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內容來自中国互联网新闻中心

廣州144m2以上非普通住宅慘被壓價

在經歷二季度成交量集體爆發後，7月以來廣州二手住宅市場呈現出板塊差異性，以滿堂紅數據分析，除荔灣、白雲、增城成交量環比增加外，其他區域成交量皆比6月減少。盡管總體成交量與6月持平，但套均成交面積比6月減少2.98平方米/套(79.98平方米/套)，套均總價也比6月減少7.97萬元/套(163.5萬元/套)，顯示首次置業客戶得到積累後，再次承接換房客的步伐進入市場置業。

芳村板塊價降量增最明顯

其中，荔灣區芳村板塊7月二手住宅成交量環比增加80%，均價環比下跌2.9%，成交價比放盤價低的個案占83%;白雲區機場西、廣園中板塊7月成交量環比增加36%，成交均價環比下跌5.0%，成交價比放盤價低的個案占87%。

滿堂紅市場部高級經理周峰分析，限購讓市內各個板塊二手成交量皆難以保持“逐月穩中有升”態勢。因此願意作讓步的小業主，反而容易打破僵局，一些在7月成交量均達50宗的板塊，其成交均價皆比今年第一、二季度均價要高，稍有不同程度回調，便能吸引客戶出手。到8月1～11日經滿堂紅地產促成的二手民間房屋二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢買賣宗數比7月同期增9%，均價為20931元/m2，比7月同期跌0.3%。

由於《不動產登記暫行條例》已在2015年3月1日正式實施，市場預期廣州最快可能在5年後開征房地產稅。現時所謂的征收稅率及征收對象皆屬猜測，但不排除會參照2011年上海和重慶開征房產稅的模式，大面積住宅或高總價豪宅或首當其沖。

非普通住宅被壓價幅度大

滿堂紅市場部將今年1～7月經該公司促成的二手住宅買賣個案，按不同的面積區間分類，再對比各個區間內的客戶成功還價幅度發現，今年前7個月廣州總體二手住宅的成功還價幅度是4.7%，高於這條平均線的是面積在60平方米以下的小房子(5.4%)和面積在144平方米以上的非普通住宅(7.1%)，其中，非普通住宅在2014年全年客戶成功還價幅度為6.5%。

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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150817/3293226.shtml

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