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業內人士表示，上海3、4月的住宅成交量"過山車"現象，在很大程度上與3月的搶搭"政策末班車"效應造成的不正常現象有關。
北京房價出現停漲 與此同時，雖然滬版"國五條"細則已在3月底正式出
房子2胎臺，但其執行細節仍然"懸而未決"，這令多數買傢相比4月初更加堅定瞭推遲入市的決心。
本報記者從正在舉行的上海五一房展會上瞭解到，與3月的春季房展相比，本次展會規模增長瞭四成，有近200傢開發商、500個樓盤參展。不過，相比房企高昂的參展熱情，參展樓盤的優惠幅度顯得極其"羞澀"，不少已開盤的項目還出現瞭漲價。
漢宇地產陸傢嘴(600663)板塊高級經理陳佳表示，盡管4月帶看量急劇萎縮，但這些驟然的變化並未刺激到區域內的房東，多數房東的心態和黃先生一樣，觀望色彩濃重。
世茂濱江花園業主黃先生是近段時間典型的上海房東，特點是心理素質好。每當經紀人議價超過3%時，他的回復永遠是"我不著急、讓這個客戶買其他房子"之類的話語。
另一名房產公司相關負責人也表示，部分樓盤無法網簽，原因是國土房管部門要升級網簽系統，重新錄入每套房屋的申報價格(申請預售證時的申報價格)，以防止開發商簽約時高於該價出讓。
3月底出臺的北京"國五條"細則明確，將嚴格按二手房轉讓所得的20%征稅，同時還界定瞭住房的原值認定方式。
北上廣4月交易量大跌 "剔除不同房源預售影響，八成房源簽約價格都出現瞭停漲。"北京中原地產市場總監張大偉對記者表示。
對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉對本報分析稱，受樓市調控政策，尤其是限購限貸從嚴和交易個稅提高政策影響，購房人群普遍陷入觀望，部分購房需求不是十分迫切的人群選擇延遲或取消購房計劃，購房需求的減少直接導致瞭4月份成交量的大幅萎縮。
"國五條"細則出臺後，北上廣4月住宅成交量銳減，二手房尤為明顯；上海房價微漲，北京房價停漲
一名房企營銷部門負責人表示，旗下價格較高的樓盤網簽已經停瞭好長一段時間，正等待國土房管部門"放行"。他稱，均價在2萬元/平方米以上的樓盤，甚至部分低於該價的項目，都已暫停網簽。
業內人士稱，上海的4月新房成交量盡管環比出現較大降幅，但與去年平均水平相比，仍處於正常區間，市場保持瞭較高的活躍度。
由於是不用繳納個稅的"滿五年唯一住宅"，關先生的房子本應是如今市場中較受歡迎的類型，他也因此將掛牌價在之前同類房源成交價的基礎上提高瞭2000元/平方米，但換來的卻是如此的冷遇。
在成交價格方面，因為嚴格的限價政策，北京4月的新建住宅價格基本已經停滯，甚至部分項目的簽約價格與2012年年底的上一期價格接近，這使得4月均價明顯停漲。
大量中高端項目的暫停網簽，或許可以解釋廣州4月的一手房網簽總量為何下跌。而二手房方面，鑒於3月廣州已實行網簽區域的二手住宅網簽量超過7600 套，較2月的1444套高出4.4倍，4月的二手房交易將基本恢復正常。因此有預計稱，廣州4月的二手房交易量環比降幅或在七成左右。
"顯然，北京等一線城市因為房價漲幅、城市承載力等原因，樓市調控已經常態化。在政策迭出的情況下，對房企本身要求將會增加，其本身的產品優勢將決定最 終的市場表現。"張大偉預計，在1~2個月的市場博弈後，很可以出現部分項目加快預售。目前來看，房價在未來3個月內零上漲的可能性非常大，而"北京樓市 調控的效果將是全國最明顯的"。
"最近看房量確實減少瞭，我們現在一天能帶一組客戶看房就很不錯瞭，而實際的成交量就更少瞭。"5月1日，北京市北四環歐陸經典小區附近的鏈傢地產經紀人小黃對《第一財經日報》記者表示。
據樓市專評網發佈的數據，4月上海新建商品住宅成交量為90.29萬平方米，相比3月創紀錄的153.8萬平方米，下跌約四成。
廣州市房地產交易網站陽光傢緣網簽數據顯示，4月份廣州一手住宅網簽成交量為5607套，環比下跌48.71%。
雖然廣州的4月一手房網簽數據環比跌幅顯著，但業內人士稱，其中有政策因素的幹擾。近期，圈內盛傳廣州市國土房管局對高價商品房暫停網簽，並於4月22日出臺"價格指導"的新政策，是導致網簽量減少的重要原因。
關先生最近有點
信託房屋貸款鬱悶，他在北京南三環洋橋附近的一套小兩居掛牌出售已經半個多月瞭，但除瞭有中介打來電話核實房源信息外，沒有接到一個想要看房的電話。
不約而同，在3月一、二手房交易量達到近年來的高位後，廣州4月的交易量也開始急跌。
北京方面，一、二手房市場成交量近兩月來也坐上瞭"過山車"。中原地產市場研究部根據北京市住建委公示的網簽數據統計，4月北京新建住宅簽約套數為 8280套，環比降幅為57.3%；4月北京二手住宅網簽套數合計僅為5212套，相比3月的43780套環比下降瞭88.1%，同比降幅也達 47.7%。
內容來自sina新聞
事實上，盡管上海4月新房成交量環比下滑約四成，但同比的增幅接近五成；價格方面，4月上海新建商品住宅平均成交價格為23914元/平方米，相比3月約有5%的小幅上漲。
"國五條"細則出臺後 北上廣4月住宅成交量銳減 漢宇地產市場研究部經理付偉認為，"國五條"細則出臺已滿月，但是執行層面收緊的力度明顯偏弱，因此受到買賣雙方"輕視"。若無後續政策跟進和落實，價格會延續上漲趨勢。
根據該中介市場研究部對全市二手房重點成交板塊的抽樣反饋，截至4月28日，以寶山共康泗塘、浦東金楊等板塊為代表的低端市場，二手房價出現瞭5%左右的漲幅；以浦東陸傢嘴、長寧古北、徐匯中心等板塊為代表的中高端市場，表現較為平穩，並未出現大幅度降價拋盤的現象。
漢宇地產寶山共康泗塘板塊的區域經理丁以珍表示，4月區域內老公房的價格漲幅大，以呼瑪新村為例，3月的售價在2.1萬~2.2萬元/平方米，如今售價卻已升至2.2萬~2.3萬元/平方米。
在"國五條"細則的影響下，上海3月二手房交易量突破7萬套，一舉登上歷史最高峰。隨著"政策末班車"開走，進入4月以來，整個二手房市場的觀望氣氛也明顯濃厚起來。漢宇地產市場研究部對上海市各分行的監測顯示，帶看量、成交量等指標均出現瞭大幅下滑的跡象。
中原地產市場研究部統計數據顯示，4月以來，北京38個熱點簽約項目相比3月全月的簽約均價基本停漲。其中，漲幅在1%以下的達到瞭23個，占比達60%。
有業內人士對本報表示，在需求提前透支、20%個稅預期等因素的影響下，一線城市的4月二手房交易量更將大幅回落，預計上海的環比降幅將高達60%~70%，廣州和北京的環比降幅更將高達70%~80%。
根據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計，北京4月二手住宅成交均價仍在2.6萬~2.7萬元/平方米左右，與上月均價基本持平。
"雖然大部分業主目前尚沒有降價意願，但是也沒有繼續調高報價的沖動。"胡景暉表示，在政策調控作用下，自去年四季度以來房價接連上漲的勢頭已經得到初步遏制，房價已趨於平穩。
在政策"末班車效應"創造瞭3月的成交天量後，北京新房市場在"國五條"細則落地後的4月明顯陷入瞭低谷，環比降幅超50%；上海和廣州也難幸免，前者新房成交量環比下跌四成，後者則下跌近五成。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-02/08262164274.shtml
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