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二胎借款契約貸款全省皆可處理 房東不能隨意漲租金新聞易誤讀
《信息時報》昨日刊出新聞《佛山房屋出租新規：房東不得單方面隨意漲租金》，提到根據10月27日政府部門公佈的《佛山市居住房屋出租管理實施 細則》(下稱《細則》)，房東不能單方面隨意漲租金。這一條打在新聞的標題上，被認為是新規。這不禁讓那些租房的人歡喜瞭一把。以後房東不能說漲就漲啦。 可是，房東不能隨意漲租金真的是新規嗎？
仔細閱讀一下剛發佈的《細則》，房東不能隨意漲價出現在第十九條第(二)項："租期內，出 租人不得單方面隨意提高租金水平。"少瞭一個"租期內"，對整個條款的理解就大不一樣瞭。沒有"租期內"三個字，給讀者普遍的暗示就是，房東漲價行為有瞭 很大的約束，以後房租想漲價很難。可是，"隨意"一詞的定性，很大程度上是靠"租期內"來界定的。
拋開"租期內"三個字，房東按照 房屋租賃市場行情提高房租，完全是一種市場行為。租房人是否能承受由租房人自己決定。即便房東不理性，隨意漲租，也是他/她的自由，其所面臨的市場風險也 由自己承擔。在沒有合同約定的"租期內"，房東隨意不隨意很難界定，或者說房東有隨意漲租的權利。但"租期內"完全是按照租賃雙方合同約定的，房東不能以 任何理由要求撕毀合同約定，明明是租期一年租金4000元，不到半年就要漲到5000元一年，即便是在房屋租賃市場旺盛，其它房東都漲價瞭的情況下。
盡管新聞內文在最後加上瞭"房屋租賃合同期內"，但標題直接指出"房東不能隨意漲租金"是"新規"也完全是錯誤的。2010年12月，國傢住房和城鄉建設部 審議通過的《商品房屋租賃管理辦法》第九條明確規定"房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平"，這個條款幾乎被佛山市的《細則》重申和照 搬，何來新規一說？
如果這也算是新規的話，那麼佛山過去從事這項租賃合同糾紛的律師豈不白白損失瞭一筆業務。房東在約定好的合同租 期內單方面提價，租房人完全可以行使法律的權利，將房東起訴。因為租賃合同規定期限漲租金屬於違約。租房的你完全可以拒絕房東漲房租的要求，甚至可以解除合同，要求房東承擔違約責任。
租房人恐怕空歡喜瞭一場。近3年，佛山房租在中心城區上漲的趨勢一直在延續。從前年10月到去年6月，佛山房租曾連續9月飆升，同比漲幅為7.9%。很多房東難免不提價，這恐怕是很多租房人不願看到的吧。(胡馬)
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/08444558870.shtml
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