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央行5月份"喊話"要求銀行支持個人住房貸款後，各地的首套房貸政策一直沒有明顯的變化。
據沈陽一國有銀行客戶經理介紹，目前首套新房的貸款利率仍然執行的是6.55%的基準利率，但由於申請貸款的個人情況不一，收入水平、工作性質、信用狀況等都是決定最後利率水平的因素，按照差別化個人住房信貸，要具體輸入評估系統才能得出最後的貸款利率。未來是否會有松動，還需要等待總行文件。
監測數據表明，8月房貸市場有一定的松動跡象，首套房房貸利率呈拐點下跌，但普遍執行基準至基準上浮5%不等的利率。貸款額度比較充足，放款不再"排長隊"。二套房利率仍然未出現明顯下調跡象，但多地房貸放款速度有所加快，房貸申請難、放款難現象得到一定緩解。
在此背景下，沈陽的信貸政策是否會有所松動？房價點評網首席分析師王喻冬認為，從沈陽本地樓市情況以及地方政府的態度看，短期內沈陽信貸放松的可能性不大。
沈陽銀行信貸政策暫無變化
業內人士認為，相比於放松限購，放松限貸才是拯救樓市的關鍵。這是由於2014年的市場壓力主要來自兩個方面：一是信貸緊縮政策誤傷剛需；二是高利率抑制瞭改善型需求。
直至日前，湖北傳出"居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。"此舉連同四川、福建之前發佈的涉及首套房貸款利率優惠、公積金貸款等內容的救市文件，被稱為"新一輪救市潮。"
沈目前取消限貸可能性不大
對此，金融機構稱：相比於與銀行之間剪不斷理還亂的復雜關系，公積金中心屬於住建系統，為瞭達到刺激樓市的目的，地方政府將會繼續充分利用公積金貸款政策，所以後期將會有更多的城市跟進對公積金貸款政策進行松綁。
業內分析認為：在銀行看來，政府的政策松綁有些強人所難。一方面，新政策與銀行本身的趨利性相違背，不可能犧牲自身的商業利益全面配合政府；二是在"棄房斷供"案例增多、房地產市場風險加劇的情況下，銀行還會充分權衡風險性。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/16272920579.shtml
該客戶經理同時表示，取消限購的政策屬於區域性的，銀行實行的仍然是全國統一的房貸政策，目前並沒有因為沈陽購房政策的變化而出臺新政策。
而在公積金貸款方面，沈陽的公積金貸款額度已經按新的標準執行，單人最多可貸35萬，同時，對公積金貸款的申請條件有所放松。
在限購取消後，沈陽房貸利率是否會出現調整，成為業內及購房者關註民間二胎流程任何問題免費諮詢的焦點。
短期內放松限貸的可能性不大
近日，有消息稱：央行與全國各地支行召開會議，要求各支行召集當地房企、主管部門開會，摸清房地產市場現狀，為下一步決策做準備。央行此舉，是否可以看做是信貸政策放松的信號？對此，有金融界人士認為：此次人民銀行是例行瞭解情況，每年年中都會對房地產做調查，隻是今年因故推遲。而貨幣政策調整需國務院和央行定奪，此次開會尚不能判斷出貨幣政策是否會調整。
事實上，8月份房貸市場已經呈現出一定的松動跡象。
9月22日，筆者以購房者身份走訪沈陽多傢國有銀行發現，目前沈陽的銀行信貸政策暫無變化，首套房貸款仍執行基準利率。
業內表示，這並不是說銀行會對政府的"政策指導"置若罔聞。雖然商業銀行獨立於地方行政系統之外，但是龐大的銀行系統由眾多分行構成，而分行的經營行為必然與地方項目密切相關，這就決定瞭地方政府能在"地方分行"中享有充分的話語權，乃至有針對性地施加影響。至於到底能產生多大的影響，還要看銀行與地方政府的博弈。其博弈的結果--實際執行的信貸政策必然體現出地區差異性，過去那種一刀切的限貸政策將會一去不返。
內容來自sina新聞
9月1房屋二胎銀行借款2日，沈陽市房產局公佈瞭沈陽市全面取消住房限購。
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