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建融屏東三地門建融我市啟動膠囊房集中拆除 兩房隔五房拒不改被拆
昨天，洪山區組織多部門百餘人，拆除凱樂桂園小區、武鐵佳苑小區拒不整改的6戶違規“膠囊房”。由此，我市拉開瞭全市范圍的膠囊房集中拆除行動。
新小區冒出瞭300套膠囊房
凱樂桂園是個隻有700多戶的新小區，雖然小區不大，但是臨近地鐵口、高校和寫字樓，租房需求比較大。小區物業說，在交房半年後，一些房東和二房東，紛紛將房屋隔斷後分割出租。據物業昨天統計公示，小區至少有50套房子被改造成瞭膠囊房，面積從80平方米到160平方米不等，房間被隔成瞭5—8間，總共膠囊房多達近300套。
這些膠囊房引起業主們強烈不滿。業主劉先生說，膠囊房廚衛違規改造易導致滲水，房子私自走線沒有消防通道易引發火災，居住人員太雜影響小區治安。對此，小區物業卻束手無策。
據有關部門介紹，管理膠囊房的有綜治、房管、城管、建委、消防等多個部門，“大傢管”最終變成“大傢都不管”，膠囊房管理出現瞭“真空”，在諸如凱樂桂園這樣市中心一些小區形成瞭泛濫。
20萬租戶撐起膠囊房需求
在租住凱樂桂園膠囊房的小張看來，膠囊房並非一無是處。小張畢業兩年多，月收入不到3000元，以前每月600元租住在城中村，後來城中村拆除後，就和同學在凱樂桂園以每月700元的價格租膠囊房。他說，凱樂桂園兩房價格要2800元，租一個房間要1400元，根本租不起，就轉而租膠囊房。
洪山區綜治辦調查發現，像小張這樣大量低價房的租住需求撐起瞭膠囊房市場，其背景是傳統低價房所在地城中村的大量拆遷。資料顯示，2006年到2014年，洪山城中村拆遷面積1567.22萬平方米，竣工面積672.2萬平方米。按照一套住房100平方米，一套居住3人計算，洪山近900萬平方米，約9萬套城中村住房消失，約27萬城中村村民和租戶不得不“出走”。城中村原住民與租戶的比例約為1:3，這意味有約20萬人需要另尋住處。像凱樂桂園膠囊房這樣交通生活方便的低價房，就成為剛畢業大學生和外來務工人員首選，助推瞭洪山“膠囊房”呈爆發式增長。
膠囊房拒不整改就幫拆
面對呈現泛濫之勢的膠囊房，我市在1個月前啟動瞭專項整治。洪山區綜治部門牽頭房管、城管、消防等部門，組成專班，進駐凱樂桂園，從1月份開始，就進行入戶調查膠囊房，通知50多戶膠囊房業主限期整改，自行拆除。多數業主都拆除瞭膠囊房，但還有兩戶拒不整改。
昨天，到瞭最後限期，有關部門決定對這兩戶膠囊房進行幫拆。在1棟7樓一套90多平方米的兩房，工作人員看到房間的客廳和廁所被木板隔成瞭房間，兩房變成瞭五房。這種簡單隔斷的房子工作人員隻花瞭不到5分鐘時間就拆除。有關部門表示，膠囊房拒不整改就幫拆。
市委政法委綜治部門表示，整治協調推進小組將進一步加大力度，強化措施，推進專項整治，力爭在春節前完成中心城區全部膠囊房的取締任務。
數字>>>
全市仍有3518戶膠囊房待整改
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昨日，從市委政法委綜治部門獲悉，強力整治膠囊房近一個月，全市共摸排4599戶膠囊房，截至目前已拆除整改1081戶。
在勸導的基礎上，相關部門依照《治安處罰法》、《消防法》，對“膠囊房”業主及房東進行訓誡，並由消防大隊依法貼封條，城管執法隊員拆除房屋違規裝修墻體、隔斷，同時全程現場錄像。
政法委相關負責人表示，雖然膠囊房整治初顯成效，但少數單位還存在組織不力，行動較遲緩。專項整治開展以來，大多中心城區啟動迅速，但個別城區行動遲緩，有的未及時成立領導小組和專班，情況不全，措施不力；個別部門執法不力，相互推諉。處置住房租賃違規行為涉及多個職能部門、不同執法環節，少數職能部門未充分履責，面對問題突出的違規行為，未下達《整改通知書》，有的未依法啟動行政執法程序。
觀察>>>
安置需求才是整治膠囊房之本
據市房管局調查，我市膠囊房的租戶，主要為新就業大學畢業生和外來務工人員，他們多數隻能接受千元以下的月租金，對膠囊房需求非常旺盛。
記者從多傢房產中介獲悉，近1個月來的膠囊房集中整治，低價房源大量減少，使得原本年尾是淡季的租房市場，在洪山等膠囊房比較集中的片區，節前形成新的租房熱潮，有的片區出現瞭租賃房源緊張，引起部分房租漲價。
洪山區綜治辦有關人士昨天表示，在整治膠囊房同時，也要正視低價租房需求，隻要有需求存在，如果沒有其他低價房源供應，膠囊房就會出現屢禁不止情況。
市房管局有關人士也表示，要盡快研究膠囊房“堵疏結合”治理方式，探索供給模式，盡量滿足低價房需求。該人士建議，政府在需求調研基礎上，加大類似公租房的供給，同時出臺政策，鼓勵在勞動人口密集區域，諸如工業園區、大型施工項目等，采取裝配式活動板房，設置形式統一、安全規范、兼顧私密的集體宿舍，滿足外來務工人員對低價房租房需求。
洪山區綜治辦有關人士也建議，合理佈局公租房，避免公租房集中建設在偏遠區，不能滿足在市中心上班的新畢業大學生的需求。另外，建議有關部門研究日本、香港等地對類似膠囊房的管理辦法，探索符合法律法規的膠囊房監管方式。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08115969618223686270549.shtml
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