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建地貸款宜蘭宜蘭建地貸款全運村盛大啟幕天津進入全運時間

內容來自sina新聞

??融創綠城天津全運村是繼濟南、沈陽之後的中國第三座全運村。項目位於天津中心南部地區，河西絕版地段，占有城市稀缺的景觀資源，坐擁多條地鐵、公交，暢達交通欲達則速。建築面積約70萬平米，規劃為八大組團，嚴格中軸對稱，高低錯落排佈，豐富瞭城市的天際線。綠城設計院擔綱設計，涵蓋多層、小高層等豐富產品，為超大型法式風格建築集群。容積率僅約為2.2，全精裝交付，貫徹“絕對環保”理念，“無味”入住，經最嚴苛的國傢標準、專業部門檢測，堪稱天津有史以來最嚴格檢驗的高端住區。

??天津全運村四年等待值得期待

??天津全運村中國第三座

??融創綠城天津全運村榮耀啟幕暨案名發佈會即將舉行，天津全運村正式面市。4月11日，天津大禮堂，與天津人一起全運，分享天津的榮耀與夢想。

??中華人民共和國全國運動會簡稱“全運會”，是中國規模最大、水平最高、意義和影響最為深遠的體育盛會。2011年8月16日，天津市獲得2017年第十三屆全運會主辦權，成為繼、北京、上海、廣東、江蘇、山東、遼寧之後第7個承辦全運會的省市，全運村建設更是籌備工作的重中之重，備受全市各界矚目。

??天津全運村榮耀裡程

??2014年10月15日19時，天津市土地交易中心官方網站公佈瞭津西解放（掛）2014-146號、津西解放（掛）2014-147號兩宗地塊的出讓公告。條例中明確指出此次出讓地塊商品房開發建成後先期全部作為2017年第十三屆全運會賽事期間的全運村使用。並指出競買人須為有參與組織大型體育賽事服務經驗的企業，競得企業還需無償承擔全運村賽事服務費,服務費預計約4億元。

??2014年11月13、14日，融創、綠城以豪闊手筆斥資65.5億購得天津全運村地塊，成為2014年天津樓市熱點，對所在區域也起到極大的帶動作用。

??2014年2月6日，天津市召開體育工作會議，據市體育局黨委書記、局長李克敏介紹，天津市已全面啟動2017年第十三屆全運會籌備工作，全運村已於2014年年底前開工，確保2017年5月底前全部竣工並交付使用；競賽項目佈局工作也已經完成.

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??近期，作為全運會最重要生活配套的融創綠城天津全運村將於4月11日在天津大禮堂舉行啟幕暨案名發佈會，市相關領導、融創中國、綠城集團高層領導出席，全運村將正式亮相津門，天津進入“全運時間”。

??全天津一起“全運”

??融創綠城天津全運村案名發佈會即將登陸天津

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/09355992107474898171207.shtml

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不過，從數據的角度，是否成功依然需要時間來證明。根據SOHO中國今年上半年的財報，收入25億元，同比翻番，凈利潤增長242%，達21億元。不過，轉型期間SOHO中國的租金收入僅為8600萬元，隻占其25億元收入的3%左右。消費貸款

對於撤退的議論，潘石屹和張欣迅速做出瞭回應，稱SOHO中國隻是正常的買賣。"我們在上海投資近500億，占SOHO總量75%。我們同時看好北京上海未來的市場。正在優化投資、增大北京，達到兩地平衡。SOHO是北京上海最大寫字樓開發商，擁有200萬平方米在建和建成物業。"潘石屹還表示，"開門做生意，買進賣出很正常，大傢千萬別過度解讀。"

SOHO中國擬售上海3項目潘石屹否認撤離內地市場

SOHO中國正準備出售在上海的三個項目，這被市場理解為從中國撤離。昨日，潘石屹、張欣夫婦回應稱賣掉上海項目隻是為瞭投資平衡，開門做生意，買進賣出很正常，市場不要過度解讀。

SOHO中國準備出售的項目有兩個位於上海虹口區，出售方式是整體出售。由於潘石屹夫婦這兩年頻頻在海外購買項目，其中張欣牽頭的一個財團以7億美元收購瞭紐約通用汽車大樓40%的股權，最近張欣又斥資2600萬美元買下瞭位於曼哈頓東74街的一座建於19世紀的住宅樓。一進一出，潘石屹夫婦隨即被解讀為效仿李嘉誠從中國大陸撤退。後者不久前出售瞭位於上海陸傢嘴金融貿易區的國際甲級寫字樓東方匯經中心。

業內猜測，SOHO中國最終決定出售上海項目，最重要原因可能還是因為轉型的資金壓力。去年8月，潘石屹宣佈瞭SOHO中國的轉型，從"開發-銷售"轉變為"開發-持有"，以獲得長期物業增值。雖然包租公買賣細水長流，但對資金和管理要求很高。

自此之後，轉型是否成功一直是潘石屹無法避開的問題。就在上個月的SOHO中國節能中心亮相儀式上，潘石屹再次強調瞭轉型成功。"一年前我們一說要轉型，馬上就有做空機構攻擊我們，說轉型必然失敗，實際上你去看我們的半年報和年報，轉型很成功，並且銀行界和資本傢都很看好我們。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/屏東萬丹建地貸款news/2013-11-12/09192490965.shtml

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7月1日起，北京、上海、廣州和武漢四地啟動瞭"以房養老"試點工作，1個多月過去，市場上沒有一傢保險公司正式推出"以房養老"的保險產品，僅一傢完成瞭產品設計並上報方案，但還仍然沒有正式推出。如有購房問題可咨詢：400-606-6969

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/07352881479.s房屋二胎利率試算貸款全省皆可處理html

以房養老保險在國外是社會保險的有益補充，到瞭國內卻水土不服。某大型險企工作人員解釋稱，"以房養老"本身就屬於小眾產品，加上至今沒有房屋評估等具體的操作細則出臺，市場大都處於觀望狀態。同樣，對於老人們來說，我國房屋產權隻有70年，他們寧肯選擇以出租房屋獲得養老保障，也不願將房屋抵押給銀行或者保險公司。

保險企業的觀望，人們觀念的轉變，大概還會持續很長一段時間。(謝瑤)

內容來自sina新聞

以房養老試點滿月無人問津

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為此，逕口華僑農場制定瞭《危房改造實施方案》，根據危房破損程度、傢庭經濟條件等情況，確定瞭購限價商品房、自建房、拆舊建新、舊房維修等4種改造方式。到2015年底，全面完成逕口華僑農場2629戶危房改造任務。

南山推進逕口華僑農場危房改造首批自建房將完工

佛山日報訊記者吳志遠報道：昨日下午，南山老歸僑何世蓮又一次來到幸福小區，看著建設中的新房，何世蓮樂在心裡。再過一個月，她們一傢將從危房建融屏東麟洛建融中搬進新房。目前，幸福小區自建點已有30多棟自建房完成首層封頂。

如今，在幸福小區自建點，目前已有142戶自建戶完成報建放樁工作，78戶已動工興建，首層封頂的有30多戶。

&個人金融emsp;像何世蓮傢一樣的磚木結構瓦房在南山還有多處。1978年、1979年，逕口華僑農場安置瞭大批越南歸國華僑及其傢屬，並在原國營逕口農場興建起華僑農場以及磚瓦結構的安置住房。如今，不少的磚瓦結構房屋由於年代久遠已出現破損，成為危房，危房改造的工作迫在眉睫。

何世蓮在南山漫江居委會居住瞭40多年，居住環境一直沒有太大改善。今年3月，南山全面啟動危房改造工程，60多歲的何世蓮一直憧憬著能住上寬敞明亮的自建新房。"以往居住的環境不僅比較差，還存在一定的安全隱患。"

幸福小區的危房改造也成為南山城市聚變的一個縮影。在何世蓮兒子官田超工作的南山水都基地北園，施工隊伍正在加緊推進白沙塘圍防汛路建設工程，首期1500畝園區道路、排水系統和通訊工程預計明年5月份竣工。

"經濟發展的落腳點，最終還是讓人民享受經濟發展的成果，提高人民群眾的生活水平、改善生活環境。"南山鎮委書記戴志新表示，今後，南山將以民生建設為突破口，進一步打造南山區域發展的載體。通過產城融合，進一步推動南山鎮向"養生福地、精品名城"的目標邁進。

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面對日益高漲的土地成本，資金充裕的國企顯然比民企擁有更大的話語權。業內人士指出，一線城市的土地市場已迎來國企定價的時代，國企頻頻拿地王必將推高房價，因此，樓市調控應從國企入手。

被稱為"史上最嚴厲的"房地產調控已持續近3年，在民營中小型房企生存日益艱難的背景下，國有房企的利潤增幅反而逐步擴大。

本報記者劉力圖廣州報道

《2013年中央國有資本經營收入預算表》顯示，2013年建築施工行業上繳紅利的預算為26.9億元，較2012年實際上繳數額22.39億元增加瞭20%。在新一輪房地產調控已啟動的環境下，中央對這一行業的盈利能力預期依然很高。

與民企開發商相比，不少國企有大量的自有土地，低廉的土地成本無疑將抬高房地產項目的毛利率，進而推高企業的凈資產收益率，而後者恰恰是國資委考察央企的重要指標之一。

"很難真正從賬面上核實房地產業務對這部分收入的貢獻，因為不少非主營地產央企，其地產業務的利潤已經納入其主營行業的核算范圍內，如礦業、電力、航空等。"中國社科院經濟研究所一位研究人士表示。

北京房地產交易管理網的統計顯示，北京城建、中海、保利、首開、中國鐵建、中化方興等國企搶占瞭2012年北京房企商品房銷售金額排行榜的前十名，民企隻有龍湖、SOHO中國。

財政部日前發佈的報告顯示，今年前兩個月，國企利潤同比增長9.7%，其中，施工房地產行業的利潤增幅最大。

記者整理近幾年的中央國有資本經營收入預算和結算數據，建築施工行業2010年上繳紅利預算9.8億元，2010年實際上繳11.19億元；該行業2011年上繳預算為19.81億元，當年實際上繳21.92億元；2012年預算為25.11億元，實際執行數為22.39億元。

內容來自sina新聞

記者從上述財政部官員處瞭解到，普通建築施工行業近年的利潤率處於低谷，難以創出如此高額的增長。

國金證券分析顯示，一線房企銷售排行中的"國進民退"現象十分明顯，近幾年國有地產企業的業績增長普遍好於民營企業，市場份額也在逐年增加。

在最新的"萬恒中保"4傢房企龍頭中，除瞭恒大地產為民營企業，另外3傢均為國企或有國企背景。記者從多傢民營房企瞭解到，經過此輪樓市調控的洗禮之後，"國進民退"現象在房地產行業愈演愈烈。

財政部近日發佈的《2013年中央國有資本經營收入預算表》顯示，煙草、石油石化、電信行業依然位列"百億軍團"中。其中，建築施工行業與機械、貿易、煤炭、電力等五類行業上繳紅利數額位列"數十億"范圍中。

財政部一位不願具名的人士告訴記者，由於房地產行業數據比較敏感，因此以房地產為主業的央企，其上繳紅利的數據已合並在建築施工企業內。

上述財政部官員表示，央企上繳紅利一般以合並報表的方式"打包"計算，非主營房地產央企即2胎貸款全省皆可處理使下屬公司涉及房地產行業，也不會單獨計算。

上述中國社科院研究人士告訴記者，央企在房地產領域實際上繳的比例，較賬面顯示的數據要高。

業內人士認為，樓市調控不僅沒有打壓國有房企，反而激活瞭國有房企的競爭力。據不完全統計，2012年下半年，上海、廣州、長沙、深圳、天津等城市的地王都被央企收入囊中，這些地王共計耗資251.36億元，占全國地王總金額的六成以上。去年下半年，保利、中海、中化方興、招商4傢央企在其拍地時共創造出十餘塊地王。

此外，央企拿地平均民間二胎房貸利息溢價率高企，甚至接近國土部50%的上限。據K8黃金灣土地網以全國100個城市為樣本測算，保利拿地的平均溢價率達到47%，這一數字遠遠超過萬科20%的溢價率。

據統計，2012年北京共成交37宗住宅地塊，其中國企拿走瞭24塊，占比高達66%。2013年1月北京成交的8宗經營性用地，全部被國企收入囊中。

"國進民退"趨勢加劇

"包括央企在內的國企，在房地產領域能夠創下持續增長的高收入，加之國企的考核機制僵化，很難真正退出房地產行業，國進民退會持續下去。"華南某國有房企的人士向記者分析。

此外，他還指出，國有房企依賴房地產業務，或通過土地增值獲得持續收益的現象十分普遍。

國資委2010年曾勒令數十傢非主營房地產的央企退出房地產，然而，執行效果卻並不理想。近年來，央企涉獵高價地塊、與其他企業合作開發房地產、存在大量無法清退的隱性房地產公司及土地資源等現象並未減少。

利潤增幅擴大樓市調控激活國企競爭力

實際上，除瞭《2011年中央國有資本經營收入預算表》在行業分類中單獨列出瞭房地產一項外，其他年份的預算表均沒有顯示。然而，即使該預算表單獨列出房地產這一行業，也沒有顯示任何該行業的預算和當年的實際收入數額。

3年內，建築施工行業上繳紅利增幅超過100%，與中央級煙草、煤炭、電力等壟斷資源企業增幅同步。

國企從調控中受益

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業內人士介紹，按照中國綠色建築評價標準，達到三星標準，成本增量在300元/平方米，二星標準成本增量在200元/平方米，一星標準，成本增量接近100元/平方米。

能耗一直是城鎮化進程中備受關註的問題。住建部城鄉規劃司處長汪科6月5日在京指出，城市規劃在提高能源效率方面有不可推卸的責任。

除瞭工業園區過度開發帶來的能耗問題外，伊頓亞太區總裁何欽鴻也認為，新型城鎮化不僅面臨城市人口增長帶來的能源需求增長，同時面臨著能源消耗的擴大。但眼下新能源技術還未完全成熟，因此需要最大程度地提高能源利用效率。

住建部官員批各地盲目建工業園造成巨額資金積壓

能耗一直是城鎮化進程中備受關註的問題。住建部城鄉規劃司處長汪科6月5日在京指出，城市規劃在提高能源效率方面有不可推卸的責任。

對此，汪科稱，新型城鎮化建設需要城市發展模式的轉型，城市規劃標準亟須調整。現在的城市中，建築和交通兩項的能耗已經占到總體能耗一半的比例，推進綠色建築和綠色交通的發展，是城市規劃中很有效的方式。

汪科指出，城市的人口和產業佈局要有一個數的限制。從這個角度來講，城市發展要建立在有效的空間體系和佈局下，同時，要強化城市總體規劃的嚴肅性和權威性。

綠色建築在中國卻始終給人"雷聲大雨點小"的感覺，多數仍然停留在圖紙層面。根據規劃，到2015年，新增綠色建築面積要達到10 億平方米以上。到2020 年，綠色建築將占新建建築比重超過30%。目前，這一數據僅為1%。

有調查顯示，一些地方並不具備成熟的產業鏈優勢，但為瞭招商引資，不惜用零地價或負地價吸引企業和投資；而且，這些工業園區大多采用政府開發模式，按照商業地產運作模式，先建設，再招商；但由於先天條件不足，缺少資源整合和產業鏈的形成，導致部分園區招商困難。

近年來，關於各類工業園區、經濟開發區過度開發的報道屢見報端，有媒體稱不少地方甚至出現瞭園區空置乃至拋荒的現象，造成巨額資金積壓。

綠色建築在中國卻始終給人"雷聲大雨點小"的感覺，多數仍然停留在圖紙層面。根據規劃，到2015年，新增綠色建築面積要達到10 億平方米以上。到2020 年，綠色建築將占新建建築比重超過30%。目前，這一數據僅為1%。

關於各類工業園區、經濟開發區過度開發的報道屢見報端，有媒體稱不少地方甚至出現瞭園區空置乃至拋荒的現象，造成巨額資金積壓。

對此，汪科稱，新型城鎮化建設需要城市發展模式的轉型，城市規劃標準亟須調整。現在的城市中，建築和交通兩項的能耗已經占到總體能耗一半的比例，推進綠色建築和綠色交通的發展，是城市規劃中很有效的方式。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/07222764112.shtml

業內人士介紹，按照中國綠色建築評價標準，達到三星標準，成本增量在300元/平方米，二星標準成本增量在200元/平方米，一星標準，成本增量接近100元/平方米。

保利地產北京公司總經理李晶此前也表示，政府最開始出讓土地的時候，會希望開發商做一些綠色建築。但在做的過程中會發現首期的投入是增加的。比如住宅的綠色一星級標準，每平方米大概增加幾十塊錢；達到LEED認證標準大概一平方米要增加幾百塊錢的投入。關於各類工業園區、經濟開發區過度開發的報道屢見報端，有媒體稱不少地方甚至出現瞭園區空置乃至拋荒的現象，造成巨額資金積壓。

"現在很多城市都熱衷基隆中山土地貸款於開發各類產業園區，但城市規劃的空間是有限的。"汪科在"新型城鎮化與能源效率"論壇上表示，近些年來，國內很多城市都在法定的城市總體規劃之外，盲目建設各類園區，省會城市有，大城市有，小城市有，甚至鎮也搞各類的工業園區。

《第一財經日報》記者獲悉，根據住建部調研數據，目前國內工業園區等園區的規模已經從幾年前的8000平方公裡發展到現在的2萬～3萬平方公裡。

近年來，關於各類工業園區、經濟開發區過度開發的報道屢見報端，有媒體稱不少地方甚至出現瞭園區空置乃至拋荒的現象，造成巨額資金積壓。

有調查顯示，一些地方並不具備成熟的產業鏈優勢，但為瞭招商引資，不惜用零地價或負地價吸引企業和投資；而且，這些工業園區大多采用政府開發模式，按照商業地產運作模式，先建設，再招商；但由於先天條件不足，缺少資源整合和產業鏈的形成，導致部分園區招商困難。

汪科指出，城市的人口和產業佈局要有一個數的限制。從這個角度來講，城市發展要建立在有效的空間體系和佈局下，同時，要強化城市總體規劃的嚴肅性和權威性。

除瞭工業園區過度開發帶來的能耗問題外，伊頓亞太區總裁何欽鴻也認為，新型城鎮化不僅面臨城市人口增長帶來的能源需求增長，同時面臨著能源消耗的擴大。但眼下新能源技術還未完全成熟，因此需要最大程度地提高能源利用效率。

內容來自sina新聞

《第一財經日報》記者獲悉，根據住建部調研數據，目前國內工業園區等園區的規模已經從幾年前的8000平方公裡發展到現在的2萬～3萬平方公裡。

保利地產北京公司總經理李晶此前也表示，政府最開始出讓土地的時候，會希望開發商做一些綠色建築。但在做的過程中會發現首期的投入是增加的。比如住宅的綠色一星級標準，每平方米大概增加幾十塊錢；達到LEED認證標準大概一平方米要增加幾百塊錢的投入。

"現在很多城市都熱衷於開發各類產業園區，但城市規劃的空間是有限的。"汪科在"新型城鎮化與能源效率"論壇上表示，近些年來，國內很多城市都在法定的城市總體規劃之外，盲目建設各類園區，省會城市有，大城市有，小城市有，甚至鎮也搞各類的工業園區。

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??據國傢統計局數據，截至10月末，全國商品房待售面積58239萬平方米；11月末，商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米。

??廣州的情形與北京類似。中原地產首席分析師張大偉指出，一線城市未來一段時間面臨的去庫存壓力仍然很大，短期的高成交量並不足以支撐房價上漲。

??在同策咨詢研究部總監張宏偉看來，盡管大部分城市已經取消或松綁限購政策，降息後，年底部分城市開始出現成交量“翹尾”的行情，但是今年整體市場成交量表現欠佳已成定局。

??庫存壓力加大

??而在開發商對一線城市土地的爭搶中，二線房企房貸二胎條件貸款全省皆可處理表現更為兇猛，拿地增加也推高瞭其負債率。

??中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰預測明年的樓市還會繼續調整。2015年樓市的分化將會台中小額借貸二胎年息非常嚴重，即使像北京這樣的一線城市，也是冷熱不均。比如五環內的項目相對賣得比較好，但是六環左右的房子，去庫存壓力就比較大。

??這也推動瞭賣房模式的變化。如萬科在淘寶賣房、遠洋聯手京東眾籌等互聯網營銷手段出現，其目的都是為瞭幫開發商拓展客源，促進銷售。

??不確定的2015年

??但與此同時，數據顯示，截至12月7日，北京可售商品住宅總量達到9.3萬套（包含8000套的保障房、自住房）。在亞豪機構副總經理任啟鑫看來，除去此類房源，存量8萬多套仍是北京樓市庫存的高點，近期回升的成交量並不足以改變高庫存的現狀。

??不過，在各地政策松綁、信貸放松以及降息等一系列利好因素綜合刺激作用下，11月全國重點城市新房市場成交量再創年內新高，一線城市二手房市場成交量顯著增加，土地市場也表現搶眼。

??部分二三線城市的庫存壓力更大。據國泰君安首席經濟學傢林采宜測算出地產下跌風險最大的15個城市。在衡量地產下跌風險的因素中，地產投資過剩影響最大。而投資過剩帶來瞭庫存高企。

??一線城市尚且如此，部分二三線城市的庫存壓力更大。多位房地產開發商人士告訴21世紀經濟報道記者，庫存壓力實際上貫穿於2014年整年，年中住建部定調去庫存，顯示這一問題更加凸顯；而此後一系列限購取消、限貸放松以及降息政策，都是在為去庫存而努力。

??部分房企資金鏈緊張

??12月12日，國傢統計局公佈1-11月房地產開發情況，顯示房地產市場依然處於調整周期內。但部分數據顯示，一些企穩的跡象也在出現。

??降息之後中國樓市成交有一定回升，但市場仍然庫存高企。

??“整體上來看，商品房的銷售速度落後於它的在建和竣工可售速度。”一位北京房地產業內人士說。

??11月份，廣州樓市庫存接近15萬套，創下近五年來的歷史新高；12月初，北京樓市庫存超過9萬套，創下32個月新高。

??機構研究中心分析，中型房企凈負債率極高且繼續上揚，是因為普遍有做大規模的需求，導致庫存和負債率激增。

??根據國傢統計局11月12日公佈的最新數據，全國房地產開發企業到位資金增速在經歷瞭1-10月短暫的回升至3.1%後，1—11月突然降至0.6%，比起2013年的20%多相差瞭很遠，開發商資金鏈仍不容樂觀。

??今年持續低迷的市場也是開發商無法獲得充足現金流，改善資金鏈的重要因素。中原地產市場研究部統計數據顯示，截至10日，公佈前11月銷售業績的上市企

業有33傢，其中25傢企業完成年度任務不足九成，超過19傢完成率不足85%，合生、恒盛等企業完成年度任務不足四成。

內容來自sina新聞

??前述北京業內人士指出，2014年下半年，中國樓市出現瞭拐點，客戶需求整體性縮水，市場進入“休眠期”。

??機構研究中心統計數據顯示，三季度末，A股139傢房企凈負債率為101%，季度同環比分別上升24個百分點和1個百分點。據其測算，15傢中型房企六成已突破120%高位。

中國樓市進入"新常態"2015市場不確定性增加

??研究機構分析，對房地產行業而言，2015年首先面臨多重緊縮。首先是美聯儲結束QE的後續影響，將使得近年來海外融資占比較高的房企面臨匯率風險，明年海外融資也不會太好；加息啟動和再工業化將造成國際資本回流，會吸納滯留在中國的熱錢，中國外匯占款壓力大為減少的同時，也意味著國內流動性將明顯趨緊。

??與之形成對沖的因素是，繼續降息、降準的可能性較大；國傢可能會加大社會流動性的利用效率，以彌補政府流動性的不足，以及針對房企在境內的融資可能進一步放松。

??不過整體看，機構分析師楊科偉說，當前的樓市，諸多城市庫存依然高企，加之土地消化周期過長，未來市場供應高峰尚未到來；另一方面，需求過度透支，尚需時間積累，加之救市刺激下樓房降價力度不夠、范圍有限，價格調整尚未到位。

??全年的高庫存帶給開發商的，除瞭銷售去化壓力，還有資金鏈問題。

??成交量回升和庫存總量增長在同時出現。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，北京樓市12月很可能將延續11月網簽量破萬的勢頭，成為今年第二個月度網簽破萬的月份，並有可能超越11月。

??張大偉指出，統計局1-11月房地產成交數據同比跌幅加深因為前期基數過高所致，實際上市場環比數據已經出現好轉，後期有望企穩。而未來房地產市場的新

常態將是，結束瞭以前量供不應求、價格單邊上漲的格局，進入瞭一個供需相對平衡，部分供過於求的局面，市場的波動加大。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/16005950167286974562679.shtml

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??新華社電泰國鐵路系統主要建設於19世紀末至第二次世界大戰結束前，部分鐵路線起初曾使用1435毫米標準規，但在1919年時統一使用1000毫米規格的米軌，沿襲至今。

??泰國臨時憲法第23條規定，一切與外國相關的經濟發展計劃都必須獲得國傢立法議會這個臨時機構的批準。本月4日，國傢立法議會就政府遞交的諒解備忘錄草案進行表決，187票支持、7票棄權、0票反對。至此，中泰鐵路合作再現生機。

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泰國鐵路。（資料圖片）

??廊開—坎桂—瑪塔卜線全長734公裡，坎桂—曼谷線133公裡。兩線均采用1435毫永和房屋借款米標準軌，設計時速不詳。泰國媒體猜測，這一項目可能耗資4000億泰銖（約合122億美元）。

??雖然泰國在20世紀後半葉增建瞭一些支線鐵路，但鐵路佈局、軌道寬度陳代墊款二胎銀行利率多少免費諮詢試算舊不堪，無法適應現代軌道運輸的需要。由於基礎設施落後，特別是鐵軌沉陷嚴重，泰國鐵路事故頻發。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-06/06575946769198062813445.shtml

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??政權的頻繁更迭也使近些年泰國鐵路改造、新建、合作項目幾番擱淺。泰國今年5月政變，軍人組成政府後，於今年7月草繪出一張改造泰國地面交通的戰略藍圖。10月，副總理兼國防部長巴維·翁素萬、副外長敦·巴穆威奈以及政府商業顧問頌吉·乍杜西比達訪問中國，談鐵路合作。

??同在4日，馬來西亞宣佈將升級從首都吉隆坡至馬泰邊境城市巴丹勿剎的鐵路，升級後的鐵路將可以運營時速180公裡的動車。

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??可能耗資122億美元

??泰國副外長敦·巴穆威奈4日說，定於本月底與中方簽署正式諒解備忘錄。泰方由運輸部負責，中方由國傢發改委負責。計劃中的鐵路線為人字形鐵路線，北起泰國東北部的廊開府首府廊開市，一路向南，經烏隆府、孔敬府、呵叻府，在中部沙拉武裡府坎桂縣分成東南和西南兩支，東南方向直至羅勇府的瑪塔卜縣，西南終於首都曼谷。

泰國鐵路佈局、軌道寬度陳舊不堪，無法適應現代軌道運輸的需要。（資料圖片）

??馬來西亞升級鐵路適應引進的中國動車

??上月，現任總理巴育·占奧查赴京參加亞太經合組織領導人非正式會議，與中方敲定合作，隨後形成諒解備忘錄草案。

??按馬來西亞方面的說法，馬來西亞計劃在2015年6月前先完成吉隆坡至馬來西亞北海的鐵路電氣化升級改造工程，而後推進北海至巴丹勿剎的鐵路線電氣化改造。

??改造鐵路線主要是為瞭適應新引進的中國動車。上月，中國為馬來西亞生產的世界運營速度最高的米軌動車組在南車株洲電力機車有限公司下線，預計2015年底前運營。

內容來自sina新聞

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中泰鐵路有望後年開工

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??泰國國傢立法議會批準中泰鐵路合作諒解備忘錄草案，使歷時數年的中泰鐵路建設合作終獲實質性進展。按照泰國官員的說法，中泰雙方可能於本月底簽署諒解備忘錄，泰方希望這條泰國第一條標準軌鐵路能於2016年正式動工。

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??上周，在佛山市“兩會”上，來自南海區的市人大代表提出，南海新交通項目在經過平洲玉器街時采用高架形式，令玉器街避免被“腰斬”。對此，南海區交通局相關負責人昨日表示，在南海新交通線路規劃之前，南海區就打算對橫穿玉器街的平東大道進行改造。目前，平東大道僅為五六米，交通極為擁堵。根據改造方案，平東大道定位為城市道路兼二級公路，設計車速為60公裡/小時，雙向六車道，全線設置中央分隔帶。按照這一規劃，人們不可以隨意穿行道路兩側。“新交通隻是利用瞭中央分隔帶的位置敷設軌道，即使新交通改為高架，由於平東大道的建成，中間有房子2胎設定任何問題免費諮詢隔離帶，人們也不可以隨意穿行南北”，該負責人表示，同時玉器街上也無其他重要相交幹道，新交通沒必要采用高架形式。

??南海區交通局相關負責人表示，南海區新交通試驗段工程(桂城至三山樞紐段)計劃於2017年建成通車。目前新交通已完成地下站主體圍護結構的地連墻和冠梁的施工；高架段的預制梁生產、樁基及承臺施工；東平水道特大橋(關鍵性工程)完成西側引橋樁基及承臺；車輛段及路面段軟基處理已完成。

??該負責人表示，新交通不會對周邊玉器街的商戶造成不便，反而將強化南海核心區、平東玉器街、三山新城與廣州南站的交通聯系。據瞭解，新交通與平東大道同步建設，屆時將采用合理的交通組織解決玉器街南北的交通出行，“機動車采用高架橋底東西方向調頭轉彎聯通南北，人行可以采用地下行人通道和車站人行天橋方式”。

??該負責人表示，新交通在設計時，考慮到汽車保有量和市民開車習慣，為瞭確保列車安全正點，設計采用專屬路權。在此原則下，盡量利用原有道路建設，減少拆遷、減少用地，能走地面就走地面，實在不行才選擇高架橋，高架橋走不通走地下，集約土地，節約投資。“該路段采用的敷設方式是經過相關部門充分征詢意見、通過技術經濟比較論證、通過合法程序決定的。同時，新交通項目開工一年多，已投入較大，如果無故更改原設計方案，將造成極大浪費，社會影響巨大”。

佛山南海平洲佛平路怡豐城段一側圍蔽施工的南海新交通工地。南都記者張明術攝

內容來自sina新聞

???在上周佛山市“兩會”上，有南海區的市人大代表建議將南海新交通玉器街路段由地面改為高架。對此，南海區交通局昨日回應，新交通將利用規劃改造的平東大道中央隔離帶敷設，不會對周邊居民增添不便。另外，目前項目已經動工，如果更改原設計方案，將造成極大浪費。

南海新交通玉器街段已動工不會改

??采用高架將破壞風景

??上述負責人稱，平洲玉器街景區為國傢A A A A級旅遊景區，新交通采用地面敷設，便於市民旅遊、觀光、休閑。他說，通過乘坐新交通，可以看到玉器街的巨大發展和變化，在通透的新交通車輛上增貸2胎，更能感覺到玉器街的玉器文化氣息及嶺南水鄉特色的建築文化。如果一座高架在新交通沿路中穿行，將嚴重破壞玉器街整體建築風格，阻隔整體玉文化氣息。

??進展

??新交通試驗段計劃2017年建成

??建瞭高架也會被隔斷

房貸二胎

??南都訊記者潘逸濱

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/08495970715012887793524.shtml

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內容來自sina新聞

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/07425951129209203376261.shtml

??備受關註的南廣、貴廣鐵路預計最快將於今年12月26日開通。據南寧鐵路局17日介

對“動臥列車”是廣州南—桂林北D2368／7次，全程運行時間3個小時左右。南廣、貴廣鐵路加開的4對“動臥列車”運行時間均安排在白天。

??隨著南廣、貴廣高鐵年前開通的時間節點越來越近，南廣、貴廣高鐵各項安保工作已正式啟動。筆者17日瞭解淡水建地貸款到，廣鐵公安局在佛山、肇慶、雲浮市境內共增設7個鐵路派出所，並從湖南調劑瞭60名警力充實到南廣、貴廣高鐵安保一線。

紹，鐵路部門預計從明年初，加開3對廣州南至南寧東、1對廣州南至桂林北的“動臥列車”。據瞭解，這些“動臥列車”除高級軟臥外，其餘軟臥鋪位均實行軟臥

??南廣鐵路加開的3對“動臥列車”分別是：廣州南—南寧東

D2362／1次、廣州南—南寧東D2364／3次、廣州南—南寧東D2366／5次，每趟“動臥列車”全程運行時間都在4個小時左右；貴廣鐵路加開的1

代替二等座，每個軟臥下鋪按3個二等座發售，軟臥上鋪不出售。

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