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  在張旭看來,今年房地產市場的宏觀調控趨勢,將著重於房地產稅費改革等系列長效機制上面。但是,稅費改革的過程相對復雜,短期內不會對市場形成 影響。另外,從部分城市"適度松綁"的信貸政策來看,由於當前流動性整體吃緊,因此市場成交量也不會大幅回升。

住建部緊急摸底地方樓市 限購局部松綁料難扭頹勢

  上述知情人士表示"此次中央方面決心較大,並不是想出手行政幹預,而是排除輿論幹擾,徹底瞭解樓市真實情況。"

  值得註意的是,在庫存高企的壓力下,地方政府放松意願明顯。近日,杭州就被曝實施"限降令",如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%,那麼將通過技術手段限制網簽。

  據知情人介紹,此次選取的調研重點具有代表性,包括調控政策已進行調整的部分城市,例如珠三角、長三角區域,此外,對於浙江、江蘇等庫存嚴重地區也進行調查。

  雖然杭州市相關部門否認此次收緊備案是為限制價格下調幅度以托市,但業內人士認為,"限降令"的實施是政府釋放明確救市信號。張大偉表示,杭州政策意在防止出現跳崖式下滑。

  據參與調研人士透露,政府目前重視成交量能不能提升。有瞭成交量,開發商資金可回籠,投資不受太大影響,經濟就不會出現嚴重問題。如今令政府頭疼的是,如何消化供應過剩問題。

  張大偉分析認為,樓市在信貸收緊影響下,上漲開始乏力。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。

  預期  放松限購短期難扭頹勢

  5月22日,住建部相關人員再度到珠三角區域進行摸底,5月23日,又轉戰深圳。有媒體稱,早在今年4月底、5月初的時候,住建部的司局級官員就去個別城市瞭解過情況,近期由於市場變化較快,輿論壓力也相對較大,因此住建部再度趕赴各地調研,摸底市場情況。

  鏈傢地產市場研究部張旭也認為,短期內,限購政策不會全面取消,信貸環境較難有明顯改善,在這兩項關鍵政策的制約下,地方政府的微刺激政策或難有較好的效果。

  一 業內人士也認為,除房企看跌情緒較重,使得部分未消化的新增供應轉化為庫存外,近年來樓市的火爆更是促使開發商投資力度一再增加,城市新增供應力量強勁。 因此,未來兩年部分中西部城市面臨較大去庫存壓力,今年反彈力度偏弱,市場後市不宜過度樂觀,房地產市場的下行風險劇增。

  5月20日,住建部相關工作人員飛抵南京進行市場調研。南京住建部門相關人員表示,此次調研較為突然,雖然行程僅一天,但從調研方向來看,主要是為掌握真實情況,以正確研判樓市趨勢。

  對此,業內人士指出,在房地產市場持續下滑,庫存飆升的背景下,更多城市有可能松綁已實施三年有餘的限購措施。但值得註意的是,現階段供需關系已轉向,在房貸未有明顯放開的情況下,放松限購難以產生較大影響。

  不過,除天津外,其他調控松綁的城市樓市成交量仍在大幅下滑。例如,常州4月同比成交下滑4.39%,而5月上半月同比大幅下滑至54%,南寧方面5月上半月成交量也同比下降80%。

  從現階段來看,選擇"放松調控"的城市僅有個別市場有所好轉,更多的不但沒有起色,反而仍在大幅下滑。CRIC研究中心數據顯示,5月上半月, 天津、杭州、長沙、貴陽、南昌等地因政策扶持而出現需求釋放的現象。其中,天津新政策引發當地的樓市台南農地貸款搶購潮,短時間內成交量暴增。

  報告顯示,重點監測的35個重點城市中,2008年至2013年,29個城市商品住宅呈現供大於求的關系。這意味著,重點監測的城市中,住宅供大於求的城市超過8成。

  由 於多年供應過剩的積累,重點城市庫存急劇上升。數據顯示,截至4月底,重點監測的35個重點城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米,環比增長 2.6%,同比增長19.5%,創五年來新高。其中,有28個城市庫存出現瞭同比增長現象。南昌、濟南和寧波3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達 到68.6%、63.8%和56.8%。

  值得註意的是,報告顯示,庫存高企不再局限於二三線城市,一線城市也逐步深陷其中。以北京為例,中 原地產數據顯示,截至目前,北京庫存期房住宅37747套,現房住宅庫存33091套,合計庫存70838套。時隔一年多時間,再次回歸到7萬套以上,達 近13個月新高。較年初庫存低點5.5萬套,大幅上漲1.5萬套。

  而在此背景下,銷售下滑帶來存銷比大幅度上漲。數據顯示,4月35個城市新建商品住宅存銷比為15.2個月,而在3月,該存銷比的數值僅為13.9個月。其中,溫州存銷比高達42.4個月,茂名33個月,丹東32個月,濟寧29個月,西安也高達24個月。

內容來自sina新聞

  住建部調研結果顯示,部分中心城市表現仍不錯,目前對經濟沖擊並不大,但市場開始出現新的分化。原本認為三四線城市會更糟一些,但調研結果出來後,部分三四線城市的情況要好於杭州、貴陽、沈陽等二線城市。

  據瞭解,此次調研主要針對供需、成交量、銀行信貸、穩定市場措施等情況,並未對分類調控、差異化信貸描述更多。

  "中央這次更希望市場能自我調整。"上述人士透露,此前我國多輪調控均因保增長而中斷,因此,此次要避免重走老路,將泡沫再次放大,引發更大風險。

  但也有業內人士認為,此次調整並不是地方政府的救市之舉,而是源於對房企降價情況以及風險的一種掌握和預判需要,以便及時穩定預期。

  與此同時,有消息稱,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方。根據鏈傢地產市場研究部統計,從二季度初開始, 截至目前,地方政府出臺寬松調控政策的已有寧波、無錫、杭州蕭山、天津濱海、銅陵、鄭州、揚州等近10個城市。另外,天津、廣州南沙、佛山高明、常州和福 建也都傳出過調控松動的傳聞。

  但住建部政策研究中心研究員趙路興認為,對於地方來說,中央允許其自行調整,但也必須認識到,由於此次市場調整的自發性,不能因房地產調整影響地方財政便急於救市,進行強行幹預。

  趙路興表示"限購松綁的深意在於,它有可能導致市場預期的改變,從而在一定彰化溪湖建地貸款階段吸引部分需求入市。但如果資金面沒有很大改善,限購松綁很難對市場有本質性的影響。所以,下一步,銀行的態度將成為樓市需要高度關註的風向標。"

  《經濟參考報》記者獲悉,樓市下滑,庫存激增已引起中央關註。日前,住建部多個調研組分赴南京、廣州、深圳、福州等地實地調研樓市真實情況,以研判樓市趨勢。另外,有消息稱,除北京、上海、廣州、深圳之外,其他城市的限購政策可以自行調節。

  調研  住建部緊急摸底地方樓市

  對此,中原地產市場總監張大偉認為,對於地方政府而言,不是不能承受房價下降,而是擔心降幅過大,給經濟帶來較大的震動,因此,中央此輪調研也是為摸底現階段樓市的真實情況。

  現狀  庫存急升供應過剩成難題

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/08012747203.shtml
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新聞來源http://cs.house土地貸款高雄大樹土地貸款.sina.com.cn/news/2014-10-26/07474548817.shtml

  因不滿所買樓房的外墻由"暗紅色"變為"米黃色",38戶買房人共一般車貸利率同起訴開發商違約,要求變更外墻面顏色。記者昨天獲悉,海淀法院受理瞭該案。

  38戶買房人訴稱,該樓盤二期在開盤售樓時,開發商通過沙盤、宣傳冊、官方微博 等方式,對外宣傳稱該樓房"從仿手工燒結的暗紅色磚石墻面和黃金麻花崗巖幹掛石材外立面,釋放出骨子裡的貴族氣質;紅墻、坡屋頂、老虎窗等元素,原汁原味地還原出英倫風情"。售樓人員也表示,該二期項目與一期相同,而一期現房的外立面就是紅色磚面。然而,當業主去施工現場看項目進度時卻發現,樓盤的外立面顏色竟是米黃色。買房人就該問題與開發商交涉時,開發商明確表示不會對外墻面的顏色進行任何修改。

房主不滿樓盤外墻 紅變黃 告開發商要求變更



  買房人認為開發商實際施工的外墻面顏色與合同約定不符,構成違約,訴請法院判令開發商將外墻面變更為與宣傳及合同約定一致的"暗紅色"。





內容來自sina新聞

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 拉不緊的橡皮筋

土地增值稅走樣之惑

  另一位業內人士則對記者表示,土地增值稅原來是仿美國稅種設計的,是房地產調控的重房屋二胎銀行借款怎麼貸款比較會過件要手段,但是由於各方面的原因,使這個本來先進的稅種在我國卻嚴重走樣。

  北京中翰聯合稅務師事務所合夥人王駿告訴記者,即使是滿足清算條件的項目,在操作過程中也很難據實清算,其中為數不少的項目最終是以核定征收代替清算。

  

  諸多上市房企年報上不斷放大的應繳未繳土地增值稅數字無疑可以從一定程度上說明土地增值稅存在的問題。

  湖北並不是唯一面臨需要重新界定土地增值稅執行口徑的省市,北京市相關部門此前出臺的《進一步做好房地產市場調控工作有關稅收問題的公告》中,收緊土地增值稅征管的口徑則更為明顯。

 難以執行的清算

  一位稅務人士告訴記者,這相當於一些項目可以用稅務稽查代替清算。而在政策執行過程中,有些稅務稽查則可能叫做"輔導",這種情況下稅種征管的尺度則可以由執行層面具體把握瞭。

  即使剔除各種因素,企業土地增值稅沒能嚴格清算的事實仍然不容質疑,而類似現象在房地產企業並不鮮見。

  一位熟悉土地增值稅業務的地稅系統人士告訴記者,國稅總局的口徑一直是要求土地增值稅嚴格征管,幾乎每年都會有執法檢查,但是各地出於自身情況和各方面的考慮會有自己的尺度。

  土地增值稅是對土地使用權轉讓及出售建房子2胎增貸利率多少免費諮詢試算築物時所產生的價格增值量征收的稅種。我國仿美國設計,采用四級超額累進稅率,稅率最高為60%,被認為是房地產調控的重要手段。

  一位財稅圈內人士告訴《華夏時報》記者,近期國傢稅務總局正在進行土地增值稅專項執法檢查。其實土地增值稅屬於地方稅,原則上總局不幹預。而此次檢查中地方需要發文統一政策執行口徑,"說明土地增值稅已經被扭曲,超過瞭總局的政策紅線。"這位人士表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/08412243350.shtml

  事實上,由於地方政府和房地產行業有說不清的聯系,隨著宏觀經濟的起伏和房地產行業情況的變化,地方土地增值稅征管往往也會隨之產生松緊變化,在很大程度上成瞭拉不緊的橡皮筋。

  前述業內人士告訴記者,除瞭湖北和北京外,其他省市有的是還沒有被國稅總局的檢查組檢查到,有的是檢查到瞭但沒有公開發佈類似的文件。

  此前的5年裡,國稅總局更是8次發文,要求嚴格征管土地增值稅,但是在各地,土地增值稅仍然無法真正嚴格征管。

  據介紹,國稅總局正在進行的土地增值稅專項執法檢查將持續到11月。

  這一點即使是在目前被認為收緊征管尺度的湖北上述文件中仍有體現。這份文件中的第十條規定,對達到清算標準的項目,不論是否進行瞭土地增值稅清算,均可按規定進行稅務稽查。

  在上述名為《湖北省地方稅務局關於進一步規范土地增值稅征管工作的若幹意見》的文件中,收緊土地增值稅征管口徑的思想非常明顯。以既有經濟適用房又有非經濟適用房的開發項目為例,文件規定應"分別計算增值額,進行清算",此前的規定則是"可合並清算增值額"。

  中國房地產稅務籌劃網總裁李明俊曾告訴記者,按照歷次土地增值稅清算的經驗,真正意義上的土地增值稅清算很難,往往都是開發商通過對相關部門的遊說,按照核定征收補繳一部分稅款瞭事,甚至維持現狀,不再補繳。

  再次收緊

  這份文件規定,房地產開發企業銷售新辦理預售許可和現房銷售備案的商品房取得的收入,按照預計增值率實行2%至8%的幅度預征率,容積率小於1.0的房地產開發項目,最低按照銷售收入的5%預征土地增值稅。而在此之前,北京土地增值稅預征的上限為5%。

  5月初,一位名為李勁松的律師質疑萬科、華遠等29傢房企累計高達640億元應繳而未繳的土地增值稅。雖然不少房企和財稅人士出面解釋,稱賬面上計提土地增值稅和拖欠是兩個概念,但是不可否認的是,房地產企業確實有數額巨大的土地增值稅因各種情況沒有按時足額繳納。而放大到全國大大小小的房地產企業,應繳稅款比例無疑更大。

  另一個更為典型的現象則是房地產企業滾雪球般不斷放大的應繳未繳稅額。以SOHO中國為例,公開資料顯示,SOHO中國在2005年底應繳的土地增值稅總額僅為5.94億元,而到瞭2012年底,這一數字已經增長至64億元。

  更有意思的則是文件出臺的背景說明:"為進一步規范全省土地增值稅征收管理工作,統一政策執行口徑,結合國傢稅務總局對我省土地增值稅督導檢查反映出的問題,省局就有關事項提出如下意見,請各地遵照執行。"

  清算困難是土地增值稅存在巨額應繳稅款的重要原因。由於房地產涉及業務復雜且周期長,土地增值稅一般采取預征形式,等到項目結束達到清算條件後再據實清算。

  但是,相比於土地增值稅預征,清算的工作難度要大很多。稅務人員需要一一核查房企申報的土地增值稅抵扣項目,然後再根據申報扣除項目計算土地增值稅。上述工作不但浩繁,而且難度很大,這使得土地增值稅的清算工作被大大延緩。

內容來自sina新聞

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  湖北地方稅務機構近期發佈瞭一份關於土地增值稅征管的文件。從這份文件來看,該省土地增值稅的征管尺度明顯收緊。而且,這種收緊可能不是當地政府的主動為之,而是國稅總局在檢查各地執行土地增值稅稅收情況時發現瞭問題。

  2010年是房地產調控較為嚴厲的時期,國稅總局就曾兩次公開發文,要求提高土地增值稅的預征率,還特別指示地方要有針對性地選擇3-5個定價過高、漲幅過快的項目,作為重點清算審核對象。這在當時被認為是自1994年土地增值稅開征以來,力度最大的一次征稅和清算行動。但是事後看來,被認為力度最大的加強征管行動效果並不理想。
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  目前,武漢樓市政策規定,武漢戶籍傢庭最多可購買兩套住房,非武漢戶籍傢庭需在武漢納稅或者繳納社保2年以上,且僅限購1套住房。相關部門測算,新政策實施後,每年至少吸引10萬名大學生落戶武漢,這也意味著每年將新增10萬名購房資格人。

  不少市場人士認為,此舉一方面意在增強城市對人口的集聚力,另一方面"搶人"也可能帶來"曲線救市",給限購的樓市增加大量的剛需購買力。

 《《報名新浪樂 居6月28日特惠夏日看房團

  為搶抓這一政策紅利,武漢多傢開發商都向記者表示,正在重新梳理手中被限購的客戶,以挖掘新的購房人。

多地搶人救樓市戶籍改革或為分類調控助力

  有評論認為,當前,中國樓市已處於從短缺到過剩、勞動力從過剩轉向短缺的轉折期。在此背景下,購房入戶將成為多數城市穩定樓市的最有效措施,同時也將揭開城市競爭和治理模式的全新一頁。

  不少市場人士認為,此舉一方面意在增強城市對人口的集聚力,另一方面"搶人"也可能帶來"曲線救市",給限購的樓市增加大量的剛需購買力。

  武漢市日前下文規定,從7月1日起,畢業超過2年的普通高校畢業生或留學回國人員,在武漢就業創業,具備本科或研究生學歷,提供學歷學位、勞動合同、1年社保繳納證明以及合法住所證明,或者自主創業且本人為法人代表的,均可在武漢市落戶,此前,畢業2年內在武漢就業創業的高校畢業生才可在武漢落戶。

  如今樓市已進入一個"敏感期",任何風吹草動都可能引起市場情緒波動。日前,廣東、海南及武漢等地陸續推出戶籍制度改革,逐步放松落戶限制,引發社會關註。

  其實,廣東、海南、貴州等地早就啟動瞭大規模的戶籍改革,為樓市註入瞭潛在購買力。無錫5月1日起實施戶籍新政策,凡購買商品房60平方米以上者,準予本人、配偶和未成年子女落戶。一個月後,海口也開始類似改革,實行"購房入戶"式戶籍改革。隨後,貴州也宣佈全面開放落戶限制,鼓勵更多人在中心城鎮、城市落戶安居。

  近日,廣東省更是將從投靠入戶、大學生入戶以及外來常住人口入戶等領域進一步調低門檻。凡在城市有固定住所、就業的大學本科以上學歷畢業生,均可在廣東大中城市落戶。

  有業內人士表示,戶籍制度的調整恰好體現瞭今年樓市"分類調控"的精神。對一線城市繼續增加供應,抑制、遏制投資投機性需求,限購政策不退出;而對於庫存量比較大的城市,要控制供地結構、供應結構。公務人員房屋貸款利率

  盡管中央關於"分類調控"的方向已定,但地方政府卻不知從何"下手"。"如果直接取消限購,會引起較大的輿論反彈。但是,通過戶籍改革新政策來'搶人',既回應瞭社會的關切,也提高瞭購房人口基數,刺激瞭當地樓市。"中原地產首席市場分析師張大偉表示。

內容來自sina新聞

  業內預測,通過戶籍松綁提高購房人口基數,刺激樓市銷售,將成為許多城市的"救市"方向。

  長三角和珠三角通過率先改革戶籍,誘使中西部地區的打工者從一人打工變成全傢落戶,呈現出"一江春水向東流",將成為未來幾年中國民工潮的新動向。一方面,外地人落戶容易瞭,會有一定數量的人口導入當地市場,限購帶來的買房資格難題迎刃而解,給樓市帶來可觀的剛需購買力,有利於庫存主力戶型住房的消化。

  不過,有市場人士表示,新政策隻是對樓市調控政策的微調,對市場影響不大。"戶籍改革是城鎮化建設的一個環節,並非針對房地產,短期影響有限。"中國指數研究院華中區總監李國政表示,"在當前的市場形勢下,房企更多需要自救,而不是一味依賴於政府台東貸款代辦二胎年息的行政手段,應基於經濟形勢、行業發展的周期性變化,盡早制定出科學的戰略,規避潛在的風險和危機"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/07522780847.shtml
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天津12月20日新建商品住宅成交376套 均價12339元

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-21/08505952233299710883235.shtml

??2014年12月20日全市新建商品房交易517套、面積70294.9平方米,平均價格每平方米12665元。其中,住宅376套、面積42005.6平方米,平均價格每平方米12339元。二手住宅今日沒有成交。



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  佛山搜房網編輯小霞:為瞭追即時新聞晚上工作是常態



內容來自sina新聞

  而互聯網是全天候的,特別是遇到重大或突發事件時,網絡編輯往往要熬夜倒班,時刻準備報道和跟進。於是,每當夜幕降臨,不少網絡編輯仍需要堅守工作崗位,敲鍵盤、按鼠標的聲音總是此起彼伏,第一時間奉上最新最快的新聞。

佛山新浪樂居編輯部

  21時許,小琪終於回到辦公室,其他同事的工作已基本完成,她還要和公司總部最後確認上線的專題網頁。修改內容,補充材料,小琪又繼續投入工作當中,不知不覺就到瞭凌晨。而次日,相關部門證實高明放松房地產限購政策暫緩執行,小琪隻好繼續跟進信息,掌握好事件的最新動態變化。

  "實際上我並非每次都有加班任務,但網絡編輯畢竟不同於其他工作,信息整理發佈不太會有硬性時間,工作時間也相對靈活一些瞭。"小霞補充說,像她目前主要負責的論壇版塊,要經常和網友一起跟帖討論,有時候聊著聊著就停不下來瞭。

小霞

  時間指針指向18時,辦公室大部分同事都開始整理資料,準備關機回傢。小霞卻坐在電腦前繼續敲著鍵盤。"還有幾條帖子要發,做完再說。"小霞一邊說著,眼睛卻沒有離開電腦屏幕。小霞在網站做編輯工作已有5個年頭,幾年來,她很少準點下班,在同事口中也是出瞭名的勤奮。19時,小霞終於關掉電腦,收拾東西回傢。

  21時30分,所有工作都基本完成,進入細節修改階段。這時,有小編傢人打電話催其回傢,但她沒有提前回去,整個編輯部一直忙到接近凌晨。"團 隊作戰太有成就感瞭,也沒有人喊辛苦,即使在深夜工作也是值得。"走在路上的編輯部成員有說有笑,還在玩壓馬路拍照,在深沉的夜裡帶來別樣的歡樂。



  19時左右,放松限購的消息最終得到確認。所有小編都像打瞭雞血似的,興奮地開始分工,有的負責微信直播,有的負責瞭解情況,有的負責專題,有 的查閱房貸政策情況,有的負責制作導購匯編,"總部轉發瞭"、"請持續刷新"、"快給我名單"、"標題快改瞭"......緊張的氣氛彌漫整個編輯部,而此時很多 人都沒有吃晚飯。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/09164545706.shtml



  19時35分,小霞回到位於羅村的傢裡。剛吃瞭幾口飯,手機就接連彈出瞭幾條Q群信息。這是為聚集網站忠實網友而開設的Q群。飯畢,她拿起瞭手機,和網友聊瞭起來。Q群逐漸變得活躍,小霞又打開瞭電腦,和同事一起和網友繼續在論壇、Q群上保持互動,直到深夜。

  8月上旬的某一天,佛山新浪樂居編輯部如平日一樣,有條不紊地維護網站運作。16時左右,有編輯突然接到爆料,佛山即將放松房地產限購。事隔三個月,佛山又一次放風說放松限購,這讓整個編輯部繃緊瞭神經。到瞭18時,各組工作人員都留下來,繼續跟進事件動態。

  "如果是完完全全的工作狀態,那麼在晚上工作也很正常。"小霞說,自己在新聞組的時候,由於要保持網站新聞的時效性,她和同事白天在現場搞線下活動,一回來就馬上要寫成新聞專題發佈到網上,經常做到凌晨兩三時才回傢。而為瞭讓網友第二天一早就能看到最新的信息或數據,即使是在傢裡,小霞有時半夜也繼續也會在網上編輯資訊。而遇到突發事件時,更要緊盯政府官方網站,生怕漏掉突然放出的新聞信息。

  騰訊大粵網編輯小琪:隨時隨地編輯時刻都在工作

  今年5月某一個傍晚,小琪正在參加順德一傢地產商的晚宴活動。而當天下午,佛山地產界突然爆出高明即將放松房地產限購的消息。突發事件的出現,對於距離公司遠、手頭沒有電腦的網絡編輯而言,是件很要命的事情。小琪也顧不上晚飯,立即拿起手機,撥通同事的電話,先做好分工的安排,團隊作戰處理這一重磅消息。

  當日小琪的工作是向相關部門確認消息的真實性,以及統籌安排網站專題上線。18時左右,晚宴活動已正式開始,小琪隻能拿著手機,走到角落開始打電話。同時保持手機上網,和同事交流工作。20時許,晚宴結束,小琪開始趕回單位,路上她一頭埋在手機裡編輯新聞、交流工作。

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  20時30分,終於有人覺得餓瞭。怕浪費時間,編輯小蔡到樓下便利店打包幾碗魚蛋車仔面,回來大傢迫不及待地分享著吃瞭,還互相調侃著,似乎所有人都忘記已是夜深。

小琪

  佛山新浪樂居編輯部:團隊一起作戰多晚也是值得

  "突發新聞網絡編輯的工作非常有挑戰性。"小琪表示,現在新媒體日益重要,像網站、微信、微博等平臺越來越成為人們掌握新聞的第一手渠道,網絡編輯們隻好不分晝夜隨時工作。

夜已深 網絡編輯也蠻拼的

  如今,互聯網正以前所未有的速度改變著世界。據有關方面估計,截至目前,全國網絡編輯從業人員近600 萬人,這些主要由傳統媒體的職業中分離出來的人群,日益肩負起新時代下發現新信息、交互內容源、傳播資訊等重任。

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??北站站到北寧公園站位於中山北路沿線,北站立交橋附近,屬於寧園片區,該片區區內配套設施成熟,設有醫院、學校、大型超市等,而且交通便利,四通八達,日常出行較為便捷。但片區規劃時間較早,房齡相對較長,戶型以中小戶型居多,比較熱門的小區有芳園裡、皓園裡,均價基本在14000元/平方米左右,較為適合剛需人群。

天津軌道交通區域房產價值分析報告 地鐵6號線篇

??地鐵1、4、6號線均在西站設有站點,方便乘客換乘,但三條地鐵線路並非在西站地下空間交會於一點,而是呈“H”形佈局。因而對於西站而言,將有兩重身份:天津火車西站和天津地鐵西站。其周邊區域的二手房備受關註,如先春園世春裡、禦河灣、水竹花園等小區都是二手房置業者較為關註的,成交均價為15000元/平方米至17000元/平方米,房齡較新,戶型偏大,80平方米至90平方米及90平方米以上的房源居多,較適宜改善型購房者在此置業。

??作為非換乘站,地鐵6號線天拖站要在這裡特別介紹。天拖是天津拖拉機廠的簡稱,目前多用於代表南開區鞍山西道、紅旗路、復康路一帶的地名,融創、天房兩大房企均在此修建住宅項目。該站新房成交持續火熱,加之地鐵6號線通過此板塊,周邊二手房交易熱度也隨之增長。天拖區域交通便捷,無論是距離華苑產業園區還是距離市中心均不超過30分鐘路程,周邊的基礎設施也較完善。從6號線動工開始,附近的二手房就有10%至15%的漲幅。由於天拖區域大多為成熟社區,均價在15000元/平方米至19000元/平方米,50平方米至70平方米的小戶型居多。

??水上公園東路位於天津市南開區,周邊居住區較為高端,例如時代奧城、水鄉花園、仁愛濠景莊園等,以大戶型為主,一室面積集中在70平方米至80平方米,兩室面積90平方米以上居多。房源大多為精裝修,成交均價為19000元/平方米至21000元/平方米。周邊配套齊全,除瞭擁有地鐵站,眾多公交線路還途經於此,該區域房源可集改善、學區、養老為一體,屬於一步到位房源區域。預計隨著地鐵6號線的運行通車,將會吸引更多的改善群體在此購房,且高端片區的價格浮動較為平穩,不會出現大的漲跌變動。

??鞍山西道站屬於西湖道商圈,該片區內房齡較新的房源均價基本在20000元/平方米左右,房齡在15年以上的較老的小區均價基本高雄信貸比較二胎年息在16000元/平方米至17000元/平方米之間,比較適合具有改善需求的購房者。

??北站周邊老小區較為集中,平均房齡超過20年。戶型以小戶型為主,一室面積大概在50平方米至60平方米,兩室面積在60平方米至70平方米。預計6號線通車後,與3號線形成換乘站,同時臨近北寧公園、第四中心醫院、天津外國語大學附屬中學、育嬰裡小學等,該片區的二手房備受關註。根據數據顯示,北站周邊小區成交均價與上周相比,環比上漲2.2%至5.6%。

??天津中原投資顧問部住宅中心投資分析經理董乃康表示,地鐵1號線是貫穿南北,2、3號線是貫穿東西,6號線一方面連接瞭東麗和津南,另一方面不同於2、3號線的點式連接,形成瞭片對片的連接模式,這種交通網對西半環中環線整體的帶動作用是很大的,此外,以往的換乘站點都是天津站、營口道,而6號線增設瞭多個換乘站點,比如西站站點,版塊的發展自然帶動周邊二手房的發展。另外,董經理稱,天津市的經濟重心偏南,河西的房子較貴,河北北部價格較低,6號線的開通會拉動這一區域的發展,會帶來二手房的均好性。

??【金鐘河大街站】

??【北站—北寧公園站】

??金鐘河地鐵站沿線區域屬於河北區中心地帶,同時作為5、6號線在北部地區的唯一換乘站,金鐘河大街站是目前本市在建地鐵車站中體量最大的。除瞭5、6號線外,未來金鐘河大街站還將實現與Z2線的換乘,其中6號線與Z2線將同時出現在地下二層,為津城首個兩條地鐵線路同臺分佈的車站。為瞭方便周圍居民就近乘車,車站還設置瞭9個出入口,“這在全國也都是比較罕見的,均勻分佈在車站周圍,其中6號線和Z2線有5個出入口,5號線有4個出入口。”中建股份天津地鐵6號線金鐘河大街站項目經理房浩介紹說,車站周邊有康橋裡、福橋裡、貴橋裡、樂橋裡、橋園裡等18個居民社區,而9個出入口的設置,則可讓居民從離傢最近的出入口進出地鐵站。隨著今年底6號線試運行,預計周邊配套將逐步完善,附近區域二手房的房源價格或將會出現小幅上揚。

內容來自sina新聞

??近年來,軌道交通的價值尤為凸顯,使得地鐵房備受歡迎。我愛我傢市場研究中心認為,地鐵等軌道交通的建設增強瞭區域交通便捷性,也提升瞭片區的保值、增值性。從本期開始,本報記者將就在建和即將開通運營的幾條地鐵沿線區域房產的未來價值進行調查分析,為打算在地鐵沿線購房的人們提供一些參考。

??預計隨著軌道交通建設愈漸完善,小區的成交價格可能還會有所上揚。雖然目前地鐵6號線沿線區域二手房掛牌價格並未出現大幅變動,但預計隨著試運行時間的逐步臨近,周邊區域的優質房源數量會出現緊缺的情況,價格或將會出現小幅上漲。

??【鞍山西道—天拖站】

??沿線站點重點板塊掃描

??【西站—人民醫院站】

??【水上公園—奧城站】

??奧城站屬於水上奧體片區,該片區緊鄰水滴、水上公園以及時代奧城等大型商場,配套齊全。時代奧城、居祥裡、望園裡都是熱門小區,房源均價基本在21000元/平方米左右,較為適合改善人群居住。

??據瞭解,天津地鐵6號線北起東麗區大畢莊停車場,南至津南區梅林路車輛段,途經40座站點,線路正線全長50.1公裡。沿線經過東麗區、河北區、紅橋區、南開區、河西區、津南區六個行政區,此線路將與地鐵5號線修建聯絡線,形成環線。按照計劃,到今年年底前,天津地鐵6號線一期工程即大畢莊至水上東路段將完成施工,實現試運行(通車不載人)。計劃一期工程將於2016年通車試運營,二期工程於2018年前通車運營。

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??文化中心四至范圍為友誼路以東、隆昌路以西、樂園道以南、平江道以北的整個區域,總占地面積約90萬平方米。附近多為老小區,小戶型居多。以附近的誼景村為例,目前成交均價為21645元/平方米,環比上月上漲4.98%,一室面積在30平方米至40平方米,兩室面積在50平方米至60平方米之間。誼景村位於越秀路與平江南道交口,屬於成熟社區,配套齊全,受到購房者關註。

??人民醫院站位於紅橋區紅旗路沿線,屬於芥園道片區,臨近西站、歐亞達、麥德龍、五十一中等,水西園、弘麗園等熱銷的小區房源均價基本在12000元/平方米至16000元/平方米之間。該片區由於設施健全、配套完善、房源供給多樣,因此適合於學區房、婚房等剛性需求。

??換乘站點房產升值潛力較大

??根據數據顯示,地鐵6號線年底試運行的消息發佈以來,地鐵房關鍵詞的搜索量每天都在不斷刷新,可見地鐵房得到越來越多置業者的青睞。受地鐵新線路影響,近期軌道交通沿線板塊的房源關註度激增。特別是地鐵線路的交匯處,也就是換乘站點片區的二手房置業熱度有所提升。

??軌道交通建設會對周邊二手房的市場價值起到巨大的提升作用。天津中原投資顧問部總經理高飛在接受記者采訪時表示:“地鐵房之所以如此受購房者的關註,主要原因還是中心城區的房價過高,普通老百姓難以承受。而住得太遠對於交通成本來說是很高的,所以說,地鐵房最大的優勢就是解決瞭老百姓的交通成本和時間成本的問題。”

??天津中原投資顧問部投資分析經理董乃康也表示,軌道交通必然拉動周邊樓市發展,但內環線內公共交通系統方便,公交線路發達,多條軌道交通重疊交錯,對內環項目的價值提升不是非常明顯,但對於中環線以外的區域可以拉動區域人氣,促進商業發展,彌補公交不足,對於周邊樓盤價值提升影響較大。例如地鐵2、3號線修建時,對比規劃階段和建成階段,沿線片區房屋價格平均漲幅約為12%至18%。

??金鐘河大街屬於河北區建昌道街,北起金獅橋,南至外環東路,貫穿河北區金緯路、建昌道、趙沽裡商圈,同時臨近河北區王串場、中山路、北站等繁華商圈。區域內交通便利,配套齊全,成熟社區較多。以清水園小區為例,目前小區的成交均價為16000元/月。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/09365992832297676879461.shtml

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  推動人代會制度與時俱進 推進協商民主廣泛多層發展

  深化軍隊體制編制調整改革 推進軍隊政策制度調整改革



  全會指出,全面深化改革,必須立足於我國長期處於社會主義初級階段這個最大實際,堅持發展仍是解決我國所有問題的關鍵這個重大戰略判斷,以經濟建設為中心,發揮經濟體制改革牽引作用,推動生產關系同生產力、上層建築同經濟基礎相適應,推動經濟社會持續健康發展。

  緊緊圍繞堅持黨的領導、人民當傢作主、依法治國有機統一深化政治體制改革,加快推進社會主義民主政治制度化、規范化、程序化,建設社會主義法治國傢,發展更加廣泛、更加充分、更加健全的人民民主;

  全會提出,公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度,是中國特色社會主義制度的重要支柱,也是社會主義市場經濟體制的根基。公有制經濟和非公有制經濟都是社會主義市場經濟的重要組成部分,都是我國經濟社會發展的重要基礎。必須毫不動搖鞏固和發展公有制經濟,堅持公有制主體地位,發揮國有經濟主導作用,不斷增強國有經濟活力、控制力、影響力。必須毫不動搖鼓勵、支持、引導非公有制經濟發展,激發非公有制經濟活力和創造力。要完善產權保護制度,積極發展混合所有制經濟,推動國有企業完善現代企業制度,支持非公有制經濟健康發展。

  緊緊圍繞建設美麗中國深化生態文明體制改革,加快建立生態文明制度,健全國土空間開發、資源節約利用、生態環境保護的體制機制,推動形成人與自然和諧發展現代化建設新格局;



  緊緊圍繞提高科學執政、民主執政、依法執政水平深化黨的建設制度改革,加強民主集中制建設,完善黨的領導體制和執政方式,保持黨的先進性和純潔性,為改革開放和社會主義現代化建設提供堅強政治保證。

  ◎財稅體制改革

  維護憲法法律權威 完善人權司法保障



  全會聽取和討論瞭習近平受中央政治局委托作的工作報告,審議通過瞭《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》。習近平就《決定(討論稿)》向全會作瞭說明。



  全會指出,要緊緊圍繞使市場在資源配置中起決定性作用深化經濟體制改革,堅持和完善基本經濟制度,加快完善現代市場體系、宏觀調控體系、開放型經濟體系,加快轉變經濟發展方式,加快建設創新型國傢,推動經濟更有效率、更加公平、更可持續發展;



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/08413718653.shtml

  全會充分肯定黨的十八大以來中央政治局的工作。一致認為,面對十分復雜的國際形勢和艱巨繁重的國內改革發展穩定任務,中央政治局全面貫徹黨的十八大和十八屆一中、二中全會精神,高舉中國特色社會主義偉大旗幟,以鄧小平理論、"三個代表"重要思想、科學發展觀為指導,團結帶領全黨全軍全國各族人民,堅持穩中求進的工作總基調,著力穩增長、調結構、促改革,沉著應對各種風險挑戰,全面推進社會主義經濟建設、政治建設、文化建設、社會建設、生態文明建設,全面推進黨的建設新的偉大工程,紮實推進黨的群眾路線教育實踐活動,各項工作取得新進展,推動發展成果更多更公平惠及全體人民,實現瞭貫徹落實黨的十八大精神第一年的良好開局。

  全會強調,全面深化改革,必須高舉中國特色社會主義偉大旗幟,以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論、"三個代表"重要思想、科學發展觀為指導,堅定信心,凝聚共識,統籌謀劃,協同推進,堅持社會主義市場經濟改革方向,以促進社會公平正義、增進人民福祉為出發點和落腳點,進一步解放思想、解放和發展社會生產力、解放和增強社會活力,堅決破除各方面體制機制弊端,努力開拓中國特色社會主義事業更加廣闊的前景。

  賦予農民更多財產權利 推進城鄉要素平等交換

  ◎現代市場體系

  全會提出,財政是國傢治理的基礎和重要支柱,科學的財稅體制是優化資源配置、維護市場統一、促進社會公平、實現長治久安的制度保障。必須完善立法、明確事權、改革稅制、穩定稅負、透明預算、提高效率,建立現代財政制度,發揮中央和地方兩個積極性。要改進預算管理制度,完善稅收制度,建立事權和支出責任相適應的制度。

  最重要的是,堅持黨的領導,貫徹黨的基本路線,不走封閉僵化的老路,不走改旗易幟的邪路,堅定走中國特色社會主義道路,始終確保改革正確方向;



  ●緊緊圍繞建設社會主義核心價值體系、社會主義文化強國深化文化體制改革

  全會提出,發展社會主義民主政治,必須以保證人民當傢作主為根本,堅持和完善人民代表大會制度、中國共產黨領導的多黨合作和政治協商制度、民族區域自治制度以及基層群眾自治制度,更加註重健全民主制度、豐富民主形式,充分發揮我國社會主義政治制度優越性。要推動人民代表大會制度與時俱進,推進協商民主廣泛多層制度化發展,發展基層民主。

  加快自由貿易區建設 擴大內陸沿邊開放

  全會強調,改革開放的成功實踐為全面深化改革提供瞭重要經驗,必須長期堅持。

  緊緊圍繞更好保障和改善民生、促進社會公平正義深化社會體制改革,改革收入分配制度,促進共同富裕,推進社會領域制度創新,推進基本公共服務均等化,加快形成科學有效的社會治理體制,確保社會既充滿活力又和諧有序;

  ●中央成立全面深化改革領導小組,負責改革總體設計、統籌協調、整體推進、督促落實。

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  ◎權力制約和監督

  ◎加強和改善黨的領導

  據新華社電 中國共產黨第十八屆中央委員會第三次全體會議,於2013年11月9日至12日在北京舉行。

三中全會通過全面深化改革決定

  全面深化改革的總目標是完善和發展中國特色社會主義制度,推進國傢治理體系和治理能力現代化。

  ◎創新社會治理

  全會提出,適應經濟全球化新形勢,必須推動對內對外開放相互促進、引進來和走出去更好結合,促進國際國內要素有序自由流動、資源高效配置、市場深度融合,加快培育參與和引領國際經濟合作競爭新優勢,以開放促改革。要放寬投資準入,加快自由貿易區建設,擴大內陸沿邊開放。

  全會強調,全面深化改革必須加強和改善黨的領導,充分發揮黨總攬全局、協調各方的領導核心作用,提高黨的領導水平和執政能力,確保改革取得成功。中央成立全面深化改革領導小組,負責改革總體設計、統籌協調、整體推進、督促落實。各級黨委要切實履行對改革的領導責任。要深化幹部人事制度改革,建立集聚人才體制機制,充分發揮人民群眾積極性、主動性、創造性,鼓勵地方、基層和群眾大膽探索,及時總結經驗。

  全會提出,城鄉二元結構是制約城鄉發展一體化的主要障礙。必須健全體制機制,形成以工促農、以城帶鄉、工農互惠、城鄉一體的新型工農城鄉關系,讓廣大農民平等參與現代化進程、共同分享現代化成果。要加快構建新型農業經營體系,賦予農民更多財產權利,推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置,完善城鎮化健康發展體制機制。

  創新預防化解社會矛盾體制 設立國傢安全委員會

  全會指出,全面深化改革的總目標是完善和發展中國特色社會主義制度,推進國傢治理體系和治理能力現代化。必須更加註重改革的系統性、整體性、協同性,加快發展社會主義市場經濟、民主政治、先進文化、和諧社會、生態文明,讓一切勞動、知識、技術、管理、資本的活力競相迸發,讓一切創造社會財富的源泉充分湧流,讓發展成果更多更公平惠及全體人民。

  6個圍繞

  全會提出,創新社會治理,必須著眼於維護最廣大人民根本利益,最大限度增加和諧因素,增強社會發展活力,提高社會治理水平,維護國傢安全,確保人民安居樂業、社會安定有序。要改進社會治理方式,激發社會組織活力,創新有效預防和化解社會矛盾體制,健全公共安全體系。設立國傢安全委員會,完善國傢安全體制和國傢安全戰略,確保國傢安全。

  全會提出,緊緊圍繞建設一支聽黨指揮、能打勝仗、作風優良的人民軍隊這一黨在新形勢下的強軍目標,著力解決制約國防和軍隊建設發展的突出矛盾和問題,創新發展軍事理論,加強軍事戰略指導,完善新時期軍事戰略方針,構建中國特色現代軍事力量體系。要深化軍隊體制編制調整改革,推進軍隊政策制度調整改革,推動軍民融合深度發展。



  在新的歷史起點上全面深化改革

  ◎城鄉發展一體化



  全會提出,建設統一開放、競爭有序的市場體系,是使市場在資源配置中起決定性作用的基礎。必須加快形成企業自主經營、公平競爭,消費者自由選擇、自主消費,商品和要素自由流動、平等交換的現代市場體系,著力清除市場壁壘,提高資源配置效率和公平性。要建立公平開放透明的市場規則,完善主要由市場決定價格的機制,建立城鄉統一的建設用地市場,完善金融市場體系,深化科技體制改革。



  ◎宏觀調控和政府職能

  堅持解放思想、實事求是、與時俱進、求真務實,一切從實際出發,總結國內成功做法,借鑒國外有益經驗,勇於推進理論和實踐創新;

  形成合理有序收入分配格局 建立更加公平社會保障制度

  ◎民主政治制度

  建立現代財政制度 事權和支出責任相適應

  ●設立國傢安全委員會,完善國傢安全體制和國傢安全戰略,確保國傢安全

  堅持正確處理改革發展穩定關系,膽子要大、步子要穩,加強頂層設計和摸著石頭過河相結合,整體推進和重點突破相促進,提高改革決策科學性,廣泛凝聚共識,形成改革合力。



  全會指出,經濟體制改革是全面深化改革的重點,核心問題是處理好政府和市場的關系,使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用。

  ◎建設法治中國

  緊緊圍繞建設社會主義核心價值體系、社會主義文化強國深化文化體制改革,加快完善文化管理體制和文化生產經營機制,建立健全現代公共文化服務體系、現代文化市場體系,推動社會主義文化大發展大繁榮;

  全會高度評價黨的十一屆三中全會召開35年來改革開放的成功實踐和偉大成就,研究瞭全面深化改革若幹重大問題,認為改革開放是黨在新的時代條件下帶領全國各族人民進行的新的偉大革命,是當代中國最鮮明的特色,是決定當代中國命運的關鍵抉擇,是黨和人民事業大踏步趕上時代的重要法寶。面對新形勢新任務,全面建成小康社會,進而建成富強民主文明和諧的社會主義現代化國傢、實現中華民族偉大復興的中國夢,必須在新的歷史起點上全面深化改革。

  全會提出,建設法治中國,必須深化司法體制改革,加快建設公正高效權威的社會主義司法制度,維護人民權益。要維護憲法法律權威,深化行政執法體制改革,確保依法獨立公正行使審判權檢察權,健全司法權力運行機制,完善人權司法保障制度。

  全會對全面深化改革作出系統部署

  全會指出全面深化改革的總目標

  加強反腐敗體制機制創新 健全改進作風常態化制度

  全會提出,堅持用制度管權管事管人,讓人民監督權力,讓權力在陽光下運行,是把權力關進制度籠子的根本之策。必須構建決策科學、執行堅決、監督有力的權力運行體系,健全懲治和預防腐敗體系,建設廉潔政治,努力實現幹部清正、政府清廉、政治清明。要形成科學有效的權力制約和協調機制,加強反腐敗體制機制創新和制度保障,健全改進作風常態化制度。

  ◎建設文化強國



  完善文化管理體制 提高文化開放水平

  全會提出,建設社會主義文化強國,增強國傢文化軟實力,必須堅持社會主義先進文化前進方向,堅持中國特色社會主義文化發展道路,堅持以人民為中心的工作導向,進一步深化文化體制改革。要完善文化管理體制,建立健全現代文化市場體系,構建現代公共文化服務體系,提高文化開放水平。

  ◎社會事業改革

  全面深化改革要緊緊圍繞六方面

  ◎以開放促改革

  全會提出,實現發展成果更多更公平惠及全體人民,必須加快社會事業改革,解決好人民最關心最直接最現實的利益問題,更好滿足人民需求。要深化教育領域綜合改革,健全促進就業創業體制機制,形成合理有序的收入分配格局,建立更加公平可持續的社會保障制度,深化醫藥衛生體制改革。

  出席這次全會的有,中央委員204人,候補中央委員16 9人。中央紀律檢查委員會常務委員會委員和有關方面負責同志列席瞭會議。黨的十八大代表中部分基層同志和專傢學者也列席瞭會議。



  完善主要由市場定價機制 建立城鄉統一建設用地市場

  建設法治和服務型政府 全面正確履行政府職能

  ◎建設生態文明



  健全自然資源資產產權制度 實行資源有償使用制度

  全會提出,建設生態文明,必須建立系統完整的生態文明制度體系,用制度保護生態環境。要健全自然資源資產產權制度和用途管制制度,劃定生態保護紅線,實行資源有償使用制度和生態補償制度,改革生態環境保護管理體制。

  ◎國防和軍隊改革



內容來自sina新聞

  全會提出,科學的宏觀調控,有效的政府治理,是發揮社會主義市場經濟體制優勢的內在要求。必須切實轉變政府職能,深化行政體制改革,創新行政管理方式,增強政府公信力和執行力,建設法治政府和服務型政府。要健全宏觀調控體系,全面正確履行政府職能,優化政府組織結構,提高科學管理水平。

  全會要求,到2020年,在重要領域和關鍵環節改革上取得決定性成果,形成系統完備、科學規范、運行有效的制度體系,使各方面制度更加成熟更加定型。全會對全面深化改革作出系統部署,強調堅持和完善基本經濟制度,加快完善現代市場體系,加快轉變政府職能,深化財稅體制改革,健全城鄉發展一體化體制機制,構建開放型經濟新體制,加強社會主義民主政治制度建設,推進法治中國建設,強化權力運行制約和監督體系,推進文化體制機制創新,推進社會事業改革創新,創新社會治理體制,加快生態文明制度建設,深化國防和軍隊改革,加強和改善黨對全面深化改革的領導。

  全會由中央政治局主持。中央委員會總書記習近平作瞭重要講話。

  中央成立全面深化改革領導小組 鼓勵地方、基層和群眾大膽探索



  數解三中全會公報



  全面深化改革總目標

  完善產權保護制度 不斷增強國有經濟活力



  ●緊緊圍繞使市場在資源配置中起決定性作用深化經濟體制改革

  ●緊緊圍繞堅持黨的領導、人民當傢作主、依法治國有機統一深化政治體制改革

  堅持以人為本,尊重人民主體地位,發揮群眾首創精神,緊緊依靠人民推動改革,促進人的全面發展;

  ●緊緊圍繞更好保障和改善民生、促進社會公平正義深化社會體制改革

  ●緊緊圍繞建設美麗中國深化生態文明體制改革

  ●緊緊圍繞提高科學執政、民主執政、依法執政水平深化黨的建設制度改革

  1個重點

  經濟體制改革是全面深化改革的重點,核心問題是處理好政府和市場的關系,使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用

  2個機構

  重要領域和關鍵環節改革到2020年取得決定性成果

  經濟體制改革是全面深化改革重點

  系統部署

  全會對全面深化改革作出系統部署,強調堅持和完善基本經濟制度,加快完善現代市場體系,加快轉變政府職能,深化財稅體制改革,健全城鄉發展一體化體制機制,構建開放型經濟新體制,加強社會主義民主政治制度建設,推進法治中國建設,強化權力運行制約和監督體系,推進文化體制機制創新,推進社會事業改革創新,創新社會治理體制,加快生態文明制度建設,深化國防和軍隊改革,加強和改善黨對全面深化改革的領導

  59提"改革"

  公報全文提及最多的三個詞分別是,改革59次,制度44次,深化30次,涉及經濟、政治、文化、社會、生態、黨建、財稅、國防、科技、行政、司法、執法、教育、醫藥、衛生、編制、人事等方面(人民網)



敬請關註"foshanleju"

  ◎基本經濟制度

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建材商2月已開始囤貨

價格回暖趨勢、多項政策利好,有利於國內有色金屬板塊的走強。對比其他藍籌板塊,有色金屬股前期漲幅有限,概念較多,值得關註。

記者調查瞭廣東省內市場,部分建材貿易商已從2月起就開始囤積泥沙、鋼管、磚頭與五金件,比較看好後市。除此外,2015年也是中國環境治理的關鍵年份,目前唐山等地關停鎳鐵產能仍無復產計劃;在原有基礎上,有色金屬整體供應量的增速將會放緩,有利於市場的回暖。

有色國際形勢:美聯儲政策影響力減低利於有色回暖

價格前景較好的首當其沖是幾類小金屬,以鋅、錫、鎢為代表,由於全球電子制造行業提前回暖,類似小金屬的需求量大有提升。在大宗商品市場不景氣的境況下,機構也容易抱團取暖,重點追捧產地集中、盤子較小的小金屬。且東南亞等國出臺瞭一些限制性出口的措施,有利於小金屬價格的走強,後市漲幅或能較大。

目前,這兩個因素正在向改善的方面發展。首先,歐債危機目前平穩度過,經濟超預期復蘇的概率大增,FOMC下調瞭未來利率預期,強勢美元或進入盤整期,美聯儲的加息政策預期已被市場逐步消化,影響力勢必逐步減低。



另一方面,有色金屬本身就是建築、裝修行業必需的原材料,房產政策增大瞭市場的成交量,無疑將提升這個市場的需求。



在貨幣政策刺激下,中國經濟在二季度也有望得到改善。新公佈的房產利好政策一方面將助力經濟整體個人信用走強,基建、制造業的有色金屬需求將提升。

內容來自sina新聞

鎳價喜憂參半,2013~2014年鎳價刷新歷史高位後不斷跳水,今年應有反彈機會。

1.“國企改革”概念盛行。多數有色金屬上市公司都是國企背景企業,而2015年正是國企改革的關鍵年份。中國鋁業為什麼巨額虧損反而暴漲?就是因為該企業正處在如火如荼的改革過程中,機構預期利潤有大幅度提升空間。與之類同的還有山東黃金等上市公司。

國內形勢:房產新政增需求 環保治理減供應

價格預期:電子行業促鋁鋅錫後市向好

在以上基本面背景下,從有色金屬整體來看,應呈現出比較清晰的築底行情,3月大幅震蕩行情,也難以改變如此判斷。

縱觀有色金屬3月行情,漲跌互現,鋁價大幅反彈瞭3%,銅價波動幅度高達9.5%。由於電子工業回暖、中國房產新政增加有色金屬後市需求,機構普遍預期:有色金屬價格的進一步走跌空間比較有限,部分品種後市或有大幅上漲空間。

前景轉為樂觀的還有鋁。在3月之後,隨著中國需求的局部回暖、電子行業的走強,數據顯示的鋁產品的需求量也呈現回升態勢。

“我們多數人認為:最困難的日子已經過去瞭。春節後這段時間,我們公司買進的有色金屬產品數量整體有所增加,要比去年同期多瞭近2成,比2月份多瞭10%。”廣州黃埔港某貿易公司的負責人林先生如是說。從內地市場需求的方面來看,有色金屬市場確實出現瞭普遍回暖的態勢。

有色股票點評

國企改革等概念驅動

有色股票與有色價格並不完全等同,有色股票的後市遠比有色價格更好,利好信息主要有如下四點:

廣州日報記者瞭解到:導致有色金屬“熊市”的主要原因有兩條:首先是中國經濟增長放緩導致的需求不足、供大於求,因為中國是全球最大的有色金屬消費國,銅消費占據瞭全球消費量40%以上的比例。

2.房產新政、“一帶一路”概念間接影響。有色金屬是建築材料的組成部分,也是基礎建設項目的主要原材料,有色金屬上市公司受此利好促進比較強。

3.電力改革將長期有利於降低有色企業的用電成本。用電成本在有色金屬采掘加工業的成本占比高達15%~40%。電解鋁等用電成本大的企業將受益顯著。

中山證券投資部黃曉坤認為:有色股比較可能成為下一輪牛市的領頭部隊,小金屬個股的漲幅更值得期待。

再者是歐債危機、美國加息預期增強背景下的全球大宗商品市場不景氣,因為所有的大宗商品均是以美元計算價格的。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/n建地 蓋房子任何問題免費諮詢ews/2015-04-01/09265988843728364949047.shtml

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  電腦專傢表示,XP操作系統"退休",XP系統用戶可以繼續使用,但容易遭受漏洞攻擊、黑客入侵及病毒等安全威脅,從而導致電腦無法正常工作、賬號密碼被盜、財產丟失以及機密信息泄露等嚴重後果,用戶應盡早更新操作系統。

  在2007年1月,Windows XP的全球市場占有率達歷史最高水平,超過76%。2012年8月份,統治操作系統市場長達11年之久的Windows XP最終被Windows7超越。

  昨日,"跟XP說再見"成為新浪微博熱點話題頭條,雖然微軟今起停止XP操作系統支持,但仍有近八成網友稱會繼續使用WindowsXP系統。

  據瞭解,目前,許多網友使用的電腦仍是XP系統。統計數據顯示,目前我國XP的市場份額仍高達54.13%。市民劉先生表示,還是WindowsXP用的順手,速度也快,而升級到Windows7對硬件有要求,一些老機子硬件配置太低,隻要XP不出現大問題,他暫時不會換系統。

  市場 升級電腦系統搶商機

  "穿新衣裳吧,剪新發型呀,輕松一下,Windows98"。歲月流淌,樸樹的歌已成為經典,但Windows98系統早已成為歷史。這不,連它的升級版WindowsXP也要說再見瞭。

微軟今起停止XP技術支持 暫時可用但易受病毒攻擊

  武漢大學計算機學院研究生項瀟是XP的忠實粉絲,她表示使用該系統近十年,感覺非常順手,XP系統停止服務讓她十分為難。她表示,為瞭紀內壢土地貸款念這款經典的系統,她最近一個月內還是會繼續用XP系統。

  記者昨日在廣埠屯電腦市場探訪發現,目前本地銷售的電腦已更換成Windows7或Windows8系統,傳統的Windows XP已不再不安裝。

  楚天都市報訊 本報記者周治濤 樂毅 陳軍 通訊員康國凱 湖北日報大學生團記者劉興璀

  WindowsXP是微軟公司推出供個人電腦使用的操作系統,包括商用及傢用的臺式電腦、筆記本電腦、媒體中心和平板電腦等。零售版於2001年10月25日上市。其名字"XP"是英文中"體驗"的意思。

  今日起,微軟公司正式停止對WindowsXP操作系統的支持服務。這意味著,長達13年之久的WindowsXP系統將正式退役。

  廣埠屯資訊廣場一樓宏基專賣店負責人金先生介紹,部分電腦商傢已經推出升級優惠活動,包括300元左右系統升級,和購買電腦免費升級等。相比目前微軟官方網站升級Windows 8/8.1的售價要888元,相關優惠活動吸引瞭不少消費者嘗試。

  專傢 易遭病毒威脅最好升級彰化鹿港農地貸款



  XP操作系統"退休",會帶來何種影響?

  瑞星安全專傢表示,停止更新後,XP系統用戶將遭受漏洞攻擊、黑客入侵及病毒等安全威脅,從而導致電腦無法正常工作、賬號密碼被盜、財產丟失以及機密信息泄露等嚴重後果,而第三方廠商無法直接修補Windows的核心系統文件,用戶應盡早更新操作系統。

  專傢建議,用戶可下載升級助手查看自己電腦是否可以升級,如果電腦滿足要求,可按教程步驟升級,如果當前電腦無法運行Windows8.1,則可以考慮購買一臺新電腦瞭。

  小貼士:

 網友 習慣XP不想立即卸載

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/06574043189.shtml
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  直屬機關正廳(局)級:每人使用面積24m2



  副部級:每人使用面積42m2

  昨日,中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關於黨政機關停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》(以下簡稱《通知》),明確提出5年內,各級黨政機關一律不得以任何形式和理由新建樓堂館所。

  各地區新建、調整辦公用房的部門和單位,要按照"建新交舊"、"調新交舊"原則,在搬入新建或新調整辦公用房的同時,及時將原辦公用房騰退移交機關事務主管部門。因機構增設、職能調整確需增加辦公用房的,應在本部門本單位現有辦公用房中解決;本部門本單位現有辦公用房不能滿足需要的,由機關事務主管部門整合辦公用房資源調劑解決;無法調劑、確需租用辦公用房的,要嚴格履行審批手續。

  亮點

  國傢行政學院大園二胎教授竹立傢表示,十八大以來,從"八項規定"到"四風建設",國傢領導屢次強調整頓"享樂主義和奢靡之風"。而超標豪華型樓堂館所,正是"中國式奢侈"的表現,背後還有個別幹部貪污腐敗等問題,對此公眾意見很大。因此,本次樓堂館所清理整頓,也是新一屆政府"四風"建設的一項措施,回應公眾期待。

中央再提停建樓堂館所 部級辦公室禁超54平米

  即日起,各級黨政機關須按照原國傢計委1999年發佈的《黨政機關辦公用房建設標準》,"比對"辦公用房規模,如超標,須騰退,並於9月30日之前,上報騰退結果。樓堂館所建設、裝修,都要納入政務公開內容,接受公眾監督。

  昨日,國務院機關事務管理局有關負責人接受媒體采訪時表示,近期,樓堂館所建設項目清理過程中,發現技術業務用房項目存在審批不規范、建設標準不統一等問題。因此,《通知》特別針對技術業務用房等,制定瞭禁止性規定。

 領導幹部辦公室面積超標應清理騰退

  已出租辦公用房到期應收回

  初步統計,該《通知》系1988年首個樓堂館信用卡貸款所"限建令"(《樓堂館所建設管理暫行條例》)以來,國傢層面發佈的第11個政府性樓堂館所管理文件,也是今年3月換屆以來,新一屆中央政府第三次強調"不得以任何形式和理由新建樓堂館所"。

  處級以下:每人使用面積6m2

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/09423375222.shtml

  竹立傢提出,事實上,2007年的指導文件已經提出,"把黨政機關辦公樓等樓堂館所建設預算支出情況作為政務公開的重要內容"。這次通知,要求公開的是樓堂館所建設情況和維修改造情況,可見要求公開的內容擴大瞭。同時也明確瞭時間,要求在年終公開。

  2007年,中紀委等國傢七部委也曾推出全國范圍的樓堂館所清理整頓行動。對比當年行動的指導文件,昨日發佈的通知制定瞭兩項新規:政務公開"樓堂館所";到期收回出租的辦公用房。對於2007年以來仍層出不窮的違禁豪華辦公樓,此次的兩項新規能否遏制超標豪華辦公樓?

  今年3月17日,在十二屆全國人大一次會議閉幕後的記者見面會上,國務院總理李克強提出瞭新一屆政府的"約法三章":本屆政府內,政府性的樓堂館所一律不得新建。

  5月18日,國務院辦公廳再次印發通知,對修建政府性樓堂館所情況開展清理檢查。

  加大公眾監督可有效遏制豪華辦公樓

  副司(局)級:每人使用面積18m2

  正司(局)級:每人使用面積24m2

 四個月三提"停建樓堂館所"

  《黨政機關辦公用房建設標準》(原國傢計委計投資[1999]2250號)各級工作人員辦公室的使用面積,不應超過下列規定:

  正部級:每人使用面積54m2.

  直屬機關局(處)級:每人使用面積12m2

  省(自治區、直轄市)級副職:每人使用面積42m2

  政務公開"樓堂館所"提出:各部門各單位年終應把樓堂館所建設和維修改造項目實施情況,作為政務公開的重要內容,主動接受社會監督。也就是說,每年年底,各級黨政機關須公示,本年內投資建設瞭哪些樓堂館所?裝修瞭哪些樓堂館所?

  "收回出租的辦公用房"新規則提出:已經出租、出借的辦公用房到期應予收回,租賃合同未到期的,租金收入嚴格按照收支兩條線規定管理,到期後不得續租。

  縣(市、旗)級正職:每人使用面積20m2



  9月30日之前,各地區須向中央辦公廳、國務院辦公廳上報辦公用房騰退清理情況。各部門各單位年終應把樓堂館所建設和維修改造項目實施情況作為政務公開的重要內容,主動接受社會監督。

  竹立傢說,加大公眾監督無疑是遏制超標豪華辦公樓最有效的辦法之一。但6年來,黨政機關雖然逐步加大"三公"公開力度,可鮮見樓堂館所"賬單"。這次如何避免有令未行,還需進一步明確公開的程序、該公開的未公開應受到何種處罰。

 鏈接

  國傢行政學院教授竹立傢表示,兩項新規,一方面加大瞭公眾監督的力度,要求年終公示樓堂館所"賬單";另一方面堵住瞭"財源",不少單位建新樓後出租,從租金中牟取利益,"兩項新規對於遏制超標豪華辦公樓,會起到一定作用,但關鍵還是落實"。

  正部級官員辦公室禁超54平米

  《通知》制定兩項新規,樓堂館所建設、維修情況年終須公示;已出租、出借辦公用房到期應予收回

  中央機關

 兩項新規能否遏制超標豪華辦公樓?

內容來自sina新聞

  已批準未開工樓堂館所項目一律停建

  此前,一些政府以業務用房等名義,建起超標豪華辦公樓。對此,《通知》提出四個"嚴禁":嚴禁以建技術業務用房名義,搭車新建樓堂館所;嚴禁改變技術業務用房用途;嚴禁以城市改造、城市規劃等理由,在他處重新建設樓堂館所;嚴禁借企業名義,搞任何形式的合作建設、集資建設或專項建設。

  處級:每人使用面積9m2

  原國傢計委1999年發佈的《黨政機關辦公用房建設標準》,明確瞭各級黨政機關和各級領導幹部的辦公用房面積標準。《通知》要求,依據該標準,全面清理黨政機關、領導幹部的辦公用房。

  地方機關

  (一)省級及直屬機關

  省(自治區、直轄市)級正職:每人使用面積54m2

  《通知》提出,5年內,各級黨政機關停止新建、擴建樓堂館所;停止遷建、購置樓堂館所;已批準但尚未開工建設的樓堂館所項目,一律停建。

  副廳(局)級:每人使用面積18m2

  處級:每人使用面積12m2

  處級以下:每人使用面積6m2

  (二)市(地、州、盟)級及直屬機關

  市(地、州、盟)級正職:每人使用面積32m2

  市(地、州、盟)級副職:每人使用面積18m2

  解讀

  局(處)級以下:每人使用面積6m2

  (三)縣(市、旗)級及直屬機關

【廣廈會客廳: 長沙別墅市場進入活躍期】

  縣(市、旗)級副職:每人使用面積12m2

  直屬機關科級:每人使用面積9m2

  科級以下:每人使用面積6m2



  《通知》針對領導幹部超面積配置辦公用房、在不同部門同時任職等6種情形,作出瞭細化規定。面積超標的應予以清理並騰退;在不同部門同時任職的,應在主要工作部門安排一處辦公用房,其他任職部門不再安排等。

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  進入8月,當全國天氣達到"酷暑"時節,一線、二線城市的樓市卻出現瞭"分水嶺",北上廣深繼續領跑全國房價漲幅,而寧波、溫州、安慶和九江出現不同程度環比價格下降。8月溫州首先放松限購人群,成為全國46個限購城市中,首個對限購令進行調整的城市,隨後蕪湖、徐州等城市也開始對調控政策松綁,我愛我傢副總裁胡景暉說,這還是由於一線城市掌握瞭太多資源,

  隨著天氣的回暖,全國的樓市價格也隨之走高。國傢統計局發佈的2013年5月房價數據顯示,全國70個大中城市,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為65個和64個。中原地產市場研究部總監張大偉當時表示,國五條進行執行階段,但市場整體恐漲預期沒有改變,大部分城市國五條落地細則與執行力度有待加強。

2013樓市全年高燒越控越漲 北上廣深唯恐居後

  8月 一二線城市樓市現"分水嶺"

  一邊是政府調控的堅決態度,另一邊是北京、上海等地的二手房過戶大廳內,購房者為瞭趕在地方細則出臺前、擠破腦袋也要完成過戶。有的購房者甚至凌晨五點到過戶大廳外自發排隊的情景。3月底,塵埃落定,北京、上海、重慶等地陸續出臺"國五條"地方實施細則。

  薑偉新:這個文件一定要堅決執行,對於當前社會爭議,住建部已經關註到,執行過程中有什麼問題再完善。

  王建林:北上廣,或者說北京上海,可預見的話,二十年內。不要說北京市,倫敦市現在住房的需求比是1:2,需求是2,供應是1,就是因為倫敦不是英國人的倫敦,也不是歐洲人的倫敦,而是世界人的倫敦。北京將來一定也是這樣的。

  進入12月,統計局剛剛公佈的房價則以整體上漲收官,呈現出從2006年統計局公佈房價指數歷史來,新建商品房中,4個一線城市首次全部同比年度漲幅超過20%。70個城市的平均同比漲幅達到瞭9.7,也已經接近2010年初創造的歷史最高值;此外,首次出現69個城市全部同比上漲。中原地產市場研究部總監張大偉認為,這都預示著2013年整體市場熱度可以說是僅次於2009-2010年的最高點,2014年又將如何前行?我們拭目以待。

  據中國之聲《新聞晚高峰》報道,國傢統計局今天公佈瞭70個大中城市房價數據,最終房價以整體繼續呈現上漲勢頭收官,70個城市的平均同比漲幅達到瞭9.7,接近2010年初創造的歷史最高值,這對讓很多普通購房者都稱不上好消息,那麼未來樓市又將何去何從?回過頭來看看,這一年房價究竟是如何變成瞭今天的摸樣?

內容來自sina新聞

  去年12月,經濟學傢謝國忠在接受媒體采訪時表示:"中國房價朝下走可能很多年,至少5年,掉一半的可能性是非常大的。"謝國忠說,房地產如今成瞭用來投資的商品,購買者追求收益,不斷抬高房價,就像一個"擊鼓傳花"的遊戲。隻要存在投機心理和投機需求,樓市的泡沫就會一直被吹大,價格調整是必要的。

  5月 恐漲預期不變 樓市價格走高

  張大偉:房價想實現的平穩,難度依然非常大。目前如果說沒有一些建設性政策繼續出現的話,房價繼續向上或即使是放緩的話,上漲的趨勢也是很難出現變動的。

  房價五年內至少跌一半--經濟學傢謝國忠

  "網購發展可以打壓房價"--阿裡巴巴、淘寶網創始人馬雲

  去年8月3日,華遠地產股份有限公司董事長任志強指出,中國人的"房奴"觀念是錯誤的,"很多人所謂的'房奴'其實是用今天的貨幣鎖定瞭今天的價值。幾年後,大傢會發現分期付的那些錢變得超值,所謂的房奴都成瞭有錢人,還在做房奴的過程中享受瞭生活"。

  胡景暉:人口聚集效應,由於經濟發展水平、就業機會、公共資源配套等等問題,現在人口聚居效應很明確,所以一些二三線城市已經出現瞭供大於求的情況,所以這樣的話,房價其實基本上是漲不動瞭。



  北京則在11月推出2萬套自住型商品房,上海將二套房貸首付款比例從60%調整為不小於70%,希望抑制房價上漲預期。但中國首富、萬達集團董事長王建林卻表示,北京、上海的房價二十年不會跌。

  3月 "新國五條"致交易量暴增

  12月 69城市同比上漲

  春暖花開的3月,是2013年全年房價中繞不過去的月份。3月1日,國務院辦公廳發佈新"國五條"細則,堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策,堅決打擊投資投機性購房。其中,辦理二胎房貸銀行有哪些貸款全省皆可處理對二手房交易征收差額20%個稅成為最大看點。在當月的全國兩會上,住建部部長薑偉新表明瞭堅決執行"新國五條"的決心。

  房價漲聲依舊 房產雷言更雷

  2013年,中國房地產市場火熱,週轉金二胎年息借貸增貸轉貸飛漲的房價使得房地產業一直吸引著人們的眼球。而專傢學者與地產大佬們也時不時會爆出一些"雷人"言論刺激著人們的神經。房產專傢們輕輕吐出的"雷言雷語",常常被主流網站排在首頁中心,或被大小報紙排在財經版面的頭條,讓無數的小夥伴都驚呆瞭。

  如今,時間已經來到瞭2014年的一月中下旬,專傢們的高論有的已被市場驗證或否定,有的尚需未來驗證。當去年12月的房價數據今天已經權威出爐,我們再來回顧和盤點幾則從去年年初至今的地產界的雷人言論,隻有一個感受:房價漲聲依舊,房產雷言更雷!房產調控任重道遠,居者有其屋,讓我們共同努力!

  "房奴都成瞭有錢人,還在做房奴的過程中享受瞭生活"--任志強

  "高房價是為瞭窮人,降下來城市就沒機會瞭!"--北大教授金巖石

  去年6月8日,北大教授金巖石在接受信記者專訪時稱,"如何建立合理的住房體系?就應該讓豪宅賣出天價,然後政府有錢瞭,就能給窮人建保障房。高房價不是為瞭讓富人發財,而是讓窮人能住上房子。"

  "北京的交通堵,是因為北京房價太低瞭"--北京師范大學董藩

  去年12月,北京師范大學房地產研究中心主任董藩稱,北京的交通比較堵恰恰是因為北京的房價太低瞭,如果北京的房價放開,房價足夠高,就不會有這麼多人湧入北京,他們會自動離開,房價自動就可以起到交通疏導的作用。

  在經歷瞭傳統樓市"金九銀十"的銷售旺季後,11月,十八屆三中全會在北京召開,明確重點工作為全面深化改革。不同城市由於市場走勢分化,政策取向也各有不同。溫州、蕪湖等二線市場,已經隨著冬季的到來,進入到持續低迷階段,當地在不突破調控底線的前提下,微調調控政策以促進需求釋放。

  去年"雙11",電商狂歡日。馬雲接受采訪時稱,自己並不關心數字,而是希望通過網購的發展,把房價打下去。目前的商業地產價格奇高,通過網購的發展,削弱傳統商業的力量。當大傢都選擇網上購物時,傳統商圈的銷售量就會減少,進而商業地產房價就會降低。

  春去春來,寒暑易節。應該說,全年來看,房地產調控政策仍然貫穿始終,然而城市房價走勢已經在2013年年中出現分化,北京、上海、廣州、深圳,四座一線城市輪番占據房價上漲"榜首",而一些二三線城市房價已經出現疲軟態勢。讓我們來回顧一下房價熱中的2013年。

  北京二手房中介協會會長李文傑:全國各地的交易量在三月份出現瞭暴增,北京市達到4萬多套,達到瞭三年來的最高峰,有一部分是擔心稅收政策調整後,購房支出增加以後,搭車提前購房。



  11月 三中全會明確深化改革 一線城市抑制上漲預期

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08423892536.shtml

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內容來自sina新聞

  "解決地方債還要靠財稅體制的改革。適當擴充政府的財權,將有利於緩解地方財力有限,償債能力弱的問題。"國傢發改委宏觀經濟研究院常務副院長王一鳴建議,通過資產證券化,把地方債變成權益類資產,盤活存量,有助於避免流動性危機的問題。"

  值得註意的是,地方政府如何安全度過即將到來的償債峰值區,也成為社會各界關註的問題。呂隨啟表示,僅靠突擊審計恐怕不是解決地方債務問題的長久之策,中央與地方財政的權責不對等,以及《預算法》對地方政府舉債的限制是形成當前巨大隱性債務的現實困境,如何進一步改革財政體制,讓地方債務陽光化、長期化,才是擺在當前的重任。

房屋二胎銀行借款任何問題免費諮詢  中國社科院副院長李揚表示,要改變地方融資平臺以銀行貸款為主的融資格局,通過市場化手段進行對地方政府舉債的監督約束。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/09072421762.shtml

媒體稱地方債傢底即將揭開 償債高峰悄然逼近





  從8月1日開始,審計署對地方債務進行第二次全面摸底,這個消息曾引起瞭A股市場的劇烈波動。財政部副部長朱光耀不久前在公開場合透露,審計結果可能顯示地方政府債務規模小幅增加。

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  北京大學經濟學院金融系副主任呂隨啟在接受《證券日報》記者采訪時表示,首先還是要摸清"傢底",看清不同級別不同地區政府債務到底有多大,然後制定差異化標準對地方政府債進行約束。

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  全國范圍的地方政府性債務第二輪全面審計結果即將揭曉,中國的地方政府債務究竟有多少?規模是否處於風險臨界點?這些問題再一次引發瞭人們的普遍關註。

銀行二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  在此次大規模審計前,市場中長期存在不同版本的關於地方債規模的估算,然而迄今鮮有公認的精準量化評估。

  "一定程度上,不同的統計數據說明地方債統計的難度。當前,各地融資平臺越來越多樣化、隱蔽化,很多資金的來源和數量無從知道,負債規模也就難以統計。"財政部財科所副所長劉尚希在接受記者采訪時表示,多頭監管也加大瞭發債規模的統計難度。

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量



  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

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??與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量增加4個,其中漲幅在1%以上的城市有7個,較上月增加5個;本月價格環比下跌的城市數量較上月減少6個,其中跌幅在1%以上的有9個,較上月減少8個。同比來看,全國100個城市住宅均價與2014年3月相比下跌4.35%,跌幅較上月擴大0.51個百分點。

?



3月百城房價環比微跌0.15% 上海深圳環比現上漲




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??今日,相關研究機構發佈的百城房價指數顯示,2015年3月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10523元/平方米,環比小幅下跌0.15%。北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18938元/平方米,環比小幅下跌0.1%。其中,一線城市中上海和深圳環比上漲。

??另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18938元/平方米,環比小幅下跌0.1%;同比繼續下跌,跌幅較上月擴大0.74個百分點,至3.19%。具體來看,十大城市中武漢、深圳、上海3個城市環比上漲,上漲城市個數較上月減少1個。其中,武漢上漲1.42%,居首位;深圳、上海漲幅分別為0.59%和0.41%。北京、杭州、天津、南京、重慶(主城區)、成都、廣州環比下跌,其中廣州、成都跌幅超過1%,分別為1.39%和1.05%,其他城市跌幅均在0.75%以內。

??2015年3月,全國100個城市住宅均價環比小幅下跌0.15%,跌幅較上月收窄0.09個百分點,同比下跌4.35%,跌幅擴大0.51個百分點;十大城市住宅均價環比微跌0.1%,跌幅收窄0.07個百分點,同比下跌3.19%,跌幅擴大0.74個百分點。整體市場表現看,3月“小陽春”如期而至,樓市整體環境向好,房企采取積極銷售策略,去化節奏加快,庫存小幅下降,盡管百城住宅均價仍小幅下跌,但跌幅均有所收窄。

??據相關研究機構的分析顯示,3月初,兩會積極表態穩定房地產消費,貸款利率下調、公積金貸款政策放寬等一系列利好政策出臺;月末,國土資源部、住房和城鄉建設部、央行、銀監會、財政部、國稅總局多部委針對住房市場的多輪政策密集出臺,部分政策寬松程度甚至接近2009年,通過降低首付款比例、降低二手房交易稅負、優化住房及用地供應,助力庫存消化,促進房地產市場穩定發展。展望未來,與房地產相關的各類穩消費政策已基本完備,若各城市能夠切實落實和執行,將有力刺激市場去化,促進樓市平穩健康發展。

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? 2015年3月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10523元/平方米,環比小幅下跌0.15%。其新北市留學貸款二胎年息中,一線城市中上海和深圳環比上漲。

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  除此之外,一位對東四環附近區域二手房市場瞭解甚深的中介人士向本報記者表示,節前改善性需求房源單套房最高的議價空間能夠達到50萬元,而近期一套總價300萬元左右的房子,最高僅有5萬元的議價空間。

  近日,在北京重度霧霾的天氣下,《證券日報》記者連日調查北京多個區域的二手房市場後發現,實際成交價格與節前幾乎持平,但成交量卻大幅下滑,其中,東四環區域成交量下滑達到30%。同時,改善性房源業主報價明顯高於節前,但購房者少有出手,多數尚在觀望。

  編者按:房價在經歷瞭多年的上漲後,又迎來一次關於是否"崩盤"的大討論,地產業內人士態度各異:王石說今年"形勢不妙",王健林對今年樓市"並不樂觀",任志強則連發5篇博文斥責"房價暴跌論"。2014年的中國樓市真的走到所謂"崩盤"的邊緣瞭嗎?

台新房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件北京二手房房價松動 成交量環比驟跌近50%

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  有市場人士向《證券日報》記者表示,節後北京二手房成交價格變動不大,但議價空間則由年前10多萬元下滑至不足5萬元,同時,成交量大幅縮減

  事實上,鏈傢地產市場研究部統計顯示,截至2月25日,2月份(1-6日無網簽)北京二手住宅環比下降46.3%,同比下降45.3%,成交價格環比微降0.7%。此外,與年前相比,春節長假拉低瞭2月份成交量的現象非常明顯。同時,今年節後成交恢復狀態並不樂觀,春節長假後的半個月,成交量比2013年同期減少瞭六成。

  對此,鏈傢地產張旭向《證券日報》記者表示,雖然這存在去年年初成交量大,對比基數高的原因,但更重要的是,2014年開年,北京信貸市場收縮,使購房需求入市的難度增加。

  2月26日,當《證券日報》記者走進通州區某鏈傢地產中介門店後發現,該店多個店員都坐在電腦前聊天,顯然並不是忙於帶購房者看房。同時,該店銷售人員告訴記者,年前急於出手換房的客戶幾乎都賣完瞭,新上來的一批房源報價要比市場成交價格高出不少,但看房的人卻不多,現在市場上觀望的人要遠多於下手的人。

  "從最近的市場反應來看,購房者比較理性,看房周期變長,觀望情緒比較濃厚。"鏈傢地產大興區黃村鎮附近的銷售經理向《證券日報》記者透露,"附近二手房目前的成交均價在2.5萬元-2.7萬元/平方米之間,這一成交價格實際上與節前相差不大,但看房人明顯減少,且不少人都在觀望,打算在3月份或者4月份才下手買房。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08232625054.shtml

  "我在年前看中瞭通州八裡橋附近的一套97平方米戶型的房子,當時報價是260多萬元,比較猶豫,決定再等一等。"《證券日報》記者在上述門店實地調查時,一位購房者向記者如是表示,"前天去看房時發現,同樣戶型的房源業主報價降至248萬元,最後我以245萬元買下瞭這套房。"

 議價空間不足5萬元

  值得一提的是,該銷售經理還向記者表示,節前二手房市場議價空間較高,甚至多達15萬元,但目前來看,年前掛牌價格虛高的業主已經重新調整瞭價格,調整後的房價議價空間則遭到擠壓,若想促成成交,單套房議價空間已經降至2萬元-3萬元。不過,市場接盤者卻開始銳減,看房人減少,成交量下滑。

  成交量驟減近五成

  "從東四環區域近期成交情況來看,成交量可能要下滑30%。"上述中介人士向本報記者表示,最近客源少,新增房源卻較多,報價虛高,多數業主在等3月份以後看房者集中而至之際,再借其熱度高價出讓。

  事實上,《證券日報》記者節前實地調查北京二手房市場時獲悉,通州區域二手房業主單套房總價報價多數較高,議價空間甚至高達12萬元至15萬元,在此基礎上,節後成交價格依然下挫瞭2萬元-3萬元才易於促成成交。

  除此之外,有業內人士表示,每年年初都是北京房地產市場的傳統銷售淡季,成交量下滑較為正常。不過,最近北京自住型商品房入市,在其刺激下,二手房市場的有效需求被吸引過去,不少購房者都等待自主型商品房中簽,傳導至二手房成交量下滑,購房者看房動力不足。

  張旭也表示,除瞭自住型商品住房的集中入市,部分城市頻發降價消息,也在一定程度上加深瞭購房人群的觀望情緒。在價格方面,據鏈傢監測成交區域的數據顯示,2月份,北京二手房成交結構基本穩定,雖然年初二手住宅成交均價較去年底有所下調,但降幅不大,整體價格水平依然保持在2.9萬元/平方米左右,價格走勢較為平穩。

  不過,上述人士則表示,雖然目前成交價格波動並不大,但並不排除個別區域房價微跌的可能性。

  值得註意的是,根據鏈傢地產市場研究部統計,截至2月25日,2月份(1-6日無網簽)北京二手住宅成交4224套,較1月份前25天環比下降46.3%。較去年2月份同期下降45.3%。另外,2月份二手住宅成交均價為29310元/平方米,環比微降0.7%。
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  頭前重劃區缺錢急用哪裡借錢萊山區的房價"中間偏上"

內容來自sina新聞

住博會賣出900多套房 煙臺六區房價大比拼

  開發區的價格並不親民

  高新區的樓市邁進"7"時代

  牟平區除瞭價格其他不好說

  芝罘區的房子貴,優惠力度也蠻大。住博會上,芝罘區的開發商也大打優惠牌。比如越秀。星匯鳳凰的買傢可享受交兩萬抵五萬的優惠政策;中正公館多層三居室則是"0"首付的政策,交1萬抵3萬。

  本次展會上,開發區共有12個樓盤參加住博會,金沙灘和夾河成瞭開發區樓盤的法寶,房子價格也自然居高不下。記者發現,開發區雖然還有均價在6000元以下的樓盤,但位置卻很偏僻,成交量也不盡如人意。

  記者發現,萊山區項目大打"生態牌",很多地產商不賣房子先賣風景,水景、園林、湖光等項目景觀成為一大賣點。在萊山的格林世界項目樓盤均價 7000元,保利香榭麗公館均價7100元。煙臺樓市的消費主力是婚房剛需,但這類人群的消費能力普遍不高。市場最熱銷的房源是70-100平之間的中小 戶型,且均價在6500元/平以下的樓盤。

  展區內,牟平樓盤房價最高的"安德利•山水名郡"項目,別墅區價格在8200-13000元每平米之間,最低的新海佳園為3910元每平米,均價為4400元每平米。對於剛需人群來說,牟平區的價格雖然合適,但還有地段、配套、戶型、物業等因素卻難以平衡。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/08282306283.shtml

  "芝罘區的房子均價在9000左右,應該是最高的。"一位不願意透露姓名的售樓小姐告訴記者黃務和西郊等區域的房子能稍微便宜一些。

  芝罘區的房價居於榜首

  本次展會,萊山區參展的樓盤有13個,以7000元左右的均價位列第二。

  對於剛需人群來說,萊山區的價格有些"中間偏上"。但從煙臺市7月第二周的房地長成交量來看,萊山區的表現非常搶眼,大華上海灘為該區域成交主力。

  住博會房地產意向成交量達7940套小額信貸利息試算二胎年息

  牟平區的樓盤均價在5500元左右。在眾多房產企業把目光瞄準年輕一族時,牟平不少樓盤將"養老牌"打得順風順水,安德利禦花園等幾傢以養老為主的樓盤受到不少市民關註。

  據瞭解,本次展會芝罘展區大約有20傢企業參展,牟平區共44個房地產企業參會,為六區之首。其中,芝罘區的樓盤大都分佈在芝罘區南部黃務和西郊等區域,而這些樓盤從價格上看,樓盤均價大多接近瞭7000元/平方米,有的則在8000元/平方米以上。

  四天時間,住博會房地產意向成交量7940套,意向成交額60.5億元;實際成交量993套,實際成交額7.5億元;建材部品實際成交58萬件,實際成交額1.38億元;四天共有53.6萬人次參觀。

  開發區的樓盤均價在6500元左右,由於其特殊的地理位置,不同類型的樓盤、不同地段的房源,都有不一樣的價格區間,像面向剛性需求的房源,價 格大概在4500/平方米到6000/平方米之間;臨靠海邊的一線樓盤,6000/平方米至8000/平方米不等。最高的"振華•海濱"假日,均價 8951元每平方米,最低的"越秀•星匯金沙"項目18層高層均價5700元每平米。

  膠東在線7月22日訊(記者 魏琪 實習生 趙新語) 22日,2013中國(煙臺)國際住宅產業博覽會閉幕。四天時間,成交住房993套,入館參觀人數達53.6萬人次。價格是硬道理,到底芝罘、萊山、福 山、開發區、高新區、牟平區等六區的樓盤,買哪裡的房子合適?這幾天,記者一一打探瞭參展樓盤的價格,希望能為還沒有下手的購房者提供參考。

  高新區共有8傢樓盤來到住博會,樓盤平均均價在6000-7000元每平米左右。隨著高新區建設如火如荼,也帶動瞭房地產市場的繁榮,不少市民可看中瞭新區的未來,打算在這裡安傢,但對於邁進"7"時代的房價,還是有一點接受不瞭。

  其中,打出學區房的三興•禦海城起價4888元/平方米,均價在5900元/平方米;金海名園均價在7200元/平方米,一期主體已經完工;容 大•東海岸均價在6300元/平方米左右;銀和怡海•海公館均價在4500元/平方米;銀和怡海•天越灣均價在15000元/平方米。

  從煙臺樓市整體來看,自6月以來的樓市淡季仍在持續當中,7月第二周成交繼續推穩,截止7月15日,六區開盤量為9個,新獲預售證個數則為6個。可以看出,雖然樓市處於淡季,但仍處於良好運行中,隨著住博會的舉辦,市場熱度也仍將延續。

  本屆住博會吸引瞭來自國內外600餘傢房地產、住宅部品、裝飾裝修企業參會參展,有200餘個樓盤、1000多個建材傢裝傢居產品在展會中亮相。
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  本報記者張裕 攝影:記者李輝

內容來自sina新聞

  一條臭水溝經整治變成瞭景觀渠,可江岸區百步亭幾個小區的居民沒過多久就發現,自己高興得太早瞭--近千米的明渠成瞭死水,水體渾濁不堪,常年散發著陣陣惡臭。不少居民向本報反映,每天被惡臭侵擾,才3月份渠邊就有蚊子出沒,傢裡連窗子都不敢開,"這種狀況已經持續瞭三年,希望有關部門把好事辦到底,盡快解決明渠水質問題。"

  在明渠北面,有兩座樓盤正在興建,工地工人稱,這條渠夜裡臭得讓人睡不著覺。

  文卉苑曾是武漢市最大的保障房小區,有3439戶居民,眾多業主曾向本報反映過明渠惡臭問題。附近的百步亭世博園、悅秀苑等7個小區約兩萬戶業主也時常受此困擾。據記者估算,緊鄰明渠兩岸的居民樓就有上千戶人。

圖文景觀渠成臭水渠 居民被熏三年

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  探訪:美景之下卻是臭水

  武漢市水務集團表示,目前管網鋪設相關項目的資金已準備到位,用地問題解決後,隻待地產集團將相關明渠建設完工,就可以開始鋪設排水管網(工期6至9個月),明渠內的水今後將排入黃孝河。屆時,惡臭問題將得到根本性解決。

  該明渠西起後湖大道花園路,東至後湖大道百步亭路口,近千米長。25日,記者來到花園路,距離明渠尚有一段距離,就聞到一股腐臭味,明渠邊雖建有景觀道,綠化也較完善,但由於水太臭,行人都是匆匆掩鼻而過。

  明渠南面15米開外,一墻之隔緊挨著的就是百步亭世博園和文卉苑兩個小區。記者看到,這兩個小區靠近明渠一側的樓棟,都沒有開窗。

  昨日,武漢市水務集團向記者反饋,江岸區政府將協調各單位加快工程進度,盡快讓明渠連通黃孝河,徹底解決惡臭問題。

  在附近公交站等車的一位女士戴著口罩,她告訴記者,自己住在馬路對面的景蘭苑小區,傢裡每次洗完衣服晾幹後都帶有一股腐臭味,很是苦惱。

 影響:渠邊居民不敢開窗

  文卉苑107棟和202棟是離明渠最近的兩棟樓,昨日見到記者來采訪,不少居民立即圍上來大倒苦水。

  107棟3樓的楊婆婆說:"屋外太臭瞭,傢裡平時根本不開窗。去年夏天最臭的時候,孫子聞到就想吐。"

  202棟的李先生說,這裡夏天蚊子泛濫,去年11月還有蚊子咬人。今年3月初,孩子睡覺被蚊子圍攻後,傢裡就掛上瞭蚊帳。

  文卉苑的物業管理方則表示,小區居民關於這條明渠的投訴就沒斷過,但這不是物業能解決的問題。

  在世博園小區,記者也能聞到淡淡的臭味。業主向先生說,現在情況還好,到瞭夏天,早晨都能被直接臭醒。

  傢住悅秀苑的李婆婆說,雖然小區離明渠有段距離,但隻要刮風,傢裡也會臭不可聞,前段時間親戚串門,第一句話就是"怎麼這麼臭。"二胎利率 二胎利率

  回應:召開協調會督促建設

  江岸區水務局介紹,該渠為幸福二路明渠,原本是一條臭水溝,因與周邊發展不協調,影響居民生活,三年前開始改造成景觀渠,主要承擔漢黃路到百步亭一帶的雨水收集,然後排入黃孝河。整個工程主要分為四段,目前已經有兩段建設完工,但是剩下兩段由於相關用地的城中村改造尚未啟動,房屋拆遷未完成,排污工程遲遲未動工,造成如今明渠成死水,給兩邊居民帶來不便。

  據瞭解,記者將此事向武漢市水務部門反映後,3月25日,武漢市信訪局已就此召集相關部門召開瞭協調會,最後決定由江岸區政府負責協調,督促工程進展;武漢市地產集團負責幸福二路尾端明渠和漢黃路至百步亭路明渠建設;武漢市水務集團負責明渠的出水管道修建以及後期維護。

  在後湖大道百步亭路口,一道水泥墻將明渠封住,水面靜止不動,漂浮著大量垃圾和黑色泡沫,渠邊堆滿瞭建築垃圾,雖然才3月但是雜草中已經有蚊子嗡嗡作響,惡臭襲來讓記者作嘔。

圖為:幸福二路明渠水體發黑

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/07214018299.shtml

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  (揚子晚報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/10172970591.shtml

創業貸款條件公有住房轉租 公證手續不能少

  本月初的一天,市民陳先生來到南京公證處,幫老父親咨詢"公房"承租權轉讓的事宜。"公房"即公有住房,是指由國傢以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權歸國傢或集體所有。陳先生父親陳老漢退休前在鐵道部門工作,單位租給他一套位於城北的公房。現在陳老漢病重急需用錢,因此全傢決定將公房的承租權對外轉租。

  聽完陳先生訴求,公證員問,你母親還在嗎?單位同意把公房承租權對外轉讓嗎?轉讓價格合理嗎?承租權轉讓後陳老漢一傢有地方住嗎?房屋的戶口裡還有哪些人,他們都同意轉讓嗎,能否提供派出所關於房屋戶口內居民的戶籍證明?陳先生表示,無論單位還是自己的老母親對承租權的轉讓、受讓方及轉讓價格都沒有異議,轉讓後老父親就跟自己住,至於房屋的戶口裡還有誰,他倒真不清楚,傢門口的派出所不太好說話,戶籍證明肯定開不來。

  公證員告訴陳先生,公證材料是公證程序的重要組成部分。如果戶籍證明的開具真的有困難,公證員願意通過調查形成補充材料。公證員與陳先生互留瞭聯系方式,並承諾一旦調查成功,一定會盡快安排上門。經過近半個月的走訪和調查工作,公證員取得瞭足夠的補充證據材料,同時派出所也出具瞭關於公房內戶籍人員的相關證明。公證員隨即聯系陳先生上門辦理公證。

  這時,陳先生卻告知公證員其父親已在幾天前因病去世瞭,目前傢裡人正在商量是否辦理"繼承房子"的手續。公證員表示,原承租人去世後,繼承人無法繼承公有住房的產權。如欲繼續承租,需要經過單位的同意並辦理承租權繼承的公證。辦理公證時,需要原承租人的配偶、原承租人的法定繼承人及公房戶籍內的人員到場,需要的材料也很多。公證員將戶籍證明送給瞭陳先生,希望他們一傢以後順利處理公房事宜。

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 土地政策限制

  一方面是建設投資所需資金龐大,融資困難,另一方面卻是在運營地鐵都出現不同程度的虧損。各地在破解地鐵虧損之道時,無一例外都研究瞭香港地鐵的模式,香港地鐵是全球屈指可數做到盈利的地鐵。

  從去年年底開始,全國各地再掀地鐵建設熱潮,中國城市軌道交通協會會長包敘定6月3日在上海透露,迄今為止,全國獲批軌道交通建設規劃的城市已達36個,運營總裡程約6000公裡,其中17個已開通城市,軌道交通運營裡程總計約2100公裡。預計到2020年,全國佈局軌道交通的城市將達到50個。

  不過,溫州市發改委副主任丁建宇認為香港模式雖好,落地卻不易,最大的障礙仍是現有的土地招拍掛政策,他希望多地政府聯名向國傢建言,放開土地政策。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-11/09112248639.shtml

  按照協議,沿線劃定的約80公頃土地不走招拍掛程序,港鐵在7年時間內分批分期按照當年地價的一定折扣向國土部門繳納地價款獲得土地,再通過招標以多種合夥形式確定有實力的合作開發商,合夥開發各地塊。開發完成後,由港鐵負責售出或出租物業的經營管理。但由於至今國傢發改委尚未批復同意此協議,港鐵隻獲得四號線龍華車輛段總建築面積20萬平方米的地塊,進行住宅和商務物業的開發。

  據香港地鐵中國區首席執行官易珉介紹,香港地鐵成立於1975年,2000年公司上市,香港政府擁有其76%股份,2007年香港地鐵與港九鐵路合並,其現有鐵路網218公裡,在建鐵路56公裡,日均客流量470萬。目前市值1600億港幣。

  這一龐大藍圖的背後,是超過1.2萬億投資在支撐,且這還不包括每條線路運營之後每年多達幾十億的運營費用。究竟該如何使地鐵運營保持盈虧平衡,是擺在所有城市面前的難題。

  後者越來越成為主流。丁建宇希望多地政府聯名向國傢建言,放開土地政策,從而給地鐵開發模式破局。

 依葫畫瓢

  深圳在四號線的建設運營過程中,完全復制瞭港鐵模式,2004年,港鐵與深圳市政府簽署瞭投資建設運營軌道交通4號線的原則性協議,第二年又最終簽署瞭4號線特許經營協議,確定瞭"服從規劃、劃定范圍、評估地價、協議出讓、招標開發、地價分成"的站點周邊土地開發原則。

  沒有土地開發權的地鐵公司,經營能力有限,在此後的運營中就必須靠政府不斷予以補貼註血。在采訪中,有不願透露姓名的地鐵公司高管向記者表示,對此,各地政府內部也存在矛盾與爭議。有的政府傾向於在新店房屋二胎城市規劃中,以地鐵帶動沿線土地升值,政府獲取的土地增值收益反哺於地鐵運營虧損。而有的政府開始考慮賦予地鐵公司土地開發權,自給自足。

 香港模式

  南昌市2009年被國務院審批通過近期五條、總長168公裡軌道交通線路,靜態總投資超過1000億元。而該市2012年國民生產總值也才3000億元。

  港鐵向內地城市勾勒一種可贏利的地鐵新模式,引起瞭多地政府的興趣,在接受記者采訪時,南昌、西安等地政府均表示有意借鑒香港模式。

  因此溫州市發改委副主任丁建宇表示香港模式雖好,落地卻不易,最大的障礙仍是現有的土地政策,國內地鐵公司不能像港鐵公司在香港獲得瞭政府的劃撥用地,我國對於劃撥用地的范圍和用途均做出瞭嚴格限制,劃撥用地不可能用於經營性開發。地鐵公司要獲得土地,也仍需走招拍掛的途徑,因此往往無法拿到沿線土地的開發權。

  除此以外,香港政府依靠港鐵,將往日人煙罕至的地方青衣、東湧等地變成繁華熱鬧的新城。"這種用公共交通為導向的開發模式,或可以是國內城鎮化路徑的一種新選擇。"易珉認為,城市軌道,是城市創造和諧社區必不可少的環節,是創新城市的解決方案,可令政府、居民和地鐵國內公司獲得三贏。

  在香港模式中,最令各地政府心動的是,地鐵項目不再是持續需要巨資補貼的公益項目,而是不僅自負盈虧,還能持續給政府帶來收益。以港鐵為例,當初港鐵上市時,香港政府隻投入320億的啟動資金,此後土地收益979億港幣,公開招股收益105億港幣,股息141億港幣,眼下所持股份市場價值1246億港幣,這些收益減去政府初期註資322億港幣,因此特區政府這筆投資共獲得收益達2149億港幣。

  易珉提醒各地政府,在計算地鐵投資時,不僅關註其建設投資所需的資金,還有地鐵運營後每年至少十幾億甚至幾十億元的運營成本。也就是說,像南昌這樣的城市,地鐵的投入將遠遠超過1000億元。

  南昌市副市長劉建洋坦承建設運營難題正在尋求創新方式解決。比如進行融資工具創新,南昌正在建設的軌道交通一、二號線一期工程所需360億元投資,一部分通過國傢開發銀行發行地方債券來融資,一部分來自世界銀行2.5億美元低息政策性貸款,並正在爭取2億歐元的德國促進銀行貸款。未來南昌三號線建設,將與香港地鐵合作,嘗試采用公共私營合作機制。

  建設資金以外,為瞭壯大軌道交通建設項目資本金,南昌除瞭一次性向軌道交通集團註入170億元優質經營資產外,近四年來每年從土地出讓金中每畝留成10萬-30萬元,註入軌道交通投融資平臺。同時加強軌道交通沿線土地利用規劃,原則上給予每條軌道交通線路不少於一萬畝的融資用地協議收儲計劃,目前已協議收儲土地1.5萬畝,預計一號線建設通車後,可在沿線建成180萬平方米物業。

  劉建洋表示,南昌正在學習香港地鐵運營經驗,通過對地鐵車站、上蓋空間及沿線周邊資源進行合理規劃、綜合開發,形成集交通、居住、餐飲、購物、娛樂、文化於一體的綜合服務社區,逐步實現地鐵"自我投資、自我開發、自我建設、自我發展"的良性循環,確保軌道交通建得起、用得起。

  西安地鐵則提出加大地鐵沿線土地控制,實施地鐵資源開發,促進建設,運營,開發"三位一體、共同發展"的思路。其中對地鐵沿線的物業開發思路與港鐵模式極為類似。

  西安市常務副市長嶽華峰表示,西安成立事業編制的西安地鐵土地儲備中心,將地鐵沿線兩側500米、兩端1000米范圍內尚未招拍掛土地全部納入地鐵專項儲備用地,由沿線各區、開發區上繳地鐵項目資本金,並將地鐵車站周邊用地交由市地鐵公司儲備開發,開發收益用於彌補後續線路項目資本金缺口和運營虧損,基本解決瞭地鐵在2015年前項目資金本和運營補虧問題,2016年後資金則通過市政府設立地鐵建設專向資金的途徑加以解決。

  在西安市政府做出上述安排以外,西安地鐵成立獨立法人的物業開發公司,對線路資源進行開發和綜合利用。據嶽華峰介紹,目前已在地鐵一、二號線先後實施瞭3個自主開發項目,4個合作開發項目和10個地鐵綜合出入口項目,啟動廣告、商貿、銀行及民用通訊等資源招商工作,其中以二號線的10年廣告經營權拍賣收入達15.13億元。2012年實現的土地收益和物業開發經營收入達2.5億元,彌補瞭部分運營虧損。

內容來自sina新聞

  除瞭西安、南昌外,還有深圳、北京等地的地鐵公司,也在嘗試用物業開發的方式解決地鐵運營虧損的缺口。

  北京、廣州、深圳、西安和南昌等城市都開始效仿香港地鐵加物業的方式,改進地鐵運營效益。香港地鐵中國區首席代表易珉認為,香港模式對內地大多數城市有借鑒意義。

36市萬億地鐵投資面臨運營難題 應破解土地政策限制

  香港地鐵2011年利潤105億元,其中20%來自票務,20%來自零售,20%來自物業出租,40%來自物業開發。作為一傢帶有公益性質的公司,這樣的利潤收益無疑很出色。香港地鐵依靠的是"地鐵+物業",即把軌道交通項目與沿線土地開發項目在規劃、設計、投融資、建設、經營等五個環節統籌考慮,有機結合,同步運作,實現規劃更優、投資更省、客流更多、換乘更便、土地利用價值農地變建地條件算公式貸款全省皆可處理貸款全省皆可處理更高的積極效果。

  據悉,國傢批準瞭36個城市的線網規劃和建設規劃,並且批準瞭其中28個城市部分項目的可行性報告。這些獲批的28個城市在建線路87條,在建裡程2163公裡,可研批復總投資12364億元。

  其操作是由香港地鐵確定建設運營資金缺口,然後與政府協商所需的地權,從政府手中以協議價格獲得土地,隨後找合作商合作開發地塊,以其利潤補貼資金缺口。
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??日前,已經有多傢媒體報道稱土地改革的推進速度正在加快,涉及征地制度改革、農村集體經營性建設用地使用權入市改革、農村宅基地制度改革三項改革的試點方案已經基本成型,有望與土地改革總體方案在年內同時發佈。

??根據行政法規制定程序條例的有關規定,在國土資源部完成編制土地改革總體框架方案後,將提報國務院審查決定並適時發佈實施。

??對此,國土部門人士指出,因為農村土地改革尤其是征地制度改革涉及到地方政府的土地財政的核心利益,因此推動改革成功與否與地方政府是否願意割舍土地財政密切關聯。

內容來自sina新聞

??在征地制度改革方面,決定指出深化改革的方向和重點任務就是縮小征地范圍,規范征地程序,完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制,建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制,合理提高個人收益等。





和要求,對於全面建立土地有償使用制度、構建現代市場體系、發揮市場在資源配置中的決定性作用,尤其強調要切實維護農民土地權益。











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??據悉,目前由國土部主導推進的農村土地改革,主要涉及到的是國傢對農地的征收、農村集體建設用地的利用、農村宅基地的處置以及農村土地二級市場流轉等諸多內容。

??“我現在能夠告訴大傢的是,目前土地改革總體框架方案已經從國土部出手,也就是主要包括征地制度改革、農村宅基地制度改革以及農村集體經營性建設用地使用權入市制度三個方面的土地改革。不過,具體方案最終會以什麼樣的形態,非常值得期待。”國土資源部規劃司司長董祚繼透露說。

??在去年十八屆三中全會通過的關於全面深化改革若幹重大問題的決定中,明確提出建立城鄉統一的建設用地市場,明確瞭深化農村土地改革制度改革的方向、重點

??董祚繼是在11月30日在天津舉辦的第三屆中國城市管理高峰論壇上披露上述信息的。與會現場,主持人向其求證國土部土地改革總體框架方案能否在年內出臺時,董祚繼並未正面給出土地改革總體框架方案出臺的具體時間表,隻是表示該方案已經從國務院出手。

國土部土地財政存金融風險 土改方案已定

??另外,十八屆三中全會還在決定中提出,在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價,完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。









??另據業內人士推測,如果上述土地改革總體框架方案能夠在年內獲得通過,那麼最快將在明年年初就可以安排土地改革試點,廣東、浙江、安徽、湖北等較早嘗試和規范集體建設用地流轉、推進完善農村集體建設用地全能等省份有望率先進入試點名單。




??“城鄉分割的二元土地管理模式,已經阻礙瞭城鄉發展一體化。城鎮建設大規模低成本征地方式難以為繼,過度依賴土地財政存在經濟金融風險。”董祚繼在會上指出。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/16335945102143433524104.shtml

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