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龍湖地產的另一面三年後商業擴容至300萬平

  "我想那縹緲的空中,定然有美麗的街市。街市上陳列的一些物品,定然是世上沒有的珍奇。"這是郭沫若先生在《天上的街市》中描述的美麗情景。而如今,吳亞軍帶領著龍湖地產正在建造著人間的"天街"。日前,龍湖地產在京宣佈啟用天街新標識,同時計劃到2017年在全國的商業版圖達到300萬平方米, 涉及重慶、成都、北京、杭州、上海、蘇州6個一線及領先二線城市。

  商業地產的十多年

  日前,亞洲最大的 蘋果直營店在重慶龍湖北城天街開門迎客,讓這傢已經營瞭11年的老店再次煥發瞭活力。"已經開業十多年來還具有如此活力,這在許多商業項目中是不多見的, 大傢所知的龍湖地產往往是通過普通住宅和別墅,其實龍湖是中國最早從事商業地產的開發商。"龍湖集團商業地產部總經理魏健表示。

  記者瞭解到,作為國內最早的購物中心開發商之一,龍湖早在2000年便成立瞭商業管理部,並於2003年迎來第一個購物中心--重慶北城天街的開業運營。截至目前,龍湖已擁有天街、星悅薈、傢悅薈三個主要商業品牌,並在全國13個城市中擁有商業項目土地儲備。

  龍湖年報顯示,截至2013年底,集團已開業商場面積達到100萬平方米,整體出租率達到97.6%,租金總額6.7億元,扣除營業稅後的租金收入6.3億元,同比上升31.3%。而這一增速有望隨著未來天街的陸續開業而再次提升。

  根據龍湖商業發展規劃,預計至2017年,龍湖的天街購物中心開業數量將由目前的5個增至14個,全部位於重慶、成都、北京、杭州、上海、蘇州6個一線及領先二線城市。屆時,龍湖持有開業商場總數將超過20個,開業總面積超過300萬平方米。

  "今年底開業的北京長楹天街將標志著龍湖購物中心品牌正式佈局一線城市。" 魏健表示,"未來龍湖商業的發展將更強調策略性,一方面根據天街的品牌定位,主動在目標城市尋找適合發展購物中心的商業地塊,另一方面在拿地後,遵循經營理念開展規劃建造。"

  天街首入京

  龍湖的商業地產進軍北京要晚於其住宅,"我們把北京列入最重要的商業項目發展城市之一,會把握機會做更多的購物中心",龍湖地產北京公司商業總經理朱彬說。

  朱彬介紹,目前龍湖在北京共有4個項目,除瞭位於北京西苑地鐵上蓋的北京龍湖星悅薈之外,還有位於朝陽區東部常營地區今年底開業的龍湖長楹天街,位於南 部大興2016年開業的龍湖時代天街,都是地鐵上蓋項目。另外北部昌平沙河的項目目前正在籌劃中,"未來也將建成星悅薈這種產品線"。他說。

  除此之外,龍湖今年2月摘得的北京西南三環地塊中,有一部分是與當地政府合作的商業項目,"目前雙方就規劃還在協商當中,還沒有最後確定",朱彬說。而 在北京蓄勢三年後,位於京東常營地區的龍湖長楹天街項目也將於今年底開業。龍湖·長楹天街建成開業後,將是朝陽東部地區最大的購物中心。

  滿足消費者需求

  與全新的品牌形象和定位相契合,龍湖總結11年商業運營經驗,正式宣佈將"滿足消費者需求"作為天街購物中心的核心經營理念,貫徹於全國所有天街購物中心的建造和運營環節。具體分別通過硬件環境的打造和軟件服務的升級全面實現。

  硬件環境方面,集中體現為對消費者停留時間最長的公共空間的打造。龍湖過去幾年實施瞭一系列切實可行的購物中心建造標準和運營制度,2014年頒佈的最 新版《龍湖集團持有商業建造標準》,詳細規劃瞭與消費者需求和體驗息息相關的方面,比如室內外交通系統、導視系統,室內溫度、濕度、照明系統等。

  軟性服務方面,天街也力爭滿足消費者和商傢的需求。龍湖加大瞭日常運營管理中對於體驗式指標的考核權重,並大力引入移動互聯網技術,打造智能商業系統,實現消費者滿意度、商傢滿意度和運營效率三提升。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/20182844765.shtml
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