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內容來自sina新聞
上半年商品房價每平漲瞭612元
成交總計3萬餘套，前4個月行情火爆
上半年大連2胎房貸利率樓市整體呈現先揚後抑的態勢：年初成交火爆，樓盤頻繁提價，3月1日起施行的最新落戶政策也為樓市添瞭一把火；3月份新"國五條"出臺，3月31日大連版細則溫和落地；5月、6月，樓市熱度明顯降瞭下來。
記者整理數據顯示，今年上半年，大連市商品房成交共計3萬餘套。今年1-4月，大連市內中、西、沙、甘、高新區、金州、旅順七區商品住宅共成交25754套，成交面積208.92萬平方米，相較去年前4月的8699套和85.21萬平方米分2胎房屋銀行缺錢急用哪裡借錢別增長196%和145%。
分月來看，1-4月成交套數分別為 7339套、4229套、7657套和6529套，成交面積分別為50.59萬平方米、36.03萬平方米、67.01萬平方米和55.29萬平方米。從這些數字可以看出，除瞭2月因受春節影響數值較低以外，1-4月成交套數均超出或逼近2012年"金九銀十"的平均值(6956套)，行情堪稱火爆。
不過，在接下來的兩個月裡，這種火爆行情未能得到延續。據統計，今年5月，市內七區共銷售房源4594套，環比4月下降瞭29.65%；銷售面積39.41萬平方米，環比4月下降瞭28.72%，傳統的"紅五月"並未出現。而在6月，除瞭首周出現大漲(市內七區商品住宅整體成交1831套，環比上漲57%；成交面積158136.48平方米，環比上漲59%)以外，接下來均呈跌勢。其中第二周銷售房源1234套，環比下降33%，銷售面積11.47萬平方米，環比下降27%；第三周銷售房源997套，環比下降19%，成交面積8.75萬平方米，環比下降24%。 6月最後一周，商品住宅整體成交1174套，環比下降 42%，成交面積102858.26平方米，環比下降44%，整個市場成交再次掉頭直下。
從價格上看，今年前4個月均低於去年同期，5月和6月則超出。今年6月住宅均價比1月每平方米上漲612元。
探因：樓市新政促部分需求提前釋放
一般說來，每年上半年的前3個月銷售較淡，後3個月行情漸好。2013上半年的大連樓市較為特殊，傳統的樓市熱銷期已經被波段式的市場行情逐漸沖淡。之所以會發生這樣的市場變化，一方面是由於調控政策影響，刺激市場出現階段性熱銷；另一方面在持續不斷的調控政策下，購房者心理也更加成熟，壓抑已久的需求得到瞭進一步釋放。
政策推動因素在3-4月的成交中表現尤其明顯。其中，3月初出臺的"國五條"新政中規定：個人售房"對房產增值部分征收20%的個人所得稅"，這使得不少二手房購買者轉入新房市場，致使3月成交持續上漲。而4月初大連細則的"溫柔落地"，一方面讓開發商重拾信心，加快瞭推盤節奏，一方面也降低瞭購房者對房價下降的預期，加快瞭購房步伐，成交隨之上漲。
此外，3月1日起，大連新的購房落戶政策開始施行，降低瞭外地人在大連購房落戶的門檻，對三四月份的大連樓市，也是一個利好。這些政策包括：主城區購房落戶標準由購房款達到80萬元變為單套住宅建築面積達到70平方米或單套非住宅建築面積達到50平方米；新市區、旅順口區購房落戶標準調整為單套住宅建築面積50平方米或單套非住宅建築面積30平方米；新區購房即可落戶，無面積要求。新政之外，4月中旬舉辦的大連春季房交會等市場因素，也在一定程度上拉升瞭當期樓市成交量。
與前4個月相比，後兩個月能夠刺激樓市銷售的"興奮點"明顯減少，加之前半段的火爆行情多少會透支後半段的業績，5-6月銷售減少、消費者重回觀望狀態，也就在情理之中瞭。
前4個月樓市成交火爆的原因
新"國五條"使得不少二手房購買者轉入新房市場。大連細則的"溫柔落地"，讓開發商重拾信心，加快瞭推盤節奏。
3月1日起，大連新的購房落戶政策開始施行，降低瞭外地人在大連購房落戶的門檻。
4月中旬舉辦的大連春季房交會在一定程度上拉升瞭當期樓市成交量。
主要數據
今年上半年，大連市內七區商品住宅共成交
34584套。其中1-4月共成交25754套，成交面積208.92萬平方米，相較去年前4月的8699套和85.21萬平方米分別增長196%和145%。
今年上半年，大連市內四區二手房過戶量為 16095套，較2012年同期上漲
146%，達到瞭2012年全年過戶量的87.9%。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/07522298248.shtml
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