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金廊項目直降二成的原因
這又是一次情有可原的降價。
從一季度成交均價的三連降，再到樓市紅五月的漸行漸遠，"五一"3天整個沈陽僅僅成交534套，這一切的數字都無不顯示著利空消息的撲面而來。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08262755443.shtml
但是單單從嚴肅的數據上來看，沈陽樓市的確冷風陣陣。
內購還是降價的新借口
內容來自sina新聞
事實證明，這次的"直降5200"，不論真假，真的對銷售有很大作用。梁先生跟編輯透露，"這個價格已經賣瞭3天瞭，第一天就賣出去將近一半，你要看房趕緊來，我怕晚瞭你就沒有好樓層瞭！"
圖為 項目宣傳單
沈陽新洲地產總經理陸興祥則表示，某些項目的大幅降價是有可能的，不排除特價房源和內購的現象。但在沈陽市場存量大，供大於求的情況下，即使直降5000元，購房者也不會出現太大的行動，更多的還是會觀望。"我認為降價和精裝沒有太大關系，沈陽精裝修隻是政府提倡這樣，還沒有硬性的規定，是否精裝修還要看項目自身的需要和定位。"
沈陽豪宅直降5200元 拿一棟樓救一個項目
業內人士錢辰炳則稱，出現這種現狀正常也不正常，"市場於2013年開始以價換量，到目前為止，價格因素已經很難帶動銷量，所以一些現金流有問題的開發商開始病急亂投醫瞭。然而，市場已經失去理性，二手房不論什麼價格都出不去，而一手房'跌跌不休'，這種情況下如果政府還在加大市場土地投放量，就會讓人很難理解。近幾年沈陽市場供大於求的情況一直很突出，長此以往，恐怕會對銀行及政府財政收入造成影響。"
內湖二胎房貸圖為 新浪樂居價格監測
新浪樂居訊（編輯 丁瑤 張喆 高品一）又有一傢樓盤降價，又是一次情有可原的降價。
新浪樂居編輯隨後向該項目相關負責人取證，該項目負責人說的確是存在這個優惠，但這個優惠是員工內購價，並不對外宣傳。
"對，沒錯，我跟你說，政府現在不讓賣清水房瞭。我們原來13000元/平方米，現在就賣7888元/平方米。你要看房趕緊來，我怕晚瞭你就沒有好樓層瞭！"
可是，沈陽本地的開發商卻對這一次金廊項目的直接降價表示很淡定。
回顧今年以來沈陽市場上樓盤的頻頻動作，不得不如此總結，每一次都與降價有關，每一次的真實原因都隻是促銷噱頭。
那麼，這一次呢？是真金白銀的降價麼？還是依舊隻是開發商降價的新借口？
然而，巧合的是，就在29日下午，有媒體稱，任志強預測房價上漲10大城市，遼寧沈陽赫然在榜。其原因是作為老東北的首府，作為振興東北的龍頭，作為松嫩平原的明珠，作為東北的幅射眼，沈陽房地產有理由有一兩年時間提升一個檔次。
作為一個近年來火在微博的房產預測大師，任志強的預測似乎可以相信，並且執著相信。
那麼，作為沈陽房價最貴區域之一的金廊沿線，並且緊鄰地鐵口，那個靠宣傳單來顯示自己賣房誠意的項目似乎並不應該是真的降價。所以，隻能仁者見仁智者見智瞭。
而據新浪樂居監控，截止到
近一個月內，共有12個項目的銷售價格出現下跌，另有502個項目的銷售價格與之前持平。
拿到這張宣傳單後，才不得不被驚呆。傳單上赫然寫著金廊核心地段某樓盤(近地鐵二號線市圖書館)"一口價房源7888元/平方米"，在周邊均價上萬的青年大街上，直降近5200元/平方米的優惠的確令人垂涎欲滴。隨後新浪樂居編輯撥通瞭傳單上梁先生的電話，出現瞭開頭的對話。
市場下行正常也不正常的現象
進入2014年，沈陽市場降聲頻傳，有沈陽最好的房子，也有深耕沈陽多年正在回饋消費者的大型項目，還有一些剛需項目跟著推新品湊熱鬧，但歸根究底，他們的所謂降價不過是為特價房源找的借口。在這樣一場熱鬧的樓市風波中，沈陽的豪宅項目依然穩如泰山。讓很多開發商都羨慕嫉妒恨，任它外面風吹雨打，豪宅市場自巋然不動。
"喂，您好。我今天看到傳單上說你傢降價瞭......"
當然，也有沈陽資深房產開發界人士表示，房地產的困難不是市場的困難，而是競爭的困難。產品性價比高的產品依舊好銷，而同質化產品則在銷售方式銀行2胎 銀行2胎借貸上差異也能有好的表現。他舉瞭一個例子，一個項目和周邊樓盤比性價比好，8天賣瞭50套；一個項目周邊降價的多，它就隻能在價格和付款上采取創新形式，結果一周賣瞭57套。其實，一個是時間換空間，一個空間換時間，大同小異，房地產難就難在，固定的思維模式上。"這樣新穎的宣傳方式，或許真的會對樓盤起到一個爆發式的促進性銷售，結果就是拿8號樓這一棟樓救瞭這個項目。"
然而，就在
根據梁先生介紹，目前該項目隻有8號樓推出這個活動，"你想想你不到8000買的，你轉手9000多賣也合適啊。更不用說你留著租給老外，租金收入也非常可觀。"當編輯問到這個降價是官方的嗎？梁先生坦言，"我這邊屬於代理公司，你要是去售樓處買還是原價。"
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