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北京農展館地塊樓面價突破7萬 突破市場想象力
樓面價計算：
計算樓面價則高達：二順位房屋信貸利率多少免費諮詢試算8.12萬。
第三：整體市場已經很難抑制高地價，雖然從土地出讓方式上，用增加配建抑制瞭數字。但開發商對土地是渴求依然驚人。面粉價格超過面包價格已經逐漸成為普遍現象。
合計開發商在拿地階段需要為5.9萬平米支付43.24億。平分樓面價也就是7.31萬。
其次：地塊有其他屬性：朝陽區農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目
第四：需要回歸低端有保障、中端有支撐、高端有市場。在目前高端明顯已經市場過旺盛的情況下，應該加大中端有保障的支撐的力度，否則市場在金九銀十很可能再次失控。
整體：年內整體土地出讓金已經達到瞭1098億，預計年內將突破1400億。
也就是開發商需求額外增加22.24億的醫院投資。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認為：
5.9萬平米中按照土地出讓慣例，起碼有10%左右的不可銷售公建面積。
內容來自sina新聞
其次：目前全國最大的醫院是協和醫院，總建築面積是49萬平米，配建的醫院面積非常大。
59152平米的建築面積，21億的總價，但需要在異地配套8000元每平米標準建設27.8萬平米的醫院。
第五：同一天出讓的兩地塊可以說代表瞭後續北京土地市場的常態，部分地王依然會驚人的出現，但逐漸增加供應的限房價地塊、配建保障房的普通地塊。將是土地市場的主角。這也將逐漸成為北京樓市三元制發展的起點：商品房部分可能價格依然持續上漲。但普通中低收入人群逐漸可以選擇購買價格相對較低的限價房。而房價控制目標也可以在低價房占比增加的情況下非常容易完成。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/17002403505.shtml
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