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銀行駐點漸撤售樓部 武漢開發商以價換量攬客
本報記者 陳珂
往年，在武漢不少售樓部，都能看到至少兩三傢銀行駐點，但到今年，銀行駐點普遍開始撤離。
上周末，記者走訪武漢白沙洲、後湖、礄口等多傢售樓部，目前已難尋銀行身影。從目前情況看，江城各大銀行不僅提高利率，更已對房貸出現"戰略放棄"的態度，這無疑將給開發商資金回籠，產生更大壓力。【銀行貸款額度收緊引房貸荒：中小銀行多已停貸】
銀行駐點撤離售樓部
上周末，記者走訪三鎮10多個售樓部，不論是正在認籌還是已經開盤的項目，在售樓部現場，沒有看到一傢銀行的身影。
以後湖某樓盤為例，去年10月，記者曾在售樓部看到6傢銀行駐點，其中一傢為吸引購房者，甚至承諾他們是全武漢唯一能利率打折的銀行。但上周末，這裡已沒有一傢銀行。
"去年每傢銀行都派1個人駐點，開盤當天一傢銀行可以來兩三個人搶單，我們也專門給銀行提供瞭展示區域。但今年銀行都撤退瞭，甚至連牌子都不擺。"上述樓盤營銷總監告訴記者，現在隻有積累一批客戶後，銀行才肯派人過來辦理。
武漢一傢開發商人士則告訴記者，以前，如果銀行給項目發放瞭開發貸款，那麼後期銷售的房貸業務，絕大部分是要給這傢銀行做的。"但現在，銀行即便先期投入瞭開發貸，也根本不在乎房貸這一塊。"
購房者辦房貸變難
今年年初，江城銀行普遍將首套房貸款利率上浮至少10%，與此同時，銀行放貸時間壓縮。一些銀行甚至一個月隻放一次款，且額度大為縮減，加之銀行駐點撤離售樓部，導致不少購房者從簽訂購房合同，到最終放款，手續變得復雜，時間也延長到1-2個月。
一傢大型銀行走馬嶺支行副行長告訴記者，今年一些新興電商金融工具出現，導致銀行吸儲成本大幅上升，即便房貸業務比較穩定和安全，但如果仍婦女創業貸款以基準利率放款，對於銀行來說利潤已大幅縮減，在這種情況下，銀行把業務重心逐漸放到利潤更大的中小企業信貸上。
開發商以價換量攬客
銀行這種調整，給開發商帶來很大的資金回籠壓力。為瞭快速回款，不少開發商選擇讓利吸引購房者。
以上周六首次認籌的白沙洲融科花滿庭 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)二期為例，作為白沙洲片區少有的低密度(容積率1.7)花園洋房項目，得房率高達85%，去年11月一期房源均價定在6800元/平，當期銷售80%。但開發商並沒有按慣例提價，目前正在認籌中的二期，預計價格僅維持在片區中等偏低水平。
"在目前信貸環境下，開發商短期目標是快速回款。"對於價格維持穩定的原因，融科方面這樣解釋。另外，小區周邊環境整治、附近的軌道5號線以及小區景觀建設正在進行當中，還不能徹底將利好釋放到價格中，也是價格偏低原因之一。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/06594061452.shtml
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