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Sep 28 Mon 2015 01:21
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內容來自sina新聞

央行7月主要金融指標仍在合理區間運行

人民銀行有關部門負責人解讀7月份主要金融數據

7月份金融統計數據報告和社會融資規模統計數據報告顯示，7月份的貨幣信貸和社會融資規模等指標較6月份有一定回落，人民銀行[微博]有關部門負責人對此進行瞭解讀。該負責人表示，7月份金融數據的回落，與基數效應、今年6月份"沖高"較多以及數據本身的季節性波動等有關，深入分析的結果顯示，貨幣信貸和社會融資規模增長仍處在合理區間，貨幣政策"總量穩定、結構優化"的取向並沒有改變。

從人民幣貸款看，一是今年6月份新增貸款大幅沖高至1.08萬億元，7月份的季節性回落就較去年更為明顯。歷史上7月份歷來是"小月"，2004年、2005年7月份貸款還曾出現過凈下降。今年6、7兩月合並來看，平均每月新增貸款仍有7000多億元。二是在"三期疊加"、經濟運行面臨一定下行壓力以及房地產市場正在調整的背景下，有效貸款需求沒有過去那麼旺盛，6月份貸款大幅沖高消耗瞭較多的高質量貸款項目儲備，金融機構需要一些時間來補充。三是7月份存款季節性下降較多，存貸比有所上升，金融機構相應調整貸款的投放進度。四是商業銀行不良貸款率已連續11個季度上升，信貸資產質量管控壓力有所加大，金融機構貸款投放，特別是對一些信用風險集中暴露的地區和領域的貸款投放更為謹慎。

從人民幣存款看，一是歷來就有非常明顯的季末沖高、下季初回落的規律，今年6月份存款增加3.79萬億元，同比大幅多增2.19萬億元，7月份存款季節性回落也就相對多一些。二是近期由於理財、基於互聯網的貨幣市場基金等快速發展，企業、居民存款與金融機構存款之間在季末季初轉換更加頻繁，進一步加大瞭一般存款的季節性時點波動。初步估計，7月份銀行理財等資產管理產品分流存款約1.6萬億元，若與一般存款合並計算，存款的波動性就會明顯減小。三是近期A股行情回暖，7月中下旬又有近10傢公司啟動IPO，也分流瞭部分一般存款，其中證券公司客戶保證金增加約3000億元。

從貨幣供應量看，7月份M2同比增速比6月份下降1.2個百分點。一是基數效應。去年6月份存貸款均未沖高，7月份回落相應較小，而今年6、7月份存貸款的季節性波動很明顯，這對同比數據的影響較大。初步測算，基數因素對M2增速變化的影響大約為0.7個百分點。二是6月份M2增速本身偏高，7月份回落到13.5%，還是高於13%的預期調控目標。

從社會融資規模看，同樣由於6月份"沖高"較多，7月份顯著回落，如6、7兩月合並看，每月仍有1.1萬億元。單看7月份，除人民幣貸款少增外，主要是信托貸款、未貼現銀行承兌匯票等涉及表外融資的項目明顯減少，特別是未貼現銀行承兌匯票波動性較大，7月份下降4160億元。這主要與近期規范相關業務發展、金融機構加強風險控提前還款制有關。歷史上看，監管部門出臺加強金融監管的政策，如規范票據、銀信合作以及商業銀行理財等之後，相關業務短期內都會有一定收縮，但長期看有助於防范系統性區域性金融風險，增強金融服務實體經濟的可持續性。同時，近期個別信托項目出現兌付風險，金融機構總體上也加強瞭信托相關業務的風險控制，適當調整瞭業務拓展力度。此外，由於進口較弱，人民幣匯率預期分化導致企業進口從借外匯貸款轉向購匯，以及企業通過在境外設立SPV發債和向境外銀行貸款融資增加，境內外匯貸款環比出現下降。

7月份，銀行間市場拆借和回購加權平均利率均為3.41%，雖比上月高約0.5個百分點，但比去年同期低約0.2個百分點。近期新股發行重啟，投資者"打新"熱情較高，新股申購凍結資金會導致市場流動性需求有所增加，往往帶動貨幣市場利率上升。7月中下旬共有近10隻新股集中申購，貨幣市場7天以上資金需求增加，與企業集中繳稅等因素疊加，導致貨幣市場加權平均利率有所上行。中央銀行結合市場環境變化，在通過公開市場到期增加流動性供給的同時，適時調減瞭正回購操作力度，並先後開展瞭2期共1000億元中央國庫現金管理商業銀行定期存款操作，有效應對多種因素引起的短期流動性波動。7月份銀行體系流動性充裕，貨幣市場運行大體平穩，利率水平處於合理區間，與以往新股集中發行期間相比，利率波動幅度也明顯較低。

總的來看，在剔除特殊基數、季節效應等因素後，7月份主要金融指標仍在合理區間運行。觀察金融運行仍應更多關註主要金融指標的整體趨勢性變化，而不宜拘泥於單個月份的短期數據波動。目前來看，進入8月上旬後，貸款基本上每天保持著300-500億元的增量，預計未來貨幣信貸和社會融資規模仍會保持平穩增長態勢。下一步，人民銀行將按照黨中央、國務院的統一部署，貫徹穩中求進、改革創新和宏觀政策要穩、微觀政策要活的要求，統籌穩增長、促改革、調結構、惠民生和防風險，繼續實施穩健的貨幣政策，既保持定力又主動作為，適時適度預調微調，增強調控的預見性、針對性和有效性，繼續為經濟結構調整與轉型升級營造穩定的貨幣金融環境，促進經濟科學發展、可持續發展。(完)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/11342863499.shtml

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Sep 28 Mon 2015 01:20
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在大連工作三十年你的公積金賬戶至少有21.6萬元！

??新政解讀住房公積金可提取用來支付房租

??1月28日，國傢三部委出臺新規定，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。取消房租支出占傢庭收入比例的限制，不需提供完稅證明和租賃合同備案，也無需租金發票，隻需職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租。

??【無需租金發票、稅票也可以支取】

??今後無房（在繳存城市無自有住房且租房的）的職工，隻要連續繳存公積金滿3個月，無需租金發票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

??【誰能提取？】

??根據新規定，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

??【如何提取？】

??租住商品房的：

??去房地產管理部門開房產信息查詢結果為雙方均無房產的證明（不收取費用）→提供給住房公積金管理委員會→公積金管委會根據當地市場租金水平和租住住房面積，確定租房提取額度。

??租住公共租賃住房的：

??提供無房證明+房屋租賃合同和租金繳納證明→按實際房租支出全額提取。

??【能提取多少？】

??①租住公租房的，按實際房租支出全額提取；

??②租住商品房的，根據當地市場租金水平和租住住房面積，確定提取額度。

??③要是偽造合同、出假證明等騙提套取，將追回資金，取消職工一定時限內提取公積金和申請公積金貸款的資格。

??大連落地等待文件下達出臺本地細則

??中央的政策一出，房價點評網第一時間聯系瞭大連市公積金中心工作人員詢問該政策在大連的落地情況，得到的回答是，中央剛宣佈新政，但具體實施文件還沒有下發到各地公積金中心手中，所以目前的情況是大連暫時未執行28日出臺的新政，但這隻是暫時的，並不代表大連不執行新政，待文件下達到地方，就會出臺具體的實施細則。

??房貸2胎銀行年息而在28日中央新政下達之前，27日大連政府發佈瞭《關於印發大連市2015年15項重點民生工程項目的通知》而“住房公積金個貸政策條件將進一步放寬”則作為瞭15項重點民生工程的其中一條列位其中。由此可見，2015年，大連的住房公積金政策繼續放寬已成必然。

??大連公積金的提取主要條件

??(一)基本條件

??1、按時、足額繳存住房公積金9個月以上，且個人住房公積金賬戶開戶9個月以上。

??2、所在單位不得欠繳住房公積金

??3、除托管職工外，住房公積金賬戶應為正常繳存狀態。

??(二)住房消費類提取條件

??1、購買、建造、翻建、大修具有所有權自住住房的

??2、償還購買自住住房貸款本息的

??3、本人和配偶無所有權住房，租住住房的月房租超出傢庭月工資收入規定比例的

??4、支付公共租賃住房租金的

??(三)銷戶類提取條件

??1、離休、退休的

??2、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的

??3、出境定居或赴港、澳、臺地區定居的

??4、與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的

??(四)購房類提取條件

??1、購買商品房提取住房公積金提取條件：

??a.現金購買具有所有權商品房且未辦理購房貸款

??.職工提取住房公積金時，應按時、足額繳存住房公積金一年以上，且所在單位不得欠繳住房公積金並且除托管職工外，住房公積金賬戶應為正常繳存狀態

??c.無逾期未償還住房公積金貸款本息的情形

??房屋貸款優惠d.從上次提取到本次提取時間間隔滿365天

??e.申請人未簽按月轉賬償還住房公積金貸款本息協議

??2、購買上二手房提取住房公積金提取條件：

??a.現金購買上市交易的存量產權房且未辦理購房貸款

??.職工提取住房公積金時，應按時、足額繳存住房公積金一年以上，且所在單位不得欠繳住房公積金並且除托管職工外，住房公積金賬戶應為正常繳存狀態

??c.無逾期未償還住房公積金貸款本息的情形

??d.從上次提取到本次提取時間間隔滿365天

??提示：目前大連公積金管理中心官方網站提示"住房公積金提取指南正在更新中"，預計新的政策細則發佈後將會做新的調整。

??盤活公積金將你的錢還給你自己支配

??很久以來，住房公積金都被認為是“劫富濟貧”的一種政策，高收入人群很容易享受到公積金的好處，如低息貸款買房；而低收入者如果一輩子都不打算買房，或買不起房，除非退休，公積金根本無法使用。許多人的公積金都像死水一樣困在賬戶裡，本來屬於個人的錢卻沒有得到應有利用，每月的工資還要負擔保險金和公積金的支出，壓力不小，甚至許多人在月復一月的支出中已經忘瞭那其實是屬於自己的一筆錢，現在公積金提取條件放寬，可以用來支付房租，這說明國傢已經意識到這個問題並開始改變這一現狀，沒房子的可以用這一部分錢租房，從而緩解生活成本的壓力，讓更多的錢可以用於生活。這是一個非常利好的消息。

??我的公積金賬戶裡到底有多錢？

??下面由房價點評網的分析師來給我們算一筆賬：

??職工住房公積金繳存基數=職工本人上一年1-12月期間工資總額/12新入職或剛調入職工住房公積金繳存基數=職工本人當月工資一般的企業公積金繳存比例為10%，也就是說個人公積金繳存基數確認後個人承擔10%，公司承擔10%。

??舉例說明：某職工月繳存基數3000元，那麼公積金賬戶月金額=3000*20%=600元/月一年7200元，十年72000元……到退休三十年賬戶裡有21.6萬元。

??三十年有21.6萬元，這個數字不小，如果就這樣一直放在公積金賬戶中能貶值多少？

??公積金的存款利息按三個月的存款利率計算2.6%，一年的利息為111.54元，30年利息為3346.2元。再加上現金折現（按4%計算）後，30年後，我們繳納的21.6萬元的公積金就會貶值成為69260元啦！由此可以看出，如果不能很好的利用公積金賬戶的資金，我們的資產將逐漸貶值。

??聲明：此篇原創轉載或數據引用請註明出處！

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/14245967900158909012048.shtml

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Sep 25 Fri 2015 13:31
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120個港澳項目落戶南沙

??15日，廣州市召開組織實施粵港澳服務貿易自由化工作會議。據介紹，去年廣州市與港澳貿易總額約為130億美元；截至目前，廣州市累計批準港澳在廣州直接投資項目17500個，實際利用外資410億美元，占全市利用外資總量的五成以上。

??被定位為“打造粵港澳全面合作示范區”的南沙，目前擁有港澳投資企業約800傢，總投資額約138.4億美元。自新區獲批以來，落戶南沙的港澳項目共120個，其中106個為服務業類項目，總投資額約32.9億美元，主要是航運物流、科技智慧、商業服務與旅遊健康產業方面。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/07485972873820363866602.shtml

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房貸第二順位銀行年息國稅總局摸底房地產稅二手房營業稅年前或調整

國傢統計局日前發佈房屋二胎設定貸款全省皆可處理的數據顯示，10月份70個大中城市新房價格環比無一上漲，盡管環比降幅繼續收窄，但房價尚未止跌企穩。

多位業內人士分析，央行9·30新政之後，全國樓市確實出現一波回暖，但進入11月後，回暖態勢並未得以持續，多地房地產市場成交再次趨於平淡。隨著經濟下滑壓力的加大，政府或再次出手維穩樓市。

“關於二手房營業稅的相關政策，國稅總局正在研究，前一段時間總局也在部分重點城市進行瞭有針對性的調研，並將當前二手房市場的交易與稅收情況做瞭匯總。”國稅總局的一位官員對記者表示。

國稅總局多地調研

“此前國稅總局的確派出調研組對部分城市的房地產行業相關稅種進行調研，並對二手房交易環節各稅種的稅收情況做瞭詳細的摸底。”東部某省會城市政府部門的一位官員告訴記者，從國稅總局調研期間透露的情況來看，國稅總局確實有計劃對二手房交易營業稅做出調整，但是否會在今年年底出臺仍要視市場情況而定。

一位接近國稅總局的知情人士則表示，二手房營業稅政策在年底前進行調整的可能性很大，預計在調整方向上國稅總局會給出一個比較寬泛的政策基調，但具體落地政策還需要各地出臺。

“近期，我們多次給相關部委和地方政府提供二手房交易數據，從目前的市場情況來看，二手房的成交狀況在經歷瞭10月份的短暫回暖之後，目前仍不容樂觀。”鏈傢地產一位高層告訴記者，從全國層面來看，在二手房的相關稅費政策中，營業稅的免征期限具有較大調整空間。

日前，部分城市二手房市場再次呈現出成交放緩的趨勢。以北京為例，偉業我愛我傢市場研究院16日統計顯示，11月上半月，北京市二手住宅網簽量為4662套，環比10月下半月回落31.5%，與9月相比回落幅度達21.7%。

偉業我愛我傢副總裁胡景暉認為，就北京現階段二手房的區位和價格來說，整體總價依然較高。在銀行房貸七折利率優惠難以落地、貸款成本偏高的情況下，未來一段時間二手房交易量或將回歸平淡，議價空間或將進一步增大，二手房價也將出現穩中有降。

按照營業稅暫行條例規定，目前商品房過戶已滿2年但未滿5年的二手房交易，統一按銷售收入全額征稅。以一套市場成交價格100萬元的普通住宅為例，超過2年但未滿5年，出售時需要繳納5%的營業稅即5萬元，同時以5萬元營業稅為基準，分別還需要繳納6%的城建稅、3%的教育稅和2%的地方教育附加稅，共0.55萬元。

“對稅費政策的調整不僅關系到市場，還關系到地方財政，二手房交易營業稅目前屬於各地稅局管理范疇，一旦做出調整會影響地方財政收入，所以目前國稅總局還需要對稅種價值做出全面評估。”上述接近國稅總局的人士對記者表示。

實際上，差額稅制一直是樓市調控的重要手段，利用二手房交易營業稅來調整樓市早有先例。

1999年，為配合當時國傢住房制度改革，積極啟動住房二級市場，國傢出臺優惠政策提出，個人購買並居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業稅，且銷售時營業稅按銷售價減去購入原價後的差額計征。

此後，為瞭遏制房價過快上漲，國傢頻繁調整二手房交易稅的免征期限。2005年，國務院為遏制投機炒作，穩住房價，將前述免征營業稅期限“1年”調整為“2年”。2009年12月，國務院又將免征期限由“2年”調整為“5年”。2011年1月，在免征營業稅期限5年的基礎上，國務院將此前的二手房銷售總額差額計征改為全額計征。

地方首提營業稅補貼

盡管中央層面尚未出臺相關政策，目前部分省市已經悄然調整瞭二手房交易稅的相關政策。

前不久，江西省出臺政策，提出對個人購買普通住房且屬於傢庭唯一住房的，減半征收契稅；個人購買90平方米及以下普通住房且屬於傢庭唯一住房的，契稅按1%稅率征收。同時，各地可對二手房交易應繳納的契稅、營業稅給予適當補貼。

“由於二手房營業稅屬於各地稅局管理范疇，因此地方政府有調整政策的權限，目前一些三四線城市為瞭刺激當地樓市成交，已經在政策上做出瞭調整，這也可以看出地方政府在救市行動中的迫切心態。”業內分析人士陳劍波告訴記者。

實際上，從今年各地紛紛取消限購開始，到央行9·30新政，各地的房地產政策已經進行瞭多次調整，其中超過20個城市還在購房補貼、契稅減免等方面做出調整。不過，時至今日，多輪救市後，市場成交情況仍未出現明顯好轉。

國傢統計局發佈的數據顯示，在新建商品住宅方面，與9月相比，10月份70個城市中價格下降的有69個，持平的有1個。同比去年價格下降的有67個，上漲的有3個。此外，10月全國一、二手住宅價格同比指數仍處於進一步回落狀態，均為2011年以來最低水平，相較2012年上半年低谷時期水平還要低1.22點和0.52點。

陳劍波分析，今年以來中央和各地救市政策頻出，但這些政策雖然在短期內有助於緩解住房剛需購房壓力、刺激改善性需求入市，在樓市預期逆轉、住宅市場購買力需求萎縮的因素下，刺激樓市效應遠遜當初的政策預期。

雙十二抄底搶房感恩回饋 11月29日新浪樂居看房團報名

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/07445940982824239936405.shtml

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央媽發聲挺首套房貸多數銀行不聽話

廣州僅1傢銀行有優惠

在"央媽"喊話支持首套房貸後，"壞小子"商業銀行到底是否聽在耳裡記在心上？昨日"融360金融搜索平臺"推出的《中國房貸市場月度分析報告5月報》顯示，商業銀行執行央行的指導性意見時並不堅決，雖然停貸銀行逐漸減少，審批速度和放款速度有所提升，但對於現今在執行的房貸利率並未采取下調等實質性舉動，商業貸款的優惠利率仍在逐漸減少，利率不降反升的趨勢仍在繼續，首套房利率水平依然處於高位。

A

九成銀行升至基準利率以上

日前，央行發聲力保首套房貸，要求各商業銀行要合理確定首套房利率水平，提高貸款發放和審批效率，優先滿足首套房貸需求。隨後各傢銀行紛紛聲明表示支持。

不過，融360數據顯示，央行以"窗口指導"喊話後，5月首套房利率依然繼續收緊，優惠利率減少，九成銀行首套房貸利率升至基準利率或上浮10%。二套房貸利率也加速調高，最高上浮至基準利率1.4倍。

在融360對全國21個熱點城市進行的調查中，目前10城還存在利率優惠，其中6個城市有9折利率優惠，4個城市有9.5折利率優惠，其餘城市的房貸利率最低為基準。記者查閱數據顯示，廣州地區僅有1傢銀行--匯豐銀行能提供利率優惠，其最低為基準利率的9.5折。

數據顯示，2013年下半年延續至今的"房貸荒"依然在廣州延續。報告稱，5月廣州也有部分銀行下調瞭首套房貸利率，如郵儲銀行給資質好的客戶的首套房貸利率為基準利率上浮2%，環比下降瞭3%；東亞銀行首套房貸利率為基準利率上浮10%，環比下降瞭10%；其他商業銀行的貸款利率相比4月變化不大。

銀行審核方面有積極表現

5月初媒體報道首套房8.5折利率重出江湖，但融360稱調查後顯示，8.5折利率優惠僅是小眾的特殊待遇，目前各傢銀行首套房貸利率上浮較大，且有銀行已經暗中暫停二套房貸業務。

融360向北京、上海等多傢銀行及中介瞭解發現，8.5折優惠利率僅是銀行針對少部分資質很好的客戶，如工作穩定、月收入高，對於銀行業務有所貢獻而采取的特別優惠，而普通客戶，運氣好的話，也隻能申請到9折利率，所以8.5折利率優惠並不代表銀行利率下調。

報告分析，8.5折利率即使存在，在這個時間點上出現，也很難成為普遍現象。目前現有5年期以上房貸基準利率為6.55%，如果打8.5折則利率為5.57%，而5年期的存款利率已"一浮到頂"至5.225%，存貸二胎車貸利率多少免費諮詢試算差是銀行的主要盈利來源，而房貸的存貸差相差較小，與此同時，銀行還要承擔未來樓市發展前景不明的風險，所以假如沒有特別的原因，那麼銀行繼續執行8.5折的優惠利率顯然缺乏動力。

不過，融360報告顯示，銀行在審核方面表現積極，通過減少人工幹預來提高審批速度，首套房貸款審批時間往往較快，一般在2至7天，同時停貸銀行逐漸減少。另一方面，放款速度明顯加快，從年初需要2個月以上時間，縮減到現在基本在10個工作日左右，相比較而言，外資銀行放款時間相對較短，大概在30天之內；國內的銀行則在45天左右。

當局者看市

●SOHO中國董事長潘石屹：

房價下跌兩三成

金融行業問題也將暴露

中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後，不但是房地產行業的風險，更大的是金融行業的風險。信托、第三方理財、委托存款等金融產品存在嚴重問題，這些產品利率都很高，是房地產行業的主要融資渠道。當房價下跌20%-30%，這些問題就全部暴露出來瞭。

●中原集團創始人、董事施永青：

現在是樓市的關鍵時點

內地房地產的泡沫遠比香港嚴重，香港樓市甚至可以說沒有泡沫。內地以前沒有出現過真正的樓市周期，所謂"拐點"隻是小調整，沒有掉頭回落，跌瞭一點就橫盤瞭。如果內地經濟增長速度大幅放緩，整個社會的氣氛就會很差。所以，不能夠掉以輕心，如果中央要救的話，要及時救。現在其實是一個很關鍵的時點。現在是救也救不瞭多少，就是讓它產生的危害不要太大。

●華遠地產董事長任志強：

城鎮化與消費升級

對房地產需求巨大

盡管房地產隻是夜壺，但政府真的不需要這隻夜壺嗎？政府可以不用夜壺，但政府會不關註必要的經濟增長與底線嗎？至少房地產還不是過剩產能，城鎮化和消費升級還有巨大的需求。我不相信中國會甘願落入中等收入陷阱的地步。

●萬科集團總裁鬱亮：

地產行業輕松賺錢的時代

已經過去

地產行業輕松賺錢的時代已經過去，但中國的城市化還遠未結束，經濟轉型、不動產精細化2胎借貸銀行利率多少免費諮詢試算才剛剛開始。同時，中國房地產行業目前的集中度明顯低於發達國傢成熟階段，美國前五大開發商的市場占有率2010年為18.1%，而國內前五大開發商2013年的占有率僅8.6%，集中度的上升將幫助龍頭企業保持較好的成長性。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08152755356.shtml

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內容來自sina新聞

北京成交創近9年最低樓市演化進入去庫存階段

據中原地產研究部統計，今年上半年北京新建住宅簽約套數和成交面積均創下近9年同期最低。同時，近期北京期房和現房住宅合計庫存再次超過8萬套以上，創下近18個月新高。伴隨著樓市周期性調整輻射至一線城市，下半年全國樓市將進入實質去庫存階段。

一線城市難以在全國樓市周期性調整中幸免。一是一線城市無法回避住宅供求先天錯位。作為典型不動產，雖然住宅供應存在剛性和顯著區位特征，但是住宅需求替代性強且不可預測，因而住宅供求先天存在錯位可能，一線城市也無法回避。二是一線城市住宅需求更易受投資心理影響。據中國人民銀行2014年第2季度城鎮儲戶問卷調查，選擇"房地產投資"的居民比重為14%，遠低於選擇"基金及理財產品"的30.9%。今年1至5月，北京市商品房銷售面積同比下降33.6%，降幅高出全國平均25.8個百分點。三是一線城市住宅庫存資金占用規模龐大。以每套房均價300萬元粗略估算，目前北京市8萬套以上住宅庫存大約占用資金2400億元。如果按照一季度北京市商品房銷售額562.2億元估算，大約需要一年多的去庫存周期。四是一線城市住宅投資收益過低。雖然一線城市流動人口規模龐大，但多屬於中低收入群體，住房租金上漲空間極為有限，導致一線城市以租金計算的住宅投資收益率遠低於銀行存款利率，增大瞭樓市調整可能性。

應該看到，未來樓市去庫存階段也是供求關系重新調整與動態平衡的過程。過去十多年，我國房價持續上漲，供不應求僅僅是一種表象，而地方政府土地財政、居民投資渠道狹窄、實體經濟虛擬化是內在動因。即使從供求關系看，也主要表現為結構性供不應求，總量大致平衡。隨著全國樓市周期性調整向縱深演化，房價停漲，甚至是價格絕對回落，將對未來我國住宅供求關系產生深遠影響。無論從哪個角度看，房價高位回落均是一次完美的投資者風險教育過程。隨著未來我國房價下行壓力增大，投機性住房需求將在市場中絕跡，投資性住房需求也將會顯著縮減。地方政府土地財政將面臨巨大沖擊，加快住宅持有環節稅收立法需要盡快進入議事日程，而市政債市場建設也將是迫在眉睫。實體經濟部門"去虛就實"進程也將會加快，民間創業創新激情將會再度活躍。未來我國住宅市場供求將回歸理性，盲目住宅開發和非理性住宅需求將會受到有效抑制，"低端有政策保障"、"中高端有市場"的供求平衡格局將會進一步確立。

考慮到住宅在傢庭財富中的重要位置以及房地產金融的龐大規模，應該盡量避免樓市以劇烈方式展開去庫存。從各國實踐和我國歷史經驗看，房地產市場調整很少能以平緩方式進行。而過去十多年我國房價累積漲幅過大，也在一定程度上增加瞭樓市急劇調整可能性。這勢必對樓市各參與主體提出瞭前所未有的巨大挑戰。但不管有關各方持有何種態度、采取何種措施，松綁限購政策也好，開發商降價促銷也罷，積極順應市場規律逐步釋放樓市風險，可能是當下市場環境下所能選擇的最好策略。在此過程中，一個穩定的政策預期將是有可能促進樓市平穩調整的關鍵。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/08292810756.shtml房屋二胎台新房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件

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內容來自sina新聞

廣州樓市又創近五周新高一季度與去年基本持平

??股市行情向好，樓市走勢也不錯。在央行降息、公積金政策放松等一系列政策利好的推進下，廣州樓市成交量出現明顯回升。根據網易數據中心統計顯示，上周（3.23-3.29）廣州全市新建商品房住宅網簽環比漲20%；成交均價則與上上周基本持平。從春節後成交變化趨勢來看，廣州樓市已從淡季中逐步復蘇。事實上，廣州樓市今年一季度的成績也去年同期相比基本持平，但是和2013年四季度相比依然有不小的差距。

??上周成交漲兩成價格穩定

??從成交上來看，上周（3.23-3.29）廣州全市新建商品房住宅網簽1495套，和上上周（3.16-3.22）1245套相比，環比漲20%。其中，中心六區環比上升23%至493套；外圍五郊區則環比上漲19%至1002套。房子2胎轉貸任何問題免費諮詢

??從十一區的整體情況來看，僅從化、番禺和越秀三區成交出現下跌。其中，從化是成交下跌幅度最大的區域，環比跌27%至78套。荔灣區則是十一區中成交上漲幅度最大的區域，環比上漲73%至76套。

??在區域方面，在城建升級以及區域規劃利好帶動下，多個區域人氣明顯升溫，帶動置業熱潮。尤其是在廣東自貿區方案正式獲得審批通過，即將正式掛牌的南沙區，區域新盤新貨供需兩旺，上一周共成交267套成為區域冠軍，占全市總體成交量的18%，區域成交均價企穩在萬元之上。其次，花都區名列第二，成交258套，均價9267元/平方米；第三名則為增城，成交216套，均價為10655元/平方米。

??從全市成交樓盤TOP10看，南沙區和黃埔區的樓盤上榜最多，分別有3個，且以主打剛需產品的樓盤為主。均價方面，有4個盤在萬元之下，當中南沙盤和花都盤分別占兩個。TOP10中成交均價最高的樓盤為荔灣區的花語水岸，成交均價24453元/平方米。

??在成交均價上，上周成交均價14740元/平方米，與上上周（14720元/平）基本持平。中心六區則與上上周相比，環比微跌1%；外圍五郊區則環比微漲1%。

??今年一季度銷售與去年持平

??最新出爐的數據顯示，今年一季度（1.1-3.31）廣州全市網簽16044套，和去年同期的16224套相比，同比微跌1%。均價則從去年一季度的13817元/平方米上升至今年的14624元/平方米，同比漲6%。和2014年第四季度相比，成交環比大減34.79%；均價環比下降2.23%。

??縱觀廣州今年前三個月的成交情況，一月份成交6827套，二月份成交3389套，三月份成交5828套。二月份表現低迷。

??對於這樣的成交情況，業內人士分析稱，由於去年11月份降息，至今年1月底2月初，廣州各大銀行首套及二套利率下浮，切實執行到位令購房成本降低，在一定程度上促進瞭一部分有意願的購房者入市。而2月遇到春節假期，雖然廣州各大樓盤積極應對，很多房企通過一口價優惠、新春折扣、主題嘉年華等等優惠活動吸引客流，集聚人氣，但還是無法避免春節前幾周廣州樓市網簽出現回落。進入到3月，利好政策不斷，樓市一掃春節期間的陰霾，開始逐步恢復，不斷在為樓市回暖加碼。

??雖然網簽量有所微降，但是廣州全市網簽均價同比上漲6%。主要是今年一季度中心區的成交量占比加大，高價盤簽約占比也加大，結構性拉升全市均價。

??對於未來廣州市場的走勢，方圓地產首席市場分析師鄧浩志分析表示，按照目前各方釋放的信號來看，新的樓市支持政策最快有望在3月、4月之交、最遲在上半年前就推出。而無論是房貸政策的調整或是二手房營業稅年限的調整，都將起到促進樓市成交量放大的作用。

??廣州樓市上周網簽成交數據統計

??區域已售套數已售面積成交金額均價未售套數未售面積

??（平米）（元）（元）（平米）

??全市 1495 168465 2483145530 14740 148124 19725437

??從化 78 9538 73537944 7709 12477 1765553

??南沙 267 27671 279836135 10112 18783 2186013

??增城 216 26061 277681794 10655 18830 2574188

??天河 85 6578 252554422 38393 11291 1438205

??海珠 34 5765 198174852 34375 5538 925319

??番禺 183 23729 362453295 15274 23668 3445453

??白雲 80 9081 193649956 21324 8688 1191347

??花都 258 28970 268472649 9267 24356 3158998

??荔灣 76 8597 208990061 24309 5691 713412

??越秀 15 1888 84142697 44567 3172 373974

??黃埔 203 20587 283651725 13778 15630 1952975

??中心六區 493 52496 1221163713 23262 50010 6595232

??五郊區 1002 115969 1261981817 10882 98114 13130205

??全市十一區 1495 168465 2483145530 14740 148124 19725437

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/09165989565959055393421.shtml

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前8月遼民營經濟增加值增16% 阜新本溪大連增幅排前三

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前8月，遼寧民營經濟增幅收窄，總量達到12006億元；在全省14個市中，沈陽增加值總量排名第二。

前8月遼寧民營經濟增加值同比增16%

昨日，遼寧省中小企業廳公佈瞭前8月民營經濟運行簡況。數據顯示，1~8月全省民營經濟累計實現增加值12006億元，同比增長16%，低於去年同期增幅3.5個百分點，幅度有所收窄。主要指標增幅普遍低於去年同期，其中出口交貨值1425億元，同比增長18.3%；利潤總額2988億元，增長13.5%；上交稅金1447億元，增長15.7%；固定資產投資8933億元，增長15.6%。

從各市情況來看，前8月遼寧仍延續經濟總量較小的遼西北地區增速較快，沈、大高速公路沿線地區穩定增長的態勢。

數據顯示，1~8月，遼寧民營經濟增加值增幅居前三名的市是：阜新、本溪、大連，增幅分別為26.7%、24.1%、21.6%；增加值總量居前三名的市是：大連、沈陽、鞍山，分別為3663億元、3396億元、1405億元。

重點企業經營狀況好轉

作為民營經濟的支柱產業，1~8月全省民營工業實現增加值7684億元，比上年同期增長16.房屋2胎代辦1%。生產增勢總體平穩。

1~8月份我省重點企業生產經營狀況有所好轉。調查顯示，1~8月規模以上工業企業停產半停產率為3%，與去年同期相比降低瞭0.4個百分點。1-8月規模以下工業企業停產半停產率為23.9%，與去年同期相比降低瞭4.5個百分點。

對千戶重點中小企業營業收入情況調查顯示，1~8月采礦業增長63.2%，食品工業增長49.1%，紡織服裝業增長41%，農副產品加工業增長36.6%，裝備制造業20.3%，冶金工業增長7.1%，石化工業增長5.4%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/09262433648.shtml

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佛山12.7萬平商住地塊將出讓起價近13億元

10月11日，據廣東佛山市南海區國土城建和水務局消息，除瞭金融高新區B區今年首推住宅用地以外，佛山市南海區桂城街道C18街區地塊將於10月18日進入現場競價的階段，該地塊起始價12.96億元。

據悉，該地塊處於佛平四路北側、夏東路西側，項目占地12.71萬平方米，容積率為≥1.5且≤3.5，土地規劃性質為城鎮住宅兼容批發零售、商務金融及其他商服用地。土地使用年限為城鎮住宅用地為70年，批發零售、商務金融及其他商服用地均為40年。該地塊起拍價為12.96億元，樓面起始價2914元/平方米。

除此之外，在千燈湖西路路段一商業用地也即將推出。據悉，該地塊規劃用地面積為2.05萬平方米，建築容積率為≥1.5且≤3.0，除瞭有商業之外還有公寓式辦公用房。該地塊起始價2.39億元。

據悉，就在10月9日，佛山迎來"十一"後土地市場首場土拍，佛山萬科三度出手，共斥資41.72億先後斬獲桂城金融高新區C區佛南網(掛)2013-043、044、045三宗地塊，這三宗地塊合計總面積達24.52萬平方米。

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大連市16條公交專用道昨日啟用

昨天早高峰，本市啟用瞭16條公交專用道，公交車運行速度明顯提升。2012年10月12日，市公安交警部門在高爾基路啟用瞭本市第一條系統化的公交專用道。目前，除BRT公交專用道外，本市已經啟用瞭23條系統化的公交專用道，並初步形成公交路網。

公交專用道高峰車速可提高19%

昨天早高峰，本市同時啟用瞭16條公交專用道。在長春路的新華街公交站點，記者隨機采訪瞭29路公交車司機朱師傅。據朱師傅介紹，29路公交車從石葵路至綠波公寓，沿途經過四五條公交專用道，以往運行時間需要40至50分鐘，昨天早上啟用公交專用道後，跑一圈平均用時35分鐘民間三胎民間三胎貸款全省皆可處理，比以往跑一圈能節省10多分鐘。

高爾基路沿線線路的公交車司機經驗總結，在高爾基路公交專用道設置之後，公交車在高峰期間通過該路段的行駛車速由15km/h左右提升至30km/h左右，行駛時間由20分左右減少為10分左右。

在啟用16條公交專用道前，記者兵分幾路，對高爾基路、中山路沿線的16路、23路和406路等線路的公交車跟車調查。發現公交車在專用時段內的行駛車速比非專用時段高19%，專用時段個別公交車行駛車速高於30km/h，甚至在高峰期專用時段的行程車速比平峰期非專用時段略高。在對高爾基路實地考察數據中顯示，由於晚高峰期間公交車可以行駛專用道，受高密度車流的影響較小，其行駛速度甚至超過瞭小汽車。

2012年10月12日，高爾基路啟用瞭本市第一條系統化的公交專用道。目前，除BRT公交專用道外，本市已經啟用瞭23條系統化的公交專用道，並初步形成公交路網。2014年，公安交警部門還將繼續貫徹公交優先的戰略。

公交變順暢有私傢車司機減少開車頻率

在交警支隊指揮中心大屏幕上記者看到，大部分駕駛員都能自覺地避開公交專用道按規定通行，但仍有個別車輛公交專用道內違停，主要出現在黃河路交聯合路、西南路和長江路，造成短暫的交通擁堵。

途經長春路的出租車司機接受采訪時表示，由於市區很多主幹路啟用公交專用道後，停靠不便在一定程度上會影響拉活。同時，有出租車司機提出，部分原來設置的乘客乘降站被施劃在公交專用道內，繼續停靠擔心被處罰。對此，交通處交警王立明解釋，出租車乘降點設在公交專用道內，出租車可以臨時停車，即停即走不處罰。

啟用公交專用道後，私傢車主反響較大。部分私傢車主認為，辟出一條路給公交車專用，社會車輛更覺得擁擠，而個別公交車還在專用道和非專用道隨意並道。有些私傢車主則因設置公交專用道適時地調整瞭自己的出行方式。"現在每周我都有2個工作日不開車，改乘公交車上班瞭。以後大連地鐵通車，我就乘地鐵上下班，周末再開車出去玩。 "另有部分私傢車主提出，應考慮縮短晚高峰的公交專用時段，由19時縮至18時30分，以緩解私傢車的出行壓力。

長江路交新開路司機過路口遲疑滯留

據交警支隊指揮中心副主任王軍介紹，昨天是16條公交專用道啟用第一天，公交車明顯提速，道路通行效率總體提高。不過昨天交警對違法進入公交專用道通行及違停的車輛以批評教育為主。由於首日啟用16條公交專用道，道路車流量處於不穩定狀態，公交專用道對公交車整體運行速度的提升效果將漸漸顯現出來。

針對首日公交專用道運行情況，王軍提醒駕駛人註意：長江路的西安路至世紀街路段的雙向有軌電車道早晚高峰時段公交專用，而且啟用公交專用道時段，長江路東行方向的從新開路到東關街路段禁止社會車輛駛入，社會車輛可以在新開路路口左轉進入新開路，再右轉進入鞍山路至東關街。由於駕駛人對公交專用道啟用後的道路調整不熟悉，昨天早高峰，部分駕駛人沿長江路東行至新開路路口時有些遲疑，導致長江路交新開路路口出現瞭車輛短暫滯留的現象。

另外，昨天早高峰黃河路車流量激增，東行方向車尾排到紅旗東路的親親傢園路段，而西北路進出市方向車流量明顯減少。交警提醒駕駛人，早晚高峰時段出行，註意觀察交通誘導屏，及時收聽路況信息，並可利用手機下載"大連路路通"軟件等多渠道瞭解道路信息，及時分流，適當減輕交通擁擠路段的交通壓力。

半島晨報、海力網記者嶽宇艷

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909路早高峰提速20分鐘

晨報訊(張勇半島晨報、海力網記者齊芳芳) 昨日，本市16條公交專用道正式啟用。"有瞭公交專用道，早高峰開車比以前輕松多瞭。 "公交集團四分公司姚傢客運站909路駕駛員李霖說。

909路從大連北站開往大連火車站，單程21.2公裡。在新開通公交專用道的興工街經長江路至五一廣場，由五一廣場經長春路進入黃河路，再經長江路至大連火車站。

因為909路經過多條新開通的公交專用道，駕駛員李霖感受頗深。他說，"過去高峰期間，車輛一個單程的運行最快也得1小時20多分鐘，有時因為路堵塞車時間還會更長。現在，公交專用道開通後，正常速度開隻需1小時。"他說，昨天早高峰車上客流量比以往有所增加，但因為車輛運行循環起來瞭，載客就不顯得多瞭。

全市啟用的23條公交專用道

一、長江路、世紀街、魯迅路公交專用道

二、黃河路、解放路、西南路、東北路、東方路、長春路、黃河街、香周路公交專用道

三、五四路公交專用道

四、北京街公交專用道

五、五惠路公交專用道

六、友好街公交專用道

七、風光街公交專用道

備註：另外此前已經開通瞭中山路、人民路、華東路、松江路、高爾基路、香周路、西南路等7條公交專用道。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/071025代書2胎代償任何問題免費諮詢42152.shtml

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