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北京新房庫存逼近警戒線 加劇房價反彈風險
本報記者 劉勇 北京報道
北京的新房庫存再度告急二胎房屋借款利率多少免費諮詢試算。
亞豪機構統計數據顯示，截至5月5日，北京商品住宅期房存量約3.4萬套，現房存量約2.7萬套，整體一手房市場存量降至60869套。
SOHO中國董事長潘石屹曾表示，對一個城市而言，5萬套的庫存已低於警戒線。顯然，目前北京6萬套的庫存已逼近警戒線區域。
業內人士認為，嚴厲的限價政策使得4月以來北京新盤入市量銳減，對於市場供應來說，可謂是雪上加霜。而供需矛盾日趨緊張，將會加劇房價反彈的風險。
4月庫存同比跌近1/4
上海易居房地產研究院發佈報告稱，4月份北京的庫存下跌值得關註。數據顯示，北京庫存同比跌幅為25.6%，縮水態勢明顯。這一庫存量是自2010 年1 月以來的最低水平，處於歷史低位，與北京樓市供求結構有很大關系。
亞豪機構副總經理高姍認為，剛性需求的持續強勁，凸顯瞭當前樓市供需失衡的矛盾。短期內房價的上漲有可能因限價令得到平抑，但從長期來看，應盡快增加中小套型土地的供應與上市，才能緩解供需壓力。
數據顯示，2012年7月，北京新房庫存仍有81587套。
去年上半年，土地市場較為冷清，房地產投資增速大幅下降，這為今年上半年的供應埋下隱患。通常來說，以目前項目的開發周期，從買地到入市需要一年至一年半的時間。而去年下半年出讓的土地，最早也要等到今年下半年到明年上半年，才能形成真正的供應。
"受到去年土地供應以及房地產投資增速的影響，今年上半年市場的供給的確不容樂觀，預計到瞭下半年，供應量會逐漸回升。"遠洋嘉業研究總監孟奇向記者表示。
值得關註的是，雖然庫存告急，但是在北京嚴厲的價格管制下，房價數據不漲反跌。據鏈傢地產市場研究部統計，5月第一周，純商品住宅成交均價為21535元/平方米，環比微降0.3%。
中國房地產學會副會長陳國強則認為："庫存的高低對市場的影響大小取決於市場的預期，如果市場的預期看漲，那麼在強勁的需求之下，多少庫存都無法滿足市場的需求。如果市場看跌，低庫存也無法帶來房價的大漲。"
陳國強認為，除瞭新房，北京有大量的存量房，二手房成交已經成為主流，如果使存量房的成交通道暢通，能夠有效地緩解新房的供需矛盾。
開發商推盤意願增強
自北京"國五條"細則落地以來，北京市住建委嚴格監控房價，"價格偏高將不發預售許可證"。市住建委相關領導曾公開表示，對於價格偏高樓盤不接受價格指導，將無法獲得預售許可。這使得4月的大部分時間供應量稀少。
樓盤入市節奏放緩，使得一些新樓盤供不應求。有媒體報道，位於通州的部分新入市項目需要排隊、搖號才能獲得購買資格。
同時，供應銳減，導致北京新房成交量大幅下跌。
據鏈傢地產市場研究部統計，5月第一周(4.29-5.5)，新建商品住宅(含保障房)成交1607套，環比減少44.7%。扣除保障房後的純商品住宅成交1193套，環比減少30.7%，比新政後4月周均水平減少24.8%。
不過，數據顯示，4月下旬，入市項目的數量開始有所增加，而5月的新房供應量也有緩慢回升的跡象。
鏈傢地產市場研究部統計，5月第一周，新建商品住宅市場有5個期房項目入市，總供應住宅1469套，與5月第一周的前一周2320套相比減少36.7%。
鏈傢地產研究部張旭認為，較4月中上旬，最近兩周推盤數量明顯增加，形成今年以來的一個供應小高峰。5月是傳統的銷售旺季，房企推盤意願增強。隨著成交旺季的到來，房企與政策的僵持也將有所緩和。
一位房地產代理公司營銷總監向記者表示："現在大部分開發商入市的積極性沒有問題，他們的銷售策略是將有開盤條件的樓盤盡快推向市場，並沒有外界所說的捂盤漲價的想法。而入市樓盤的數量很大一部分取決於政府對預售證的審批速度。"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-11/07472189549.shtml
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