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我國樓市之變倒逼房地產開發企業加速洗牌

??新華網北京3月24日電 記者杜宇 席敏

??作為中國房地產開發企業最大的行業組織,中國房地產業協會24日公佈最新一期中國房地產開發企業500強名單,從這些企業的銷售盈利等數據看,面對處於調整期的房地產市場,中國房地產開發企業呈現出強者愈強、加速洗牌態勢。

??2014年中國房地產市場一改往日高歌猛進的姿態,投資增速放緩、庫存居高不下、房價持續回落。在此背景下,行業內集中度快速提升。

??根據中房協提供的數據,2014年,萬科、恒大、綠地等10強房地產開發企業銷售總金額達到12734.5億元,占500強銷售總金額的37%,較2013年提升4個百分點;銷售面積總計12081.7萬平方米,占500強總銷售面積的39%。

??另外,前50強、100強房企銷售金額分別占500強總銷售金額的64%和72%,比重均有所上升。與此同時,前50強、100強房企銷售面積占比亦有增長。

??與此同時,梯隊間差距不斷擴大,與之相伴的是行業內部洗牌進程的加速。

??中房協研究報告稱,部分現金流壓力巨大,抗壓能力相對較弱的中小房企將選擇主動退出和尋求並購,大型企業則有機會進一步提升規模,從而實現行業集中程度的進一步提升。

??綠地控股集團有限公司董事長張玉良的話印證瞭這一判斷,他說:“每天都會有人新莊房屋二胎找我們要求並購。”

??中房協研究報告顯示,2014年500強房地產開發企業盈利效率在2013年小幅回升後再次下滑。其中,總資產收益率均值為2.91%,較上年下降1.23個百分點;凈資產收益率均值為7.23%,較上年下降2.25個百分點;成本費用利潤率均值為15.01%,較上年下降6.81%。

??中房協副會長兼秘書長馮俊表示,在此背景下,具有品牌優勢的企業將通過品牌溢價獲得更大的盈利空間,從而在產業內保持強有力的競爭優勢。

??值得關註的是,融資成本差異進一步拉大行業內企業之間的差距。隨著中國證監會批準多傢房企股票再融資申請,A股房地產企業融資渠道不斷暢通,但對於不少中小型房地產開發企業而言,融資難的問題難以改善。

??山東省一傢位於三線城市的中小房地產開發企業老板告訴記者:“我的企業沒有銀行貸款,全靠自有資金和市場融資。”

??為追逐更為持續穩定的盈利性,獲利模式多元化、發展多元化正在成為行業新常態。其中,以原住宅開發積累的客戶資源為依托,在傢政、養老、醫療、教育、休閑、社交等方面尋求新盈利點,構建“住宅+X”的發展模式獲得不少企業的青睞。

??另外,部分房企較早意識到瞭產業調整中的商機,如恒大地產集團高調進軍農業、乳業、畜牧業,並發佈瞭恒大糧油產品,向“多元+規模+品牌”戰略階段進發。

??在行業整合加速推進的背景下,資金在很大程度上成為決定企業在整合進程中所處位置的重要因素。

??馮俊表示,依托房地產產業鏈,打通地產行業以及金融業的邊界將是開發商未來發展的重要命題。他說:“從發達國傢房地產行業發展路徑的歷史經驗來看,房地產與金融領域的不斷結合是產業發展的重要趨勢,向金融服務滲透是房地產開發企業自然而然的選擇。”

??中國國傢統計局發佈的數據顯示,房地產市場仍然處於調整期。2015年前2個月,商品房銷售面積同比分別下降16.3%和15.8%,降幅分別比上年全年擴大8.7和9.5個百分點。

??清華大學房地產研究所所長劉洪玉說,中國房地產市場已經走過瞭高速增長的十幾年,市場競爭加劇,企業轉型勢在必行,不能固守傳統的開發模式,要有新的核心競爭力。

??不過,劉洪玉認為,企業轉型創新需要知識、理念,最大的挑戰是人才。有些企業沒有經驗、沒有人才盲目進入一些不熟悉的開發領域必然導致很大的風險。所以,轉型是必然,人才是關鍵,未來對不同的房地產企業來說前景肯定不同。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/07545986283854934356395.shtml

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征稅不能任性 法規不再打架

??市政府突然發佈限購房、限購車或者車輛限行的命令,讓你措手不及;法規規章相互“打架”,讓你無所適從……這些曾經深刻影響生活的事兒,可能會隨著立法法的修訂而改變。昨日下午,立法法修正案草案提請全國人大審議,並將在15日進行表決。

??據悉,這是立法法頒佈15年來的首次修改,對於完善我國立法體制,提高立法質量和立法效率,建設社會主義法治國傢,具有重要的現實意義和長遠意義。

??改變1 錢不再容易被征稅“掏走”

??問題:去年底至今年初,成品油消費稅連續多次上漲;2011年最高人民法院出臺婚姻法司法解釋,涉及夫妻房產分割,一些地方還要加征“夫妻房產加名稅”……類似的任性加稅不勝枚舉,讓我們口袋裡的錢不經意地被“掏走”。

??修法:草案將“稅收”的專屬立法權單列,並規定“稅種的開征、停征和稅收征收管理的基本制度”隻能制定法律,即“稅收法定”。

??解讀:中國政法大學終身教授應松年:我國現行的18種稅中,隻有個人所得稅、企業所得稅和車船稅等3種稅是由全國人大及其常委會制定法律開征,其他15

種稅都是國務院制定暫行條例開征的。今後立法法明確“稅收法定”原則,意味著政府收什麼稅,向誰收,收多少,怎麼收,要通過人大來立法決定。

??改變2 買房買車將不再輕易受限

??問題:一些地方政府出臺車輛限行、住房限購等制度。比如北京市通過市政府通告將機動車限行延續至今,深圳市在去年底突然發佈通告對機動車限購。

??修法:草案新增規定:沒有法律、行政法規、地方性法規依據,地方政府規章不得設定減損公民、法人和其他組織權利或者增加其義務的規范。沒有法律或者國務

院的行政法規、決定、命令依據,部門規章不得設定減損公民、法人和其他組織權利或者增加其義務的規范,不得增加本部門的權力、減少本部門的法定職責。

??解讀:中國政法大學副校長馬懷德:目前,很多法律賦予的公民權利被規章和規范性文件限制、蠶食。限購、限行等這些規范性文件,表面看起來有依據,但從法律上講,對於限行、限購,無論是規章還是規范性文件都是沒有這個權力的,實際上違反瞭“職權法定”原則。

??改變3 城管環保都將有“法”可依

??問題:城管執法問題在各個城市問題突出,但城管機構及其執法權在法律上長期是“黑戶”。類似的,一些地方在城市管理、環境保護等方面長期沒有法律支持,自我設權或無法可依問題突出。

??修法:貸款中心草案新增規定:較大的市的人民代表大會及其常務委員會根據本市的具體情況和實際需要,在不同憲法、法律、行政法規和本省、自治區的地方性法規相抵

觸的前提下,可以對城鄉建設與管理、環境保護、歷史文化保護等方面的事項制定地方性法規,法律對較大的市制定地方性法規的事項另有規定的,從其規定。

??解讀:南開大學法學院副教授李曉兵:立法法修正案草案如果審議通過,目前全國282個設區的市都將享有地方立法權。設區市的地方立法權與基層社會管理、老百姓生活關系密切,比如城管,現行城管體制缺少法律依據,城市有瞭立法權後,就能制定地方性的城市綜合執法法規。

??改變4 可到立法機關為自己發聲土建融台南白河土建融

??問題:國傢制定法律,老百姓隻能從報紙、電視知道法律制定的過程,雖然通過全國人大網站也能發表對法律的意見。立法法能讓大傢有機會走進最高立法機關,和立法者面對面談談意見嗎?

??修法:草案新增規定:法律案有關問題存在重大意見分歧或者涉及利益關系重大調整的,可以召開聽證會,聽取基層和有關群體代表、有關部門、人民團體、社會組織和有關專傢等方面的意見。

??解讀:馬懷德:即使是普通老百姓,為瞭說明自己的意見,也有機會走進立法機關為自己爭取利益,發出自己的聲音,直接參與立法工作。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/08005980487011847696097.shtml

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建融屏東三地門建融我市啟動膠囊房集中拆除 兩房隔五房拒不改被拆

昨天,洪山區組織多部門百餘人,拆除凱樂桂園小區、武鐵佳苑小區拒不整改的6戶違規“膠囊房”。由此,我市拉開瞭全市范圍的膠囊房集中拆除行動。



新小區冒出瞭300套膠囊房

凱樂桂園是個隻有700多戶的新小區,雖然小區不大,但是臨近地鐵口、高校和寫字樓,租房需求比較大。小區物業說,在交房半年後,一些房東和二房東,紛紛將房屋隔斷後分割出租。據物業昨天統計公示,小區至少有50套房子被改造成瞭膠囊房,面積從80平方米到160平方米不等,房間被隔成瞭5—8間,總共膠囊房多達近300套。

這些膠囊房引起業主們強烈不滿。業主劉先生說,膠囊房廚衛違規改造易導致滲水,房子私自走線沒有消防通道易引發火災,居住人員太雜影響小區治安。對此,小區物業卻束手無策。

據有關部門介紹,管理膠囊房的有綜治、房管、城管、建委、消防等多個部門,“大傢管”最終變成“大傢都不管”,膠囊房管理出現瞭“真空”,在諸如凱樂桂園這樣市中心一些小區形成瞭泛濫。

20萬租戶撐起膠囊房需求

在租住凱樂桂園膠囊房的小張看來,膠囊房並非一無是處。小張畢業兩年多,月收入不到3000元,以前每月600元租住在城中村,後來城中村拆除後,就和同學在凱樂桂園以每月700元的價格租膠囊房。他說,凱樂桂園兩房價格要2800元,租一個房間要1400元,根本租不起,就轉而租膠囊房。

洪山區綜治辦調查發現,像小張這樣大量低價房的租住需求撐起瞭膠囊房市場,其背景是傳統低價房所在地城中村的大量拆遷。資料顯示,2006年到2014年,洪山城中村拆遷面積1567.22萬平方米,竣工面積672.2萬平方米。按照一套住房100平方米,一套居住3人計算,洪山近900萬平方米,約9萬套城中村住房消失,約27萬城中村村民和租戶不得不“出走”。城中村原住民與租戶的比例約為1:3,這意味有約20萬人需要另尋住處。像凱樂桂園膠囊房這樣交通生活方便的低價房,就成為剛畢業大學生和外來務工人員首選,助推瞭洪山“膠囊房”呈爆發式增長。

膠囊房拒不整改就幫拆

面對呈現泛濫之勢的膠囊房,我市在1個月前啟動瞭專項整治。洪山區綜治部門牽頭房管、城管、消防等部門,組成專班,進駐凱樂桂園,從1月份開始,就進行入戶調查膠囊房,通知50多戶膠囊房業主限期整改,自行拆除。多數業主都拆除瞭膠囊房,但還有兩戶拒不整改。

昨天,到瞭最後限期,有關部門決定對這兩戶膠囊房進行幫拆。在1棟7樓一套90多平方米的兩房,工作人員看到房間的客廳和廁所被木板隔成瞭房間,兩房變成瞭五房。這種簡單隔斷的房子工作人員隻花瞭不到5分鐘時間就拆除。有關部門表示,膠囊房拒不整改就幫拆。

市委政法委綜治部門表示,整治協調推進小組將進一步加大力度,強化措施,推進專項整治,力爭在春節前完成中心城區全部膠囊房的取締任務。

數字>>>

全市仍有3518戶膠囊房待整改

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昨日,從市委政法委綜治部門獲悉,強力整治膠囊房近一個月,全市共摸排4599戶膠囊房,截至目前已拆除整改1081戶。

在勸導的基礎上,相關部門依照《治安處罰法》、《消防法》,對“膠囊房”業主及房東進行訓誡,並由消防大隊依法貼封條,城管執法隊員拆除房屋違規裝修墻體、隔斷,同時全程現場錄像。

政法委相關負責人表示,雖然膠囊房整治初顯成效,但少數單位還存在組織不力,行動較遲緩。專項整治開展以來,大多中心城區啟動迅速,但個別城區行動遲緩,有的未及時成立領導小組和專班,情況不全,措施不力;個別部門執法不力,相互推諉。處置住房租賃違規行為涉及多個職能部門、不同執法環節,少數職能部門未充分履責,面對問題突出的違規行為,未下達《整改通知書》,有的未依法啟動行政執法程序。

觀察>>>

安置需求才是整治膠囊房之本

據市房管局調查,我市膠囊房的租戶,主要為新就業大學畢業生和外來務工人員,他們多數隻能接受千元以下的月租金,對膠囊房需求非常旺盛。

記者從多傢房產中介獲悉,近1個月來的膠囊房集中整治,低價房源大量減少,使得原本年尾是淡季的租房市場,在洪山等膠囊房比較集中的片區,節前形成新的租房熱潮,有的片區出現瞭租賃房源緊張,引起部分房租漲價。

洪山區綜治辦有關人士昨天表示,在整治膠囊房同時,也要正視低價租房需求,隻要有需求存在,如果沒有其他低價房源供應,膠囊房就會出現屢禁不止情況。

市房管局有關人士也表示,要盡快研究膠囊房“堵疏結合”治理方式,探索供給模式,盡量滿足低價房需求。該人士建議,政府在需求調研基礎上,加大類似公租房的供給,同時出臺政策,鼓勵在勞動人口密集區域,諸如工業園區、大型施工項目等,采取裝配式活動板房,設置形式統一、安全規范、兼顧私密的集體宿舍,滿足外來務工人員對低價房租房需求。

洪山區綜治辦有關人士也建議,合理佈局公租房,避免公租房集中建設在偏遠區,不能滿足在市中心上班的新畢業大學生的需求。另外,建議有關部門研究日本、香港等地對類似膠囊房的管理辦法,探索符合法律法規的膠囊房監管方式。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08115969618223686270549.shtml

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廣鋼新城將建120米超高層住宅

??廣鋼新城地塊陸續進入建設階段,近日,廣鋼新城F040122地塊項目開始環評公示,將建設4棟39層的超高層住宅。而該地塊去年9月由保利集團由底價拍得。銀行2胎借貸任何問題免費諮詢

??環評公示顯示,廣鋼新城AF040122地塊項目位於廣州市荔灣區芳村大道南以西、鶴洞路以南。項目位於原廣鋼集團金業汽車運輸部地塊,擬拆除現有建築及設施,新建4棟39層120m高的超高層住宅、1棟4層15.5m高的幼兒園,南北沿街佈置部分1層商業建築。

??來源:信息時報 作者熊佳焰





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/09055964196067921939577.shtml

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內容來自sina新聞

國務院報告全國城鎮化建設工作情況

  6月26日,在第十二屆全國人民代表大會常務委員會第三次會議上,國傢發展和改革委員會主任徐紹史提交國務院關於城鎮化建設工作情況的報告。

  報告強調,建立市場配置和政府保障相結合的住房制度,推動形成總量基本平衡、結構基本合理、房價與消費能力基本適應的住房供需格局,有效保障城鎮常住人口的合理住房需求。

  在加強土地利用管控和綜合整治方面,為確保耕地保有量18.18億畝不減少,完善瞭以規劃計劃管理、基本農田保護、耕地占補平衡等為手段的土地利用管控體系。圍繞建設高標準農田開展農村土地整治,通過城市低效用地再開發、工礦廢棄地復墾等模式開展建設用地整治。

  此外,大力推進農村集體土地確權登記,截至2012年10月底,全國農村集體土地所有權確權登記頒證率達到86%。

  報告強調,實施最嚴格的耕地保護制度和節約用地制度,按照管住總量、嚴控增量、盤活存量的原則,創新土地管理制度,優化土地利用結構,提高土地利用效率,合理滿足城鎮化用地需求。

  報告還指出,要積極穩妥推進戶籍制度改革。而據公安部統計,2010-2012年,全國農業人口落戶城鎮的數量為2505萬人,平均每年達835萬人。2012年城鎮化率達到52.57%,與世界平均水平大體相當。城鎮數量和規模不斷擴大,城市群形態更加明顯。

  以下為國務院關於城鎮化建設工作情況的報告全文

  國務院關於城鎮化建設工作情況的報告

  2013年6月26日在第十二屆全國人民代表大會常務委員會第三次會議上

  國傢發展和改革委員會主任 徐紹史

  全國人民代表大會常務委員會:

  我受國務院委托,向全國人大常委會報告城鎮化工作情況,請審議。

  一、近年來圍繞城鎮化開展的主要工作

  城鎮化是現代化的必由之路,是轉變發展方式、調整經濟結構、擴大國內需求的戰略重點,是解決農業農村農民問題、促進城鄉區域協調發展、提高人民生活水平的重要途徑。黨中央、國務院高度重視城鎮化工作,"十二五"規劃綱要對積極穩妥推進城鎮化進行瞭部署,黨的十八大報告提出瞭城鎮化質量明顯提高的戰略目標,明確瞭促進工業化、信息化、城鎮化、農業現代化同步發展的總體要求,對科學規劃城市群規模和佈局、增強中小城市和小城鎮功能、有序推進農業轉移人口市民化等進行瞭重點部署。圍繞推進城鎮化發展、提高城鎮化質量,國務院有關部門和地方積極探索,做瞭大量工作。

  一是積極穩妥推進戶籍制度改革。2011年,《國務院辦公廳關於積極穩妥推進戶籍管理制度改革的通知》(國辦發〔2011〕9號)印發實施,發展改革委、人力資源社會保障部等相關部門出臺瞭配套政策,18個省(區、市)出臺瞭具體實施意見,14個省(區、市)探索建立瞭城鄉統一的戶口登記制度,初步為農業人口落戶城鎮開辟瞭通道。據公安部統計,2010-2012年,全國農業人口落戶城鎮的數量為2505萬人,平均每年達835萬人。

  二是努力提升基本公共服務水平。國務院印發實施《國傢基本公共服務"十二五"規劃》,明確瞭提升基本公共服務水平的具體任務。2011年-2012年,全國開工建設城鎮保障性安居工程住房1824萬套,比"十一五"期間開工總量還高12%左右;基本建成1033萬套,相當於"十一五"期間建成總量。2012年,城鎮基本養老保險、基本醫療保險常住人口覆蓋率分別達到63.9%和75.5%。努力解決農民工最關心的隨遷子女教育問題,確定瞭以流入地為主、以公辦學校為主的"兩為主"原則,2012年農民工隨遷子女進入公辦學校就讀的比例達到80.2%。

  三是切實加強土地利用管控和綜合整治。為確保耕地保有量18.18億畝不減少,完善瞭以規劃計劃管理、基本農田保護、耕地占補平衡等為手段的土地利用管控體系。圍繞建設高標準農田開展農村土地整治,通過城市低效用地再開發、工礦廢棄地復墾等模式開展建設用地整治。大力推進農村集體土地確權登記,截至2012年10月底,全國農村集體土地所有權確權登記頒證率達到86%。

  四是加快推進城市市政設施建設。有關部門和地方不斷加大市政設施建設,市政設施供給能力和服務水平明顯提高。2011年,城市人均道路面積達到13.8平方米,人均公園綠地面積達到11.8平方米,分別是2000年的2.3倍和3.2倍;城市用水普及率、污水處理率分別達到97%、83.6%,比2000年提高33.1個和49.3個百分點。為加強市政建設的資金保障,中央財政在安排轉移支付時將外來人口作為考慮因素,連續幾年代地方政府發行債券,並強化對資源枯竭型城市的財政支持等。與此同時,采取有效措施,防范地方政府債務風險失控。

  五是不斷強化城鎮化領域國際合作。2012年5月,時任國務院副總理李克強與歐盟主席巴羅佐在歐盟總部簽署瞭《中歐城鎮化夥伴關系共同宣言》。目前,發展改革委與歐盟能源總司正在積極落實共同宣言,籌備開展中歐城鎮化夥伴關系論壇、中歐城市博覽會等,著力推進中歐城市間、企業間務實合作。國務院有關部門還房屋二胎貸款銀行車貸遲繳拖車積極推進與聯合國人居署、世界銀行、亞洲開發銀行、經濟合作與發展組織等機構的合作交流,籌備與金磚國傢開展城鎮化領域合作。

  六是組織編制國傢城鎮化規劃。2010年底,發展改革委即會同財政部、國土資源部、住房城鄉建設部等14個部門啟動城鎮化規劃編制工作。在大量前期研究、實地調研和專題研討基礎上,起草形成瞭規劃文稿。目前正在廣泛征求意見並抓緊修改完善中。

  二、我國城鎮化現狀及趨勢

  改革開放以來,我國城鎮化率年均提高1.02個百分點;2000年以來,城鎮化率年均提高1.36個百分點,2012年城鎮化率達到52.57%,與世界平均水平大體相當。城鎮數量和規模不斷擴大,城市群形態更加明顯,京津冀、長江三角洲、珠江三角洲三大城市群以2.8%的國土面積集聚瞭18%的人口,創造瞭36%的國內生產總值,成為拉動我國經濟快速增長和參與國際經濟合作與競爭的主要平臺。城市綜合服務能力明顯提升,人居環境逐步改善。但也必須看到,我國城鎮化質量不高的問題也越來越突出,主要表現為五個方面:

  一是大量農業轉移人口難以融入城市社會,市民化進程滯後。被納入城鎮人口統計的2億多農民工及其隨遷傢屬,未能在教育、就業、醫療、養老、保障性住房等方面平等享受城鎮居民的基本公共服務,城鎮內部出現新的二元結構矛盾,制約瞭城鎮化對擴大內需和結構升級的推動作用,也存在著社會風險隱患。

  二是土地城鎮化快於人口城鎮化,城鎮用地粗放低效。一些城市"攤大餅"式擴張,脫離實際建設寬馬路、大廣場,新城新區、開發區和工業園區占地過多,建成區人口密度偏低,耕地減少過多過快。這不僅浪費瞭大量土地資源,也威脅到國傢糧食安全。

  三是城鎮空間分佈與資源環境承載能力不匹配,城鎮規模結構不合理。東部一些城鎮密集地區資源環境約束加劇,中西部資源環境承載能力較強地區的城鎮化潛力有待挖掘。城市群佈局不盡合理,城市群內部分工協作不夠、集群效率不高;部分特大城市主城區人口壓力偏大,與綜合承載能力之間的矛盾加劇;中小城市集聚產業和人口功能不足,潛力沒有得到充分發揮;小城鎮數量多、規模小、服務功能弱。城鎮空間分佈和規模結構不合理,增加瞭經濟社會和生態環境成本。

  四是"城市病"問題日益突出,城市服務管理水平不高。一些城市空間無序開發、人口過度集聚,重經濟發展、輕環境保護,重城市建設、輕管理服務,交通擁堵問題嚴重,食品藥品等公共安全事件頻發,大氣、水、土壤等環境污染加劇,城市管理運行效率不高,公共服務供給能力不足,城中村和城鄉結合部等外來人口聚集區人居環境較差。

  五是體制機制不健全,阻礙瞭城鎮化健康發展。現行戶籍管理、土地管理、社會保障、財稅金融、行政管理等制度,在一定程度上固化瞭已經形成的城鄉利益失衡格局,制約瞭農業轉移人口市民化和城鄉發展一體化。

  根據世界城市化的一般規律,我國仍處在城鎮化率30%-70%的快速發展期,但我國城鎮化的外部條件和內在動力也在發生深刻變化。隨著全球經濟再平衡和產業格局再調整,以及越來越多的發展中國傢進入工業化城鎮化快速發展階段,全球市場爭奪、資源供求矛盾和減排壓力加劇;隨著國內農業富餘勞動力減少和人口老齡化程度提高、資源環境瓶頸制約日益加劇、戶籍人口與外來人口公共服務差距造成的城市內部二元結構矛盾日益凸顯,過去主要靠高投入、高消耗、高排放的工業化、城鎮化發展模式難以為繼,必須走以提升質量為主的轉型發展之路。

  三、促進城鎮化健康發展的基本思路

  我國城鎮化是在人口多、資源相對短缺、生態環境比較脆弱、城鄉發展不平衡的背景下推進的,這決定瞭必須從基本國情出發,遵循城鎮化發展規律,積極穩妥推進城鎮化健康發展。要緊緊圍繞推動城鎮化轉型發展,以人口城鎮化為核心,以城市群為主體形態,以綜合承載能力為支撐,以體制機制創新為保障,促進產業發展、就業轉移和人口集聚相統一,走以人為本、集約高效、綠色智能、四化同步的中國特色新型城鎮化道路,全面提高城鎮化質量。

  以人口城鎮化為核心,就是要有序推進農業轉移人口市民化,不斷提升城鎮居民生活品質。以城市群為主體形態,就是要以大城市為依托、以中小城市為重點,逐步形成輻射作用大的城市群,促進大中小城市和小城鎮協調發展。以綜合承載能力為支撐,就是要增強城市經濟、基礎設施、公共服務、資源環境對人口集聚的支撐作用,提升城市可持續發展能力。以體制機制創新為保障,就是要營造有利於城鎮化健康發展的制度環境,以改革的紅利釋放發展的潛力。

  促進城鎮化健康發展,必須堅持公平共享,有序推進農業轉移人口市民化,推動城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋,使全體居民共享城鎮化發展成果;堅持合理佈局,根據資源環境承載能力、發展基礎和潛力,科學規劃城市群規模和佈局,促進大中小城市和小城鎮協調發展;堅持產城融合,繁榮城鎮經濟,加快產業轉型升級和服務業發展壯大,統籌產業功能和居住功能,促進城鎮化與工業化、信息化良性互動;堅持集約低碳,合理控制城市開發邊界,提高現有空間利用效率,推進綠色循環低碳發展;堅持統籌城鄉,加快城鄉發展一體化,促進生產要素在城鄉間自由流動和平等交換、公共資源在城鄉間均衡配置;堅持制度創新,深化重點領域和關鍵環節改革,更好地發揮市場主導和政府引導作用,為城鎮化健康發展奠定制度基礎。

 促進城鎮化健康發展的四大戰略重點是:

  第一,有序推進農業轉移人口市民化。按照因地制宜、分步推進,存量優先、帶動增量的原則,以農業轉移人口為重點,兼顧異地就業城鎮人口,統籌推進戶籍制度改革和基本公共服務均等化。全面放開小城鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,逐步放寬大城市落戶條件,合理設定特大城市落戶條件,逐步把符合條件的農業轉移人口轉為城鎮居民。加快推進基本公共服務均等化,努力實現義務教育、就業服務、社會保障、基本醫療、保障性住房等覆蓋城鎮常住人口。

  第二,優化城市化佈局和形態。優化提升東部地區城市群,培育發展中西部地區城市群,用綜合交通網絡和信息化網絡把大中小城市和小城鎮連接起來,促進各類城市功能互補、協調發展。在發揮中心城市輻射帶動作用基礎上,強化中小城市和小城鎮的產業功能、服務功能和居住功能,把有條件的東部地區中心鎮、中西部地區縣城和重要邊境口岸逐步發展成為中小城市。

  第三,提高城市可持續發展能力。加快轉變城市發展方式,優化城市空間結構,統籌中心城區改造和新城新區建設,有效預防和治理"城市病"。加快產業轉型升級,強化城市產業支撐,營造良好創業、創新環境,增強城市經濟活力和競爭力。完善城鎮基礎設施和公共服務設施,提升社會服務和居住服務水平,增強城市承載能力。推進創新城市、綠色城市、智慧城市和人文城市建設,全面提升城市內在品質。完善城市治理結構,創新城市管理方式,提升城市社會管理水平。

  第四,推動城鄉發展一體化。堅持工業反哺農業、城市支持農村和多予少取放活方針,著力在城鄉規劃、基礎設施、公共服務等方面推進一體化。完善城鄉發展一體化體制機制,促進城鄉要素自由流動、平等交換和公共資源均衡配置。牢牢守住18億畝耕地紅線,確保國傢糧食安全。加快推進農業現代化,建設農民幸福生活的美好傢園。

  促進城鎮化健康發展,需要著力加強制度頂層設計,統籌推進人口管理、土地管理、財稅金融、城鎮住房、行政管理、生態環境等重要領域的體制機制改革。創新和完善人口服務和管理制度,逐步消除城鄉區域間戶籍壁壘,促進人口有序流動、合理分佈和社會融合。實施最嚴格的耕地保護制度和節約用地制度,按照管住總量、嚴控增量、盤活存量的原則,創新土地管理制度,優化土地利用結構,提高土地利用效率,合理滿足城鎮化用地需求。建立可持續的城市公共財政體系和投融資機制,為實現城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋和城鎮基礎設施建設提供資金保障。建立市場配置和政府保障相結合的住房制度,推動形成總量基本平衡、結構基本合理、房價與消費能力基本適應的住房供需格局,有效保障城鎮常住人口的合理住房需求。優化行政層級和行政區劃設置,合理增設城市建制,形成設置科學、佈局合理、服務高效的行政區劃和管理體制。加強生態文明制度建設,形成節約資源和保護環境的空間格局、產業結構、生產方式和生活方式。

  以上報告,請審議。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-01/07582277700.shtml
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地產商一句話曝房價下跌主因 十年第一次心慌

??面對2014年的房地產市場狀況以及對2015年市場的小額貸款利率預判,雖然不少開發商是不願客觀承認市場的悲觀,但相當多的開發商已經表現出緊張的態度。

??“2013年之前的十多年,雖然說樓市是政策市,房地產調控政策年年出,但其實我們並不害怕調控,因為知道大體方向在哪裡,但是從2013年開始,中央對房地產調控提得少瞭,這讓我們感到心裡沒底。”北京一傢大型房企開發商擔憂,盡管房地產應該由市場主導,但多年以來,政策變化對房企決策起著決定性作用,“有一天忽然沒政策瞭,我們還真不知道該怎麼走。”

??這就是看慣瞭“越調越漲”的房地產“規則”,而有點心裡沒底。這隻是想讓房地產活得更長久一點,所以在我看來,市場既不會像個別開發商一樣盲目樂觀,當然也不會太悲觀,因為無為而治遠比過去那種作死的節奏要強得多。

??不管是2013年的樓市高燒還是2014年的驟然降溫,中國樓市調控“去行政化”的趨勢已經很明顯。

??“限購”大面積松動、“限貸”大幅度放寬、“限價”逐漸消失,此前加諸樓市的重重枷鎖,正逐一松綁。中國房地產將正式進入“新常態”。

??不提房價,房價反而降瞭,如今不提調控,市場反而穩瞭。

??可見,行政與市場的關系多麼奇妙。從當前來看,少瞭些喊口號式的空洞理論,而多瞭些務實的政策傾斜,不談調控是一種進步。

銀行二順位房貸

??短期來看,中央層面不會放任房地產一調到底、急速萎縮,同時,也不會允許釋放大利好、過度刺激,相對而言最好的情況是,對房地產市場適度刺激,給整體經濟的結構調整以緩沖,因此從這一方面來看,未來房地產市場的走勢應該會相對平穩。

??事實也是如此,去年的930新政、11月22日央行降息以及今年3月1日的再度降息,都是“新常態”的重要特征開始顯現,從高速增長轉為中高速增長,從“黃金時代”到“白銀時代”,都應該認識到過去躺著賺錢的好日子已經一去不復返,但是白銀仍舊是貴金屬,房地產對國民經濟的支柱地位短期內還不會改變。

??目前,中國經濟發展不可能離開房地產,但是過去過度依賴房地產財政的時代也將煙消雲散。

??對房地產的“親”還是“不親”,已經在滿足民生需求和尋求經濟增長之間找到瞭平衡點,最重要的一點就是增加住房用地和住房有效供應,這一點也是與以往調控最大的區別,更加強調瞭供應層面的措施。

??從改革的方向上看,政府更著眼於市場為主的調控機制,重構市場供應體系,加大供應,盤活存量。

??兩會上政協委員熱議經濟增速下滑,經濟學傢厲以寧稱,房地產是中國經濟增長不可或缺的一部分,經濟增速24年新低,可以重啟房地產市場。“中國經濟中房地產作用是不可低估的,應該把老百姓房子的問題解決瞭。不要一談到房地產,就是泡沫泡沫。”

??在2015年政府工作報告中總理提出,“堅持分類指導,因地制宜,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”,與去年政府工作報告中對房地產的表述有著明顯區別,並未出現“調控”、“抑制”等詞匯,而是用瞭“支持“、”促進”。

??所以,總結一句話,房地產普遍好過的日子沒瞭,不管多麼想擺脫對房地產的依賴,但是短期內國傢還會將房地產當作支柱產業,進而為國民經濟貢獻力量,房地產是割舍不掉的痛。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/07595983023534929407850.shtml

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內容來自sina新聞

53傢房企中考近六成不樂觀 25傢預虧

  "在廣州地區,我們項目銷售價格平均下調瞭1000元/平方米左右。"廣州某房企高層向《證券日報》記者透露,所幸的是,降價確實促成瞭成交量的提2胎任何問題免費諮詢升,上半年公司銷售目標的完成率較高。

  值得註意的是,降價雖然是刺激市場二胎房貸 銀行利率多少免費諮詢試算成交最有效的銷售手段,但有些房企即使降價也難以提升成交量,甚至導致利潤空間被拉低,凈利遭到吞噬。

  據中原地產研究部統計數據顯示,截至7月20日,共有53傢房企發佈2014年中報業績預告,其中31傢發佈預減、略減、首虧、續虧等類型預告,這意味著近六成房企今年上半年業績難言樂觀。

  而中原地產監測的另一組數據更為直觀地反映出瞭房企的中考成績。從30傢標桿房企上半年銷售額來看,有萬科、越秀等銷售目標完成率較高的房企,也有恒盛地產等銷售業績較為難看的企業。而從同比數據來看,30傢房企中,有14傢銷售額同比下滑。

  中原地產首席分析師張大偉認為,這是數年來首次出現大規模房企銷售額同比下滑的現象。此外,不僅是中小型房企,對於A股資本市場上的標桿房企來說,各項財務指標也出現下滑。從"招保萬金"傳統四強房企的銷售金額和銷售面積來看,除萬科外,其他三傢均出現雙降。

  據中原地產監測,與2013年周平均認購率相比,21個典型城市平均認購率下滑超過10個百分點。此外,在三、四線城市以及部分二線城市,若房價無法"一降到底",成交量都難以提振,這導致開發商的中考成績遭到重創。

  即使是房價一直較為堅挺的一線城市,開發商促銷手段也是花樣百出,從"零首付"到對賭"降價險",仍難以提振樓市成交量。

  "上半年,北京二手房成交均價每平方米下降2000元左右。"有中介機構相關人士向記者表示,這種趨勢預計下半年一時難以好轉。

  從上述53傢房企今年中報業績預告情況來看,25傢房企凈利潤為負,占比接近50%。若按照中報預告凈利潤上限計算,企業最高虧損額度達1.37億元,且虧損超過億元的房企達3傢;若按照中報預告凈利潤變動幅度來看,最高變動幅度為下滑1734.59%,且下滑幅度超過1000%的房企有2傢,而下滑超過100%的則有7傢。

  不過,《證券日報》記者也註意到,目前發佈中報業績預告的多為中小房企,標桿房企尚未密集現身。

  然而,從萬科、雅居樂以及融創中國等標桿房企月銷售均價的變化來看,以萬科為例,今年6月份,萬科銷售均價為11144元/平方米,同比和環比下降幅度分別為7.8%和5.8%;雅居樂的銷售均價更是一路下行。由此可見,房企銷售均價下行趨勢非常明顯,"以價換量"的意願非常強烈。

  "在當下的市場中,降價促銷能夠起到一定作用,但市場觀望情緒更為強烈,在個別存貨較高的城市中,降價也不能換來成交量的提升。"某知名房企向《證券日報》記者透露,各地樓市的銷售壓力都非常大,不是想周轉就能周轉起來的。

  該人士進一步稱,若大幅降房價,無疑將侵蝕利潤空間。而從中小房企上半年的市場表現來看,公司凈利潤已大面積"失守",大型房企盡管銷售額會"好看"一些,但仍難掩凈利下滑的頹勢。更為值得註意的是,有些房企中報業績預告更傾向於"報喜不報憂",待真正的中報業績出來後,虧損面可能進一步擴大。

  "在當下的市場中,房企拼的將是看誰能熬",某房企高層向記者直言,就是看哪傢房企有獲得低成本融資的渠道,實現儲糧過冬以及提高銷售速度是開發商保身,甚至逆市擴張的殺手鐧。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/07442827045.shtml
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京津冀一體化三大規劃將同步出臺 即將上報國務院

  京津冀一體化最早可追溯到1982年,當年公佈的《北京市建設總體規劃方案》首次提出"首都圈"。此後歷時多年,從"京津冀經濟一體化"到"京 津冀都市圈"終於升級到國傢戰略層面的"京津冀一體化",這一過程走瞭30多年。媒體報道稱,7月份京津冀一體化有關議題將提交高層。

  記者昨日從參與京津冀一體化規劃進程的相關人士處瞭解到,京津冀一體化規劃分成京津冀一體化協同發展的總體規劃,其由發改委制定,此外還有交通和環保領域的兩個專業規劃,三個規劃將同步出臺。

  記者獲悉,原本計劃於上月底出臺的這三個規劃正在緊鑼密鼓制定的最後階段,即將上報國務院,獲得批復後公佈。

  國務院發展研究中心資源與環境政策研究所副所長常紀文告訴新京報記者,京津冀一體化的重點是交通問題,其主要關註如何通過交通一體化來促進城鎮 化發展,並帶動GDP增長和整個經濟社會的發展。"京津冀怎麼一體化,首先就要交通一體化。"他說,"比如發展高鐵、輕軌,打造一體化區域,為京津冀一體 化創造便利交通條件。"

  對於環保規劃而言,他表示,應該具有可實施性、可監督性的措施要求,如可以參照已經出臺的"大氣十條"和即將出臺的"水十條",出臺京津冀地區 一體化的環境保護工作具體實施細則,此外,也要註意部分治污措施協同化,如在機動車污染問題上,京津冀地區在統一油品質量的基礎上,可統一限排、統一限 行。

  河北省社科院副院長楊思遠亦表示,當務之急就是交通對接,"交通問題如果不解決,大城市病沒辦法解決。"

  經過長時間的醞釀後,此次京津冀三大規劃上報國務院,在常紀文看來,京津冀一體化不單是一個區域發展的問題,還意味著將在國傢發展中間成為新的增長極,如此大規模的規劃出臺,勢必需要中央的統一協調,聽取各方面意見,常紀文說,"這是一大盤棋,不是各打各的小算盤。"

  ■ 分析



  京津冀為何30年未能一體化

  從"首都圈"、"京津冀經濟一體化"到"京津冀都市圈",終於升級到國傢戰略層面的"京津冀一體化",這一過程走瞭30多年。這一漫長歷程後面,是機制、利益的糾結。

  對此,河北省社科院副院長楊思遠也認為,當務之急是從頂層設計上考慮,建立一個能夠協調三方的平臺,這是推動協同發展的必要條件。

  "一畝三分地"思維待破除

  "當地要發展,除瞭中央財政撥付,主要靠當地財稅,但沒有企業,就沒有財稅。" 河北工業大學京津冀一體化研究中心常務副主任張貴告訴新京報記者,現行的財稅體制、官員考核等促使官員都為各自的地方政府考慮,長期以來制約著京津冀一體化的發展。

  "一些重點工業園、項目是地方稅收大戶,在GDP核算中占比很大。"一名參與編制的專傢表示,對於地方官員來說,除瞭績效考核,最牽掛的就是地方稅收,在目前以地方為單元的財稅體制下,很難進行資源共享,"企業轉出去,地方就沒利益瞭。"

  這一看法比較普遍。早在2010年,國傢發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成在接受媒體采訪時就表示,導致京津冀三地無法進行深層次合作 的根本原因是行政阻隔,由於地方官員隻考慮地方發展,GDP政績觀作祟,三地各自為政。其在當時采訪中舉例,天津堿廠由於所需的鹽由外地輸入,又面臨運輸 成本高與鐵路運力不足的問題,在天津已無優勢,肖金成曾建議天津堿廠搬遷至河北或者山東等地,或從天津塘沽區搬到大港區,但塘沽區和天津都不願意其搬遷。

  北京社科院中國總部經濟研究中心研究總監陳智國昨日在接受新京報記者采訪時直言,一體化最大的難點還是在於體制問題,需要打破"一畝三分地"的思維,站在大區域角度去落實一體化的定位和方向。

  在改革財稅機制之外,參與規劃編制的專傢指出,也應在生態環保問題上完善生態補償機制。楊思遠表示,河北省每年給北京提供大量的水等資源,上遊不允許建工廠,投資是地方上自己來搞,河北的財力又達不到,所以要建立合理的補償機制,比如生態補償機制。

  "一窩蜂"式發展缺少差異化

  一名參與規劃編制的專傢表示,一直以來,三省市差異化並不明顯,"一下子撒胡椒面,一窩蜂式無序競爭,是沒法解決問題的。"

  中國社會科學院區域經濟研究所研究員劉維新在接受新京報記者采訪時表示,北京、天津、河北這三個地區本來應該錯位發展,但是沒有錯位發展,形成的是互相制約而不是互相促進。

  河北大學經濟學院院長王金營表示,並不是每個城市都要發展某一產業,關鍵要看自己有沒有這個能力,比如保定可以發展光伏產業,北京可以在中關村發展高科技產業園區。

  京津冀一體化中,河北相對落後,地位也比較尷尬。比如河北省各城市在定位上也較為雷同,沒有突出重點,應在一體化過程中重點選擇,根據區域自身 突出重點。對此,常紀文表示,一體化既不能成為地方盲目發展非環境友好型經濟的借口,也不能成為地方擴展房地產市場的借口,更不能成為地方盲目擴展工業園 區的借口。

  "如果把河北看成是個後花園,是精心打理呢?還是讓它破敗不堪呢?"王金營打比方說。他說,很多人包括河北自己,都認為河北要服務京津發展,這 沒有問題,但在服務京津的同時,也要有自身的創新能力,要吸引京津的人才、資源,抓住機會發展自己,不能僅僅依靠服裝等低端行業。

  【大事記】

  ●1982年 《北京市建設總體規劃方案》中首次提出"首都圈"概念。

  ●2004年 京津冀地區經濟發展戰略研討會召開,達成旨在推進"京津冀經濟一體化"的"廊坊共識"。

  ●2004年 商務部和京、津、冀等7省區市達成《環渤海區域合作框架協議》。

  ●2006年 國傢發改委開始編制《京津冀都市圈區域綜合規劃》。

  ●2011年 國傢"十二五"規劃提出,"推進京津冀區域經濟一體化發展,打造首都經濟圈,推進河北沿海地區發展"。

  ●2013年 習近平提出推動京津冀協同發展。

  ●2014年 習近平對京津冀協同發展作出一系列指示。京津冀一體化被提到國傢戰略層面。

  哪扇門的開啟將成為京津冀一體化的"切口"?昨天,新京報記者采訪瞭多名專傢。有專傢指出,京津冀一體化"破局"的契機是重大戰略機遇;也有觀點提出,靠財政主導的環保、交通將為京津冀一體化率先鋪路;北京的城市功能重新定位,也被認為是破局之關鍵。

  猜想1



  靠"重大戰略"破局

  首都經濟貿易大學教授祝爾娟認為,從近期看,京津冀發展可能會在一些存在重大戰略機遇的地方率先實現突破。比如利用北京新機場建設,京津冀就可 以共同申報建設國傢級"臨空經濟區域合作示范區",建成一個類似於鄭州航空港經濟綜合試驗區、列入國傢戰略層面、以臨空經濟為主體的國傢級新區。在新區 內,還可以共建以航空小鎮為重點的宜居航空都市體系。

  她表示,成為京津冀一體化推進"契機"的,有的是基於中央的戰略佈局;也有些是自身發展到一定階段後自然形成的,比如京津冀目前共同遇到的環保問題。"這些'水到渠成'的契機,比較容易成為京津冀一體化的切入點"。

  祝爾娟還認為,在推進京津冀一體化的過程中,北京內在動力可能來自於它是一座特大都市,已面臨空間有限、生態環境受到制約、功能需要疏解等問 題,需要在更大區域范圍內佈局調整。而河北作為北京功能疏解的承載地,內在動力可能來源於提升自己的地區吸納能力;天津目前的發展階段正處在工業化後期, 其內在動力可能是進一步實現產業的升級。"令京津冀三方都能夠從中獲益的項目或方案設計,將成為京津冀一體化的內在發展動力。"

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  靠環保和交通破局

  河北工業大學京津冀發展研究中心常務副主任張貴認為,京津冀一體化的破局,最可能在交通路網建設和環境治理兩項工作上先行先試。因為這兩項工 作,基本上是政府主導工作。隻要政府層面想做,財政肯投入,馬上就能運轉起來。比如路網建設,目前三地已是"進行時",而環保方面,三地也建立瞭聯防聯控 機制。

  另外市場經濟方面,最容易進行三地交流轉移的是國有企業,因為國有企業受政府主導,可以通過行政命令安排,所以會先選擇一些有代表性的企業帶動。

  而民營資本,則會根據自己的市場意願自由調配,現在北京一些大的網上交易平臺,已經在河北、天津組建倉儲基地,三地的物流網絡也更加緊密。不過,其中最容易操作的可能還是旅遊業,三地的風景文化特色地區,一輛旅遊大巴就送去瞭,經濟上見效最快。

  他表示,其中最不容易轉移的,可能是醫療、教育這類的公共服務產業。"這樣的機構,本來就是服務固定區域的人群,核心的生產力是機構中的人才, 如果轉移,那些醫生、教師們願意離開嗎?他們的傢屬怎麼辦?這些問題都很難解決。"他說,現在能夠想到的,是讓優勢資源在各地建分支機構的辦法,比如一個 大學,派出幾個人去選址就可以,然後整合當地的教育資源,重新吸納人才,這種方式可能最現實。

  猜想3



  靠北京功能重新定位破局

  中國社會科學院區域經濟研究所研究員、中國城市經濟學會秘書長劉維新認為,京津冀一體化破局關鍵,是北京城市功能重新定位。

  劉維新說,京津冀一體化的想法其實已經提瞭20年,但落不到實處,這與北京的城市功能定位有一定關系,"在河北省這麼小的區域中,有北京、天津兩個相隔不到200公裡的超大型城市,功能定位沒有錯位,就隻能是競爭關系。"

  他說,如果北京的城市功能定位,不回歸到單純的政治中心和文化中心上,剝離經濟中心的帽子,就隻能越來越"臃腫"。

  劉維新認為,如果北京的經濟中心功能由天津和河北承接,對天津和河北來說,會有極大的動力。至於北京,則需要中央財政進行轉移支付,彌補北京因為經濟中心轉移而帶來的財政缺口,基礎設施建設、公共投入不能降下來,才不會產生阻力。

  一體化已在六方面先行先試

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  動批外遷

  經此前多次考察後,北京方面均認為天津電商城在規模、業態、區位、配套等方面綜合優勢明顯,後期應加強合作,協同發展。6月28日,100多戶來自北京動物園批發市場、大紅門批發市場、百榮世貿城等北京老市場的商戶,與位於西青區精武鎮的天津卓爾電商城簽約。

  目前西青區推出瞭落戶、稅收等系列優惠政策。此外,大紅門的京溫服裝批發市場、大紅門紡織品批發市場等8傢市場,與廊坊永清國際服裝城簽約落戶。

  海關一體化

  5月,海關總署出臺《京津冀海關區域通關一體化改革方案》,將通過建設一個中心(區域通關中心),搭建四個平臺(統一申報平臺、統一風險防控平 臺、統一專業審單、統一現場作業),實現京津冀海關區域通關的一體化作業;同時,京津冀海關將在保稅監管、打擊走私等業務領域,同步推進相關配套改革。

  7月1日,相關改革首先在北京海關和天津海關啟動實施,10月份前擴大至石傢莊海關,實現京津冀海關的全面推開。

  警務航空合作

  京津冀三地警方4月23日簽訂警務航空合作機制框架協議,建立全國首個警航區域合作平臺,三方將在重大安保、突發事件、反恐防暴等方面展開合作。

  協議主要建立瞭京津冀地區警航合作日常指揮機制和重大安保期間聯勤指揮機制、北京警航協助津冀公安機關在津冀地區執行警務飛行任務和開展社會救援工作機制等五大合作機制。

  衛生協作

  6月17日,北京市衛計委、天津市衛生局、河北省衛計委在京共同簽署瞭"京津冀突發事件衛生應急合作協議",三方將建立"突發事件信息通報制度",設立聯絡員,在第一時間將突發信息通報對方。

  在涉及跨區域重特大突發事件、所涉突發事件情況緊急需要請求合作方支援、發生跨區傳播或擴散的重大突發公共衛生事件或傳染病疫情時啟動,立即開展協調處置。

  交通建設

  7月5日,天津市交通主管部門負責人介紹,京津冀三地交通主管部門已於7月2日就三地交通協調發展規劃進行瞭磋商,將出交通一體化方案,並分幾段實施,其中包括路網一體化、服務一體化、信息一體化等。

  路網是按照近遠期規劃加緊建設三地公路網絡;服務方面則包括一卡通互通等;客運線路優化,則是三地交通部門進行協作,可能考慮對重復的線路進行調整。

  污染防治

  5月,京津冀及周邊地區大氣污染防治協作第二次工作會議召開,確定瞭今年的工作重點等具體細則。在污染物方面,今年將優先共同控制重點行業污染 物的排放,加大機動車污染治理力度,加快區域機動車油品質量升級。同時,研究控制機動車使用強度的經濟政策,這意味著交通擁堵費和排污費等政策可能在區域 內研究實施。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08192831066.shtml

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人民日報事說新語 世界第一高樓與虛妄的向往

  人生在世,不能失去理想的支撐。這些理想,寄托瞭人們對某種生活方式、生活狀態的向往。這些向往,穿越歷史的風塵而來,朝向未來的光芒而去,有的如石縫中萌出的花蕾,綻放著不絕的生機;有的則如沙漠盡頭的海市蜃樓,裊裊婷婷卻無跡可尋。

  浪漫的向往

  海濱之夜,晚風綽約,佳人裙畔螢火蟲飛舞,世間怕是沒有比這更浪漫的畫面瞭。

  青島中山公園的管理者大概也是對這番景致向往已久,所以最近才不惜巨資從廣西引進瞭1萬隻螢火蟲。公園的這一舉動,引起瞭廣大網友的圍觀,而令人痛惜的卻是,這些美麗的小蟲子僅在青島待瞭3天就死瞭一半。面對現實,園方倔強地表示,一直到8月25日,每周都會從廣西補充5000隻螢火蟲。

  有專傢指出,螢火蟲是生態環境的指示物種,凡是螢火蟲群分佈的地區,都是生態環境保護得比較好的地方;換句話說,如果螢火蟲在某個原本適宜生存的地方無法生存,則足以證明這個地方的生態環境已經十分惡劣。

  憧憬浪漫沒有錯,向往美景也沒有錯,但對美好環境的營造決不能僅靠簡單的移花接木。沒有好的生態環境,就算把全世界的螢火蟲都引進來,都隻能是徒勞。美化環境,不能隻搞形式主義,從根兒上治理才是正道。

  虛妄的向往

  最近幾年,各大城市爭先恐後建摩天大樓已經不是什麼新鮮事,但聽說最新的"世界第一高樓"將落戶長沙時,仍然叫人有點兒回不過神來,不知該喜還是憂。

  據媒體報道,這座被稱為"天空城市"的建築日前已經開工,並將於明年4月封頂。按照設計,它的總高將達到838米,當之無愧地成為"世界第一高樓"。雖然"天空城市"的選址距長沙市較遠,但開發商卻反復強調,這個地方將成為全人類最向往的地方。

  另據報道,按照世界對摩天樓定義的公認標準,凡高度達到152米的建築就能被冠以"摩天大樓"的稱號。而在中國,摩天大樓的總數已經超過350座。世界前十高的建築中,中國就占瞭半壁江山。可是,僅僅有身高優勢,就能順理成章地成為"全人類最向往的地方"嗎?

  幾十年前,法蘭克福學派代表人物馬爾庫塞就已經用"單向度的人"闡明瞭工業文明給人類社會帶來的危害,如今,這種危害卻愈發明顯地體現在城市樓宇單向度的"高度競賽"中。失卻理性和文化根基的摩天大樓終究隻是冰冷的房子2胎貸缺錢急用哪裡借錢鋼筋怪獸,人類真正向往的,恐怕還是那個寄托瞭更多文化理想的"溫柔鄉"。

  切實的向往土融屏東萬巒土融

  說起北冰洋汽水,北京人沒有不知道的。這個在北京一度消失的老品牌,前兩年重新上市,瞬即使北京城裡的懷舊氣息蔚然成風。而最近,"北冰洋"受人關註的原因,則是它的玻璃瓶身上多出的一些小圓點。

  這些圓點不是別的,而是盲文:"如有破損,小心劃傷"。"北冰洋"的工作人員解釋道,飲料瓶上制作這些盲文,一是為瞭方便盲人購買,另一方面也是提醒他們註意安全。

  有媒體在街頭采訪時發現,"北冰洋"這個看似不起眼的舉動,卻得到瞭許多盲人的贊許:"沒想到'北冰洋'還想著我們,這個設計實在太人性化瞭!"也有不少健全人士表達瞭對此舉的贊賞:"看來國產品牌也是可以人性化的,默默地考慮到弱勢群體的'北冰洋'威武!"

  為什麼這個不起眼的改變會引來人們的關註?原因還是在於這個社會為殘障人士提供的方便實在太少。這種方便所涉及的范疇,不應僅體現在購買一瓶汽水上,更應體現在日常生活的方方面面;這種方便所服務的群體,不應僅是盲人,還應涵蓋所有在日常生活中有所不便的人群。

  一個國傢對殘障人群的體貼,是其社會文明程度的重要體現。勿以善小而不為,這不僅是為人之理,也是治國之道。

  (劉 陽)



  《 人民日報 》( 2013年07月25日 17 版)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/20443380273.shtml
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內容來自sina新聞

中山地產行業借政策利好佈局珠三角



  中山市房地產協會會長、廣東永怡集團股份有限公司董事長溫少松:

  2014年,受大環境影響,中山的房地產市場一直不溫不火,在經歷一系列政策調控與中央地方佈局珠三角的利好消息後,中山的政府和房地產行業也聞聲而動,密切合作,積極尋找應對策略,使下半年以來,房地產市場逐漸回暖。

  中山市房地產市場的相對平穩。而作為市房地產協會會長,溫少松的一些態度和做法明顯能夠代表中山房地產行業在面對市場波動時,采取的攻守兼備、主動作為過程中表現出來的智慧與勇氣。

 摒棄畛域之見註重開放格局

  南方日報:作為本土開發商龍頭,您覺得應該如何處理與外來開發商的關系?兩相比較,各有什麼優勢?有哪些是本土開發商需要借鑒的?

  溫少松:我覺得這個怎麼說呢,也要分幾個階段。一開始呢,那肯定多少會有些抵觸的,如果說沒有,那就太虛偽瞭。但慢慢的,大傢相互之間的交流多瞭,自然就會熟悉。大傢各有所長,某些方面我們也會彼此借鑒。比如我們本土開發商對本地環境比較熟悉,但外來開發商在資金和理念上則比我們更有優勢。中山近年來有很多開發商進駐,很多都是"大佬"級別的,比如萬科、恒大、保利、越秀,這也說明中山這幾年的發展勢頭很好,才能吸引大傢來。那麼一些新的理念和模式也會在中山出現,這對本土開發商來說,是一個壓力,壓力產生動力,就會迫使我們本土開發商去改變,也隻有這樣,才能長遠發展。

  現在面臨市場變動,不論是我本土開發商,還是外來開發商,都要共同面對,配合政府,尋求應對之策,這也是中山的包容、博愛的城市精神的具體體現。

  一個城市發展一般分三個階段,初級靠當地,中級靠周邊,高級就要靠大傢瞭。相比本土開發商,外來開發商一般實力比較雄厚,所以我們采取"小企業帶動大企業",然後帶動整個市場的良性發展,從而提高我們中山的整體人居環境。

  南方日報:作為房地產協會會長,您是哪一年上任的?在任上做瞭些什麼?有沒有達到預期目標?在這過程中,會不會遇到一些困難?

  溫少松:四年一屆,我都幹瞭兩屆瞭,還有一年多任期。我這人做事比較喜歡低調一點,因此,盡管在任上做瞭一些事,但社會上知道的比較少,其實2胎增貸利率多少免費諮詢試算,我在房地產協會期間,一直沒閑著,都是努力去配合政府,主動去做一些有利於市場和社會的事。

  當然,做這些事,也會遇到困難,有時還會遭遇有些部門和同行的誤解,但是,我都覺得沒什麼,隻要一心為公,憑良心做事,時間久瞭或者效果出來瞭,我相信大傢都會慢慢認可的。你看,中山這幾年的房地產市場基本上還是穩定的,沒有出現大的波動,一是說明中山市政府的智慧,也從側面多少反映出我們房協會確實在做事。這次深中房產推介會,其實是我們在2013年就在籌劃這件事,後來政府覺得時機成熟,就在今年9月份推出來,我們計劃先在深圳,然後再去珠海、澳門,總之,要以此為契機,讓中山的房地產走向珠三角。

 主張走出中山擴大區域影響力

  南方日報:對於當下房地產市場,您的整體看法是?在這當中,您作為會長,帶領中山房地產市場扮演著什麼角色?對於未來的市場有什麼想法或意見?

  溫少松:目前中山市場還是比較平穩的,盡管上半年有些波動,但隨著深中通道的即將開通和港珠澳大橋的修建,加上我們政府的積極作為,市場漸漸在回暖。

  實話說,房地產行業是一個與政府關系相當密切的行業,涉及十幾二十個政府及其職能部門,與市場的關系,那就更不用說瞭。所以,小的方面,除瞭要代表本行業為房地產爭取更多政策支持,調解會員內部關系外,我們還要平衡政府各部門關系,保證行業措施能順利落地;大的方面,我們要準確及時把握市場動向,並向政府進行全面詳細的匯報,然後積極配合政府,充當政府調節市場的緩沖閥。

  南方日報:上次舉辦的深中房產推介會效果如何?在珠三角房地產市場,中山向來被冠以"價格窪地",如何將價格窪地轉變成價值高地?對於如何讓中山房地產走出去,吸引更多的外地人來投資、居住,您有什麼好的想法?比如城市形象宣傳?

  溫少松:可以說這是一次成功的嘗試,一共有幾十個項目參與瞭這次推介會。暫時可能還看不出有什麼效果,因為深圳的消費者需要先瞭解中山的房子,這需要一個過程,他如果真的有意向,還會到中山來看房的。但從現場來看,效果還不錯。

  舉辦上次推介會隻是一個開始,以後我們會有更多的類似活動在珠三角乃至全省全國舉辦。下一步我們計劃在廣州、珠海、香港、澳門及本地舉辦推介會。正如你說的,中山在珠三角市場處於"價格窪地",那我們就應當抓住這個特點,將其轉化為優勢。

  現在很多城市都主張整體宣傳,我覺得中山不論是城市建設、人文環境還是消費水平、地理位置,都很有特色很有優勢,我們以後也要朝這個方向走,做好我們的城市宣傳,吸引更多的人來中山工作生活,所以,要以房地產為先鋒,積極探路,目前我們正著手努力配合政府做這方面的工作,希望將來會有越來越多的人來中山生活工作。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/07054497883.shtml

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