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7月二手房市場復蘇力度減弱

  數據顯示,目前中山區二手房掛牌均價為15230元/平方米,環比上漲0.2%;西崗區掛牌均價為12837元/平方米,環比下降0.9%;沙河口區掛牌均價13751元/平方米,環比上漲2.6%;甘井子區掛牌均價10528元/平方米房屋二胎 台新房屋二胎利率貸款全省皆可處理,環比上漲0.4%。

  大連鏈傢地產經紀管理部統計數據顯示,截至7月30日,大連市內四區7月份二手房總過戶量為2015套,環比上漲11%,與去年同期1843套的過戶量相比,同比上漲14.1%。但是從成交量的環比變化來看,7月市場復蘇力度明顯減弱。

  剛需"堅挺" 改善"入場"

  7 月,二手房購房者中,改善性住房占市場成交的22%,婚房占8%,首次置業占46%,學區房占15%,呈上升趨勢。總體呈現剛需"堅挺",改善"入場"的狀況。從付款方式看,現金付款占市場成交的33%;商業貸款呈現上升趨勢,占市場成交的47%;公積金貸款占12%,相比6月略有下降。從各個面積段住宅成交情況來看,50平方米以內占市場成交的23%;50~70平方米占市場成交的23%;70~90平方米占市場成交的15%;90~120平方米占市場成交的17%。70平方米面積段以下戶型在成交上占有明顯優勢,90平方米面積段以下住宅成交占住宅總成交近6成,目前中小戶型依舊是熱點成交戶型。

 購房需求放緩

  從春、夏季兩屆房展會可以看出,首次置業的購房需求和部分改善類購房需求放緩入市步伐,這也促成瞭7月大連二手房過戶量呈小跳躍式增長的態勢。近兩三個月來房價的小幅上漲,促使部分二手房業主再度小幅抬高房價,讓市場一度陷入尷尬的觀望態勢。業內人士分析認為,目前房價上漲雖然放緩,但開發商和二手房業主都有惜售心理,導致市場供需結構依然緊張。短期來看,購房者對房價上漲的預期依然較高,導致需求依然集中。預計下半年樓市將逐步降溫,二手房業主對自有房屋的價格定位也將更趨於理性,房價不會出現大幅反彈,購房者還是要理性地出手購房。欣欣

內容來自sina新聞
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