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Nov 09 Wed 2016 01:47
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-25/08352230612.shtml

內容來自sina新聞

本報訊因地鐵建設需要，5月22日至8月10日，中山路星海灣路口有占道房貸2胎要找那間銀行缺錢急用哪裡借錢施工，東西方向各占用兩排機動車道。交警部門表示，施工占道會對中山路車輛通行產生較大影響，請過往車輛提前選擇路線繞行。

5月22日至8月10日中山路星海灣路口占道施工

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不動產登記明年或出臺條例

??業內專傢普遍認為，不動產登記不會引起樓市波動。“影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關系，國內住房買賣行為一直都在住建部門實行登記備案，新的不動產登記制度隻是在信息系統方面的整合，不涉及房地產市場整體供求，即使登記引起少數"吐房"現象，也不會撼動當前市場的基本面。”

??在住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌看

??根據國土部的不動產登記4年規劃，今年開始力爭1年左右基本完成各級職責整合和基礎制度建設；2年左右逐步銜接過渡，統一規范實施；3年左右全面建立並完善各項制度；4年左右建立有效運行的不動產登記信息管理基礎平臺。業內人士分析，2017年可實現信息共享，依法公開查詢。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/09005947524939551916578.shtml

??維護當事人物權

??國土資源部不動產登記中心上月28日成立後，相關專傢透露，《不動產登記暫行條例》很快就要公佈，或將於明年3月1日起實施。業內人士分析，不動產登記可以更好地維護當事人的不動產物權，不會引起樓市波動。

??參與條例起草制定工作的清華大學法學院副教授程嘯透露，《不動產登記暫行條例》對查詢做出規定，民事主體去登記機構查詢要說明目的。“按照《物權法》規定，必須是權利人和利害關系人才可以，不允許隨便查詢。”

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來，不動產登記的主新竹房屋二胎要目的有兩個：首先，對全國不動產的數量、類別、分佈及產權狀況等“摸清傢底”，建立基礎數據，可以大幅提高房地產及其他宏觀政策的科

學性和針對性；其次，這一政策的出臺也是為瞭更好地保護權利人的利益，如果遇到爭議，民眾能夠根據不動產登記簿的記載來確定權利和保護權利。

??對於老百姓而言，以前由不同的部門管理和登記，導致不同不動產之間的權屬界線不清、權利歸屬不明，引發眾多矛盾和糾紛。統一登記後，可以更好地理清當事人之間的不動產權利界限，減少權屬糾紛，提高登記的準確性和權威性，更好地維護當事人的不動產物權。

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2013年，萊山區的城市中心地位再添砝碼：華潤中心、五洲國際商品博覽城等10大綜合體開工建設；祥隆萬象城、新天地都市廣場、濱海新城廣場等多個項目同時推進。住宅方面，金地打造的300萬㎡城央生活大盤--金地格林世界將於6月面市，從商業配套到中央生活住區，萊山的未來城市中心正在成形。

商業配套逐步成熟，住宅地產也風生水起，尤其是金地集團打造的中央生活區--金地格林世界，自項目奠基以來就受到港城市民極大關註。項目很好地詮釋瞭"一個城市中心，一個中央生活區"的理念。

商業綜合體等商業地產項目，正在逐漸成為城市發展的主要推動力，芝罘區的商業綜合體不僅集中在原有的商圈附近，隨著芝罘區向南拓展，商圈建設也呈現出從市中心向邊緣擴張的趨勢。

多"心"匯聚金地打造中央生活區

翻開一張煙臺樓市圖，目光對準南大街、勝利路、北馬路等城市中心主幹道，可以發現，這裡多個商業地產項目雲集：世茂海灣壹號、萬達廣場、中糧大悅城、三站經緯廣場、銀都新城市廣場、銀都財富中心等，老城區芝罘區正在被商業地產占領，而一個城市的城市中心，商業和經濟是其重要的功能，這也是為什麼在老煙臺人眼中，芝罘區才能稱得上城市中心的重要原因。

牟平龍湖濱海生態城，由中國房地產10強企業龍湖集團投資500億元進行整體開發，分為總部基地商務區、休閑體驗全景區、國際生態頤養區三大板塊，是目前煙臺市最大的城市綜合體項目。其中，A地塊工程以低密度居住區、高端商務酒店、寫字樓、商業為主；B地塊規劃有主題公園、特色步行街等多種高檔休閑娛樂元素；C地塊憑借天然沙灘及海洋資源定位為"前海頤養區"，整個區域規劃有度假酒店群、會議中心等。

迎春大街、觀海路、軫大路圍合成的金三角區域，多種資源匯聚，金地打造的300萬平米城市中央生活大盤--金地格林世界，正位於這些中央區域交匯之處，這也是煙臺目前唯一一個在城市中央的全業態配套體系的的城央大盤。

此外，中冶國際商務城、濱海酒店度假群等也將全面啟動、快速推進。

與此遙相呼應的海港路商圈--中糧大悅城，也在加趕工期。A1地塊在2011年10月已經開工，目前防水、墊層作業已完成，進入地下工程施工階段。預計5月份地下工程將全部完成，8月份地面主體建築即可封頂完工，預計在2014年6月正式營業。

新浪樂居訊(記者原紅燕)"金地格林世界--煙臺未來，為你而來"、"萬達廣場就是城市中心"、"萬科禦龍山，代言煙臺未來城市中心"、"城市中心東進，龍湖領跑濱海路經濟"...... 誰將代言煙臺未來城市中心？恐怕見仁見智，而金地、萬達、萬科、龍湖等一線住宅和商業地產開發商，紛紛傳遞出這樣一種信號：未來城市中心的制高點，需要以慧眼提前搶占。

以"城市金街"迎春大街為例，商業地產繼續佈局：新天地都市廣場二期將建設一幢酒店寫字樓和兩幢寫字樓，萊山寶龍城市廣場今年投資6億元，年內完成商業主體部分建設。位於迎春大街中段的美聯國際時代廣場也已簽約，將成為集金融、酒店、臺灣文化街及商務總部於一體的旅遊綜合體。

信貸業務中心向東龍湖打造煙臺最大城市綜合體

金地格林世界區位圖

位於勝利路西側的萬達廣場項目，為瞭保證綜合體2014年底正式營業，2000多名施工人員正日以繼夜地趕工程進度，自2012年11月開工建設以來，已經累計完成工程量約8萬平方米。改造後的勝利區片將建成地上總建築面積90.5萬平方米，涵蓋步行街、大型賣場、超市、五星級酒店、高檔辦公及居住為一體的大型城市綜合體。

王者林立商業地產占領老城中心

煙臺城市空間結構規劃圖

未來，煙臺城市中心向東。這一趨勢已被大傢廣泛認可。2013年煙臺東部新區建設拉開大幕，總面積600平方公裡的煙臺東部新區，牟平占比超過70%，是其中的領跑者，這一區域，龍湖濱海生態城、中冶國際商務城、海洋產權交易中心等一大批重量級項目紛紛開工。

位於芝罘南部的毅德商貿城項目，據悉也將於今年7月份開工建設，項目選址於黃務街道辦事處魁玉西路以南、魁玉南路以西、港城西大街兩側，總投資約80億元人民幣。將建成集商品交易、電子商務、星級酒店、商務辦公、現代百貨、生活娛樂及住宅等功能為一體的商貿綜合體。

龍湖濱海生態城的建設，將力爭上半年完成森林公園西側的體育公園建設，確保前海商務區88萬平方米的商業設施和高端社區主體工程年內全部完工，力爭年內啟動帆艇俱樂部建設。國際生態頤養區處於東部新區起步區的核心地帶，12萬平方米的灩瀾海岸項目要力爭年內主體完工。

煙臺市樓市圖

從開埠前的福山，再到奇山所城，開埠後從天後宮到朝陽街，煙臺城市中心的變遷一房貸二胎利息缺錢急用哪裡借錢路向東。芝罘向東，就是萊山區和牟平區，而萊山地處芝罘和牟平中間，地理位置尤為顯要：既與芝罘區無縫對接，又與牟平區、開發區、福山區距離適中，到達各區均比較方便，隨著煙威聯系日益緊密，萊山也將逐漸成為兩地的樞紐。

大牌商業和住宅地產佈局煙臺搶占未來城市中心高地

備受關註的三站新區改造，近期也正式啟動開工建設。三站市場新區改造項目位於三站市場西側，芝罘屯路以南，前進路以北，西至德源實業公司，規劃總建築面積89萬平方米。整個新區建設分A、B地塊，目前正在施工的是A地塊的一期工程，工程范圍為鴻泰居傢以西、芝罘屯路以南、德源實業公司以東、西炮臺山東路以北。一期工程商業面積10萬平方米，住宅面積12萬平方米，商業地上5層，地下2層，商業主體今年年底完工，2014年10月份投入運營。

另外，自2003年市政府東遷萊山以來，廣電、國土局、工商局、規劃局等重要機關入駐，形成中央政務區格局，政治中心、經濟中心、會展中心、體育中心、教育中心等多個"中心"呼之欲出。

2013年芝罘區的各大商業地產項目都在開足馬力：芝罘灣片區和勝利片區兩大綜合體項目--中糧大悅城、萬達廣場將於2014年6月和2014年底營業；4月底，三站新區改造項目也將正式啟動，一期商業主體將於2014年10月投入運營。

由香港華潤置地有限公司投資建設華潤中心項目(勞動技校區片改造)也已順利啟動。即將開工建設。項目位於觀海路以東、銀海路以北、清泉路以西、煙大路以南，項目總投資10億美元，總建築面積約96萬平米。項目業態包含購物中心、國際5A級寫字樓、超五星級酒店、公寓、高端住宅等。

項目自身配備十五年一站式教育體系、20萬㎡全業態商業體系，擁有山海河湖城5重景觀體系，產品業態包含創新高層、洋房等全產品體系，全國第一滿意度金地物業為業主提供優質服務；交通方面，萊山區投資14億元對15條城市市政道路進行建設，其中包括直通金地格林世界的金鬥山路和軫大路。金鬥山路和軫大路作為城市主幹道，建成後將方便金地格林世界的業主享受立體交通帶來的便捷生活。

據瞭解，金地格林世界品質大盤即將於今年6月開盤，高層主力戶型：約80㎡、約105㎡，均價6500-7000元/㎡；洋房主力戶型：約115㎡小三居，約140㎡大三居，均價8500-9000元/㎡。

關於誰將代言煙臺未來城市中心，每個人心中都有一個答案，就一線商業和住宅地產開發商而言，他們選擇哪個區域進駐，是基於城市規劃等多種因素，搶占未來城市中心的高地，並不是一句口號，而更多地體現瞭前瞻的智慧和謀略。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/15162115144.shtml

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此外，土地利用管理司司長廖永林表示，一些大中城市推動城市棚戶區和城中村改造，也可以釋放土地供應量。

董祚繼也表示，對三大城市群的用地要以存量為主，把大城市控制住，留下指標給中小城市。從計劃來看，從2014年開始將逐年減少新增建設用地計劃安排，重點減少東部地區新增用地計劃安排，中西部地區穩定或適度增加；結構上重點減少工業用地，保障生活和基礎設施用地，提高生態用地比例。

新京報訊

內容來自sina新聞

被稱為"最嚴格的耕地保護制度和節約集約用地制度"的《節約集約利用土地規定》，將於9月1日正式施行。因其明確規定將嚴控特大城市新增建設用地規模，引發瞭將抬高房價的分析。對此，國土資源部相關負責人昨日表示，《規定》是長期土地政策，嚴控新增建設用地不會抬高房價。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08162784580.shtml

《節約集約利用土地規定》9月起施行，被稱"最嚴格的耕地保護制度和節約集約用地制度"。

《規定》於5月22日發佈，很多分析稱供地量的變化會影響房價走勢，成家貸款其中有人認為"特大城市房價會抬高，中小城市房價會下降"。

對此，國土資源部規劃司司長董祚繼表示，嚴控特大城市用地不會抬高房價。

近半城鎮用地屬低效利用

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他解釋說，對於保障房用地是"應保盡保"，而商品房用地的供應除瞭新增用地外，很大供應是存量土地。"一線城市商品房用地的主體就是存量建設用地，不會因為減少總量對房地產用地有影響，特別是在減少用地供應的同時，也強調保障生活用地和基礎設施用地。"他說，在中小城市，可通過對增量和存量用地的供應統籌安排，達到不影響房價的目的。

董祚繼表示，《規定》是相對長期的土地政策，而房地產市場調控，是短期行為，但也會根據當前的國傢政策做好土地供應工作。

昨日，國土資源部召開新聞發佈會，介紹《規定》將有效控制特大城市新增建設用地規模，適度增加集約用地程度高、發展潛力大的地區和中小城市、縣城建設用地供給，合理保障民生用地需求。

國土部否認嚴控建設用地會抬高房價

據瞭解，《規定》是我國首部專門就土地節約集約利用進行規范和引導的部門規章。

"雖然在不斷完善土地節約集約利用的制度和政策，但我國土地資源粗放利用的現狀還沒有根本轉變。"國土資源部政策法規司司長王守智說，目前我國城鎮低效用地占到40%以上，農村空閑住宅達到10%-15%。處於低效利用狀態的城鎮工礦建設用地約5000平方公裡，占全國城市建成區的11%。

王守智表示，為防止一些地方在經濟發展中急功近利，片面追求土地收益，需要對用地規模整體調控，實現"控總量、擠存量、提質量"。

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據介紹，所謂"三定三限"安置房，是指經市政府批準建設和分配，用於安置建設項目征收集體土地涉及的搬遷農(居)民，並納入全市保障房年度建設計劃的定向安置住房。

如在2012年，北京市新建收購16萬套保障房，除瞭7萬套用於舊城區人口疏解、棚戶區改造、重點工程建設拆遷等定向安置房，剩餘的9萬套都對社會公開搖號配租配售，而這9萬套中公租房又占瞭6萬套。

剩餘定向安置房可轉保障房

用於安置集體土地和房屋征收涉及的搬遷農、居民的"三定三限"定向安置房，擬出臺產權登記和上市交易新政。昨日，北京市住建委就相關通知面向社會征求意見。其中擬規定，"三定三限"定向安置房的產權性質界定為定向安置住房，同時參照限價商品住房上市年限的規定，即5年內不得上市交易。

按照此前的規定，"三定三限"定向安置房的產權性質界定為普通商品房，其上市交易比照兩限普通商品房退出機制的有關規定辦理。

所謂"三定"是指定性、定向、定量；"三限"是指限戶型、限價格、限交易。

"三定三限"房上市不用補交土地收益

經過上述程序，建設單位提土地二胎缺錢急用哪裡借錢交相應材料後，即完成瞭網上信息備案，此後即可進入房屋登記工作環節。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-22/11572786919.shtml

定向安置房要先在網上備案

此外，新政還對"三定三限"定向安置房銷售、登記的申請條件和流程進行瞭明確規定。首先，建設單位須上傳項目測繪成果，從而確保瞭建設項目數據的真實、準確性；此後區縣住建部門和區縣政府要對購房傢庭信息進行認真核實，確保定向安置住房真正惠及到房屋征收和拆遷的農居民。

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市住建委相關負責人表示，北京自2007年推出"三定三限"定向安置房以來，全市開工建設約3000萬平方米。

該政策在今年10月1日正式實施後，建設單位即可根據規定申請辦理房屋交易和登記手續，購房傢庭也可依法辦理和領取房產證。

追訪

北京擬規定三定三限安置房5年內不得上市交易

市住建委表示，定向安置房用於被拆遷傢庭安置後仍有剩餘的，可轉為其他保障房公開配租配售。

內容來自sina新聞

而定向安置房到底都在哪裡，也將一目瞭然。東城區去年就曾明確表示，將建立定向安置房的房源數據庫，市民可以上網查詢定向安置房的具體情況。

據瞭解，上海市、杭州市等城市也在定向安置房政策上有類似規定。

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而此次出臺的征求意見稿中，確定瞭此類房屋性質為定向安置住房，房產證上會註明"三定三限定向安置房，5年內不得上市交易"的字樣，5年後可按市場價格上市交易，不補交土地收益。

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??2、地區分化明顯。受地方經濟發展差異以及房地產市場分化的影響，土地市場需求也出現分化局面，地區間土地出讓收入增速差異明顯。其中，東部地區24605.86億元，增長7.0%，占57.3%；中部地區10483.35億元，下降0.8%，占24.4%；西部地區7851.09億元，下降2.6%，占18.3%。分省情況看，北京、天津、湖南、陜西、青海、西藏等16個省份正增長，遼寧、黑龍江、海南、雲南等 15個省份負增長。

2014年土地出讓金收入4.29萬億元同比增3.1%

??（一）土地出讓收入增長呈現的主要特征。

??（三）土地出讓支出管理不盡規范。有的地方不按規定及時足額支付被征地農民拆遷補償款，有的地方挪用土地出讓收入修建樓堂館所、購買公務用車、發放津貼補貼獎金、彌補行政經費支出、為融資平臺公司註資，有的地方土地出讓支出預算編制比較粗放，在預算執行中隨意追加支出等。

??（三）在非成本性支出中，城市建設和保障性安居工程支出繼續增加，農業農村支出有所減少。2014年，土地出讓收入用於城市建設支出4063.02億元，同比增長7.6%，占非成本性支出56%。用於保障性安居工程支出760.10億元，同比增長5.3%，占10.5%。其中，棚戶區改造支出182.52億元，增長98.3%。用於農業農村支出2435.49億元，同比下降9.3%，占非成本性支出33.6%。其中，農村基礎設施建設支出428.90億元，下降17%；農業土地開發和基本農田建設與保護等支出1146.72億元，下降19.5%；教育支出377.07億元，增長3.2%；農田水利建設支出482.80億元，增長27.6%。農業農村支出減少的主要原因：一是各地更加科學謹慎推進新型城鎮化，不再采取簡單大拆大建方式，當年用於農村基礎設施建設支出減少。二是新增建設用地使用面積大幅度減少，當年新增建設用地土地有償使用費收入同比下降19.6%，相應減少安排用於農業土地開發和基本農田建設與保護等支出。

??（二）全面清理土地優惠政策。全面清理各地在招商引資中實行的土地優惠政策，廢除各地自行出臺涉及土地出讓收入減免緩政策；未經國務院批準，各地區、各部門不得對企業制定涉及土地出讓收入的優惠政策；對於各地區、各部門已經制定涉及企業土地出讓收入的優惠政策，包括先征後返、列收列支、財政獎勵或補貼等變相減免政策，應當一律全部予以取消。

??一、2014年全國土地出讓收入情況

??（一）違法違規用地現象依然嚴重。據國土資源部統計，2014年全國共發現土地違法案件81420件，涉及土地面積4.09萬公頃。土地違法違規形式多樣，在土地征收方面，突出表現為少批多征、未批先征、越權審批；在土地供應方面，存在虛假“招拍掛”、以協議方式供應經營性用地和工業用地、違規劃撥供地、“毛地”出讓、低價出讓等現象，造成土地出讓收入流失嚴重。

??（二）土地出讓收入征收管理不到位。一些地方存在少征、緩征、減免和返還土地出讓收入的行為；一些地方未將土地出讓收入及時繳入國庫並納入政府性基金預算管理；一些地方在招商引資過程中，以土地開發、獎勵款等名義返還土地出讓收入，變相減免土地出讓收入；還有一些地方未將城鄉建設用地增減掛鉤試點項目土地出讓收入繳入國庫。

??1、投資增速放緩導致用地需求不足。2014年，受投資增速放緩的影響，工業倉儲用地、房地產用地需求不足。當年全國國有建設用地實際供應面積60.99萬公頃，同比下降16.5%。其中，工礦倉儲用地14.73萬公頃，下降29.9%，占24.2%；房地產用地15.14萬建地貸款宜蘭員山建地貸款公頃，下降25.5%，占24.8%；基礎設施等其他用地31.12萬公頃，下降1.9%，占51.0%。

??2014年，全國土地出讓支出41210.98億元，同比增長0.8%。從2007年開始，全國土地出讓收支全額納入政府性基金預算管理，因此，現行土地出讓收入為“毛收入”，包含瞭成本補償性費用。相應地，在土地出讓支出上區分為兩大類：一類為成本性支出，包括征地拆遷補償支出、土地出讓前期開發支出、補助被征地農民支出等，這類支出為政府在征收、儲備、整理土地等環節先期墊付的成本，通過土地出讓收入予以回收，不能用於其他開支。一類為非成本性開支，從扣除成本性支出後的土地出讓收益中安排，依法用於城市建設、農業農村、保障性安居工程三個方面，使城鄉居民共享土地增值帶來的收益。2014年，全國土地出讓支出主要呈現以下特征：

??二、2014年全國土地出讓支出情況

??2014年，我國經濟發展進入新常態，固定資產投資增速放緩，土地市場呈現低迷狀態，土地出讓收支規模小幅增加。

??（四）規范土地出讓收入使用管理。土地出讓收入安排使用必須優先保障征地拆遷補償、補助被征地農民社會保障等重點支出，繼續加大對農業農村、保障性安居工程的支持力度。嚴禁土地出讓收入用於修建樓堂館所、購買公務用車、發放津貼補貼獎金、彌補行政經費支出、為融資平臺公司註資和對外投資等違規開支。

??（二）土地出讓收入增幅回落的主要原因。

??（一）成本性支出增幅略低於非成本性支出，占比與上年基本持平。2014年，土地出讓收入用於征地拆遷補償、土地出讓前期開發、補助被征地農民等成本性支出33952.37億元，同比增長0.7%，占總支出82.4%，占比與上年持平。扣除成本性支出後，當年形成的土地出讓收益為8987.93億元，同比增長13.3%，占全國土地出讓收入20.9%。當年，土地出讓收益實際用於城市建設、農業農村、保障性安居工程等非成本性支出7258.61億元，同比增長1.1%，占17.6%,占比與上年持平。

??（二）在成本性支出中，征地拆遷補償支出略降，土地開發支出增長較快。在成本性支出中，用於征地拆遷補償支出21216.03億元，同比下降2.5%，占62.5%；用於土地出讓前期開發支出9206.38億元，同比增長7.3%，占27.1%；用於補助被征地農民、土地出讓業務支出等其他成本性支出3529.96億元，同比增長5.1%，占10.4%。用於征地拆遷補償支出減少，主要是當年使用新增建設用地面積同比下降41.5%，征地面積相應減少所至；用於土地出讓前期開發支出增加，主要是各地落實“凈地”出讓政策，進一步加大瞭土地出讓前期開發整理力度。

??3、土地資源稀缺導致地價上漲但漲幅回落。由於土地資源稀缺，特別是優質地塊越來越少，導致地價繼續上漲，除工業地價溫和上漲外，其他地價漲幅逐季回落。2014年，全國105個主要監測城市綜合地價、商服地價、住宅地價，分別從1季度同比上漲7.6%、8.2%、9.5%，回落到4季度的5.2%、3.9%、4.8%；工業地價同比漲幅，從1季度的5.2%提升到4季度的6%。

??三、當前土地出讓收支管理存在的主要問題

??1、增速逐季回落。分季度看，1季度增長40%，2季度增長14.2%，3季度增長0.5%，4季度下降21.6%，呈現逐季回落態勢。1季度增幅較高，主要是2013年下半年簽訂的土地出讓合同價款延續分期繳庫所至。從2季度開始，隨著房地產投資增速回落以及商品房交易量下降，各地呈現購地意願不足傾向，並逐漸在土地市場傳導和蔓延。

內容來自sina新聞

??四、加強土地出讓收支管理的政策建議

??（一）健全土地督察審計制度。一是加強對土地征收和供應政策執行情況的督察，及時查處和糾正土地征收和供應違法違規行為，規范土地征收和供應管理。二是建立健全土地出讓宜蘭就學貸款二胎年息收支審計制度，在年度地方財政預算執行情況審計時，將土地出讓收支管理審計作為一項重要內容；在地方領導幹部經濟責任審計時，將土地征收、儲備、整理、供應及收支管理作為審計重點。三是將土地督察和審計結果，作為地方領導幹部考核、任免、獎懲的重要依據。

??2014年，全國土地出讓收入42940.30億元，同比增長3.1%。其中，招拍掛和協議出讓價款37956.43億元，增長1.7%；補繳的土地價款1886.89億元，下降1.1%；劃撥土地收入935.94億元，增長5%；出租土地等其他收入2161.04億元，增長43.1%。當年，從土地出讓收益中計提的教育資金、農田水利建設資金分別為631.97億元和643.84億元，增長22.4%和25.4%。

??（三）加強土地出讓收入征管。嚴格土地供應合同執行管理，對於不按合同約定期限及時足額繳納土地出讓收入的，國土部門不得為用地單位和個人辦理國有土地使用證，也不得分割發證。土地出讓收入原則上采取直接繳庫方式，對於暫時無法采取直接繳庫方式，需要通過非稅收入收繳系統繳庫的，要嚴格按照規定期限將土地出讓收入全額劃轉國庫。全面清理土地出讓收入財政專戶，取消過渡性賬戶，確保土地出讓收入及時足額繳庫。

??2、房地產市場低迷導致土地出讓面積萎縮。受房地產市場持續低迷的影響，全國土地出讓面積27.18萬公頃，同比下降25.9%。其中，住宅用地下降26.1%。全年土地出讓合同價款3.34萬億元，同比下降20.6%。其中，東、中、西部地區土地出讓面積分別下降30.7%、23.1%和21.3%，東、中、西部地區土地出讓合同價款分別下降21.9%、15.6%和22.2%。

??（五）強化土地出讓收支預決算管理。落實土地出讓收支預決算管理制度，細化土地出讓收支預算編制，嚴格土地出讓收支預算執行，完善土地出讓收支預決算向同級人大報告制度，建立健全土地出讓收支信息公開制度。盤活土地出讓收支存量資金，土地出讓收支結轉資金超過當年收入30%的，應按規定調入一般公共預算統籌安排使用，進一步提高資金使用效益。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2015-03-24/14485986025587737931910.shtml

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知名地產專傢韓世同：中國將開啟"第四次土改"

遼寧省將試點推行"以房養老"服務

趙卓文分析認為，房產稅的開征方案至今沒有推行，是因為地方政府還有"兩忌"：一是地方政府每年還有大量的土地出讓收入和房產交易稅費，房產稅出臺或引發市場劇烈波動，將令政府"因小失大"；二是房產稅開征非常復雜，如征收對象、征收稅率、征收標準等一系列指標都很難找到相對公平的方案。

對於縣域房地產的發展方向，趙卓文預測，在三中全會政策的指引下，未來必然呈現多元化發展趨勢。除瞭常規的商品住宅開發，還將出現農民住宅小區的開發，縣鎮商業核心區的發展；當然還有"新土改"帶來的新機會，大力發展"產業地產"、"旅遊休閑地產"和"泛鄉村地產"等。"擁有獨特文化底蘊和保存有古建築的村落，還將有文化旅遊地產的開發。"

小產權房入市被排除在外

受"單獨"二胎政策影響改善型住宅受熱捧

廣州市博量萬天房地產信息咨詢有限公司董事長劉文偉：2015年將是房地產市場的重要拐點

十八屆三中全會公報提出要建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。對此龍斌表示，允許農村集體用地、宅基地入市，省去瞭經過地方政府這一道手，農民的利益得到瞭更大保障；"可以明確地說，農村集體用地、宅基地將來有機會進入市場。不過需要先試點，不可能一步到位。而小產權房現在是被排除在外，因為它本身就是不合法的概念。"

另外，韓世同認為，公報雖然對金融改革用墨均有限，但這並非意味著金融改革不重要，"實際上，可以看到過去十年，金融改革在所有改革中進展最為迅速。我認為，決策層此次更多強調市場的決定性作用，而資金改革理順也是要素價格改革的重要環節，鑒於金改措施央行早前已經出臺金十條，肯定市場的決定性作用意味著金融改革有望繼續推進。"

中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

政府在住房供應上實行"雙軌制"

隨著今年12月我國30年來首個中央級的城鎮化工作會議的舉行，我國的城市結構將發生重大的改變。據新華社報道，國傢開發銀行預計，未來3年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元。對此趙卓文表示，雖然短期內未必有這麼高投入，但在城鎮化推進中，必然引發新一輪的投資高潮，帶來房地產業新的發展機遇。中國房地產業過去10年的黃金期，基本上圍繞大城市和中心城市的商品住宅建設發展。未來幾年，中國房地產業發展的空間將被拓寬。"

新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區房地產讓城市更繁榮

談到十八屆三中全會對房地產行業的影響，世聯地產首席技術官黎振偉表示："很多人失望，《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》沒有提及房地產調控。但強調市場對資源配置的決定性作用，在建立城鄉統一的建設用地市場、房地產稅立法等方面的提法，是重視長效機制建設的體現。"

內容來自sina新聞

按聯合國數據推測，我國的人口紅利將在2025年下降到全球平均水平。人口結構的變化將會改變房地產市場的供給需求結構。預計中國人口增速將在 2015年後進入下降通道，以及2020年60歲以上人口將達到2.5億，這個時間段也將是中國房地產供需結構出現拐點的重要時間窗口。

至於政府對三四線城市房地產的調控思路，黎文江表示，目前三四線城市首先要考慮的是城鎮化，而不是樓市調控。"現在一些三四線城市房地產超前發展，蓋瞭很多房子，但自身產業規模卻沒跟上，本地也沒有足夠的產業人口來消化這些房子，造成供大於求。現在開發商都不願意去三四線城市，都回流到一二線城市。因此，三四線城市首先要考慮的是城鎮化，發展產業，發展工業以及發展GDP。"

合富輝煌集團首席市場分析師龍斌：從行政幹預到市場化還需過渡期

同時，龍斌也坦言，雖然現在政府調控的方向很明確，是由"市場配置資源"，但看不到具體的目標，"政府也是摸著石頭過河的探索階段，將來必定會出臺相關的具體細則。"

當然，房價上漲是多方面造成的，中國近年來經濟發展迅猛，房價不可能不上升。房地產市場最根本的是要解決經濟的平衡發展，而不是調整價格。"目前，人們談論比較多的是房產稅問題。但網絡問題沒解決，房產登記問題沒落實，房產稅就還是空話。我們也看到政府在推進房產稅，因為如果不開征房產稅，政府就沒有長期收益。但政府如果開征房產稅，一定要是替代性的，就是要取消土地使用稅、耕地占用稅等稅種，然後把這些綜合起來變成房產稅，使得總稅負不增加。如果在收取土地出讓金後，再讓購買人支付房產稅是不合理的。 "黎振偉表示，中國房地產政策是一環扣一環的，現在很重要的是要解決地方政府落實的問題。反貪是一部分，官員治理也是一個部分，政府不斷放出金融、稅收改革的信息，也是希望逐步從根本上解決這個問題。

黎文江估計，"穗六條"出臺之後，有兩成多的二手買傢入市會受到攔阻。其中，社保／納稅不足三年的外地二手買傢(以經商客戶居多)，約占整體二手樓市兩成左右，而受"二套首付七成"政策影響的買傢，占整體二手樓市不足一成。"這可以緩和市場的供求關系，明年廣州樓價的漲幅會慢慢縮小，不會像今年廣州市統計局統計的20%那樣大。"他預測，"穗六條"的幾個措施要到2016年才可以見到效果，也隻有到那時，"限購"才具備退出的可能性，政府可能用交稅這種經濟手段來取代行政幹預。

"根據行業發展周期、美國加息、人民幣貶值等綜合原因，2015年將是房地產市場的關鍵時間段，屆時相關政策也將會更加明朗。"劉文偉表示，房地產行業不是純粹的市場經濟，而是一個資源型、政策性的特殊市場；目前政府決策的主觀趨向是趨控型，政府在房地產上的政策手段也將轉型為對資源市場的重組和疏導。

至於財政稅收制度改革涉及到的房地產稅，龍斌直言，雖然現在上海、重慶都已試點房產稅，但房地產稅大面積推廣很不現實。"因為它影響老百姓的利益太大。從一個城市來看，100個傢庭裡面，有20到30個傢庭在這個城市裡面是擁有兩套房。在這種情況下，你派生一個稅，征收稅率還比較高，覆蓋人群這麼廣，我認為基本上是不可行，或者會遭到劇烈的反對。而且征房產稅需要立法，立法需先征求民意。"

過去10年，一線城市的房價普遍上漲5~8倍，二線城市也有4~5倍，如今類似的情況已不可重復。劉文偉認為，一線城市人口擁擠、資源集中，而土地又是不可再生資源，所以，大城市中心地區房價在平穩中有所上升也是必然的。一線城市如要引導人民居住走向，不集中在大城市中心而去周邊發展，首先需要搞好周邊的配套。

展望2014年的中國房地產市場，可以說最大的不確定因素是房產稅的試點擴大和立法進程。三中全會《決定》中提及："加快房地產稅立法並適時推進改革，加快資源稅改革，推動環境保護費改稅。"對此趙卓文稱："這意味著房產稅在2014年的房地產市場有可能唱'主角'。"

另外，公報明確提出，要健全符合國情的住房保障和供應體系。龍斌認為，這表明政府在住房供應上實行"雙軌制"，一個是商品房體系，另外一個是保障房體系，這兩個體系組成瞭未來大的住房供應系統。"十二五規劃確定下來的保障房是3600萬套，占到商品房供應的20%，五年之內，保障房的供應會占相當大的比重，從而均衡整個市場的供應體系。"

2013年對中國房地產市場影響最大的無疑是黨的十八屆三中全會，公報中雖針對房地產的條文並不多，但有觀點認為其中暗藏樓市未來十年的走向。在三中全會公報的5500字中，59次提到改革，44次提到制度，22次提到市場，全文隻字不提調控和房價。但公報指出，經濟體制改革是全面深化改革的重點，核心問題是處理好政府和市場的關系，使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用。另外，"市場化"、"土地改革"、"財政稅收改革"，這些公報中的重要字眼與樓市息息相關，其背後所釋放出來的樓市風向標，值得深度解讀。為此，記者特邀數位知名地產專傢，解讀十八屆三中全會的政策走向及其對房地產市場的影響。

"我觀察到，十八屆三中全會公報中絕口不提房價問題，但這並不代表不重視，而是因為政策是一項長期性的工作，不能一蹴而就。"關永強認為，雖然現在樓市已經從行政幹預轉為市場主導，但以前行政幹預的餘力不可能一下子消除掉，"覺得沒有成效，是因為我們太心急瞭。中國這麼大的一個經濟體，像經濟發展也有5年計劃，房地產項目從開發到交付起碼也要兩三年，因此，我們需要給多點時間去適應、過渡。"關永強表示，房地產行業高速發展瞭20年，"剎車也需要時間，想要看成效，還要等到2015年後吧。"

龍斌認為，三中全會公報中提到的"由市場配置資源"，是政府調控樓市思路的轉變。目前政府調控手段是"限購、限貸、限外、限價"，行政措施較多，未來將是市場配置起決定作用。"做到市場配置資源，需要很多條件，包括建立保障體系、土地城鄉一體化，以及房地產稅的立法等。這一系列制度性的東西先確立起來，才能夠保證市場配置資源。因此，實現這一轉變需要一個漫長的過渡期。"

"二三線城市的購房投資需理性，應根據具體產品的個性化和價格來考量。我和房地產商聊天的時候也提到，應盡量把現有的樓盤售空，2015年將是一個拐點，等到2015年看具體情況再做下步計劃。"劉文偉表示，很多人還是以房地產作為主要的投資方式，因為這麼多年下來，房地產的升值最穩定；而國傢這十年來總是把房地產變成解決經濟難題的一個重要手段(盡管不是唯一手段)--每次經濟下滑，都是通過政策與銀行促進房地產業，而經濟過熱就打壓。十八屆三中全會之後，這樣的情況有望得到改善。

廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文：未來縣域房產發展將更加多元化

城鎮化將為房地產業帶來新機遇

十八屆三中全會閉幕後，業內紛紛出現對樓市走向的判斷推測。對此韓世同表示，三中全會所提出的相關制度改革方向是宏觀的，"是從根源性因素給現在的房地產市場困局解雲林農地貸款決問題，公報中涉及到的土地、財稅以及金融這三大改革制度是一項長效機制，是不斷地改革和深化，將會對樓市產生深遠的影響，而且其影響短期內無法預見。樓市以後會怎麼樣，要綜合很多因素一起來分析。"

趙卓文稱，縣鎮級的房地產發展處於廣東房地產業發展的末端，但其區域遼闊、人口眾多，原來大量建築需要更新換代，發展空間很大；"未來幾年縣域房地產的發展，很大程度上決定瞭未來廣東縣鎮的面貌。"

房產稅令人無法淡定

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二三線城市購房投資需更理性

從現在的情況看來，房產稅最快2014年開征，最晚到2020年。面對目前的形勢，趙卓文提醒："2014年~2015年，廣州地價將每年有 15%以上增幅，房價也將有10%以上增幅。這兩年房價上升，將遠超房產稅的稅率。持有中心區物業的投資者，無論風雨，都應該堅定持有物業。持有'鬼城' 物業的投資者是時候出貨瞭。"

合富輝煌首席分析師黎文江：2016年後"限購"政策才可能退出

十八屆三中全會閉幕6天後，廣州迅速發佈樓市新政"穗六條"。新政規定，二套房貸首付由原來的六成上調到七成，並將繳納"個稅/社保"時限延長至三年。繼北京、上海和深圳之後，廣州也出臺"穗六條"，標志著一線城市調控政策的全面收緊。那未來政府調控是否會進一步加碼？三四線城市政府調控思路又是怎樣？

關註沈陽房價動態：克而瑞沈陽房價12月刊

財稅制度的改革方面，韓世同認為，讓中央和地方的財權和事權相匹配，從根源上消除瞭土地財政的問題，"三中全會公報對財稅改革涉及較多，我預計，未來財稅改革有望在事權與支出改革、稅制改革以及預算制度管理方面有進一步突破。"

世聯地產首席技術官黎振偉：政府更重視長效機制建設

黎振偉認為，現在的問題是地方和中央的角度不一，中央從經濟發展的角度並沒有太大動力去限制房價，因為政績、土地融資、城市配套都需要房地產。在目前這種機制下，尤其是經濟發展的方式、城市發展的方式、投資者沒有新的投資渠道的時候，對房地產業今天打猛一點，明天一放松馬上反彈，這是必然的。

黎振偉指出，此前的樓市調控政策在執行上確實遇到瓶頸，但新的領導班子在沒有看清楚情況前，不會輕易出臺更加嚴厲的政策。"現在我們還沒有看到新的領導人對房價進行表態。這也屬正常。既要延續舊的內容，同時也要拿出新的東西來承上啟下。如果完全按老的一套政策來肯定不行，新的一套怎麼制定就非常考驗領導人的執政智慧以及能力。客觀而言，也不能簡單判定過去的調控有用或是沒用。如果不調控，完全市場化，房價還會更高。"

上周樓市很疲憊周冠軍銷量下降一半回剛過百套

廣州運籌房地產顧問有限公司董事長關永強：明年樓價上漲幅度將減緩

韓世同指出："十八屆三中全會公報將改變或完善城鄉土地二元化結構，打破國有土地壟斷市場的格局。因此，公報的出臺可以稱之為第四次土改，亦可稱之為土地新政。"他認為，三中全會公報中所提到的"建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。縮小征地范圍，規范征地程序，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。""賦予農民更多財產權利。"等內容改變瞭此前土改中以犧牲土地和中國農民收益支持工業化和城市建設的狀況，回歸到"工業應當回報農業，城市應當回報農村"階段。

回顧2013年房地產市場發展，關永強透露，無論是大城市還是中小城市，樓市成交量都同比增長，"減少行政幹預後，市場自我調節，讓房地產業能更加健康發展。"談到2014年房產前景預測，他說，"開發投資總額、新開工面積、銷售面積同比2013年高峰都會減少，基於新政策下的平穩發展。"

那麼，房價是漲還是跌？"中國的房價從來沒有真正跌過，如果按照房地產自身的供求規律來看，因為中國現在可供的土地量越來越少，房價會跌。但是看房價問題不能獨立來看，要結合整個社會環境來綜合考慮，因此，預計未來房價上漲速度會有所減緩。"關永強建議，如有買房剛需，還是盡早買為好。

房產稅問題一直備受關註，繼上海、重慶試點房產稅之後，有報道稱，廣州、深圳等地方政府制定的房產稅試點方案已經成型。對此關永強表示：建融苗栗苑裡建融"房產稅提瞭很多年，本身作用是用來調節、遏制房價過快上漲，現在上海、重慶試點隻是起到示范作用，還未普及。此前住建局在全國40城市進行房產信息聯網登記，房產稅如果實行則意義不大。"

廣州、深圳征收房產稅的可能性有多大？像江門這些三四線的城市，可能性又有多大？"具體哪個城市試點，還要看中央部署。"關永強說，如果房產稅真的實行，對現在擁有多套房的業主造成負面影響，"到時可能集中出現拋售，房價下跌等現象。"但關永強也表示，隨著城鎮化建設加快，為抑制炒房投機人數增加，保障剛需型用房，未來中小戶型不會大漲也不會大跌。

沈陽剛需旺盛上周商品房成交面積環比漲 1.59%

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/08282559530.shtml

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"原來的'提點'是千分之二，現在一下子提到瞭千分之四。"上述人士稱，這確實像打瞭雞血，許多銷售紛紛走向瞭街頭開始拓展客源。

一位業內人士向《第一財經日報》記者透露，完不成任務的銷售員，就必須參加每個月的"批鬥會"，"這種感覺如坐針氈，完成任務和完不成任務的是坐在不同的區域。"上述人士稱，這種感覺糟透瞭。

"現汽車貸款率利最低銀行 2014在的理念是策劃不重品牌重銷售，隻重銷售導向，減少線上投放。"上述人士稱，這句話的意思是，所有的投放都必須是目標性的，投放都要配合銷售。

盡管在公司的總部層面，他們還沒有提到要學習融創的口號，不過，在一些銷售並不理想的樓盤中，從"拓客"到"提點"，都已經全面向融創看齊瞭。

一邊是人人開始背任務，一邊是給銷售的"提點"在不斷增加。

事實上，無論是激發狼性，還是開批鬥會，都是整個地產行業進入下滑曲線後的自救行為。

這些陌生人，都有可能帶來實際的成交。事實上，所有的開發商都承認，去街頭掃客，是到目前為止最有效的拓客方式。

比如，一傢排名TOP 10的開發商最近要求其中一個產品線的樓盤都要學融創，"就是學習融創的狼性。"這傢開發商的一位中層透露，他們原來的銷售方式被認為相對保守，相對落後，現在必須奮起直追。

這傢開發商在2013年的銷售排行榜中挺進前三，此前，從未聽說過他們有過全民營銷。

杭州一傢開發商的女銷售總幾乎每個禮拜都會在朋友圈"哀求"親朋好友代為介紹客源。"我們開玩笑說她們轉做傳銷行業，身邊的每個人都喘不過氣來。"一位業內人士稱，他們介紹瞭不少客源，不過現在樓市情況不好，並沒有能完成成交。

信息顯示，他們在許多三線城市的銷售任務被攤派出去，多個崗位都接到瞭這一任務。

"這個市場被玩壞瞭。房地產很難，形勢不好，應該正當地競爭。"一位參與過不正當競爭的開發商對記者稱，這樣無休止地鬥下去，市場會被徹底"玩壞瞭"。

不隻是他們，一傢華南的以足球著稱的開發商，也進入瞭人人背任務的節奏，他們的多名員工，在朋友圈發出需要所有人來支援的信息，"本月也要扛指標瞭，通過本人登記可以在廣告優惠基礎上再享折扣。"他們的一名內部員工稱。

激勵的辦法有很多，把提成拉上去是最現實的一個。比如，碧桂園的全線營銷的提點已經是千分之六的水準，《第一財經日報》記者瞭解到，這是目前行業內提點的最高水準。"一般的提點都在千分之二左右，今年情況不太好，一些特別難賣的項目提點在千分之四左右，千分之六的，基本上隻有融創和碧桂園才有。"一位業內人士說。

一組數據讓開發商們心驚肉跳。杭州市統計局發佈的數據顯示，2014年1~2月杭州商品房銷售面積111.57萬平方米，同比下降19%，其中住宅銷售面積88.43萬平方米，同比下降24.1%。

內容來自sina新聞

這樣的刺激是直觀的，猶如給每個人都打瞭雞血，"你很難想象，我們每次開盤前，幾乎有幾個通宵大傢都完全不睡覺，精神抖擻地去賣房子，尋找自己的客戶。"上述融創營銷線的負責人稱，現在市場難做，隻能不斷地激勵員工。

人人都是銷售員

地產公司全員賣房開批鬥會不行就滾蛋

以浙江杭州為例，此次上演"降價潮"的勾莊板塊，開發商之間為瞭搶客戶多次發生摩擦事件。

國傢統計局剛剛公佈的一季度全國房地產開發和銷售情況顯示，1~3月份，商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%；降幅比1~2月份擴大3.7個百分點。

不過，就算在融創，營銷的活兒也不好幹。"像一些樓盤，有小高層和排屋的產品，肯定是小高層比較好賣。"融創營銷線的一位負責人說，這個月賣瞭小高層，沒有賣排屋，那麼怎麼辦？

下個月開始，賣排屋的提點直接跳上去，比如從千分之四跳到千分之六，但是，沒有資格再賣小高層。

"把你的狼性激發出來，要麼活下來，要麼就滾蛋！"一傢排名銷售前十的房地產公司在內部會議上要求進入全民"狼性"階段。

"我們部門這個月已經賣掉瞭四套房子，跟銷售線相比，已經算是不錯的成績。"昨天，一位技術線的工作人員向負責銷售的一位老總匯報。

走到大街上賣樓

"比如，原來一個項目有100萬的投入，之前有80萬會投到媒體中去，20萬拿去做線下活動。"華南一傢大型開發商的上海公司營銷線負責人稱，現在完全反過來瞭，隻會拿出20萬投放到媒體。

"提點"不斷增加

他們更看重一些資源嫁接的活動，頻繁地通過活動來"蓄客"才是活動的唯一目的。

"蓄客"是他們的行話，意思是不斷地積攢客戶，像蓄水池一樣地攢起來，在每個樓盤開盤之前，都必須進行一段時間的蓄客活動，這樣才能實現開盤當天"日光"，給樓盤造勢。

"壓力太大瞭。"華東一傢電商的負責人稱，他們像蝗蟲一樣去掃項目，所有的開發商都談的是，多少客戶成交瞭才能分成，這是一種"事後"的結算方式，風險更大。

有一次，他們為瞭去街上掃客，一天做瞭七場"拓客"活動，怎麼拓展客戶呢？去地鐵口分發傳單，去高端的CBD發促銷產品，從早上7點開始，到晚上11點還沒結束，有一個活動，為瞭推廣開發商的三室兩廳的產品，不得不半夜還去發"三個西紅柿兩聽雪碧"到陌生人的車上。

"每個人都有任務，考核任務都比較重，每個人都感覺到空前的壓土地二胎?高雄利率多少免費諮詢試算力。"綠城在浙江的一個項目總稱，今年的任務比往年來得更重。

"必須從售樓部走出去，走到大街上去。"杭州的一傢開發商對銷售人員稱，此前，他們的銷售任務分銷給瞭許多一手房代理機構，大部分銷售人員隻是坐在售樓處，靜靜等待生意來臨。

他們必須改變瞭。坐銷要改成行銷。這句話的意思是，坐在傢裡的營銷方式要改變瞭，必須改成走出街頭掃客的方式。

這個"高大上"的樓盤，此前多年一直難以接受這種方式，他們覺得掃街的方式過於低端，但是現在行情不好，在三期開盤遠遠還沒有時間表的情況下，不得不做這個改變。

事實上，浙江綠城早就開始學習融創的全員營銷模式。2012年2月，浙江綠城集團董事長宋衛平公開宣稱，要快速實現由傳統售樓部銷售轉化為經紀人作業模式，實現由以往現場接待、介紹、體驗的坐銷方式，向主動走出去尋找客戶、服務客戶的行銷方式轉變。

"我每次都想離開這個行業，但總是下不瞭決心。"一位開發商說，他們在杭州拿下一個項目，現在"走"得非常慢，眼看著銷售的收入最近跌入瞭低谷，很難想象今年怎麼撐下去。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/08362696391.shtml

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昨日適逢周末，人流量更是有增無減。下午，記者前往南海萬達廣場發現，從桂瀾路轉入萬達廣場地下停車場的路口早已排起車龍。商場內則擠滿瞭購物的人群。萬達廣場一位工作人員說，市民消費熱情高漲，最近兩天已忙得連吃飯的時間都沒有。

佛山南海萬達廣場開業人流爆棚市民爭相搶平貨

佛山日報訊記者梁煒健報道：位於南海桂城桂瀾路的佛山南海萬達廣場29日開業。除瞭有容祖兒、張敬軒等一眾知名歌星助陣，還有特價優惠活動，一連兩日，南海萬達廣場持續地成為全城人流密集地。

昨日，南海萬達廣場開業後的首個周末人流如織，人氣爆棚。/佛山日報記者鄧活生攝

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/11354415867.shtml

在商場3層的餐飲區，多傢首次進入佛山的品牌地方特色菜餐館打出開業期間5折的重磅優惠，雖然已過正常午餐就餐時間，仍有多傢餐廳處於滿座等位狀態。位於4樓的電影院，開業期間"10元看電影"的優惠加上巨幕I-max的誘惑力，吸引眾多市民排隊購票，每個售票櫃臺均排起瞭長龍。

得知南海萬達廣場開業多重優惠活動，梁姨一傢特意從西樵趕過來。隻見梁姨和傢人提著4個大環保袋從超市"殺出重圍"。"雖然人多，但也掃到不少平價好貨。"梁姨說。

而從三水趕過來的趙燕玲目的是追星。排瞭一個多小時隊終於買到明星親筆簽名的CD。趙燕玲說："原本預計人肯定很多，到瞭現場才發現比預期還要壯觀很多。記憶二順位房貸利率利率多少免費諮詢試算中除瞭當年興華商場開業，佛山多年來也沒見過這麼誇張的開業場面。"

佛山商業零售界資深人士伍迪安表示，南海萬達廣場作為近年又一進駐佛山的大型商業項目，從開業情況來看已有一個好的開始。這類知名的商業旗艦對佛山商業環境和檔次有很大的提升促進作用，也有助於加強商圈內乃至整個佛山商業的良性競爭，為市民購物消費提供更多選擇。

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專傢認為，在金融機構分業經營模式下，"倒按揭"這種復雜的金融產品短期恐難以順利運營，金融機構開發此類產品的積極性還需相關鼓勵政策。此外，"以房養老"牽涉到金融、房地產等多個行業，需要管理層實施頂層設計，統籌規劃。

以房養老試點明年首季有望推出

樂居獨傢：沈陽房價十年政策變遷房價翻番

2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

房產稅試點擴容沈陽或在列

進擊的樓市沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

9月24日，由民政部牽頭，保監會等相關部委就"以房養老"問題舉行瞭閉門研討會，對"以房養老"具體操作辦法和實施細則進行討論，試點方案擬在2014年一季度出臺。

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