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公積金貸款額上調剛需族入市
??新年伊始，北京公積金政策利好首套自住房貸款需求的消息紛至沓來，首先是北京住房公積金管理中心發佈通知，市管公積金貸款最高額度從80萬元提高
到120萬元。近日，國管公積金分中心也發佈通知，將國管公積金的貸款額度提高到120萬元。業內人士認為，此次公積金貸款政策調整的主要目的是進一步提
振剛需，促進市場預期向好發展。
??定向刺激剛需意圖明顯
??據瞭解，北京市管和國管公積金的兩個調整方案類似，在貸款額度方面，購房者購買政策性住房或90平方米(含)以下的首套自住房，貸款額度上限調整為120萬元。購買90平方米以上非政策性住房或第二套住房，貸款最高額度仍為80萬元。
??對此，鏈傢地產市場研究部張旭認為，9·30新政“認貸不認房”的政策，從商貸角度釋放瞭改善型需求，而本次公積金新政定向刺激剛需的意圖較為明顯。
??據悉，此前，剛需首套購買90平米及以下房屋的貸款額上限分為80萬，92萬和104萬三個檔位，由於貸款上限上調，使用公積金貸款的購房者首付將減少16萬-40萬，這對於資金承受能力相對有限的剛需購房者來說是比較大的利好。
??受困於額度限制，不少新房開發商不接受組合貸，而著急用錢的賣房人也不接受組合貸，購房人隻能選擇商貸。雖然商貸額度高，但目前首套房利率主流
為9折，而據記者估算，與商貸9折相比，公積金貸款120萬30年總共可少繳利息三十餘萬。記者瞭解到，目前已有多個未封頂放貸項目的購房人正與開發商協
商將商貸換成公積金貸款以節約利息。
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??根據鏈傢地產市場研究中心統計，元旦後一周使用公積金貸款的成交占比為25.3%，較上周上升2.5個百分點，較12月第四周上升7.3個百分
點，即四個買房人中，就有一個使用公積金。從成交房源面積檔位看，90平米以下的房屋成交占比為68.7%，較上周上升1.2個百分點，較12月第四周上
升3.3個百分點。
??鏈傢地產市場研究部張旭認為，受公積金額度調整的影響，公積金占比有所提升，體現出政策對於剛需的支持作用。而使用純公積金貸款的客戶多選擇在城區內購買小戶型房屋。
??張女士近日剛購買朝陽區團結湖一套52平米一居室，總價200萬。“我已經看瞭一年房瞭，看到近期公積金政策調整，減輕瞭月供壓力，另一方面現
在價位比一年前降瞭些，又擔心漲回去，所以入手瞭”，張女士告訴記者，此前80萬元貸款額度確實不夠用，首付壓力較大，由於自己公積金個人繳存額有980
元，用公積金貸款可貸到120萬，現在購這套房首付可以隻拿80萬。
??而對於未來市場走勢，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，近期降息、公積金最高額度調整等利好對剛需的心理促動非常大，加強瞭購房人入市的信
心。這樣的勢頭下，1月份樓市網簽量（新房、二手房）預計將維持在比2014年月度整體都相對較高的20000套左右水平，但不會超過12月的前期高點。
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??貸款120萬利息省34萬
??以30年貸款120萬元為例，商貸的月供為7310元，公積金為5903元，少瞭1407元。總利息商貸為111.0075萬元，公積金為76.7125萬元，公積金節省瞭34.295萬元。
??■ 貼士
??市管申請速度高於國管
??對於市管和國管公積金來說，雖然申請條件和額度都差不多，但效率卻不一樣。
??偉嘉安捷房貸專傢吳昊告訴記者，市管公積金從面簽到批貸大概5-10個工作日，等到貸款發放下來，整個流程大概1個月左右。而國管面簽到批貸2個月，全部流程下來則需要約3、4個月。建議著急賣房的人盡量選擇商貸買傢。
??新京報記者 袁曉瀾
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08045961643903500480041.shtml
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