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內容來自sina新聞

  而房地產業"吸金無底洞"的形成,已經造成我國宏觀經濟金融運行風險上升,部分實體經濟部門"失血"嚴重,社會創新動力不足,企業傢精神消退。最近有報道稱,企業主辛苦一年所得遠遠不如妻子炒房利潤。其實,這種情況並不是孤例。

要避免房地產業成為 吸金無底洞

  2013年全國大中城市房價上漲情況已經塵埃落定。據國傢統計局公開發佈的數據,2013年12月,全國70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比均出現下降的城市僅一個,為溫州市;其餘69個城市均出現較為明顯的上漲;特別是以北京、上海為代表的一線城市漲幅高達20%左右。這是在我國住房限購、限貸政策持續升級,以及宏觀經濟下行壓力增加背景下發生的,值得我們深入思考。房地產業是資金密集型行業,資金推動是房價上漲的外在動力。隨著房產價值持續上升,房地產業儼然已經成為"吸金無底洞",源源不斷匯集社會資金,並引發部分實體經濟資金壓力,應引起高度警惕。

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重劃區比較新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/08463900931.shtml

  從某種意義上說,當前強勁的住房需求更可能是巨大財富效應示范的結果。以一線城市北京為例,2005年二環新房均價在7000元左右,到瞭2006年上半年,二環新房均價跳升至萬元左右,市場恐慌情緒開始蔓延,2006年和2007年兩年間均價突破兩萬元,此後連年上漲,2013年均價突破6萬元。巨大房地產財富效應下的市場恐慌,引發瞭住房市場需求的非理性繁榮。在一線城市能夠承受單價在每平方米6萬元的買房人,已經很難用剛性住房需求加以框定。且部分房地產開發企業連續高價購地,更可能是看中未來一線城市房價漲幅。而實現這一目的,就必須使房地產業成為某種意義上的"吸金無底洞"。

  當前房地產業成為"吸金無底洞"也有其現實基礎。一是房地產業與經濟增長已經高度綁定。房地產開發投資是全社會固定資產投資的重要組成部分。全國房地產開發投資占全社會固定資產投資的比例接近1/5;在個別一線城市占比高達50%。二是房地產業關系到地方財政收支。房地產業相關稅收是地方財政收入的重要組成部分。據有關測算,2012年房地產稅收占我國地方財政收入的比重為16.6%。地方政府對土地財政收入的依賴程度連年增大。三是房地產業利潤率較高。相對制造業微薄的利潤率,房地產業因為杠桿的使用使得利潤率遠遠高於其他部門,金融資本和社會資金更願意湧入。這些情況表明,社會資金更願意進入房地產領域。即使是影子銀行體系,很多資金也與房地產項目開發高度相關。尤其是房價繼續上漲,進一步刺激社會資金流入,事實上形成某種意義上的"吸金無底洞"。

  可見,所謂一線城市土地資源稀缺,房價具備強大支撐的觀點值得商榷。為什麼一線城市房價還能持續上漲,主要還是因為宏觀經濟金融風險的傳導存在滯後性。現在一線城市沒有出現住房拋售潮。如果出現瞭,還能夠支撐如此之高的房價?由於住房租賃市場高度市場化,住房租金上漲有限,而房屋租售比遠遠偏離正常值。這樣一來,持有一線城市住房用於出租,還不如將房屋出售所得存入銀行生息。

  目前看,房地產業"吸金無底洞"狀況有可能會改變。在房地產業非理性繁榮引發實體經濟"空心化"方面,全社會的認識逐步趨向一致。為什麼房地產的拐點遲遲未能到來,主要還是與資金利率過低密切相關。但這種情況在去年已經發生瞭方向性的變化。一方面是利率市場化進程的加快,將會抬高資金成本;另一方面是貨幣市場利率已經出現逐步上升趨勢,影子銀行也將加快規范管理,房地產金融門檻或將提高,將從多方面限制房地產業的資金流入。因此,預期今年房價將觸頂回調,住房市場拋售行為或將增加。

  綜合看,要想維護房地產業的健康穩健運行,必須要限制社會資金無節制、非理性流入房地產領域,而這也是改變房地產業非理性繁榮、促進實體經濟健康發展的關鍵所在。



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