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土地貸款台中北區土地貸款開發商敢不敢漲價

??330政策之後,這樣的廣告語在房地產行業開始泛濫起來。甚至包括一向宣傳謹慎的萬科。對於開發商這樣的逼定法營銷策略,不少業內人士質疑4月7日後,他們是否真的敢漲價?


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??3月31日,記者向一傢打著同樣廣告語的開發商提出瞭質疑。該開發商聽後便將正在進行的會議語音發給瞭記者。語音中,該企業的老總正要求各項目在4月6日上報漲價方案。

??該人士告訴記者,他們樓盤的售價還是去年的價格,都還比較低。而今年公司堅決要利潤增長,就一定要漲價。

??中原地產分析師張大偉也認為,由於大部分企業和城市依然處於去庫存狀態,所以開發商的漲價行為依然是營銷行為。不過,張大偉稱,一線和部分二線城市由於土地成本高,的確有房企開始明確漲價預期,但這都要等成交量恢復之後。目前,絕大部分樓盤的平均開盤去化在50%-60%,漲價是必須在開盤去化在70%以上才可以漲。



??在市場走勢尚未明晰的背景下,可以預見的是,近期,漲價派和所謂“良心不漲價派”將形成兩大陣營。

??但是新房市場真有漲價基礎嗎?記者針對該問題采訪瞭三位市場分析人士。

??亞豪屏東哪裡可以借錢二胎年息市場總監郭毅認為,庫存低的開發商敢漲。但由於房企普遍庫存較高,郭毅估計房企短期目標是借助政策利好去庫存增銷量,如果市場持續回暖才會漲價。

??“新政之下,良心開發商鄭重承諾,我們是理性派,我們有穩者范。我們不蓄水,我們不漲價。我們不搶錢。漲價!我們4月7號見!”這是北京亦莊金茂悅打出的廣告語。

??北京房地產協會秘書長陳志則認為,開發商沒有漲價基礎。陳志認為,至少北京這樣的一線城市,市場最大的問題是高房價。需求與高房價之間嚴重不匹配。高端盤過多,絕大部分傢庭支付能力都有限。陳志認為,北京庫存量雖然不少,但分析庫存結構就會發現,主流產品都是高端盤,就連東五環的東壩都要賣到10萬/平方米。就算政府降首付、免稅也仍然與高房價存在距離。

??所以,一些聰明的開發商打出的旗號是,良心開發商,新政之下不漲價。當別人在漲價,這些不漲價的開發商就有更多的機會完成跑量任務瞭。與其說,這是開發商與客戶之間的心理博弈,倒不如說,這是開發商與開發商之間的“智商”博弈。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/09105989201974665724169.shtml

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