化的重要任務,放寬中小城市和城鎮戶籍限制,對加速農村人口向城鎮轉移,推動城鎮經濟特別是第二、三產業的發展,加快瞭島城城市化進程。以往省外遷入人員的審批權限在市局,審批環節多,時限長,影響到審批速度,針對這一問題,公安機關下放審批權限,即墨、膠州、平度、萊西和黃島區(不含經濟技術開發區)小城鎮省外人員遷入落戶的審批權限下放至分 、市局,審批時間由20個工作日縮短至城區10個工作日、農村地區15個工作日。



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??年生產力達30萬輛

??“三站四線”工程包括張北500千伏開閉站、尚義、康保兩座500千伏變電站及與之配套的線路,將有效緩解壩上地區風電外送難題。

??滄州市委書記商黎光表示,滄州承接功能疏解具有諸多得天獨厚的優勢,從滄州乘坐京滬高鐵,到北京51分鐘、到天津22分鐘,滄州已進入與京津同城時代,

??根據《規劃》,到2017年,非首都核心功能疏解要取得明顯進展,交通一體化、生態環境保護和產業對接協作三個重點領域,要集中力量先行啟動並率先突破。

??項目落實

??發展規劃

近80萬平方公裡,包括43個設區市、330個縣(市),聚集著1.4億人口,4萬多億的GDP,占全國經濟和人口總量的比重均在10%左右;沿海臨港

??昨天,“擎動京津冀·擘畫新藍圖-北京現代滄州工廠開工活動”在河北滄州隆重舉行。此次開工的滄州工廠,是北京現代首次在京外地區投建的工廠。河北省省

???追問



??準備工作僅3個月??

??冀北電力增風電治污

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/08135990274931584451634.shtml

??北京現代首個京外工廠落戶滄州

??據瞭解,北京現代滄州工廠是北京現代首次在北京以外地區投建的工廠。工廠預計2016年年底落成,首期投產一款經濟型轎車和一款SUV改款車型。滄州工廠整車年生產能力將達到30萬輛,發動機年生產能力將達到20萬臺,預計年銷售收入360億元。

??北京現代常務副總經理劉智鬥表示,選擇滄州絕對沒有行政命令。選擇滄州,是因為滄州東臨渤海,毗鄰京津,交通四通八達,特別是隨著京滬高鐵的開通,滄州

??據介紹,當日共有來自京津冀及江蘇、湖北、內蒙古自治區等27個省份的公共就業和人才服務機構、248傢用人單位報名參會,共提供就業崗位5331個。



??昨天,張傢口地區風電送出工程“三站四線”正式投運。按照設計,這一工程可提高張傢口地區155萬千瓦的風電外送能力,同時為治理北京及周邊地區空氣污染作貢獻。

??發展目標方面,權威人士表示,近期目標是非首都核心功能疏解到2017年要取得明顯進銀行二胎利率多少免費諮詢試算展,協同發展的頂層設計和工作機制要基本確立。

??大氣治理

200多萬畝未利用地,成為發展臨港產業的“黃金寶地”。

???人才引進

移產業的“黃金寶地”。

??目前張傢口地區已有、在建及開展前期工作的風電電源項目總規模為837.4萬千瓦,到2020年張傢口地區風電規模將達到1170萬千瓦。

??中期目標的時限在2020年,屆時北京市的常住人口要力爭控制在2300萬人左右,首都存在的突出問題得到緩解;區域交通網絡要基本形成,生態環境質量要有效改善等。

??北京現代滄州工廠開工儀式上,多臺挖掘機齊鳴據記者譚青攝

品組合,給消費者充分的選擇餘地。另外針對新能源汽車充電難問題,北汽新能源將啟動“441”充電業務戰略,為消費者提供更完整的新能源汽車充電服務。

??1為何選址在滄州?交通便捷有綜合港口

??此外,北汽集團對未來兩年內新能源汽車發展提出新規劃,未來兩年內北汽計劃推出11款新能源汽車,打造“高、中、低”、“大、中、小”完整新能源汽車產

到北京隻需51分鐘,到天津隻需22分鐘;已建成的黃驊綜合大港是冀中南、晉中南、魯北、豫北、陜西、內蒙古等部分地區最經濟、最便捷的出海口,腹地面積

??昨天,記者從權威人士處獲悉,《京津冀協同發展規劃》(以下簡稱《規劃》)或於4月底下發。據瞭解,《規劃》將明確區域整體定位及三省市定位以外,還將確定京津冀協同發展的近期、中期、遠期目標。

??據介紹,去年北京現代與河北省滄州市政府簽署企業入區協定,決定在滄州經濟開發區建設世界一流的生產項目。從城市總體規劃調整、土地利用規劃調整到完成國傢發改委備案,僅短短3個月時間,確保瞭項目按時間節點如期推進、順利開工。

??2兩地有多少合作?京滄項目已達431個

??昨天,記者從滄州市委瞭解到,截止到目前,滄州僅與北京實施的合作項目就達到431個;近三年,我市與北京合作的億元以上項目163項,項目總投資2046億元。

京津冀發展規劃或4月底下發將明確三省市定位

境內7條高速公路都進入京津冀高速路網,各縣(市)都可以便捷地通達京津;渤海新區有200多萬畝建設用地和未利用地,同時擁有億噸大港黃驊港,是京津轉

??此外,北京現代滄州工廠開工儀式也於昨天在滄州隆重舉行,該工廠系北京現代首次在京外地區投建的工廠。

長張慶偉、北京市副市長張工和國傢發改委、工信部等部級單位相關負責人,以及剛剛就任的韓國新任駐華大使金章洙均到場。

??從整體定位來看,疏解非首都核心功能是京津冀協同發展的重點之一,這已廣泛獲得三地共識。北京市常務副市長李士祥表示,在2014年,全市常住人口已經達到2151.6萬人,人口資源矛盾非常突出,疏解非首都功能首先要回答往哪裡出,誰來承接的問題。

??2030年引領經濟發展

??冀北地區是河北省千萬千瓦級風電基地的主要區域,風電裝機占全省比例超過90%。原有的兩個張傢口500千伏風電外送通道,最大風電送出能力為210萬千瓦,隻能滿足300萬千瓦風電裝機接入和送出需要,遠遠不能滿足張傢口風電發展的需要。

內容來自sina新聞

??未來將推新能源車

??京津冀等27省份求賢

??人社部主辦的“第二屆跨區域(春季)高校畢業生巡回招聘'北京站'活動”前天在京舉辦。市人社局人才服務中心方面透露,來自京津冀等27個省份的單位報名參會,總共帶來就業崗位5331個。

??遠期目標是,到2030年,京津冀區域一體化格局基本形成,京津冀成為具有較強國際競爭力和影響力的重要區域,甚至能夠引領、支撐全國經濟社會發展。

??其中北京市共組織用人單位106傢提供崗位2017個,包括北京機械工業自動化研究所、中國民航信息網絡股份有限公司等知名企業。從本市職位需求看,這次招聘大會排名前五位的是文化教育類、IT互聯網類、房地產建築類、制藥能源化工類、旅遊餐飲類。

??在現場記者看到,一些外省市單位打出瞭高薪等手段。像某集團招聘的大區經理和研發工程師的最高年薪可達30萬元;另有公司銷售經理年薪25萬元還加上任

務超額獎;某科技股份有限公司招聘的圖像處理工程師年薪18萬元起;而現場有多傢企業還給出瞭七險一金,以及帶薪年假之外再給年度旅遊機會,或者期權激勵

等“誘人建地貸款屏東琉球建地貸款的條件”。





??2017年三領域先突破

??從北京的區位特征看,北京周邊被河北的固安、三河等14個縣市,以及天津的武清等7區縣環繞。河北、天津是承接非首都核心功能的天然最佳選擇。

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??隨著汽車保有量的不斷增加,如何提升道路通行效率、緩解高峰期擁堵已成為駕駛人關心的重要問題。昨日記者獲悉,根據規劃,今年本市將新建公交專用道80公裡並增設公交港灣站,讓公交車為車流讓道。



港灣式公交站給車流讓道



天津將新建公交專用道80公裡

“公交車道不連貫,接近路口時,就變為普通車道,過瞭路口才恢復為專用車道。這種情況下,高峰時段,公交車根本無法真正快起來。”這是很多市民乘坐公交車時普遍的感受。以大沽南路為例,因為公交車道每逢路口時就會“消失”,南樓五岔路口、友誼路、兒童醫院等這些傳統的“堵點”依然無法有效避堵。交管部門有關負責人表示,下一步,交管部門會研究將公交專用車道延伸到路口,還會盡快加強低速左轉車道的調研和規劃設置。

內容來自sina新聞

去年,本市已經啟用41公裡公交專用車道,車道啟用後,136條公交線在早晚高峰時段的出入站時間縮短,運行速度也從10公裡/小時提高到15公裡/小時。雖然公交專用道為公交車提速發揮瞭巨大作用,但個別公交站多輛公交車同時進、出站,也會給本來擁堵的車流通行造成困難。公交專業人士介紹,今年本市將引入一種“港灣式”公交站,它是借鑒港口停靠船舶的模式,將城市道路旁的公交站臺,以內弧形向慢車道或人行道內凹。此類公交站可以使公交車在進站停靠時,不影響原路上其他車輛的直行,從而減少公交車進出站對主路交通的影響。

公交專用車道延伸到路口

昨日,市公安交通管理局負責人還就改善公交車通行秩序、加強公交駕駛人管理教育、預防交通事故等重點管理內容與市公交集團負責人進行瞭座談,研究將公交專用車道延伸到路口。

此外,為瞭讓市民出行更加便捷,今年,本市將繼續加快實施公交“八大工程”,其中,將再建公交專用道80公裡,到2016年,全市將規劃建成建融台南左鎮建融“2環、24幹道、18放射線”共194公裡公交專用車道網絡。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08525997169936349土建融苗栗竹南土建融575005.shtml

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人物:周先生 職業:企業中層領導

限購解除



房貸能省5萬多

人物:劉先生 職業:事業單位員工

在即將過去的2014年裡,武漢樓市僅僅用瞭11個月,就以16萬套的住宅成交量創下歷史新高,總成交量超過去年也已經沒有懸念。

“我的父母一直不願意因為房子給我增添壓力,所以這麼多年來都不願搬出老房。”周先生說,自己的母親有高血壓、心臟病。每到冬夏兩季,她就會和父親以“療養”為名,一起住到醫院,這讓他感到很心酸。曾經,一直被限購的周先生幾次準備賣掉自己住的房子,換套大別墅和父母同住。但父母卻總說:“不要耽誤工作,我們老兩口住得蠻好”。

內容來自sina新聞

買套生態洋房給父母住

人物:徐先生 職業:私營商戶老板

年齡:32歲土建融新竹新豐土建融

為方便孩子上學

宜昌小老板落戶武漢

劉先生是黃岡人,大學畢業後留在武漢工作。2010年,劉先生與大學同學張女士結婚,婚後二人一直住在學校邊的一套出租房內。小兩口在2012年時已經攢足桃園楊梅農地貸款瞭40多萬元,準備當婚房的首付款。而到瞭今年,劉先生一直聽聞樓市遇冷,房價可能出現波動的消息。因此,他對於買房一直舉棋不定。

徐先生說,他去年在漢買瞭一套八十多平方米的房子,後來卻得知落不瞭戶。由於之前限購,他無法在漢再買房。眼看著自己的女兒已經快到上學年齡,卻因為戶口問題難以找到好的學校。今年武漢樓市全面取消限購後,意味著今後不管購房者是本地還是外地戶籍,也不管是否在武漢有社保、納稅等證明材料,均能在武漢買房,且不受區域、套數和戶型面積等限制。

徐先生從2007年起,開始在宜昌經營服裝生意。隨著業務越做越廣,他前年將店鋪遷到到武昌街道口一帶。

剛需白領果斷出手

武漢樓市成交量再創新高 今年你買房瞭嗎?

買房時間:2014年11月

周先生一傢五口都住在武漢。2010年前,他已在漢口主城區買過兩套房,一套用於自己和妻子居住,另一套準備留給兒子結婚。然而,周先生多年瞭一直有個心結,那就是年近七旬的老父老母還住在一套面積不到70平米的老房子裡。

9月以來,雖然限購政策全面解除,但對於想買首套房的劉先生來說似乎關系不大。但“930”央行降息卻直接促成瞭他的買房決心。此前,劉先生在光谷一樓盤已經看過3次房,並對該項目的品質、配套都十分滿意。依照新的貸款利率,劉先生在傢中算瞭一筆賬:他想買的房總價有142萬餘元,如果首付三成,需貸款100萬元左右。如果以20年期貸款來算,貸款基準利率下調將使其月供減少234元,20年可以減少5萬餘元的利息。看得見的“優惠”,讓劉先生果斷選擇瞭出手。

年齡:46歲

買房時間:2014年10月

在今年這個特殊的市場氛圍內,武漢購房者會持哪些不同的心態?本刊在此搜集瞭市民今年典型的買房故事,展現出今年武漢樓市的行進脈絡。

年齡38歲

買房時間:2014年12月

今年9月24日武漢全面取消限購,得知這一消息的周先生喜出望外。一大早,周先生便叫上妻子一起到金銀湖看房。“爸媽一直都很喜歡這裡的環境,加上二環三環交通方便,我們平時可以常來看他們。”周先生說,要給父母買房他第一個想到的是金銀湖片區。10月20日,周先生買下瞭銀湖邊一套生態洋房,並立馬著手房子裝修。看到兒子的一片孝心,周先生的父母備感欣慰。

今年,武漢取消瞭限購政策,商業貸款也放松瞭二、三套房的限制,執行瞭3年的“雙限”政策,出現瞭重大轉變。“限購”取消,使壓抑瞭3年的外地購房者集中入市;“限貸”的松綁,使被首付高門檻擋在購房門外的本地改善性需求得到釋放。因此,在“雙限”政策轉變後,武漢10月至12月,連續三個月成交量超過2萬套,達到歷史之最,堪稱全國最火爆的樓市之一。

“從為自己的需求來看,想在南湖區域買套小戶型。但現在孩子讀書是頭等大事,所以為還是選擇瞭價格較高的學區房。”徐先生說,12月他在趕上解除限購的時機後,特地在武昌買瞭一套110多平方米的學區房,為孩子落戶。

記者吳宗澤

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/08065955846220428918295.shtml

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內容來自sina新聞

  郭庶培表示,周莊村已於11月27日張貼租戶勸離通知,並依法收回大院承租權。前期,所有租住在該出租大院的租戶已辦理完退租手續並搬離現場。有關部門對該院進行查封。

銀行貸款率利計算表二胎年息朝陽區出租大院藏仨違法公寓

  新京報訊 (記者劉春瑞)昨日,伴隨著挖掘機揮舞的"鐵臂",位於朝陽區十八裡店鄉周莊村的3處存在嚴重安全隱患的出租公寓被拆除。

  據瞭解,這3處公寓是由一傢名為"北京再興工貿有限公司"的企業從周莊村委員會承租來後私自蓋房出租的,占地6000多平方米,建築面積1.3萬平方米。出租給外來務工人員居住。

  周莊村黨支部書記郭庶培介紹,從1999年開始,周莊村委會將這塊地方出租給上述公司,該公司私自擴建3000-4000平方米用於出租。每個房間15平米,租金大約800到900元,可以住四個人。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/07442532596.shtml

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  楊國英專欄:房地產有效托市的三大前提

  9月30日,央行發佈樓市新政,要求金融機構對擁有一套住房並結清貸款的傢庭,如再次申請購房貸款,可按首套房貸款政策執行。此外,央行還鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券,定向投放房貸。

  仔細研判當下形勢,回歸理性判斷,可以確定的是,無論是當前央行"定向寬松"的托市,還是其他部門下一步可能推出的其他托市形式,其最終能否取得實效,均需滿足以下三個前提條件。

  經濟人楊國英專欄

  老區學位樓需求或進一步釋放

  由此不難看出,國內房地產市場亞健康狀況嚴重。前幾年不斷飆升的房價、火熱的房地產市場都隻是虛假的泡沫現象,本輪房價震蕩下跌隻是合理回調。

  應該說,面對今年房地產市場的不景氣,為避免樓市爆發恐慌性的斷崖,對於此前地方政府紛紛取消限購,是可以理解的,但是,對於央行此次向房地產市場超大力度的放水,車貸試算表格二胎年息卻遠遠出乎市場的預料之外,且其最終能否真正收到托市之效,仍不能不令人產生懷疑。

  就房屋租售比而言,國際上一般將租售比在1∶300-1∶200范圍之內視為房產市場狀況良好的標準,過高就意味著房產泡沫的出現,低於1∶200,則表明這一區域房產升值空間大。而在我國,自2010年以來,全國各大城市的房屋租售比卻普遍高達1:600-1:400,這與國際通行標準相比,明顯過於高企,已經遠遠偏離合理區間。

  其二,有效托市必須建立在地方財政消除賣地收入依賴的基礎上。實際上,自2003年以來,我國地方財政的賣地收入依賴可謂是逐年加強,統計數據顯示,2013年我國地方政府國有土地使用權出讓收入占地方財政收入35%,該年度北、上、廣、深的土地出讓金更是創下歷史新高,合計高達5014億元,相比2012年全年的2005億元,上漲幅度達到瞭150%。

  多名受訪的業內人士均表示,年底前如無其他新政變化,預計二手樓成交量因央行政策利好會有10%-20%的漲幅,成交價持穩或微升。

  中原地產越秀區老荔灣區物業部副總經理陳秋炳也表示,每次樓市調控政策出臺,二手市場反應都比一手樓慢,越秀區成交量與去年同比,今年前8月跌幅達4成,成交價則一直處於與去年基本持平並微降。

  其三,有效托市還須以實體經濟的探底回升為前提。事實上,自2010年以來,我國實體經濟即已進入持續探底的階段,螺紋鋼(2532,-10.00,-0.39%)和煤炭作為反映實體經濟景氣度的大宗商品,與去年初相比,現在的價格差不多跌瞭一半,近乎腰斬。缺乏實體經濟的穩定支撐,居民的實際可支配收入必然無法保持有效增加,而在整體購買力降低的情況下,對房地產市場任何形式的托市,最終均有可能竹籃打水一場空。

  其一,有效托市必須建立在房價相對合理的前提下。盡管,對於何謂合理的房價,不同國傢和地區並沒有絕對標準,但是,我們仍可以房屋租售比和房價收入比這兩項指標做相對考量。

  賣地收入占地方財政收入比重過大,應該予以糾正,尤其在我國大規模城市化已告一段落時。縱觀全球各大經濟體,絕無賣地收入占地方財政收入過大的情況,其房地產市場是可持續繁榮的。因為,伴隨著土地財政的延續,在房地產市場供給端持續增加的同時,需求端隻會呈邊際下降的趨勢,而絕無同比上升可能。

房地產有效托市三大前提財政消除賣地收入依賴

  在當前房地產市場尚未發生恐慌式暴跌的情況下,任何形式的托市,其動機和最終效果,均值得質疑。在房價持續暴漲的過去十年,種種壓制房價上漲的調控手段最終均告失敗,同樣,在房價逐漸進入回調通道之當下,當前各色托市手段焉能取得實效?

  房地產托市,不是想托就能托得住,如果托得過猛,不僅不能取得真實效果,還會變相放縱地方政府對土地財政的依賴,從而將我國經濟拖入未來更為難解的房地產困局之中。(作者系中國金融智庫研究員)

  "我估計起碼要到4日以後,才會出現客戶增多的情況。"周峰認為,到那時部分開發商會針對前三天的成交情況重新調整價格,而客戶外出也陸續回流。

 新政影響顯現需待時日

  "央行隻是出瞭大概方向,整體會利好於樓市,但客人方面反應還未那麼明顯。有不少改善的客戶困於資金方面,所以還沒出手。"合富置業市場經理梁燕明表示,目前有一批手上有錢、可以還清首套房貸款的改善買傢已積極看樓,但黃金周一手樓選擇多,他們都會先去看一手樓,比較下價錢。"那些改善買傢去看二手樓的話,預計得等到10月中下旬,一手樓市場看得差不多瞭,才會去二手樓市場上比較。"梁燕明認為,政策利好作用於二手樓市預計會延後,"起碼要過瞭國慶黃金周。"

  從各地競相取消限購,再到央行緊急調整房貸認定標準,在房地產市場日趨不振的今年,政府在托市的道路上,又向前邁瞭一大步。

  而已經過去的3個季度,根據周峰的說法,廣州二手樓成交量同比跌幅達2成,"去年黃金3月成交1.6萬套,10月份'穗六條'出臺前成交6800套,而今年8月份隻成交3300套",預計第四季度成交量比第三季度環比漲15%-18%,部分準買傢會妥協。

內容來自sina新聞

  再從房價收入比來看,2013年,全國商品住宅房建地貸款屏東高樹建地貸款價收入比為7.3,這與國際通行的4-6合理區間相比,亦已明顯偏高,而同年這一指數最高的城市為北京,房價收入比高達14.5,海南、上海、浙江和福建作為排名前五的幾個省市,房價收入比也均已破9。

  "如果銀行政策能落地的話,估計能釋放部分學位需求資金",陳秋炳說,越秀區的二手樓不少是針對改善型需求買傢,但7成首付加上上浮10%利率的貸款政策無疑是一大門檻,如果政策能落地,有望改變釋放學位房需求資金不足的局面。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/09114497555.shtml
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??以7%左右的速度增長,中國仍然是世界經濟增長的重要動力。習近平主席去年在APEC會議上說,新常態下,中國經濟增速雖然放緩,實際增量依然可觀。經過

??據新華社北京3月7日電GDP預期增長7%左右——這可能是今年政府工作報告中最受關註的數字。與前3年的7.5%左右相比,今年中國GDP增速目標有所下調,但如果因此就擔憂中國經濟發展前景則大可不必。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??按2014年中國GDP規模(63.65萬億元人民幣)為基礎估算,若增長7%,則中國2015年GDP增量約為4.46萬億元人民幣,按當下匯率約合7200多億美元——這一數字超過2013年瑞士全年的GDP總量。

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??7%左右,增速已很高

??在2013年,中國的GDP規模已經相當於美國的55%,比金磚國傢中的另外四國(巴西、俄羅斯、印度、南非)的總和還大,如此大的體量若能有7%左右的增速,可謂奇跡!



??體量大,一年增加一個瑞士

??7%左右的GDP增速,放在世界銀行2015年1月對23個主要經濟體的增速預測中,仍然位居前列。世行預計,中國2015年經濟將增長7.1%,遠高於作為發達經濟體的美國(3.2%)、歐元區(1.1%)、日本(1.2%)、英國(2.9%土融建融台中南區土融建融)等。

??在餘下的18個發展中國傢當中,除瞭中國,也沒有一個國傢的預期增速超過7%。其中,印度今年的預期增速僅次於中國,為6.4%。

內容來自sina新聞

??對於“7%左右”,國外媒體十分關註。法新社說,提出這一目標顯示出中國已告別每年以“兩位數”速度增長的現實。路透社說,經過30多年的高速增長後,中國正在追求放緩“但更高質量的增長”。

30多年高速增長,中國經濟體量已今非昔比。2013年一年,中國經濟的增量就相當於1994年全年經濟總量,可以在全世界排到第17位。

7%左右中國經濟仍然"傲視群雄"

??如果將視野拓寬到全球,讓中國和世界其他國傢“比拼”一下,即使是7%左右的增速也足夠“傲視群雄”瞭。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/08145980128287941516195.shtml

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??新浪樂居訊(編輯 楊威)“大連地鐵首次迎來市民試乘”、“地鐵車廂內能否進食?15名市民代表各抒己見”、“地鐵從水晶球和勝利地下順利鉆過”、“大連地鐵2號線一期接觸網工程全線送電成功”、“大連地鐵首批司機接受正式駕駛前培訓”、“地鐵時代來瞭,你準備好瞭嗎?”……時間進入到2015年,有關大連地鐵的新聞便在新聞媒體平臺占據各種板塊頭條。從2009年的項目批復,到2010年正式動工,超過4房屋二胎 民間房屋二胎利率多少年的建設時間,“北方明珠”——大連,終於等來瞭這條地下長龍的騰飛,4月大連地鐵2號線試運營,大連地鐵時代正式開啟。

??地鐵開通後,地鐵的輻射效應使沿途地段的區域價值迅速提升。城市西進北拓的發展格局會更加明顯地得到呈現,地鐵沿線處於上升期的區域板塊成為最直接的受益者。華南、機場新區、凌水灣等新興板塊將改變以往交通不便利的狀況,東港地區也會因為地鐵2號線的貫穿而極大程度地提升商務屬性。西安路、青泥窪橋等老商業區將有更大的影響力,華南、機場、西山等板塊也會隨之升值,城市一體化生活圈也會加速形成。

??Duang! 一體化生活圈模式開啟 新竹土地貸款乘地鐵“玩轉”大連

大連地鐵來瞭! 地鐵房會應聲漲價嗎?

??作為城市現代化程度以及城市效率和速度的重要象征之一,軌道交通一直是城市運營過程中最濃墨重彩的一筆。在各個城市的城市化進程中,由交通變革引發的區域價值飛躍不勝枚舉。

??地鐵沿線區域價值提升,必然有人會問,是不是地鐵沿線的房價便會上漲?

??大連作為著名的旅遊城市,憑借得天獨厚的山海資源,一直吸引著全國各地的人來旅遊或置業定居,隨著大連的城市化發展及外來人口的不斷流入,大連的軌道交通壓力越來越大,道路擁堵,停車位缺少等交通尷尬也成為大連的“痛”。因此,軌道交通的快速發展成瞭城市發展的重中之重。

??4月,地鐵2號線開通。大連北站、西安路站是地鐵12號線共用的換乘站地鐵2號線共設車站29座。一期工程設車站20座,地鐵1號線共設車站22座。其中,一期工程設車站15座。沿線惠及眾多樓盤項目,2號線將率先為沿線居民的出行提供便利,暢享通達生活,擴大生活半徑。

??地鐵開通“地鐵房”會應聲漲價?

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??地產業內表示:沿線房地產價格的變動會隨著地鐵線路的規劃、施工、啟用而有不同的成交價位。在地鐵開工前,人們往往會產生對房地產預期的心理增值。但決定房地產的價值有多方面的因素,除交通條件外,還有市場、政策、規劃水平、周邊環境和配套水平等等,加之,目前大連樓市主要處於去庫存階段,還沒有大面積回暖信號。地鐵的到來,隻會給高品質樓盤“錦上添花”,為沿線項目的去化“加把勁”,項目大面積漲價的情況不會出現。

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??相關分析則認為,開發商頻頻釋放此類信息,說明整體市場形勢並未得到有效改觀,從今年前兩個月的走勢來看,成交低迷仍未出現明顯逆轉。

??業內人士則指出,目前來看,降息利好短期可提振樓市成交,但長期來看,政策面對於市場的促進作用仍需“組合效應”,如信貸是否進一步放寬,目前正在盛傳的首套房首付比例是否會降低等。

??去庫存仍將是主旋律

??數據監控中心統計,截至2月27日,廣州在售項目(包括洋房、別墅、公寓)共440個,預計3月份推出優惠的項目179個,占比40.68%。這是繼1月份推優惠樓盤占比38.81%,2月份占比37.75%後,今年首次回到4成以上。

??春節假期對樓市成交的影響相對突出。克而瑞分析指出,就主要大城市來看,春假期間大部分外來人口返鄉過節,進入房地產休眠期,各項目營銷力度銳減,各樓盤的到訪量也明顯下滑,置業需求明顯不足,使得整體成交量大幅下滑。其中,上海降幅最為明顯,同比下降近90%,成交量處於歷史低位。

??樓市遭遇“倒春寒”

??業內人士認為,年初市場快速降溫,春節市場成交下滑也在意料之中。2014年下半年以來的政策效應遞減,短期內並未實質推動成交回暖,加之今年經濟增速將繼續走低,使得購房者整體信心下降,觀望情緒濃厚。

??在經歷1月份短暫的回暖之後,全國樓市在2月份遭遇“倒春寒”。數據顯示,2015年2月,全國100個城市(新建)住宅平均價格環比小幅下跌0.24%,其中61個城市環比下跌。

??在成交量價均較為低迷的背景下,中國證券報記者瞭解到,目前在廣州、杭州等城市已經有多個樓盤推出降價、特價房等優惠措施,意欲通過價格上的讓步促進成交。

??一位受訪的房企人士透露,在成交低迷的情況下,降價促銷是不得已而為之,“現在很多開發商資金並不寬裕,有些還有業績指標。”不過該人士表示,雖然降價促銷在市場風傳,但真正意義上的降價並不多,大多數是借少數的特價房或者少許優惠制造噱頭,吸引購房者。

??根據銀河證券統計,2月,36個主要城市新建商品住宅銷量環比大幅回調43.5%,同比則小幅下滑6.8%,為2014年月平均成交量的60.9%。數據顯示,2015年2月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10539元/平方米,環比小幅下跌0.24%。其中,39個城市環比上漲,61個城市環比下跌。同比來看,全國100個城市住宅均價與2014年2月相比下跌3.84%,跌幅較上月擴大0.75個百分點。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18957元/平方米,環比小幅下跌0.17%;同比繼續下跌,跌幅擴大1.22個百分點至2.45%。

??開發商欲降價撬動成交

??春節期間,春意盎然的深圳並未將這種溫暖傳遞到樓市。根據克而瑞監測的數據,2月,深圳房地產市場累計成交2323套,成交面積231771.04平方米,成交金額665543.71萬元,成交均價28716元/平方米。成交量環比下降71.94%,同比下降22.03%;成交均價環比上漲3.88%,同比下降13.36%。其中,商品住宅本月度共成交2106套,面積207899.01平方米,成交均價28213元/平方米,成交量環比下降72.78%。



??據中國證券報記者瞭解,廣州多數樓盤還推出“1萬抵5萬”、“1萬抵10萬”或者“一次性付款95折”、“按揭98折”等優惠政策,包括萬科在內的不少大型房企也加入瞭這場優惠戰。

??在杭州,則傳出瞭兩個樓盤爭搶羊年“第一降”的消息。據瞭解,兩個樓盤分別放出瞭直降5000元/平方米和6000元/平方米的消息。上述樓盤長期以來均處於成交異常低迷狀態,隻得以降價促成交。此外,據天津媒體報道,3月份,天津市打折優惠樓盤數量達到406個,占在售樓盤總數的72.27%。

??全國市場亦是如此,樓市在1月份顯露出的一絲回暖跡象並未延續到2月份。

??市場一改此前的樂觀預期,廣州、杭州等地均已有多個樓盤降價促銷,意欲撬動低迷的成交量。盡管降準、降息等政策不斷釋放利好,但相關分析指出,救急貸款二胎年息利好政策短期可提振樓市,但對全年市場走勢影響有限,在庫存壓力仍未得到有效緩解的情況下,羊年樓市能否企穩回暖還有待相關政策的後續調整。

樓市回暖尚待時日 開發商欲降價撬動成交

??在2月的尾聲,降息無疑是給低迷的樓市派瞭一個大紅包,但政策利好對於市場走勢的影響究竟如何目前也存在分歧。

??興業證券研報指出,開發商每年的1、2月份新推貨量較少,主要在3月份才開始集中推出。同時去年12月份銷售爆發對於存貨消耗較多,這些因素使得1、2月份的基本面數據顯得較差。預期在貨幣寬松環境中,新盤去化率仍會維持在去年底的相對高位,疊加開發商3月份新推貨量的增加,銷售數據將開始改善。

??銀河證券研報也認為,預計隨著3月份開發商推盤增加與降息等寬松政策刺激效應疊加,3月小陽春銷量環比和同比雙雙大幅改善確定,在降息的刺激下,有望達到或超過1月的水平。

??但中國指數研究院指出,雖然政策放松的組合效應慢慢開始顯現,但3月份是否如期出現好轉還有待於開發商實行“積極的銷售策略”。相關分析也認為,在價格上作出一定的讓步或可有利於改善成交量的低迷。

??盡管如此,政策利好對於全年樓市走勢的影響仍有待觀察。東興證券研報指出,此次降息隻是上次政策的延續,近期市場也已有所預期,並且去年11月份降息後對商品房銷售量產生的實際作用並不十分明顯,降息政策對銷售量的提升作用還需要一個過程。

內容來自sina新聞

??克而瑞則指出,在市場顯性拐點到來之前,市場供大於求的基本面未實質改變的前提下,去庫存仍是下一階段房地產市場的“主旋律”。





新聞來源http://sy.house.sina公司信貸缺錢急用哪裡借錢.com.cn/news/2015-03-05/08335979045948532508621.shtml

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人民銀行的這一政策舉措讓中國更加堅定地加入全球寬松陣營。此前國務院總理李克強就已表態,若經濟放緩影響到就業,政府會采取措施。人民銀行行長周小川周六也在華盛頓對彭博表示,和其他國傢相比中國政策放松的空間更大。

??新浪財經訊 北京時間2015年4月20日凌晨消息,中國經濟增速降至6年來最低點的數據公佈僅幾天後,中國央行就以全球金融危機以來最大力度下調金融機構的存款準備金率,表明中國政府重新開啟瞭刺激模式。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08075995709005660730530.shtml

澳新銀行集團駐香港的首席中國經濟學傢劉利剛表示,“降準的幅度比市場預期的要大得多,銀行流動性將非常充裕。這也會給已經炙熱的股市添柴加火。”

麥格理集團駐香港的中國經濟研究負責人胡偉俊認為,一個月內還會降息一次,並且政府會加大基礎設施建設投入並進一步放松對樓市的限制措施。

此次降準令銀行有能力加大放貸,釋放資金在1.2萬億元人民幣左右(約合1940億美元),同民間二胎設定費用貸款全省皆可處理時也可能會進一步刺激已經節節走高的股市。

內容來自sina新聞

摩根士丹利駐香港的首席大中華經濟學傢喬虹表示,“這一舉措具有積極意義,表明決策層在努力抵消潛在資本外流的沖擊,穩定宏觀環境。”

中國人民銀行周日發佈公告稱,自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。這是今年以來第二次降準,也是2008年11月份以來力度最大的一次存款準備金率下調。下調以後中國的存款準備金率將達到18.5%,以全球標準來看依然偏高。

彭博大幅降準表明中國重啟刺激模式個人小額貸款

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  之前已有觀察傢指出,房地產領域的改革有望從財稅、金融、土地制度等方面入手推進。房產稅試點擴容、個人住房信息系統全國聯網和不動產統一登記制度等將為房地產調控和長效機制建立奠定基礎。

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  "冷熱不均"是當下樓市的真實寫照,一線城市的漲勢不止與三四線城市的跌跌不休形成瞭強烈反差。近期的市場走勢充分說明,由於樓市在不同城市之間出現分化,以及房地產市場典型的地域性特點,再采用全國"一刀切"的調控政策將事倍功半,或收效甚微土融建融桃園觀音土融建融

  毋庸置疑,與以往的調控思路略有不同,新一屆政府履新以來,雖然調控的總體基調尚未改變,但轉換思路、減少對行政性措施依賴的信號不時顯現。可以預見,面對市場分化的現實情況,樓市調控可能會展開有針對性的微調,而市場化的調控手段將是未來樓市政策的趨勢和主線,這主要表現為房地產長效機制的建設。

  更為關鍵的是逐漸厘清政府邊界,減少行政手段對市場的幹預,將選擇權和定價權交還市場。從近期釋放的一系列信號可以預見,加速"去行政化"將是未來調控的趨勢和方向。

  當下,隨著樓市分化的不斷加劇,以及區域市場差異性特征愈發明顯,調控思路應及時作動態調整,即在堅持房地產調控政策不動搖主基調的同時,應從"一刀切"政策逐漸轉化為差別化對待。

  梳理近十年樓市調控歷程,僅僅通過限購、限貸等行政手段調控需求,效果並不理想,房價也沒有出現預期的回調。實踐證明,房地產市場的開放格局已經形成,市場體系也已相對完善,政府要想利用傳統的行政手段幹預房價,可能會適得其反。目前起到一定效果的各種以"限"為主的調控政策,並未從根本上改變人們對未來房價上漲的預期,這從地王、日光盤頻現中便可見一斑。未來的樓市調控,在努力增加市場供給的同時,應更加重視市場預期管理。

  預期管理的一個重要方面,就是要在調整樓市結構、盤活存量上下功夫。樓市調控從表面上看是調房價,實質上是調結構,政府應想方設法做好棚戶區改造、增加保障房和中小套型普通商品房的供給比重,同時應努力盤活市場上的既有存量,在政策上對保障性住房予以傾斜,同時應該強化監管確保既定目標的落實和執行,否則再好的政策在執行過程中也會遭遇變味、走樣的尷尬。審計署近日發佈的2012年城鎮保障性安居工程跟蹤審計結果便是一個例證。審計結果顯示,360個項目或單位居然挪用保障性安居工程專項資金近58億元,用於非保障性安居工程項目支出。

各地樓市 冷熱不均 樓市調控需要新的思維

內容來自sina新聞

  這也可以從近期媒體的報道中得到印證---多個部委正在參與制定房地產調控的長效機制,其中包括房產稅試點、保障房建設、公積金貸款等多個層面。雖然短期內行政手段退出的可能性不大,但隨著長效調控機制的漸次落地,行政性調控手段的退出將成為必然,而針對不同地區采取因地制宜的調控措施,無疑會形成政策穩、預期穩、房價穩的良性局面,有利於房地產行業的健康、可持續發展。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/12273427689.shtml

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  秦虹表示,過去是市場簡單、政策復雜,而現在是市場復雜而政策簡單。

  秦虹認為,過去房地產調控政策需要用來應對各種危機,包括房價過快上漲及其帶來的社會問題,平抑經濟過熱或者拉動經濟、保增長等等,政策目標趨於多重,因此政策出臺頻繁,而且較為復雜。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/09102916980.shtml

  秦虹在2014中國房地產品牌價值研究成果發佈會上做出上述研判。這一活動由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所以及中國指數研究院聯合主辦。

  中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹19日在京表示,過去數十年來房地產市場總體保持上漲的態勢,但這一局面正在發生變化,房地產市場的復雜程度上升,結構性問題突出,未來房價或漲或跌的波動將成為常態。

  例如針對容積率的管理。一般來說建築容積率應該與地價呈正相關,地價越高、容積率也越高。但目前一些偏遠郊區,在地價較低的地方卻出現大容積率的住宅,並不符合市場規律。

  但隨著今年以來房地產增幅放緩,樓市已從單純的總量短缺到現在的結構性問題凸顯,區域、房企之間的分化加劇,未來市場復雜程度上升。

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住建部專傢房價隻漲不跌被打破 波動成常態

內容來自sina新聞

  因此,秦虹指出,今後的市場管理將以去行政化為主要方向,因地制宜。以往一年出臺多個樓市調控政策的情況可能不會再現。

  但秦虹強調,這並不意味著中國將放任樓市任意發展。政府幹預主要是從規劃方面,提高科學化水平,以及加快長效機制的建設。

  過去十多年來,中國房地產市場在銷售面積不斷擴大的帶動下,土地出讓、房地產開發投資、新開工面積、房價等所有指標齊齊上漲,出現趨勢性的上漲格局。同時也創造出所有行業都希望進入房地產,並且通過房地產盈利的"黃金十年"。

  新城控股高級副總裁歐陽捷也在同一發佈會上表達瞭對樓市"換擋"的看法。歐陽捷認為,目前住房供應嚴重短缺的時民間二胎借款利率任何問題免費諮詢代已經過去、城鎮化的速度開始放緩,未來中國樓市將經歷"白銀三十年"。但期間,市場蛋糕不會變得更大,隻會重新切分,樓市生態圈也會變得更殘酷。

  歐陽捷預測稱,未來五年樓市庫存將繼續增加,施工與竣工之間的剪刀差進一步擴大,這也意味著企業競爭將更加殘酷。加之目前房企數量仍在增加、房企巨頭還在繼續擴張,行業去產能化尚未啟動。"根據需求和企業的生產能力計算,中國隻需要8000傢房地產企業就足夠瞭,但現在有8萬多傢房企,這其中90%多的企業大都將在未來的數年中被淘汰。"



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杭州項目每平計提跌價3000元 高價拿地房企折戟



   杭州項目每平方計提跌價3000元 中華企業領銜品嘗高價拿地苦果

  杭州項目每平方計提跌價3000元

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08312644033.shtml

  杭州樓市到底怎麼瞭?

  不止中華企業一傢,在2009年前後高歌猛進、高價拿地的部分房企依然在為當年的不理性"買單",而杭州或許就是房企紮堆折戟的"麥城"。(如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969)

  今年2月,媒體的一番狂轟濫炸,"降價潮來臨"、"樓市降價打響第一槍"等標題一時間讓杭州樓市站上風口浪尖,整個行業的悲觀情緒也隨之蔓延。 就在昨天,上海老牌房企中華企業的一紙公告,再次印證瞭杭州樓市正在面臨的樓市困局--由於當地市場情況的不樂觀,公司2013年度對杭州中企禦品灣項目 3號樓、6號樓(共3.16萬平方米)計提1.1億元的存貨跌價準備,也就是說,公司預計該項目每平方米可能銷售虧損超過3000元。

  "外來房企首次入杭,拿瞭高價地的現象比比皆是。原因通常有兩方面,一是外來房企對杭州市場的不熟悉;二是部分外來房企在某一限定時間內為瞭戰 略入杭不得不拿。"克爾瑞房地產信息集團杭州片區總經理劉晨光告訴記者,目前杭州樓市面臨的問題是,本土房企在2009年前後拿地的供應量還沒消 化,2013年又有一大批外來房企紮堆在杭州高價拿地,大舉開發。這些本地房企的項目去化周期已經拖得太長,或將成為杭州樓市降價的"挑頭者",而去年新 進入杭州的外地大型房企要保證一定的銷售業績,就很可能被動降價。

  眾房企折戟杭州城  

內容來自sina新聞

  中華企業計提公告中提及的杭州中企禦品灣項目,正是公司在2009年12月以1.8萬/平方米的樓板價拿下的杭政儲出[2009]101號地 塊,當時一度成為板塊內的新地王,溢價率達到143%。薛建雄分析,以該地塊的位置和特點來看,必須做成高端精裝修項目才有競爭力,以每平方米建安成本 5000元、裝修成本5000元、營銷成本5000元來大致估算,該項目必須賣到33000元/平方米左右才有可能保本。

  而記者在杭州當地瞭解得知,該項目附近的同質樓盤僅有萬科大傢錢塘府這一個項目,目前售價在35000元/平方米,但據當地業內人士分析,中企 項目不論地段還是周邊環境,都遠不如萬科項目,能賣到3萬元/平方米都很難,以目前的建地年息市場行情看,虧損在所難免。如此看來,業內人士對該項目的盈虧估算與 中華企業自己的跌價計提金額大致吻合。

  事實上,中華企業這兩年來一直在為公司2009-2010年前後激進拿地"買單"。2012年公司年報中曾提到,位於上海的松江譽品谷水灣項目 需計提2.58億元存貨跌價準備,而該項目就是中華企業在2010年初高價取得的松江區龍興路R19-1號地塊。公司2013年年報顯示,該項目已於去年 上市銷售,報告期內該項目依然虧損1549.73萬元。"雖然去年上海樓市大熱,但由於房源售價較低,僅17000元/平方米左右,直到去年10月以後售 價才拉上去,因此總體依然虧損。"薛建雄分析道。

  高價拿地房企折戟杭州城土地貸款台中大肚土地貸款

  不止中華企業一傢,杭州或許正在成為房企紮堆折戟的"麥城"。例如碧桂園在2010年獲得的下沙大學城北地塊,樓板價6200元/平方米,當年 也是在市場高點拿地,成為區域"地王"。隨後便遇到樓市調控,項目保本單價估計在13000元/平方米,而高層部分目前僅能賣到1萬元/平方米,後期可能 隻有依靠別墅銷售降低虧損。首開、萬通、中鐵、越秀等開發商也幾乎都在2013年市場高點時高價獲得杭州項目地塊,目前也都遭遇瞭"面粉貴過面包"的窘 境。

  "我們的統計數據顯示,杭州目前的新房存量大概在11.2萬套左右,整個杭州的消化庫存周期大概是13個月,而市區僅為10個月,從存量來說, 並沒到庫存壓頂的嚴峻程度。但隨著去年拿地的一大批外來開發商項目的陸續入市,今年杭州很可能出現的情況是,要撐住一定的成交量,開發商就必須在價格上做 出讓步,尤其是高端住宅。"劉晨光表示。





  ⊙記者 朱楠 ○編輯 阮奇

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??備受矚目的恒大2014年財報在3月30日得以披露。《華夏時報》記者註意到,恒大冰泉隻實現10.9億元的銷售額,錄得虧損23.7億元。這與2013年許傢印提出的100億元的銷售目標相差甚遠。除此之外,根據其披露的計劃,恒大未來三年將有意減少在多元化業務方面的投資。

??“礦泉水虧損瞭23億元,這是正常的,因為第一年我們打瞭很多廣告,另外我們在全國鋪瞭130萬個商超點,有差不多接近2萬人的銷售團隊,去年我們成立瞭767個礦泉水銷售分公司,在這個過程當中,必定是造成虧損的。”許傢印在該次業績會上解釋說。

內容來自sina新聞

??據其官方資料顯示,恒大冰泉水集團成立於2013年9月,是恒大多元化發展的又一力舉。在2014年初的恒大冰泉全國訂貨會上,許傢印還提出第一年100億元,第二年200億元,第三年300億元的銷售目標。

??對此,恒大冰泉相關負責人對《華夏時報》記者解釋說,訂貨量57億元指的是意向客戶簽訂的框架協議,真正的銷售額為10.9億元。

??數據顯示,截至目前,恒大在多元化業務的總投入為64.2億元,其中2013年投資5.8億元,2014年投入58.4億元。

??去年8月,恒大公佈旗下三大快消產業集團的招聘計劃,向社會招聘1800人。而為瞭迅速組建團隊,恒大開出比行業平均水平高一倍的薪資。

未來三至五年將不再介入新產業 恒大多元投資放緩步伐

??“隻許成功,不許失敗。”恒大集團董事局主席許傢印對恒大冰泉的期許還言猶在耳。自地產大亨恒大將觸角伸向飲用水領域生產恒大冰泉產品開始,業界對其大尺度的跨界玩法便高度“重視”。

??在3月30日發佈的2014年財報中,恒大連續兩年來介入的恒大冰泉、糧油和乳業等快消業務收入已經被納入到上市公司中。

??在恒大官方網站上,集團旗下的“快消產業”業務排列序位僅次於“民生住宅”、“文化旅遊”這兩大主營業務。而在快消業務版圖上,恒大冰泉、恒大糧油、恒大乳業則形成瞭明顯的“三足鼎立”之勢。

??與恒大冰泉虧損相同的是,恒大另外兩大快消板塊也沒有給其帶來喜訊。截至目前,包括恒大冰泉在內的三項業務均未實現盈利。

??出現上述快消板塊不盡如人意的業績情況,也並沒有引起業內的驚訝。業內認為,恒大冰泉的市場反應和銷量日趨冷靜和理智,而恒大糧油所涉足的農副產品領域一直存在著投資周期極長的風險。至於恒大乳業,即便是收購瞭新西蘭的乳業品牌,在國內乳制品市場整體不景氣的大環境下,想要短期內立足也有一定的挑戰。

??欲削減投資實現盈利銀行房屋二胎貸款利率多少免費諮詢試算

??恒大為瞭做快消行業,一直采用的都是“土豪”式投放。

??但事與願違的是,恒大冰泉最終交出的成績單並不理想。據相關媒體報道,恒大總投資額高達55.4億元的飲用水業務在2014年實現訂貨量57億元,銷售10.9億元,錄得23.7億元虧損。

??不僅如此,恒大在廣告投入方面也絲毫不含糊。在恒大冰泉全國訂貨會上,許傢印曾透露,2013年11月9日恒大冰泉上市至2013年11月30日短短20天內,恒大冰泉廣告的整天投放額高達13億元。

??多元化目標暫未達成

??不過,據恒大苗栗三義農地貸款總裁兼執行董事夏海鈞介紹,未來三年,公司計劃在多元化業務方面的投入分別為20億元、15億元以及10億元,並爭取在今年開始實現多個產業的盈利。

??可以看出,恒大未來三年在多元化業務上的投入明顯減少。“第一年是市場培育階段,投資高是肯定的,未來將更註重市場推廣。”上述相關負責人在接受《華夏時報》記者采訪時表示,“目前隻是計劃盈利,還沒有具體的措施。”

??“礦泉水、糧油、乳業以及健康產業,到此為止,恒大在多元化戰略上基本思路已經穩定,未來三至五年恒大將不會再介入新產業。”許傢印說,“按照恒大地產的計劃,三年之後,旗下的礦泉水、糧油以及乳業將分別在香港獨立上市。”

??另據上述相關負責人透露,除瞭上述飲用水、糧油和乳業三大產業的涉入之外,恒大還將在健康板塊的多元化上發力。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08215989189715927297891.shtml

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