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內容來自sina新聞

煙臺福山將新建多個學校 學生每人2套免費校服

  膠東在線網4月20日訊(記者 魏琪 實習生 王娜 通訊員 趙洪超 張婷婷) 投資3900萬元的東廳九年一貫制學校，目前教學樓已竣工並投入使用；投資3000餘萬元的福新中心小學已經封頂；投資960萬元的門樓鎮中心小學預計年 內可投入使用；投資3000萬元的鬥餘新完小和中心幼兒園爭取年底前主體工程竣工；高疃中心小學新建工程正在規劃中......這是記者日前在煙臺福山區瞭解到 的，福山鎮街學校的建設如火如荼，處處呈現生機勃勃的景象。

  讓農村孩子享受城市高質量教育

  18日，記者來到福新中心小學施工現場。沿著工地內的小路，福新街道辦事處主任任倩介紹："這一棟是教學樓，建成後可容納36個班1600名學 生同時就讀，那棟是供學生動手實踐、藝術教育和電腦操作的綜合樓。整個校區分生活區、教學區、運動區，三者獨立設置，互不幹擾又相互連接，階梯教室、舞蹈 室、實驗室、微機室、標準塑膠操場、食堂等設施一應俱全......"

  順著任主任所指的方向，我們看到，兩棟高樓拔地而起，每一處施工點都有工人在加緊施工。據瞭解，兩棟教學樓主體已封頂，正在進行外墻工程，計劃暑假後投入使用。

  "本著'區域發展規劃優先安排教育發展、財政資金安排優先保障教育投入、公共資源配置優先滿足教育需要'的三優先原則，我們今年將高起點規劃， 高標準建設，大幅度增加教育投入，大力度實施工程項目，盡最大努力讓農村孩子和城裡孩子一樣，享受教育公平的陽光。"福山區教體局局長沈立國說。

  率先實現"鄉鎮初中辦在城區"

  寬敞明亮的教室，舒適整齊的校舍，潔凈有序的餐廳，先進的多媒體遠程教育設備......這是福山區寄宿制初級中學崇文中學的真實寫照。

  去年9月，在征得全區農村學生傢長同意的基礎上，該區撤並瞭農村6所中學，將農村初中學生全部集中到崇文中學就讀，在全市乃至全省率先實現瞭"鄉鎮初中辦在城區"的目標。

  "孩子在學校裡吃住都很方便，我們傢長很放心！""把孩子送到學校寄宿，我們可以安心從事農業生產瞭，農忙時外出務工也無後顧之憂瞭！""小孩知道心疼人瞭彰化車貸利率二胎年息，回傢後搶著做傢務活，感覺一下長大瞭！"記者在福山區崇文中學采訪時，學生傢長高興地說。

  實現瞭優質教育資源共享

  福山區始終將教育作為為民辦實事的一部"重頭戲"，力爭讓全區農村學生都能享受到"教育福利"。通過推進農村寄宿制學校這一惠民工程，給農村中 學教育註入瞭新的生機，使廣大農村學生由"一校一師"、"一師多用"的學校轉入規模化、集中化的學校教育，由分散的傢庭生活轉入學校集體生活，提高瞭農村 教育的辦學效益和教育教學質量，實現瞭優質教育資源共享、均衡發展目標。

  "為切實減輕農村群眾傢庭經濟負擔，我們在原先減免雜費、課本費的基礎上，對進入崇文中學就讀的農村學生實施"四免一補"政策，即對學生實行'免費午餐、免費校車、免費校服和免費寄宿，加大特困生補助力度'。"沈立國說。

  據瞭解，煙臺福山財政每年投入521萬元，解決農村學生的吃住行。去年，更是大手筆投入340萬元，為全區所有的初中生和小學生每人免費提供2套校服(春、秋兩季)。土融建融苗栗泰安土融建融

責任編輯：魏琪



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-21/08282115829.shtml

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閩七條或成各地調控范本

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??“新一輪救市力度超出你的想象。”從去年10月份開始，隨著房貸結清二套算首套的優惠政策下發，以及一系列的降息降準來襲，中國房地產救市大幕已然開啟。而全國兩會之後，伴隨著李克強總理“鼓勵自主改善性住房需求”的表態，新一輪救市政策馬上出臺瞭。記者瞭解到，目前已有多地對公積金政策進行瞭調整，福建省更是直接下發“閩七條”救市。業內專傢指出，接下來全國各地將迎來救市政策密集出臺期，在部分區域可能加速樓市回暖。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??類似2008年的救市大幕或已在拉開

??兩會剛剛結束，李克強總理關於“鼓勵自主改善性住房需求”的表態還在發酵當中，就已經有地方按捺不住，發出瞭新一輪救市的第一槍。

??去年8月率先在全國出臺省級救市政策的福建又一次走在全國前列，近日，福建省發出瞭首個省級救市政策，《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》，從放寬首套房首改房認定標準，加大使用住房公積金購房支持力度，加強住房金融服務等方向著手，開始救市。

? ?根據《意見》，除購買別墅外，個人購買首套房、首改房(含一手房和二手房)，不論其面積大小，均可享受首套房有關優惠政策。個人購買首套房後再次購房，除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級、購買“學區房”等情形認定為首改房外，所購房屋屬於舊房換新房、傢庭成員上班及子女上學距離變近、居住環境有所改善，均認定為首改房。

??中原地產首席市場分析師張大偉稱，該《意見》中，最大的亮點就是對首改房認定標準的變化。“基本上，二套房等於首套。閩七條將會成為全國其他省份調控樓市的參考范本，接下來將有一系列省市會根據自身的特點和需要，出臺類似的調控舉措，以促進樓市消費。”

? ?“新一輪救市力度超出你的想象。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說，2015年前兩個月的房地產數據非常糟糕，如果房地產市場不能復蘇，穩增長壓力將要比去年還要大。“總理通過政府工作報告，明確2015年房地產政策的原則與方針之後，接下來相關部委肯定要落實、會出文件。貨幣化補貼與收購存量房屬於必須，房貸放松也是必然，稅收也可能減負，限外也可能取消。”

??楊紅旭預測，接下去部委的房貸政策，還將會進一步放松，至少部分與閩七條相一致；還將有更多的市級政府、省級政府出臺類似閩七條的救市文件，大多都將同樣打著“穩定住房消費、支持自住需求”的旗號。有業界人士感慨，類似2008年的救市大幕或已在拉開。

??多地放寬公積金政策成救市急先鋒

??作為披著福利袈裟，又極易操控的公積金，幾乎在每一輪的救市當中就扮演著急先鋒的角色。即便是在兩會尚未結束、政策風向未定的情況下，不少地方就已經將公積金作為救市的突破口瞭。

??今年3月6日，浙江省就發佈通知，在資金流動性可控的前提下，盡可能放寬租房提取政策，擴大住房公積金用於住房消費的范圍。3月17日，湖北省宣佈該省各地目前均已開通公積金異地貸款業務。此外安徽、湖南、陜西等省在兩會前亦紛紛調低瞭個人住房公積金貸款利率。

? ?3月20日，住房城鄉建設部部長陳政高在對住房公積金管理工作作出重要部署時強調，各地要發掘住房公積金的巨大潛力，用好用足住房公積金。要提高資金使用效率，使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發揮更大作用。希望各地進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡化手續，建立方便快捷的業務流程，縮短辦理時限，采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。

??福建“閩七條”在公積金方面亦響應建設部說法，對住房公積金繳存職工的貸款申請，不再查房；各地住房公積金個貸使用率可以達到95%以上；對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%等。

? ?在近半年來一直無法出臺救市政策的一線城市，也在公積金政策的調整上開始蠢蠢欲動。近日廣州住房公積金中心證實，初步提出瞭用商業貸款置換公積金貸款的解決方案。具體來說，就是商業銀行向購房者提供貸款，公積金中心則補貼商業貸款和公積金貸款之間的利息差。這樣一來，將會有更多的人能夠享受低利率的房貸。

??此外上海近日也傳出將提高公積金貸款額度，個人貸款額度從40萬提80萬，傢庭從70萬提到140萬。

??公積金政策最易操控，但易致“餘額告急”

??楊紅旭認為，總理要求支持購房，但商業貸款易受到商業銀行利益的牽絆，而公積金則由政府操控，要放松是最容易的。

? ?對於目前各地對公積金貸款的各種松綁，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，這些政策在短期內可以有效刺激需求入市，為市場帶來一波放量的“窗口期”。但是，隨著市場成交放量，各地對於公積金需求量將明顯增加，而各地住房公積金繳存增速低於放貸的速度等原因會導致不少城市的住房公積金“餘額告急”。“比如當前的廣州市，盡管廣州公積金貸款利率也降低瞭，但是由於廣州公積金貸款額度緊張，很多人都搶不到公積金貸款額度。”

??他認為，由於額度不足的問題，利用公積金刺激樓市需求的政策可持續性並不高。開發商和購房者還應該把握好這個短期政策紅利導致的市場放量“窗口期”，否則，公積金貸款政策紅利轉瞬即逝，開發商就會錯過推盤時機，購房者也會錯過最佳購房時機。

??“廣州限購全面放開可能性不大”

? ?對於近期新一輪的救市，方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，這可能會導致樓市回暖加速，成交量進一步放大，成交價格也可能在下半年開始出現上漲。“除瞭公積金政策的放松，例如二手房營業稅減免時間從五年改為三年，二套房首付和貸款利率的下調，限購政策的進一步松綁，都可能成為這一輪救市的‘招數’。”

??北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同則認為，這一輪救市應該往促進成交量這方面引導，有價無市不應該是追求的目標。如果一味追求救價的話，可能以後會後悔莫及。

??不過對於廣州而言，鄧浩志認為實行公積金貼息貸款可能性很大，這對緩解公積金壓力有很大幫助；“不過限購全面放開的可能性不會太大。”

??韓世同表示，現在廣州限購沒有放開，但是限貸已經放開瞭，就相當於綁住手腳讓人跑步一樣，是跑不快的。“一線城市全部退出限購不太現實，但是可以考慮局部優化，如高端物業能不能放開第三套，郊區樓盤放開限購。”

??相關鏈接

??2008年全國性救市政策：

??⒈證監會表示支持優質房地產企業通過IPO或借殼上市等方式，通過資本市場實現做大做強。

??⒉2008年9月16日到12月23日央行百日內連續5次降息，公積金貸款利率相應下調。

??⒊財政部、國傢稅務總局兩部委明確，首次購90平方米及以下普通住房，契稅暫下調至1%，免征個人購銷住房印花稅。

??⒋加大對居民購買普通自住房的支持力度，商業銀行對符合政策新發放的商業性個人住房貸款利率的下限調整為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。

??⒌對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低於當地平均水平，再申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

??⒍將個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業稅，改為超過2年(含2年)轉讓免征營業稅；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

??本輪全國性救市政策(去年至今)：

??⒈央行要求銀行“優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”、“合理確定首套房貸款利率水平”、“及時審批和發放符合條件的個人住房貸款”。

??⒉全國已有40多個城市相繼取消或者大幅度松綁限購。截至目前，全國僅有北京、上海、廣州、深圳以及三亞這五個城市的限購還沒有放開。

??⒊勞工修繕貸款率利二胎年息中國人民銀行、中國銀監會聯合下發《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱“9·30房貸新政”)，最受購房者歡迎的是“貸清不認房”、貸款利率下限為基準利率的0.7倍等措施。

??⒋住房和城鄉建設部、財政部和央行要求各地放寬公積金貸款條件。今後職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款，並取消四項收費。

??⒌多次降息降準，公積金貸款利率相應下調。

??⒍要求各地進一步降低門檻，增加公積金貸款額度。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/09365985947005166606351.shtml

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龍江 取消限購政策尺度把握的好 市場控制的好

  7月31日下午，青島國土和房屋管理局召開發佈會，會上宣佈黃島、城陽區全面放開限購，市內三區、嶗山區144平方米以上新房、二手放開限購，自2014年8月1日施行。針對限購解禁青島新浪樂居采訪青島工商聯房地產行業聯盟秘書長龍江。

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青島工商聯房地產行業聯盟秘書長 龍江

  第一、政策尺度把握的好

  青島市國土資源局和房屋管理局選佈城陽、高新區、黃島放開限購；市內三區(市南、市北、李滄)和嶗山區144平米以上取消限購，該限購政策自2014年8月1日施行。時間點把握的好，青島一直比較註重中央的步調，執行中央決策雷厲風行，此次解禁不在全國最前列，在濟南之後，尺度把握的非常恰當，同時沒有全部解禁，主要針對的是庫存量較高的重災區，放開144平以上大戶型，沿海豪宅解禁，豪宅價格堅挺，中、低層價格就會堅挺，豪宅有市場，拉動中低層價格市場；保留144平以下戶型，剛需購房者不會受到太大影響，附和條件的剛需盤有市場。

  第二、市場調配整體控制的好

  豪宅下半年成交量會增加，會帶動房價止跌企穩；看之前解禁城市現狀，青島取消限購後成交量、價格不會出現太大反差。此次解禁政策實施後收益最大的是黃島、城陽，黃島環境優越，適合休閑養老，性價比高，同時外地人非常認可黃島，解禁後利於城市人口引進，附和現在黃島整體發展規劃。城陽目前是青島產業集群最大的區域，隨著青島城市中心北移，火車北站投入使用，世園會開門納客，城陽解禁使外來人口可以選擇城陽定居。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/12142846077.shtml

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資金料趨緊 房企降價或蔓延

  國傢統計局近日發佈的數據顯示，1-3月，房地產開發企業到位資金同比增長6.6%，增速比1-2月回落5.8個百分點。北京中原地產的分析認為，截至目前，共有33傢上市房企公佈瞭一季度銷售業績，其中16傢房企同比明顯下滑。受此影響，房地產企業的資金狀況可能不再寬裕，而是逐漸轉向緊張。

  中金標準數據機構發佈的研究報告認為，4-5月將有一批房地產信托計劃集中兌付，屆時房地產業的資金鏈將明顯承壓，並進而影響企業的定價策略。未來推出降價促銷措施的房地產項目可能越來越多。在納入該機構統計的116個城市中，有半數城市的房價在3月出現下降。

  在房地產市場上，"量跌"往往是"價跌"的先兆。多傢機構的研究報告稱，如果房地產市場成交量持續維持低位，則未來降價的范圍將繼續擴大。

  除國傢統計局公佈的數據外，多傢機構的統計數據顯示，樓市成交陷入低迷狀態。根據北京房地產交易管理網的數據，4月上半月，北京二手住宅簽約3295套，創2009年來的同期新低。同時，北京新房成交量也處於歷史低位。第一太平洋(601099,股吧)戴維斯的數據顯示，一季度上海新建住宅銷售市場供求雙雙下跌，創近8個季度以來最低水平。其中，新建商品住宅新增供應面積環比減少27.7%，成交量環比下降43.9%；二手住宅的成交面積同比下降三分之一。

  在供應端，國傢統計局的數據顯示，1-3月，全國房地產開發企業土地購置面積5990萬平方米，同比下降2.3%，而去年全年增長8.8%。多位房企人士表示，這主要與房企資金不足、開發成本節節攀升有關。

  有分析認為，盡管近期部分城市醞釀出臺建融台北大安建融樓市救市措施，但市場調整期已不可避免地到來。在信貸和限購政策不會出現大調整的情況下，未來一段時間內，成交量低迷的情況將難以從根本上改變，房價將面臨下行壓力。中原地產首席分析師張大偉認為，越來越多的城市面臨房價調整壓力，二季度包括杭州(樓盤)在內的多個城市都有房價再次下調的可能。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08272693600.shtml

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華北路鞍山路等道路封閉施工

  據記者瞭解，本周大連市6條道路封閉維修施工，具體施工路段如下：

  8月19日、20日，每日21時至次日5時，華北桃園二胎代償路的香一街至中長街路段進行道路攤鋪施工；

  8月19日至8月25日，海口路的東海路至東北快速路匝道路段排水管線施工，車輛可由西南路、香周路繞行；

  8月21日22時至次日5時，鞍山路的聯合路至東北路路段封閉施工，香爐礁立交橋的鞍山路匝道同時封閉；

  8月21日23時至次日5時30分，長春路的勝利路至紀念街路段(包含長春橋)，道路封閉進行路面攤鋪，建議車輛由紀念街繞行；

  8月23日21時至次日5時，港灣廣場道路封閉進行路面攤鋪，車輛可由魯迅路、世紀街繞行；

  8月24日6時至12時，港隆西路的長江路至人民東路路段，進行全封閉施工。

  半島晨報、海力網記者嶽宇艷

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/07472340709.shtml

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武襄十鐵路年底開工

  楚天快報訊 (記者劉倩)昨晚，襄陽今年第七期"市民問政"如約房貸二胎怎麼辦利率多少免費諮詢試算見面。這期"市民問政"以"一樞紐五中心怎麼建"為主題，一改往日模式，將"問責"改為"問計"，圍繞漢江流域中心城市怎麼建，請各相關部門負責人現場建言獻策。

  短片分別從重塑"七省通衢"樞紐地位、再造交通樞紐新優勢、增強金融創新能力為中心城市"造氧輸血"、發動創新驅動引擎四個方面，對襄陽建設漢江流域交通樞紐、金融中心、科技中心擁有的優勢和存在的問題進行瞭分析。

  關於重塑"七省通衢"樞紐地位，有市民代表發問：武襄十城際鐵路到底什麼時候能開工、什麼時候能建好？對此，市發改委副主任柯劍表示，武襄十鐵路年底將開工，計劃用4至5年時間建成，即2020年襄陽市民可坐高鐵去武漢，設計時速為350公裡/時，1個小時就可到武漢。

  同時二胎房貸利率最低的銀行二胎年息，柯劍用瞭"改造、新建、優化"六個字"來概括未來襄陽鐵路方的提升發展規劃。柯劍說，改造襄北編組站，新建鄭萬、西武鐵路等三條鐵路，優化升級樞紐類的鐵路，這三項措施的實施，將在5-10年內對襄陽鐵路運力的提升和服務有很大的提升，大大降低企業的物流成本。

  襄陽機場的改造也成為昨晚市民代表熱議的話題，市旅遊局副局長席安波表示，機場建設正在積極推進，航站樓的招投標工作也在進行，有望於10月底開工建設。建成後的襄陽機場，從原有的4個機位增為11個機位，年旅客容量將達到300萬次。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/08184499094.shtml

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電商崛起 商業地產慘烈洗牌

【長沙樓市11月開盤預告】

  核心提示：在房地產業內人士看來，馬雲要打商業地產高價的言論不無狂妄，但現實是，電商低成本的運作的確在挑戰著商業地產高成本的現實。

  電商與實體店的生存環境，至少從現階段上看是此消彼長的。

信貸整合  當阿裡集團董事局主席馬雲放言稱，"雙十一"的關鍵不是交易額的數字，而是應該思考這一數字如何把商業地產的高價打下去。傳統百貨正迎來他們最難過的"寒冬"。

  位於北京東城區北二環黃金地段的三利百貨，從今年8月31日起，已經停止對外營業。今年以來，北京至少關閉瞭4傢百貨商場。最新的一傢是位於大鐘寺中坤廣場"HQ尚客百貨"，他們於11月6日正式宣告閉店。

  "如果要開店，千萬不要到這個商場開，肯定會虧本的。"北京天橋百貨商場導購李葉(化名)說。

  面對電商的強大沖擊，承受著巨大成本的商業地產商們前途未卜。

  百貨業的寒冬

  "酒旗戲鼓天橋市，多少遊人不憶傢"，曾是天橋商場的寫照，但如今的天橋商場卻淒清無比。傍晚6點至7點正值下班時間，但天橋商場隻有稀稀疏疏幾個人，他們大多是四五十歲年紀的人。記者看到，幾位客人在商場的中老年服飾門店前徘徊稍許便離開瞭。由於客流慘淡，幾傢零售店的售貨員都聚在一旁聊天。

  商場三樓雪中飛羽絨服的售貨員李葉告訴21世紀經濟報道記者，"商場人太少瞭，再加上客戶群都是中老年人，購買力也不強，雪中飛今年推出的一些漂亮新款都引不進來。"李葉抱怨稱，盡管現在是羽絨服銷售旺季，但公司給賣場制定的11月60萬銷售目標很難完成，但在其他賣場卻可以輕松過百萬。

  李葉不無感慨地表示，天橋百貨的經營狀態一年不如一年，去年冬天雪中飛在天橋商場的銷售額達到800萬，今年盡管銷售目標已降低至500萬，但從目前銷售狀況看，完成情況也不會太好。

  21世紀經濟報道記者在天橋商場看到，從進駐的品牌來看，除瞭三樓的西單商場羽絨服大賣場以及幾個運動品牌外，天橋商場的品牌大多名不見經傳，如二樓服裝層的"多彩雪蓮"、"Jeep服飾"、"萬順恒潤"等，鞋類的疑似山寨百麗的品牌"BelleBelle"、" 德國鞋業"等，此外還有諸如"開東演出服"之類的店。

  更讓人驚訝的是，天橋商場的四樓甚至開起瞭旅館。李葉告訴21世紀經濟報道記者，天橋商場一些小品牌基本都是私人的，有的甚至是從批發市場直接引進的。

  天橋商場還在喘息，三利百貨則已徹底關門。

  地鐵2號線安定門出來後就可以看到三利大廈。大廈如今是一派頹勢，整座大樓隻有一層的光大銀行還亮著燈，而"24小時自助銀行服務"這幾個大字也隻剩下"24小時服務"。

  21世紀經濟報道記者在現場看到，在百貨商場正門寫著"閉店"，門柱上的"閉店通知"顯示，從8月31日起，商場停止對外營業。三利百貨目前僅營業的僅有一傢地下超市和一傢鄂爾多斯羊毛衫的折扣店，超市上面貼著"閉店甩貨"，門口還擺著供出售的衣服鞋襪，以及食品類商品。

  成本之差

  在房地產業內人士看來，馬雲要打商業地產高價的言論不無狂妄，但現實是，電商低成本的運作的確在挑戰著商業地產高成本的現實。

  "雙十一"支付寶全天成交金額350億中，不少品牌旗艦店發揮瞭重要作用。這些品牌旗艦店從線下轉移到線上，正在對傳統商業地產形成巨大沖擊。

  以天貓為例，一個商傢入駐天貓隻需要繳納一年3萬或者6萬的技術年費，其餘成本則是交易額傭金支出以及保證金。而線下一個普通位置的50平方米商鋪，每月租金支出要達到3萬-10萬元不等，還不包括諸多流通環節產生的各類費用。

  巨大的成本差異，對於商傢而言，有著極大的誘惑力。記者在與多傢商業地產商交流中發現，他們普遍反映，目前商業地產最大的困境就是招商難，而招商難的主要原因，一方面是零售品牌種類少，另一方面則是成本壓力。

  一位品牌商業地產商總經理告訴記者，對於經營一個購物中心而言，運營成本相當大。其中固定費用包括三部分，人工成本(自己員工以及外包的保安、保潔等)、能源費用以及每年的維護保養以及翻新費用；另外，購物中心還會產生一些推廣費用，這部分費用在商場開業初期基本上需要開發商對半補貼。

  上述僅是運營成本，並不包括初期地價以及建安、折舊等成本。

  一些新興的購物中心可以通過良好的運營提高租金，但對於缺乏創新的傳統百貨而言，由於經營慘淡，商傢自然不願意支付高額的租金，而最終將他們逐步推向死亡的邊界。

  建國門貴友大廈身處黃金地段，緊鄰國貿，但這傢商場的經營狀況也讓人擔憂。女裝區可見"賽斯特"、"阿佈"、"利德爾"等品牌，男裝區的"堡馬"、"卡爾蒂尼"等，品牌競爭力並不強。

  由於商場運營狀況大不如從前，商場也隻能降低租金來吸引商戶。貴友大廈一位餐廳老板告訴21世紀經濟報道記者，別看貴友大廈地段這麼好，租金卻很便宜。一街之隔的秀水街租個普通檔口進店3萬，押金3萬，每個月還要付2萬的租金。但在貴友大廈每個月付7000的租金就可以瞭。

  陽光新業副總裁吳堯認為，百貨行業的衰敗與其經營模式有很大關系。大部分百貨商場采用的是進店費加抽成的方式，這是一種隻賺不賠的思路。但對於一些商傢來說，他們在百貨經營狀況不好，自然就不願意支付高昂成本。

  建國門貴友大廈歡騰鞋櫃一位導購告訴21世紀經濟報道記者，她們一個月的營業額大概5萬，但相比起其他店實在差太多，國貿店每個月都銷售額能過30萬。

  貴友大廈宣傳部的周經理說，"針對現在的一些威脅，貴友百貨沒什麼大的變革，印象中幾乎沒有。"

  洗牌

  上述品牌商業地產總經理告訴記者，他們這幾天也在討論電商對於實體商業的影響，結論是，這是市場發展的必然結果，隻能調整好自己去適應變革。

  市場洗牌的結果，是百貨的衰敗以及新興購物中心加強體驗式感受。

  據申萬研報調查報告顯示，近年來，百貨業態的毛利率相對穩定，但呈現逐步下降的趨勢，近三年來的毛利率分別為22.58%，21.84%，21.57%。一二線城市競爭的惡化，要求百貨為供應商提供更優惠的扣點以便在同業競爭中取得比較優勢；三四線城市的佈局拓展，導致百貨整體商品檔次下移，低檔商品拉低平均毛利；競爭加劇，還迫使百貨進行更多的降價促銷活動，進一步拉低瞭全業態的毛利率水平。他們判斷未來百貨毛利率將進一步下降。

  據北京三傢上市百貨企業前三季度成績單顯示，王府井、首商股份、翠微股份均遭凈利下滑，跌幅分別為4.62%、6.71%、9.04%，其中僅有王府井國際取得9.93%的營業收入增長。

  新興的購物中心也並不如想象中那麼美好。據資深人士透露，為瞭順利招商，購物中心大部分采用的方式是抽成加租金，對於一些強勢的大品牌，有的甚至要采用免租，純抽成的方式。一些購物中心在經營初期，引進一些大品牌還要給予裝修費等補貼。

  吳堯表示，消費習慣變瞭，商業地產的業態和運營必須改變。優秀的商業地產商應該是前瞻甚至引導消費趨勢。未來洗牌的結果是，商業地產更加集中，佈局和選址將會越來越重要，一些社區商業將獲得更快發展。

  大悅城一位相關負責人告訴記者，他們目前已經將購物中心新的增長點定在體驗經濟上。據他們一項調研顯示，消費者對購物中心環境的重視程度甚至超過瞭對商品的重視程度，足以說明消費者對購物中心的環境營造和體驗功能的看重，已經從最基本的購物需求轉變為"情感體驗"需求。

  該負責人稱，大悅城的"體驗經濟"戰略，讓消費者在大悅城獲得瞭"情感體驗"的需求滿足，帶來的是對品牌的認同和追隨，也帶動瞭顧客的消費，實現經營收入的持續增長，以及更高的商業價值。

  體驗經濟的背後是商業業態的調整。據上述商業地產總經理告訴記者，目前整個購物中心都在去零售化，即加強餐飲以及娛樂的配比。

  面對電商的挑戰，不少開發商也開始重視以往被忽視的社區商業。東亞新華地產營銷總監賈玉鵬告訴記者，"我們所推售的商街客戶定位就是服務於1公裡之內的社區周邊人群，業態規劃是與老百姓生活息息相關的便利店形式，如社區超市、精品服飾小店、餐飲、康體SPA、母嬰用品等。這類商鋪面積不太大，投資靈活，總價不太高，如我們的東亞五環國際，面積在110平方米-752平方米，全部為臨鋪獨立雙層商鋪，目前首期客戶預訂非常踴躍，尚未開盤已基本預訂完畢。"

  中國商業地產聯盟秘書長王永平在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，電商對商業地產的影響是顯然的，從內部來看，供應量太大，導致行業內惡性競爭、局部泡沫化、同質化嚴重；從外部來看，邊緣化的實體銷售受到影響，百貨業的生存越來越艱難。

  王永平認為，目前百貨業有兩種變革方向，一種是往購物中心的方向走，多引進體驗式餐飲等業態。但餐飲等業態的主要功能是吸引人流，對利潤的貢獻並不大，服裝業對利潤的貢獻更大，需要智慧來取得一種平衡。還有一種是向O2O的電子商務模式走，通過做一個網站來抗衡電商，但不能趕時髦，必須要做到線下體驗和線上購物相結合，帶給客戶不一樣的東西才行。

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內容來自sina新聞

青實櫻花郡問鼎市北銷冠 鉅惠打造居山望海養生福宅

??房地產市場在2014年似乎有點冷，去庫存成為2015年首要任務。在此背景下，有人說，行政性調控政策將退出歷史舞臺，金融政策小范圍松綁。經歷瞭以“調整期”、“新常態”為基調的2014年，2015年房地產市場是繼續延續2014年的震蕩面臨崩盤風險，還是在政策松綁的背景下一改頹勢一路走高?

??從2014年松綁限購的41個城市的反應來看，有些城市對樓市成交有明顯的提振作用，有些城市則表現平平。不過，2015年的市場環境和2014年有所不同，現在市場信心有所恢復、需求釋放、成交上升、房貸寬松，在這種情況下，松綁限購將會產生錦上添花的效果，改善和投資需求會進一步釋放，樓市成交將更加火熱。

??面對當下市場，在2014年12月樓市收官之戰之中青實櫻花郡(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)以成交近60套的成績問鼎市北區銷冠。更為可喜的是青實櫻花郡目前項目主體已經封頂，綠網也開始拆除，項目南側市重點實驗學校開工在即，業主們入住將可享受到優質教育資源與升值利好。現新浪樂居電商強勢入駐青實櫻花郡，8000可享97折優惠！

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??作為市北區15萬平米養生大盤，青實櫻花郡三面環山瞰山小高層從入市以來便受到瞭不少市民的關註，尤其是位於市南市北交界的黃金地段上，再加上島城老牌實力名企青實地產的用心打造，“基因優良”與“出生世傢”本就註定瞭不凡。

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??櫻花郡項目是由青島房地產實業集團有限公司開發的，項目坐擁老市北CLD，緊鄰中央商務區，地處兩大核心商圈交匯處。周邊商業、金融、醫療、教育、娛樂等配套一應俱全。

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??居山望海，三面環山，近海而不親海是該項目的重要特點。在小區高點可以遠眺大海，自然景觀條件相當優越，是居住養生的首選位置。項目規劃總建築面積為15萬平米，容積率為2.06，綠地率約為41%。項目規劃建設15棟商品房住宅，建築風格為新古典主義風格。

??在配套上，櫻花郡位於香港路商圈、市北新都心商圈、臺東商圈、嶗山商圈四大商圈交匯處，傢樂福、迪卡儂、卜蜂蓮花、大潤發、新業廣場，吃喝玩樂盡享，臨近婦女兒童醫院、阜外醫院、浮新醫院等醫療配套完善。生活在此，可享受到便捷的居住體驗。另外，項目南側市重點實驗學校強勢入駐，不僅孩子能接受到良好的教育，而且每天可以在傢長的目送或步行護送中入學，擁有安全、快樂、優質的成長環境。

??在交通上，櫻花郡緊鄰福州路與遼陽西路兩大主幹道，周圍30餘條公交線路可通達全城，地鐵M3、M4雙地鐵緊鄰項目，交通便捷，工作與生活轉換自如。

??作為浮山周邊最後的住宅項目，青實櫻花郡緊鄰55公頃浮山香苑，早在2014年7月，浮山就被市政府劃定為重點保護綠地范圍內，將重點打造滿足市民休閑健身的生態公園，櫻花郡的業主將成為最大的受益者。青實集團斥巨資打造皇傢園林，41%綠地率，小區內四季如畫與浮山香苑自然生態景觀相映成趣，飽含負氧離子，不僅令人神清氣爽而且能夠延年益壽。

??2014年12月樓市收官之戰之中青實櫻花郡以成交近60套的成績問鼎市北區銷冠，2015年青實櫻花郡將推出重磅鉅惠傾情回饋新老客戶。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/14545961747191294127809.shtml

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西海岸 遇見財富 2014商業地產高峰論壇將啟動

  近年來，緊隨著政府大政策的制定與實施、經濟戰略版圖的拉開，西海岸在不斷努力實現"五年再造一個新青島"的發展目標。國傢的大手筆註資、國內外商資本的快速聚集，一橋一遂的貫通...讓西海岸迎來瞭一股洶湧的發展浪潮，在促進經濟騰飛發展的同時，大大增強瞭區域消費能力和城市活力，對新型商業的需求與日俱增。在2020年西海岸將成為特大新城，打造北部產業區、唐島灣中心、國際物流貿易樞紐港區、臨港產業區......特大的新城將讓西海岸遍佈著財富的機遇。

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  五大商圈並進發展 西海岸將現"新臺東"

  西海岸商業地產發展不僅是城市發展進程的使然更是必然，政府大手筆註資，跨海大橋、海底隧道的貫通，不僅結束瞭"青黃不接"的區域發展狀況，將西海岸與青島市區緊密的聯結起來，也讓西海岸逐漸形成瞭以井岡山路為中心，長江路、武夷山路、香江路和井岡山路步行街為支撐的海西商圈。10年前，政府全力打造臺東商圈，造就瞭臺東商圈的商業神話，商鋪的價格從3萬元/平米飆升至今20萬元/平米，600%--800%的增幅讓臺東的商鋪日進鬥金。如今，海西商圈在政策護航、規劃支持、交通助力的大背景下順勢而起，以日薪月異的發展速度成為青島繼中山路商圈、臺東商圈、李滄商圈、香港中路商圈後的第五大商圈，幾年後，海西超級商圈將逼近、甚至超越青島臺東商圈水平，再造一個"新臺東"。

 房貸2胎銀行年息利率多少免費諮詢試算 成熟商圈提升商業價值 大鱷雲集匯聚財富機遇

  海西商圈的不斷擴大和發展必將帶動西海岸的商業地產"更上一層樓"。醇熟的商圈不僅有完備的商業配套、強大的客流量、超強的聚客能力，還是高收益回報的保障。隨著西海岸商圈的發展，生活、工作環境變的更加便捷舒適，越來越多的人選擇"進駐"黃島，選擇在開發區購房、置業，這不僅讓西海岸的消費力量更加強大，也讓商業地產的發展前景更加明朗化。有積累數年的購物習慣和高密度人口支撐，加之利群、麥凱樂、佳世客、愛都匯等地產開發商先後進入，西海岸的商業氛圍更加濃厚起來；同時還吸引到瞭更多地產大鱷的"加入"，萬達影都500億入駐西海岸、鄉林集團金沙灘打造高檔商業中心，保利、萬科、龍湖、海爾、海信......大鱷的來襲再一次證明瞭西海岸商業地產的發展前景和升值潛力，這使得商業地產財富機遇遍佈西海岸，時刻吸引著社會大眾的緊密關註。

  精英齊聚西海岸 "高峰"會話西海岸發展前景

  於本月26日，由黃島愛都匯購物中心舉辦的"2014西海岸商業地產高峰論壇"將在開發區藍海金港大飯店盛大啟動。屆時，來自於島城生產力學會、房地產經理人俱樂部的投資專傢、經濟學者與項目領導、合作品牌領導、合作媒體、意向客戶等數百人將出席本次的高峰論壇。 此次論壇的舉辦，不僅僅是對西海岸宏觀經濟和區域發展以及商業地產發展前景進行一個全面的講解，也將從運營城市、城市規劃建設、招商引資、資本運作等多方面多角度闡述開發區愛都匯購物中心對開發區經濟和區域發展的積極意義與帶動作用。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/10072682320.shtml

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綠地盛高置地下一站

在綠地集團董事長張玉良表態要在香港借殼上市後，年初至今，盛高置地股價走出瞭一波明顯的上升行情。

  新浪樂居深度報道記者 張盈/文

  4月21日下午，上海地產界一位資深人士向新浪樂居透露，綠地集團將通過收購盛高置地(0337.HK)實現在港上市。 樂居一線報道匯總》》

  盛高置地已於4月19日停牌，停牌前5個交易日股價出現異動，從2.76港元上漲至3.45港元，漲幅高達25%，顯示已有資金先知先覺入場買貨。

  面對新浪樂居的求證，綠地集團一位高管並不否認即將到來的交易，但回避瞭交易細節："太敏感瞭，集團沒有對外說，我們也不好說。"

  盛高置地執行副總裁顏蓉亦向新浪樂居確認，公司即將有大交易發生，但出於香港聯交所的規定，不能透明交易細節。

  種種跡象表明，盛高置地已經擺上瞭貨架。在金融海嘯後的樓市反轉中，這傢長三角區域開發商在土地市場揮斥方遒，不料卻深陷限購限貸泥淖，流動性危機遲遲無法緩解而被迫委身出售。

  資金鏈困局

  盛高置地起傢於上海，王偉賢、王煦菱合計持有約60%的股份，2006年港交所上市。目前在上海、無錫、蘇州、海口等地擁有開發項目，2012年末權益土地儲備約390萬平米。

  王石曾說過，房地產公司最大的風險就是買地風險，這對盛高置地來說是一語成讖。

  2010年2月8日，盛高置地一天之內在無錫制造兩個"地王"。它聯合無錫太湖新城建設投資公司(以下簡稱為"新城建投")斥資35.3億拿下太湖新城貢湖大道東側地塊，地盤面積27.2平米，折合樓面價4535元/平米，溢價率高達107%。然後，又以14.2億元拍得錫山區一幅占地面積26.3萬平米的土地。

  這兩份合計近50億的購地合同，超過近年來盛高置地購地支出的一半，卻成為它噩夢的開始。

  錫山區地塊在盛高置地手上並未動工，2011年7月，以9.7億元轉售恒大地產，較拍賣成交價縮水4.5億元。

  太湖新城地塊更為坎坷。盛高置地和新城建投成立項目公司無錫新都在地塊上開發"金匱裡"，雙方分別持有60%和40%的股份，並承諾按持股比例向無錫新都提供股東借款。

  當新城城投25.2億元借款到位，盛高置地卻隻提供瞭11.9億。雙方籌劃對無錫新都進行股權重組，重組後盛高置地隻持有"金匱裡"項目34%股權。對於這一重組計劃，盛高置地專門向優先票據持有人征求瞭債務違約豁免。

  令人意外的是，"金匱裡"的重組計劃並未付諸實行。盛高置地最終作價11億元，向新城建投出售所持有的無錫新都60%股權，完全退出"金匱裡"。

  盛高置地2012年報披露，它並沒有全身而退。僅僅2012年度，它因撤銷土地購買合同支付2.1億罰金之外，還計提包括"金匱裡"在內的物業減值損失3.3億元。

  年報顯示，盛高置地12年收入17.7億，虧損9.4億，比2011年收入56.8億、利潤9億有明顯的滑坡。

  盛高置地也沒有受益於2012年的銷售旺銷，30億銷售額比上年還少瞭2億。2012年底，現金和現金等價物隻有8.2億，包括2億美元優先票據在內的有息債務高達68.4億，凈負債權益比率高達120%，年度利息支出多達8.1億。

  有上海代理行人士向新浪建地貸款台中烏日建地貸款樂居表示，盛高置地賣地求生，此前業內都預測它將成為下一個綠城。不過二者的命運卻迥乎不同，綠城在項目剝離後加強銷售最終迎來瞭救贖，盛高置地卻無奈出售易主。

  而資本市場對於盛高置地一步步踏入待售之境，並非毫無預期。自2011年初以來，在穆迪的企業傢族評級與優先票據評級中，盛高置地的獲授評級從Ba3與B1、展望穩定，一步步滑向B3、Caa1，展望負面，"這一評級反映穆迪關註其疲弱銷售及財務狀況惡化所產生的流動性風險上升問題"。而在穆迪的評級標準中，Caa1評級意味著"安全性極低，隨時有無法還本付息的危險"。

  綠地借船出海

  在中國房地產行業TOP10排行榜中，隻有綠地和萬達沒有登陸資本市場，被並別稱為中國樓市"最後的大佬"。

  公開資料顯示，綠地2012年營業收入超過2400億，其中房地產板塊銷售1050億，僅屈居萬科之後位列全行業第二。

  早在今年1月，綠地集團董事長張玉良曾公開表示，目前集團正在運作將海外及酒店資產業務通過借殼的手段在香港上市，最快將在今年上半年完成。

  綠地集團上市可謂是"起瞭個大早，趕瞭個晚集"。早在2007年，就有消息稱，綠地有意IPO整體上市，而且已進入實質性準備階段，但最後無疾而終。直到現在，綠地都沒有向中國證監會提交上市申請。

  此前有資本市場人士認為，綠地復雜的股權結構是其上市的最大障礙：上海農委、建委共持股51%；員工持股46%，上市公司天宸集團(600620.SH)和社會公眾持股3%。目前，上海農委和建委所持股權已劃轉上海國資委，但員工持股安排依然構成上市障礙。

  同時，除瞭房地產板塊之外，綠地還有金融和能源兩大主業，多主業共存的控股公司在A股整體上市有很大的難度。

  香港一位投行人士告訴新浪樂居，此次綠地收購盛高置地可以類比萬達收購恒力商業地產(0169.HK)：綠地在接手大股東王偉賢、王煦菱控股權的同時，盛高置地把現有的項目和權益出售給後者，將上市公司清理成一個凈殼，並伺機註入資產。但是，截止目前，對於這一確定會發生的交易細節，外界尚不知情。

  "不過從嚴格意義上來說，並不能算是綠地集團借殼上市。"該人士最後告訴新浪樂居，綠地整體上市仍需中國證監會點頭，最終註入盛高置地的可能隻是綠地的一小部分資產，很可能就是張玉良公開表示的海外及酒店資產在香港上市，"如果順利成行，中國房地產公司TOP10 都將至少擁有一個A股或H股融資平臺。"

樂居一線報道匯總》》

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2建融高雄茄萣建融013-04-22/10012116737.shtml

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