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中壢土地貸款房貸一二線城市 加碼調控 明年樓市或現局部降溫
據經濟之聲《央廣財經評論》報道，武漢收緊樓市調控政策，拉開二線城市調控升級的序幕，很快，這股二線城市收緊政策的浪潮向更多二線城市蔓延開來。昨天(25日)晚上，沈陽、廈門、南昌也出臺瞭樓市調控的新政策。
沈陽公佈九條新政策。根據新政，沈陽居民傢庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付比例提高到65%，同時加大中小戶型普通商品住房市場供應。南昌發佈瞭"昌六條"，內容包括"進一步提高第二套住房貸款的首付比例，嚴禁未成年人購買住房，明確要求非當地戶籍居民傢庭購房的條件，也就是提供繳納個人所得稅或社會保險繳納證明的年限，由連續1年調整到2年。廈門市也在昨天出臺瞭"六條"意見，從今天開始實施，要求第二套住房首付款比例不得低於70%。
10月23日，北京出臺以增加自住型商品房供應的"京七條"，業界普遍認為，雖然政策出臺已經一個多月瞭，但效果並不明顯。那麼，二線城市在刮起收緊政策之風，會取得什麼樣的成效，還需要時間來驗證。
繼北上廣深之後，武漢、南昌、沈陽、廈門也收緊調控。由四個一線城市掀起的新一輪調控，似乎正在加速向二線城市蔓延。武漢出臺新政還沒幾天，沈陽、廈門、南昌就跟上來瞭，速度之快有些出人意料。現在，距離今年結束隻有一個多月瞭。幾個二線城市這幾天接連收緊政策，出於什麼原因？
經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為主要有兩個方面的原因。首先，這些城市的房價漲幅比較靠前，一線城市10月份總體漲幅是20%以上，其他幾個城市也都在10%到17%之間，這些城市都偏高，完成今年3月份制定的國傢調控目標有一定難度，所以地方政府有壓力。第二，三中全會雖然沒有調控房價，但這是因地制宜的進行調控，房價高位的城市就要調控，所以要站出來表明態度，表明決心。
三個城市昨天公佈新政的要點，沈陽居民貸款購買第二套住房首付比例提高到65%，南昌要求非當地戶籍居民繳納個稅或社保繳年限提高到2年，廈門要求第二套住房首付款比例不得低於70%。楊紅旭表示，分別來看，這幾個城市出臺的新政策，收緊的力度並不是很大，整體跟一線城市比較類似，或者略弱一點。
現在大傢關心的是，這一輪調控升級會不會繼續向更多的二線城市乃至三四線城市蔓延。楊紅旭認為，這一輪調控升級還是以二線城市擴大為主，但數量不會太多，基本上在全國漲幅排名前20的城市，可能還會跟進。至於三線、四線城市，因為這次樓市的回暖復蘇力度偏弱，所以不可能大規模地擴展到三四線城市。
也有人說，雖然新一輪調控向二線城市蔓延，但是政策可能會因為各地情況不同出現分化，比如徐州就傳出瞭"松綁"調控的消息。楊紅旭說，出現這種情況的可能性比較大。在8月份的時候，溫州就已經對限購制度放松瞭。這次雖然並不存在房價大幅上漲的現實，因此中央沒有表態，但地方根據自己的樓市冷暖情況，房價漲幅的大小，做不同的區別對待，像徐州甚至一些二線城市，有可能小幅或適度地放松限購政策。
很多城市在出臺樓市調控的政策後，大傢經常會關註第二套房的首付比例。目前二套房的首付比例最高已經到70%瞭，楊紅旭認為，這樣做的目的是為瞭收緊二套房。因為中國的房產依然是優質資產，而且大傢也不認為中國的房價會出現大幅下滑，從而引發金融危機，所以提高第二套房首付比例主要還是出於樓市調控的需求，而不是為瞭防范金融風險。
楊紅旭指出，今年以來，房價一直在漲，一、二線城市漲幅比較大，現在中央沒有表態，但實際上已經收緊政策，這房屋二胎借款要繳清才能貸款全省皆可處理樣下去，這些城市的樓市溫度可能要經歷一個高位震蕩，到明年可能會出現局部小幅下滑，下滑主要是指量，尤其是溫度的下降。至於價格什麼時候由漲變跌，還需要觀察。楊紅旭認為，明年下半年或者2015年，部分城市的房價會出現漲不動或者出現所謂的環比下跌，但並不是一個崩盤式的大跌。
楊紅旭表示，自住需求像結婚類、拆遷類，目前還是可以考慮買房子。在某些二線和三線城市，因為房價漲幅也不大，即便降溫的話，幅度也是微乎其微，這些城市其實不用特別考慮樓市短期波動。
楊紅旭說，從投資角度來講，不建議大傢目前在一線城市買房子。因為去年是一個最好的時機，去年是市場建立保障手段的新階段，今年已經處於高位瞭，加上調控升級，一線城市樓市可能也會有所降溫。自住性需求的話，依然可以考慮，但投資需求不妨等一等再看，不用這麼著急。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/15462513845.shtml
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