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事實上，雖然目前一線城市房價上行，但拿地成本卻愈發高昂，加上一季度不少房企迫於資金壓力，均采取“以價換量”的銷售策略，侵蝕瞭上市房企的凈利潤。
截至7月27日，《證券日報》丁種建地怎麼貸款比較會過件記者根據Wind資訊統計數據顯示，滬深兩市共計76傢上市房企公佈瞭2015年中報業績預告，其中，27傢房企預告凈利潤為虧損。剔除數據公佈不全的房企後，按照預告凈利潤同比變動幅度來看，凈利潤同比下滑企業達36傢，占比近五成。
事實上，在上述27傢凈利潤虧損企業中，多達17傢企業為首虧，其中包括陽光股份、渝開發等。
雖然上述76傢房企尚不能代表A股140多傢房企的整體表現，但截至目前，在76傢公佈2015年中報業績預告的企業中，逾三成企業預虧，近五成房企凈利潤下滑，這也在一定程度上折射出房地產行業整體利潤率下行的現象。
76傢房企發佈中報預警 近五成房企凈利下滑
《證券日報》記者根據Wind資訊統計數據獲悉，在這76傢已經公佈2015年中報業績預警的企業中，27傢房企預虧。而預計虧損額度最高的是*ST京藍，預計虧損4.2億元-5.3億元，同比下滑1850%~2338%；其次是嘉凱城，預計虧損額為2億元。
“多數虧損房企都是由於產品集中佈局在庫存較高的城市，項目銷售不暢，甚至迫於資金壓力而減少開工量，致使一些項目無法達到預售條件，不但銷售目標難以完成，降價銷售的結果頁致使凈利潤下滑。”某業內人士向記者直言，而資金成本等上升也對其凈利潤侵蝕較大。
值得註意的是，《證券日報》記者註意到，多傢虧損企業都發佈瞭重組計劃，但進展程度不盡相同，目前來看，重組成功者甚少。
除此之外，拿地成本高是多數房企難以控制成本，難以提升利潤的重要因素，尤其對全面退守佈局一線城市的房企來說，土地成本越來越高。
而三、四線城市表現相對較差，部分城市甚至出現“量價齊跌”的趨勢民間2胎 民間2胎利息貸款全省皆可處理，高庫存依然是市場的主旋律。
“這個市場越來越專業化瞭，過去隻要拿到地就能賺錢的時代結束瞭。”某開發商高層向本報記者表示，現在，房企不但拿地成本高且地並不好拿，而且由於房地產項目開發周期長，沉淀資金量大，所以其融資成本也不是一般企業可以承擔的。鑒於此，大型房企都開始尋找合作夥伴拿地開發，以此降低風險。
逾三成房企虧損
內容來自中国互联网新闻中心
中小房企盈利能力差
值得註意的是，從目前公佈2015年中報業績預告的上市房企來看，中小房企占比較大，萬科、保利等千億元級房企尚未公佈年報業績預告，因此，從目前數據來看，多數反應瞭中小房企今年業績變動的水平。
“分城市來看，中小房企多數集中在非一線城市佈局，這些城市盡管成交量有所上升，但價格上漲幅度不大，甚至在不斷下跌。”上述人士向本報記者直言。
據公開資料顯示，今年6月份，盡管市場回暖已經非常明顯，但房價分化去非常嚴重。一線城市需求較旺，成交量增長較多，新建商品住宅及二手住宅價格漲幅遠高於二、三線城市；二線城市房價總體平穩，漲幅仍然較小；三線城市房價仍然下降，降幅繼續收窄。
在二線城市中，大多數城市新房市場呈現“價跌量穩”的趨勢。以杭州為例，成交量同比增幅近150%，創近5年來新高。但寬松的政策環境以及開發商“以價換量”的銷售策略是其成交量創新高的主要原因。
對此，陽光股份在公告中解釋稱，較去年同期相比，費用化財務利息增加；渝開發則表示，會展中心政府固定承租收入於2014年12月31日到期，未續簽承租協議導致該項資產經營虧損；部分房地產項目未達到結轉條件，造成房地產銷售收入較上年同期減少。
無疑，在這種市場背景下，中小房企更難以擺脫凈利潤下滑的困局。畢竟，“人找房子”的市場已經沒有瞭，依靠土地溢價賺取利潤的優勢已去。
對此，嘉凱城表示，由於公司半年度實際結算的項目較少，導致可確認的銷售收入較少、歸屬於上市公司股東的凈利潤為負數；此外，預計2014年多數項目在第四季度結算。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150728/3254969.shtml
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