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秦虹表示，過去是市場簡單、政策復雜，而現在是市場復雜而政策簡單。
秦虹認為，過去房地產調控政策需要用來應對各種危機，包括房價過快上漲及其帶來的社會問題，平抑經濟過熱或者拉動經濟、保增長等等，政策目標趨於多重，因此政策出臺頻繁，而且較為復雜。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/09102916980.shtml
秦虹在2014中國房地產品牌價值研究成果發佈會上做出上述研判。這一活動由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所以及中國指數研究院聯合主辦。
中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹19日在京表示，過去數十年來房地產市場總體保持上漲的態勢，但這一局面正在發生變化，房地產市場的復雜程度上升，結構性問題突出，未來房價或漲或跌的波動將成為常態。
例如針對容積率的管理。一般來說建築容積率應該與地價呈正相關，地價越高、容積率也越高。但目前一些偏遠郊區，在地價較低的地方卻出現大容積率的住宅，並不符合市場規律。
但隨著今年以來房地產增幅放緩，樓市已從單純的總量短缺到現在的結構性問題凸顯，區域、房企之間的分化加劇，未來市場復雜程度上升。
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住建部專傢房價隻漲不跌被打破 波動成常態
內容來自sina新聞
因此，秦虹指出，今後的市場管理將以去行政化為主要方向，因地制宜。以往一年出臺多個樓市調控政策的情況可能不會再現。
但秦虹強調，這並不意味著中國將放任樓市任意發展。政府幹預主要是從規劃方面，提高科學化水平，以及加快長效機制的建設。
過去十多年來，中國房地產市場在銷售面積不斷擴大的帶動下，土地出讓、房地產開發投資、新開工面積、房價等所有指標齊齊上漲，出現趨勢性的上漲格局。同時也創造出所有行業都希望進入房地產，並且通過房地產盈利的"黃金十年"。
新城控股高級副總裁歐陽捷也在同一發佈會上表達瞭對樓市"換擋"的看法。歐陽捷認為，目前住房供應嚴重短缺的時民間二胎借款利率任何問題免費諮詢代已經過去、城鎮化的速度開始放緩，未來中國樓市將經歷"白銀三十年"。但期間，市場蛋糕不會變得更大，隻會重新切分，樓市生態圈也會變得更殘酷。
歐陽捷預測稱，未來五年樓市庫存將繼續增加，施工與竣工之間的剪刀差進一步擴大，這也意味著企業競爭將更加殘酷。加之目前房企數量仍在增加、房企巨頭還在繼續擴張，行業去產能化尚未啟動。"根據需求和企業的生產能力計算，中國隻需要8000傢房地產企業就足夠瞭，但現在有8萬多傢房企，這其中90%多的企業大都將在未來的數年中被淘汰。"
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