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近日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，再次降低二套房首付和公積金貸款首付條件。隨後，財政部和國稅總局也下發通知調整瞭二手房營業稅免征期限。
公積金貸款新政則和三水目前政策相差不大。《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》規定，購房的首期款最低比例為20%。今年3月1日，新實施的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》又刪除“購二套住房的，首期款按相應檔次提高30%、貸款利率按同期同檔次貸款基準利率上浮10%，如有住房公積金貸款未還清的，必須還清首套住房的住房公積金貸款本息，才能獲準貸款”等舊規。目前，佛山購二套房公積金貸款已和首套房公積金貸款條件基本無異。
昨日，佛山日報記者走訪瞭三水多傢樓盤售樓部，發現看樓的人都很少。北江新區某樓盤銷售人員說，樓市新政剛剛發佈，大傢都在觀望，政策還需要一段時間才能影響到三水，所以現在看樓的市民和成交都沒有明顯增加。
按照新政，二手房營業稅免征年限也下降，此前為5年，5年以上的免征營業稅，而不足5年的則需繳納營業稅。“新政將門檻降低到瞭2年，大大降低瞭購房後再出手的交易成本。”三水一傢房地產中介工作人員張先生說。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08315989192157653946185.shtml
樓市新政落地三水或現量漲價穩
去年9月30日，央行和銀監會聯合發佈“松貸”政策後，三水隻要首套房貸款還清，二手房首付可低至三成，但如果首套房房貸未還清，二套房首付還是六成。按照最新政策，在三水購買100萬元住宅，即使首套房還在按揭，首付最低隻要40萬元，比之前少付20萬元。
目前三水樓市平靜
樓齡兩三年房子成交或增多
樓市新政中，二手房營業稅免征年限從5年變成2年，讓一些次新房業主看到瞭解套希望。丁先生在三水某樓盤購買瞭一套住宅苗栗頭屋土地貸款，後因工作調動，離開瞭三水。“我想將房子出售，卻因房產證未夠5年，需要繳納一大批營業稅。”丁先生說，他購買房子的總價為60萬元，加上幾年的利息和辦理房產證等的費用，他想將房子以65萬元的價格出售。“有幾個購房者過來看過，覺得房子可以，但買到手還需要繳納幾萬元營業稅，算下來單價和新房差不多，都沒有出手。”丁先生說，現在二手房營業稅免征期從5年變成2年，自己的房子終於不用繳納營業稅瞭，應該可以賣出去瞭。
而房地產中介工作人員張先生說，三水目前有一批次新樓，大體情況與丁先生的類似，一般以原價出售，加上稅費，都會很難賣出去。“我手上就有不少房產證樓齡為2、3年的房子，基本上沒有成交。”張先生說，即使偶有成交，也是業主忍痛虧本拋售。
近日，樓市利好政策出臺，二套房首付比例降至四成、二手房滿兩年免營業稅，新政引起房地產業界和市民的熱議。三水多位房地產業人士認為，樓市新政將再次引爆一、二手房交易，但房價暴漲的可能性較小，將出現量漲價穩的趨勢。
三水一樓盤
“樓市新政對樓市是明顯利好的。”三水一位房地產業內人士說，降低瞭首付比例，減少瞭二手樓交易成本，對三水樓市會有刺激作用。但該人士也坦承，目前三水預售住宅庫存仍相當大，還需要比較長一段時間才能消化，“所以三水樓價不太可能出現暴漲的情況。”但會刺激成交，讓一、二手樓市成交量放大。(文/佛山日報記者賓水林)
二套房首付降至4成
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